FOLLAFOSS Høgkamvegen 5

Tomt
694.9m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt. Grunneier/bortfester: Steinkjer kommune Årlig festeavgift: kr. 1 820 Regulering av festeavgift: KPI Neste regulering av festeavgift: 2036 Festekontrakten utløper 008.03.2059 Forkjøpsrett: Nei Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Nei Festekontrakten utløper i 08.03.2059. Se tomtefestelovens regler for eventuell innløsning, forlengelse og regulering av festeavgift etter utløp. Dette er kjøpers risiko og ansvar. Festeavgift inngår i kommunale avgifter. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Follafoss er ei sjarmerende og levende bygd i Steinkjer kommune, tidligere en del av Verran kommune. Her finner du det beste av det ekte bygdelivet - et trygt og inkluderende lokalsamfunn med sterke tradisjoner for idrett, kultur og samhold. Bygda har også stolte industri tradisjoner, og industrien står fortsatt sterkt i lokalsamfunnet. Et godt eksempel er hjørnesteinsbedriften FollaCell, som bidrar til arbeidsplasser og aktivitet i bygda. Dette gir Follafoss en fin kombinasjon av levende næringsliv og et trygt bomiljø. For barnefamilier er Follafoss et godt sted å bo. Bygda har egen barneskole, Follafoss skole, med undervisning fra 1. til 7. trinn. Skolen er en viktig møteplass i lokalsamfunnet og bidrar til et nært og inkluderende oppvekstmiljø for barna. Follafoss er også kjent for sine gode idretts tradisjoner og et aktivt lokalmiljø. Et av årets høydepunkter er det populære motbakkeløpet Follaheia opp, som hvert år samler både lokale og tilreisende løpere til en flott naturopplevelse opp mot Follaheia. For den frilufts interesserte er Follafoss et lite paradis. Med Follaheia og Verrafjella som nærmeste nabo har du fantastiske turområder rett utenfor døra, både sommer og vinter. Her finnes et stort nettverk av turstier, flotte utsiktspunkter og gode fiskevann. De populære vannene Follavatnet og Holden ligger også i nærområdet, begge kjente for sine fine hytteområder, gode fiskemuligheter og storslått natur. Samtidig bor du landlig, men likevel sentralt. Fra Follafoss er det kun rundt 35 minutter til Steinkjer sentrum, hvor du finner kjøpesentre, apotek, restauranter og alle nødvendige servicetilbud. Follafoss er kort sagt stedet for deg som ønsker å bo i naturskjønne omgivelser, med et sterkt fellesskap, et aktivt næringsliv og gode muligheter for friluftsliv - samtidig som byen aldri er langt unna.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Malmen barnehage Avd Follafoss (1-5 år) 0.5 km Skoler Folla skole (1-7 kl.) 1.1 km Malm skole (1-10 kl.) 14.4 km Steinkjer vgs. 40.2 km Mære landbruksskole 51.2 km

Byggemåte
Taksert objekt er en bolig på to etasjer pluss loft. Boligen har grunnmur av lettklinkerblokker og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med liggende kledning. Takkonstruksjon med saltaksform, tekket med takstein. ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taket er tekket er jfr. opplysninger i tidligere tilstandsrapport tekket med takstein, fra byggeår. Bemerkes om at tekking er besiktiget fra bakkenivå med de begrensninger dette medfører. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er av metall. Tak, renner, nedløpsrør og takbeslag, er vurdert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. Veggkonstruksjon: Yttervegger av trekonstruksjoner fra byggeåret. Boligen er kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjon/Loft: Store deler takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon med skråhimlinger mot loft, uten muligheter for nærmere kontroll. Bærende konstruksjoner, samt oppbygging av isolering og lufting er ikke kjent. Eventuell feil oppbygging av konstruksjonen kan medføre kondens og fuktproblemer. Tilkomst til deler av takkonstruksjonen via luker i knevegg. Undertak av papp. Vinduer: Vinduer er i hovedsak en kombinasjon av fastkarmer og åpningsvinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. Vinduer på ett soverom i hovedetasje er stemplet 2020, vinduer på loft er stemplet 2006. Karnapp har vinduer fra 2022. Dører: Utadslående ytterdør med integrert glassfelt. 3 stk utadslående balkongdører med integrert glassfelt i 2-lags isolerglass i høy brystning. Samtlige dører er fra byggeår. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er etablert veranda og terrasse i front av huset i 3 etasjer. Oppbygd med trebjelkelag og spaltegulv av terrassebord. Rekkverk av trevirke. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har en elementpipe. Sotluke er plassert på stue i underetasje. Boligen har installert en vedovn i hall. Rom Under Terreng: Rom under terreng har både fritt eksponerte overflater med støpte gulv og vegger, samt påforede gulv og vegger kledd med plater og trepanel. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Det foreligger ingen informasjon om fuktsikring/ drenering rundt boligen. Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Om det er lagt drenering, eventuelt type materiale i drenering er ikke kjent, dette gjelder også drenerende masser. Det er stedvis observert bruk av grunnmursplast. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur er av lettklinkerblokker. Da grunnmuren i all hovedsak er skjult bak innvendig utforing og utvendig terreng er ikke konstruksjonen tilstrekkelig kontrollert. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Terrengforhold: Terrengforholdene rundt boligen er skrånende. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er ikke foretatt kamerakontroll eller lignende, av bunnledninger (ledningsanlegg under bolig), eller utvendig ledningsanlegg, og materialbruk og tilstand er derfor ikke kjent. Det gjøres oppmerksom på at huseier, ved offentlig vann- og avløpstilkobling, selv har ansvar for drift og vedlikehold av ledningsanlegg fra husvegg og frem t.o.m. anboring på offentlig ledning. FRITTLIGGENDE BOD Frittliggende uthus/bod beliggende på eiendommen. Boden har tregulv og overbygning av trekonstruksjoner. Utvendig kledd med liggende trekledning. Saltakskonstruksjon tekket med profilerte plater. Adkomst via en ytterdør. Boden er ikke tilstandsvurdert eller nærmere kontrollert for feil eller mangler. En må påregne kostnader ved vedlikehold og utbedringer. TG2 Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen er snødekt og utelukkende vurdert ut ifra alder, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på selve taktekkingen. Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er registrert stedvis mangelfull innfesting av nedløpsrør. Skjevheter og ujevnheter. Økende vær- og aldersslitasje, med stedvise avskalinger og korrosjon. Det bemerkes at flere beslag og renner ikke var tilgjengelige for inspeksjon pga. snødekte overflater. Pga. snø er det ikke kjent om det er etablert godkjent takstige. Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Utførelsen rundt tretrapp og terrasser kan medføre at vann driver inn. Dette øker faren for skjulte skader i konstruksjonene. Det er registrert vær- og aldersslitasje på overflater, stedvise oppsprekkinger, avskalinger, råte og påkjente bord. Takkonstruksjon/Loft: Det bemerkes at store deler av takkonstruksjonen er gjenbygget og har ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er registrert stedvis mangelfull lufting langs raft, og redusert lufting mot synlige deler av takkonstruksjon. Enkelte fuktmerker i undertak. Spor etter aktivitet av mus på loftet. Vinduer: Det er registrert økende vær- og aldersslitasje, med enkelte påkjente karmer og omramminger, avskalinger, misfarginger, stive pakninger og slitasjer i låsemekanismer. Enkelte vinduer tar i karm og har behov for justeringer. Antydning til kondensering i enkelte glass. Mangelfull/feil utførelse av beslagsløsninger, manglende oppbrett på beslag. Mangelfull omramming med synlig endeved på underliggende kledning, dette er en skadeutsatt løsning som medfører økt risiko for fuktinntrengning og påfølgende råteskader. Dører: Det er registrert økende vær- og aldersslitasje, med enkelte påkjente karmer og omramminger, avskalinger, misfarginger, stive pakninger og slitasjer i låsemekanismer. Enkelte dører er fuktpåkjente utvendig, Enkelte dører tar i karm og har behov for justeringer. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Det er registrert økende vær- og aldersslitasje. Stedvis påkjent trevirke med avskalinger, oppsprekkinger og enkelte råteskader. Lokale skjevheter og ujevnheter. Veranda er anlagt mot yttervegg uten bruk av beslag, dette medfører økt risiko for fuktopptrekk og påfølgende skader i veggkonstruksjon. Underdimensjonert bæring av veranda, lange spenn uten understøttelse på enkelte dragere/bjelker. Det bemerkes at store deler av terrasse, samt fundamentering ikke var tilgjengelig for inspeksjon pga. snødekte overflater på befaringsdagen. Overflater: Det er registrert økende bruksslitasje på overflater, stedvise hakk, sår og mindre skader. Lokale skjevheter og ujevnheter. Løse gulvbelegg på vaskerom og bad, se egne punkt. Stedvis manglende listverk/avslutninger. Enkelte grove tilpasninger og ufagmessig utførelse. Det bemerkes at det er foretatt en svært begrenset inspeksjon av innvendige rom/overflater pga. mye lagret i flere rom på befaringsdagen. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert lokale skjevheter og ujevnheter, samt stedvis knirk. Det er målt opp mot 30 mm avvik i horisontalplanet i hovedetasje. Lokale skjevheter i begge etasjer. Det bemerkes at det er utført målinger ved tilfeldige målepunkt, ytterligere skjevheter ut over registrerte forhold kan derfor forekomme. Rom Under Terreng: Det er registrert forhøyede utslag ved fuktsøk med kapasitiv måling på fritt eksponerte overflater, samt saltutslag og avskalinger. Utforede og kledde yttervegger og gulv i rom under terreng er erfaringsmessig en risikokonstruksjon, ofte beheftet med skjulte skader. Med en risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt med bruk av enklere former for fuktsøkerinstrumenter / fuktindikasjonsinstrumenter ikke er synlige skader, kan konstruksjonen eller omkringliggende områder likevel være påført skader. Årsaken er at det er svært små marginer for at skader oppstår. Hulltaking er ikke foretatt, dette anses unødvendig da kun deler av vegger er igjenkledd, og det er flere åpninger i utforing inn til synlig konstruksjonsoppbygging. Piggmålinger i utforet vegg mot terreng viser verdier på ca 20 %. Dette betraktes som fuktig trevirke, med skadepotensiale. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 0-16% betegnes som tørt trevirke. 16-21% Fare for utvikling av sopp og råte. 21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %). Det er registrert bruk av plast mellom grunnmur og utforing, dette er en ugunstig løsning som medfører økt risiko for kondens-/fuktproblematikk. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Det bemerkes mye lagret mot vegger og gulv i rom under terreng på befaringsdagen, dette begrenser inspeksjonsmuligheten betydelig. Innvendige dører: Det er registrert bruks- og aldersslitasje på dører, med stedvise hakk og sår. Enkelte dører tar i karm/terskel, og har behov for justeringer. Slitasjer i vridere og låskasser. Underetasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er registrert forhøyede fuktverdier i vegger mot terreng, samt eksponerte gulvoverflater. Bruk av plast mot grunnmur, jfr. pkt. Rom under terreng. Hovedetasje - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er registrert økende bruksslitasje, stedvise hakk, sår og mindre skader. Svellinger i enkelte skrog og sokler. Behov for justeringer av enkelte fronter. Stedvis manglende sokler/dekksider. Lokale skjevheter og ujevnheter. Hovedetasje - Kjøkken - Avtrekk: Det er registrert ufagmessig tetting av ventilasjonsrør med tape. Vannledninger: Det er irr på rør. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det bemerkes at enkelte vannledninger er anlagt mot yttervegg. Denne løsningen medfører økt risiko for frost. Avløpsrør: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er registrert stedvis ufagmessig utførelse på synlige deler av avløpsrør på kjøkken og bad. Utilstrekkelig oppheng/innfesting, samt ufagmessig tetting under servant. Ventilasjon: Eldre anlegg, begrenset restlevetid. Fuktsikring og drenering: Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det er registrert forhøyede fuktverdier på eksponerte overflater, saltutslag, misfarginger og avskalinger. Skader/manglende innfesting av topplist på grunnmursplast. Dette medfører økt risiko for futpåkjenning mot grunnmur. Grunnmur og fundamenter: Det er registrert stedvise rissdannelser, lokale skjevheter og ujevnheter. Fuktmerker, misfarginger og saltutslag. Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder. Utvendige vann- og avløpsledninger: Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder samtidig. Ikke registrert trykkfall ved test på bad og kjøkken samtidig ved befaring. TG3 Nedløp og beslag - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Hovedetasje - Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er ikke utført som tett våtrom, og tilfredsstiller ikke dagens krav og normer for slik bruk. Overflater vegger og himling: : Det er benyttet laminat på vegg. Dette er uegnet materiale i rom med fuktbelastning. Laminat er montert over eksisterende veggkledning, som jfr. opplysninger i tidligere tilstandsrapport består av trepanel, samt våtromsplater i tidligere dusjnisje. Underliggende sjikt er ikke tilgjengelig for inspeksjon, tilstand på dette er ikke kjent. Løsningen medfører økt risiko for fuktskader. Synlige kuttflater og lokale skjevheter og ujevnheter. Laminat er lagt mot eksisterende karmlister. Skjevheter og ujevnheter, grove tilpasninger og ufagmessig utførelse på veggoverflater og listverk. Manglende tetthet i gjennomføringer og skjøter. Økende bruksslitasje på eldre overflater i himling, stedvise hakk, sår og avskalinger. Overflater gulv: Ufagmessig utførelse av gulvbelegg. Nyere er lagt over eldre belegg, og ligger løst mot oppbrett, og ved skjøter/kanter og gjennomføringer. Manglende tetthet og ukjent alder og tilstand på underliggende sjikt. Knirk i gulv. Fallforhold ivaretar ikke gjeldende krav. Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Evt. sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon pga. plassering av badekar. Alder og tilstand er ikke kjent. Sanitærutstyr og innredning: Økende slitasje på enkelte deler av innredning, stedvise hakk og sår. Enkelte fronter har behov for justeringer. Grove tilpasninger, samt manglende fuktforsegling av kuttflater, overganger mv. Ventilasjon: Det er ikke etablert tilluftsløsning. Det finnes ingen dokumentasjon for utførelse av badet. Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt har passert eller nærmer seg anbefalt brukstid og det må påregnes full renovering av badet innen kort tid. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Underetasje - Vaskerom - Generell: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Vaskerom i underetasje er fra byggeår. Gulv er belagt med belegg og har dels eksponert betong, vegger har malte plater, panel og eksponert mur, og himling har himlingsplater. Innredet med et gulvmontert wc, en utslagsvask, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk, ingen tilluft. Plastsluk i gulv. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert alders- og bruksslitasje på overflater og utstyr. Stedvis påkjente overflater, hakk og sår. Fuktmerker og saltutslag i gulv. Gulvbelegg ligger løst og dekker kun deler av gulvet. Det er ikke etablert membran/tettesjikt. Sluk nærmer seg eller har passert forventet levetid. Fall mot sluk ivaretar ikke gjeldende krav. Forhøyede fuktutslag på fritt eksponerte overflater. Manglende tilluftsløsning. Rommet er ikke bygd som tett våtrom, og tilfredsstiller ikke dagens krav og normer for slik bruk. Det bemerkes pga. mye lagret i rommet ved befaring, er ikke samtlige overflater eller sanitær-/tekniske utstyr/innredning tilstrekkelig inspisert. Nærmere undersøkelser anbefales. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. TGIU Forstøtningsmurer Forstøtningsmurer er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Forstøtningsmurer er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Helse, miljø og sikkerhet: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Lovlighet Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Loftsetasje er innredet og tatt i bruk som soverom og stue. Dette er et søknadspliktig tiltak/endring. Det foreligger ikke søknader eller tillatelser for dette. Bod: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Jan Inge Kristiansen, datert 12.03.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade Pkt. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: pusset opp bad selv, er kun kosmetisk(overflate) vegg plater og gulvbelegg er kun lagt over det gamle som var utført av faglært. samt byttet innredning og dusjkabinett ble satt inn. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar; Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja ble en liten vann lekkasje ved montering av nyere kjøkken innredning. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet takplater og isolasjon på soverom i 1etasje under kjøkken. Tekniske installasjoner Pkt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: ElektroNord Beskrivelse av arbeidet: lagt opp ny kurs til lade boks for elbil, samt montert opp elbil lader.

Innhold
Underetasje: Vindfang, hall, stue, 2 soverom, vaskerom, 2 boder. 1. etasje: Stue, kjøkken, soverom, bod, bad. 2. etasje: Loftstue, soverom. Frittstående bod.

Standard
Hovedkonklusjon: Noe vedlikeholdt eiendom. Imidlertid har fortsatt de fleste bygningsdeler og overflater preg av alder og bruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold og oppgraderinger må derfor påregnes. For videre info. henvises det til rapportens enkeltpunkter. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Jan Inge Kristiansen, datert 12.03.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen tomt.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 42 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 43 640 (Omkostninger totalt) 60 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 63 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 733 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 750 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 753 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 15.02.2022 - ingen merknad. Følgende er opplyst av Brannvesenet Midt IK: Siste feiing: 17.03.2023 Siste tilsyn: 17.03.2023 Avvik eller anmerkninger som ble registrert ved siste tilsyn, skal ifølge tilbakemelding fra eier nå være lukka. Dette er ikke visuelt bekreftet av brannvesenet. Brannvesenet Midt IKS tar forbehold om skjulte feil og mangler, og endringer ved fyringsanlegget som er skjedd etter siste besøk av oss. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22189

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, festeavgift samt eiendomsskatt. Det er varslet økning i kommunale avgifter fra Steinkjer kommune for 2026. Se oversikt som følger som vedlegg til salgsoppgaven. Årsgebyr for feiing og tilsyn 500,-kommer i tillegg. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
481447

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1925788

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/778/1/164: 30.06.1986 - Dokumentnr: 5608 - Festekontrakt - vilkår Gjelder framfeste FRAMFESTEKONTRAKT ÅRLIG AVGIFT NOK 350 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BEST. OM VARIGHET BESTEMMELSE OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV LEIEKONTRAKT 04.10.1979 - Dokumentnr: 7738 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år ÅRLIG AVGIFT NOK 11,830 KAN OVERDRAS/FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/ UTLEIER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT TOMTER SOM FRASKILLES SKAL BARE HEFTE FOR DEN AVGIFT SOM FALLER PÅ EGET AREAL Gjelder denne registerenheten med flere 30.06.1986 - Dokumentnr: 5608 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste FRAMFESTEKONTRAKT ÅRLIG AVGIFT NOK 350 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BEST. OM VARIGHET BESTEMMELSE OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV LEIEKONTRAKT 01.01.2018 - Dokumentnr: 593 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1724 Gnr:78 Bnr:1. Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1433921 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5039 Gnr:78 Bnr:1. Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for (definer hvilke bygning eller bygningsdel det gjelder) datert 08.10.1986. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: - Det gjenstår diverse lit/foringer i sokkel og 1. etg. - Boder og tildels vaskerom er ikke ferdig. - Utv. puss av lecamur - Tilbakefylling og planering med fall fra grunnmur. Det er gitt tillatelse til oppføring av nybygg uthus dater 05.08.1996. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til Frittliggende småhusbebyggelse. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Storsvebakken II datert 23.09.2004 kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 42 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 43 640 (Omkostninger totalt) 60 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 63 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 733 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 750 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 753 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
43640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Betalingsutsettelse 1 250 Digital annonsering 7 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 10 000 Tilretteleggingsgebyr (opprinnelig 17.500) 2 990 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 420 Utlegg fotograf 580 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk. x 2   Totalt kr: 97 915   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,-for utført arbeid.