FLISA Kaptein Dreyers veg 29

BRA
nullm²

BTA
849m²

Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt og fint til rett på oversiden av Kaffegata på Flisa. I Kaffegata finner er det et variert utvalg av forretninger, samt kjøpesenter, cafeer og diverse servicetilbud.

Adkomst
Se kartskisse.

Konstruksjon
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra verditakst utført av Øystein Opås ved Øystein Opås takstforretning AS. Hovedbygg (kontor- og lagerbygg) oppført på 1960-tallet og tilbygget i 1963-1985. Grunnet svakt tegningsgrunnlag er historiske opplysninger og skjulte konstruksjoner usikre. Bygget på støpte betongmurer og støpte gulver i bygget, ukjent om isolering under støpte og armerte gulver, mindre høydeforskjeller og deler kan være oppforet med tregulv. Yttervegger i bindingsverk med utvendig teglforblendet spekkmur og med steinplater på øvre del,, overgangsbeslag er montert. Trevinduer med isolerglass fra forskjellige tidsperioder, solavskjerming på noen vinduer mot sør. Flere type inngangsdører, treverk med vindusfelt og ståldør. To inntrekte innganger til bygget og en stor kjøreport til garasje med montert ventilasjonsanlegg. Stedsbygget flatt/svakt skrånende tak på limtredragere, derover selvbærende plater, isolasjon og tekking med stående platebeslått gesims med tekking ført opp under toppbeslag. Taknedløp dels i takutstikk og enkelte innvendige taknedløp, usikker om det ligger varmekabel, taket er opplyst ble omlagt ca. i 2000, taket er oppdelt i flere avdelinger. Eldre del av taket med møne og svakt fall ut mot stående gesims, bordtak med tekking og innvendig himling av siporex elementer. Innvendige trevegger i all hovedsak med malt platekledning i hoveddel av bygget, mens vegger rundt garasje/teknisk rom i ende har murte og pussede vegger med malte overflater. Innvendige malte tredører til de forskjellige rom, enkelte lyddører. Planet er innredet med telesentral, ikke tilgjengelig, garasje/teknisk rom, kontorer, oppholdsrom, kjøkken, teknisk rom, garderober, toalettrom, lagerrom og gangareal. BTA på 660 m². Innvendige overflater med betong eller belegg på gulver, panelte eller platekledde vegger og himlinger, dette i hovedsak, ukjent om isolering av konstruksjoner. Toalettrom er innredet med klosett og servant, en er tilpasset HC-toalett. Oppvarming med panelovner og balansert ventilasjon tilknyttet varmeelementer. Det er elektrisk opplegg i huset tilpasset tidligere og nåværende drift, studio. Oppgradering er påregnelig. Naturlig avtrekk fra våtrom i bygget. Det er montert brannslanger i bygget og brannvarsling tilknyttet sirene. En kjøper anbefales gjennomgang med bygningskyndig for planlegging av vedlikeholdsplan før kjøp av eiendommen. Dette da det ikke blir utarbeidet tilstandsrapport før salg. Garasje oppført i 1985. Bygget som stolpebygg med asfaltert gulv i hele bygget, kun ett rom er besiktiget, oppdelt til flere adskilte rom. BTA på ca. 140 m2. Spikerslag mellom stolper for utvendig kledning med profilerte metallplater. En langvegg med panelte stedsbygde skyveporter for innlasting. Stedsbygget selvbærende pult-sperretak er tekket med profilerte metallplater uten undertak, mangler takrenner. Det er innlagt elektrisk kraft til bygget. Bygget inntil og i vinkel ut fra hovedbygget på eiendommen. Overganger mellom bygg bør kontrolleres. Bygget har normalt vedlikehold. Scene oppført ca. 1998. Bygget på punktfundament med trebjelkelag med sponplater. Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående tømmermannskledning, ingen innvendig oppdeling. Stedsbygget selvbærende pult- sperretak er tekket med profilerte metallplater, mangler takrenner. Bygget tretrapp opp til inngangsdør scene fra baksiden. Det er ikke innlagt elektrisk kraft til bygget, normalt vedlikehold. Grillhytte oppført ca. 1998. Bygget på enkle fundament med impregnert rundstokk som bunnsvill for hjørnestolper. Tregulv i bygget, rekkverk på 5 sider av hytten. Stedsbygget sekskantet tak er tekket med bord og pappshingel, mangler takrenner. Grillplass midt i hytten. Det er ikke innlagt elektrisk kraft til bygget. Bygget har normalt vedlikehold. For ytterligere/detaljerte beskrivelser, se verditakst som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Innhold
Eiendommen består av hovedbygg (kontor- og lagerbygg), garasje, scene og grillhytte.

Standard
Hovedbygg (kontor- og lagerbygg): Innvendige overflater med betong eller belegg på gulver, panelte eller platekledde vegger og himlinger, dette i hovedsak, ukjent om isolering av konstruksjoner. Toalettrom er innredet med klosett og servant, en er tilpasset HC-toalett.

Parkering
I garasje eller på egen tomt.

Diverse
Eiendommen overtas uten ytterligere rengjøring. Følgende medfølger ikke i salget: Kulturskolens lokaler: - Instrumenter, høyttalere, stativer, kabler og annet teknisk- og musikkutstyr - Pianokrakker, trommestoler og små krakker - Annet løsøre som tilhører kulturskolen BUAs lokaler: - Sports- og friluftsutstyr tilhørende BUA - Hyller, knagger og annen oppbevaring tilhørende BUA - Annet løsøre som tilhører BUA (skranker, stoler, datamaskiner ++) - BUA-skilt (både innendørs og utendørs) - Kanohenger og skaphenger - Piknikbenk (utenfor hoveddør) Kontor: - Hyller, knagger og annet utstyr som tilhører Natteravnene Solør.

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 3 887 m². Tomten er flat og opparbeidet med gruset og asfaltert adkomst og parkering, ytterkant med naturtomt med vegetasjon. Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 3 887,7 m² og et oppgitt areal på 7 988,6 m² (beregnet areal er lagt til grunn som størrelse). Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Oppvarming
Hovedbygg (kontor- og lagerbygg): Oppvarming med panelovner og balansert ventilasjon tilknyttet varmeelementer.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er per salgsoppgavedato beregnet til å utgjøre totalt ca. kr 3 563,- for 2025. Dette omfatter vann og slamtømming. På generelt grunnlag vil kommunale avgifter avhenge av bruken av eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt kommer i tillegg til øvrige kommunale avgifter ved privat eie.

Info formuesverdi
Ingen formuesverdi på eiendommen per i dag, da denne er eid av Åsnes kommune. Dette vil inntre ved eierskifte og formuesverdien av næringseiendom skal for inntektsåret 2023 som hovedregel fastsettes til 80 prosent av beregnet utleieverdi. Dette gjelder uavhengig av om eiendommen er utleid eller ikke.

Drifts- og vedlikeholdsavtaler
Det fremkommer av leiekontraktens pkt. 14. at det påhviler utleier å bekoste alt utvendig bygningsmessig vedlikehold. Likeledes er utskifting av tekniske innretninger, slik som heiser, ventilasjonsanlegg, fyringsanlegg etc. utleiers ansvar. Utleier skal varsle før eventuelle vedlikeholdsarbeider som maling, skifting av gulvbelegg, eller endring av tekniske installasjoner påbegynnes. Utleier er berettiget til å foreta alle arbeider som måtte være nødvendige til eiendommens forsvarlige vedlikehold eller fornyelse. Leietaker er ansvarlig for innvendig bygningsmessig og teknisk vedlikehold i de leide lokaler.

Justeringsforpliktelser skatt og mva
Selger opplyser at det ikke foreligger justeringsforpliktelser knyttet til eiendommen.

Info leieavtaler
Deler av bygget er per salgsoppgavedato utleid. Det gjelder tre rom nordøst i bygget (fremkommer av mottatte byggetegninger) som er utleid til Telenor. Det er etablert skriftlig leiekontrakt 01.01.1996 til 01.01.2006 hvor leietaker har rett til å forlenge leieforholdet med nye 5-årsperioder. Dersom leietaker ikke har sagt opp leieforholdet senest 6 måneder før leieperiodens utløp, er leieforholdet automatisk forlenget for nye 5 år. Antall perioder leieforholdet kan forlenges er uendelig. Leieforholdet er uoppsigelig fra utleiers side. Årsleien var i 2024 kr 121 838,- (inkl. mva) og partene kan årlig, første gang med virkning fra 01.01.1997, kreve leien regulert med 80% av eventuelle endringer i Statistisk Sentralbyrås konsumprisindeks, eller hvis denne blir opphevet, annen tilsvarende offentlig indeks. Dog skal leien ikke kunne reguleres under den leie som blir avtalt på kontraktstidspunktet. Opprinnelig kontraktsindeks er den som forelå pr. 15.12.1995. Dersom leien etter en slik reguleringsklausul kommer i vesentlig utakt med utviklingen av markedsleien på stedet/i regionen, kan utleier og/eller leietaker kreve reforhandling av leiekontraktens leienivå, slik at samme relative leienivå reflekteres som ved denne leiekontrakts ikraft-treden. I tillegg betaler leietakeren driftskostnader for egne arealer, enten direkte eller som en forholdsmessig andel av eiendommens driftskostnader som leietaker bidrar til etterspørsel av. Leietaker dekker selv etter egen måler el. strøm. Renhold i egne lokaler bekostes også av leietaker. Leietaker betaler sin del av felleskostnader som snørydding/strøing, renovasjon, vann- og kloakkavg. o.l. Leiekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven.

Ledige arealer
Kommunen opplyser om at de kommunale tjenestene som i dag har tilhold i bygget (Kulturskolen og BUA) etter planen skal flytte ut til sommeren.

Leietakers plikter
Det fremkommer av leiekontraktens pkt. 12 at leietaker plikter å behandle så vel de leide lokaler som eiendommen for øvrig med tilbørlig aktsomhet.

Utleiers plikter
Det påhviler utleier å vedlikeholde bygningen, bekoste utvendig bygningsmessig vedlikehold og de felles tekniske innretninger, slik at de til enhver tid er i god stand. Likeledes er utskifting av tekniske innretninger, slik som heiser, ventilasjonsanlegg, fyringsanlegg etc. utleiers ansvar. Utleier skal varsle før evn. vedlikeholdsarbeider som maling, skiftning av gulvbelegg, eller endring av tekniske installasjoner påbegynnes. Utleier er berettiget til å foreta alle arbeider som måtte være nødvendige til eiendommens forsvarlige vedlikehold eller fornyelse. Leietaker skal ha rett til å utføre vedlikehold utleier er ansvarlig for og motregne dette i husleien, dersom utleier ikke overholder sin vedlikeholdsplikt. Utleier er selv ansvarlig for alle praktiske og økonomiske kostnader og aktiviteter knyttet til evt, flytting av kabelkulvert og/eller kabeltraseer. Leietakers skriftlig tillatelse må innhentes på forhånd og utleier har plikt til å følge leietakers anvisning under utførelse av arbeidet.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende tinglyste rettigheter vil følge eiendommen: 17.01.1950 - Dokumentnr: 117 - Bestemmelse om vannrett: Kongsvinger Solør Telefonforening skjøter og overdrar til Telegrafsverket med påstående bygninger og tilhørende herligheter. Den frie vannrettighet til eiendommen følger ikke med. 07.01.1953 - Dokumentnr: 2630 - Bestemmelse om vannledning: Eier av gnr. 98, bnr. 16 (salgsobjektet) vedtar herved som bindende for nåværende og senere eiere nevnte eiendom at Flisa Vannverk A/L (nå Åsnes kommune) tillates å anlegge en vannledning over min eiendom etter den vedtatte plan. Tillatelsen omfatter rett til anlegg av ledningen med kummer og tilbehør og til drift av samme. Forplikter til ikke på noen måte å beskadige ledningen ved graving, sprenging, bygging etc. Flisa Vannverk A/L skal til enhver tid ha adgang til å foreta ettersyn og fornødne reparasjoner. Stikkledninger for vannverkets eller privates regning kan anbringes mot erstatning etter overenskomst eller skjønn. Det må konfereres med telegrafbestyreren før graving over Telegrafverkets eiendom for å unngå skader på jordkabler. 17.07.1973 - Dokumentnr: 2543 - Elektriske kraftlinjer: Solør Kraftlag (i dag Elvia) fikk rett til å plassere en transformatorkiosk med grunnflate 6,0 m x 2,6 m som vist i inntegnet skisse med adkomst over eiendommens innkjøringsveg. Å legge nødvendige kabler for forsyning av Telehuset og omliggende bebyggelse. 27.06.1996 - Dokumentnr: 1509 - Rettighet: Leie av næringslokaler til Telenor (omtalt tidligere). Samlet leieareal utgjør 112 kvm og tre utvendige parkeringsplasser. Leieobjektet skal benyttes til teleteknisk utstyr eller annen virksomhet som naturlig hører inn under leietakers- naturlige virke. Etter utløpet av leieperioden har leietaker rett til å forlenge leieforholdet med nye 5-årsperioder. Dersom leietaker ikke har sagt opp leieforholdet senest 6 måneder før leieperiodens utløp, er leieforholdet automatisk forlenget for nye 5 år. Antall perioder leieforholdet kan forlenges er uendelig. Leieforholdet er uoppsigelig fra utleiers side. Rettighet i annen eiendom: 28.06.1971 - Dokumentnr: 1860 - Bestemmelse om bebyggelse: Eier av gnr. 98, bnr. 1 (naboeiendom i nord og øst) tillater Televerket å plassere sitt lagertilbygg 1,0 meter fra min gjerdegrense under forutsetningen av at nord- og østsiden av det gamle og nye lager ikke blir tilsølt med skrot eller åpen lagerplass. Følgende tinglyste rettigheter er vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det ble utstedt ferdigattest for nybygg hus for automatisk telefonsentral i 1974, for tilbygg/ombygging kontorbygg/garasje i 1986 og for bruksendring Flisa ungdomshus i 2008. Kommunen opplyser om tilbygg og ombygging i flere omganger. Noe uoversiktlig og mangelfullt. Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for øvrig bygningsdeler. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at tiltaket ikke er lovlig tatt i bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen fra 1963 (garasje med verksted), 1972 (tilbygg to varianter), 1986 (ungdomshuset), 1996 (ombygging Solungen bygderadio) og 2007 (bruksendring til ungdomshus). Rom i byggetegning definert som disponeres av Televerket og to rom med adkomst herfra fremkommer ikke av plantegningen. Bygningsdel i sør er i byggetegninger definert som bordtennis, biljard, sofarom, diskotek, resepsjon, møte-/lekserom, data/nettkafe, teknisk/el-lager, personalgarderobe og kontor. Midtre del av bygget er i byggetegninger definert som kantine, stue/øving, lager og film og øving. Bygningsdel lengst øst er definert som garasje. Man har utover dette ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Kjøper overtar ansvar og risiko for videre bruk av eiendommen.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann. Eiendommen har privat avløpsanlegg. Kommunen opplyser at anlegget antagelig er gammelt og at det etter hvert bør utbedres, og at en alternativ trasé for tilkobling på offentlig avløpsnett ligger ca. 210 meter unna Televerksbygget mot sørøst omtrent ved svingen mellom Kaptein Dreyers veg og Keiserudsalleen. Kostnader knyttet til en eventuell påkobling tilfaller ny eier. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes og nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for Sundmoen - Øvre del, fra 1983. Reguleringsformål for eiendommen er kjørevei og annen veigrunn. NB! Eiendommen omfattes av reguleringsplan under arbeid for områderegulering Flisa - Rv 2. Eiendommen ligger i et innsigelsesområde i forhold til alternativ trasé for Rv 2. Statens vegvesen og Statsforvalteren fremmet innsigelse til kommuneplanens arealdel knyttet til kommunens ønske om å ta ut omkjøringsvegen forbi Flisa sentrum. Eiendommen ligger innenfor dette innsigelsesområdet. Dersom det skal være aktuelt for Statens vegvesen og Statsforvalteren å frafalle trassén utenfor sentrum «innsigelsesområdet» må det foreligge enighet med vegvesenet og Statsforvalteren om rammer for riksvegen gjennom sentrum og ny arealplan for Rv 2 må foreligge. Ny plan for Rv 2 er under arbeid og pr. dags dato ligger et utkast hos Statens vegvesen for vurdering. Det vil derfor i alle tilfeller ikke være mulig å gjøre tiltak på eiendommen før innsigelsen fra vegvesenet og Statsforvalteren er borte. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Åsnes kommune (2019-2030), hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Flisa sentrum (miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur). Dersom interessenter har spørsmål vedrørende regulering og bruk, oppfordres det til å ta kontakt med Åsnes kommune.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen og dens tilbehør selges "as is". Avhendingsloven § 3-9 annet ledd fravikes, slik at kjøper kun kan gjøre gjeldende mangelskrav dersom selger ikke oppfyller forpliktelser som følger av avtale eller forsømmer sin opplysningsplikt iht. avhendingsloven § 3-7 og 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil eller mangler ligger etter dette hos kjøper. Selger er ikke kjent med og fraskriver seg alt ansvar for eventuell forurensing i eiendommen og eventuelle ufullstendigheter eller feil i fremlagte dokumenter fra tredjemenn som gjelder eiendommen (takst, salgsoppgave mv.), herunder arealangivelser for eiendommen. Kjøper bærer alene risikoen for at eventuelle utbyggings- eller utviklingsplaner på eiendommen lar seg realisere, herunder at nødvendige offentlige tillatelser oppnås. Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter. Interessenter oppfordres særskilt til å gjennomføre en grundig teknisk besiktigelse av eiendommen med fagfolk. Interessenter gjøres oppmerksom på at kjøpekontrakten bygger på at kjøper skal stå i stilling som om forsvarlige undersøkelser er gjort, uavhengig av hvilke undersøkelser kjøper faktisk har foretatt. Eventuell reklamasjon eller andre former for krav overfor selger må være fremsatt av kjøper senest innen 1 år etter overtakelse. Med mindre kjøper har tatt forbehold om annet i sitt kjøpetilbud, forutsettes salget/transaksjonen gjennomført uten bruk av "Due Dilligence". Kjøpekontrakt mellom partene vil bli utformet med utgangspunkt i standard kjøpekontrakt for brukt bolig/eiendom, tilpasset de forutsetninger som er lagt til grunn for handelen og som følger av denne salgsoppgaven. Salgsoppgaven (datert 05.02.2025) er basert på opplysninger gitt av selger, av selgers rådgivere eller offentlige instanser. Det forutsettes at innholdet er korrekt, men samtidig fraskrives ansvaret for et hvert tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktige eller ufullstendige. Eiendomsmeglingsloven § 6-7 fravikes. Meglerforetaket har foretatt de undersøkelser og den tilrettelegging og formidling av informasjon som anses formålstjenlig. Ansvar for tap som skyldes øvrige forhold enn det som fremkommer av salgsoppgaven kan ikke gjøres gjeldende mot meglerforetaket. Alle ovennevnte elementer må tas hensyn til ved avgivelse av bud. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. For øvrig vises til vedlagt budskjema og informasjon om budgivning.

Omk. kjøper beskrivelse
Kr 4 400 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger Kr 110 000,- (Dokumentavgift) Kr 260,- (Panteattest kjøper) Kr 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- Kr 111 350,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- Kr 4 511 350,- (Totalpris. inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at meglerforetaket får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.