FLISA Trangenvegen 534

Tomt
7582.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 7 582,4 m². Av disse utgjør fulldyrka jord ca. 4,3 daa, annet markslag ca. 0,2 daa og resterende med bebygd tun på ca. 3,1 daa. Tunet er opparbeidet med plen og diverse beplantning. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart) og vedlagte gårdskart. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i landlige omgivelser ved Kjellåsen/Sletta i Åsnes kommune. Her får du den landlige idyllen som de fleste av oss ønsker seg kombinert med kort avstand til både skoler, barnehage og dagligvarebutikk. Nærmeste dagligvarebutikk med post er Joker Kjellmyra som er ca. 6,5 km fra boligen. Her er det gode muligheter for friluftsaktiviteter nær eiendommen med kort veg til Flisaelva hvor det er muligheter for bading og fisking. Området har i tillegg fine muligheter for bærplukking på høsten og du kant ta fine skogsturer omkring Kjellåsen, Losåsen eller Butteråsen. Områdene i nærheten er blant annet kjent for et rikholdig dyreliv. Her kan du invitere gjester til opplevelser midt i villmarksriket og med naturområder rundt i området som innbyr til både jakt- og fiske, samt friluftsaktiviteter i form av sykling, turer og tradisjonelt friluftsliv. Det er ca. 10 km inn til Flisa som er kommunesentrum hvor du finner et variert utvalg av forretninger, bank, kjøpesenter og de fleste servicetilbud. Her ligger også Åsnes ungdomsskole og Solør videregående skole. På Flisa finnes flotte idrettsanlegg, klatrevegg og svømmehall i tillegg til ulike kulturaktiviteter for liten og stor.

Adkomst
Se kartskisse.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Jan Martin Rønning ved Øystein Opås takstforretning AS. Enebolig oppført i 1956. Opprinnelig bolig har grunnmur av betong og tilbyggene har grunnmur av lettklinkerblokker, og det er drenering med fuktsperre på grunnmur mot øst, og delvis mot nord og sør. Boligen har takkonstruksjon av stedsbygde takstoler med taktekking av metallplater. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av metall. Vegger er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår utvendig kledd med stående bordkledning. Boligen har i hovedsak malte trevinduer med 3-lags isolerglass. Det er to malte ytterdører, to malte balkongdører i tre med 2-lags isolerglass og en enkel kjellerdør. Opprinnelig bolig har en østvendt treterrasse som utgjør inngangsparti og en vestvendt overbygget treterrasse. Kårboligen har en østvendt delvis inntrukket treterrasse som utgjør inngangsparti og en vestvendt delvis overbygget treterrasse. Låve med ukjent byggeår. Oppført både med grunnmur av betong og punktfundamentert på betongfundamenter på terreng. Bygget har både støpt dekke, grusdekke og tregulv. Vegger er av bindingsverkskonstruksjon utvendig kledd med stående bordkledning, med unntak av fjøsdel som er oppført med murvegger. Det er et åstak tekket med bølgeblikkplater. Kjeller er inndelt i gjødselkjeller og to bodrom for enkel lagring. Første etasje er inndelt i fire rom og egnet for lagring av kjøretøy, og det er en eldre fjøsdel med noe begrenset brukbarhet slik den står i dag. Andre etasje består av ett stort rom og er egnet for lagring. Det er innlagt strøm i deler av låven, og den har et eget sikringsskap der strømmåleren for eiendommen er plassert. Det er et enkelt tilbygg mot vest for korntørke, og dette er hverken oppmålt eller beskrevet på grunn av lav standard. Redskapsskjul med ukjent byggeår. Oppført med grusdekke, bindingsverksvegger satt på terreng utvendig kledd med stående bordkledning og takkonstruksjon av taksperrer med taktekking av bølgeblikk. Bygget har opprinnelig en dobbel labankdør, men denne er løftet av hengsler. Bygget er oppført nært terreng og dette medfører økt risiko for råteskader. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Åpninger i rekkverk på vestvendte terrasser tilfredsstiller ikke gjeldende forskrift. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avviket måles i stue i opprinnelig bolig. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Kjøkken kårbolig - Avtrekk: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på ventilatoren. - Kjøkken hoveddel - Avtrekk: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på ventilatoren. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Lakk har løsnet fra vindskibeslag. Det er påvist frostsprengt nedløpsrør. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Omramming rundt vinduer er ført helt ned til vannbrett, og dette har ført til spredte råteskader da omramming kan trekke opp fukt fra vannbrett. Bordkldning er værslitt og det er stedvis løsnet maling. - Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det observeres ikke lufteventiler i gavlspisser på opprinnelig bolig, og det er ukjent løsning for lufting i skråtak. - Vinduer: Vinduene er av en alder der punktering av glass plutselig kan forekomme. Kjellervinduer er værslitt. - Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Vestvendte trapper er værslitte. - Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Det anbefales på generelt grunnlag at det utføres radonmålinger i samtlige boliger i Norge. - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Dette er i form av saltutslag, også i deler av kjeller der drenering ikke er utbedret. Det er høy luftfuktighet i deler av kjelleren, det måles stedvis skadelig fuktinnhold i panel i himling, og det henger kondensdråper fra støpt dekke i et bodrom. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm. - Toalettrom hoveddel - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Mer enn halvparten av forventet brukstid har passert for enkelte komponenter på sanitærinstallasjoner. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Avviket gjelder grunnmuren på opprinnelig bolig. Det er ikke montert tettelist på fuktsperre mot øst. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Elektrisk anlegg: Det foreligger kun samsvarserklæring for utførte arbeider i løpet av det siste året (selgers eie), og det elektriske anlegget er av eldre dato. Det anbefales derfor at det innhentes en utvidet el-kontroll utført av autorisert foretak. Kostnadsestimat gjelder el-kontroll. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Kjellertrapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendige dører: En kjellerdør har råteskadet karm og fuktskadet dørblad, men det måles tørt på befaringsdagen. - Bad kårbolig - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Mer enn halvparten av forventet brukstid har passert for sluk, tettesjikt og enkelte komponenter på sanitærinstallasjoner. Badet har ikke tilluft (for eksempel spalte under dør). Bunnen av baderomsplater er ikke forseglet så disse kan trekke opp vann hvis de blir utsatt for vannpåkjenning. Det er noe knirk i gulv. - Bad 2. etasje hoveddel - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Sluket ligger cirka 10 mm høyere enn gulv ved dør. Mer enn halvparten av forventet brukstid har passert for sluk, tettesjikt og komponenter på servant. - Vaskerom hoveddel - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke fall til sluk. Det er ukjent om vegger er bygget for vannbelastning. Mer enn halvparten av forventet brukstid har passert for sluk, tettesjikt og komponenter på sanitærinstallasjoner. Det er utett sveis i vinylbelegget. Vinylbelegget er ikke ført under slukets klemring. Dette betyr st det ikke er tett tilslutning mellom gulv og sluk. - Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er plassert i kjeller, og det er ikke tilgang til denne fra kårbolig. Avviket medfører automatisk TG3. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Flyttet dusjkabinett og servant i innredningen. 2.1 Redegjør for årstallet og hva som ble gjort: Svar: Odd Eierholen utførte dette i 2024. 2.3 Hvem er arbeidet utført av? Svar: Odd Eierholen rørlegger. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere? Svar: Det har vært innsig av vann på en vegg. Har drenert selv den veggen med Finn Roar. Murt opp ny vegg i tillegg. 7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Har vært i mur som er murt opp igjen. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner? Svar: Satt opp 3-4 lamper i kjeller, fjernet kabellamper. 11.1 Hvem er arbeidet utført av? Svar: Solør Elektro v/ Bjørn Sebusæter. Tilleggskommentar: Jeg kjøpte eiendommen i 2024 for å styrke min landbrukseiendom og har fradelt bolighuset som jeg selv aldri har bodd i eller har spesifikk kunnskap om med unntak av de arbeidene jeg og faglærte har utført.

Innhold
Boligen inneholder: 1. etasje: Gang, vaskerom, kjøkken, stue og toalettrom. 2. etasje: Gang, bad og tre soverom. Kjeller: Åtte bodrom. 1. etasje kårboligdel: Gang, kontor, bad, soverom, stue og kjøkken. Eiendommen består også av låve og redskapsskjul. Ovennevnte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940: 2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse». Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. BRA-b (innglasset balkong mv.) - Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e). TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e). GUA (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde). ALH (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over.

Standard
Boligens hoveddel Velkommen Inngangspartiet ligger i tilknytning til østvendt terrasse og herfra tar du deg inn til gang og øvrige rom i boligens hoveddel. Kjøkken og spisestue Kjøkkeninnredning i to vinkler med malte fronter og heltre benkeplate med nedfelt rustfri servant med sidefelt. Det er et felt ved siden av komfyr med nedfelt flis som benkeplate. Det er overskap over innredning på to vegger og et flislagt felt mellom benkeplate og overskap. Løsning med avsatt plass til oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Det er glassdører i overskap som vender ut mot spisestuen. Stue Lys og møbleringsvennlig stue med plass til flere sittegrupper i ulike soner. I stuen er det vedovn og panelovn. Fra stuen er det utgang til stor, overbygd terrasse mot vest med direkte adkomst til hagen. Soverom Tre romslige soverom i 2. etasje med garderobeskap på alle rommene. Bad, toalettrom og vaskerom Badet ligger i 2. etasje og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet har malt vinylbelegg på gulvet og malte baderomsplater på veggene. Det har servantinnredning, gulvstående toalett og dusjkabinett. Separat toalettrom og vaskerom i 1. etasje. Kårboligdel Velkommen Overbygd inngangsparti hvor det er plass til liten sittegruppe. Videre kommer du inn til lys gang med plass til ytterklær og sko. Kjøkken Kjøkkeninnredning i vinkel med lakkerte fronter og laminat benkeplate og rustfri servantbenk med to kummer. Det er overskap over innredning og løsning med avsatt plass til oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Ved vinduet er det plass til kjøkkenbord. Stue Lys og trivelig stue med plass til å kunne innrede med sofagruppe og TV-møblement. Vedovn fint plassert i rommet. Fra stuen er det utgang til vestvendt terrasse med direkte adkomst til hagen. Soverom Her er det ett romslig soverom med plass til dobbeltseng og nattbord. I rommet er det plassbygde skap. Bad Badet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er vinylbelegg på gulvet med elektriske varmekabler og baderomsplater på veggene. Baderomsinnredning, nytt dusjkabinett og gulvstående toalett samt opplegg til vaskemaskin.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I redskapsskjulet eller på egen gårdsplass.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2023, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2043. Det opplyses om at jorde på nordsiden av innkjørselen er fuktig og at det bør dreneres der da det kun egner seg til gressproduksjon.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 52 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 53 850 (Omkostninger totalt) 68 950 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 71 750 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 153 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 168 950 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 171 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Vedovner. - Panelovner på enkelte rom. - Varmekabler på bad.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
13573

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr 13.573,- for 2024. I disse inngikk eiendomsskatt, renovasjon samt slam. Feie- og tilsynsgebyr utgjorde kr 650,- av disse og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen kjente, tinglyste heftelser eller rettigheter som skal følge med eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for tilbygg bolig gen. bolig i 1984. Det er i denne anmerket mangler i forhold til puss av pipe over tak, trapp/terrasse og lufting over tak eller el. vifte i vegg fra bad. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av boligens fasade og plantegning av 1. etasje og 2. etasje. I byggetegninger er kontor i kårboligdel definert som boder. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som areal i tilstandsrapport. Det er ikke mottatt byggetegninger av kjelleren eller øvrige bygg. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert som oppholdsrom i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Privat vann fra grunnborret brønn opplyst fra 2021. Privat avløp med slamavskiller av betong opplyst med tre kammer og overløp til grøft. Det er opplyst i forrige tilstandsrapport at slamavskilleren er fra byggeår, men at infiltrasjonen ble gravd cirka 2014. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Åsnes kommune (2019-2030), hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift (LNFR). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan. Eiendommen omfattes av hensynssone H220_41 gul sone for støy iht. T-1442.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Kårboligen er p.t. utleid for kr. 5.000,- pr. mnd. ekskl. strøm. Det er ingen skriftlig leiekontrakt og kjøper av eiendommen kan fritt leies videre eller sies opp.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 52 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 53 850 (Omkostninger totalt) 68 950 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 71 750 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 153 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 168 950 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 171 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
53850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2,6 % av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190), markedspakke (kr 19.000,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 11.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.