FLISA Solørvegen 210

Tomt
2350.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt. Tomten er opparbeidet med hage og gruset gårdsplass. Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen med gnr./bnr. 87/72 registrert med et beregnet areal på 2 140,9 m². Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen med gnr./bnr. registrert med et beregnet areal på 209,7 m² og et oppgitt areal på 2 568,7 m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen ligger blant åker og eng, kun noen få minutter unna Flisa sentrum. Nærhet til skole, barnehage og dagligvarebutikk med post. Kort avstand til Nergrenda strand med bademuligheter og volleyballbane, ellers er det nærhet til fine turområder sommer som vinter. Ellers er det ikke langt til Kjølaberget som også kan by på fine tur- og friluftsområder året rundt. Det er en kort kjøretur til Flisa sentrum hvor du finner de fleste servicetilbud. Kaffegata har et variert utvalg av forretninger, kjøpesenter, cafeer og i sentrumsområdene finner du også skoler. Åsneshallen er kjent for sine med ulike kulturaktiviteter, i tillegg til å ha klatrevegg og treningssenter. I tillegg er det svømmehall på Flisa og et populært idrettsanlegg med bl.a. kunstgressbane for fotballglade barn og unge.

Adkomst
Se kartskisse.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Anders Austad ved Øystein Opås takstforretning AS. Enebolig oppført i 1953. Det er ukjent byggegrunn. Det er opplyst at det er drenering med dreneringsrør som er lagt nede ved fundament og tilbakefylling med dels pukk og dels jord. Fuktsperre på grunnmur. Fundamentering med støpt plate på mark og grunnmurer. Det er ikke observert avvik utover hva som er normalt. Taktekking med takplater av metall. Det er opplyst undertak av sutakplater. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Helbeslått pipe. Vegger av bindingsverk. Ukjent med opprinnelig isolering. Det er opplyst at vegger er etterisolert. Fasader er kledd med stående trekledning, horisontalt delt med vannbrett. Lufting bak kledning og musesikring på kontrollpunkt. Takkonstruksjon av stedsbygget sperretak. Vinduer hovedsakelig av PVC med isolerglass fra 2017, to vinduer av tre med isolerglass som er noe eldre. Entredør av tre med isolerglass av nyere dato. Verandadør av PVC med isolerglass. Veranda mot veg med grunnmur og gulv av betong. Takoverbygg og rekkverk av tre. Veranda ved entre med grunnmur av lettklinker. Det er opplyst at det er isolert under grunnmur. Gulvkonstruksjon av bjelkelag og vegger av bindingsverk. Overflater på gulv og vegger av tre. Rekkverk av tre. Det er avstengt med insektsnett fra topp til bunn ved rekkverk. Uthus med ukjent byggeår. Bygget er fundamentert med grunnmurer og punktfundamenter. Vegger av reisverk og takkonstruksjon av sperrer. Fasader er kledd med lektekledning og tak er tekket med takplater av metall. Stedsbyggede dører av tre. Vindu av tre med enkle glass. Innvendig er det delvis tregulv og ellers grusbakke. Åpne konstruksjoner i vegger og himlinger. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Garasje med ukjent byggeår. Bygget har ingen fundamentering, men blokker av lettklinker er satt direkte på terreng. Vegger er oppført av lettklinker. Takkonstruksjon av sperrer. Front med stedsbyggede porter av tre. Tekking med takplater av metall. Grunnet at det ikke er noen helhetlig fundamentering har vegger stedvis kraftige setninger og sprekker. Må sannsynligvis rives. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda mot veg: Det er sprekker i flere fliser. Bom i fliser og fliser som løsner og står opp. Det gjenstår å bygge trapp. - Overflater: Eksempler på avvik: Det gjenstår stedvis ferdigstillelse av overganger, tilslutninger og listverk. Glippe i skjøter på laminat på kjøkken. Det sprekker i gulvbelegg i stue. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales på generelt grunnlag at det utføres radonmålinger i samtlige boliger i Norge. I tillegg stiller Strålevernforskriften krav om at radonnivået ikke skal overstige 200 Bq/m3 i boliger hvor eier ikke bor eller oppholder seg, det vil si for eksempel i utleieleiligheter. - Rom under terreng: Enkle og grove overflater, mye tildekket av gjenstander. Det er stedvis tegn til fuktpåkjenning med saltutslag og avskaling, dette kan stamme fra før drenering ble utført. Det er ikke fuktsperre på bakken der hvor det er jordgulv. Det er flere delevegger av tre, det kan finnes skjulte skader på disse veggene. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Aldersbetraktning gjelder for vannrør av kobber. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Elektrisk anlegg: Utfyllelse av punkter under elektrisk anlegg er utført på bakgrunn av informasjon fra eier og observasjoner under den bygningsmessige befaringen av boligen. Undertegnede er ikke el-takstmann og det elektriske anlegget er ikke helhetlig kontrollert. Det anbefales innhenting av en utvidet el-kontroll utført av autorisert foretak. Kostnadsestimat gjelder for el-kontroll. - Fuktsikring og drenering: Ut fra beskrevet løsning og alder skulle man normalt benyttet TG1. Siden det er synlige tegn etter fuktpåkjenninger i kjeller settes det allikevel TG2, det kan være at alle utvikling i kjeller har vært før drenering ble utført. - Terrengforhold: Stedvis lokale fall mot bygg. Ikke iht. anbefaling om fall på terreng på 3:100 tre meter ut fra vegg. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Kvalitet på vann er ikke kontrollert. Vannet benyttes ikke som drikkevann av dagens eier. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. - Bad 1. etasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er noe slitasje på overflater. - Kjøkken - Avtrekk: Halvparten av forventet brukstid er passert. Testet OK. - Bad 2. etasje - Overflater vegger og himling: Det er ikke fuging mellom el-bokser på vegg. Misfarging på fuger i dusj. Riss i noen hardfuger i dusj. - Bad 2. etasje - Sluk, membran og tettesjikt: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Utførelse av membran er ikke dokumentert. - Bad 2. etasje - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipe er kledd inn på to sider i 2. etasje. - Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Kjellertrapp: Høyde på rekkverk tilfredsstiller ikke dagens krav. Åpninger i rekkverk er større enn hva dagens krav tillater. Det er ikke håndløper på vegg. Trapp til 2. etasje: Det er ikke håndløper på vegg. Åpninger i rekkverk er større enn hva dagens krav tillater. Det er ikke rekkverk mot utsparing i 2. etasje. Rekkverk er kappet. - Bad 1. etasje - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eksempler på avvik: Baderomsplater er ikke montert iht. anvisninger. Det er skruehull i vegger. Utsparing og antydning til svelling i himling. Det er ikke tegn til membran i tilslutning til sluk. Fliser er tilsynelatende lagt oppå eldre gulvbelegg. - Bad 2. etasje - Overflater gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er riss i noen fuger. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Pensjonert rørlegger og min bror har gjort jobben. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ble utført samtidig som badet ble oppgradert i 2018/2019. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Nytt el anlegg i 1 og 2 etg. Arbeid utført av Arneberg & Lund Elektro AS. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Jeg og min bror har gjort jobben selv. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Jeg og min bror har gjort jobben selv. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ene terassen er bygget større med høyere takhøyde samt med vegger og tak. Har byggetillatelse fra kommunen.

Innhold
Boligen inneholder: 1. etasje: Entré, trapperom, stue, kjøkken og bad. 2. etasje: Gang, bad og tre soverom. Kjeller: Inndelt i flere rom. Eiendommen består også av uthus og garasje. Ovennevnte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940: 2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse». Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. BRA-b (innglasset balkong mv.) - Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e). TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e). GUA (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde). ALH (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA.

Standard
Velkommen Adkomst via trapp eller rampe inn til utestue. Videre møtes du av en lys entré med plass til å henge fra seg ytterjakka. Kjøkken Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen. Lys innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er avsatt plass til frittstående hvitevarer. Stue Lys og møbleringsvennlig stue med vedovn midt i rommet. I tillegg er det varmepumpe. Fra stuen er det utgang til vestvendt uteplass. Soverom Det er tre soverom i boligen, alle i 2. etasje. Bad Det er to bad, ett i hver etasje. Badet i 1. etasje er eldre og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Flislagt gulv og baderomsplater på veggene. Dusjkabinett, gulvstående toalett og baderomsinnredning. Opplegg til vaskemaskin i rommet. Badet i 2. etasje er fra 2020 og er flislagt med varmekabler i gulvet. Det er dusjhjørne, baderomsinnredning og vegghengt toalett. Opplegg til vaskemaskin i rommet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber på eiendommen.

Parkering
I garasje eller på egen gårdsplass.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2024, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2044. Feiing ble utført siste gang i 2025. Tilsyn ble sist gang utført i 2025. Ved tilsyn, ble det anmerket mangler ved monteringsfeil ildsted 1. etasje, alle fire sider av en teglskorstein skal ha tilsynsmulighet i hele sin høyde (gjelder ikke mot lufteløp) og ikke være kledd inn med brennbart og det må monteres flere røykvarslere. Det skal være minst en i hver etasje, og dekke stue, kjøkken, sone utenfor soverom og teknisk rom. Er røykvarsleren over 10 år anbefales det at den byttes ut. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Oppvarming
- Varmepumpe og vedovn i stuen. - Varmekabler på bad i 2. etasje. - Panelovner på enkelte rom.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11902

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 11.902,- for 2025. I disse inngår eiendomsskatt, feiing, renovasjon samt slam. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunker. Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
359521

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1438085

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet "Kommunale avgifter", påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3418/87/72 og 71: 16.05.1931 - Dokumentnr: 900166 - Elektriske kraftlinjer. Grunnet eldre dato har vi ikke lyktes med å innhente kopi av denne. 26.11.2003 - Dokumentnr: 3085 - Erklæring/avtale: Eier av gnr./bnr. 87/7 er innforstått med at pumpehus tilhørende eier av gnr./bnr. 87/71 og 72 (Salgsobjektet) er beliggende på min eiendom. Eier av gnr./bnr. 87/7 samtykker til at pumpehuset kan bli stående slik det gjør i dag og i all fremtid disponeres av eiere av gnr./bnr. 87/71 og 72 (Salgsobjektet). Det forutsetter at eiere av gnr./bnr. 87/71 og 72 (Salgsobjektet) står for alt vedlikehold, samt kostnader i forbindelse med pumpehuset også ved uhell av en hver art. Rettighet hefter i: Knr:3418 Gnr:87 Bnr:7

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Kommunen opplyser at tilbygg veranda er byggemeldt. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert som oppholdsrom i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Vann fra nylig boret brønn på naboeiendom. Det opplyses om at det må kjøpes renseanlegg og det er ikke tatt vannprøver. Kjøper oppfordres til å gjøre dette. Privat avløp av eldre dato. Ingen ytterligere informasjon er kjent. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Åsnes kommune (2019-2030), hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift (LNFR). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan. Eiendommen omfattes hensynssone H220_149 gul sone for støy iht. T-1442 og H210_69 rød sone for støy iht. T-1442. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø. Det gjøres oppmerksom på at garasje ligger på grensen til nabo i nord. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 3 % av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190), markedspakke (kr 23.000,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 11.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.