Stenrødveien 13C

Leilighet182m²3 soveromkr 9 200 000

Overtagelse jan. 2027! Lekker vertikaldelt luksusbolig. Takterrasse/Integrert dobbelgarasje.

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 9 200 000
Omkostninger: kr 231 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 9 431 390
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 2020
Soverom: 3
Felleskostnader: kr -
Tomt: 853 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til en herlig del av Stenrød, med sol hele dagen og marka like i bakkant. Luksusbolig med slående flott planløsning og standard. Integrert stor dobbel garasje. Romslig og takterrasse med vid utsikt imponerer!
Gjennomgående meget høy standard både på materialvalg og utførelser. Boligen holder en svært høy håndverksmessig standard og det er utelukkende benyttet enstavs eikeparkett i lyslasert utførelse i tørre rom. Stor åpen kjøkkenløsning med et fantastisk kjøkken med stor kjøkkenøy med ekte italiensk marmor i både kjøkkenøy, benkeplater og over kokesonen. I våte rom er det henholdsvis fliser og marmor. Boligens fargevalg, tapet og interiør er formsatt av interiørarkitektene Metro Styling as og gir boligen sin helt unike og eksklusive atmosfære
Tomt
853m²
Beskrivelse av tomt
Vestvendt og solrikt! Tomten er i følge vedtekter delt på midten med bygget som midtskille slik at man har hver sin side. Her er det enerett til å benytte det som ligger rett ut for sin respektive seksjon og frem til tomtegrensen. Det er felles innkjøring fra Stenrødveien.
Tomten ligger i sydvestvendt skrånende terreng. Sol til sen kveld. Asfaltert gårdsplass og adkomst. Meget lettstelt.
Tomten ligger i et område som er definert som aktsomhetsområde for kvikkleire i henhold til vedlagte områdeanalyse.
Beliggenhet
Sydvestvendt på Stenrød med sol hele dagen og med vid utsikt mot syd. Her bor man med kort vei både til lysløypene i Høiåsmarka rett i bakkant, som til Hjortsberg skole, barnehagen, idrettshall og treningssenter, nærbutikker samt bakerutsalg og mye mer. Tomten skråner slik at boligen er sjaktet flott inn og tilpasset terrenget. Dette gir en meget lys og samtidig usjenert tilværelse inne i boligrommene. Fra takterrassen er det vid utsikt over Halden, og sol til langt på kveld. Takterrassen er plassert i bakkant av konstruksjonen slik at det ikke er noe innsyn fra Stenrødveien.
Adkomst
Direkte fra Stenrødveien og inn til egen asfaltert gårdsplass og dobbel garasje
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.
Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til bussholdeplass
Byggemåte
Grunn og fundamenter består av Jacon grunnmurselementer med betongkjerne og isoporisolasjon, på en utsprengt byggegrop med sprengsteinsfylling. Grunnmuren er pusset utvendig. Ytterveggene består av isolert bindingsverk av tre, kledd med stående falset panel.
Taket er et pulltak med ensidig fall, båret av selvbærende takstoler og bordtak. Taktekkingen er asfaltpapp over et undertak av tre. Renner, nedløp og beslag er utført i svart metall.
Vinduer og ytterdører er av tre med 3-lags isolerglass og utvendig aluminiumstekking. Garasjen har en leddheiseport i metall. Eiendommen har en stor takterrasse med flisheller, en terrasse utenfor stuen i andre etasje, og en terrasseplatting av impregnert tre. Utvendige trapper er av impregnert tre, dels med metalltrinn. Det er også støttemurer av prefabrikerte L-elementer.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig – Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Selger har valgt å demontere rekkverk for penere utsikt.
- Utvendig – Utvendige trapper
Avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Rekkverk på trapper har for store horisontale åpninger.
- Innvendig – Overflater
Avvik: Det er avvik:
Noe bom under fliser i hall 1.etg.
- Innvendig – Rom Under Terreng
Avvik: Det er avvik:
Bod i underetasje har lite ventilering, da det er montert inn en tett dør mellom garasje og bod. Lite ventilering i garasje i tillegg.
- Innvendig – Innvendige trapper
Avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Det mangler også håndløper på topp av glassrekkverk.
- Våtrom – 1.etasje > Bad – Overflater Gulv
Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Et lite felt med bom/hulrom under flis helt ved dør.
- Våtrom – 1.etasje > Vaskerom – Overflater Gulv
Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Det er bom under flere fliser i et område innenfor dør.
- Våtrom – 2.etasje > Bad – Overflater Gulv
Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Noe bom/hulrom under enkelte fliser.
- Kjøkken – 2.etasje > Kjøkken – Avtrekk
Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
Dette er et avvik i henhold til NS 3600 og må derfor gis en TG 2, men løsningen er prosjektert og tilpasset balansert ventilasjonsløsningen og godkjent i henhold til TEK 17.
- Tomteforhold – Terrengforhold
Avvik: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område.
Eiendommen ligger delvis i aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Dette kartverket og retningslinjene ble innført i 2023
Ved tiltak/arbeider på eiendommen må NVE's veileder (sjekklliste) for vurdering av grunnforhold følges.
Det kreves undersøkelser som dokumenterer sikkerhet mot skred før tiltak kan godkjennes. Det er ikke noen forhold på eiendommen som tilsier rasfare, men det er et krav før man setter i gang byggearbeider på eiendommen. Store deler av Halden ligger inne i aktsomhetsområde for kvikkleireskred.
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
- Tomteforhold – Forstøtningsmurer
Avvik: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
Både ved inngang til 1.etasje og mellom gangbane til 1.etasje og garasje.
I tillegg noe lav støttemur mot naboen i nord.
TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Våtrom – 1.etasje > Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom
Viser til vedlagte tilstnadsrapport for mer informasjon.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
Ja
Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter?
Ja
Beskrivelse: Et tilfelle av sukkermaur som kom og forsvant på 2-3 dager.
Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Halden rørleggerservice, 2021
Beskrivelse: Montert vannmåler og ekspansjonskar.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Riis Elektro Halden, 2021
Beskrivelse: Montert el-billader.
Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?
Ja
Beskrivelse: Tilstandsrapport utarbeidet 14/10-2025 i forbindelse med dette salget.
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja
Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?
Ja
Beskrivelse: Alt er beskrevet i BoligMappa
Innhold
Sokkeletasje: Dobbel garasje med bodplass i bakkant på 57 kvm totalt. Bodareal kan innlemmes i garasje for å få en enda større garasje. Garasjen er isolert, holder varmen, og har en stor el.drevet isolert leddport i front.
1.etg.: Hall med garderobe og sømløs overgang til trappehall med forstue/tv-stue. I tillegg en egen arbeidsavdeling, videre 2 gode soverom, stort dusjbad/wc, separat vaskerom og bodplass med teknisk avdeling.
2.etg.: Her ligger master bedroom som er bygget som en egen, separat avdeling med hovedsoverommet som midtpunkt med direkte adkomst til walk in closet og eget deilig privat bad med dusj/wc. Fra soverommet er det dør direkte ut til en morgenplass totalt skjermet for innsyn. Videre inneholder denne etasjen et gjestetoalett, stor åpen kjøkkenløsning med et fantastisk kjøkken med stor kjøkkenøy ut mot spisestuen. Videre åpen løsning mot tv-stue og salong. Det er utgang fra stuen til en sydvendt veranda. Fra kjøkkenet går det dør ut til en trapp som fører oss opp til den herlige takterrassen. Her er det plass både for spisebord og sittegrupper, og det er klargjort for innfelt beplantningskasser langs med sidene. Her oppe er det også klart for både varmt og kaldt vann slik at man kan installere et utekjøken om man ønsker det.
Standard
Gjennomgående meget høy standard både på materialvalg og utførelser. Boligen holder en svært høy håndverksmessig standard og det er utelukkende benyttet enstavs eikeparkett i lyslasert utførelse i tørre rom. I våte rom er det henholdsvis fliser og marmor. Allerede i hallen møtes vi av et lekkert marmorgulv, som sammen med den lekre garderoben i mørkbeiset utførelse danner et svært eksklusivt førstemøte av boligen. Fra forstuen nede leder en elegant trapp med glassrekkverk opp i den store åpen stuen med åpen løsning til allromkjøkkenet. Her er det hentet inn ekte italiensk marmor i både kjøkkenøy, benkeplater og over kokesonen. Alle hvitevarer er forøvrig helintegrert og medfølger i salget. Boligens fargevalg, tapet og interiør er formsatt av interiørarkitektene Metro Styling as og gir boligen sin helt unike og eksklusive atmosfære. Flere fondvegger er tapetsert i eksklusive tapeter som gir rommene et unikt og særpreget eksklusivt preg som kontrast til de ellers avdempede malte flatene.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
I dobbel garasje i underetasjen til seksjonen. Utvendig adkomst. I tillegg i egen gårdsplass.
Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med middels til lav aktsomhet.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring
- Södeberg & Partners
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
- Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
9 200 000 (Prisantydning)
Omkostninger
230 000 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
231 390 (Omkostninger totalt)
243 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
246 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
9 431 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
9 443 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
9 446 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Strøm. Varmekabler på begge bad, vaskerom og inngangshall. Det er montert stålpipe, med mulighet for installasjon av ildsted.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
27518
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2025 og er opplyst av Halden kommune.
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Formuesverdi primær
1121860
Formuesverdi primær år
2023
Formuesverdi sekundær
4487439
Formuesverdi sekundær år
2023
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
1/2
Om sameiet
Sameiet består av to seksjoner. Det er ikke fastsatt noen felles kostnader. Sameiet har ingen ekstern forreningsfører.
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse ved eierskifte.
Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Det er tillatt med dyrehold.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3101/98/1710/2:
23.05.2016 – Dokumentnr: 447452 – Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3101 Gnr:98 Bnr:1710
Gjelder denne registerenheten med flere
23.05.2016 – Dokumentnr: 447452 – Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:98 Bnr:16
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3101 Gnr:98 Bnr:1710
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunndata:
04.01.2021 – Dokumentnr: 5320 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/2
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest for ny tomannsbolig datert 16.10.2020.
Informasjon om lovlighet hentet fra vedlagte tilstandsrapport:
Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplanens arealdel 2023-2035 med formål bebyggelse og anlegg.
Omkringliggende plan er G036 deler av Stenrød og Hjortsberg med formål bolig.
Det bygges nå to enheter nordøst for eiendommen, disse har innkjøring fra Glimmerveien.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Eiendommen er pt leid ut med en leietid fra 20/2-26 til 31/12-26. Leie er kr 32500 per måned. Depositum kr 65000.
Ta kontakt for kopi av leiekontrakt.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
9 200 000 (Prisantydning)
Omkostninger
230 000 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
231 390 (Omkostninger totalt)
243 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
246 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
9 431 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
9 443 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
9 446 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
231390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,55% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17990,- oppgjørshonorar kr 5500,- og markedspakke kr 15900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7505,-. Utleggene omfatter foto, sikringspant og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
9 200 000 (Prisantydning)
Omkostninger
230 000 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
231 390 (Omkostninger totalt)
243 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
246 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
9 431 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
9 443 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
9 446 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.