Asparsletta 66

Lekker, innbydende 3-roms leilighet med nydelig utsikt mot Aksdalsvannet | Populær beliggenhet | Garasjeplass

• Innhold

  Velkommen til Asparsletta 66 – presentert av eiendomsmegler Alexander Kvalevaag Skree v/ Aktiv Eiendomsmegling!

  En lekker, tiltalende leilighet med gjennomgående pen standard, gode romløsninger og en herlig utsikt over Aksdalsvatnet. Her får du en lys og luftig stue med vedovn, store vindusflater og åpen løsning mot et stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer og flott spiseplass. Fra kjøkkenet er det utgang til terrasse med gode solforhold. Leiligheten har tre romslige soverom, flislagt bad og en hyggelig entré. Leiligheten har medfølgende parkering i lukket garasje og bod med god oppbevaringsplass.

  Eiendommen ligger fint til i populært og barnevennlig nabolag, med kort vei til badeplass, turstier, skole, barnehage og servicetilbud.

  Velkommen til en hyggelig visning – husk påmelding!

• Om boligen

  Tomt

  3515.6m²

  Beskrivelse av tomt

  Pent opparbeidet fellestomt med blant annet asfaltert parkering, natursteinsmur bed og beplantning.

  Arealet er hentet fra matrikkelrapport levert Tysvær kommune.

  Beliggenhet

  Leiligheten har en flott beliggenhet i øverste etasje i en firemannsbolig på populære Frakkagjerd/Asparsletta, med nydelig utsikt over Aksdalsvatnet. Her bor du i naturskjønne og familievennlige omgivelser, med kort vei til både daglige servicetilbud og flotte rekreasjonsområder.

  Kun et minutts gange fra leiligheten finner du en hyggelig badeplass med sandstrand, brygge og sittegrupper – en populær samlingsplass på fine sommerdager. Området byr også på flotte turmuligheter, blant annet tursti rundt Aksdalsvatnet og lysløype som egner seg godt til både tur og trening.

  Fra leiligheten er det kort og trygg vei til barneskole, ungdomsskole, barnehager og et godt utvalg av fritidsaktiviteter. I nærområdet finner du også idrettshall, fotballbaner og øvrige idrettsanlegg.

  Dagligvarebutikk ligger innen kort gangavstand, mens Aksdal sentrum, med kjøpesenter og et bredere utvalg av butikker og servicetilbud, ligger ca. 4 km unna. Videre er det ca. 8 km til Raglamyr handelssentrum og ca. 12 km til Haugesund sentrum.

  Her får du en attraktiv kombinasjon av naturskjønn beliggenhet, nærhet til sjø og badeplass, gode oppvekstvilkår og enkel tilgang til det meste du trenger i hverdagen.

  Adkomst

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Bebyggelse

  Eiendommen ligger i et område hovedsaklig bestående av boligbebyggelse.

  Byggemåte

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3, TGIU og forhold som påvirker HMS.

  Boligbygg med flere boenheter

  Utvendig:

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer i tre med tre-karm og isolerglass. Enkelte vinduer er funksjons testet og de fungerer som tiltenkt.

  Alt etter vær og lys, kan punkterte vinduer være vanskelig å oppdage.

  Ytterdører: Ytterdører i alminnelig god kvalitet. Dørene er funksjons testet og de fungerer som tiltenkt.

  Anbefalt vedlikeholdsintervall er 2-6 år.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Altan mot tre mot sør/øst. Rekkverk i tre.

  Innvendig:

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller fra byggeåret. Konstruksjonen er lukket og er derfor ikke vurdert i sin helhet.

  Møbler er ikke flyttet ved målingene.

  Noe skjevhet er generelt tillatt på etasjeskillere. Nedbøying forekommer normalt etter noen år.

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Elementpipe som er utvendig og innvendig pusset.

  Vedovn installert i stuen.

  Pipe eller ildsted er ikke tetthets eller funksjonsprøvd.

  Det er eier som til enhver tid er ansvarlig for at piper og ildsteder som er i bruk tilfredsstiller dagens krav. Det er kommunal etat som er kontrollerende myndighet for piper og ildsteder.

  Det anbefales generelt kontroll (tilsyn) fra kommunal etat ved boligsalg.

  Forhold som har fått TG2:

  2. Etasje – Bad – Dokumentasjon for våtrom

  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av det vanntette sjiktet, og det kan derfor ikke bekreftes om dette er utført i samsvar med kravene på utførelsestidspunktet. Tettesjiktet ligger skjult og kan ikke kontrolleres uten inngrep i konstruksjonen. Mangelfull utførelse kan medføre fuktinntrenging og følgeskader. Eventuell dokumentasjon bør innhentes, og ved framtidig rehabilitering bør tettesjiktet fornyes og dokumenteres etter gjeldende krav.

  2. Etasje – Bad – Overflater gulv

  Det er slitasje i elastisk fug i dusjområdet. Også tegn til noe kalk/salter som kan tyde på noe liggende vann etter bruk.

  Konsekvens/tiltak: Elastisk fug i dusjområdet bør utbedres for å hindre vanninntrenging og videre slitasje.

  Tegn til kalk/salter indikerer at vann kan bli liggende, noe som øker risikoen for fuktskader og redusert levetid på gulvkonstruksjonen. Det er registrert slitasje i elastiske fuger i dusjområdet samt enkelte kalk-/saltutfellinger. Avleiringene kan skyldes at vann blir liggende lokalt og etterlater rester når det fordamper, men dokumenterer ikke alene mangelfull avrenning. Slitte fuger anbefales fornyet ved behov, uten å skade underliggende tettesjikt. Området bør rengjøres og avrenningen observeres ved bruk for å avklare om det oppstår vedvarende vannansamlinger.

  2. Etasje – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Manglende dokumentasjon og høy alder på tettesjiktet medfører usikkerhet om utførelsens kvalitet og økt risiko for utettheter og skjulte fuktskader. Forholdet bør følges opp, og det må påregnes behov for rehabilitering av sluk og tettesjikt i nær fremtid for å unngå vannskader. Påstrykningsmembran på vegger og gulv er anslagsvis mellom 15 og 22 år gammel, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse, materialvalg eller oppbygging. Det er derfor ikke mulig å kontrollere om tettesjiktet er utført i samsvar med gjeldende krav og anbefalinger på utførelsestidspunktet. Som følge av alder og manglende dokumentasjon vurderes membranens gjenværende levetid og fremtidige funksjon som usikker.

  Det ble ikke nødvendigvis registrert synlige tegn til lekkasje eller fuktskade under befaringen, men skjulte svakheter i membranen kan normalt ikke avdekkes uten inngrep i konstruksjonen. Risikoen for redusert vanntetthet og følgeskader vil øke etter hvert som tettesjiktet eldes. Våtrommet bør derfor brukes med aktsomhet og holdes under jevnlig oppsyn. Ved tegn til fukt, misfarging, løse fliser, bomlyd eller lekkasje bør forholdet undersøkes nærmere av fagkyndig. Oppgradering eller rehabilitering av våtrommet må påregnes på sikt.

  2. Etasje – Bad – Sanitærutstyr og innredning

  Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

  Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Det er ikke registrert dreneringsåpning eller annen løsning som synliggjør og leder eventuell lekkasje fra den innebygde sisternen ut på gulvet. En slik lekkasjesikring var ikke et forskriftskrav da badet ble oppført, og forholdet vurderes derfor ikke som et brudd på daværende krav. Ved en eventuell lekkasje kan vann likevel bli liggende skjult i konstruksjonen og medføre fuktskader før det oppdages. Det anbefales å etablere tilfredsstillende lekkasjesikring i forbindelse med en framtidig rehabilitering av badet.

  Forhold som påvirker Helse, miljø og sikkerhet:

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

  Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det er ukjent om det foreligger samsvarserklæring på installasjonen.

  Se forøvrig kommentarer og begrunnelser i fullstendig tilstandsrapport.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

  • Ja

  Stuevindu skiftet av forrige eier 2023.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  • Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Firmanavn: Norgeshus

  Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier fikk dette utført, jeg har ikke detaljer.

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja

  Faglært arbeid:

  1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Firmanavn: Gismarvik

  Beskrivelse av arbeidet: Nytt hull i pipen for å flytte peisen, slik at den står mer sentralt og kan sees fra både kjøkken og stue.

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime

  (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med

  Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 2.etasje og inneholder:

  Stue/kjøkken, bad, 3 soverom, bod m/opplegg for vaskemaskin og gang.

  Standard

  Leiligheten fremstår som lys, luftig og innbydende, med en god planløsning og fine detaljer. Boligen har gjennomgående lyse overflater, parkett på gulvene, malt strie på veggene og Tak-ess i himlingene.

  Stuen fremstår som lys, luftig og innbydende, med lyse overflater og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og byr på flott utsikt mot vannet. Det er installert utvendig solskjerming på begge vinduene, noe som er svært praktisk på solfylte dager. En pen vedovn tilfører rommet både varme og en lun atmosfære. Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, men rommets utforming skaper samtidig en naturlig og fin avgrensning mellom sonene. Det er installert varmepumpe i stuen som sørger for behagelig temperatur året rundt.

  Kjøkkenet har et lyst og delikat uttrykk med hvite, profilerte fronter, sorte håndtak og en mørk benkeplate i laminat som skaper fine kontraster. Enkelte overskap har glassfronter som tilfører et elegant preg. Her er det rikelig med både skap- og benkeplass, samt gode hvitevareløsninger med blant annet kjølehjørne, fryseskap, integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og vinskap (hvitevarene medfølger i handelen). Et stort vindu fra gulv til tak gir flott lysinnslipp og nydelig utsikt mot Aksdalsvannet. Her er også en herlig spiseplass hvor måltidene kan nytes med utsikten som bakteppe. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til en flott og romslig terrasse.

  Et romslig og pent flislagt bad med mørke gulvfliser, lyse veggfliser og behagelig gulvvarme. Badet har en stilren, vegghengt servantinnredning med sorte skuffefronter, samt en stor skapseksjon med sorte fronter som gir rikelig med oppbevaringsplass. Videre finner du et sort vegghengt toalett og et pent dusjhjørne med glassvegg og sorte detaljer. De gjennomførte farge- og materialvalgene skaper en flott helhet og gir badet et moderne og elegant uttrykk.

  Leiligheten har tre fine soverom av god størrelse, alle holdt i lyse og behagelige fargetoner. Hovedsoverommet er svært romslig og har en stor skyvedørsgarderobe samt ytterligere garderobeskap langs to av veggene, noe som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Det ene soverommet er i dag innredet som et hyggelig barnerom, mens det tredje benyttes som kombinert gjesterom og kontor. Alle rommene har en lys og innbydende atmosfære.

  Praktisk og romslig bod med belegg på gulvet og opplegg for vaskemaskin, samt plass til tørketrommel. Rommet byr på gode oppbevaringsmuligheter og har knagger for praktisk oppheng.

  Boligen ønsker deg velkommen inn i en lys og innbydende entré med en luftig romfølelse og fine detaljer. En dekorativ spilevegg tilfører varme og karakter, samtidig som den skaper en flott kontrast til de lyse flatene. Den praktiske skyvedørsgarderoben har blant annet speildør og sørger for god oppbevaringsplass. I tillegg er det rom for både oppheng og annen oppbevaring av yttertøy i gangen.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Av hvitevarer er det integrert kjølehjørne, fryseskap, integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og vinskap (hvitevarene medfølger i handelen).

  Parkering

  Leiligheten har garasjeplass som er seksjonert som tilleggsdel til boligseksjonen. I tillegg disponeres det etter dagens praksis en fast parkeringsplass på felles parkeringsområde.

  Diverse

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

• Energi

  Oppvarming

  • Varmepumpe
  • Vedovn
  • Varmekabler i gulv på bad

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Sameiet/økonomi

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  Herav:

  Avløp: Kr. 10 739,-

  Vann: Kr. 8 287,-

  Renovasjon (HIM): Kr: 3 796,-

  Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Info om eiendomsskatt

  Det praktiseres per salgsoppgavedato ikke eiendomsskatt på bolig i Tysvær Kommune. Det gjøres oppmerksom på at eiendomsskatt kan bli innført avhenging av vedtak/avgjørelser i kommunen på et senere tidspunkt.

  Formuesverdi primær

  694095

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2776381

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og «Felleskostnader» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Sameiebrøk

  1/16

  Felleskostnader pr. mnd

  2000

  Felleskostnader inkluderer

  Fellesutgiftene inkluderer felles forsikring av bygningsmassen, strøm fellesareal, forretningsførsel, avsetning til fremtidig vedlikehold etc.

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  03.10.2007 – Dokumentnr: 787877 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 15

  Formål: Bolig

  Tilleggsdel: Bygning

  Sameiebrøk: 1/16

  MEGLERS KOMMENTAR: Se vedlagt seksjonering.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for nybygg – firemannsbolig datert 10.01.2008.

  At en ferdigattest foreligger betyr ikke nødvendigvis at arbeider som er utført på eiendommen i senere tid er godkjent eller byggemeldt.

  Det foreligger byggemeldte tegninger datert 24.11.2006. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

  Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

  Regulerings- og arealplanner

  Boligen ligger i et område regulert til boligformål og er omfattet av følgende planer:

  Kommuneplaner:

  ID 201501, Navn: Plankart 1 Aksdal – Førre Kommuneplan

  Kommunedelplaner:

  ID 201501, Navn: Plankart 1 Aksdal – Førre Kommuneplan

  Delareal 3 513 m², ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

  Delareal 2 m², Arealbruk Friområde,Nåværende

  Delareal 3 516 m², KPHensynsonenavnR30_H910, KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

  Reguleringsplaner:

  ID 200044B, Navn: Asparsletta

  Delareal 3 516 m², Formål Byggeområde, Feltnavn Konsentrert bebyggel

  Kopi av kart og bestemmelser kan sees hos megler.

  Adgang til utleie

  Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave