FOLDFJORDEN Fuglvågvegen 926

Tomt
1361.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er skrånende og opparbeidet med gruset adkomst, parkeringsareal, gangsoner, terrasse, utebod, terrengmurer og natur-/hagearealer.

Beliggenhet
Eiendommen har en idyllisk beliggenhet i naturskjønne Fuglvågen, omgitt av fjord og vakker kystnatur. Fredelig og landlig, med flotte turområder rett utenfor døren og nærhet til fjorden. En attraktiv beliggenhet for deg som ønsker landlige omgivelser uten å kjøre så langt. Nærmeste dagligvare ligger ca 15 min kjøring fra eiendommen, og man når Kristiansund på ca halvannen time og både Trondheim, Sunndalsøra og Molde på ca 2,5 timer.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt fritidsbebyggelse, helårsboliger og gamle gårdsbruk.

Byggemåte
Boligen er fundamentert på fjell med ringmur og krypkjeller. Tomten består hovedsakelig av fjell og naturgrunn, med enkelte oppfylte masser. Det er etablert støttemurer av betongblokker og naturstein på eiendommen. Terrenget faller stedvis mot boligen, og det er etablert tiltak for håndtering av overvann. Boligen har tak tekket med Decra takpanner, lagt om i 2016. Ytterveggene er oppført i bindingsverk med stående trekledning. Boligen har saltak med lukket sperrekonstruksjon og synlige skrå himlinger innvendig. Malte trevinduer med isolerglass, samt terrassedør med isolerglassfelt. Isolerte ytterdører. Terrasse og inngangsparti er oppført som trekonstruksjoner med MøreRoyal terrassebord. Leca 2-løps skorstein med vedovn i stue/kjøkken. Privat vannforsyning fra grunnvannsbrønn og privat avløpsløsning med slamavskiller. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU. Forhold som har fått TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - 1. Etasje (Halvetasje sov / våtrom etc.) - Bad - Overflater Gulv Det er målt begrenset fall på gulvet, ca. 10 mm. Våtrommet bør brukes med dusjvegger/dusjløsning som begrenser vannsøl utenfor dusjsonen. Begrenset fall gir økt risiko for at vann blir liggende på gulvet eller renner mot areal utenfor dusjsonen ved større vannbelastning. - Sluk, membran og tettesjikt Membran/tettesjikt har oppnådd en alder hvor det må forventes redusert restlevetid. Våtrommet bør kontrolleres jevnlig, og oppgradering med nytt tettesjikt og forbedrede fallforhold må påregnes på sikt. 1. Etasje (Halvetasje sov / våtrom etc.) - Vaskerom - Overflater Gulv Det er registrert mindre fall til sluk enn anbefalt for våtrom. Fallforhold bør følges opp ved videre bruk og vurderes utbedret ved fremtidig oppgradering av rommet. Begrenset fall kan medføre at vann blir liggende lenger på gulvet før det tørker opp, og gir økt fuktbelastning på fliser, fuger og tettesjikt. - Ventilasjon Vaskerommet mangler styrt avtrekk/egen ventilasjon. Mangelfull ventilasjon kan gi økt fuktbelastning i rommet, særlig ved bruk av vaskemaskin, tørking av klær og generell våtromsbruk. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 21.03.2026 av Terje Storhaug.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2012 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse, faglært arbeid 2016: Nytt yttertak med Decra takpanner erstattet opprinnelig tak som besto av takshingel Firmanavn: Husbyggeren AS 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse, faglært arbeid 2016: Oppføring av utvendig bod Firmanavn: Husbyggeren AS 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse, ufaglært arbeid 2022: Etablering av sluk/ rennestenkum for samling av overvann - utført av eier som er rørlegger av yrke - Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen: Parkeringsplass på eiendommens nordside 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse, faglært arbeid 2025: Rekonstruksjon av utløpsledning fra slamavskiller etter flomskade i bekk Firmanavn: Aasen Maskin AS Beskrivelse, faglært arbeid 2013: Etablering av grunnvannsbrønn for eiendommen samt tre naboeiendommer. Det foreligger skriftlig avtale som regulerer ansvar/ kostnader av brønnen. Brønnen og tilhørende utstyr er plassert i bod hos nabo i Fuglvågvegen 924. Firmanavn: Betten Maskinstasjon AS Beskrivelse, faglært arbeid 2013: Etablering av elektrisk anlegg for grunnvannsbrønn for eiendommen samt tre naboeiendommer. Det er plassert egen strømmåler/ bimåler for anlegget i bod hos nabo i Fuglvågvegen 924. Strømmen hentes fra Fuglvågvegen 926. Det foreligger skriftlig avtale som regulerer ansvar/ kostnader av brønnen Firmanavn: Sagli Elektro AS 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja - Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse, faglært arbeid 2020: Ny kurs til jacuzzi Firmanavn: Sagli Elektro AS Beskrivelse, faglært arbeid 2026: Strøm til lys og stikkontakter utebod. Firmanavn: Sagli Elektro AS 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ny utebod på areal tiltenkt veranda mot vest. Utvidelse av veranda i front sør. Støttemur og skifersteinmur mot nord/ inngangsparti - Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja Søknad om ferdigattest er sendt Aure kommune. Det er rimelig å forvente at dette er på plass i god tid for et eventuelt salg av eiendommen. 29. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? Ja Bekken ved siden av eiendommen gikk over sine bredder etter en såkalt "atmosfærisk storm" med enorme nedbørsmengder 5. mars 2025. En forsikringssak som ble utbedret høsten 2025 - se tidligere omtale. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Takstrapport i forbindelse med flom 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Felles avtale om brøyting av vei vinter etter behov. Felles avtale om drift- og vedlikeholdskostnader grunnvannsbrønn 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja - Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Det er en muntlig og personlig avtale om vinterlagring av båt og plass i marina med samme person som utfører brøyting av eiendommen. Avtalen fornyes årlig. Det er bestilt fiber til eiendommen. Status er kabel ført frem til husvegg av leverandør. Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Innhold
Boligen har en spennende planløsning over to halvetasjer. Halvetasje 1: Kjøkken og stue. Utgang til stor terrasse fra stue. Utebod med tilgang fra terrasse. Halvetasje 2: Entré, gang, bad, vaskerom og 4 soverom.

Standard
Stue-/kjøkkenareal har lakkert tregulv, lasert trepanel på vegger og lasert trepanel i skrå himling. Rommet har åpen himlingsløsning, innfelt belysning, store vindusflater og terrassedør mot terrasse. Det er montert varmepumpe og frittstående vedovn tilknyttet pipe/skorstein. Kjøkkeninnredning med glatte, lyse fronter, skuffer og skap, vitrineskap/glassfelt og benkeplate i tre. Det er montert plate/beslag på vegg over benkeplate og belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum med ettgreps blandebatteri, gass koketopp, integrert stekeovn, ventilator med avtrekk ut, kjøle-/vinskap og øvrige skap-/skuffeløsninger. Synlig vann- og avløpsopplegg er plassert under kjøkkenkum. Badet har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt MDF-panelbord i himling. Badet er innredet med vegghengt toalett, baderomsinnredning med servant, speil/overskap, høyskap og dusjsone med glassvegg/glassdør. Dusjsonen har veggmontert dusjgarnityr og sluk i gulv. Det er vindu, downlights i himling og mekanisk avtrekksvifte på yttervegg. Vaskerommet har flislagt gulv med varmekabler, lasert trepanel på vegger og lasert trepanel i himling. Rommet er innredet med benkeplate, utslagsvask/kum med blandebatteri, skap, opplegg og avløp for vaskemaskin, varmtvannsbereder på ca. 200 liter, vannskap/fordelerskap og lekkasjesikring/Waterguard. Det er sluk i gulv. Øvrige innvendige overflater Boligen har gjennomgående trebaserte overflater i tørre rom. Gulv er i hovedsak lakkert tregulv, samt flis med varmekabler i entré, vegger har lasert trepanel og himlinger har lasert trepanel. Himlinger er stedvis utført som skrå himlinger med innfelt belysning. Boligen har forskjøvet plan/halvetasje med innvendig trapp mellom entré/gang og stue-/kjøkkenareal. Uteboden har enkel standard og benyttes som utvendig lagringsareal. Dør er utført som malt ytterdør/kompaktdør uten glassfelt. Informasjon om standard og tilstand er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For utfyllende informasjon vises det til rapporten, og interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgivning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2026: Strøm til lys og stikkontakter i utebod 2025: Utløpsledning fra slamavskiller rekonstruert etter flomhendelse i bekk 2022: Etablert sluk/rennesteinskummer ved parkeringsplass for håndtering av overvann. 2020: Ny elektrisk kurs til jacuzzi 2016: Yttertak tekket om og tidligere takshingel ble erstattet med Decra takpanner. Oppføring av utvendig bod. 2013: Privat vannforsyning via grunnvannsbrønn etablert.

TV/Internett/bredbånd
Fiber er bestilt til eiendommen, og kabel er ført frem til husvegg av leverandør

Parkering
På egen gårdsplass.

Radonmåling
Boligen er oppført etter 01.07.2010 og er dermed omfattet av byggteknisk forskrift (TEK10), som stilte krav til radonsikring. Bygget antas derfor å være bygget med radonsperre i henhold til gjeldende forskriftskrav på oppføringstidspunktet.Det foreligger ingen dokumentasjon på utført radonsperre eller senere radonmåling. Ihht. NGU, Norges Geologiske Undersøkelse, har adressen moderat til lav forekomst av radon.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Det Lokale El-tilsyn hadde tilsyn på el-anlegget 04.04.2018, og avvik ble registrert. Avvikene er i ettertid fagmessig utbedret og lukket, og DLE har intet utestående på eiendommen pr d.d. Nordmøre interkommunale brann- og redningstjeneste, NIBR, opplyser om varslet brannforebyggende tilsyn i boligen 20.08.2024. Tilsynet ble ikke gjennomført og eier ble oppfordret til å ta kontakt for å avtale nytt tidspunkt. Det er ikke opplyst om pålegg eller avvik. Siste registrerte feiing ble utført 25.08.2020. Neste planlagte feiing er opplyst å være 25.08.2026, og neste planlagte tilsyn 28.08.2030.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 65 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 66 390 (Omkostninger totalt) 83 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 86 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 666 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 683 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 686 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og vedfyring. Vedovn og varmepumpe montert på stue, varmekabler i gulv på bad, vaskerom og entré

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
7493

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunen fakturerer for eiendomsskatt og feiing, kr 4 400,- ReMidt fakturerer for renovasjonsavgift, kr 2 275 og slamgebyr, kr 817,50 Drift- og vedlikeholdskostnader på privat vann deles mellom denne eiendommen og tre naboeiendommer. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi sekundær
862500

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til drift- og vedlikeholdskostnader på privat vann, vedlikeholdskostnader på privat avløpsløsning og for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Info vannavgift
Eiendommen har privat vannforsyning via grunnvannsbrønn/vannverk etablert i 2013. Anlegget forsyner denne eiendommen samt tre naboeiendommer. Det er registrert trykktank/akkumulatortank av typen Pentair WellMate med tilhørende synlig rør- og styringsopplegg for vannforsyningen. Brønn og tilhørende teknisk utstyr er opplyst plassert i bod hos nabo i Fuglvågvegen 924, og det foreligger skriftlig avtale som regulerer ansvar, kostnader, drift/vedlikehold og vannprøver/vannanalyser. Selger opplyser at anlegget har vært problemfritt siden etablering, og at det ikke er kjent feil ved vann eller avløpsanlegg.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1576/102/24: 19.04.2011 - Dokumentnr: 308814 - Bestemmelse om veg og vann/ kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:1576 Gnr:102 Bnr:1 Konferer megler ved spørsmål om tinglyste heftelser og rettigheter.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det pr. dags dato verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Selger opplyser imidlertid at søknad om ferdigattest er sendt inn til kommunen og er under behandling. Inntil ferdigattest eventuelt foreligger, kan plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk ikke dokumenteres. Kjøper overtar risikoen for utfallet av kommunens behandling, herunder eventuelle krav, pålegg eller kostnader som måtte følge av denne. Det er mottatt byggetegninger fra selger, som var tiltakshaver ved oppføring av hytta. Tegningene er datert 10.11.2010 og er stemplet av kommunen med saksnr. 11/346. Kommunen har ikke fremlagt tegningene i forbindelse med meglers innhenting av opplysninger. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Adkomst via privat veg. Eiendommen har privat vannforsyning via grunnvannsbrønn etablert i 2013. Brønnen forsyner eiendommen og tre naboeiendommer. Eiendommen har privat avløpsløsning med slamavskiller tilknyttet felles ledning til sjø Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det har i følge selger blitt tatt vannprøver 2 ganger siden 2013, med gode resultater. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: LNRF,- Landbruk, Natur, Reindrift og Friluftsliv. Eiendommen følger kommuneplanens arealdel 2016-2026 (ID 20130014), med ikrafttredelse 20.12.2017. Et delareal på 1361 kvm er i kommuneplanen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Eiendommen er omfattet av hensynssone for område med ras- og skredfare (H310) i henhold til kommuneplanens arealdel. Berørte datasett: 100-meter belte kyst, Dyrkbar jord, Flom - aktsomhetsområder, Marin grense, Naturtyper i Norge - landskap, Aktsomhetskart for jord- og flomskred, FKB-AR5, Løsmasser N50/N250, Mulighet for marin leire, Radon

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 65 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 66 390 (Omkostninger totalt) 83 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 86 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 666 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 683 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 686 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
66390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag stort kr 35000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 500 Fotograf 17 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 0 Utlegg fotograf 1 250 Utlegg fotograf - Kjøring + ekstra bilder 4 603 Utlegg kommunale opplysninger   Totalt kr: 93 698   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000 for utført arbeid.