FLISA Verken 55

Tomt
4840.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 4 840,2 m². Eiendommen har en tilnærmet flat tomt opparbeidet med plen, trær og diverse beplantning. Det er flere steinbelagte områder og gangsti, og en kjøkkenhage mot vest. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i idylliske omgivelser i et hyggelig område på Lauta, omgitt av åker og eng. Eiendommen ligger både nær sentrum på Flisa og samtidig nær naturen. Fra Sundmoen er det flotte turmuligheter blant annet på Myrmoen eller opp til den populære toppturen Kjølaberget. Det er bussforbindelser fra Flisa til Kongsvinger og kollektivt fra Kongsvinger til Oslo. Fra eiendommen er det ca. 3 km til Flisa sentrum, og her finner du et variert utvalg av forretninger, kjøpesenter, cafeer og diverse servicetilbud i Kaffegata. Her er det også skoler for alle årstrinn og barnehage, samt kino og mange aktivitetsmuligheter for liten og stor. Åsneshallen har ulike kulturaktiviteter, samt klatrevegg og treningssenter. I samme område ligger svømmehallen og et populært idrettsanlegg med bl.a. kunstgressbane. I området rundt eiendommen er det kort veg til fine utmarksområder med skog og småsjøer med fine jakt- og fiskemuligheter. Elven Glomma med bademuligheter ligger bare et steinkast unna hjemmet.

Adkomst
Se kartskisse.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Jan Martin Rønning ved Øystein Opås takstforretning AS. Enebolig oppført i 1997. Takkonstruksjon av fabrikkerte takstoler med taktekking av ru betongtakstein. Tilbygg mot nord-øst har taktekking av metallplater, tilbygg mot vest har taktekking av steinbelagte taksteinsimiterte metallplater, og den innglassede balkongen har taktekking av pappshingel. Boligen er oppført på en støpt plate på mark. Et tilbygg mot nord-øst er oppført på bærebjelke med punktfundamenter av lettklinkerblokker på terreng. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk, utvendig kledd med stående bordkledning. Takrenner, nedløpsrør og beslag er utført i metall. Etasjeskillet er konstruert av trebjelkelag. Tilbygget vindfang og bod har et isolert trebjelkelag med stubbegulv. Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Hovedytterdøren er en malt dør med glassrute. Det er en malt tredør til det tilbyggede vindfanget, en 2-fløyet malt balkongdør til den innglassede balkongen, en malt skyvebalkongdør til treterrassen, og en malt balkongdør til luftebalkongen i andre etasje. Eiendommen har en nordvendt, delvis overbygget treterrasse, en sørvendt treterrasse, og en sørvendt luftebalkong i andre etasje. Luftebalkongen er opplagret på vegg og trestolper, og det er observert papptekking under terrassegulvet. Carporter oppført i 1970. Bygget i to perioder, to carportplasser, en del med belegningsstein og del med jordgulv. Stolpebygg med mønt tak som er tekket med profilerte metallplater og del med bølgeblikk, deler med metalltakrenner med nedløp, eldste del uten takrenner. Redskapshus oppført i 1950. Bygget er reist på støpte pilarer med bjelkelag i hele bygget og isolert bjelkelag i ett rom, atelièr. Tregulvoverflater. Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående enkel kledning og innvendig panelkledning på isolert rom. Stedsbygget sperretak er tekket med undertak og profilerte metallplater, omlagt ca. 2010. Det er overbygget inngang til isolert del av bygget. Metalltakrenner med nedløp. Plassbygde labankdører til garasje og arbeidsrom, og nyere isolert inngangsdør til isolert del. Isolerglass vinduer og dører i isolert rom. Panelte kledde himlinger som er isolert med mineralull isolasjon i isolert rom. Det er oppgang fra redskapslager med stedsbygget trapp til lagringsloft med tidligere kornbinger. Gårdens hovedinntak av elektrisk kraft er i dette bygg med oppdatert elektrisk strømskap og gårdens elektriske måler er plassert her, jordkabel herfra til driftsbygning og våningshus. Bygget er innredet med isolert rom, garasje/redskapsrom, arbeidsrom og sidebygget utedo. Driftsbygning med sidebygget hundegård oppført i 1952. Tradisjonelt bygget låve med tidligere fjøsdel med flere dyrerom. Bygget er reist på betongmurer, og deler med punktfundament. Yttervegger i murt og pusset utførelse i avdeling for tidligere dyrehold, samt murte og pussede innervegger og øvrige deler i bindingsverk med enkel utvendig stående kledning. Stedsbygget sperretak på hoveddel er bygget med fagverk, spikerslag mellom disse for vegg kledning og åser som underlag for taktekking med metallplater, sidebygget pulttak på del av bygget, over tidligere dyrerom og inngang. Det er stort lagringsareal med stor takhøyde i annen etasje med adkomst fra innvendig stedsbygget bratt tretrapp, ingen utvendig låvebru. Bygget er ment med tidligere løftearm ut i gavleende. Ikke lenger aktuell da det er bygget hunderom under plass for oppløft. Bygget er lite egnet til dagens landbruksdrift, innredet med tidligere dyrerom med innredning, garasjer, isolert hunderom med nedgang til rotkjeller og sidebygget nyere hundegårder med støpte gulv på terreng. Innlagt elektrisk kraft til bygget for lys og kontakter. Kun trappeadkomst for lagring i annen etasje. Kjeller er ikke befart men det opplyses av forrige eier at det er støpte gulv i kjeller under dyredel, gjødselkjeller og jordgulv i adskilt rotkjeller i egen avdeling. Stabbur med ukjent byggeår. Laftet stabbur i to etasjer reist på steintufter. Tømmervegger i hele byggets høyde. Åstak er tekket med undertak og eldre metallplater. Det mangler takrenner med nedløp på begge sider. Inntrukket/overbygget inngang fra terreng til liten bod ved inngang og ett rom i hver etasje. Innvendig plassbygget trapp mellom etasjer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Omramming rundt vinduer er ført helt ned til vannbrett, og dette har ført til spredte råteskader da omramming kan trekke opp fukt fra vannbrett. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. · Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Innvendig - Radon Avvik: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Det anbefales på generelt grunnlag at det utføres radonmålinger i samtlige boliger i Norge. - Innvendig - Andre innvendige forhold Avvik: Det er påvist andre avvik: Det er påvist museavføring på kneloft, og dette tyder på at det er adkomst for mus i konstruksjoner. - Våtrom - 2. Etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist andre avvik: Vindu er plassert i den definerte våtsonen, uten at materialer er dokumentert egnet. Bunnen av baderomsplater er ikke forseglet, med unntak av rundt badekar, og dette betyr at baderomsplater kan trekke opp fukt hvis de blir utsatt for vannpåkjenning. - Våtrom - 2. Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom - 2. Etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for enkelte komponenter på sanitærinstallasjoner. - Våtrom - 2. Etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sveiseskjøter i overgang mellom gulv og vegg har glipper, men det er ukjent om skjøter er utette. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for enkelte komponenter på sanitærinstallasjoner. Det er skadet bunn i dusjkabinett. - Våtrom - 1. Etasje > Vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist andre avvik: Bunnen av baderomsplater er ikke forseglet, så disse kan trekke opp fukt hvis de blir utsatt for vannpåkjenning. - Våtrom - 1. Etasje > Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sveiseskjøter i vinylbelegg har glipper, men det er ukjent om skjøter er utette. - Våtrom - 1. Etasje > Vaskerom - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken - 1. Etasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Eventuelt lekkasjevann ledes både til åpen innkassing og til vegg på teknisk rom. Det mangler tettemuffer i enden av varerør i benkeskap på kjøkken. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner Avvik: Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på varmepumpen. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Tomteforhold - Septiktank Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Løsningen er av en slik alder at sviktende funksjon på infiltrering kan forekomme. Dette kan blant annet fremprovoseres ved en bruksendring som fører til større belastning. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 1. Etasje > Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentar fra selger: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Boligen inneholder: 1. etasje: Bad, soverom, hall m/trapp, kjøkken, kjølerom, vaskerom, teknisk rom, 2 vindfang, 2 stuer og 2 boder. Innglasset balkong 2. etasje: Hall m/trapp, kontor, bad og 3 soverom Eiendommen består også av carporter, redskapshus, driftsbygning med sidebygget hundegård og stabbur. Ovennevnte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940: 2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse». Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. BRA-b (innglasset balkong mv.) - Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e). TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e). GUA (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde). ALH (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA.

Standard
Velkommen Bilen kan du parkere i carporten, garasjen i driftsbygningen eller på gårdsplassen. Delvis overbygd inngangsparti som tar deg inn til entré og gang hvor det er plass til ytterklær og sko. Stue Videre møtes du av en trivelig og lys stue med plass til godstoler og sofagruppe. Midt i rommet er det vedovn som sørger for jevn og god varme. I tillegg til varmepumpe i trapperommet. Fra denne stuen er det utgang til utestue med god plass til utemøbler og det man måtte ønske. Herfra tar du deg ut til sørvendt terrasse med levegg og hvor det er direkte adkomst til den inngjerdede hagen med beplantning, kjøkkenhage og ellers godt med boltreplass for store og små. TV-stue med nøytrale og lyse overflater. Godt med plass til sofagruppe og TV-møblement. Kjøkken Kjøkkeninnredning med to vinkler og på en frittstående vegg med malte profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt komposittservant. Det er et flislagt felt over benkeplaten på to vegger og kjøkkenventilator med kullfilter. Det er avsatt plass til komfyr og oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredningen ble pusset opp i 2024 med noe ny innredning, flislagte vegger og ny benkeplate. Soverom Boligen har fem fine soverom, ett i 1. etasje og resterende i 2. etasje. Et soverom i 2. etasje er innredet som kontor og har utgang til balkong. Bad 2. etasje: Badet har baderomsplater på vegger og panel i himling. På gulvet er det vinylbelegg. Det er noe knirk i gulvet. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, badekar og toalett. Det er naturlig ventilasjon via avtrekksventil i himling og tilluft via vindusventil og spalte under dør. Bad 1. etasje: Badet har baderomsplater på vegger og malte plater i himling. Gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler. Badet er utstyrt med servant, toalett og dusjkabinett. Toalett og dusjkabinett er skiftet ut siden byggeår. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte, og tilluft via spalte under dør og vindusventil. Vaskerom Vaskerommet har baderomsplater på vegger og malte plater i himling. Gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med benkeinnredning med nedfelt rustfri vaskekum, veggmontert blandebatteri og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilasjon via avtrekksventil i himling og tilluft via spalte under dør. Innvendige overflater: Gulv: Gulvbelegg, parkettgulv av bjørk og laminatgulv. Vegger: Trepanel og tapetserte plater. Himling: Trepanel og malte plater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Boligen har i hovedsak vannrør av plast (rør i rør). Det er enkelte kobberrør på teknisk rom. Stoppekran er plassert på teknisk rom. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Avløpslufting ledes over tak i luftehatt og stakeluke er plassert i garderobe i gang. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via vindusventiler. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på cirka 200 liter fra 1996 og er plassert på teknisk rom. - Elektrisk anlegg: Boligen har i hovedsak skjult elektrisk anlegg med ujordede stikkontakter og sikringsskap med automatsikringer og tre jordfeilautomater plassert på teknisk rom. Det er en varmekabelslynge langs yttervegg rundt første etasje. Det er elektriske varmekabler i tilbygget stue, vindfang, bad og vaskerom i første etasje. - Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere i begge etasjer via boligalarmselskap og brannslokningsapparat fra 2021. - Andre VVS-installasjoner: Boligen har en vannpumpe fra cirka 2017 og en trykktank fra 2024 plassert på teknisk rom. Boligen har sentralstøvsuger med motor plassert på teknisk rom. - Andre installasjoner: Boligen har en luft til luft varmepumpe fra 2007 med innedel i trappegang.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2024:
? Pusset opp kjøkken
? en trykktank fra 2024 plassert på teknisk rom.
? Kjøkkeninnredningen ble pusset opp i 2024 med noe ny innredning, flislagte vegger og ny benkeplate.

2021:
? Det er et veggmontert kjøleaggregat.
? brannslokningsapparat fra 2021.

2017:
? Boligen har en vannpumpe fra cirka 2017

2016:
? Tilbygget vindfang og bod

2015:
? Tilbygget innglasset balkong

2014:
? Tilbygget stue og bod

2010:
? Stedsbygget sperretak er tekket med undertak og profilerte metallplater, omlagt ca. 2010.

2007:
? Boligen har en luft til luft varmepumpe med innedel i trappegang.

Parkering
I garasje (i låven), carport og på egen gårdsplass.

Diverse
Feiing ble utført siste gang i 2020. Tilsyn ble sist gang utført i 2025, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2025, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2045.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 65 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 66 350 (Omkostninger totalt) 82 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 85 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 666 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 682 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 685 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Vedovn i stuen. - Varmekabler på vaskerom og bad i 1. etasje. - Panelovner på enkelte rom. - Varmepumpe i trapperom.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13087

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr 13.087,- for 2025. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feiing samt slam. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunker. Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3418/117/125: 19.05.1970 - Dokumentnr: 1260 - Elektriske kraftlinjer: Solør Kraftlag rett til å føre fram og reise stolper og strekke ledninger for høgspent kraftlinje på eiendommen (gnr. 117, bnr. 18). Solør Kraftlag kan til enhver tid foreta inspeksjon, reparasjon og endringer av ledninger med tilbehør. Solør Kraftlag har rett til å nytte stier, gards- og skogsveger for å føre fram materialer til montering, revisjon og framtidig vedlikehold av linja, hamnegang og innmark i en bredde av inntil 5 meter på hver side av linja og fjerne trær som er sjenerende for ledningen samt kreve at grunneier ikke fører opp hus eller arrangerer annet nærmere enn 10 m horisontalt fra nærmeste tråd. Dette forutsettes av at grunneier har fri adgang til å dyrke jord mellom mastene, men med rett for Solør Kraftlag til inspeksjon og reparasjon av kraftlinja. Bygging av linja og reparasjonsarbeider over dyrket mark som uten ulempe for anleggets drift kan utstå, utføres så vidt mulig etter innhøsting og før utsæd. Grunneier har fri adgang til beiting av dyr og framdrift av tømmer under og langs linja. Grunneieren hogger og beholder selv de trær som nå eller seinere må hogges av omsyn til linja. Solør Kraftlag forplikter seg til å reparere mulig skade på gjerdene og å fjerne alle unyttige materialer, stein, sand o. a. så vel etter bygginga som etter seinere vedlikeholds- og reparasjonsarbeider. Overført fra: Knr:3418 Gnr:117 Bnr:18 25.06.1971 - Dokumentnr: 1839 - Erklæring/avtale: Grensegangssak. Overført fra: Knr:3418 Gnr:117 Bnr:18 07.01.2002 - Dokumentnr: 40 - Jordskifte. Overført fra: Knr:3418 Gnr:117 Bnr:18

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg boligbygg i 1997. Det er i denne anmerket mangler i forhold til utvendig trapp veranda og pålegg fra feiervesenet. Det ble utstedt ferdigattest for tilbygg til bolig, stue i 2025. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av boligens fasade og innvendig planløsning i 1. og 2. etasje. I byggetegninger er deler av dagens vaskerom definert som bod, tilbygget entré m/ bod og innglasset balkong fremkommer ikke. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som areal i tilstandsrapport. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Eiendommen har privat vann fra sandspiss. Selger opplyser at sandspissen er 10 år gammel og ble gjort ren i 2022 og at det er avtale med nabo om å grave vannledning over deres eiendom til påkoblingskum er skrevet. Det er kun behov for å koble seg på ute i kim, så en trenger ikke å grave inn i huset. Privat avløp med 3-kamret kum av betong med overløp til synkekum. Synkekummen har overløp til spredegrøft. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Åsnes kommune (2019-2030), hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift (LNFR). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan. Eiendommen omfattes hensynssone H320_31 for flomfare. Eiendommen omfattes av kommunedelplan under arbeid for kulturminner og kulturmiljø.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at stabbur (bygningsnummer 153670595) er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 65 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 66 350 (Omkostninger totalt) 82 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 85 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 666 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 682 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 685 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
66350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,88 % av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190), markedspakke (kr 19.500,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 1.000,-. Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.