Skuggaberg 59

Leilighet67m²2 soveromkr 2 390 000

Flott leilighet i 2. etasje med 2 soverom | Herlig balkong | Parkering | Rolig og attraktiv beliggenhet

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 390 000
Omkostninger: kr 61 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 451 140
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 2002
Soverom: 2
Felleskostnader: kr 700
Tomt: 1 146.6 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Skuggaberg 59 – Presentert av Live Hovland v/Aktiv Eiendomsmegling!
En lys og innbydende leilighet med en flott, åpen stue- og kjøkkenløsning som gir en luftig og sosial atmosfære. Store vindusflater sørger for rikelig med dagslys, og kjøkkenet byr på godt med skap- og benkeplass. Fra stuen går du rett ut på en herlig balkong med god plass til sittegruppe. Leiligheten har to gode soverom, praktisk bad med gulvvarme og en romslig ekstern bod. Sameiet har gode parkeringsmuligheter på felles parkeringsareal.
Her bor du rolig og skjermet på Vormedal, med kort vei til skoler, barnehager, butikker og gode bussforbindelser mot Norheim og Haugesund sentrum. I nærområdet finner du også flotte grøntområder og turmuligheter i Moksheimskogen.
Velkommen til en hyggelig visning!
Tomt
1146.6m²
Beskrivelse av tomt
Felles opparbeidet tomt med asfaltert parkeringsareal.
Arealet er hentet fra matrikkelrapport levert av Karmøy kommune.
Beliggenhet
Skuggaberg 59 har en fin og skjermet beliggenhet i et populært og veletablert boligområde på Vormedal. Her bor du i rolige omgivelser med lite gjennomgangstrafikk, samtidig som det er kort vei til det meste du trenger i hverdagen.
I nærområdet finner du barnehager, skoler, dagligvarebutikker og gode fritidstilbud, noe som gjør området godt egnet for både barnefamilier og andre som ønsker en praktisk hverdag. Det er også gode bussforbindelser mot Norheim og Haugesund sentrum.
For den turglade byr nærområdet på flotte grøntområder og gode turmuligheter, blant annet i Moksheimskogen. Her får du en rolig beliggenhet med fin kombinasjon av natur, servicetilbud og gode forbindelser videre.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Boligen ligger i et område hovedsakelig bestående av boligbebyggelse.
Byggemåte
Leilighet i bygg med flere boenheter
Utvendig:
Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein, og undertaktekkingene er av oljeimpregnerte trefiberplater (sutakplater m.m.). Besiktiget fra takfot i stige.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av plast, og vindskier og toppbord er i treverk.
Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre, undertak av sutakplater og gipsplater, samt kaldtloft.
Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte trevinduer med isolerglass.
Ytterdører: Det er teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre med isolerglass.
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er altan med konstruksjon, terrassebord og rekkverk av tre. Terrassen er overdekket med plastfliser, og terrassebordene var derfor ikke tilgjengelige for kontroll.
Det er også etablert terrasse ved inngangspartiet med konstruksjon og terrassebord i tre. Rekkverk av plast.
Bod
Boden er oppført i trekonstruksjon på grunnmur av betong, med liggende malt bordkledning og saltak tekket med betongstein. Det er malt tredør og betongtrapp ved inngangen. Innvendig er det belegg, malte panelplater på veggene og plater i himlingen. Boden er innredet med arbeidsbenk og hyller, og har innlagt strøm og belysning.
Innvendig:
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag.
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er elementpipe, men det er ikke montert noe ildsted.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.
TG2
Taktekking
Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. Det er påvist enkelte takstein med sprekker, noen med knekte hjørner, samt forskyvning av takstein ved takoverbygg. Det er stedvis mosedannelse på takttekkingen.
Konsekvens/tiltak: Når undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må undertak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Knekte og sprukne takstein bør skiftes ut, og forskjøvet takstein bør rettes opp for å sikre tett tak og hindre vanninntrenging.
Dersom tiltak ikke utføres, øker risikoen for lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Mosedannelse kan holde på fukt og bidra til økt fuktbelastning på taktekkingen. Dette gir økt risiko for frostsprengning i kalde perioder, som igjen kan føre til skader og redusert levetid på tekkingen.
Det anbefales fjerning av mose og jevnlig vedlikehold av taktekkingen. Videre bør taket inspiseres jevnlig for å avdekke eventuell skadeutvikling.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Over halvparten av forventet brukstid er passert på takrenner og nedløp. Normal forventet brukstid for takrenner i plast er ifølge SINTEF Byggforsk 20-30 år. Det er tegn til punktvise lekkasjer fra takrennene.
Konsekvens/tiltak: Aldersrelatert slitasje kan medføre redusert funksjon, lekkasjer eller brudd, med risiko for fuktbelastning på fasader, grunnmur og tilstøtende bygningsdeler. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Lekkasjer fra takrenner kan medføre økt vannbelastning på fasader og konstruksjoner under renner. Det anbefales å utbedre lekkasjer i takrenner for å sikre tilfredsstillende bortledning av takvann.
Takkonstruksjon/Loft
Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen.
Konsekvens/tiltak: Fuktskjolder indikerer tidligere eller pågående fuktpåvirkning. Det anbefales nærmere kontroll av undertaket for å avklare årsak til fuktpåvirkning.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Det er påvist værslitasje på enkelte vinduer.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales overflatebehandling med skraping, grunning og maling. Eventuelle skadede trepartier bør utbedres ved behov for å hindre videre forringelse og redusere risiko for råteskader og redusert levetid på vinduene.
Ytterdører
Det er påvist værslitasje på dørbladene og skader på karmer.
Konsekvens/tiltak: Slitasje og skader kan gi økt fuktopptak og videre nedbrytning av treverket. Karmene bør vedlikeholdes med overflatebehandling, og skadede partier utbedres eller skiftes ut.
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Det er påvist råteskader i topprekke. Det er ikke montert beslag i overgangen mellom yttervegg og terrasse.
Konsekvens/tiltak: Topprekken med råteskader bør skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for personskade eller ytterligere skader på konstruksjonen. Fravær av beslag mellom yttervegg og terrasse gjør det vanskelig å skifte ut eller vedlikeholde kledningen bak terrassen. Dette kan føre til at eventuelle skader ikke oppdages eller utbedres tidsnok, med risiko for fukt- og råteskader i yttervegg. Det anbefales å montere beslag eller etablere en løsning som gjør kledningen mer tilgjengelig for vedlikehold og eventuell utskifting.
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter i stue/kjøkken. Det er målt ca 16mm lokal høydeforskjell.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller skader bør konstruksjonen vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Slike tiltak vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelle som et selvstendig tiltak i en bolig av denne typen. Eventuelle utbedringer kan vurderes i forbindelse med fremtidig rehabilitering eller ombygging.
Loftstrapp
Det er registrert skader på loftstrappen.
Konsekvens/tiltak: Skadene kan medføre risiko for svikt og personskade ved bruk. Loftstrappen bør ikke benyttes før den er kontrollert og utbedret eller skiftet ut.
Innvendige dører
Enkelte innvendige dører har noe slitasje og mindre skader.
Konsekvens/tiltak: Forholdet vurderes som kosmetisk og har ikke betydning for funksjon. Overflatebehandling eller utskifting av dørblad kan vurderes ved behov.
2.Etasje – Bad – Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon kan det ikke verifiseres om det vanntette sjiktet, skjøter, overganger og gjennomføringer er korrekt utført. Vinylbelegget er synlig og observert klemt med klemring i sluket, men øvrige og skjulte detaljer kan ikke kontrolleres fullt ut. Manglende dokumentasjon medfører derfor økt usikkerhet og risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er registrert synlige tegn til skade på befaringsdagen.
2.Etasje – Bad – Overflater, vegger og himling
Det er påvist hull i vegg i våtsone etter tidligere montert utstyr til dusjen Hullene er tettet med fugemasse.
Konsekvens/tiltak: Hulltaking i våtsone kan medføre brudd i tettesjiktet og økt risiko for fuktinntrenging i konstruksjonen. Hullene er tettet, noe som reduserer risikoen, men det bør følges med på området for å avdekke eventuelle tegn til fuktskader over tid.
2.Etasje – Bad – Overflater gulv
Gulvet har svakt fall og membranoppbrett, men belegget er snittet ved utforinger. Membranoppbrettet ved terskel er dermed brutt.
Konsekvens/tiltak: Badet fungerer med dette avviket ved forsiktig bruk.
Det anbefales å utbedre membranoppbrettet ved terskel for å hindre at vann trenger ut av våtrommet, da brutt membran gir økt risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.
Svakt fall på gulvet kan føre til at vann ikke ledes effektivt til sluk, noe som øker risikoen for vannansamling og fuktskader.
2.Etasje – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk
Tettesjikt på gulv og vegg er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.
2.Etasje – Bad – Sanitærutstyr og innredning
Det er påvist riss og krakelering i overflaten på servanten.
Konsekvens/tiltak: Svake riss i overflater/glasur er hovedsakelig av kosmetisk betydning, men kan over tid utvikle seg og føre til økt slitasje eller misfarging. Det anbefales å følge med på utviklingen av rissene. Dersom de forverres eller gir praktiske problemer, bør utbedring eller utskifting vurderes.
2.Etasje – Bad – Ventilasjon
Det er registrert begrenset effekt på avtrekket.
Konsekvens/tiltak: Redusert avtrekk kan føre til mangelfull ventilering av fuktig luft og økt fuktbelastning på overflater og konstruksjoner over tid. Det anbefales kontroll av avtrekksventil og kanal, samt rengjøring og eventuelt nærmere undersøkelser for å avklare årsak til redusert effekt.
2.Etasje – Stue/kjøkken – Overflater og innredning
Det er ikke montert dampbeskyttelse på undersiden av benkeplaten over oppvaskmaskinen. Benkeplaten har en uheldig plassert skjøt ved vasken. Det mangler kantlist på benkeplaten og en lyslist under overskap.
Konsekvens/tiltak: Manglende dampbeskyttelse og kantlist gir økt risiko for fuktopptak og svelling i benkeplaten. Skjøten ved vasken er utsatt for vannsøl og bør kontrolleres for tilfredsstillende tetting. Dampbeskyttelse, kantlist og manglende lyslist bør monteres.
Innvendige vannledninger
Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det er ikke montert tettemuffer på gjennomføringene i bunnen av rørfordelerskapet.
Konsekvens/tiltak: Manglende merking gjør det vanskelig å identifisere de enkelte kursene ved bruk, service og vedlikehold, noe som kan gi mer krevende feilsøking og håndtering av anlegget.
Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Det bør monteres tettemuffer på gjennomføringene i bunnen av rørfordelerskapet for å hindre at eventuelle lekkasjer i rørene fører til vannskader i omkringliggende konstruksjoner. Manglende tettemuffer øker risikoen for at lekkasjevann kan spre seg ukontrollert.
Innvendige avløpsrør
Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Avløpsanlegget er luftet med vakuumventil. Det er ikke etablert lufting over tak. Vakuumventil er kun godkjent som en sekundærløsning.
Konsekvens/tiltak: Manglende hovedlufting over tak kan medføre redusert funksjon i avløpssystemet. Dette kan gi undertrykk, påvirkning av vannlåser og økt risiko for luktproblemer. Det anbefales å etablere lufting av avløpsanlegget over tak for å sikre tilfredsstillende og varig funksjon.
Ventilasjon
Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Det er påvist rust og korrosjon i bunn av ventilasjonsaggregatet.
Konsekvens/tiltak: Eldre ventilasjonsanlegg har økt risiko for svikt, redusert ytelse og dårligere inneklima. Det anbefales å planlegge for kontroll, oppgradering eller utskifting av ventilasjonsanlegget for å sikre tilfredsstillende funksjon. Korrosjon kan redusere komponentenes levetid og påvirke anleggets funksjon. Aggregatet bør undersøkes av ventilasjonsfirma for å avklare årsak, omfang og behov for utbedring eller utskifting av skadede komponenter.
Varmtvannsbereder/tank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Selv om løsningen kan være i samsvar med praksis fra etableringstidspunktet, anbefales det å etablere fast elektrisk tilkobling i henhold til dagens forskriftskrav. Arbeidet må utføres av autorisert elektroinstallatør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift.
Helse, miljø og sikkerhet
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget.
Eier opplyser at det er utført arbeid på det elektriske anlegget i 2013. Det er ikke fremvist samsvarserklæring for dette arbeidet til takstmann.
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Forholdet er vanlig for byggets alder. Det foreligger normalt ikke krav om oppgradering til dagens forskriftskrav så lenge rekkverket er opprinnelig eller lovlig oppført etter regelverket som gjaldt på oppføringstidspunktet. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Manglende samsvarserklæring medfører at det ikke kan dokumenteres at arbeidene er utført i henhold til gjeldende regelverk på utførelsestidspunktet. Det anbefales å fremskaffe eventuell manglende dokumentasjon dersom denne finnes. Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes, kan det være aktuelt å få utført en kontroll av det elektriske anlegget av registrert elektroinstallatør.
Forhold som har fått TG3: Ingen
Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): Ingen
Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?
- Ja
Lekkasjen rundt pipen
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Ja
Ufaglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Beskrivelse av arbeidet: Nye sutaksplater og nye lekter ble lagt. Nytt pipebeslag.
Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021
Firmanavn: EIVA
Beskrivelse av arbeidet: Montert kobling for vaskemaskin i bod.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Ufaglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2013
Beskrivelse av arbeidet: Lagt strøm til utvendig bod. Kontrollert og godkjent. Installert takspotter i tak stue/kjøkken.
Innhold
Leiligheten inneholder følgende:
Gang, 2 soverom, bod, bad og stue/kjøkken
Leiligheten har også en ekstern bod og parkeringsplass på felles parkeringsområde.
Standard
Velkommen til Skuggaberg 59 – Presentert av Live Hovland v/Aktiv Eiendomsmegling!
Leiligheten har en flott, åpen stue- og kjøkkenløsning som skaper en luftig romfølelse og fin sammenheng mellom sonene. Stuen byr på god plass til en romslig sofagruppe med tilhørende TV-møbel, og store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Herfra er det utgang til en herlig balkong med god plass til møblering av en hyggelig sittegruppe.
Kjøkkenet ligger i naturlig tilknytning til stuen, med god plass til spisebord som samler familie og venner. Innredningen er pen og praktisk med glatte, folierte fronter og benkeplate i laminat. Rikelig med skap- og benkeplass gir gode arbeidsforhold og praktiske oppbevaringsmuligheter. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn som medfølger i handelen.
Leiligheten har to gode soverom med flere møbleringsmuligheter. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og øvrig ønsket møblering. Det andre soverommet er et fleksibelt rom som passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, eventuelt som et romslig garderoberom for den som ønsker ekstra oppbevaringsplass.
Du ønskes velkommen inn i en lys og pen entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Entréen ligger sentralt i leiligheten og gir praktisk adkomst videre til boligens øvrige rom.
Badet har våtromstapet/belegg på veggene og vinylbelegg på gulvet. Rommet er praktisk innredet med nedfelt servant og skuffer som gir gode oppbevaringsmuligheter, toalett og dusjhjørne. Det er også opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon og varmekabler i gulvet bidrar til god komfort i hverdagen.
Leiligheten disponerer i tillegg en romslig ekstern bod med gode oppbevaringsmuligheter. Boden er i senere år etterisolert og har fått innlagt strøm, noe som gir en mer praktisk og anvendelig bodløsning.
Sameiet har gode parkeringsmuligheter med felles parkeringsareal og biloppstillingsplasser til seksjonene.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn som medfølger i handelen.
Parkering
Felles parkeringsareal i sameiet, hvor seksjonen disponerer én biloppstillingsplass.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 390 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 59 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 61 140 (Omkostninger totalt)
Kr 73 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 75 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 451 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 463 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 465 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Varmekabler i gulv på våtrom.
Info strømforbruk
Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Kommunale avgifter
13100
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025:
Avløp: kr. 5 503,26,-
Eiendomsskatt: Kr. 1 317,-
Renovasjon: Kr. 3 640,-
Vann: Kr. 2 639,62,-
Totalt: kr. 13 099,88,-
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Formuesverdi primær
536383
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2145531
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader» og «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
67/405
Felleskostnader pr. mnd
700
Felleskostnader inkluderer
Sameiet betaler en felles husforsikring i måneden som utgjør kr. 700 per seksjon.
Om sameiet
Sameiet er et forenklet sameie bestående av seks seksjoner, og er enkelt organisert med intern forretningsførsel. Det avholdes ikke årsmøter, og det foreligger ikke årsregnskap, innkallinger eller protokoller fra årsmøter. Det er heller ikke utarbeidet egne vedtekter eller husordensregler. Sameierne har i utgangspunktet et felles ansvar for bygningsmassen og tomten, samt vedlikehold av dette, mens den enkelte sameier har ansvar for vedlikehold av egen seksjon, eksempelvis vinduer, terrasse og uteområde.
Forkjøpsrett
Det foreligger ikke forkjøpsrett.
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
Sameiets forsikringsselskap
Frende forsikring
Vedtekter/husordensregler
Sameiet avholder ikke årsmøter og har ikke egne vedtekter eller husordensregler.
Dyrehold
Dyrehold er tillat.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
29.11.2002 – Dokumentnr: 10215 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 67/405
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdiattest for nybygg, boligblokk 2 etasjer datert 02.12.2002.
Det foreligger godkjente tegninger som ikke stemmer med dagens bruk:
Originale tegninger viser vegg mellom stue og kjøkken. I dag er denne veggen fjernet, og boligen har åpen stue- og kjøkkenløsning.
Tiltaket vurderes som ikke søknadspliktig, forutsatt at veggen ikke har hatt bærende eller brannskillende funksjon.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse.
Reguleringsplan:
ID: 555
Navn: Skuggaberg
Ikrafttredelse: 22.09.1998
Delarealer: Delareal 1 146 m
Formål: Konsentrert småhusbebyggelse
Kommuneplaner:
ID: 670
Navn: Kommuneplan 2014-2023
Ikrafttredelse: 16.06.2015
Delarealer: 1 147
Arealbruk: Nåværende boligbebyggelse
Kommuneplaner under arbeid:
ID: 672
Navn: Kommuneplanens arealdel 2022-2031
Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 390 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 59 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 61 140 (Omkostninger totalt)
Kr 73 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 75 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 451 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 463 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 465 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
61140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag for gjennomføring av salgsoppdraget. Fastpris kr. 20 000,-
I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
Kr. 6 000,- Fotograf
Kr. 4 500,- Kommunale opplysninger kr. 18 900,- Markedspakke
Kr. 6 900,- Oppgjørshonorar
Kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering
Kr. 14 000,- Tilretteleggingsgebyr
Kr. 290,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) pr stk
Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
Totalt kr: 78 635,-
Alle beløp er inkl. mva. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.
Kr 2 390 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 59 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 61 140 (Omkostninger totalt)
Kr 73 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 75 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 451 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 463 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 465 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.