Brettingvegen 11
Enebolig207m²4 soveromkr 750 000
Enebolig med attraktiv beliggenhet | Fjordutsikt | Gode solforhold | Sokkel tilrettelagt for utleie
- Prisantydning
- kr 750 000
- Omkostninger
- kr 20 140
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 770 140
- Objektstype
- Enebolig
- Eierform
- Selveier
- Byggeår
- 1963
- Soverom
- 4
- Tomt
- 2 039.9 m²
- Eierform tomt
- Festet
- Energimerking
- Aktiv Eiendomsmegling v/ Hallvard Fjone har gleden av å presentere Brettingvegen 11 i Follafoss. En innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet i rolige omgivelser. Her bor du høyt og fritt med god utsikt mot fjorden. Boligen har en praktisk planløsning med gode oppholdsrom og flere bruksmuligheter. Sokkeletasjen er tilrettelagt for utleie, noe som kan gi ekstra inntekter eller passe godt for storfamilien. Eiendommen har fine utearealer hvor man kan nyte utsikten og de gode solforholdene gjennom store deler av dagen. Verdt å merke seg:
- Flott beliggenhet i Follafoss
- Nydelig utsikt mot fjorden
- Gode solforhold
- Sokkel tilrettelagt for utleie
- Kort veg til skole og barnehage Velkommen på visning!
- Tomt
2039.9m²
Beskrivelse av tomt
Grunneier/bortfester: Ulvig Kiær AS Årlig festeavgift: kr. 2 500,- Regulering av festeavgift: KPI Siste regulering av festeavgift: 2017 Neste regulering av festeavgift: 2027 Festekontrakten utløper (ikke mottatt svar fra grunneier) Forkjøpsrett: Nei Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Ja Festekontrakten utløper i (ikke mottatt svar fra grunneier). Se tomtefestelovens regler for eventuell innløsning, forlengelse og regulering av festeavgift etter utløp. Dette er kjøpers risiko og ansvar. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i Follafoss, i et etablert og trivelig boligområde med fine oppvekstvilkår og gode nabolagskvaliteter. Her bor du i rolige omgivelser med kort avstand til skole, barnehage, dagligvarebutikk og øvrige servicetilbud som dekker de daglige behov. Området er kjent for sitt hyggelige bomiljø og nærheten til naturen, noe som gjør dette til et attraktivt sted for både familier, par og enslige. Follafoss byr på flotte muligheter for friluftsliv året rundt. I nærområdet finner du flere turstier, skogsområder og rekreasjonsmuligheter som innbyr til både spaserturer, trening og naturopplevelser. Det er også gode muligheter for fiske, jakt og andre fritidsaktiviteter i regionen. For den aktive finnes idrettstilbud og fritidsaktiviteter for flere aldersgrupper. Eiendommen har en fin plassering med gode solforhold og utsikt mot fjorden, noe som bidrar til en lys og trivelig atmosfære både inne og ute. Fra boligen er det enkel adkomst til omkringliggende områder og et oversiktlig veinett som gir en smidig hverdag. Steinkjer sentrum ligger innen komfortabel kjøreavstand og tilbyr et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, kulturtilbud og øvrige servicetjenester.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager Malmen barnehage Avd Follafoss (1-5 år) 1 km Skoler Folla skole (1-7 kl.) 0.8 km Malm skole (1-10 kl.) 13 km Steinkjer vgs. 38.9 km Mære landbruksskole 49.9 km
Byggemåte
Boligen er en enebolig oppført i 1 1/2 etasje over kjeller, med grunnmur av støpt/plasstøpt betong og veggkonstruksjoner av tre over grunnmuren og i front av kjelleren. Ytterveggene er utvendig kledd med stående og liggende kledning, og det er grunnmursplater i front av kjelleren. Taket har saltaksform med sperrekonstruksjon; hovedtaket er tekket med profilerte plater av metall, mens taket over tilbygd stue er tekket med malte bølgeblikkplater. Takrenner, nedløp og beslag er av metall, pipen har heldekkende pipebeslag over tak, og nedløpene er ikke koblet til avløp i grunn. Det foreligger ingen informasjon om utvendig fuktsikring og drenering rundt boligen, men det er synlig plast fuktsikring ved tilbygd stue. Etasjeskillet er et trebjelkelag, mens tilbygd entré og vedbod har støpte gulv på grunn, og det er krypkjeller under tilbygg. Vinduene består av trevinduer med isolerglass fra ulike år, samt trevinduer med enkelt- og koblet glass, i tillegg til et nyere PVC-vindu med isolerglass. Ytterdørene omfatter en nyere ytterdør med isolerglass, en ytterdør til kjeller i malt treutførelse med enkelt glass og en balkongdør i malt utførelse med isolerglass; terrassen har betongdekke med rekkverk med stående kledning, og utvendige trapper er av stål. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking - 1 Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Rust og avflassinger på taktekking. - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: Registrert nedbøyning i takrenne på tilbygd entre og vedbod. Her er det snøras som har forårsaket skaden. Mangler takrenner på tilbygd stue. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: Fra innsiden av knevegger ble det registrert aktivitet av mus / smågnager på kaldloftet, dette ved synlig mus-ekskrementer. Manglende fuktsperre på knevegger. Utett rørføring i yttervegg. Fukt / kondensmerker i tro innenfor knevegger mot nord vest. Ingen adkomst til rom over flat himling på loftet. - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge av vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette. Det ble registrert økende alders- og værslitasje på vinduer. Det ble registrert punkterte vinduer på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje. Stive og harde pakninger. Eldre vinduer med dårlig isoleringsevne. - Utvendig > Ytterdører - 1 Avvik: Ytterdør kjeller. Døra er utett, lyser ut mellom pakning og dørblad. Stive og harde pakninger. Døra tar i karm. Døra har dårlig isoleringsevne. Balkongdør. Stive og harde pakninger. Døra tar i karm. Aldringsslitt. - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: Slitt rekkverk. Rust på vinkler ned i betongdekke. Sprekker i betongdekke. Rust på ståldragere og stolper. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendig > Utvendige trapper Avvik: Mangler rekkverk på trapp til terrassen. Skjevheter i trapp i terreng. Rust i trapper. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Utvendig > Andre utvendige forhold Avvik: Registrert skjevheter i gulv, det er ikke foretatt none statistisk beregninger av gulv eller takkonstruksjon. Nedbøyning i takkonstruksjon, underdimensjonert. Eternittplater på vegg inne i garasjen, dette er et spesialavfall og skal behandles deretter om det skal fjernes. Slitt kledning, mangler takrenne mot vest. Grunnmur pålagt grunnmursplater. - Utvendig > Andre utvendige forhold - 1 Avvik: Registrert eternittplater på vegg inne i boden, dette er et spesialavfall og skal behandles deretter om det skal fjernes. Slitt dør og vindu. Oljepumpe inne i boden med tilhørende kobber oljerør ligger på utsiden også. - Innvendig > Overflater - gulv Avvik: Slitt overflater med bruksslitasjer etter daglig bruk. - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger Avvik: Slitt overflater med bruksslitasjer etter daglig bruk. - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Trapping gulv mellom stue og tilbygd stue på 18 cm. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Avvik: Halvparten av forventet levetid på pipa er nådd, levetid på en mursteins pipe er 50?100 år, ved godt vedlikehold. Registrert rester av isolasjon innenfor sotluka. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Pipa er tildekket på stue 1.etg. og gang loft med strie / tapet. På en teglsteinspipe skal alle 4 sider være mulig å inspisere. Teglsteinspiper kan ikke tildekkes av materialer som kan skjule sprekker etc. - Innvendig > Krypkjeller Avvik: Mangler fuktsperre på grunn. Lagret materialer i krypkjelleren. Det anbefales og fjerne all organisk materiale og rydde opp i rommet. - Innvendig > Innvendige dører Avvik: Registrert alders og bruksslitasje på dører. Slarke i låskasser. Enkelte dører tar i karmer og terskler. - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter Avvik: Registrert aktivitet av mus / smågnager på kaldloftet, dette ved synlig mus-ekskrementer innenfor knevegger på loftet. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Stakeluke i avløpsrør er avblendet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det ble registrert symptomer på sviktende / mangelfull funksjon på fuktsikring og drenering rund boligen. Med bakgrunn i registrerte forhold på innsiden av fritt eksponerte grunnmur med missfarging, saltutslag, avskallinger og forhøyede verdier ved fuktsøk på befaringsdagen, indikerer dette på fuktvandring i grunnmuren. Det ble registrert at det mangler klemlist / topplist på grunnmursplast. Dette er uheldig med tanke på at fukt trenger inn mellom grunnmursplast og grunnmur. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: Registrert forvitring i grunnmuren. Grunnmuren har oppnådd en alder på 63 år. Normal tid før utbedring av betongvegg eller murt vegg av blokker er 20 - 60 år. - Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder. Fall på terreng inn mot boligen ved inngangsparti og garasjen. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: Utvendig vann og avløpsnett har passert en alder som tilsier at de har en usikker fremtidig funksjon. - Kjøkken > 1.etg. > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Registrert oppsvellinger på fronter. Oppsvellinger i bunn av benkeskap. Slarke i hengsler. - Kjøkken > 1.etg. > Kjøkken > Avtrekk Avvik: Halvparten av forventet levetid er oppbrukt. - Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Ved piggmålinger inne i vegg ble det registrert forhøyede fuktverdier noe som indikerer på fuktig trevirke og skjulte skader kan ikke utelukkes. En kan ikke utelukke at det er skjulte skader og høye fuktverdier i andre deler av veggkonstruksjon rundt våtrommet. - Kjøkken > Kjeller > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Registrert oppsvellinger i benkeplate samt manglende dekklist i enden av benkeplate. Løst håndtak på en skuff. Lav høyde på innredning med en høyde på 0,83 meter. - Kjøkken > Kjeller > Kjøkken > Avtrekk Avvik: Halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Mangler et lys. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Veggkonstruksjon har oppnådd en alder på 63 år, normal tid før reparasjon av trekonstruksjon av tre er 40 - 80 år. Evt. trekk/ utettheter i konstruksjonen er vanskelig å oppdage ved en befaring som i all hovedsak begrenses til visuell kontroll. Ikke krysslektet bak kledning, normal byggeskikk da denne boligen ble satt opp. Det vil bli noe luftsirkulasjon inn mellom på og underbord. Avvik med smådyrsperre bak kledning. Registrert oppsprekking og løs kledning. Fuktpåkjent kledning. Registrert råte i kledning. Ved registrert råteskade i kledning bør en være oppmerksom på at det kan være råte eller andre skader i bakenforliggende konstruksjon. - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: Registrert saltutslag og avflassinger på fritt eksponert grunnmur. Registrert sprekker i gulv. Hulltaking er foretatt i vegg fra bod og det er påvist avvik i konstruksjonen. Ved piggmålinger i utforet vegg ble det registrert forhøyede fuktverdier noe som indikerer på fuktig trevirke og skjulte skader kan ikke utelukkes. En kan ikke utelukke at det er skjulte skader og høye fuktverdier i andre utforede/oppforede konstruksjoner i kjelleren. Ved stikkprøvekontroll med fuktindikator på fritt eksponerte flater, og erfaringsmessig utsatte steder ble det registrert forhøyede fuktindikasjoner i gulv og grunnmur. Det anbefales på generelt grunnlag å unngå lagring av fukt ømfintlige materialer/gjenstander direkte mot murflater. Dette for å unngå fare for angrep av mugg / råtesopp. Fukt i gulv skyldes kapillærsug (fuktopptrekk) fra grunn. Dette på grunn av manglende fuktsikring mot grunn, noe som ikke ble vanlig før ca. 1980, samt manglende / sviktende fuktsikring og drenering rundt boligen. På vegger under vinduer på soverom og kjøkken er det fuktmerker og svellinger i veggoverflater, ingen fukt ved målinger på befaringsdagen. Fuktmerker i gulv på soverom med forhøyde fuktverdier ved fuktsøk. Selv med utvendige fuktsikringstiltak kan gamle fundamenter fortsatt stå i kontakt med fuktig byggegrunn. Fundamenter uten drenerende og kapillærbrytende underlag er vanskelige å utbedre. Kapillærsug og fukt vil kunne trenge inn i konstruksjoner. - Våtrom > Loft > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom > Kjeller > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Elektrisk anlegg: To sikringsskap er plassert i gang kjeller Skapet inneholder sikringer og måler. Ihht. opplysning fra Tensio er dato for siste kontroll av anlegget: 01.03.2022 Ingen avvik. Avvik: Eldre anlegg. Mangler merking av en sikring i skap med måler. Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll Det elektrisk anlegg har oppnådd en høy alder noe som tilsier at det er behov for en utvidet el-kontroll. Det anbefales på et generelt grunnlag å rekvirere en El-takstmann dersom korrekt tilstand for det elektriske anlegget ønskes. For El- anlegget er dette kun en enkel beskrivelse, ingen standsbeskrivelse. Takstmann er ikke el takstmann og er ufaglært innenfor elektrofaget og det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en EL fagmann. Teknisk utstyr som er noen år er alltid forbundet med risiko, og forventningene i forhold til levetid må derfor ses på i sammenheng med garantitid for produktet. Anlegg/ komponenter er ikke funksjons prøvde ved befaring. Lovlighet Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. 1.etg. Avvik på planskisser i forhold til dagens rominndeling i 1.etg. Tilbygd entre og vedbod er ikke integnet på tegninger. Kjeller. Avvik på planskisser i forhold til dagens rominndeling i kjelleren. Kjelleren er innredet med en leilighet. Det foreligger ingen bruksendring av kjelleren i kommunens arkiver. Ved endring av sekundærareal til primærareal er dette søknadspliktig. Undertegnede registrerer avvik fra byggemeldt og godkjente tegninger i forhold til dagens rominndeling og bygningsmasse, dette er ikke oppført i samsvar med det som er byggegodkjent. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Rommene er benevnt iht. bruken ved befaring. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Åge Chr. Holtermann Semb, datert 31.08.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæringen. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen særlig grundig.
Innhold
Loft: Bad, gang og 2 soverom. 1.etg: Kjøkken, stue, spisestue, soverom, gang og entré. Ved bod og garasje. Kjeller: Bad, kjøkken, stue, soverom, entré, 2 ganger og 2 boder.
Standard
Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger, overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes oppgradert. Boligen er ikke varmeisolert ihht. dagens krav og spesifikasjoner. Dagens forskriftskrav til lyd- og brannbegrensning mellom boenheter er ikke beregnet eller vurdert i denne rapporten. For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til de enkelte punkter i rapporten. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Åge Chr. Holtermann Semb, datert 31.08.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
På egen gårdsplass. Enkel garasje.
Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 18 750 (Dokumentavgift) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 20 140 (Omkostninger totalt) Kr 37 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) Kr 39 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 770 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 787 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) Kr 789 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. - Oppvarming
Elektrisitet, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 01.03.2022 - ingen merknad. Følgende er opplyst av Brannvesenet Midt IKS: Avvik eller anmerkninger registrert ved siste tilsyn, skal ifølge fremdriftsplan fra eier, nå være lukka. Siste feiing: 02.05.23 Siste tilsyn: 31.08.23. Neste tilsyn: 2028
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. - Kommunale avgifter
11474
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Beløpet er hentet fra prognose kommunale gebyrer på eiendommen inneværende år. Årsgebyr for feiing og tilsyn kr. 500,-kommer i tillegg. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Formuesverdi primær
212500
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
850000
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og festeavgift, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. - Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/778/1/120: 18.09.1962 - Dokumentnr: 3027 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 50 år ÅRLIG AVGIFT NOK 50 BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSE OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV LEIEKONTRAKT Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2018 - Dokumentnr: 593 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1724 Gnr:78 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1433921 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5039 Gnr:78 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er gitt byggetillatelse til tilbygg bolighus datert 10.07.1979
Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål Boligbebyggelse, Nåværende. Kopi av kart og bestemmelser for Kommuneplanens arealdel (2024 - 2037)datert 17.12.2025 kan sees hos megler. KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen. - Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
. Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 750 000 (Prisantydning)
---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 18 750 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
---------------------------------------------------- Kr 20 140 (Omkostninger totalt)
Kr 37 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 39 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
---------------------------------------------------- Kr 770 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 787 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 789 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
20140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Betalingsutsettelse 1 250 Digital annonsering 7 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 7 500 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 500 Utlegg fotograf 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk Totalt kr: 89 925 Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid. - Kr 750 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
Kr 18 750 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
Kr 20 140 (Omkostninger totalt)
Kr 37 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 39 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
Kr 770 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 787 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 789 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Boligen selges av
Besøk oss
Besøk oss Skal du selge?Få verdivurdering