FLISA Kjølabergsvegen 40

Tomt
4056.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt. Tomten er hellende med flate partier, hageanlegg opparbeidet med plen og variert beplantning. Asfaltert innkjøring og parkering. Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 4 056,9 m² og et oppgitt areal på 4 057 m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen ligger fint til i barnevennlig, rolig og nyere etablert boligfelt i Kjølaberget kun omtrent 1,5 km fra Flisa sentrum hvor man finner de fleste servicetilbud. Nærhet til skole, barnehage og dagligvarebutikk med post. Kort avstand til Kjølaberget som kan by på fine tur- og treningsområder sommer som vinter, samt områder med gode muligheter for bær- og soppsanking. I Flisa sentrum finner du de fleste servicefasilitetene. Kaffegata har et variert utvalg av forretninger, kjøpesenter, cafeer og i sentrumsområdene finner du også skoler. Åsneshallen er kjent for sine med ulike kulturaktiviteter, i tillegg til å ha klatrevegg og treningssenter. I tillegg er det svømmehall på Flisa og et populært idrettsanlegg med bl.a. kunstgressbane for fotballglade barn og unge. Kjølabergsvegen 40 ligger fint til akkurat midt imellom Elverum og Kongsvinger med 45 minutters kjørevei i hver sin kjøreretning langs Riksvei 2, og svenskegrensa ligger omtrent 35 minutter i bil retning øst. I kommunen ligger også Finnskogen, blant annet med naturopplevelser som Finnskogleden og du har badeplasser ved Glomma som både Nergrenda og nye Færder med campingplass og kiosk.

Adkomst
Se kartskisse.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Erik Sørlie ved Sørlie takst AS. Eneboligen er oppført i 1985 og har en integrert garasje. Byggegrunnen består av jord- og morenemasser. Fundamenteringen består av støpte pilarer under den store balkongen, mens fundamenteringen for den mindre terrassen er ukjent. Grunnmuren består av murte og/eller støpte kjelleryttervegger. Dreneringen er utført med grunnmursplast med montert topplist. Den øvrige dreneringen og fuktsikringen er ikke synlig da den er nedgravd. Boligens yttervegger er konstruert i bindingsverk, isolert med mineralull. Fasaden er kledd med tømmermannspanel og liggende panel på gavlveggene. Takkonstruksjonen er en vinklet saltakkonstruksjon med fabrikkerte w-takstoler. Taket er tekket med betongtakstein og har et undertak av trefiberplater. Himlingen på loftet er isolert med mineralull, og det er lufting ved raft. Deler av loftet har sponplategulv. I en del av stuen er det åpen himling, mens takkonstruksjonen ellers er lukket og kledd. Taket er utstyrt med pipe med fotbeslag og toppbeslag, beslått luftehatt, takstige og beslag i gradrenner. Takrennene og nedløpene er av plast, og det er montert isbordbeslag og vannbrettbeslag på vinduer. Etasjeskillet over garasjerommet er et støpt dekke, mens etasjeskillet over underetasjen er et trebjelkelag isolert med mineralull. Boligen har vinduer med 2-lags og 3-lags isolerglass fra 1984, samt et blyglassvindu i stuen. Ytterdøren i underetasjen er en teakdør, mens ytterdøren i første etasje er en malt dør. Det er flere terrassedører med 3-lags isolerglass fra 1984 og en med isolerglass i stuen. Eiendommen har en utkraget balkong i trekonstruksjon med adkomst fra soverom og vaskerom, utført med terrassebord og rekkverk av treverk. En annen åpen balkong med adkomst fra stue og terreng er bygget på støpte pilarer med impregnerte gulvkonstruksjoner, terrassebord av kompositt og rekkverk av plast med en del i glass. Det er også en mindre terrasse ved inngangen til første etasje, utført i komposittmateriale. Utvendige trapper ved inngangen og til den store balkongen er laget av komposittmateriale med rekkverk av plast. Garasjeuthus oppført i 1987. Støpt plate på mark og yttervegger av murte lettklinkerblokker og dels uisolert bindingsverk. Takkonstruksjonen består av fabrikkerte takstoler med undertak av trefiberplater, og taket er tekket med takpanner. Utvendig er veggene kledd med tømmermannspanel og liggende panel, og det er synlig grunnmursplast over terrenget. Garasjen har plasttakrenner og nedløp. Drivhus med ukjent byggeår. Gulvflater med trefliser. Vegger og tak er kledd med polykarbonatplater. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Undertak (Diffusjonsåpent) er eldre enn 13 år. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist fuktskjolder i undertak ved ventilasjonsrør. Det er påvist fuktskjolder på papp til isolasjon ved ventilasjonsaggregat. Sannsynligvis etter tidligere kondensproblematikk. Papp på isolasjon er revet opp. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Steder med noe fuktopptrekk og råte-forvitringsskader i panelender ned på vannbrett ved vinduer. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Det er påvist sprekk i vindusglass til garderobe 1.etasje. Fuktskjolder i utforing på ett soverom i underetasje. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. - Utvendig - Ytterdører Avvik: Det er påvist kloremerker på ytterdør til underetasje og 1.etasje. Slark i vrider til ytterdør i 1.etasje. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: Slitt balkong, behov for vedlikehold. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Innvendig - Overflater - gulv Avvik: Knirk i gulv i gang i 1.etasje. Slitte gulvflater i stue i 1.etasje. Det er påvist sprekk i gulv i teknisk rom i underetasje. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger Avvik: Det er påvist dårlig festet panel over teknisk rom. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Antydninger til fukt målt i kjelleryttervegg, årsaken kan være mangler på fuktsikring og drenering. Steder med saltutslag på kjelleryttervegger, etter fuktgjennomgang i veggene. Saltutslag dannes når fuktighet trenger gjennom murkonstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Når vannet fordamper blir det krystalliserte saltet liggende igjen på overflaten av murverket eller betongen. Det er påvist oppsprekking i hjørne i teknisk rom. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Slitt trapp. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Behov for justering av innerdør til toalettrom. - Innvendig - Andre innvendige forhold Avvik: Det er påvist oljesøl på gulv i garasjerom. Sprekk i gulv. Det er påvist skråriss i murpuss. Noe saltutslag nederst på kjellervegg. - Kjøkken - Underetasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Eldre innredning. - Kjøkken - 1.etasje > Stue/kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Eldre innredning. Glipper i skjøt til benkeplate. Det er påvist skade i tapet tapet over kum. Skaden er overflatebehandlet. Ved bruk av fuktmåler det ikke registrert unormale verdier. Mangler silikon i overgang benkeplate/benkerygg. - Toalettrom - Underetasje > Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Tapet har løsnet i hjørne. - Plassbygde spesialrom - Underetasje > Badstue - Teknisk anlegg Avvik: Det tekniske anlegget er eldre enn 15 år og har derfor fremtidig usikker funksjon. - Plassbygde spesialrom - 1.etasje > Kjølerom - Teknisk anlegg Avvik: Kjøleromsaggregat er eldre enn 15 år og har derfor fremtidig usikker funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Irr på kobberør. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Drenering og fuktsikring av kjelleryttervegger har svakheter, påvist med saltutslag i kjeller. Grunnmursplast er stedvis ikke festet i topplist. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - Underetasje > Bad - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - Underetasje > Vaskerom - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - 1.etasje > Bad - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - 1.etasje > Vaskerom - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjøkken - Underetasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: Defekt avtrekk. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæringen. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen særlig grundig. 1. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Tilleggskommentar Jeg har ikke kjennskap til noe i huset.

Innhold
Enebolig 1. etasje: BRA-i 155 kvm: Vindfang, garderobe, gang, kjølerom, bad, vaskerom, stue/kjøkken og 3 soverom. TBA 82 kvm: Terrasse og balkongareal. Underetasje: BRA-i 172 kvm: Vindfang, toalettrom, gang, bad, badstue, vaskerom, kjøkken, stue, soverom, kjellerstue*, kontor/mellomgang, teknisk rom og garasje. *Se pkt. "Ferdigattest/brukstillatelse". Garasjeuthus 1. etasje: BRA-e 70 kvm: Garasje. 1. etasje: BRA-e 26 kvm: 2 lagerrom. Drivhuset har ikke målverdig areal. Ca. areal: 4 m². Ovennevnte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940: 2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse». Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. BRA-b (innglasset balkong mv.) - Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e). TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e). GUA (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde). ALH (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA.

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Støpt gulv, vinylbelegg, parkett og teppe. Vegger: Panel, tapet, malte plater, fabrikkerte tynnplater, malt murpuss, strie og brystningspanel. Himling: Malte plater og panel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Plast vannledning i inntak med stoppekran/vannmåler i kjeller. For øvrig er det vannledninger av kobber. - Avløpsrør: Avløpsledninger av PVC (plastrør). - Ventilasjon: Ventilasjon gjennom vindusventiler og ventilasjonsaggregat på loft. - Varmesentral: Klimanette boligvarme tilknyttet dobbeltmantlet varmtvannsbereder. - Varmtvannstank: Nyere dobbeltmantlet varmtvannsbereder for boligvarme og forbruksvann. Fast tilkoblet. - Oppvarming: Boligen varmes opp med varmepumpe luft-luft, supplert med vedfyring og elvarme. Det er i tillegg et luftbårent oppvarmingssystem. Varmekabler i baderomsgulv i underetasje og stråleovn på bad i 1. etasje. - Elektrisk anlegg: Tre-faset elektrisk anlegg med åpent ledningsnett. Elskap med automatsikringer er montert på vegg i teknisk rom i underetasje. Kursene er merket. - Branntekniske forhold: Boligen har brannslukningsapparat og montert røykvarsler.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2022: * Adkomst til åpen balkong fra stue og terreng. Bygget i 2022. 2021: * Kledningen er sist overflatebehandlet i 2021. 2020: * Klimanette boligvarme fra 2020 tilknyttet dobbeltmantlet varmtvannsbereder. 2016: * Montert dusjkabinett i perioden 2011 til 2016.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber på eiendommen.

Parkering
I garasjer eller på egen gårdsplass.

Radonmåling
Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med høy radonaktivitet. Ukjent om det er foretatt radonmålinger.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2019, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2039.

Oppvarming
Boligen varmes opp med varmepumpe og suppleres med vedfyring og elvarme. I tillegg er det luftbårent oppvarmingssystem der luft fordeles jevnt ut i rommene via kanaler/rør. Varmekabler i baderomsgulv i underetasje. Montert stråleovn på bad i 1.etasje. Panelovn på toalettrom i underetasje.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22045

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 22.045,- for 2026. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon samt vann- og avløpsgebyrer. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunker. Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
697107

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2788426

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3418/98/111: 09.01.2001 - Dokumentnr: 57 - Elektriske kraftlinjer: Avtale om frittstående nettstasjon med tilhørende kabler mellom Hedmark Energi AS (HEAS) og grunneier av gnr./bnr. 98/111 (salgsobjektet). Beslaglagt areal ca. 6 kvm. Å anlegge og drive nettstasjon, HEAS gis rett til nødvendig adkomst for inspeksjon, drift og utlegging av nye kabler. Det må ikke parkeres biler, etableres faste anlegg, plantes trær og lignende eller lagres snø, jord eller lignende som hindrer HEAS adgang til nettstasjonen. Det tillates ikke oppførte bygninger i nettstasjonens nærhet før tillatelse fra HEAS er innhentet. For disse rettigheter får grunneieren en engangserstatning på kr 5.000,-. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg boligbygg i 1985. Det er i denne anmerket mangler i forhold til utvendig trapper og takstige. Det ble utstedt ferdigattest for nettstasjon i 2002. Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasjeuthus. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av boligens fasade og planløsning. Det er samsvar mellom tegningene og dagens bruk og fasade. Kjellerstue tilfredsstiller ikke krav til rømning, ikke godkjent til varig opphold. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av garasjeuthus. I byggetegninger er det to porter og to dører med vindu til venstre for dørene og innvendig med to garasjer, oppbevaring, arb. rom og vedbod. Mens dagens fasade har tre porter og en inngangsdør med vindu til venstre, og med tre garasjeplasser og to lagerrom. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei. Det er ikke kjent med at det er opprettet eller tinglyst avtale om veirett. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Åsnes kommune (2019-2030), hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse og for bestemmelsesområde Flisa sentrum (miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur). Eiendommen omfattes av kommunedelplan under arbeid for kulturminner og kulturmiljø. Det er per salgsoppgavedato ikke kjent med at dette planarbeidet medfører endringer for eiendommen.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.