STEINKJER Magistratbakken 40

Tomt
910.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 910 kvm ifølge matrikkelrapport fra kommunen. Tomten er ubebygd og selges som en råtomt hvor kjøper selv må opparbeide tomten og fremføre infrastruktur m.m. Tomten består av 4 parseller og kjøper må selv bekoste/besørge en eventuell sammenføyning av tomtene. Selger har ikke foretatt grunnundersøkelser på eiendommen og har ingen kunnskap rundt eventuelle forurensninger, kulturminner, radon, kvikkleireforekomster m.m. Dette er kjøpers risiko og ansvar. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Tomten har flott beliggenhet midt i feltet med flott utsikt og meget gode solforhold. Frøsetåsen er et nyere og populært felt med nærhet til skole, barnehage og idrettsanlegg, som man kan nå via gang- og sykkelveg. Det er ca. 5. minutters kjøring til barnehage og barneskole på Lø. Man kan også ta seg til Lø via gangfelt. Det er godt tilrettelagt for familier i feltet med ballbinge. Det er også lagt opp sti til utsiktspunkt og grillplass. Kort veg til sjø med bade- og fiskemuligheter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Nyere veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Lø Barnehage (1-5 år) Popellunden barnehage stiftelse (1-5 år) Kringla Friluftsbarnehage (1-5 år) Skole: Lø Skole (1-7 kl.) Steinkjer Skole (1-7 kl.) Steinkjer Ungdomsskole (8-10 kl.) Steinkjer VGS Mære Landbruksskole

Offentlig kommunikasjon
Buss - Ytre Sørlia - Linje 455, 640, 680, 722, 723

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med middels til lav aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Kjøper må selv føre strøm frem til tomten. Det vites ikke hvor stor dimensjonering/kapasitet det er på strøm anlegg i området og hvorvidt dette må utbedres/utskiftes i sin helhet ved utvikling av eiendommen. Kjøpers risiko og ansvar. Selger fraskriver seg ansvar for grunnens beskaffenhet og er uvitende om eventuelle forurensninger eller fornminner. Det oppfordres til grundig gjennomgang av utarbeidet salgsoppgave som inneholder reguleringsbestemmelser m.m for innleggelse av bud. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 14 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 16 100 (Omkostninger totalt) 32 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 34 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 606 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 622 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 624 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er ikke tillagt, men ved ev. bygging vil dette skje. Ved bygging vil det forekomme årlig gebyr for vann og avløp. Videre må det påregnes eiendomsskatt og gebyr for renovasjon og eventuelt feie- og tilsynsgebyr etter kommunens til enhver gjeldende satser.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Velforening
Det vites ikke om det er en fungerende Velforening i området og hvorvidt det kan forekomme pliktig medlemskap.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: - Ingen

Vei, vann og avløp
Eiendommen kan tilkobles offentlig vei, vann og avløp. Dette må gjøres og bekostes av kjøper. Ved bygging vil det forekomme gebyr for påkobling av vann og avløp. Det vites ikke hvor stor dimensjonering/kapasitet det er på eksisterende VA-anlegg eller strøm anlegg i området og hvorvidt dette må utbedres/utskiftes i sin helhet ved utvikling av eiendommen. Kjøpers risiko og ansvar.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger regulert under reguleringsplan (Detaljeplan) for Øver-Lø - Frøsetåsen, Sørvestre del. Reguleringsbestemmelser vedtatt 22.06.11, endret 29.03.12. Tomten er godkjent utnyttet til boligformål. Følgende fremgår under Bebyggelse og anlegg - Boliger bestemmelser: 3.1.1 Utnytting. Maksimum tillatt utnytting er %BRA=40%. For beregning, se retningslinjer. Innen hver tomt tillates i tillegg til hovedleilighet 1 to-roms leilighet eller inntil 2 hybler. 3.1.2 Utforming av terreng og bebyggelse. Ved opparbeidelse av feltet skal terrengutforming og massedisponering for både veger, grøntområder og tomter sees i sammenheng, i den hensikt å oppnå best mulige løsninger både funksjonelt og estetisk. Det vises for øvrig til bestemmelse pkt 2.1 vedr. krav til dokumentasjon ved søknad om tiltak. Bebyggelsen skal gis en god form og aterialbehandling, og gis en enhetlig og harmonisk utforming. For å hindre dominerende fjernvirkning skal det tilstrebes en oppbrutt bygningsform. 3.1.3 Plassering av bebyggelsen. Bebyggelsen skal plasseres innen de byggegrenser som er angitt for hver tomt på plankartet. Husets lengderetning skal være parallelt med terrenget. Garasjer/ carporter tillates plassert inntil 1m fra tomtegrense. Portside på garasje skal likevel plasseres minst 5m fra formålsgrense mot veg. Garasje kan være frittstående eller bygd sammen med bolig. Maksimum areal for garasje er BRA=50 m2. Garasje skal underordnes bolig mht. størrelse, uforming og plassering, og tilpasses mht. materialer og fargebruk. 3.1.4 Takform og høyder. Boliger skal ha skrått tak i form av saltak eller pulttak, med takvinkel i intervallet 27-38 grader. Møneretning skal være i husets lengderetning. For mindre takflater kan flatt tak eller annen møneretning tillates. Maksimum tillatt mønehøyde er 8,5m. Maksimum tillatt gesimshøyde er 6,2m. For pulttak er tillatt høyde for øvre gesims tilsvarende tillatt mønehøyde for saltak. Høyder måles i forhold til gjennomsnittlig ferdig terreng ved bygning. Evt. takoppbygg eller ark skal underordne seg takets hovedform, og ikke oppta mer enn 1/3 av takflatens lengde. Under slik forutsetning medregnes ikke takoppbygg eller ark i gesimshøyden. 3.1.5 Parkering. I hht. kommunal vedtekt kreves 2 biloppstillingsplasser pr boligenhet, hvorav minst 1 skal være i garasje/ carport. For to-roms bileilighet kreves 1 biloppstillingsplass. For inntil 2 hybler kreves 1 biloppstillingsplass. Det kreves dessuten oppstillingsplass i garasje eller bod for minst 3 sykler for hovedleilighet, for 2 sykler for to-romsleilighet, og for 1 sykkel pr hybel. Kjøper må selv bære kostnadene og risikoen med å få byggegodkjent ønsket bebyggelse. Interessenter bes sette seg godt inn i gjeldende reguleringsbestemmelser for området og eventuelt avklare med kommunen om ønsket utnyttelse kan gjennomføres.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.    Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 14 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 16 100 (Omkostninger totalt) 32 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 34 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 606 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 622 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 624 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
16100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 29.900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 13 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 1 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 7 900 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger og overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 500 Utlegg fotograf 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 61 350   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25.000,- for utført arbeid.