Lauvvatnet 7

Ogndal- Koselig hytte med fin beliggenhet nært Lauvvatnet God standard. Naust. Mye innventar samt båt medfølger

• Innhold

  Velkommen til Lauvvatnet 7, en sjarmerende fritidseiendom i vakre og naturskjønne omgivelser i Ogndal. Her får du muligheten til å trekke deg tilbake og nyte stillheten og nærheten til naturen.

  Eiendommen ligger idyllisk til ved Lauvvatnet, omgitt av flott fjellterreng som innbyr til turer, jakt, fiske og friluftsliv gjennom alle årstider. Området byr på enkel tilgang til store naturområder og populære turmål som Hærvola, Ogndalsfjella og Henningfjellet. De mange vannene i området gir gode fiskemuligheter både sommer og vinter.

• Om boligen

  Tomt

  nullm²

  Beskrivelse av tomt

  Punktfestet tomt

  Hytte

  Grunneier/bortfester: Statskog

  Årlig festeavgift: kr. 2042,-

  Regulering av festeavgift: KPI

  Siste regulering av festeavgift: 2026

  Neste regulering av festeavgift: 2036

  Festekontrakten utløper 31.12.2064

  Forkjøpsrett: Nei

  Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Ja

  Festekontrakten utløper i 31.12.2064. Se tomtefestelovens regler for eventuell innløsning, forlengelse og regulering av festeavgift etter utløp. Dette er kjøpers risiko og ansvar.

  Kjøper må betale et transportgebyr til grunneier på kr. 3 900,- Dette blir inkludert i omkostningene for kjøp av eiendommen.

  Naust i fellesnaust

  Forholdet er ikke tinglyst. Dersom dette ønskes tinglyst, må i tilfelle gjøres sammen med de øvrige rettighetshaverne til fellesnaustet.

  Grunneier/bortfester: Statskog

  Årlig festeavgift: kr. 552,-

  Regulering av festeavgift: KPI

  Siste regulering av festeavgift: 2026

  Neste regulering av festeavgift: 2036

  Festeforholdet gjelder inntil videre

  Forkjøpsrett: Nei

  Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Ja

  Kjøper må betale et transportgebyr til grunneier på kr. 3 900,- Dette blir inkludert i omkostningene for kjøp av eiendommen.

  Et punktfeste innebærer at tomten har et leieforhold til en grunneiendom og er registrert i matrikkelen med et festenummer tilknyttet et gårdsnummer og bruksnummer. Eieren av punktfestet betaler festeavgift til grunneieren av det bruksnummeret som festet er registrert under. Et punktfeste har ikke eiendomsgrenser og er markert med et sentralpunkt, som skal ligge innenfor bebyggelsen på tomten. Eieren av punktfestet har normalt disposisjonsrett for et areal på ett dekar, medregnet der huset eller husene står og tilpasset etter forholdene på stedet, dersom annet ikke er avtalt.

  Beliggenhet

  Fritidseiendom belliggende ved Lauvatnet i Steinkjer kommune.

  Utsikt mot vannet og omkringliggende landskap.

  Adkomst

  Adkomst via Ongdalsvegen, bomveg opp til parkering. Ca. 3km fra denne langs delvis klopplagt sti frem til hytten.

  Ca.30 km fra parkering til Steinkjer sentrum.

  Byggemåte

  Fritidsboligen er oppført på pilarer av trestokker og betong, med stubbloft av trebord og asfaltplater, og det er senere utført forsterkning med ståldrager under hytten. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon og er utvendig kledd med tømmermannskledning, med deler av kledningen fornyet i forbindelse med tilbygg til stuen. Takkonstruksjonen er et kaldtak i saltaksform med plassbygd sperrekonstruksjon, isolert i undergurter mot 1. etasje, med taktro av trebord og undertak av papp på del over soverom og gang. Taket er tekket med pappshingel. Hytten har takrenner av metall, kjetting som nedløp og heldekkende pipebeslag over tak. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Vindusmassen består av enkelte vinduer med isolerglass og eldre vinduer med koblet glass, ytterdøren er i treverk, og altanen ved hovedinngang/uthus er oppbygd med trebjelkelag, spaltegulv av terrassebord og rekkverk av trevirke.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Taktekking

  Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.

  Det er registrert noe mose på tekkingen, reduserer levetiden.

  • Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Det er registrert ekskrement etter mus.

  Stedvis lite lufting langs raft, øker faren for kondensering.

  Takkonstruksjonen over gang og soverom har begrenset kontrollmulighet grunnet utilgjengelig tilkomst. Denne delen er kun inspisert via bildetaking gjennom åpning fra tilstøtende takkonstruksjon.

  • Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning. Ikke krysslektet bak kledning, normal byggeskikk da denne boligen ble satt opp.

  Det vil bli noe luftsirkulasjon inn mellom på og underbord.

  Utvendige omramningsbord er satt helt ned på beslag rundt vinduer, reduserer levetiden.

  • Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys – 2

  Avvik: Det er registrert noe malingsavskallinger. Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge av vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep.

  Kjøper gjøres oppmerksom på dette.

  • Utvendig > Ytterdører

  Avvik: Døren tar i terskel ved åpning/lukking.

  • Innvendig > Overflater

  Avvik: Det er registrert økende slitasjer på eldre furugulv. Fuktmerker i himling på kjøkken, tørt ved befaring. Noe misfarging i himling ved kjøkkenbord.

  • Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Avvik: Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm.

  Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Tilfeldig kontroll av horisontalplanet på gulvet viser et avvik på 35mm.

  Lokale skjevheter og ujevnheter er registrert.

  • Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

  Avvik: Det er registrert noe overflaterust og sprekker i ildfastplate på ovn i gang.

  Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten og øker risikoen for overoppheting og antennelse. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse.

  • Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk

  Avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Ingen ventilering utover åpning av vindu og veggventil.

  • Tekniske installasjoner > Ventilasjon

  Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er kun veggventiler på kjøkken og i gang.

  • Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

  Avvik: Det er registrert avskallinger og sprekker i støpte pilarer med fritt eksponert armering og rustdannelser. Når armering blir eksponert starter rustprosessen, noe som kan føre til volumøkning, sprengtrykk og ytterligere nedbrytning og svekkelse av betongen.

  Det er registrert skjevhet i enkelte pilarer.

  • Tomteforhold > Terrengforhold

  Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra pilarer og dermed muligheter for vannansamlinger ved disse.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk og terrassebord.

  Det er registrert værslitasjer og manglende overflatebehandling på terrassebord.

  Uthus:

  Uthuset er ført opp på pillarer av trestokker. Veggkonstruksjon av trekonstruksjon og er utvendig kledd med tømmermannskledning. Taket er et saltak tekket med pappshingel. Vinduer av isolerglass og uisolert glass.

  Tredør mot terrasse.

  Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

  Et stykke bortenfor hytten nede ved vannet ligger det et naust som eiendommen er deleier i.

  Naustet har tregulv. Veggkonstruksjon av trekonstruksjoner og er utvendig kledd med tømmermannskledning.

  Taket er et saltak tekket med profilerte plater av metall. Adkomst via slagporter mot vannet.

  Plass til 2 båter. Naustets areal er på ca.21m2.

  Bemerkes om at naustet ikke omfattes av oppdraget og er ikke nærmere vurdert for feil eller mangler.

  De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes.

  For videre info angående evt. avtaler med medeier henvises det til selger.

  Lovlighet:

  Fritidsbolig

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

  Uthus

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

  Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Tord Minsaas, datert 26.08.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Våtrom, tak og fasade

  Pkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022

  Firmanavn: Hervik bygg AS

  Beskrivelse av arbeidet: Utvidelse av hytta( stuedel). Innebærer ny bordkledning og isolasjon på deler av hytta, samt 6 nye vinduer. Nytt panel tak og vegg på stue. To støpte pilarer og H bjelke som erstatning for en rekke med pilarer.

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004

  Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak( shingel), takrenner på hytta. To nye stålpiper til ildsted. Utført av venner som er tømrer.

  Drenering, fukt og lekkasje

  Pkt. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?

  Svar: Ja

  Takrenne med nedløp bør byttes på uthus.

  Ikke fungerende drenering ved hytte ( nordside).

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

  Pkt. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1995

  Beskrivelse av arbeidet: Lagt ned drensrør på nordside av hytte, fungerer ikke i dag.

  Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?

  Svar: Deler av boligen

  Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på

  Nordside av hytte

  Pkt. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?

  Svar: Ja

  Det er muselort i uthuset. Aldri vært mus inne i hytta.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

  Tekniske installasjoner

  Pkt. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004

  Beskrivelse av arbeidet: Satt inn to nye stålpiper.

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015

  Beskrivelse av arbeidet: Satt inn ny Jøtul F163 på stue.

  Eiendommen og omgivelsene

  Pkt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Tilbygg til hytte ble oppført i 1995.

  Utvidelse av stuedel i 2022.

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Svar: Ja

  Ja det er godkjent av Steinkjer kommune.

  Generelt

  Pkt. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Svar: Ja

  Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Svar: Ja

  Naust bør jekkes opp og understøttes i forkant på grunn av sig.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

  Innhold

  BRA-i 59 kvm: Stue, kjøkken, gang og 4 soverom

  TBA 36 kvm: Terrasse og balkongareal

  Uthus:

  BRA-e 8 kvm: Muldo og 2 boder

  Standard

  Normalt vedlikeholdt eiendom.

  Imidlertid har fortsatt flere bygningsdeler og overflater preg av normal alder og bruksslitasje.

  De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes.

  For videre info. henvises det til rapportens enkeltpunkter.

  Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Tord Minsaas, datert 26.08.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

  Innbo og løsøre

  Inventar i hytten og båt i naust medfølger handelen.

  Solcelleanlegg med panel, batteri og ledningsnett. Anleggets tilstand/kapasitet og funksjon er ikke testet.

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Soverom og gang tilbygd i 1995.

  Hytten er tilbygget senest i 2022 hvor stuen har fått nye overflater med gulv, himling og vegger.

  De fleste vinduer på kjøkken/stue er skiftet i 2022.

  Nytt solcelleanlegg med panel, batteri og ledningsnett i 2022.

  Yttertak opplyses å være fra 2004.

  Enkelte pilarer skiftet, samt forsterkning med ståldrager under hytten er utbedret i senere tid.

  Presiseres om at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere undersøkt.

  Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Tord Minsaas, datert 26.08.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 250 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 31 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 7 800 (Transportgebyr bortfester)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 40 440 (Omkostninger totalt)

  Kr 57 340 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 60 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 290 440 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 307 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 310 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Ved.

  Dersom det er rom i hytten som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.

  Følgende er opplyst av Brannvesenet Midt IKS:

  Brannvesenet Midt IKS har ikke gjennomført feiing eller tilsyn på denne fritidsboligen.

  Når det vil bli gjennomført, vil det bli en årlig avgift på tjenesten.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  3225

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Formuesverdi sekundær

  139713

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og festeavgift, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  5006/479/1/1:

  25.07.1985 – Dokumentnr: 5287 – Festekontrakt – vilkår

  Gjelder feste

  Festetid: 80 år

  Årlig avgift nok 620

  Med flere bestemmelser

  Pant for forfalt festeavgift

  Gjelder denne registerenheten med flere

  25.07.1985 – Dokumentnr: 5287 – Urådighet

  Gjelder feste

  Kan ikke overdras/fremleies uten samtykke fra

  Hjemmelshaver/utleier

  28.03.2014 – Dokumentnr: 255101 – Bruksrett

  Gjelder feste

  Rettighetshaver: Ringstad Randi

  Bruksrett på vilkår

  01.01.2018 – Dokumentnr: 123299 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1702 Gnr:479 Bnr:1. Gjelder denne registerenheten med flere

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1887886 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:5004 Gnr:479 Bnr:1. Gjelder denne registerenheten med flere

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det foreligger godkjenning til oppføring av hytte datert 24.06.1971

  Det foreligger tillatelse til oppføring av uthus og tilbygg til hytte datert 18.03.1994.

  Det er gitt tilatelse til utvidelse av tillbygg datert 01.04.2022.

  Vei, vann og avløp

  Hytten er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen følger kommuneplan med formål Spredt fritidsbebyggelse, Nåværende.

  Kopi av kart og bestemmelser for Kommuneplanens arealdel (2024 – 2037) datert 17.12.2025 kan sees hos megler.

  Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 1 250 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 31 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 7 800 (Transportgebyr bortfester)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 40 440 (Omkostninger totalt)

  Kr 57 340 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 60 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 290 440 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 307 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 310 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  40440

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris kr. 49 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  1 875 Betalingsutsettelse

  1 250 Digital annonsering

  5 000 Kommunale opplysninger

  18 900 Markedspakke

  5 900 Oppgjørshonorar

  3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  3 500 Tilretteleggingsgebyr

  3 500 Visninger per stk.

  1 050 Festeopplysninger Statskog, faktura 54572872

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  4 500 Utlegg fotograf

  580 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter 2. stk

  Totalt kr: 92 825

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 250 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 31 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 7 800 (Transportgebyr bortfester)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 40 440 (Omkostninger totalt)

  Kr 57 340 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 60 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 290 440 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 307 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 310 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave