HAUGESUND Vestevegen 20

Tomt
856.9m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt, felles for sameiet og er opparbeidet med plen og terrasse. Areal er innhentet fra eiendommens matrikkelopplysning. Selger betaler ca. kr.5000,-/pr.år i festeavgift. Det gjøres oppmerksom på at justering for beløp i festeavgift kan forekomme.

Beliggenhet
Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Hauge, i et rolig og godt etablert boligområde med hyggelig og barnevennlig nærmiljø. Her bor du med gangavstand til Hauge skole, Kyvikdalen barnehage, gode bussforbindelser og flotte rekreasjonsområder. Asalvik badestrand, Kyststien og flere populære turområder ligger bare en kort spasertur unna. Nabolaget er kjent for sitt sterke samhold, med engasjert velforening og jevnlige aktiviteter som bidrar til et trygt og inkluderende miljø. Fra boligen tar det kun 10?15 minutter å gå til Haugesund sentrum, samtidig som du bor tett på natur, badeplasser og idrettsparken på Skeisvang med et bredt idrettstilbud for hele familien. Her ligger alt til rette for en praktisk og aktiv hverdag, enten du går, sykler eller foretrekker turer i naturskjønne omgivelser.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligen ligger i et område hovedsaklig bestående av boligbebyggelse.

Byggemåte
Rekkehus Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Det er eldre tekking av asfalt papp over garasje. Tekkingen er besiktet fra bakkeplan og ved lett bruk av drone uten å påvise vesentlige feil som manglende tekking eller større skader. Normal levetid for takpanner av metall er 30 - 60 år. Evt. undertaksbelegg er skjult og ukjent. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plast. Beslag av metall. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Veggkonstruksjon er av eldre dato og fraviker moderne krav til totrinnstetning, hvor det mellom annet ikke er lufte- og dreneringsspalte over vinduer, begrenset åpninger for lufting mm. Det ser ut som det meste av kledning er skiftet (sett bort fra vestveggen?) og det er foretatt sporadisk noe vedlikehold og utskiftning slik kledning generelt er i tilfredsstillende stand mtp. alder. Det er påvist lufting og sikring mot skadedyr med musebørster flere steder, men mot vest er det musesikring med lusing, som kan begrense lufting noe. Takkonstruksjon/Loft: Saltak i trekonstruksjon med kaldtloft. Vinduer: Vinduer av tre med isolerglass. De fleste vinduer er nok skiftet etter byggeår, men selv noen av disse begynner å bli gamle. Nyeste vinduene er fra 2010 (større vinduer mot vest i stue 1. etg). Dører: Ytterdører i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Altan over oppvarmet oppholdsrom (stue). Eier viser mindre fuktmerke i området under altan (mot yttervegg) etter tidligere fuktgjennomtregning, og dette ble utbedret ved egeninnsats (limt asfaltbelegg) og det har vært tørt etter dette. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller antatt uført av trebjelkelag som normalt for byggeår. Gulv på grunn er antatt utført av betong som normalt for byggeår. Det måles ca. 10 mm skeivhet gjennom hele rommet på soverom sørvest Det måles ca. 10 mm skeivhet gjennom hele rommet på soverom øst (begrenset kontrollert pga. møblering). Det måles ca. 12 mm skeivhet gjennom hele rommet på stue/kjøkken. Det måles ca. 13 mm skeivhet gjennom hele rommet i hall med trapp. Skeivheter i kjeller ikke målt pga. enklere standard. Ujevnheter, skjevheter og noe gulvknirk må påregnes i en trekonstruksjon. Det tas forbehold om ytterligere skeivheter da det ikke er utført andre målinger enn beskrevet, samt boligen var møblert på befaring. Omfanget av undersøkelser fraviker krav i NS3600 og må kun brukes veiledende. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Ingen synlig fuktsikring. Evt. drenering er ukjent. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur (eldre sparesteinsmur). Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av betong og trapper av betong. Utvendige vann- og avløpsledninger: Bygningen har utvendig avløpsrør og vannledning av ukjent type. Tilkopling av vann- og avløp er ikke kjent, utover at det er fungerende vann- og avløp i boligen på befaring.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Små skader/hakk på noen fliser på bad 2. etasje. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Ikke mulig å åpne vindu på bad. Drenering, fukt og lekkasje: 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Når sluken utenfor kjelleren har vært tett har det trengt vann inn kjellerdør. Så lenge den er rengjort er det ingen problem. Tekniske installasjoner: 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Huset er koblet til et privat vannrør fordelt på 8 boenheter i nabolaget. Var hull i vannrør i 2025, rørleggere som har reparert har anbefalt å bytte ut hele røret pga alder. Det er per nå ikke planlagt utbedring av dette. Naboer må eventuelt gå sammen å legge en plan for det. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Varmepumpe er defekt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Aibel Beskrivelse av arbeidet: Byttet til automatsikringer, usikker på årstall, men var mens jeg eide huset. Eiendommen og omgivelsene: 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Bygget ut stuen med terrasse over og bygget garasje. Kjenner ikke til årstall. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Kjenner til at garasje og utbygg i stue ikke er fra byggeår, kjenner ikke til når det ble bygget. 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja. Er alle boenhetene godkjent av kommunen? Ja. Rekkehus med 3 selvstendige boenheter. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Er gjennomført tilstandsrapport av takstmann ifbm salg av bolig. Generelt: 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Rekkehuset består av 3 etasjer og inneholder følgende: 1.Etasje: Entré, toalettrom, hall m/trapp, stue/kjøkken. Loftsetasje: Bad, gang, soverom, soverom 2, soverom 3. U.Etasje: Gang, vaskerom, bod, bod 2, kryperom. Garasje.

Standard
Velkommen til Vestevegen 20 - Presentert av Eiendomsmegler Alexander Kvalevaag Skree! Et flott og innholdsrikt rekkehus over 3 plan med solrik hage og garasje. Her bor du i et populært og veletablert nabolag med kort vei til sjøen. Boligen har en praktisk planløsning med fin flyt mellom de ulike rommene. Velkommen inn! Lys og luftig entrè i vindfang med videre adkomst til en større gang, god plass til oppbevaringsmøblement for yttertøy og sko. I vindfangen ligger et paktisk toalettrom som inneholder servant og gulvstående toalett. I denne etasjen finner du stue og kjøkken i åpen løsning. Rommet er stort med naturlig inndeling av de ulike sonene. Her kan du møblere med store bokhyller, spisebordsgruppe, sofa - og tvmøbler. Store vindusflater sørger for godt med lysinnslipp og en luftig atmosfære. I stuen er det peisovn som varmer godt på kalde dager. Fra stuen er det utgang til en herlig terrasse, samt hage, hvor du kan møblere med flere sittegrupper. Flotte utearealer du vil få mye glede av! Kjøkkenet består av en klassisk innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vask. Kjøkkenet har integrert stekeovn og platetopp. Frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Opp i loftsetasjen finner du tre gode soverom og bad. Soverommene lar seg enkelt møblere med stor seng, nattbord og garderobeskap. Fra hovedsoverommet er det utgang til en herlig altan hvor varme sommerdager kan nytes. Badet er pent helfliset og har varmekabler i gulv. Det inneholder servant i møblement, speil, belysning, dusjkabinett og gulvstående toalett. Kjelleretasjen er uinnredet og har godt med bodareal, samt praktisk inn/utgang til hage. Det er etablert opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i det ene kjellerrommet. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takvinkelen er over 14 grader slik at det kan være behov for snøfanger avhengig av ruhetsgrad på tekking. Det foreligger ingen opplysninger vedr. ruhetsgrad på tekking, slik behovet for snøfanger ikke kan utelukkes. Interesserte bør påregne montering av snøfangere inntil det foreligger dokumentasjon tilsier noe annet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Stedvis noe råte og slitasje på noen kassebord o.l. Konsekvens/tiltak: Bygningsdelen er gammel og det kan ikke utelukkes vedlikehold eller tiltak nær fremtid. Det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen. Yttervegger er hovedsakelig en skjult konstruksjon og det tas forbehold mot evt. skader/mangler bak kledning. Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Tilfredsstillende lufting iht. anbefaling kan ikke påvises, og det er ukjent om det er benyttet diffusjonsåpent undertak ved skifte av tak i 2013. Det er påvist spor av mott. Generelt lite utstrekning, men stedvis betydelig. Det er en del fuktskjolder i undertak, men dette kan se ut til å komme fra tiden før skifte av tak (måling av fukt ved stikktakning viser akseptable verdier på ca. 10 vektprosent). Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør utføres. Som følge av registrerte anmerkninger og bygningsdelens alder må det gjøres nærmere undersøkelser over tid før man utelukker behov for vedlikehold og utbedring. Borebiller e.l. treborende skadeinsekter kan svekke treverkets bæreevne og redusere levetiden på konstruksjoner. Borebille indikerer også at konstruksjonen er noe underventilert / forhøyet fuktighet. Vinduer Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vindu på loft punktert. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Dører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er råteskade på list/lekte utenfor karm på balkongdør 2.etg. Dører er gamle. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. En bedre løsning ville vært å benyttes beslag som eldet vannet bort fra dør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Eier viser at det var i framkant på altanen (i overgang asfaltbelegg og takfotbeslag) at det oppsto mindre fuktgjennomtregning. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Beslag må skiftes ut/monteres. Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Formåle med beslag er å beskytte mot fuktinntrengning/oppsamling og sikre tilstrekkelig lufting. Bruk av beslag forenkler/muliggjør også nødvendig vedlikehold som maling og evt. utskiftning av kledning. Manglende beslag gjør at dette ikke blir oppnådd. Flate tak og terrasser (altan) over oppvarmet rom betraktes som en risikokonstruksjon og anbefales nærmere kontrollert med tanke på kondensskader (ventilering), perforeringer og manglende fall. Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. ** Det er usikkerhet rundt tilgjengelighets kravet for skorsteiner iht. dagens krav, men det er fremvist "rapport etter brannforebyggende tiltak". Konsekvens/tiltak: "Brannvesenet gjennomførte brannforebyggende tiltak av typen tilsyn den 31.01.2025 i din bolig. Formålet med tiltaket var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten. Denne rapporten beskriver anmerkninger som vi oppdaget under vårt besøk. Anmerkningene bør følges opp. Det ble ikke avdekket avvik. Tilsynet er derfor avsluttet Vi opplyser om at dette tiltaket ikke er en godkjenning av brannsikkerheten. Det er du som eier boligen som er ansvarlig for brannsikkerheten i hele boligen." Merk likevel alder på skorsteinen, og vær observant på at aldre piper kan kreve tiltak. Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Etasje 2 - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er også ett riss, sprekk eller hakk i noen fliser. Det er spesielt flis ved terskel som har bom. Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Sprekker ser ikke til å ha noen umiddelbar konsekvens, men årsak er ukjent slik det må gjøres nærmere undersøkelser. Etasje 2 - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det foreligger ingen dokumentasjon på benyttet produkter som tettesjikt og type sluk mm. Det er heller ikke fremvist FDV-dokumentasjon. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Manglende dokumentasjon medfører økt risiko for feil/skader, manglende samsvar mellom benyttet produkter mm. som kan gi redusert levetid og/eller svekket lekkasjesikkerhet. Etasje 2 - Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Etasje 1 - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Det er observert noen merker / avskalninger i bunnplate under vask, men dette er tørt på befaring. Det er sprekk i platetopp. Kjøkkenet er av noe eldre dato, og det finnes bruksmerker mm. som normalt. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Etasje 1 - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Svekket drenering og fuktsikring kan mellom annet medføre følgende konsekvenser: a. Fuktskader: Vann kan trenge inn i bolig, noe som fører til råte, mugg, sopp og dårlig inneklima. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er observert en mindre sprekk i grunnmur (innvendig) Det er sprekk mellom grunnmur og trapp. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Bygningsdelen er av eldre dato, og behovet for vedlikehold eller tiltak kan ikke utelukkes. Det er derfor nødvendig å varsle om risikoen for skader på grunn av alderen. Det meste av muren er skjult og kun kontrollert ved stikktakninger. Det tas forbehold om at bygningsdelen kan ha varierende tilstand / skjulte feil og mangler. Forstøtningsmurer Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Utvendig trapp og har slitasje og elde. De er sprekk i en flis. Det er skeivheter og sprekke i mut mot sør. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Selv om muren er gammel og stått i flere år, må det utføres vedlikehold og utbedringer for å sikre at muren kan opprettholde sin funksjon videre. Konsekvensene av at en mur raser kan bli alvorlige. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: Kjeller - Vaskerom - Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Eldre vaskerom som fremstår mer som grovkjeller. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom / grovkjeller. Konsekvens/tiltak: Selv om vaskerommet kan være funksjonelt, må det ikke forveksles med et moderne lekkasjesikkert våtrom. Plasseringen i kjelleren gjør normalt sett at konsekvensene av vannsøl eller lekkasje blir mindre, enn om rommet hadde hatt plassering høyere opp i bygget. Varmesentral Det er påvist andre avvik:. Eier opplyser varmepumpe er defekt. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Varmepumpe bør fjernes eller skiftes ut i sin helhet. Helse, miljø og sikkerhet Romhøyde ca. 2.12 m i kjeller. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Konsekvens/tiltak: Rekkverket på innvendige trapper er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget. Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. For å avklare omfanget av avvik ved branncelleinndeling må det gjøres nærmere undersøkelser av en kvalifisert fagkyndig person. Brannen kan spre seg raskere ved avvik i brancelleinndelingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Integrert stekeovn, platetopp og frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger handelen.

Parkering
Parkering i innkjørsel og i garasje.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Sameiet er ikke formelt organisert og praktiserer pt. ikke betaling for felleskostnader eller felles utvendig forsikring. Seksjonseierne avtaler seg i mellom dersom det er noe som må tas tak i. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Oppvarming
Det er installert varmepumpe.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20237

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Gebyr Fakturert beløp i 2025: Avløp: 6 236,69 kr Eiendomsskatt: 4 586,00 kr Feiing: 500,00 kr Vann: 5 122,02 kr Renovasjon: kr. 3.796,- Total: kr. 20 238,-. Prognose kommunale gebyrer (unntatt renovasjon) på eiendommen inneværende år er kr. 16.622,06.

Formuesverdi primær
667547

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2670186

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innvendig/utvendig forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Megler er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige pålegg på eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1106/28/530/1: 03.03.1956 - Dokumentnr: 300226 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 60 år ÅRLIG AVGIFT NOK 290 BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Overført fra: Knr:1106 Gnr:28 Bnr:530 F Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.1956 - Dokumentnr: 300226 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 60 år ÅRLIG AVGIFT NOK 290 BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Gjelder denne registerenheten med flere 21.09.2004 - Dokumentnr: 4980 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/3

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg - våninghus - vertikalt delt, datert 05.06.1957. Det foreligger ferdigattest for tilbygg-48,6 m2, datert 12.01.1978. Det foreligger ferdigattest for carport, datert 14.11.1990. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert jan/77. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold, foruten om at det er åpnet opp mellom stue og kjøkken, samt at bad i loftsetasje er betegnet som "dusj".

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et regulert området. Det følger av reguleringsplan at området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse og kjørevei. Reguleringsplan for området har navn: Området mellom Havnaberggata, Haugevegen Skillebekkgata og Haugesjøen og er datert 30.08.1977. Det foreligger kommuneplan for haugesund sentrum 2022 datert 15.06.2022. Det følger av kommuneplanen at området er avsatt til nåværende boligbebyggelse og nåværende veg. Det foreligger kommuneplaner under arbeid ved navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2033.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.