Vestbyvegen 41

Enebolig151m²3 soveromkr 790 000

Landlig beliggende bolig kun 5 min fra Flisa med potensiale - Utsikt mot skog og mark på solrik tomt

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 790 000
Omkostninger: kr 21 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 811 140
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1950
Soverom: 3
Tomt: 2 423.2 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking: Ikke spesifisert

Velkommen til Vestbyvegen 41 og denne eneboligen som ligger landlig til på Lauta. Her bor du rolig og landlig med nærhet til skog og mark på stor tomt med skjermet hage. Boligen er bygd i 1955 over to etasjer med kjeller og har tre soverom, stue, kjøkken og to bad. I senere tid er det blant annet satt inn ny varmtvannsbereder og automatsikringer, ellers vannpumpe fra 2023, pipeløp og sotluke utbedret i 2024. Kunne du tenke deg landlig beliggenhet, kort avstand til Flisa og en bolig med muligheter og potensiale, da bør du ta en titt her.
Merk deg dette:
- Tre soverom
- Solrik tomt og skjermet hage
- Ca. 4 km fra sentrum
Tomt
2423.2m²
Beskrivelse av tomt
Eiertomt. Tomten er opparbeidet med gruset innkjøring og parkeringsplass og hage med plen.
Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 2 432,2 m² og et oppgitt areal på 2 438,5 m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Denne landlige beliggende eiendommen i idylliske omgivelser i et lite nabolag som er omgitt av jordbrukseiendommer med åker og eng kan nå bli din. Dette er en plass kun ca. 4 km til sentrum av Flisa hvor Kaffegata har et variert utvalg av forretninger, kjøpesenter, cafeer og diverse servicetilbud. I sentrum på Flisa ligger også Åsneshallen med ulike kulturaktiviteter, samt klatrevegg og treningssenter for den treningsglade. I samme område ligger svømmehallen og et populært idrettsanlegg med bl.a. kunstgressbane for fotballglade barn og unge. I sentrumsområdet finner du også barnehage og skoler.
Fra boligen er det kort avstand til fine bade- og fiskemuligheter i Glomma i tillegg til Vermundsjøen og Flisaelva. Det er i kun en kort kjøretur til friluftsområder og skiløyper i Myrmoen og til Finnskogen.
Adkomst
Se kartskisse.
Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Anders Austad ved Øystein Opås takstforretning AS.
Eneboligen, antatt oppført på 1950-tallet, fremstår som et renoveringsobjekt med et betydelig vedlikeholdsetterslep og flere skader. Bygningen er fundamentert på ukjent byggegrunn. Grunnmuren består hovedsakelig av betong med innvendig tresonitt, og er noen steder komplettert med lettklinker. Det er registrert betydelige setningsskader, sprekker og skjevheter i grunnmuren. Dreneringen har en ukjent løsning, men det er observert fuktsperre på grunnmuren enkelte steder. Veggkonstruksjonen har en ukjent oppbygging og isolering, med fasader kledd i liggende trekledning. Det er observert svertesopp på fasadene og det er manglende lufting i nedre kant av kledningen. Takkonstruksjonen er et stedsbygget sperretak. Taket er tekket med bølgeplater av metall av betydelig alder, med ukjent undertak. Det er observert rust på overflatene. Det er i hovedsak ikke montert takrenner og beslag. Vinduer har omramminger i stedet for vannbrettbeslag. Etasjeskillerne er utført i betong og tre, med ukjent oppbygging og isolering. Vinduene i kjelleren har enkle glass. I første og andre etasje er det hovedsakelig vinduer med isolerglass fra 1975, samt ett vindu med blyglass. Dørene inkluderer en kjellerdør i tre, en tett entredør i tre og en verandadør med isolerglass fra 2002. Eiendommen har en veranda ved inngangspartiet, bygget i betong med takoverbygg og rekkverk av tre. I tillegg er det en veranda mot hagen, bygget i tre med ukjent fundamentering.
Det står også et pumpehus på eiendommen, dette er ikke befart.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig – Taktekking
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taket har passert forventet brukstid og det har vært lekkasje ved to anledninger. Det er mye rust på overflater. Det gaper noen steder mellom plater.
- Utvendig – Nedløp og beslag
Avvik: Mangel på beslag og takrenner medfører økte fuktbelastninger på omkringliggende konstruksjoner.
- Utvendig – Veggkonstruksjon
Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Svertesopp på fasader.
- Utvendig – Takkonstruksjon/Loft
Avvik: Loft er ikke befart da det ikke er loftsluke med stige. Det er skader på insektsnett i gesimser. Stedvis uferdige overganger. Det er aktivitet fra fugler i gesimskasser. Kor er begrenset befart grunnet gjenstander.
- Utvendig – Vinduer
Avvik: Vinduer med enkle glass og med isolerglass fra 1975 har passert forventet brukstid. Flere vinduer har slitasje på overflater. Flere vinduer med isolerglass har punktert glass.
- Utvendig – Dører
Avvik: Kjellerdør tetter ikke helt mellom dørblad og karm. Verandadør: Slitasje på overflater. Dørblad tar i terskel.
- Utvendig – Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Avvik: Veranda ved entre: Sprekk i betongdekke på undersiden og på dekkekant. Ett hjørne av dekke har ikke understøttelse, ukjent om dekke er armert for å være utkraget uten understøttelse. Det er ikke tett overgang mellom tak over veranda og vegg på bolig. Det er delvis fliser på gulv, det er bom i fliser. Veranda av tre har kraftige skjevheter.
- Innvendig – Overflater
Avvik: Eksempler på avvik: Fargeforskjeller på overflater. Misfarginger, riper og slitasje på gulv i stue. Fuktskader og slitasje på gulv på kjøkken. Bom i fliser og løse fliser. Riper og slitasje på lakkerte tregulv. Synlige skjøter/manglende belistning i himlinger.
- Innvendig – Pipe og ildsted
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Noen riss i brannmur.
- Innvendig – Rom Under Terreng
Avvik: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er sprekker i betonggulv. Det er synlige fuktmerker og fuktpåkjenninger på utforede vegger. Utforede vegger mot terreng er en risikokonstruksjon og ut fra de synlige symptomer så må det forventes at det finnes skjulte fukt- og råteskader.
- Innvendig – Innvendige trapper
Avvik: Slitasje på overflater.
- Innvendig – Innvendige dører
Avvik: Slitasje på overflater. Ett dørblad i kjeller er demontert. En dør i 2. etasje har vridd dørblad.
- Innvendig – Andre innvendige forhold
Avvik: Det er tegn til at det har vært mus i boligen.
- Våtrom – Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
- Våtrom – 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
- Kjøkken – 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Avvik: Slitasje på overflater.
- Kjøkken – 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk
Avvik: Halvparten av forventet brukstid er passert. Testet OK.
- Tekniske installasjoner – Vannledninger
Avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er korrosjon på flere skjøter. Rør i rør er avsluttet i rom uten sluk i kjeller. Det er ikke forsegling mellom vannrør og varerør på kjøkken.
- Tekniske installasjoner – Avløpsrør
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Mye tape rundt avløpsrør på kjøkken.
- Tekniske installasjoner – Ventilasjon
Avvik: Det er ikke ventilering i kjeller.
- Tekniske installasjoner – Andre VVS-installasjoner
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Forventet brukstid nærmer seg.
- Tekniske installasjoner – Varmtvannstank
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannsbereder.
- Tomteforhold – Fuktsikring og drenering
Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Tomteforhold – Terrengforhold
Avvik: Stedvis lokale fall mot bygg. Ikke iht. anbefaling om fall på terreng på 3:100 tre meter ut fra vegg.
- Tomteforhold – Utvendige vann- og avløpsledninger
Avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
- Tomteforhold – Septiktank
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
- Innvendig – Etasjeskille/gulv mot grunn
Avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Våtrom – Kjeller > Bad > Generell
Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eksempel på avvik: Det er sprekker og avskaling på betonggulv. Stedvis fuktmerker på trepanel på vegger. Flisgulv med sluk er forhøyet. Det er ikke tegn til membran på gulv. Det er ikke ikke tette overganger mellom plater. Det er bom i fliser.
- Våtrom – 1. etasje > Bad > Generell
Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eksempel på avvik: Det er varierende fallforhold på gulv i flere retninger, stedvis flatt. Slitasje på overflater på veggskap. Det sprekker opp i fuger på fliser og mellom gulv og vegg i dusjsonen. Stedvis bom i fliser.
- Tomteforhold – Grunnmur og fundamenter
Avvik: Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker. Det er sprekker i grunnmurer flere steder. Grunnmur er trykket inn på oversiden av boligen. Det er kraftige sprekker og skjevheter også på innsiden av grunnmur.
For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2018.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?
Ja
Beskrivelse: Badet er etablert av ufaglært tidligere eier på egeninnsats. Det må påregnes utskiftninger og skader. Fliser i dusjsonen er løse og er tapet på plass av tidligere leietaker. Røropplegg til hele huset, inkl badet ble byttet av Odal VVS AS i Februar 2018 (selskapet var godkjent rørleggerbedrift, men er nå konkurs).
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017
Beskrivelse av arbeidet: Det er uklart når badet ble bygget, men alt ble gjort av tidligere eier. Ingen dokumentasjon. Årstall stemmer sannsynligvis ikke, men jobben er gjort før 2018.
Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?
Ja
Det har vært lekkasje på tilbygget over gang og bad to ganger. Montering & Utleie AS har midlertidig reparert undertaket og lagt på nye takplater, det har vært tett siden, men de anbefaler bytte av taket. De har vært på huset to ganger, i september 2019 og februar 2022. Det har også vært lekkasje rundt pipe, noe skade fortsatt synlig i takplate på soverom. Det er satt på pipehatt og det har ikke vært noe problemer etterpå. Finner ikke igjen fakturaen, men tror det ble gjort i 2023. Ett vindu på soverom mot nord ble knust av en due i 2024, byttet av Solør Glass og Rammer AS.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Firmanavn: Montering & Utleie AS
Beskrivelse av arbeidet: Se kommentar over. Flere skader.
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Firmanavn: Montering & Utleie AS
Beskrivelse av arbeidet: De har ordnet taket på tilbygget to ganger ifm vannlekkasje. Fuget, ordnet undertak og byttet takplater. De anbefaler bytting av hele taket for å være sikker.
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018
Beskrivelse av arbeidet: Vindskier på huset ble byttet av undertegnede og en venn. Ufaglært.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?
Ja
Beskrivelse: Minst ett vindu i kjeller med skader. Ett vindu på soverom mot sør er også skadet, fuktskade.
Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?
Ja
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Beskrivelse av arbeidet: Byttet takpapp på bygget som huser vannpumpe. Huset er i meget dårlig stand innvendig. Bør utbedres.
Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?
Ja
Takst fra 2017 bemerker svakhet i armering i støpt dekke mellom 1 etg og kjeller. Dette ble utbedret av Våler Bygg AS i 2018 ved at de støpte opp pillarer i hele kjeller.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018
Firmanavn: Våler Bygg AS
Beskrivelse av arbeidet: Se over.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?
Ja
Beskrivelse: Tidligere eier gjorde en del arbeid her, men det er uklart og ukjent hva som ble gjort. Det stikker opp flere rør både i kjeller og utvendig nedenfor huset, men det er ikke kjent hvor disse leder og hva som egentlig ble gjort. Det har ikke vært fuktig inne i kjeller i mitt eie.
Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?
Ja
Beskrivelse: Siste leietaker har satt opp musefeller, men jeg vet ikke om det har vært sett mus inne. En annen tidligere leietaker meldte om maur inne i huset, det ble satt opp åte til maur og ingen etter har nevnt det.
Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?
Ja
Da jeg kjøpte huset var huset uten vann. Tidligere eier hadde gjort mye arbeid selv, men det var vanskelig å forstå. Alt ble gjort på nytt av Odal VVS AS i februar 2018. Vannpumpen er i etterkant byttet flere ganger, en gang på grunn av for lite vann sommer 2018, og et par ganger på grunn av av vannet frøs. Det må stå på varme i brønnhull hele vinteren.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018
Firmanavn: Odal VVS AS
Beskrivelse av arbeidet: Byttet alt av opplegg til vann, fra brønnhull alt inne i huset.
2.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Firmanavn: Solør Rørservice AS
Beskrivelse av arbeidet: Jeg tror den siste pumpen ble byttet etter den gamle frøs, i februar 2023. Etter det har leietaker vært flink til å passe på at det har vært varme på i brønnhullet og at det har vært isolert godt rundt ovenfra.
Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018
Firmanavn: Odal VVS AS
Beskrivelse av arbeidet: Byttet sandspiss når alt annet ble byttet. Vannpumpe er byttet flere ganger etterpå.
Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?
Ja
Har du opplevd at dette har vært ustabilt?
Ja
Det var for lite grunnvann sommer 2018. Da dro ikke sandspissen opp vann. Etter det har det vært stabilt.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?
Ja
Pipeløp og askeluke ble rehabilitert i september 2024 etter pålegg fra brannvesenet.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Firmanavn: Våler Bygg AS
Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitert pipeløp og askeluke i kjeller.
Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018
Firmanavn: Våler Bygg AS
Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut gammel dieselovn med ny peisovn.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget?
Ja
Alt elektrisk ble gjennomgått av elektriker da jeg tok over huset i 2018. Mye arbeid var gjort av tidligere eier. Det har senere også vært pålegg etter elkontroll som er rettet opp.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018
Firmanavn: Solør Elektro AS
Beskrivelse av arbeidet: Gikk over alt elektrisk. Det gjenstår fortsatt koblinger og ledninger som er montert av tidligere eier, men alt er gjennomgått av godkjent firma.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018
Firmanavn: Solør Elektro AS
Beskrivelse av arbeidet: Se over.
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Pumpehuset er i dårlig stand, spesielt innvendig.
Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?
Ja
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017
Beskrivelse av arbeidet: Det er kjent at tidligere eier gjorde mye arbeid på eiendommen selv. Hva som er gjort og hvor bra arbeidet er er uklart. Vann og strøm er gjennomgått og godkjent av fagfolk i mitt eie, det må påregnes at det kan dukke opp noe. Årstall stemmer ikke, men før 2018.
Innhold
Enebolig
1. etasje:
BRA-i 65 kvm: Kjøkken, bad, entré, gang og stue.
TBA 25 kvm: Terrasse og balkongareal.
2. etasje:
BRA-i 38 kvm: Gang og 3 soverom.
Kjeller:
BRA-i 48 kvm: Bad, trapperom og div kjellerarealer.
Eiendommen består også av pumpehus. Dette er ikke befart.
Ovennevnte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940: 2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse».
Arealbegreper:
BRA-i (internt bruksareal) – Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger.
BRA-e (eksternt bruksareal) – Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse.
BRA-b (innglasset balkong mv.) – Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e).
TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) – Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e).
GUA (gulvareal) – Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde).
ALH (areal med lav himlingshøyde) – Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA.
Standard
Innvendige overflater:
Gulv: Gulvbelegg, fliser, tregulv, laminat og parkett.
Vegger: Trepanel og plater.
Himling: Takessplater og trepanel.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Vanninntak med stoppekran er plassert i kjeller. Vannrørene er av varierende utførelse med kobberrør i kjeller, nyere metallrør på begge bad, og plastrør av typen rør-i-rør mellom bad og til kjøkken.
- Avløpsrør: Avløpsrør av plast.
- Ventilasjon: Det er vegg- og vindusventiler i 1. og 2. etasje.
- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder med en kapasitet på ca. 200 liter.
- Andre VVS-installasjoner: Mitsubishi luft-til-luft-varmepumpe fra 2012.
Innbo og løsøre
Eiendommen vil ikke bli ryddet ytterligere før overtakelse.
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2024:
- Skiftet glass i vindu på ett soverom.
2023:
- Skiftet vannpumpe.
- Montert pipebeslag etter at det var lekkasje rundt pipe.
2018:
- Skiftet vannrør. Utført av innleid foretak.
- Utbedring av lekkasje fra tak i 2019 og 2022.
- Støpt pilarere i kjeller.
- Skiftet innertak i stue. Utført av innleid foretak.
- Det er opplyst at alt elektrisk ble gjennomgått av elektriker da jboligen ble overtatt i 2018.
2017:
- Stikkledning for vann er opplyst å være fra 2017.
2012:
- Mitsubishi luft til luft varmepumpe fra 2012.
2002:
- Verandadør med isolerglass fra 2002.
TV/Internett/bredbånd
Det er fiber på eiendommen.
Parkering
På egen gårdsplass.
Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2022, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2042.
Feiing ble utført siste gang i 2023. Tilsyn ble sist gang utført i 2025, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.
Prisantydning inkl. omkostninger
790 000 (Prisantydning)
Omkostninger
19 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
21 140 (Omkostninger totalt)
38 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
40 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
811 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
828 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
830 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
- Varmepumpe og vedovn i stuen.
- Vedovn på kjøkkenet.
- Varmekabler på badet i 1. etasje.
- Panelovner på enkelte rom.
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
10761
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 10.761,- for 2026. I disse inngår eiendomsskatt, feiing, renovasjon samt slam. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunker. Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.
Formuesverdi primær
425085
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
1700340
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3418/111/11:
01.11.2022 – Dokumentnr: 1232287 – Jordskifte
Saksnr.: 21-121601REN-JOOV/JKON Kneppkroken
Oslo og Østre Viken jordskifterett
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.
Det er mottatt byggetegninger av våningshus, men som ikke ligner huset som i dag står på eiendommen. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert som oppholdsrom i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold.
Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei. Det er ikke kjent med at det er opprettet eller tinglyst avtale om veirett.
Privat vann fra brønn med vannpumpe fra 2023.
Privat avløpsanlegg med ukjent løsning og alder på anlegget. Anlegget ser ut til å bestå av fire kummer av betong.
Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Åsnes kommune (2019-2030), hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift (LNFR). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan.
Eiendommen omfattes av kommunedelplan under arbeid for kulturminner og kulturmiljø. Det er per salgsoppgavedato ikke kjent med at dette planarbeidet medfører endringer for eiendommen.
Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
790 000 (Prisantydning)
Omkostninger
19 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
21 140 (Omkostninger totalt)
38 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
40 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
811 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
828 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
830 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
21140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 5,45 % av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), betalingsutsettelse (kr 4.750,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190), markedspakke (kr 20.650,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 12.500,-/15.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
790 000 (Prisantydning)
Omkostninger
19 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
21 140 (Omkostninger totalt)
38 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
40 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
811 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
828 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
830 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.