VORMEDAL Krossnesvegen 46H

Tomt
5791.3m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.   Tomtestørrelse/-areal og grenser er hentet fra matrikkelutskrift/kart, mottatt fra Karmøy Kommune.

Beliggenhet
Attraktiv og sentral beliggenhet på Vormedal, med kort vei til det meste du trenger i hverdagen. Kiwi Vormedal ligger ca. 8 minutters gange unna, mens Coop Extra Moksheim er kun et par minutters kjøretur. For et utvidet butikk- og servicetilbud ligger Oasen Storsenter ca. 5 minutter med bil, med blant annet dagligvarebutikker, apotek, blomsterbutikk, klesbutikker, Vinmonopolet og frisør. Det er også kort vei til Haugesund sentrum, Amanda Storsenter samt næringsområdene på Raglamyr og Norheim. Det er flere skoler og barnehager i nærområdet. Mykje skole og Mykje barnehage ligger henholdsvis ca. 10 og 8 minutters gange unna, mens Vormedal ungdomsskole nås på rundt 13 minutter til fots. Hakkebakkeskogen barnehage og Vormedal barnehage ligger ca. 9 og 11 minutters gange fra boligen. Til videregående skoler i Haugesund er det gode bussforbindelser, noe som gjør det enkelt å komme seg til og fra skolen. Det er flotte turmuligheter i nærheten, med både Tuabua og sørover mot Snik. Det er også fin gang - og sykkelavstand til Vormedal idrettshall og svømmehall, samt til Norheim idrettsanlegg via Moksheimskogen. For den som liker å holde seg aktiv innendørs, ligger Trimmeriet Vormedal like i nærheten. Det er gode bussforbindelser i området med regelmessige og frekvente avganger som gjør at en enkelt knyttes sammen med resten av Haugalandet.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Byggemåte
REKKEHUS Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med PVC-duk. Befaring er utført fra taket. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Taknedløp og beslag er av metall. Takkonstruksjon/Loft: Taket er flatt. Takkonstruksjonen er ikke kjent. Taket er i sin helhet lukket/gjenbygget og var ikke tilgjengelig for kontroll på befaringsdagen. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte trevinduer med isolerglass. Ytterdører: Ytterdørene består av malt hovedytterdør, malt entrèdør til bod, malt balkongdører i tre og garasjeport i metall. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av trekonstruksjoner. Etasjeskiller er kontrollert ved stikkprøver med laser. Det er påvist mindre skjevheter, som vurderes å ligge innenfor toleranser i henhold til NS 3600. Det er blant annet målt høydeforskjell på ca. 12mm soverom i 2 etg og ca.9mm gang. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Det ble ikke foretatt geologiske undersøkelser i forbindelse med utarbeidelse av denne rapporten. Fuktsikring og drenering: Boligen er oppført med ringmur og gulv på grunn. På bakgrunn av konstruksjonen vurderes det ikke å være behov for tradisjonell utvendig fuktsikring med grunnmursplast. Grunnmur og fundamenter: Ringmuren er i isolerte elementer og betong. Det er stedvis svært begrenset muligheter å vurdere ringmuren da den er delvis nedgravd eller dekket av terrasse. Terrengforhold: Det registreres tilfredsstillende terrengforhold rundt boligen ved visuell besiktigelse. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. ingen forhold er vursert til TG 3 og TG IU. Forhold som har fått TG2: Taktekking Det er registrert tegn på mindre vannansamlinger på tekkingen, noe som kan indikere begrenset fall eller mindre ujevnheter i underlaget. Konsekvens/tiltak: Mindre vannansamlinger forekommer på flate tak og medfører normalt ikke vesentlig risiko så lenge tekkingen er tett og fungerer som forutsatt. Over tid kan stående vann likevel bidra til noe økt slitasje på tekkingen. Det anbefales å holde forholdet under oppsyn og sikre at sluk og avrenning fungerer som tiltenkt. Eventuelle tiltak kan vurderes ved senere vedlikehold eller om forholdet utvikler seg. Det er registrert tegn på mindre vannansamlinger på tekkingen. Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er påvist for store åpninger i gnagesikring (musetetting). Bordkledning går stedvis nesten helt ned til terreng. Konsekvens/tiltak: For store åpninger i musesperre øker risikoen for inntrengning av gnagere, som kan medføre skader på isolasjon, konstruksjoner og tekniske installasjoner. Musesperre bør utbedres. Avstanden fra underkanten av kledningen til terrenget bør generelt være minst 0,3 meter. I noen tilfeller kan avstanden reduseres noe, men ikke under 0,1m,. Ytterdører Entrédøren til boden tar i karmen. Det er også registrert mindre skader og noe fuktsvelling i dørens nedre kant. Konsekvens/tiltak: Forholdet kan redusere dørens funksjon og føre til videre skade ved fortsatt fuktbelastning. Døren bør justeres, og skadene bør utbedres og overflatebehandles. Andre innvendige forhold Det er påvist noe fuktskjolder på vegg i boden ved gjennomføring fra varmepumpe. Eier opplyser om at dette er blitt utbedret og det ikke er pågående fuktinntrengingineg. Konsekvens/tiltak: Berørte områder bør rengjøres og utbedres, og forholdet bør holdes under oppsyn for å avdekke eventuell ny fuktpåvirkning. 1.Etasje - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling Det er registrert elektrisk punkt/stikkontakt i våtsone 2 ved servant som ikke er dokumentert eller merket med tilstrekkelig kapslingsgrad (IP44/IPX4). I henhold til gjeldende krav skal elektrisk materiell i våtsone 2 ha minimum IPX4-klassifisering. Konsekvens/tiltak: Manglende eller utilstrekkelig kapslingsgrad på elektrisk utstyr i våtsone øker risikoen for fuktinntrengning, kortslutning og i verste fall elektrisk støt. Det anbefales å få forholdet kontrollert av autorisert elektroinstallatør. Eventuelt må stikkontakt/elektrisk punkt flyttes utenfor våtsone eller erstattes med utstyr som tilfredsstiller krav til kapslingsgrad (minimum IP44/IPX4) i henhold til gjeldende forskrifter. Dokumentasjon på utført arbeid bør fremlegges. 1.Etasje - Bad/vaskerom - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforholdene til sluk i henhold til gjeldende forskrift. Dusjsonen er nedsenket, men gulvet utenfor dusjsonen har fall på mindre enn 1:100. Det er ikke etablert oppkant med vanntett sjikt på minimum 15 mm ved døråpningen. Konsekvens/tiltak: Forholdet avviker fra den preaksepterte ytelsen i TEK17. Det er målt cirka 40 mm høydeforskjell mellom overkant slukrist og gulvet ved terskelen, og risikoen for at vann renner ut av rommet vurderes derfor som begrenset. Badet fungerer med dette avviket. For å oppfylle den preaksepterte ytelsen må det etableres 15mm med vanntett sjikt ved døråpningen, alternativt fall på minimum 1:100 på hele gulvet. 2.Etasje - Bad - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforholdene til sluk i henhold til gjeldende forskrift. Dusjsonen har 1:50 fall, men gulvet utenfor dusjsonen har fall på mindre enn 1:100. Det er ikke etablert oppkant med vanntett sjikt på minimum 15 mm ved døråpningen. Konsekvens/tiltak: Forholdet avviker fra den preaksepterte ytelsen i TEK17. Det er målt cirka 31 mm høydeforskjell mellom overkant slukrist og gulvet ved terskelen, og risikoen for at vann renner ut av rommet vurderes derfor som begrenset. Badet fungerer med dette avviket. For å oppfylle den preaksepterte ytelsen må det etableres 15mm vanntett sjikt ved døråpningen, alternativt fall på minimum 1:100 på hele gulvet. 1.Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist mindre fuktsvelling på benkeplate ved oppvaskmaskin. Kjøkkenfronten til det integrerte fryseskapet er ikke festet til fryseskapets dør. Eier opplyser at fronten ble demontert fordi fryseskapets dør ikke lukket tett når den var montert. Konsekvens/tiltak: Fuktsvelling indikerer fuktpåvirkning og kan medføre videre nedbrytning av benkeplaten dersom forholdet ikke utbedres. Forholdet bør utbedres for å hindre videre utvikling. Det bør kontrolleres og sikres mot fuktpåvirkning fra oppvaskmaskin, og skadet del av benkeplaten bør repareres eller skiftes ut ved behov. Forholdet gir redusert funksjon og kan medføre at fryseskapets dør ikke lukker tett. Kjøkkenfronten bør monteres og justeres slik at fryseskapets dør får tilfredsstillende funksjon og lukker tett.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Helgesen & Løvås Elektro Beskrivelse av arbeidet: Ny termostat på bad i 2. etasje 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Lekkasje inn i utvendig bod på grunn av darlig skumming og tetting fra slangene til varmepumpe. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Enkon Varmepumper Beskrivelse av arbeidet: De rettet opp feilen med nytt utvendig deksel og skumming i hull, vært tørt etter dette. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Kvalvåg All Service Beskrivelse av arbeidet: Stor utvidelse av terasse, gjerde + levegger på østsiden. Tekniske installasjoner: 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Har hatt ulyd i ventilasjonsanlegg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Enkon varmepumper Beskrivelse av arbeidet: Noen deler som ble byttet, en reim og en vifte. Ikke vært noe ulyd etter dette. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Det var en periode det gikk sikringer ofte, dette er helt i orden nå. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Haugesund eletriske Beskrivelse av arbeidet: Fikset sikringene flere ganger, konkluderte med at feilen var i selve sikringen produsert i en bestemt måned, ikke hatt problemer siden. Generelt: 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Flott og moderne rekkehus over to plan som inneholder følgende: 1.Etasje: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, kott 2.Etasje: Gang, bad, soverom, soverom 2, bod, garderobe, soverom Boligen har også garasje med tilhørende bod, samt plass til parkering av bil like utenfor inngangspartiet.

Standard
Velkommen til Krossnesvegen 46H - Presentert av eiendomsmegler Kristoffer Hutcheson Ekrene v/Aktiv Haugesund! En flott og moderne familiebolig med endebeliggenhet i et veletablert og nyere boligfelt. Du møtes av en velstelt eiendom med et flott opparbeidet uteareal. Bilen parkeres enkelt i garasjen eller like utenfor. I bakkant av garasjen har du også en praktisk bod. Boligen ble ferdigstilt i 2019 og har flotte kvaliteter med nyere og moderne standard på innredning og utstyr. Her får du rause og solrike utearealer på begge sider av boligen som er flott opparbeidet med romslig terrasseareal som gir god plass til både spisegruppe, lounge og ulike sitteplasser. Terrassemiljøet er skjermet og pent opparbeidet, og fremstår som en naturlig forlengelse av boligen ? perfekt for sosiale sammenkomster og avslappende dager utendørs. Planløsningen er gjennomført med store og luftige rom. Innvendige overflater er malt i behagelige og delikate fargetoner som harmonerer pent med gulvene. Boligen har bl.a tre store soverom, to flotte bad og et lekkert, moderne kjøkken. Her kan du flytte rett inn og trives fra første stund! Innbydende og trivelig inngangsparti - Velkommen inn! 1.Etasje: Luftig entrè med fliselagt gulv og varmekabler. God plass til å henge fra seg ytterjakker og sette fra seg sko i ønsket garderobeinnredning. I denne etasjen finner du boligens naturlige samlingspunkt med stue og kjøkken i en stor og åpen løsning med en moderne og gjennomført stil. Rommet har en naturlig inndeling av de ulike sonene, med gode møbleringsmuligheter for både spisebord, sofagruppe og TV-møbler. Store vindusflater gir rikelig med lys, og fra rommet er det utgang til terrasse i begge ender via terrassedører med store glassflater. Lekkert og moderne kjøkken utført med slette fronter i en tidløs gråtone og benkeplate av laminat med nedfelt vask. Godt med skap - og benkeplass. Kjøkkenet er velutstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys (disse medfølger handelen). Det er god plass til møblering av spisebordsgruppe på kjøkkenet. Etasjens bad er pent utført med fliser på gulv og i dusjsonen, samt malte veggflater. Badet er innredet med servant i møblement, speilskap med belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt varmekabler i gulvet. 2.Etasje: I 2. etasje finner du et flott bad og tre romslige soverom. Alle soverommene har gode møbleringsmuligheter med plass til stor seng, nattbord og garderobeskap. Hovedsoverommet har direkte adkomst til et praktisk walk-in-closet med god garderobeinnredning og rikelig med oppbevaringsplass, samt en innvendig bod. Badet har fliser på gulv og i dusjsonen, samt malte veggflater. Det er innredet med servant i møblement, speilskap med belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne. Varmekabler i gulvet gir en behagelig komfort.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Integrerte hvitevarer på kjøkken som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys medfølger handelen.

Parkering
Parkering i garasje, samt biloppstillingsplass i innkjørsel.

Forsikringsselskap
Ikke felles husforsikring.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 140 (Omkostninger totalt) 113 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 115 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 103 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 105 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er luft-til-luft varmepumpe

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18094

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025: Avløp: kr. 7.027,96,- Eiendomsskatt: kr. 4 151,- Renovasjon: kr. 3.640,- Vann: kr. 3.274,76,- Totalt: kr. 18.093,72 De kommunale avgiftene omfatter eiendomsakatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
954080

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3816321

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader» og «Kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Megler er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige pålegg på eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1149/119/645/13: 11.08.1947 - Dokumentnr: 1915 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:1149 Gnr:119 Bnr:645 Gjelder denne registerenheten med flere 11.08.1947 - Dokumentnr: 1915 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1149 Gnr:119 Bnr:645 Gjelder denne registerenheten med flere 14.11.1950 - Dokumentnr: 3163 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1149 Gnr:119 Bnr:42 Overført fra: Knr:1149 Gnr:119 Bnr:645 Gjelder denne registerenheten med flere 14.11.1950 - Dokumentnr: 3163 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1149 Gnr:119 Bnr:645 Gjelder denne registerenheten med flere 14.10.1966 - Dokumentnr: 4470 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1149 Gnr:119 Bnr:219 Overført fra: Knr:1149 Gnr:119 Bnr:645 Gjelder denne registerenheten med flere 20.06.1988 - Dokumentnr: 5375 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:1149 Gnr:119 Bnr:357 Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:1149 Gnr:119 Bnr:645 Gjelder denne registerenheten med flere 04.02.1993 - Dokumentnr: 675 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om opparbeidelse av veg. Overført fra: Knr:1149 Gnr:119 Bnr:645 Gjelder denne registerenheten med flere 08.11.2005 - Dokumentnr: 9950 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1149 Gnr:119 Bnr:518 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1149 Gnr:119 Bnr:645 Gjelder denne registerenheten med flere 27.12.2005 - Dokumentnr: 11596 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1149 Gnr:119 Bnr:519 Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:1149 Gnr:119 Bnr:645 Gjelder denne registerenheten med flere 10.07.2008 - Dokumentnr: 571311 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1149 Gnr:123 Bnr:134 Med flere bestemmelser Rettet ihht. tgl.loven § 18, da det ligger ulike begrensninger i dokumentet er det i tillegg til vegretten registrert tilleggstekst om flere bestemmelser, 27.10.08. JCL. Overført fra: Knr:1149 Gnr:119 Bnr:645 Gjelder denne registerenheten med flere 10.07.2008 - Dokumentnr: 571311 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:1149 Gnr:123 Bnr:134 Overført fra: Knr:1149 Gnr:119 Bnr:645 Gjelder denne registerenheten med flere 14.12.2018 - Dokumentnr: 1691348 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Karmøy Kommune Org.nr: 940 791 901 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:1149 Gnr:119 Bnr:645 Gjelder denne registerenheten med flere 21.01.2019 - Dokumentnr: 83529 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Karmøy Kommune Org.nr: 940 791 901 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 27.12.2018 - Dokumentnr: 1730187 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 13 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 114/2201

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg 8 boliger i rekke med bod/carport, datert 03.06.2019. Det foreligger ferdigattest for opparbeiding av teknisk anlegg - VA-anlegg, lekeplasser, veg, gatetun, renovasjonsanlegg m.m. (byggemodning). Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 01.07.2016. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Plannavn: Kommuneplan 2014-2023 PlanID: 670 Delareal: 5 791 m² Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende Kommuneplaner under arbeid: Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2022 - 2031 PlanID: 672 Reguleringsplaner: Plannavn: Mykjetunet PlanID: 5067 Delareal: 1 049 m² Formål: Boligbebyggelse, konsentrerte småhus Feltnavn: BK1 Delareal: 104 m² RPHensynsonenavn: F RPSikring: Frisikt Delareal: 647 m² RPHensynsonenavn: H410_1 RPInfrastruktur: Krav vedrørende infrastruktur Delareal: 266 m² Formål: Lekeplass Feltnavn: f_LEK2 Delareal: 307 m² Formål: Lekeplass Feltnavn: f_LEK1 Delareal: 1 616 m² Formål: Boligbebyggelse, konsentrerte småhus Feltnavn: BK2 Delareal: 48 m² Formål: Renovasjonsanlegg Feltnavn: f_R2 Delareal: 45 m² Formål: Renovasjonsanlegg Feltnavn: f_R1 Delareal: 1 844 m² Formål: Boligbebyggelse, konsentrerte småhus Feltnavn: BK3 Delareal: 616 m² Formål: Gatetun Feltnavn: f_GT1

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 140 (Omkostninger totalt) 113 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 115 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 103 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 105 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 000 Fotograf 4 000 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 2 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 400 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger alle inkl 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 920 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk - 280 pr stk, totalt 14 stk Totalt kr: 105 075   Minimumsprovisjonen er kr 44 000 inklusiv mva.. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 20.000,- for utført arbeid.