FLISA Kuranvegen 40

Tomt
2898.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt. Tomten er opparbeidet med gruset oppstillingsplass for bil og hage med plen rundt bolighuset. Hagen er rikelig beplantet med trær og frukttrær. Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 2 898,3 m² og et oppgitt areal på 2 898 m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i idylliske omgivelser i et lite nabolag som er omgitt av jordbrukseiendommer med åker og eng. Dette gir en hyggelig og landlig følelse på tomten, samtidig som det kun er ca. 6 km til sentrum av Flisa hvor Kaffegata har et variert utvalg av forretninger, kjøpesenter, cafeer og diverse servicetilbud. I sentrum på Flisa ligger også Åsneshallen med ulike kulturaktiviteter, samt klatrevegg og treningssenter for den treningsglade. I samme område ligger svømmehallen og et populært idrettsanlegg med bl.a. kunstgressbane for fotballglade barn og unge. I sentrumsområdet finner du også barnehage og skoler. Fra boligen er det kort avstand til fine bade- og fiskemuligheter i Glomma i tillegg til Vermundsjøen og Flisaelva. Det er i kun en kort kjøretur til friluftsområder og skiløyper i Myrmoen og til Finnskogen.

Adkomst
Se kartskisse.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Anders Austad ved Øystein Opås takstforretning AS. Enebolig oppført i omkring 1940 og tilbygget med entré, bad og disponibelt rom i 2023. Det er ukjent byggegrunn. Ukjent løsning for drenering rundt boligen. Opprinnelig del er fundamentert med støpt plate på mark og kjellervegger av betong. Tilbygget del ved stue er fundamentert med pilarer av tre som går ned i terreng og med tresøyler som går ned på planker som er lagt på terreng. Enkel punktfundamentering av tilbygget del med entre. Taktekking på opprinnelig del med takstein, ukjent alder og ukjent undertak. Tekking over tilbyggede deler med takplater av metall. Tilbygget entre ser ut til og ha undertak av presenning som stikker opp ved vegg. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Piper er helbeslått. Vegger av bindingsverk. Normal isoleringsmetode på tidspunkt for oppføring av opprinnelig del var med flis, men det er ukjent utførelse. Tilbygget del ved stue er opplyst isolert med 200 mm. Fasader er kledd med tømmermannskledning. Kledning er tilsynelatende lektet ut og kledd på nytt utenpå opprinnelig kledning. Det ses stedvis tegn til innblåst etterisolering i vegger. Takkonstruksjon av stedsbygget sperretak. Kaldt loft som normalt vil være isolert med flis. Korer uten ventilering. Kjellervinduer av tre med enkle glass. Vinduer i bolig hovedsakelig av tre med isolerglass, men også noen vinduer med to lag glass. Vindu med enkelt glass og vareramme i trapperom. Vinduer med isolerglass er ut fra merking fra 1977 og 1990. Vinduer i tilbyggede deler er fra 1990 og er opplyst lagret frem til de ble montert i 2021 og 2023. Tett dør av tre til kjeller. Entredør av tre med sidefelt med to lag enkle glass. Verandadør av tre med isolerglass fra 2004. Veranda bygget oppå tidligere veranda av betong og med utkraget del. Bygget i trekonstruksjoner, delvis takoverbygget. Treverk i malt utførelse. Trapp av tre med rekkverk på en side. Trapp av tre ved entre. Kjellernedgang med trapp, vegger og tak av betong. Lemmer og platting på tak bygget av tre. Enkelt oppført drivhus. Konstruksjoner i hovedsak av rundstokker. Vinduer med isolerglass. Diverse tettinger med plast og tak av plast. Stall oppført i 2023. Bygg fundamentert med støpt plate på mark og oppført av trekonstruksjoner med delvis brukte materialer. Byget er oppført av ufaglært og det er flere gjenstånde arbeider. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Mosevekst på takstein. Løsning med overgang mellom takstein og takplater av metall fremstår svak. Ukjent løsning med overgang mellom undertak på opprinnelig og tilbygget del. Noen takstein gaper mot takutbygg i 2. etasje. Det er ukjent overgang/tetting mellom tak over tilbygget entre og opprinnelig del. Det er flere steder ukurante løsninger. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Avskaling på pipebeslag og isbordbeslag. Stedvis små bulker på taknedløp. Det er diverse avskaling og slitasje på overflater. - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Fasader har generelt kraftig slitasje. Eksempler er: Oppsprekking i kledningsbord mot og avskaling av maling mot sør. Omramming rundt vinduer er stedvis ført helt ned på vannbrett, løsningen medfører økt fare for råteskader. Stedvis oppsprekking i kledningsbord over vinduer, kan være råte. Råte i kledningsbord over kjellernedgang. Innkledning under tilbygg går helt med til terreng, løsningen medfører fare for råteskader på nederste del. Råte i kledning over vindu mot nord. Det er lufting bak kledning uten musesikring på tilbygget del med entre. - Takkonstruksjon/loft: Loft er ikke befart da det ikke er luke med stige. Slitasje på vindskier. Råte på vindskier på takutbygg i 2. etasje. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer med isolerglass fra 1977 er nær sin forventede brukstid og punktering av glass kan forekomme. Vinduer fra 1990 har passert halvparten av forventet brukstid med tanke på tettheten til isolerglasset. Vinduer har generelt utvendig slitasje, kraftigere slitasje på vinduer i 2. etasje. Vinduer med enkel glass har oppsprekking og avskaling av kitt. Kjellervinduer har kraftig utvendig og innvendig slitasje. Innvendig slitasje på flere vinduer i boligdel. - Dører: Kjellerdør: Har ikke pakning og tetter ikke helt mellom karm og dørblad. Entredør: Vrider henger og er noe løs. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Slitasje på overflater. Noe skjevhet på konstruksjoner. - Andre utvendige forhold: Slitasje med blant annet skader på papptekking. Det er slitasje og byggtekniske løsninger som medfører at skader kan oppstå. Det er ikke tett overgang mellom tak og vegg på bolig. - Overflater: Noe misfarging og delvis malte overflater på kjøkken. Stedvis merker i gulvbelegg. Noe bruksmerker og slitasje. Det er stedvis gjenstående arbeider. Stedvis dårlig malingsdekk. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Asfaltplate har noen steder begynt å løsne og det er synlig isolasjon. Det er ukjent løsning for tetting av overganger og svslutninger av vindsperre. Det er lokale ujevnheter på gulv i entré. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales på generelt grunnlag at det utføres radonmålinger i samtlige boliger i Norge. I tillegg stiller Strålevernforskriften krav om at radonnivået ikke skal overstige 200 Bq/m3 i boliger hvor eier ikke bor eller oppholder seg, det vil si for eksempel i utleieleiligheter. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Det er noe avskaling og reparasjoner etter avskaling på brannmurer. - Rom under terreng: Det står på lufting med åpne vinduer i kjeller på befaringsdagen. Kraftige symptomer på fuktpåkjenninger med avskalinger på vegger rundt om i kjeller. Stedvis også saltutslag. Fuktinnhold i himlinger på over 20 vektprosent. Fuktinnhold i treverk på over 20 vektprosent medfører fare for at det oppstår sopp- og råteskader. Det er gjort åpninger i murpuss i himling for etterisolering av etasjeskille. Kjeller er ikke egnet for boligformål, men kan i dagens tilstand benyttes til enkel lagring, hobbyrom eller lignende. - Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Kjellertrapp: Det er ikke håndløper på vegg. Rekkverk er lavere enn hva dagens krav tillater. Trapp til 2. etasje: Det er ikke håndløper på vegg. Rekkverk er lavere enn hva dagens krav tillater. - Innvendige dører: Dører i kjeller er ikke testet grunnet mye gjenstander i rommene. Det er slitasje på enkelte dører. Enkelte dører tar i mellom karm og dørblad. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ett oppstikk av soil er kappet og tredd plastpose på, lokk på stakeluke sitter ikke fast på stammen. Det kommer kloakklukt fra gruben i gulv i vaskekjeller. Rørdeler fra biltema indikerer at det er utført arbeider på anlegget av ufaglært. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ingen ventilering fra kjeller utover lufting med vinduer. Det er ingen ventilering fra tilbygget del i 1. etasje. To soverom i 2.. etasje har ingen ventilering. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Stedvis sprekker i grunnmur. Noe avskaling av maling på grunnmur. Enkel løsning for fundamentering av tilbyggede deler, det er ike frostsikring. Løsningen er usikker med tanke på holdbarhet mot telehiv og setninger. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank. - Oljetank: Fra 1.1.20 ble det forbudt å fyre med fossilt brennstoff i Norge. Forurensing fra nedgravde oljetanker kan medføre store skader både på egen og andres eiendom. Huseier vil være ansvarlig dersom slike forhold inntreffer. - Kjøkken - Overflater og innredning: Noe slitasje og skjevhet på fronter. Det mangler en skapdør. - Kjøkken - Avtrekk: Overgang på ventilasjonsrør er tapet. Ventilator har passert godt over halvparten av forventet brukstid. - Bad 1. etasje - Overflater vegger og himling: Overflater har en grov/rustikk utførelse. Det er rift i tapet flere steder. - Bad 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt: Utførelse av membran og dampsperre er ikke dokumentert. Arbeider er utført av ufaglært. - Bad 1. etasje - Sanitærutstyr og innredning: Installasjon er utført av ufaglært. - Bad 1. etasje - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Veggventil sitter løst i vegg. - Bad 2. etasje - Overflater vegger og himling: Utførelsen har et ufagmessig preg. Veggbelegg løsner stedvis fra underlag og i overgang til gulvbelegg. Veggbelegg er lagt utenpå åpent lagt elektrisk ledning. - Bad 2. etasjer - Overflater gulv: Gulvbelegg er løst fra underlag flere steder, spesielt i oppbretter. Stedvis misfarging. - Bad 2. etasje - Sanitærutstyr og innredning: Noe slitasje og misfarging. - Bad 2. etasje - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Med trekonstruksjoner plassert direkte mot terreng finnes det risiko for skjulte skader. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Det drypper fra rørskjøter. Korrosjon på skjøter på kobberrør og stedvis små drypplekkasjer. Ufagmessig utførelse av vannrør på bad. - Elektrisk anlegg: Utfyllelse av punkter under elektrisk anlegg er utført på bakgrunn av informasjon fra eier og observasjoner under den bygningsmessige befaringen av boligen. Undertegnede er ikke el-takstmann og det elektriske anlegget er ikke helhetlig kontrollert. Det anbefales innhenting av en utvidet el-kontroll utført av autorisert foretak. Kostnadsestimat gjelder for el-kontroll. - Drenering: Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. - Terrengforhold: Terreng faller inn mot bygning. - Bad 1. etasje - Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Oppbrett på gulvbelegg går utenpå veggkledning og ikke inn bak veggkledning. - Bad 2. etasje - Sluk, membran og tettesjikt: Membranen er synlig, men avslutningen ved sluket er utett. Gulvbelegg er ikke tilsluttet sluk, utett overgang. Vinylbelegg løsner flere steder både på gulv, vegger og i overganger mellom gulv og vegg. Gjennomføringer i membran er tettet med fugemasse i våtsone. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 4. Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller vært kontroll på vann/avløp? Svar: Nye pumper betalt av kommunen + trekt mer strøm dit. 13. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer? Svar: Bad på egeninnsats.

Innhold
Boligen inneholder: 1. etasje: Kjøkken, entré, gang/trapperom, spisestue, tv-stue, stue, soverom, bad og bod/disponibelt rom. Drivhus. 2. etasje: Bad, trapperom og tre soverom. Kjeller: Trapperom og fire kjellerrom. Eiendommen består også av stall. Ovennevnte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940: 2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse». Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. BRA-b (innglasset balkong mv.) - Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e). TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e). GUA (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde). ALH (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA.

Standard
Velkommen Her møtes du av en gårdsplass og parkering av gress. Tomta bør opparbeides med ny parkering for ny eier. Videre er det en frodig hage som er opparbeidet med plen og diverse beplantning. Inne møter du først et lite vindfang som leder deg videre innover i boligens dagligrom eller opp til 2. etasje. Stue Stuen er typisk for planløsningn fra byggeår; at den er 2-delt. Her kan du åpne opp mot kjøkkenet eller beholde det separat. Det er god plass til flere møbler. Ved siden av kjøkkenet er det TV-stue og også her er det gode møbleringsmuligheter og vedovn. Fra stuen er det også utgang til terrasse som er satt opp i senere tid og vinterhagen er bygd inn slik at du har en ekstra stue. Kjøkken Kjøkkenet har en ny brukt hesteskoinnredning med slette fronter, laminert benkeplate og vask i rustfritt stål. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er plass til frittstående hvitevarer. Det er flisfelt i benkeryggen. Døren til stuen er fjernet. Bad Badet er et lite rom med potensiale som du finner i 2. etasje. Det er lagt nye overflater med belegg og vinylbelegg. På gulvet er det varmekabler. Rommet har ellers toalett, servant i innredningen og dusj rett på vegger med glassvegger. Naturlig ventilering. Soverom De fire soverommene fordeler seg på hver sine etasjer. I korene er det gode lagringsmuligheter for klær og annet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen gårdsplass.

Diverse
 Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2007, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2027.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 25 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 26 350 (Omkostninger totalt) 43 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 46 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 026 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 043 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 046 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Elektriske panelovner på enkelte rom. - Vedovn i stuen. Det er nedgravet oljetank på tomta. Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8404

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 8.404,- for 2022. I disse inngikk eiendomsskatt, renovasjon og feiing. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
153506

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
614023

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet "Kommunale avgifter", påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3418/134/18: 03.05.2019 - Dokumentnr: 498639 - Jordskifte Jordskiftesak 0410-2010-006L Hovelsåsvegen og Haugamovegen Regler om bruk og vedlikehold av Hovelsåsvegen, Hempavegen og Haugamovegen

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei. Det er ikke tinglyst avtale om veirett. Det har tilkommet utgifter for brøyting og vedlikehold på veien som deles mellom naboene. Eiendommen har privat vann ved felles brønn for eiendommene i området. Eiendommen har privat avløp felles for eiendommene i området. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende og grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Åsnes kommune (2019-2030), hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift (LNFR). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan. Eiendommen omfattes av kommunedelplan under arbeid for kulturminner og kulturmiljø.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 25 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 26 350 (Omkostninger totalt) 43 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 46 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 026 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 043 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 046 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
26350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 4,6 % av salgssummen, minimum kr 45.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 15.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 8.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.