SKIEN Hans Kleppens veg 8

Tomt
896m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca. 896 kvm. Tomten er flat og pent opparbeidet med innbydende uteplasser, stor gressplen, hekk, gjerde og gruset gårdsplass. Stor og innbydende terrasse opparbeidet med to nivåer og flere soner for både spiseplass, lounge og solsenger. Terrassen er vestvendt og har svært gode solforhold fra tidlig ettermiddag til sen kveld. Glassrekkverket gir et moderne uttrykk og utsikt mot både basseng og hage. Fra stuen er det foldedør som kan åpnes helt opp mot terrassen, noe som skaper en fin overgang mellom inne og ute. Bassenget er perfekt integrert i terrassen, og den rektangulære formen gir plass for svømming og lek. Terrassen med bassengområdet er et naturlig midtpunkt for sosiale sammenkomster, bursdager, grillfester eller bare rolige kvelder med familie og venner. Vestvendt altan med svært gode solforhold og vakker utsikt. Altanen er delvis overbygd og har tilnærmet vedlikeholdsfritt flislagt gulv. Det moderne glassrekkverket gir uhindret utsikt. Den vestvendte plasseringen sørger for rikelig med sol til langt ut på kvelden. Fra boligens 2. etasje er det direkte utgang til altanen. På baksiden av boligen og tomten er det påstartet gravearbeid med hensyn til drenering, noe som overtas slik det fremstår på visning. Tomtearealet er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne typen arealangivelse, med tilhørende kart, kan være upresis. Det kan derfor forekomme avvik i både areal og grenselinjer ved en eventuell fremtidig oppmåling. Det er opplyst at eiendomsgrensene kan være mindre nøyaktige, med et mulig avvik på mellom 31 og 199 cm. Mangel som følge av avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Eiendomskart kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Beliggenhet
Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet på Borgestad, mellom Porsgrunn og Skien, og ligger fint til med svært gode sol- og utsiktsforhold. Nabolaget oppleves som bra, og er spesielt anbefalt for de i etableringsfasen, barnefamilier og godt voksne. Området er meget barnevennlig og eiendommen ligger i et tilbaketrukket boligområde med lite trafikk. Det er kort gangavstand til både barnehage og skoler, samt idrettsanlegg som tilhører Idrettsforeningen Borg. Det er fine tur- og rekrasjonsområder i nærområdet, samt kort avstand til Borgemarka, hvor trim- og turløyper er godt tilrettelagt for sykkel eller tur med hunden. Nærmeste dagligvarebutikk er Spar Borgestad. Det er også kort gangavstand til Borgeåsen senter, hvor du blant annet finner dagligvarebutikken Coop Extra, apotek, legesenter, blomsterbutikk og frisør. Det er kort avstand med bil til både Porsgrunn og Skien sentrum, met et bredt utvalg av servicetilbud, hyggelige restauranter og et livlig byliv. Nærmeste bussholdeplass ligger i gangavstand fra eiendommen, og har gode forbindelser til både Porsgrunn og Skien.

Adkomst
Fra Hovenga Senter: Følg Fylkesvei 32 i retning Skien og ta avkjøringen mot Borgestad. Følg veien oppover og ta andre avkjørsel inn på Borgevegen. Kjør forbi fotballbanen, og ta deretter første vei til høyre. Ta så første vei til venstre, deretter første vei til høyre, hvor eiendommen ligger på venstre side av veien merket med "Til salgs"-plakat fra Aktiv Eiendomsmegling. Det vil bli skiltet med visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: - Borgestad barnehage (1-5 år): 400 m - Buerflata barnehage (1-5 år): 800 m Skoler: - Buer skole (1-7 kl.): 400 m - Enggrav skole (1-10 kl.): 500 m - Bølehøgda skole (1-10 kl.): 2.8 km - Menstad ungdomsskole (8-10 kl.): 1 km - Skogmo videregående skole: 3.2 km - Porsgrunn videregående skole: 4.2 km Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Byggemåte
Boligen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en eierskifterapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er beskrevet. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Takstmannens overordnede faglige vurdering av boligen er at den fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2 og TG3 i rapporten. Bygningen er i henhold til eierskifterapporten oppført på støpt fundament mot grunn. Yttervegger er oppført av bindingsverk og er kledd utvendig med stående dobbelfalset kledning. Etasjeskille av bjelkelag i tre. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med takpapp. Bygningen har i senere tid blitt betydelig oppgradert med tilbygg og påbygg, og har blant annet fått ny ytterkledning, ny taktekking og nye vinduer, verandadører og ytterdører i boligens hovedetasjer. Bygningens fasade fremstår som tidsriktig og moderne. Integrert garasje til boligen. Garasjen er i henhold til eierskifterapporten oppført på støpt fundament mot grunn, yttervegger er oppført som bindingsverk og er kledd utvendig med stående dobbelfalset kledning. Flatt tak av bjelkelag tekket med takpapp. Isolert leddport med elektronisk portåpner. Det er lagt opp til å kunne montere el-bil lader. Takstmannens overordnede faglige vurdering av garasjen er at den fremstår i god stand. Det ble ikke avdekket skader eller avvik med behov for tiltak. Forhold som har fått TG2 i rapporten: - Terrengforhold: TG2 vurderes på grunn av manglende fall vekk fra konstruksjonen. - Vinduer: TG2 vurderes på grunn av slitasje og råte/fuktskader på kjellervinduene med 1-lags glass. - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): TG2 vurderes på grunn av manglende takavvanningssystem. Det ikke er tegn til fuktskader enda, men forholdet vurderes som risikofylt. Det er også begrenset besiktighetsmuligheter på tak. - Balkonger, verandaer og lignende: TG2 vurderes på grunn av ikke tilstrekkelig festet blikk i overgang terrassegulv og vegg. - Bad i 1. etasje: TG2 vurderes på grunn av vindu av uegnet materiale i våtsonen. TG2 vurderes også på grunn av ingen synlig slukmansjett under klemring. - Kjøkken: TG2 vurderes på grunn av noe bruksslitasje på innredningen, skader på parkett, samt manglende aquastop og komfyrvakt. - WC og innvendige vann- og avløpsrør: TG2 vurderes på grunn av manglende FDV dokumentasjon på bad i 1. etasje. - Varmesentraler: TG2 vurderes da varmepumpe nærmer seg forventet levetid. Forhold som har fått TG3 i rapporten: - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: TG3 vurderes på grunn av sviktende drenering. - Bad i 1. etasje: Overflate gulv: TG3 vurderes på grunn av motfall fra dørterskel mot sluket. - Ventilasjon: TG3 vurderes på grunn av manglende ventilering på vaskerommet. Andre merknader om eiendommen fra takstmann i rapporten: - Innvendige rekkverk og håndrekker er ikke i henhold til dagens forskrifter. - Selger opplyser at det tidligere har vært en vannlekkasje på kjøkkenet. Lekkasjeårsak skal være utbedret, men det fremkommer at gulvet ikke er rehabilitert i etterkant. Det foreligger dermed risiko for fuktskader eller sekundærskader i konstruksjonen under gulvoverflaten. - Det er per i dag ikke strømtilførsel til soverommet i 1. etasje. Hjemmelshaver opplyser at dette skyldes planer om fremtidig ombygging eller utvidelse av etasjen. Manglende strømtilførsel medfører at rommet ikke kan benyttes som et fullverdig oppholdsrom etter gjeldende forskriftskrav. Det anbefales å etablere forskriftsmessig elektrisk anlegg dersom rommet fortsatt skal benyttes som soverom eller oppholdsrom. - Det er etablert teknisk tilrettelegging for baderom i en bod tilknyttet hovedsoverommet, herunder fremføring av vann- og avløpsrør samt installasjon av varmekabler i gulv. - Selger opplyser om at veggen mellom TV-stue og soverom i 2. etasje ikke er fullverdig festet, da den er oppført som en lett konstruksjon med tanke på eventuell fremtidig fjerning for å utvide stuearealet. - Selger opplyser om at ventilasjonsløsningen i tilbygg/påbygg ikke er ferdigstilt, og at det per dags dato ikke er etablert tilfredsstillende ventilasjon i denne delen av boligen. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktrelaterte skader over tid. Det anbefales at det etableres en egnet ventilasjonsløsning, tilpasset rommenes bruk og størrelse, i tråd med gjeldende forskriftskrav. For mer informasjon, se vedlagt eierskifterapport avholdt den 23.06.2025 av Sørø Taksering AS, som gir en teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Bad i 2. etasje og vaskerom i 1. etasje var nytt i 2023. Bad i 1. etasje var nytt i 2013. Arbeid utført av: Rørlegger Svein Andersen AS. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Bad i 2. etasje og vaskerom i 1. etasje var nytt i 2023. Bad i 1. etasje var nytt i 2013. Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja. Beskrivelse: Byggesøknad for påbygd etasje er godkjent. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Ja i 2012, men er utbedret med nytt røranlegg ut til kommunalt. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Fukt i kjeller, og det bør dreneres. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Noe sprekkdannelser i grunnmur. Skjeve gulv i grovkjeller. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Noe sopp i fuktig kjeller. Litt fukt i det ene hjørnet i hovedsoverom 1. etasje, men selger mener det er utbedret i form av grunnmursplate på utsiden. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar. Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Full oppgradering ved ombygging av bolig. Arbeid utført av: El-Vis Elektro AS. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Renovering av bolig. Arbeid utført av: Byggmester H.Kiste AS Tilleggskommentar: Fuktskade på parkett etter lekkasje på oppvaskmaskin er ikke utbedret. Det er påstartet arbeid av drenering grunnmur gammel del for å redusere fukt i grovkjeller. Det mangler strøm i kontor/soverom 1. etasje. Vedlagt i salgsoppgaven følger fullstendig egenerklæringsskjema fra selger. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan derfor fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgaven eller eierskifterapport fra takstmann.

Standard
Boligens to hovedetasjer har en normal god standard med tidsriktige løsninger, mens kjelleretasjen har enkel standard og består av flere bodrom, tidligere vaskerom og teknisk rom. 1. etasje: Stue: Stuen er lys med god plass til både sofagruppe og spisestue. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir en fin utsikt mot det flotte uteområdet. En praktisk og stilren foldedør åpner hele stuen opp mot den vestvendte terrassen, og skaper en sømløs overgang mellom inne og ute. Dette gir en flott forlengelse av oppholdsarealet i de varme månedene. Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stue og spiseplass. Det er en praktisk kjøkkenøy som gir ekstra arbeidsflate og fungerer samtidig som en naturlig overgang til stue- og spiseområdet. Innredningen er fra IKEA og har høyglansfronter og benkeplater av laminat. Over benkeplaten er det overskap med frostede glassfronter og downlights som gir god arbeidsbelysning. Mellom benkeplate og overskap er det fliser som er enkle å rengjøre. Kjøkkenøy med integrert induksjonstopp og stekeovn, samt takmontert kjøkkenvifte med integrert belysning. Det er også integrert to kjøleskapsskuffer og oppvaskemaskin i innredningen. Bad: Flislagt og delikat bad med varmekabler i gulvet. Badet er utstyrt med dusjkabinett, vegghengt toalett og baderomsmøbel med skuffer og speil med belysning. I tillegg finnes et praktisk høyskap med glatt, hvit overflate. Vaskerom: Vaskerommet fremstår som nytt og moderne med god funksjonalitet. Innredningen består av slette fronter med skap- og benkeplass. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, som er praktisk plassert i ergonomisk arbeidshøyde. Det er veggmontert og nedfellbare tørkestativ på vaskerommet. Det er også montert skotørker på vaskerommet. Vaskerommet ligger i tilknytning til gangen. Soverom: Boligen har to soverom i 1. etasje. Masterbedrom er stilrent og innbydende med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Stor garderobeløsning og god oppbevaringsplass. Fra mastersoverommet er det direkte adkomst til påbegynt bad med potensial for å skape en privat baderomsavdeling. Det er etablert teknisk tilrettelegging for dette påbegynte badet, herunder fremføring av vann- og avløpsrør samt installasjon av varmekabler i gulv. Det er andre soverommet i 1. etasje brukes hovedsakelig som kontor. Dette soverommet mangler strømtilførsel, men selger opplyser om at dette skyldes planer om fremtidig ombygging og utvidelse av stuen med dette rommet. Gang: Innbydende og romslig entré med gulvvarme. Garderobeskap gir god oppbevaringsplass og bidrar til å holde rommet ryddig. En av skapdørene til garderobeskapet har speilfront. Store vindusflater og glass i inngangsdør sørger for rikelig med naturlig lys og en luftig følelse. En stilren og funksjonell inngang til boligen. 2. etasje: Stue: Lys og innbydende stue med vakker utsikt. Stuen er innredet som TV-stue. Rommet fremstår lyst og luftig med store vindusflater og doble skyvedører som åpner opp mot altanen med fantastisk utsikt og gode solforhold. De lyse overflatene, delikate fargevalgene og stilrene gulvene gir et gjennomført og tidløst uttrykk. Stuen har åpen løsning mot trappeoppgangen med moderne glassrekkverk, som bidrar til den åpne og elegante romfølelsen. Bad: Badet i 2. etasje er nytt og har et moderne og stilrent uttrykk med tidsriktige farger og materialvalg. Rommet er innredet med frittstående badekar, dusjhjørne med svarte profiler og regnfallsdusj, vegghengt toalett og stilrent servantskap med heldekkende servant, to romslige skuffer og speil med integrert belysning. Soverom: Boligen har fire romslige soverom i 2. etasje, alle med god plass til seng, garderobeløsning og skrivepult eller annet møblement. Rommene fremstår innbydende med nøytrale farger som gir en lun og behagelig atmosfære. Soverommene har store vindusflater som gir godt med naturlig lys, og flott utsyn mot nærområdet. Ett av soverommene er bygd med en lettvegg mot stuen og er ikke er fullverdig festet, da den er oppført som en lett konstruksjon med tanke på eventuell fremtidig fjerning for å utvide stuearealet i 2. etasje. Bod: Det er en liten bod i 2. etasje.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
I den senere tid opplyser selger at følgende oppgraderinger har blitt utført: - 2012: Montert ny kjøkkeninnredning. - 2013: Byttet vann- og avløpsrør fra boligen til det kommunale nettet. - 2012/2013: Pusset opp badet i 1. etasje. - 2012/2013: Etterisolert gulv og vegger i den eldre delen. - 2023/2024: Oppført påbygg og tilbygg, samt omgjort boligen i henhold til gjeldende TEK17. Dette inkluderer bad, vaskerom, garasje, seks soverom og TV-stue.

TV/Internett/bredbånd
Eiendommen er tilknyttet TV/internett/fiber med Altibox-tjenester fra Viken Fiber.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter i garasje eller i gårdsplass på eiendommen.

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
4555623

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
Prisantydning: kr 6 700 000,- Omkostninger: Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt): kr 15 900,- Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg): kr 2 800,- Pantattest kjøper: kr 260,- Tinglysingsgebyr pantedokument: kr 545,- Tinglysingsgebyr skjøte: kr 545,- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: kr 6 500 000,-): kr 167 500,- Omkostninger totalt: kr 187 550,- Totalpris inkl. omkostninger: kr 6 887 550,- Totalpris inkl. omkostninger forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe i stue med åpen kjøkkenløsning. Varmekabler i gulvet på bad i 1. og 2. etasje, på vaskerommet, i det påbegynte badet i tilknytning til masterbedrom, i gang/entré og i den utvendige inngangstrappen, og det påbegynte badet. Ellers elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
I selgers husstand bor det en familie, og strømforbruket for 2024 var ca. 22 000 kWh.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
41374

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr og feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr og avgift. Kommunale avgifter og gebyrer er inndelt i månedlige betalinger, og utgjør p.t. kr 3 447,85.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
606287

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2425146

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Det gjøres oppmerksom på at formuesverdien ble beregnet for 2023, før boligen ble vesentlig oppgradert. Det må derfor regnes med at formuesverdien vil bli høyere. Utregning av formuesverdi gjøres på følgende måte: Formuesverdien for primærbolig: Formuesverdien er 25 prosent av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 prosent av det som overstiger 10 millioner kroner. Formuesverdien for sekundærbolig: Formuesverdien er 100 prosent av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Eiendommen har en årlig forsikringspremie på kr 17 676,-. Eiendommen er tilknyttet Altibox som leverandør av TV og internett, og har en månedlig kostnad på kr 1 339,-. Utgiftene er basert på selgers avtaler. Utover det som er nevnt ovenfor og under punktet "kommunale avgifter", påløper kostnader til blant annet strøm, fyring/brensel og innvendig og utvendig vedlikehold.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Dagboknr. 401667, tinglyst 29.07.1963, type heftelse: Bestemmelse om gjerde. Kjøperen forplikter seg til å holde tomten forsvarlig inngjerdet. Servitutten kan fås ved henvendelse til eiendomsmeglerforetaket.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for den orginale eneboligen datert 20.08.1964. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: 1. Støping av gulv i kjelleren. 2. Puss av innvendige grunnmurer. 3. Avdekking av pipetoppen. 4. Oppføring av permanent inngangstrapp. 5. Puss av utvendige grunnmurer over terreng. Det fremgår av brukstillatelsen at arbeidene må være utført innen 01.06.1965. Det er uvisst om arbeidene er fullført, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det er utstedt ferdigattest for nytt tilbygg og påbygg datert 24.08.2023. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, og innholdet i disse er i hovedsak i samsvar med dagens bruk. Det er ikke etablert dør mellom vaskerom og garasje, som byggemeldt.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal vei med direkte avkjørsel. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger frem til boligen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert området, men ligger i et området som i kommuneplanens arealdel" datert 02.05.2024 er avsatt til nåværende boligbebyggelse, og byggegrenser, utbyggingsvolim og funksjonskrav. Kommuneplan/kommunedelplan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter kl. 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Prisantydning: kr 6 700 000,- Omkostninger: Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt): kr 15 900,- Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg): kr 2 800,- Pantattest kjøper: kr 260,- Tinglysingsgebyr pantedokument: kr 545,- Tinglysingsgebyr skjøte: kr 545,- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: kr 6 500 000,-): kr 167 500,- Omkostninger totalt: kr 187 550,- Totalpris inkl. omkostninger: kr 6 887 550,- Totalpris inkl. omkostninger forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer.

Omk. kjøper beløp
182550

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900,-/5 100,-5 800,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25 % av salgssummen for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilrettelegging kr 15 900,- visninger pr. stk. kr 1 875,-, oppgjør kr 6 000,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 2 900,- og markedspakke kr 12 900,-. Meglerforetaket har også krav på å få dekket direkte utlegg i henhold til salgsprosessen. Alle beløp er inkl. mva.