TRØGSTAD Svingen 1

Tomt
1344m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt. Dels flat og dels skrående tomt, opparbeidet med plenareal og diverse beplanting. Parkering skjer på gårdsplassen samt i garasjer (1.etasje og underetasje).

Beliggenhet
Boligen er beliggende i et sentralt boligområde, like ved kommunesenteret Skjønhaug i Trøgstad. Nabolaget Skjønhaug/Gopperud er vurdert av 34 lokalkjente, og er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Området beskrives som «Stille og rolig, med sydvendte tomter. Hyggelige naboer i alle aldre. Mange småbarnsfamilier.» I sentrum er skoler, barnehager, butikker, sykehjem, kirke, bibliotek, idrettsanlegg, svømmehall og kommunehus m. m. Dagligvarehandel er lett tilgjengelig med Kiwi Trøgstad 3 min unna samt Bunnpris og Rema 1000 ca. 5 min fra boligen. For barnefamilier er det kort vei til både barnehager og skoler. Skjønhaug barnehage ligger 7 min unna og 0.5 km fra boligen, mens Kirkestallen barnehage ligger 11 min unna og 1 km fra boligen. Skjønhaug skole (1-7 kl.) ligger 8 min unna og 0.7 km fra boligen, og Trøgstad ungdomsskole (8-10 kl.) ligger 7 min unna og 0.5 km fra boligen. Mysen videregående skole ligger 15 min unna og 11.4 km fra boligen, og Askim videregående skole ligger 19 min unna og 15.7 km fra boligen. Eiendommen har også umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder hele året. Det er kort vei til store skogsområder med tjern tilgjengelig, samt et rikt sti- og løypenett. Turmulighetene er vurdert til 96/100 for nærhet til skog og mark. Trøgstad har flere gode fiskevann samt Sandstangen, et kjent badested med utgangspunkt for båtturer. For den aktive er det kort vei til Trøgstadhallen samt Trøgstad stadion med kunstgressbane, gressbane og løpebane, i tilknytning til skolen. Trøgstad stadion ligger 7 min unna og 0.6 km fra boligen. Åssiden balløke ligger 7 min unna og 0.6 km fra boligen, og Sporty Fitness ligger 5 min unna.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Enebolig med underetasje og 1. etasje, oppført i 1965. Bygningen har en grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Dreneringen består av grunnmursbeskyttelse og drenerende masser, og er dels fra 2009, og dels fra byggeårene 1974 og 1984. Ytterveggene er en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, kledd med stående og liggende bordkledning. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmuren. Taket er en saltakskonstruksjon med sperrer og rupanel som undertak. Taktekkingen er av betongtakstein fra 2019 og har et diffusjonsåpent undertak. Garasjetaket er tekket med asfaltshingel fra 2009. Takrenner, nedløp og beslag er utført i overflatebehandlet stål. Pipen over tak er helbeslått med blikk. Etasjeskillet og de bærende konstruksjonene er av betong. Vinduer har rammer og karmer av tre, med 2-lags isoler- eller energiglass fra byggeåret, 1974 og 1984, samt noen vinduer med doble glass fra byggeåret. Ytterdører er fra byggeåret, mens terrassedører er fra 1974 og 1984. Eiendommen har en veranda med gulvbord av trykkimpregnert materiale og malt rekkverk i trevirke. Deler av verandaen har et støpt, malt dekke. Det er også en balkong med trykkimpregnerte gulvbord og malt rekkverk i trevirke. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking - garasje Avvik: Taktekkingen har synlig mosevekst og tegn til slitasje, som følge av elde. Mosen dekker flere områder av taket, og slitasje er spesielt fremtredende på utsatte deler av takflaten. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Fuktskjolder ble observert rundt gjennomføringer i taket, på gulv og i undertak. Det ble ikke påvist unormale fuktverdier på befaringstidspunktet, og forholdene kan være relatert til tiden før taket ble lagt om. Det har vært en relativt tørr sommer med lite nedbør, så ytterligere undersøkelser bør gjennomføres ved større nedbørsmengder. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på manglende eller avvikende dampsperre mellom bolig og loft. Det er registrert områder med muggsopp og/eller svertesopp i undertaket på loftet. Årsaken er ofte at det er for fuktig på loftet, fordi fuktig luft fra boligen kommer opp på loftet og kjøles ned. Påvist vepsebol på loftet, som følge av for dårlig utvendig tetting. - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler samt noe råteskader, som følge av elde, eksponering av vær/vind samt manglende vedlikehold opp gjennom årene. - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert i underetasjen Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Flere av vinduenes karmer har synlige sprekker som kan svekke funksjon og tetthet over tid, forårsaket av aldring, fukt samt manglende vedlikehold. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Gjelder også glass til terrassedører. Ikke påvist tilfredsstillende tetting rundt alle vinduer, mangler vannbrettbeslag i underkant av vinduer i deler av underetasje. - Innvendig > Overflater - gulv Avvik: De innvendige gulvoverflatene viser mer slitasje enn forventet ved normal bruk (spesielt parkett). - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger Avvik: Det er påvist synlige fuktskjolder på deler av overflatene i underetasje, som følge av eksponering for fukt. - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det ble etter hulltakning påvist og målt 17,9 vektprosent i vegg. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent, øker faren for råte og muggsoppvekst. Registrert plast i innforet vegg i kjeller. Frem til 1990-tallet satt man ofte inn en fuktsperre av plast. Den skulle stoppe fukten fra å nå den innvendige kledningen og rommet. Denne typen konstruksjon er nå ansett som en risikokonstruksjon og er ikke anbefalt løsning. Det ble utført fuktsøk direkte på grunnmursveggene ved hjelp av et Protimeter. Det ble påvist unormale fuktverdier, samt noe misfarging og salt /kalkutslag på veggene. Det er ikke montert fuktsperre eller lagt isolasjon mot grunnen, det må derfor påregnes fukt fra grunnen. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater, vegger og himling Avvik: Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist stedvise skader på fliser. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er målt 20 mm fall fra ferdig overflate gulv ved dør til overkant sluk. Dette er ikke i henhold til kravet om 25 mm fra topp tettesjikt ved dør til overkant sluk. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Avvik: Kobberrør er eldre, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Avvik: Støpejernsrør og plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: Fuktsikring rundt deler av boligen er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Påvist og målt forhøyede fuktverdier i vegg i kjeller samt kalk-/saltutslag på vegger, som indikerer at dreneringen kan ha begrenset effekt. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Ytterdører Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er manglende beslag samt feil på beslag i underkant av dører. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Det er synlig glippe ut i ytterdøren. Noen dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Påvist råteskader i terskel til dør til underetasje. Ved funksjonstesting av dørene ble det påvist at hev- og skyvedøren oppleves som hard å lukke og åpne. - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk på veranda som følge av eksponering av fukt over tid. Ellers påvist værslitt trevirke/sprekker. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Eldre tettesjikt i rommet. Det er også eldre sluk uten klemring/klemt membranløsning. Det er heller ikke oppbrett på belegg i overgang gulv/vegg, samt oppbrett rundt gjennomføringer i gulv. Det må påregnes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav til tett våtsone. Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tetthet/funksjon (TG 3 iht. NS 3600). - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må påregnes generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tetthet/funksjon (TG 3 iht. NS 3600). Det er påvist en del skader i belegget, samt manglende sluk og utilstrekkelig tetting rundt rør i dusjsonen. Det er ellers påvist dels misfarging og skader på veggoverflater. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke utført, da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart; vegger i og rundt badet er i mur.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1965. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Jan Novak, 2019 Beskrivelse: Faglært arbeid: Byttet tak på hele huset + takrenner og vindskier. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2009 Beskrivelse: Ufaglært arbeid: Lagt om taket på garasjen med ny sjingel. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Kåre Strengen, 2007 Beskrivelse: Faglært arbeid: Lagt ny drenering foran huset. Gjelder dreneringsarbeidet deler av boligen. Foran huset, syd for inngangen. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Firmanavn: Kommunen v/Kåre Strengen, 2006 Beskrivelse: Lekkasje under huset. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Gravd inn ny vannledning. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Kommunen og Knut Aarum AS, 2017 Beskrivelse: Faglært arbeid: Lagt ned nytt utløp fra vaskekjelleren, samtidig er det satt ned kum i hagen som kloakken både oppe og nede er koblet til. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: I 1974 ble det bygget dobbeltgarasje på nordsiden. Fikk utvidet tomten. I 1984 ble det bygget ny peisestue og stue, samt utvidet kjøkken med veranda. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Søkte kommunen i forkant, og fikk godkjent utbyggingsplanene. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Kjelleren er innredet etter byggeår. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
1. etasje: BRA-i 122 kvm: Stue, gang, entré, bad, kjøkken, dagligstue og 3 soverom BRA-e 38 kvm: Garasje TBA 33 kvm: Terrasse og balkongareal Underetasje: BRA-i 151 kvm: Peisstue, garasje, stue, soverom, gang, bad/vaskerom, grovkjøkken og 4 boder

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkken med plass til spisegruppe. Innredningen er fra byggeåret og har slette, malte fronter og laminerte benkeplater. Oppvaskbenken er av rustfritt stål og inneholder vask og skyllekum. Det er plass til komfyr. Kjøkkenventilator er plassert over komfyrplass og er ført ut i det fri. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Grovkjøkken underetasje: Grovkjøkken i underetasje med skapinnredning og laminert benk med nedfelt vaskekum. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 1. etasje: Bad fra byggeåret med belegg på gulvet, og fliser og malte plater på vegger. Rommet er innredet med servantinnredning med profilerte, lyse fronter, overhengende speil, belysning og sideskap. Det er et dusjkabinett i hjørnet med dører i glass og håndholdt dusjarmatur. Videre er det montert toalett. Oppvarming via stråleovn på veggen. Ventilasjon via elektrisk vifte i veggen. Bad/vaskerom underetasje: Bad/vaskerom fra 1974 i kjeller med belegg på gulvet og tapet på vegger. Rommet er innredet med utslagsvask i plast og en servantinnredning. Dusjen er plassert i en egen nisje med dusjoppheng. Det er montert toalett og det er opplegg til vaskemaskin. Rommet varmes opp med stråleovn på veggen og ventileres via en elektrisk vifte. Innvendige overflater: Gulv: I 1. etasje er det parkett, belegg og laminat. I underetasjen er det belegg og laminat. Vegger: I 1. etasje er det malte/tapetserte plater og panel, samt fliser i deler av bad. I underetasjen er det malte/tapetserte overflater, laminerte plater, pusset/malt mur og panel. Himling: I 1. etasje er det takessplater, panel og malte plater. I underetasjen er det malt betong og malte plater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør. Røropplegg er fra byggeåret og 1984. Stoppekran og vannmåler er plassert i bod. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av støpejern og plastrør fra 1984. - Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekksventilasjon. - Varmtvannstank: Det er montert en varmtvannstank på ca. 200 liter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Ny vannmåler med automatisk avlesning er montert. 2022: * Avløp fra bad i øvre etasje, vask og dusj er reparert. 2019: * Taket på hele boligen er skiftet, inkludert takrenner og vindskier. Arbeidet er opplyst fagmessig utført. Signert-egenerklæring.pdf (1).pdf 2018: * Ny varmepumpe er montert. 2017: * Det er lagt nytt utløp fra vaskekjelleren og etablert kum i hagen, hvor avløp fra begge etasjer er koblet til. Arbeidet er opplyst utført av kommunen og Knut Aarum AS. Signert-egenerklæring.pdf (1).pdf 2012: * Vaskekjeller/dusj er pusset opp. 2009: * Taket på garasjen er lagt om med ny shingel. 2007: * Det er lagt ny drenering foran huset, syd for inngangen. Arbeidet gjelder deler av boligen og er opplyst utført av Kåre Strengen. Signert-egenerklæring.pdf (1).pdf 2006: * Det er gravd inn ny vannledning til boligen etter tidligere lekkasje. Arbeidet er opplyst utført av kommunen v/Kåre Strengen. Signert-egenerklæring.pdf (1).pdf 1984: * Det er opplyst oppført ny peisestue/stue, utvidet kjøkken samt veranda. Tiltakene er opplyst godkjent av kommunen. Signert-egenerklæring.pdf (1).pdf * Det er opplyst oppført ny peisestue/stue, utvidet kjøkken samt veranda. Tiltakene er opplyst godkjent av kommunen. Signert-egenerklæring.pdf (1).pdf 1974: * Det er opplyst oppført dobbeltgarasje på nordsiden av boligen.

Parkering
Parkering skjer på gårdsplassen samt i garasjer (1.etasje og underetasje). Det er opplyst oppført dobbeltgarasje på nordsiden av boligen i 1974.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.Ingen kjennskap til radonmålinger i området eller i boligen.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 68 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 70 140 (Omkostninger totalt) 87 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 820 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 837 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 839 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming, varmepumpe og ved. Boligen er oppvarmet med luft-til-luft varmepumpe fra 2018, type Mitsubishi, panelovner, stråleovner, vedovn og peis. Stråleovn på bad i 1. etasje og bad/vaskerom i underetasje, vedovn i 1. etasje og peis i underetasje.

Info strømforbruk
Energiattesten oppgir at energikarakteren er E. Beregnet klimakorrigert vektet levert energi er 251,13 kWh/m2 per år. Beregnet årlig netto levert energi i lokalt klima er 64 599,10 kWh per år. Dette tilsvarer 280,87 kWh/m2 per år. Energiattesten presiserer at energikarakteren er basert på en teoretisk beregning av boligens energibruk. Det fremgår også at dette ikke nødvendigvis gjenspeiler faktisk energibruk, eller hvor høye energikostnader som kan forventes. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Oransje

Kommunale avgifter
14941

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Gebyr Fakturert beløp i 2025 Renovasjon 5 041,00 kr Avløp 4 880,47 kr Feiing 990,00 kr Vann 4 029,13 kr Sum 14 940,60kr Vannavgift etter måler.

Formuesverdi primær
959180

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3836721

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/663/83: 03.05.1977 - Dokumentnr: 2415 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3118 Gnr:663 Bnr:2
01.01.2020 - Dokumentnr: 87429 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0122 Gnr:63 Bnr:260
01.01.2024 - Dokumentnr: 204701 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:663 Bnr:260
21.08.1963 - Dokumentnr: 1911 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning
30.07.2026 - Dokumentnr: 861890 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Mysen Og Rakkestad AS
Org.nr: 933 970 485
Elektronisk innsendt
10.01.1962 - Dokumentnr: 99 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3118 Gnr:663 Bnr:1
05.05.2000 - Dokumentnr: 2594 - Grensejustering Grensejustering mellom gnr. 63/52 og 63/83
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2020 - Dokumentnr: 1926091 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0122 Gnr:63 Bnr:83
01.01.2024 - Dokumentnr: 202697 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:663 Bnr:83
3118/663/260: 03.05.1977 - Dokumentnr: 2415 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3118 Gnr:663 Bnr:2
01.01.2020 - Dokumentnr: 87429 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0122 Gnr:63 Bnr:260
01.01.2024 - Dokumentnr: 204701 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:663 Bnr:260
21.08.1963 - Dokumentnr: 1911 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning
30.07.2026 - Dokumentnr: 861890 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Mysen Og Rakkestad AS
Org.nr: 933 970 485
Elektronisk innsendt
10.01.1962 - Dokumentnr: 99 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3118 Gnr:663 Bnr:1
05.05.2000 - Dokumentnr: 2594 - Grensejustering Grensejustering mellom gnr. 63/52 og 63/83
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2020 - Dokumentnr: 1926091 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0122 Gnr:63 Bnr:83
01.01.2024 - Dokumentnr: 202697 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:663 Bnr:83


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Ved sammenligning av godkjente byggetegninger og dagens planløsning er det registrert avvik i rominndeling, rombruk og intern disponering av arealene. Soverom på tegning i kjeller er pr i dag bod, vaskekjeller er i dag grovkjøkken og disponibelt rom er peisestue. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv finnes ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig boligbygg, eller senere tilbygg/ombygginger, og at dette vil ikke få noen praktisk betydning for ny eier.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse Følger eldre reguleringsplan Skramrudsvingen (plan-ID 012219720002). Planen regulerer området til boligbebyggelse.. 17.09.1973 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035, Indre Østfold kommune, med ikrafttredelse 06.02.2024. Hele eiendommen på 1114 kvm er i kommuneplanen avsatt til nåværende boligbebyggelse med områdenavn B. Eiendommen ligger i sin helhet innenfor hensynssone H120_1, som er et område for grunnvannsforsyning, i henhold til kommuneplanen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 68 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 70 140 (Omkostninger totalt) 87 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 820 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 837 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 839 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
70140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900 ,- oppgjørshonorar kr 6 900 ,- og visninger pr stk kr 3 500 ,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000 ,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag jfr. oppdragsavtale, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.