BJØRKELANGEN Ileflaen 7

Tomt
324.2m²

Beskrivelse av tomt
Beliggenheten passer utmerket for familien, i trygge og rolige omgivelser med umiddelbar nærhet til barnehage og flotte turmuligheter i skogen. Det er kort vei til butikker, idrettsanlegg og skoler for alle trinn. Huset ligger høyt i terrenget, noe som gir strålende utsikt over nærliggende bolig- og naturområder. Tomten er skrånende, opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og en gangsti til inngangen. Ved inngangen har boligen en delvis overbygd markterrasse på ca. 40 kvm. Størrelsen gir flere soner til ulikt bruk, og sommerens matlaging blir enda hyggeligere på et fint utekjøkken med god benkeplass. Utestikk er montert, og terrassen har levegger og en ny bod for praktisk lagring utendørs. Stuen forlenges av en herlig balkong, der utsikten viser seg fra sin beste side. Balkongen har downlights, stikkontakt og et areal på ca. 16 kvm. Mot naboen er det etablert en levegg med plassbygd sittebenk. Begge uteplassene innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder.

Beliggenhet
Boligen ligger i et meget populært boligområde i Festningsåsen på Bjørkelangen i Aurskog-Høland kommune. Bjørkelangen har skoler i alle trinn, flere barnehager, godt kollektivtilbud og kort vei til sentrum med det meste du trenger i hverdagen. En tur til sentrum tar få minutter til fots og enda kortere på sykkel, på fine asfalterte gang- og sykkelstier. Med beliggenhet rett ved marka og er et fantastisk utgangspunkt for turer. Enten du liker å ta deg frem til fots, på sykkel eller ski, har nærområdet spennende natur med kilometer lange stier og mange idylliske vann. De voksne kan legge ut på Langsjøen rundt og de yngre kan kose seg på Trollstien. Om sommeren er det stolpejakt i hele kommunen, og ellers er det turbøker man kan skrive seg inn i. Fra eiendommen er det kort vei til Røytjern badeplass og Mangenfjellets flotte turløyper. Når det er mye snø vinterstid kjøres det opp skiløyper på nærliggende jorde. Ved den videregående skolen er det idrettshall, friidrettsanlegg og kunstgressbane. Her finner du også både sandvolleyball- og tennisbane. Bjørkelangen er en koselig landsby under stadig utvikling. I tillegg til ny barne- og ungdomsskole er det bygget nytt helsehus, samt ny svømmehall som åpnet høsten 2018. Bjørkelangen har en aktiv sportsforening som tilbyr både svømming, fotball, håndball, innebandy, allidrett, ski og sykkel. Kulturskolen har en rekke tilbud innen dans, drama, forming og musikk, samt egen «øvingsboks» for band og musikere. Bjørkelangen har også et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland (holder til på Eksismoa motorpark ca. 2 km utenfor sentrum). Det er også skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. Alpinbakken er åpen når det er snørike vintre på Bjørkelangen. Ved den gamle herregården Eidsverket er det bygget et større hestesenter - en naturlig møteplass for hestefolk for både trening og konkurranser. Eidsbekken kafé ligger idyllisk til på området. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Coop og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Alti Bjørkelangen et fint og variert utvalg. I ytterkant av sentrum ligger Bliksrud Næringsområde med kjeder som Rusta, Power, Mekonomen, Maxbo og Europris. Bjørkelangen er et satsningsområde og tiltrekker seg stadig nyetableringer av både store og små bedrifter. Bjørkelangen har et godt kollektivtilbud via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Søndre Eidsvei, som ligger ca. 700 meter fra leiligheten. Det er togstasjon i Fetsund og på Blaker. Med bil tar det ca. 35 min til Fetsund, 40 min til Lillestrøm, 55 min til Oslo S, 60 min til Oslo lufthavn og 55 min til Charlottenberg i Sverige. Fra eiendommen er det sykkelavstand til Bjørkelangen barne- og ungdomsskole som stod ferdig i 2018. Kommunen har et godt utvalg barnehager og god barnehagedekning. På Bjørkelangen finnes det også to videregående skoler.

Adkomst
Eiendommen Ileflaen 7 ligger på Festningsåsen i Bjørkelangen, et landlig og barnevennlig område med kort nærhet til barnehage og skole. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig veg eller gate. Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager
Festningsåsen barnehage (0-5 år) - 4 min gange
Kjelle gårdsbarnehage (1-5 år) - 19 min gange
Burholtoppen barnehage (1-5 år) - 7 min kjøring

Skoler
Bjørkelangen skole (1-10 kl.) - 7 min kjøring
Kjelle videregående skole (videregående skole) - 4 min kjøring
Bjørkelangen videregående skole (videregående skole) - 5 min kjøring

Sport og trening
Eidslia balløkke - 10 min gange
Ballspill
0.9 km
Bjørkelunden - 13 min gange
Fotball
1.2 km
MOVA Bjørkelangen Serviceveien - 4 min kjøring
MOVA Bjørkelangen - 5 min kjøring

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Vertikal tomannsbolig oppført i bindingsverk av tre med utvendige fasader av panel og malte pussede overflater. Byggegrunnen består av sprengsteinsfylling, og bygningen har en betonggrunnmur med et støpt dekke mot grunnforhold. Dreneringen er fra byggeåret. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk med liggende bordkledning. Taket er et skråtak tekket med betongtakstein. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre, og det er synlig lufting over taket. Nedløp og beslag er utført i metall. Etasjeskillerne består av et trebjelkelag i første etasje og et betongdekke mot grunnforhold. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass, en malt terrassedør i tre med 3-lags isolasjonsglass, og en malt hovedytterdør. Det er en balkong med utgang fra stuen, oppført i tre med søyler, bjelker og trespaltegulv. I tillegg er det en terrasseplatting etablert på heller med justerbare stolpesko. Carporten med bod har et støpt betongdekke mot grunnforhold, W-takstoler med bordet undertak tekket med betongtakstein, og vegger av betongblokker og enkelt bindingsverk av tre. Den frittstående boden er oppført i enkelt uisolert bindingsverk med utvendig panel, har et pulttak med plater som tekking, og tregulv. Boden står på heller mot grunnforhold. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: · Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler utkaster på nederste del av taknedløp. - Våtrom - Underetasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: · Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er en liten svank rundt slukrist, der vann kan ligge igjen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: · Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: · Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det kan forekomme at vann ikke renner tilfredsstillende bort fra boligen ved flate tomter. Et fall på minimum 1:15 i en bredde av minst en meter rundt huset anbefales. Det vil si at terrenget skal ligge minst 7 cm lavere én meter ut fra huset enn inne ved grunnmuren. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig - Rom Under Terreng Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner som bad og vaskerom.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Ja
Beskrivelse: 20A lader i carport

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Firmanavn: Utført av eier
Beskrivelse: Bygget markterrasse og utebod 2025. Utført av eier

Innhold
1. Etasje: BRA-i 56 kvm: Stue/kjøkken, soverom og toalettrom TBA 16 kvm: Terasse og balkongareal Underetasje: BRA-i 54 kvm: Entré, gang, bad, vaskerom/teknisk rom og 2 soverom TBA 40 kvm: Terasse og balkongareal Bod: BRA-e 6 kvm: Bod Carport med bod: BRA-e 5 kvm: Bod Kort fortalt - Meget pen halvpart over to plan. - Tomannsboligen oppført i 2023. - Disponerer halvpart av carport. - Lader for elbil montert i carporten. - En markterrasse på ca. 40 kvm. - Utekjøkken, vannkran og levegger. - Herlig balkong med flott utsikt. - Balkongen måler ca. 16 kvm. - Entreen utstyrt med gulvvarme. - Skyvedørsgarderobe i entreen. - Åpen, sosial stue-/kjøkkenløsning. - Kjøkken i stor, funksjonell L-form. - Godt med skap- og skuffeplass. - Alle hvitevarene er integrerte. - Innbydende stue med gjennomlys. - Peisovn og varmepumpe i stuen. - Flislagt bad/wc med varme i gulvet. - Hendig gjestetoalett ved allrommet. - Et vaskerom for enklere hverdager. - Tre soverom, ett m/walk-in closet. - Ekstra lagringsplass i to uteboder.

Standard
Entré Velkommen inn i et moderne familiehjem med gjennomgående pen standard. Ytterdøren er overbygd på terrassen, utstyrt med vannkran, downlights og ringeklokke. Vel inne gir entreen et godt førsteinntrykk, med downlights, varmekabler og store, lysegrå gulvfliser. Veggene er malt i en mørk jordfarge, og entreen har en stor, plassbygd skyvedørsgarderobe med dels speilfronter. Under trappen er det god plass til ytterligere garderobeløsninger. Stue Sammen med kjøkkenet utgjør stuen et åpent og innbydende allrom med godt gjennomlys via vinduer på begge sider av rommet. Vinduene ivaretar den vide utsikten, og inkluderer en glassdør til balkongen ? en herlig romforlengelse i sommerhalvåret. Med både peisovn og varmepumpe får man det lunt og godt i stuen. Øverst i trappen er det downlights, og 1-stavs laminagulv kombineres med veggflater malt i en mørke og trendy jordtone. Utformingen gjør stuen enkel å møblere med flere sittegrupper. Rommet er naturlig inndelt i ulike soner, og det passer utmerket å innrede med spiseplass nærmest kjøkkenet. Her samles familien for hyggelige måltider rundt et langbord. Kjøkken Kjøkkenet har en luftig utforming, oppført i en stor, funksjonell L-form med god arbeidsflyt og skapplass. Innredningen er tidløs, med hvite, glatte fronter, nedfelt oppvaskkum og mørk benkeplate av laminat. For et luftigere uttrykk er overskap droppet til fordel for en åpen hylle på den ene veggen. Lyslister er montert over benken, og over kokesonen har kjøkkenet en sort plate og en ventilator med avtrekk ut. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og en kombinert kjøl/frys. Bad/wc/vaskerom Planløsningen er praktisk, med toalett i begge etasjer. Øverst har boligen et ekstra wc-rom, og vegg i vegg på hovedplanet ligger det et bad og et separat vaskerom. Badet er romslig, smakfullt innredet med hvite veggfliser og mørkegrå gulvfliser for en fin kontrast. Varme er lagt i gulvet, og badet har toalett, downlights og et dusjhjørne med innfellbare dører i herdet glass. Den øvrige innredningen består av heldekkende servant med lyse skuffer og et speil med integrert belysning. For et helhetlig uttrykk er wc-rommet innredet med samme type overflater som stuen utenfor. Utenom toalettet har rommet et hvitt servantskap med skuffer og tilhørende speil. Vaskerom Vaskerommet har flislagt gulv med varme. Det er montert et benkeskap med tilhørende overskap og nedfelt utslagsvask av stål. Under benken har rommet opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Soverom og garderobe Boligen har tre pene soverom, fordelt med ett i 1. etasje og to i underetasjen. Hovedsoverommet nede er utstyrt med tv-uttak, malt i en mørk trendfarge for en lun og avslappende atmosfære. Det er god plass til dobbeltseng, og rommet ligger i suiteløsning med et flott walk-in closet. Garderoben har et stort hjørneskap med skuffer, hyller og klesoppheng. Entreen er innredet med en stor skyvedørsgarderobe, og ekstra lagringsplass finnes på vaskerommet og i to utvendige boder ? en på terrassen og en i bakkant av carporten. Innvendige overflater Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Malte flater. Himling: Malte flater.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2025:
* Frittstående bod med enkelt uisolert bindingsverk med utvendig panel. Pulttak med plater som tekking. Tregulv. Bod står på heller mot grunnforhold.

2023:
* Vertikal tomannsbolig er oppført i 2023 etter byggesøknad fra 2021.
* Dreneringen er fra 2023.
* Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2023.
* Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2023.
* Det er installert varmepumpe typen luft til luft.
* Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2023
* Carport med bod. Støpt betongdekke mot grunnforhold. W-takstoler med bordet undertak tekket med betongtakstein. Etablert parkering med i carport med bod og ladestasjon. Vegger med betongblokker og enkelt bindingsverk av tre.

Parkering
Boligen disponerer halvparten av en felles carport, med lader for elbil, innlagt belysning og en hendig bod i bakkant. Boden har et areal på ca. 5 kvm, og foran carporten er tomten opparbeidet med en gruslagt gårdsplass for ytterligere parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Eika

Polisenummer
7821546

Radonmåling
Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger via ferdigattest.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 108 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 110 100 (Omkostninger totalt) 127 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 129 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 460 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 477 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 479 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarmingen er elektrisk, det en varmepumpe i stuen suppleres av gulvvarme på badet, i entreen og på vaskerommet. Boligen har også et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Varmtvannstanken rommer ca. 200 liter og er plassert på vaskerommet. Her er det også montert et sikringsskap med automatsikringer. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt og vannstoppsystem. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap på vaskerom. Stoppekran med vannstopper på vaskerom. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. - Varmesentral: Det er installert varmepumpe typen luft til luft. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - Branntekniske forhold: Det er etablert røykvarsler og brannslukningsapparat.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16632.95

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift Kommunale avgifter forderler seg slik: Ordinær renov.gebyr: kr 5028,75 Feier/tilsynsgebyr: kr 1630,00 Abb.gebyr vann bolig: kr 1230,50 Abb.gebyr avløp bolig: kr 3701,85 Akonto vann bolig: kr 2231,00 Akonto avløp bolig: kr 3680,00 Vannmålergebyr dn 15-20: kr 435,85

Info om eiendomsskatt
Fritak for eiendomsskatt i år 2024 og 2025. Første året den skal få eiendomsskatt er år 2026.

Formuesverdi primær
1030914

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4123657

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/2/141/1: 10.02.2010 - Dokumentnr: 103718 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Aurskog-Høland Kommune
Org.nr: 948 164 256
Overført fra: Knr:3226 Gnr:2 Bnr:141
Gjelder denne registerenheten med flere
26.02.2010 - Dokumentnr: 148921 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å legge, vedlikeholde og ha liggende teknisk anlegg på eiendommen
Overført fra: Knr:3226 Gnr:2 Bnr:141
Gjelder denne registerenheten med flere
11.12.2009 - Dokumentnr: 956244 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3226 Gnr:2 Bnr:127
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3226 Gnr:2 Bnr:141
14.10.2011 - Dokumentnr: 838997 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0221 Gnr:2 Bnr:277
Bestående matrikkelenhet:
Knr:3226 Gnr:2 Bnr:141
01.01.2020 - Dokumentnr: 1694389 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:2 Bnr:141
26.07.2023 - Dokumentnr: 796843 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 109/218
01.01.2024 - Dokumentnr: 83247 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:2 Bnr:141


Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest for tomannsbolig med adresse Ileflaen 7 og 9 foreligger, datert 19.06.2023.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger - tett småhusbebyggelse

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 108 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 110 100 (Omkostninger totalt) 127 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 129 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 460 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 477 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 479 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
110100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 500,- oppgjørshonorar kr 7 000,- og visninger kr 3 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 5 545,-. Utleggene omfatter pantedokument med urådighet (545,-) og fotograf (5 000,-). Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.