HAUGESUND Grenavegen 3

Tomt
636.3m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med en flott og innbydende hage. Uteområdet byr på en fin kombinasjon av belegningsstein, platting og terrasse, samt gruslagt gårdsrom med gode parkeringsmuligheter. Arealet er hentet fra matrikkelrapport levert av Haugesund kommune.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et populært og veletablert boligområde på Gard/Kvalsvik. Her bor man i rolige og familievennlige omgivelser, samtidig som det er kort vei til de fleste fasiliteter man trenger i hverdagen. Fra boligen er det gangavstand til blant annet dagligvarebutikk, barnehager og skoler. Gardsenteret og Kvalasenteret ligger også i nærområdet og byr på ulike servicetilbud. For den tur- og friluftsinteresserte er beliggenheten svært fin, med kort vei til Kyststien og flotte turområder langs sjøen. Her kan man følge turveien videre mot blant annet Kvalsvik og Haraldshaugen, med fine naturopplevelser og sjøutsikt underveis. Haraldshaugen og områdene rundt byr på store grøntarealer og gode rekreasjonsmuligheter. Det er også kort vei til Haugesund sentrum med et bredt utvalg av butikker, restauranter, kaféer og øvrige servicetilbud. En attraktiv beliggenhet som kombinerer rolige boligomgivelser, nærhet til sjø og natur, og enkel tilgang til både skole, barnehage, handel og sentrum.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning!

Bebyggelse
Boligen ligger i et område hovedsaklig bestående av boligbebyggelse.

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med takstein av betong. Taktekkingen er besiktet fra bakkenivå og ved bruk av drone. Det ble ikke registrert vesentlige synlige skader, som manglende takstein eller større skader på tekkingen. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen. Normal forventet levetid for betongtakstein er ca. 30?60 år. Undersøkelsen er begrenset til nevnte observasjoner. Det kan derfor foreligge feil eller mangler som ikke er synlige fra bakkenivå eller ved droneinspeksjon, og som kun kan avdekkes ved nærmere kontroll på takflaten eller ved åpning av konstruksjonen. Av sikkerhetsmessige årsaker ble det ikke foretatt fysisk adkomst til taket. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp av plast. Beslag av metall. Takkonstruksjon/Loft: Saltak med vinkel i trekonstruksjon. Kaldt loft med skikkelig trapp. Det er ikke fullverdig tilgang til området over stue : Takkonstruksjonen er kun kontrollert i begrenset omfang. Det kan derfor foreligge feil og mangler som ikke er registrert ved befaringen. På grunn av begrenset kontrollmulighet kan behov for tiltak ikke utelukkes uten nærmere undersøkelser. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende og stående bordkledning. Veggkonstruksjon er av eldre dato og fraviker moderne krav til totrinnstetning, hvor det mellom annet ikke er lufte- og dreneringsspalte over vinduer, begrenset åpninger for lufting mm. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og PVC vinduer med 2- lags glass. Varierende alder på vinduer. Eier opplyser samtlige vinduer, sett bort fra ca. 4 stk i stue vest er skiftet siste 10 år. Ytterdører: Ytterdører i tre. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er terrasse på understøttende konstruksjon. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller antatt uført av trebjelkelag som normalt for byggeår. Gulv på grunn er antatt utført av betong som normalt for byggeår. Ujevnheter, skjevheter og noe gulvknirk må påregnes i en trekonstruksjon. Det tas forbehold om ytterligere skeivheter da det ikke er utført andre målinger enn beskrevet, samt boligen var møblert på befaring. Omfanget av undersøkelser fraviker krav i NS3600 og må kun brukes veiledende Det måles ca. 25 mm skeivhet gjennom hele rommet i hall kjeller. Gulvet lager litt lyd her og det mindre bevegelse i det. Det måles ca. 15 mm skeivhet gjennom hele rommet på soverom kjeller. Det måles ca. 10 mm skeivhet gjennom hele rommet på stue 1.etg. Det måles ca. 5 mm skeivhet gjennom hele rommet i gang 1.etg. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Boligen har elementpipe og peis med innsats. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er kjeller i denne boligen med vegger som er helt eller delvis under terreng. Konstruksjonen bærer preg av tiden før drenering ble utbedret i 2023, med både saltutslag og sprekker. Målinger og undersøkelser på befaring viser at forhold har bedret seg nå, men det tas selvfølgelig forbehold om varierende forhold utover det som er kontrollert, samt at forhold kan endre seg. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Fuktsikring og drenering: Drenering og fuktsikring rundt boligen av Kjetil Rossebø og egeninnsats av eier. Arbeidet ble utført ca. 2021. Eier opplyser at det ble benyttet Jackofoam 400 XPS 100mm isoleringsplater på grunnmuren og fuktsikring med grunnmursplast iht monteringsanvisning. Det er fremvist skriftlig bekreftelse på utført arbeid av Kjetil Rossebø. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker med typen med produksjonsfeil og eier har utført en del tiltak med å utbedre dette. Eier opplyser det er utført tiltak i 2017 med utbedring mur. Større deler av mur ble erstattet med ny lettklinker. Arbeidet ble utført av Kjetil Rossabø. Arbeidet omfattet det mest prekære, og det er fortsatt steder hvor det er noe oppsmuldring. Forstøtningsmurer: Div. Murer. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Eier opplyser boligen er kommunalt tilkoplet både vann og avløp. Videre opplyser eier at det som kjennes til av rør skal være av plastikk, og deler av disse er skiftet og resterende deler er fra byggeår. Oljetank: Eier opplyser utvendig tank skal være fjernet, men det står igjen dagtank og noen rørstubber og det er ikke kjent om dette er fullverdig sanert inkl. dokumentasjon. TG2 Taktekking Vanntett sjikt på tak (takstein) er eldre enn 18 år. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Når undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Takrenner, nedløp og beslag er av eldre dato og har nådd en alder hvor videre funksjon og restlevetid er usikker. Det er ikke benyttet beslag mellom terrasse og kledning. Konsekvens/tiltak: Eldre eller svekkede beslag, takrenner og nedløp kan gi redusert bortledning av vann og svekket klimaskjerm. Dette øker risikoen for fuktpåkjenning, redusert levetid og skader på tilstøtende bygningsdeler. Beslag mellom kledning og terrassebord skal beskytte nedre del av kledningen mot fuktinntrengning og oppfukting, samt bidra til lufting og drenering. Manglende beslag kan gi økt fuktbelastning, redusert levetid og vanskeligere vedlikehold av kledningen. Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Årsak til fukt bør avdekkes. Deretter bør skaden utbedres, og skadet konstruksjon reparere eller skifte ut. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Eier har satt på nyere beslag rundt pipe etter fuktskjolder ble registrert og eier mener fuktsmerker har vært stabile etter dette, slik det kan se ut det er tett. Som følge av registrerte anmerkninger og bygningsdelens alder må det gjøres nærmere undersøkelser over tid før man utelukker behov for vedlikehold og utbedring. Loft som dette bør holdes under oppsyn for å sikre at forhold ikke utvikler seg gjennom året. F.eks vil kondens være avhengig av både type bruk av boligen og temperatur ute. Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Lokal utbedring etter eget ønske. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Konsekvens/tiltak: Punkterte eller sprukne glassruter gir redusert isolasjonsevne og økt risiko for fukt og varmetap. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Ytterdører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere og utbedre innsettingsdetaljer rundt dør for å sikre tett og korrekt utførelse. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak: Usikker om avviket har noen umiddelbar konsekvens. Eier har utbedret drenering i 2023 og målinger på befaring viser akseptable fuktverdier nå. Usikker om avviket har noen umiddelbar konsekvens. Eier har utbedret drenering i 2023 og målinger på befaring viser akseptable fuktverdier nå. Det må gjøres ytterligere undersøkelser over tid før man konkluderer at hele kjelleren er fullstendig tørr, men det er utført målinger og undersøkelser som vist under uten å påvise fuktnivå som skulle tilsi at symptomene er av nyere dato (etter utbedring drenering). Alle kontrollerte symptom/områder viser akseptable verdier på befaring. Eier kjenner heller ikke til noen svake punkt etter utbedring av drenering. Høyeste måling er utført i hulltaking og det måles ca. 14.7 vektprosent som ansees akseptabelt. Fuktighet mellom 12 - 15.9 vektprosent vurderes som akseptabelt. Dette tilsvarer ca. mellom 60 % - 74 % relativ fuktighet og innebærer lav risiko for angrep av stripet borebille, samt spor etter muggdannelser på bygningsdeler som er utsatt for høyere fukt deler av året / kortere tid. Etasje 1 - Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Etasje 1 - Bad - Overflater, vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke fuget mellom baderomsplater og sokkellist. Baderomsplater har mindre antydning til svelling ned mot sokkel list. Konsekvens/tiltak: Ved bruk av dusjdører som i dag, ser det ikke ut som vindu i nærheten våtsone har noe betydning. Det må foretas lokal utbedring. Eier opplyser at det tidligere har vært noen kondensflekker i himling, men dette nå er vasket bort. Usikkert om dette kan komme tilbake igjen. Innvendige vannledninger Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Innvendige avløpsrør Avløpsrør som ikke er skifter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannsbereder/tank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere omfang og årsak til sprekkene, og utbedre disse samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre utvikling. - Det må gjøres nærmere undersøkelser rundt oppsmuldring av lettklinker/grunnmur, selv om eier har sagt seg fornøyd med muren etter utførte tiltak. Normalt kan det tenkes at en mur med produksjonsfeil kan kreve ytterligere vedlikehold, redusert levetid og gi økt risiko for skader. Forstøtningsmurer Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg. Selv om muren er gammel og stått i flere år, må det utføres vedlikehold og utbedringer for å sikre at muren kan opprettholde sin funksjon videre. Konsekvensene av at en mur raser kan være at bakenforliggende masser raser ut. Terrengforhold Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Rør som ikke er skiftet : Bygningsdelen er gammel og det kan ikke utelukkes vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Gjelder da eksisterende rør som ikke ble skiftet i 2021 (skifte kollapset avløpsrør av betong, som utgjorde ca. 2 meter - Bjelland VVS) og 2016 (regi kommunen). Oljetank Det er usikkert om dagtank og resterende rørdeler kan innholde rester av olje. Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om saneringen er korrekt utført, med risiko for gjenværende forurensning eller ansvar ved eventuelle miljøskader. TG3 Kjeller - Vaskerom - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kjeller - Bad - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Helse, miljø og sikkerhet Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. Manglende rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Se forøvrig kommentarer og begrunnelser i fullstendig tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Mjølner Håndtverk Beskrivelse av arbeidet: Skiftet alle vinduene i kjeller, pluss kjellerdør. Skiftet 4 av vinduene i stuen. 2 på kjøkken og 2 i stuen. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja. Huset var ikke drenert. Ble gravd opp å fikset i 2021. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Kjetil Rossebø. Beskrivelse av arbeidet: Hele huset ble gravd opp. Ble lagt dreneringsrør og 10 cm isolasjon på grunnmur. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? -Ja. Ja, var ikke drenert hus. Var dårlig LECA fra 70 tallet. Så noen av LECA-blokkene var smuldret opp. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? -Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Kjetil Rossebø. Beskrivelse av arbeidet: Ødelagt LECA ble skiftet ut fra innsiden. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Kjetil Rossebø. Beskrivelse av arbeidet: Hele huset ble drenert pluss det ble lagt på utvending 10 cm isolasjon. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Hele boligen. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? -Ja. 2022, ble et gammelt avløpsrør byttet i hagen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: VB Bjelland. Beskrivelse av arbeidet: Gravde opp i hagen og skiftet det gamle røret. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015. Firmanavn: Rørlegger Haraldseid. Beskrivelse av arbeidet: Ble skiftet til rør i rør system i hele hovedetasjen. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Jakobsen Energiservice. Beskrivelse av arbeidet: Ny varmepumpe i kjelleren og i stuen. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Byelektrikeren. Beskrivelse av arbeidet: Ble lagt opp ny kurs til varmepumpe ute. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Aritech. Beskrivelse av arbeidet: Ble lagt opp nytt elektrisk i kjelleren. De rommene som er pusset opp i kjelleren har nytt elektrisk system. Er også lagt klart for varmekabler. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider

Innhold
Boligen er oppført over to etasjer i tillegg til loft og inneholder: 1. etasje: Stue/kjøkken, bad, to soverom, toalettrom og entrè. Kjeller: Kjellerstue/soverom, vaskerom, bad, hall m/entrè, kontor, gang og bod. (Hall og kontor er ikke godkjent ref. pkt. ferdigattest). Loft: Uinnredet loftsrom med plass til lagring.

Standard
1. etasje: Lys og luftig stue med god takhøyde og store vindusflater som sørger for et flott naturlig lysinnslipp. Rommets gode størrelse gir plass til flere møbleringssoner, med en hyggelig sofakrok og naturlig plass til spisebord. Den store, åpne peisen er et flott blikkfang og tilfører både varme og karakter til rommet. Moderne overflater kombineres fint med detaljer med sjel, som innslag av panel i taket og blyglass i vindu og dør mot gangen. Fra stuen er det utgang til en flott terrasse og videre til det pent opparbeidede uteområdet. Et stilfullt kjøkken med et moderne og gjennomført uttrykk. De glatte, brune frontene kombineres med hvite overskap og en sort laminatbenkeplate, noe som gir kjøkkenet flotte kontraster. Her får man rikelig med benkeplass og svært gode oppbevaringsmuligheter i skuffer og skap. Integrerte hvitevarer som kjøl/frys, stekeovn, koketopp og mikrobølgeovn bidrar til et ryddig og helhetlig preg (hvitevarene medfølger i handelen). Detaljer i sort og krom understreker det moderne uttrykket, mens vinduet over kjøkkenbenken slipper inn godt med naturlig lys. Kjøkkenet har en praktisk barløsning i enden av innredningen, som gir ekstra benkeplass og oppbevaring, samtidig som den skaper en hyggelig og uformell spiseplass. Pent og moderne bad, komplett oppgradert i 2015. Rommet har stilfulle baderomsplater i betonglook og vinyl på gulvet med behagelige varmekabler. Innredningen består av en vegghengt skuffeseksjon med servant som gir praktisk oppbevaringsplass, vegghengt toalett og et pent dusjhjørne. Et funksjonelt og innbydende bad med et helhetlig uttrykk. To innbydende soverom med god størrelse, lyse overflater og en luftig romfølelse. Her er det gode muligheter for ønsket møblering. Hovedsoverommet har direkte utgang til terrassen. Stilrent toalettrom som fungerer ypperlig som gjestetoalett. Rommet har lyse og behagelige farger på veggene, flislagt gulv og en vegghengt servantinnredning med skap. Videre er rommet utstyrt med gulvstående toalett. Gang og entré i en åpen og luftig løsning, hvor entrésonen er naturlig avgrenset med fliser på gulvet. Lyse overflater gir et rent og innbydende uttrykk. En åpen garderobeløsning er fint integrert i veggen og sørger for praktisk og ryddig oppbevaring av yttertøy og sko. Kjeller: Soverom/kjellerstue i en leken og fin farge, i dag innredet med sofa og TV. Et fleksibelt rom med flere bruksmuligheter. Hall med trapp opp til hovedetasjen og et stilfullt, rustikt uttrykk. Rommet ligger i åpen løsning mot bi-inngangen, hvor en dekorativ spilevegg skaper en spennende og naturlig inndeling av sonene. Her er det god plass til oppheng og praktisk oppbevaring av yttertøy. Kontor i åpen løsning mot trappen, fint tilbaketrukket og skjermet fra de øvrige oppholdsrommene. Et praktisk ekstraareal som egner seg godt som hjemmekontor, lekseplass eller lignende. Praktisk vaskerom med enkel standard og delvis uinnredede overflater. Rommet har opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og hyller som gir gode muligheter for oppbevaring. Funksjonelt bad med enkel standard, utstyrt med vegghengt servant, gulvstående toalett og dusjnisje med forheng. Kjekk bod med god lagringskapasitet og plass til det man ønsker å oppbevare utenfor boligens øvrige rom. Gang med adkomst til bod, bad og hall, og en praktisk forbindelse mellom rommene i etasjen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Integrerte hvitevarer som kjøl/frys, stekeovn, koketopp og mikrobølgeovn medfølger i handelen.

Parkering
Parkering i eget gårdsrom og garasje.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 640 (Omkostninger totalt) 130 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 620 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 623 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
-Varmepumpe i begge etasjer -Peis -Varmekabler i gulv på bad -Forøvrig elektrisk oppvarming

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14986

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Herav: Avløp: Kr. 3 114,- Feiing: Kr. 500,- Vann: Kr. 2 638,- Eiendomsskatt: Kr. 4 938,- Renovasjonsavgift (HIM): Kr. 3 796,- 11 190 Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
706967

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2827867

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» , påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1106/22/203: 03.04.1973 - Dokumentnr: 1487 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv MEGLERS KOMMENTAR: I tinglyst skjøte fra 1973 fremgår det at eiendommen er overdratt fra Haugesund kommune, og at det gjelder særlige bestemmelser for overtakelse av byggetomt på kommunens eiendommer. Bestemmelsene det henvises til fremgår ikke av det tinglyste dokumentet, og megler har derfor ikke kunnet kontrollere bestemmelsenes nærmere innhold eller eventuell betydning for eiendommen i dag. 18.08.2026 - Dokumentnr: 942264 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Haugesund AS Org.nr: 834 218 402 Elektronisk innsendt 13.02.1973 - Dokumentnr: 642 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1106 Gnr:22 Bnr:2

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg datert 14.08.1973 Det foreligger ferdigattest for garasje datert 26.01.1976. At en ferdigattest foreligger betyr ikke nødvendigvis at arbeider som er utført på eiendommen i senere tid er godkjent eller byggemeldt. Det foreligger byggemeldte tegninger for eneboligen datert 11.12.1969. Det er registrert følgende avvik mellom de byggemeldte tegningene og dagens bruk: 1.etasje: -Kjøkkenet er på byggemeldte tegninger vist som et separat rom. I dag er veggen mot stuen åpnet opp, slik at kjøkken og stue er i åpen løsning. -Dagens spisestue er på byggemeldte tegninger vist som soverom. -Entréen er på byggemeldte tegninger vist som et separat vindfang. I dag er gang og entré i åpen løsning. -Kjellerstuen er på de byggemeldte tegningene vist uten rombenevnelse. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere om byggemeldt bruk av rommet samsvarer med dagens bruk som kjellerstue. -Bad og gang er på de byggemeldte tegningene vist som avlastningskjøkken. -Kontoret er på de byggemeldte tegningene vist som bod og er ikke godkjent som rom for varig opphold. -Hallen er på de byggemeldte tegningene vist som diverserom og er ikke godkjent som rom for varig opphold. Tiltakene er ikke byggemeldt/godkjent hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger også byggemeldte tegninger for garasjen, datert april 1975. Disse stemmer overens med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig regulert vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 640 (Omkostninger totalt) 130 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 620 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 623 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
et er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% inklusiv mva. av oppnådd totalpris, inkludert eventuell fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget. Beregnet provisjon er på Kr. 52 500,- (basert på prisantydning: Kr. 4 490 000,-). I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 6 000,- Fotograf Kr. 4 500,- Kommunale opplysninger kr. 18 900,- Markedspakke Kr. 6 900,- Oppgjørshonorar Kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 3 000,- Visninger/overtakelse per stk. Kr. 290,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) pr stk Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Totalt kr: 111 035,- Alle beløp er inkl. mva. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.