Høslandet 101/103

Enebolig310m²5 soveromkr 7 990 000

Aktiv Eiendomsmegling v/Anders Borgsø har gleden av å presentere Høslandet 101 og 103

Eiendom beliggende i sjøkanten ved Trondheimsfjorden. Romslig eiertomt I Dobbelgarasje/verksted I Sjelden sjanse.

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 7 990 000
Omkostninger: kr 201 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 8 191 140
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1980
Soverom: 5
Tomt: 2 030 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Aktiv eiendomsmegling v/Anders Borgsø har gleden av å presentere Høslandet 101/103. Velkommen til en sjelden mulighet ved vakre Trondheimsfjorden! På attraktive Høslandet i Inderøy ligger denne innholdsrike eiendommen med unik sjønær beliggenhet, storslått fjordutsikt boltreplass. Her kan du nyte rolige dager ved sjøen, spektakulære solnedganger og et rikt friluftsliv rett utenfor døren. Eiendommen består av en romslig bolig på ca. 310 m², eldre bolig samt uthus/garasje, og byr på et stort potensial for den som ønsker å skape sin egen fjordidyll. Med kun få minutters kjøring til Straumen sentrum kombineres landlig ro med nærhet til servicetilbud. Dette er eiendommen for deg som drømmer om god plass og sjøutsikt nede ved fjorden. Renovering må påregnes. Velkommen på visning:)
Tomt
2030m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 2 030kvm. Iflg. situasjonskart fra kommune kan det se ut som at deler av garasje, deler av bod nedenfor garasje samt front av hus ligger utenfor tomtegrense. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Tomten er opparbeidet med plen og noe beplantning. Kommunen opplyser at det kun er ca.-grenser på eiendommens tomt. Det anbefales på generelt grunnlag å få tomta oppmålt og formalisert via tinglysning. Dette er kjøpers risiko og ansvar. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger nydelig til nede ved sjøkanten langs Høslandet. God utsikt utover Trondheimsfjorden i retning Levanger. Ca. 6-7 minutters kjøring inn til Straumen sentrum.

Adkomst
Fra Straumen sentrum fortsetter du over Straumbrua i retning Røra. Ta av til høyre mot Sund folkehøgskole, og følg skilting til Høslandet. Eiendommen får du på din høyre side nede ved sjøen. Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Sakshaug barnehage (1-5 år) 5.4 km Røra barnehage (1-5 år) 8.7 km Eventyrskogen naturbarnehage (1-5 år) 8.4 km Skoler Sakshaug skole (1-7 kl.) 5.4 km Røra skole (1-7 kl.) 9 km Inderøy ungdomsskole (8-10 kl.) 5.3 km Inderøy videregående skole 5.1 km Verdal videregående skole 17.2 km

Byggemåte
Eneboligen er oppført på en etasje pluss kjeller. Bygningen har en grunnmur av leca og en overbygning av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med tømmermannskledning, med liggende kledning på deler av fasadene. Taket er et sperretak med saltakform, tekket med betongstein. Grunnmuren er av lettklinker/leca. Det foreligger ingen informasjon om fuktsikring eller drenering rundt boligen, men det er observert bruk av grunnmursplast. Ytterveggene er oppført i en bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har tømmermannskledning. Takkonstruksjonen er en kaldtakskonstruksjon i saltaksform, oppført med w-takstoler. Konstruksjonen er isolert i undergurter mot første etasje og luftet med luftespalter langs raft. Undertaket er av bord. Takrenner og nedløp er av metall, og det er heldekkende pipebeslag over tak. Etasjeskillet er utført som et trebjelkelag. Boligen har vinduer med isolerglass datostemplet 1981-1989, samt eldre koblaglass fra byggeperioden. Et vindu på soverom og kjøkken er fra 2008 og 2011, mens fastkarmvinduer på stuen er skiftet på et ukjent tidspunkt. Ytterdøren er utadslående fra byggeåret med et sidefelt i glass. Det er en utadslående balkongdør fra 2006 med isolerglass, en heve/skyvedør på stuen med 2-lags isolerglass fra 1989, og en eldre innadslående ytterdør i kjelleren med en utenpåliggende dør med glass. Altaner ut fra stue og vaskerom er fundamentert med støpte pilarer, oppbygd med et trebjelkelag og spaltegulv av terrassebord. Rekkverket er av trevirke, og det er en trapp ned mot hagen. Garasjen har støpte gulv og en veggkonstruksjon av tre. Fasaden er utvendig kledd med tømmermannskledning. Taket er et saltak tekket med takstein, med adkomst via porter og dør. Underetasjen har støpte vegger og adkomst via en port og en plassbygd trapp fra første etasje. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Enebolig - Høslandet 101 Eldre enebolig oppført i tømmer/trevirke med kjeller, 1.Etg og loft. Saltak tekket med takstein og pulttak tekket med takplater. Utvendig kledd med tømmermannskledning. Boligen er ikke bebodd og må betraktes som er renoveringsobjekt/saneringsobjekt. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: * Det er påvist slitasjer og mye mose på tekking. * Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. * Det er registrert gjengrodde gradrenner, utsatt mtp fuktopptrekk og fuktinntregning i takonstruksjon. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Stedvis lite lufting langs raft, øker faren for kondensering. Det er registrert ekskrement etter mus, uisolert loftsluke ved vaskerom, økt fare for kondensering. Fuktmerker i taktro på del over stue/kjøkken. Registrert skjevhet i himling ved yttervegg på stue mot vest. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: * Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge av vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette. * Dert er registrert punktert vindu i kjeller, råte i vindu i kjeller, manglende beslag rundt kjellervinduer med fritt eksponert byggskum. Det er registrert fuktmerker/malingsavskallinger i vinduskarmer. * Det ble ikke registrert flere punkterte vinduer på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje. - Ytterdører Avvik: * Ytterdør/ Balkongdør har en del hakk og sår, med brukslitasjer. Økende på heve/ skyvedør og ytterdører. - Overflater - vegger og himlinger Avvik: * Det er registrert skader i tapet. Generelt alders og brukslitasjer. Til orientering: Befaringen er avholdt ved møblert bolig, det er utført tilfeldig kontroll med flytting av noe innventar etc. Fullstendig kontroll av overflater er ikke utført ihht. de begrensninger med møbler og inventar utgjør ved en slik befaring. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Avvik: * Sotluke er full av sot, ikke mulig å kontrollere pipeløpet. Påkjent ovn i kjeller med rust. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: * Utforede og kledd yttervegger i kjellere er erfaringsmessig en risikokonstruksjon, ofte beheftet med skjulte skader. Piggmålinger med hammerelektrode i utforet vegg mot terreng viser verdier opp mot 19%. Dette betraktes som fuktig trevirke. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 0-16% betegnes som tørt trevirke. 16-21% Fare for utvikling av sopp og råte. 21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28%). Ved søk med kapasitiv fuktindikator ble det registrert forhøyede fuktverdier på fritt eksponerte murvegger og gulv. Med en risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt med bruk av enklere former for fuktsøkerinstrumenter / fuktindikasjonsinstrumenter ikke er synlige skader, kan konstruksjonen eller omkringliggende områder likevel være påført skader. Årsaken er at det er svært små marginer for at skader oppstår. Tilstandsgrad settes ihht. bemerkede forhold og risikokonstruksjon. - Innvendige trapper Avvik: * Det er registrert generelt bruksmerker og slitasjer på trappen. * Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. * Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Innvendige dører Avvik: * Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. * Generelt hakk, sår og brukslitasjer på innerdører. Stedvis manglende listverk. - Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Avvik: * Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. - Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Overflater, vegger og himling Avvik: * Det er påvist sprekker i flis ved stikkontakt. * Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. * Det er registrert bruk av plastlist i overganger ved hjørner og mellom vegg/gulv, ufagmessig utførelse. Oppsprekking i flisfuger ned mot gulv. - Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Overflater gulv Avvik: * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Stedvis svake fallforhold. - Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: * Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: * Hulltaking er foretatt og det er avdekket feil utførelse av konstruksjonen, men det er ikke konstatert fuktskader. * Det er registrert bruk av damsperre i vegg. Dette i kombinasjon med membran skaper to tette sjikt og økt fare for innestengt fukt i konstruksjonen. - Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: * Det er registrert alders og brukslitasjer som daglig bruk over tid vil gi. Registrert svelling i sokkelforing og noe svelling i benkeplate ved oppvaskmaskin. - Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Avvik: * Eldre vifte med ukjent restlevetid. - Toalettrom - 1. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: * Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. * Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: * Vannledninger er gamle og har derfor usikker fremtidig funksjon. * Det er registrert manglende klamring av enkelte rør, irr på rør og ufagmessig utførte koblinger. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Avvik: * Avløpsrør er gamle og har derfor usikker fremtidig funksjon. * Det er registrert en del fuktmerker rundt rør i himling i kjeller. Tørt ved befaring. Registrert åpent avløpsrør i gulv ved yttervegg. Ukjent funksjon. Registrert rennmerke på avløpsrør på toalettrom. * Det er ikke registrert synlig lufting over tak. * Ukjent utførelse på lufting av kloakksystemet i boligen. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Avvik: * Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Varmtvannsbereder/tank Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Fuktsikring og drenering Avvik: * Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. * Grunnmursplast er lagt feil vei, ingen luftespalte mellom mur og plast. Det er registrert stedvis løs grunnmursplast. - Grunnmur og fundamenter Avvik: * Grunnmuren har sprekkdannelser. * Grunnmuren har oppnådd en alder på 46 år. Normal tid for utbedring og vedlikehold av betongmur er 20-60 år. Det er registrert manglende utvendig puss av grunnmur, utsatt for fuktinntregning i mur. - Terrengforhold Avvik: * Det er opplyst om stor ansamling av vann på nedsiden av boligen ved større nedbørsmengder. * Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder. * Det er i etterkant av befaringen opplyst om stor vannansamling på nedsiden av boligen ved store nedbørsmengder. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: * Avløpsledningene har en alder som medfører at de har en usikker fremtidig funksjon. * Utvendig vann og avløpsnett har passert en alder som tilsier at de har en usikker fremtidig funksjon. Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder samtidig. Ikke registrert trykkfall ved test på wc og kjøkken samtidig ved befaring. - Septiktank Avvik: * Iht til gitt byggetillatelse for tilbygg hytte datert 16.08.1980 er det bemerket at vesentlige endringer av utslippet vil medføre utslippstillatelse. Endring av fritidsbolig til bolig anses som vesentlig endring. Ingen utslippstillatelse foreligger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vindskier Avvik: * Det er påvist råteskader i vindskier. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: * Det er registrert påkjente renner og nedløp med stedvise lekkasjer. Gjengrodde takrenner. Fuktpåkjent forkantbord som følge av lekkasje fra renne. * Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Tak som har helling (uansett hellingsgrad), skal ha fastmontert stige forbi pipa. Takstigen skal være festet i bærende konstruksjon. Takstiger av tre, eller takstiger som er festet med bøyle over mønet eller i kjetting rundt pipe er ikke godkjent. - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: * Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. * Ikke krysslektet bak kledning, normal byggeskikk da denne boligen ble satt opp. Det vil bli noe luftsirkulasjon inn mellom på og underbord. Det er registrert manglende ferdigstillelse med beslag og tilpasning av kledning ved heve/skyvedør, fuktpåkjent asfaltplate som stikker ut i nedre kant av kledningen. Manglende overflatebehandling, kledningen fremstår med behov for vedlikehold. Det er registrert noe skjevhet i yttervegg mot vest. Til orientering: Evt. trekk/ utettheter i konstruksjonen er vanskelig å oppdage ved en befaring som i all hovedsak begrenses til visuell kontroll. Registrert værslitasjer oppsprekkinger. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: * Det er registrert store skjevheter i spaltegulv, skjevheter i pilarer. Generelt værslitasjer på terrassebord og rekkverk med avskallinger og misfarginger. Skjevhet i trapp. * Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Overflater - gulv Avvik: * Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. Økende skader på parkettgulv. Løse belegg. Til orientering: Befaringen er avholdt ved møblert bolig, det er utført tilfeldig kontroll med flytting av matter/ potteplanter etc. Fullstendig kontroll av overflater er ikke utført ihht. de begrensninger med møbler og inventar utgjør ved en slik befaring. Kjøper gjøres oppmerksom på dette og at skjulte skader/ mangler kan forekomme. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: * Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Tilfeldig kontroll av horisontalplanet på gulv i 1.etg viser et avvik på 50 mm. Lokale skjevheter og ujevnheter er registrert. Knirk i gulv. - Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Ventilasjon Avvik: * Rommet har ingen ventilasjon. - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. * Det er registrert en del løse gulvfliser med sprekker i fuger og fliser. Sluk er avgrenset fra resten av rommet, dette er plassert under badekar og inspeksjon/rengjøring er ikke mulig. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Lovlighet Enebolig - Høslandet 101 Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er endringer i fasader og planløsning. Ingen tegninger av loft og kjeller foreligger. Undertegnede har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt boligen faktisk er oppført i samsvar med det som er byggegodkjent. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Rommene er benevnt iht. bruken ved befaring. Bemerkes om at bygget er fraflyttet og ikke i bruk. Enebolig- Høslandet 103 Det foreligger ikke tegninger Ingen tegninger foreligger. Undertegnede har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt boligen faktisk er oppført i samsvar med det som er byggegodkjent. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Rommene er benevnt iht. bruken ved befaring. Uthus/Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Mindre fasadeendringer. Ingen tegninger foreligger for kjeller. Undertegnede har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt boligen faktisk er oppført i samsvar med det som er byggegodkjent. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Rommene er benevnt iht. bruken ved befaring. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Tord Minsaas, datert 25.08.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade Pkt. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Svar: Ja Baderom: Det er noen sprekker mellom flisene ved badekaret. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: lokal elektriker og rørlegger Beskrivelse av arbeidet: Husker ikke navnet på firmaet som utførte arbeidet. Det ble bygget vaskerom på Høslandet 103: varmekabler, vannrør, flis, sluk, vask, oppkobling til vaskemaskiner. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Flere ulike Beskrivelse av arbeidet: Huset ble bygget av tidligere eier, Terje Viken. Det ble utført av både faglærte og ufaglærte. I stuen ble det skiftet ut et vindu som ble knust av en måke. Det uklart hvilket år dette ble gjort, men i perioden 2005-2020. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Beskrivelse av arbeidet: Det ble bygget terrasse. Årstallet er cirka. Tekniske installasjoner Pkt. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Uklart Beskrivelse av arbeidet: Det ble koblet opp til offentlige vannrør, tidligere var det fra brønn. Pkt. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Svar: Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Svar: Ja Branntrappen på taket må byttes ut, da den ikke samsvarer med dagens krav. Pipen ble ikke feiet i 2026 på grunn av dette. Det er også sot i pipen nede i kjelleren som må tømmes. Peisen var ikke brukt på cirka 3 år etter at varmepumpen ble installert. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

Innhold
Enebolig- Høslandet 103: 1. Etasje: Vindfang, toalettrom, kjøkken, gang, vaskerom, trapperom, bad, 2 stuer og 5 soverom Sokkel: 4 uinnredet kjellerrom Uthus/Garasje. I tillegg medfølger Høslandet 101. Denne eiendommen er å betrakte som et totalt renoveringsobjekt. Her er det ikke avholdt tilstandsrapport.

Standard
Eiendommen fremstår i original utførelse fra byggeår med et etterslep av vedlikehold. Flere bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år. Bygget må påregnes som et renoveringsobjekt. Vedlikehold, utbedringer og påkostninger må derfor påregnes. For videre info. henvises det til rapportens enkeltpunkter. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Tord Minsaas, datert 25.08.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Integrerte og frittstående hvitevarer medfølger handelen.

Parkering
På egen gårdsplass og i dobbelgarasje.

Diverse
NB! Strøm og vann går via det gamle huset. Der finner man måler og stoppekran. NB! Det vil ikke bli gjennomført ytterligere nedvasking og rydding av eiendommen. Den vil fremstå som den er på visning. Selger tar med sine personlige eiendeler. Møbler og alle frittstående hvitevarer blir å følge eiendommen. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 7 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 199 750 (Dokumentavgift) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 201 140 (Omkostninger totalt) Kr 218 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) Kr 220 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 8 191 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 8 208 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) Kr 8 210 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Det gjøres oppmerksom på at det er fyringsforbud i det gamle huset (nr 101). Elektrisitet, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 10.02.2016 - ingen merknad. Følgende er opplyst av Brannvesenet Midt IKS: Det er registrert anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn datert 10.10.2025. Anmerkninger etter tilsynet: Anmerkninger er forhold som tilsynsetaten mener det er nødvendig å påpeke, men som ikke omfattes av definisjonen for avvik. Du trenger ikke å gi oss tilbakemelding på anmerkninger. Følgende anmerkninger ble gjort: Skorsteinsløp - 941 - Ukjent 1. Må tømmes for sot i sotluken. 2. Løs bøylestige på taket må erstattes med fastmonterte stigetrinn Generelt 3. Det mangler røykvarslere i boligen. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever minimum en fungerende røykvarsler i hver etasje. Det skal være varsler i forbindelse med kjøkken/oppholdsrom. Minimum utenfor soverom og tekniske rom. 4. Pulverslokkeren er eldre enn 10år og må erstattes med ny. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever ett godkjent slokkemiddel i hver boenhet. Selger opplyser at peisen i det gamle huset husnummer 101 kan ikke brukes. Den er ikke godkjent av brannvesene og er tatt ut av registertet. Man må kontakte brannvesenet, informere dem slik at de kan åpne den i registrene før bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Rapport fra Brannvesen Midt fra 2025 er vedlagt i prospekt.

Info strømforbruk
Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.

Energiklasse

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Info kommunale avgifter
Vann: Årlig abonnementsavgift kr 3 031,-. Forbruksavgift kr 23,74 pr m³. Priser eks mva. Eiendommen har vannmåler, Sist avlest 28.10.2025 21, målerstand: 21m3. Avløp: Årsgebyr spredt avløp kr 600,- per boenhet. Tjeneste unntatt fra mva. Eiendomsskatt: kr. 5 915,- Renovasjon: Årsgebyr kr. 6 255,-

Formuesverdi primær
571568

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2286273

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5053/142/7: 19.08.2011 - Dokumentnr: 654655 - Urådighet Rettighetshaver: Viken Terje Født: 25/02-1947 Forbud mot pantsetting 12.06.1950 - Dokumentnr: 1540 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5053 Gnr:142 Bnr:3 01.01.2018 - Dokumentnr: 20584 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1756 Gnr:142 Bnr:7

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er gitt tillatelse til tilbygg til ekeisterende bolig datert 19.04.1972. Det er gitt byggetillatelse for hytte datert 06.11.1980.

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har vannmåler Avløp: Eiendommen har septiktank Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Kommunen opplyser følgende: Det foreligger ikke noe vedr. foreligger utslippstillatelse på eiendommen. Nye eier må påregne å få pålegg om nytt anlegg i løpet av det neste året. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Kopi av kart og bestemmelser for Kommuneplanens areadel 2020-2034 datert 06.03.2023 kan sees hos megler. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
. Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 7 990 000 (Prisantydning)
---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 199 750 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
---------------------------------------------------- Kr 201 140 (Omkostninger totalt)
Kr 218 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 220 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
---------------------------------------------------- Kr 8 191 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 8 208 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 8 210 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
201140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt melgerprovisjon på 1,2% av salgssummen for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Betalingsutsettelse 1 250 Digital salgsoppgave 7 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 500 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger/Overtagelse per stk. 6 500 Fotograf med dronebilder 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk Totalt kr: 149 425 Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.
Kr 7 990 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
Kr 199 750 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
Kr 201 140 (Omkostninger totalt)
Kr 218 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 220 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
Kr 8 191 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 8 208 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 8 210 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.