Kirkegata 171B

Stilren og moderne enebolig med særpreg og flotte kvaliteter! | Urban beliggenhet | Tak renovert oktober 2026!

• Innhold

  Velkommen til Kirkegata 171B – presentert av eiendomsmegler Lars Erik Sørgård v/Aktiv Haugesund!

  En stilfull enebolig med særpreg, spennende arkitektur og urban beliggenhet midt i sentrum. Her møtes imponerende takhøyde, store Velux-vinduer og en åpen stue-/kjøkkenløsning med stilfull vedovn og gjennomførte detaljer. Boligen går over 2 etasjer + hems og byr på et flott kjøkken m/integrerte hvitevarer, 2 gode soverom, hvorav ett med walk-in-garderobe, flott bad med vaskeromsnisje og gode oppbevaringsmuligheter i flere boder.

  Godkjent søknad foreligger for etablering av takterrasse og bruksendring av kott til soverom.

  Rolig beliggenhet med gangavstand til sentrumets servicetilbud, kultur og uteliv. Kort vei til Kyststien, Vangen og Djupadalen.

  Velkommen til visning – husk påmelding!

• Om boligen

  Tomt

  236m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten består hovedsakelig av eiendommens bygningsmasse.

  Tomten er felles for sameiet og har en trivelig bakgård.

  Tomteareal – og tomtegrense er innhentet fra matrikkelkart mottatt fra Haugesund Kommune. Tomten er angitt å ha uklare og noen fiktive grenser. Avvik ved oppmåling vil forekomme. Før en eventuell byggesøknad, må man kartlegge grensene, og kostnad ved oppmåling tilkommer.

  Beliggenhet

  Leiligheten har en sentral beliggenhet i Haugesund sentrum. Her bor du med gangavstand til alt av fasiliteter, butikk – og servicetilbud.

  Kort gåavstand til Haugesund sykehus, Høgskulen på vestlandet, barneskole, ungdomsskoler og barnehager. Haugesund sentrum byr ellers på en rekke fasiliteter som kulturtilbud, kino, restauranter, kafeer, klesbutikker, bibliotek, vinmonopol, apotek mm. I tillegg er det kort avstand til vakre turomgivelser i blant annet Djupadalen, Vangen eller ved Kyststien.

  I sentrum er det flere bussholdeplasser som gir gode bussforbindelser til hele Haugalandet, samt nærhet til Flotmyr busstasjon med en rekke bussforbindelser ut av byen.

  Alt i alt en attraktiv og sentral beliggenhet med kort gangavstand til alle hverdagsfasiliteter.

  Adkomst

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Bebyggelse

  Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

  Byggemåte

  Utvendig:

  Taket er tekket med båndtekking av aluminium fra 2026.

  Takrenner og nedløp av aluminium.

  Veggene har murkonstruksjon. Fasade/kledning har pussede murfasader.

  Pulttakkonstruksjon.

  Bygningen har malte trevinduer med koblede glass.

  Malt hovedytterdør av tre.

  Tekniske installasjoner:

  Vannrør av plast (rør i rør).

  Fordelerskap for vannrør er plassert i bod.

  Tilgjengelige avløpsrør av plast.

  Boligen har naturlig ventilasjon.

  Tilluft fra ventiler i vinduer og ventiler i vegg.

  Varmtvannstanken er på ca. 300 liter.

  Sikringsskap med automatsikringer med felles jordfeilbryter.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG IU. Ingen forhold er vurdert til TG 3.

  Forhold som har fått TG2:

  Utvendig > Veggkonstruksjon:

  Vurdering av avvik: Det er avvik: Sålbenk (puss) under vinduer er lagt utenpå karm til vindu (for høyt). Puss på sålbenker skal normalt føres inn under vinduets karm.

  Konsekvens/tiltak: Tiltak: Sålbenkene bør utbedres slik at pussen føres inn under vinduets karm, for å sikre korrekt avrenning og hindre fuktinntrengning i konstruksjonen. Nedre kant av karm til vindu har økt risiko for fukt- og råteskader når pussen er lagt utenpå, og ikke under karmen.

  Utvendig > Dører:

  Vurdering av avvik: Det er avvik: Hovedytterdør har fuktskade i nedre kant av utvendig plate.

  Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det bør iverksettes tiltak for å utbedre fuktskaden i nedre kant av utvendig plate på hovedytterdøren, for å forhindre ytterligere skade, redusert levetid og mulig råteutvikling.

  Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:

  Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er påvist knirk på gulv i hems.

  Konsekvens/tiltak: Tiltak: Tiltak bør iverksettes for å utbedre knirk i gulvet på hemsen, for å unngå videre forringelse av konstruksjonen og redusert bokomfort. Dersom tiltak ikke utføres, kan knirk forverres over tid og gi økt slitasje på gulvkonstruksjonen.

  Våtrom > 1.etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling:

  Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist sprekker i fliser nede på veggen i våtsonen til dusj.

  Konsekvens/tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.

  Våtrom > 1.etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv:

  Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist ett område i dusjnisje som ikke har fall mot sluk, hvor vann blir stående.

  Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.

  Våtrom > 1.etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt:

  Vurdering av avvik:

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

  Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

  Våtrom > 1.etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning:

  Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

  Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.

  Våtrom > 1.etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon:

  Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

  Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):

  Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:

  Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

  Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Konsekvensen av at takkonstruksjonen er gjenbygget og ikke tilgjengelig for inspeksjon, er at eventuelle feil eller mangler ikke kan avdekkes uten inngrep. Dette medfører økt risiko for skjulte skader som kan utvikle seg over tid uten å bli oppdaget.

  Helse, miljø og sikkerhet:

  • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
  • Det mangler håndløper på vegg i det innvendige rappeløpet.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Våtrom, tak og fasade

  1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja.

  Har fått sprekk i noen fliser ved uhell, påvirker ikke funksjon så har ikke gjort noe med det.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til.

  2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022

  Firmanavn: spot on – elektroimportøren

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet alle spotter i hele huset, byttet også på badet.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til.

  4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja

  Har vært drypp lekkasjer fra tak under ekstremt dårlige værforhold, som medførte til noe fuktpåvisning på innvendig mur og gulv, hvor noe ble utbedret ved å tørke opp og pusse/male på nytt, samt. gulvet i stue og hems ble da byttet og utbedring i taket under sørlig takvindu av Gjensidige forsikring og taket ble byttet av spanne blikk.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: Spanne blikk

  Beskrivelse av arbeidet: Reparasjon av undertak samt. utskiftninger. byttet ut hele taket, ny snøfanger.

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Firmanavn: gjensidige

  Beskrivelse av arbeidet: utbedring av tak under sørlig takvindu, mur og bytte av gulv.

  5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: Spanne blikk

  Beskrivelse av arbeidet: Reparasjon av undertak samt. utskiftninger. byttet ut hele taket, ny snøfanger.

  Tekniske installasjoner:

  23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022

  Firmanavn: Spot on elektroimportøren

  Beskrivelse av arbeidet: som nevnt tidligere er det byttet alle spotter i hele huset, det ble satt opp en stikkkontakt ved vasken og byttet lysarmatur over vask, stikk-kontakten nærmest kjøleskapet er på samme dimmer som lyset og skal kun brukes til lys, det er en annen stikkontakt ved vasken som brukes til kjøkkenapparater eller hva som helst.

  Eiendommen og omgivelsene:

  33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja tidligere takstrapporter ved kjøp.

  36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja

  Boligen betaler fellesutgifter, dette går kun til felles forsikring, anitsimex og vask av vinduer utvendig 2-3 ganger i året. dette har ikke økt på mange år men prisene er gått opp noe, så en liten justering opp vil nok komme. det er kun 4 stk i sameiet så det er veldig god kommunikasjon her.

  Generelt:

  39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja

  Kjøleskap og oppvaskemaskin er byttet i Mai 2026 til helt nytt Miele oppvaskmaskin og ikea kjøleskap.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Beskrivelse av arbeidet: Kjøleskap og oppvaskemaskin er byttet i Mai 2026 til helt nytt Miele oppvaskmaskin og ikea kjøleskap.

  40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja

  Jeg har brukt arkitekt til å lage tegninger på terrasse og soverom i 3 etasje, nåværende boder blir da omgjort til terrasse og soverom med rømningsvei ned fra terrasse. Dette er godkjent av sameiet og kommunen. Dersom nye eiere vil gjennomføre dette er det god dialog med spanne blikk som vet om jobben, det er de som byttet tak, så de har en plan på dette. Jeg leier også en parkeringsplass i parkeringskjeller som er rett på enden av bruktbutikken ved siden av, går tørt nesten helt til parkeringen, åpnes med garasjeåpner eller nøkkel. Dette kan kjøper overta om ønskelig. koster 625kr i mnd.

  Innhold

  En stilfull enebolig som inneholder følgende:

  1.etasje Gang, bad/vaskerom, soverom

  1.etasje: Bod, bod 2

  2.etasje: Stue/kjøkken, soverom, garderobe

  Hems: Hems, bod.

  Standard

  Velkommen til Kirkegata 171B – presentert av eiendomsmegler Lars Erik Sørgård v/Aktiv Haugesund!

  Her får du en bolig med særpreg! En stilfull enebolig med spennende arkitektur, markante materialvalg og en urban beliggenhet midt i sentrum. Den imponerende takhøyden, de store Velux-vinduene og hemsen med glassrekkverk skaper en luftig romfølelse, mens den stilrene innredningen og den markante vedovnen tilfører karakter. Her kombineres moderne kvaliteter med en gjennomført stil og umiddelbar nærhet til sentrumets servicetilbud, kultur og uteliv – samt flotte rekreasjonsområder.

  Du ønskes velkommen via et trivelig inngangsparti i sameiets felles bakgård hvor sameiet har møblert med sittegrupper. Her finner du også utvendig adkomst til to praktiske boder med gode oppbevaringsmuligheter.

  1. etasje:

  I første etasje finner du entrè, et romslig soverom og et pent bad med praktisk vaskeromsløsning.

  Lys og luftig entrè med god plass til oppbevaringsmøblement for yttertøy og sko. I gangen er det også et praktisk, integrert veggskap.

  Soverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning, og lar seg enkelt innrede etter eget ønske.

  Badet har flislagt gulv og en kombinasjon av fliser og malt strie på veggene. Innredningen består av servant med møblement, speil, dusjnisje og vegghengt toalett. I tillegg har badet en praktisk vaskeromsnisje med skap- og benkeinnredning samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

  Hovedetasjen:

  I hovedetasjen finner du en romslig stue med åpen løsning mot kjøkkenet, samt et stort soverom med tilhørende walk-in-garderobe.

  Det første som fanger oppmerksomheten, er den imponerende takhøyden og de store Velux-vinduene i taket, som kan betjenes med fjernkontroll. Sammen med de store vindusflatene gir dette rikelig med naturlig lys og en luftig romfølelse.

  Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass til sofagruppe og TV-møbler. Like ved den stilige vedovnen er det også en lun og hyggelig spisekrok – et naturlig samlingspunkt for både hverdagsmåltider og hyggelige sammenkomster.

  Kjøkkenet fremstår pent og tidløst, med slette fronter og heltre benkeplate med nedfelt vask. Innredningen er velutstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, kjøleskap med fryser, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin (disse medfølger handelen). Oppvaskmaskinen er fra Miele og ble skiftet ut i mai 2026, og kjøleskapet er nytt fra IKEA. Godt med skap – og benkeplass for matlaging og oppbevaring.

  Soverommet er romslig og luftig, med god plass til dobbeltseng og nattbord. Herfra er det direkte tilknytning til en romslig walk-in-garderobe med praktisk garderobeinnredning.

  Hems:

  Fra stuen går trappen opp til hemsen, som har glassrekkverk og åpen løsning ned mot stuen. Her får du et spennende tillegg til boligens oppholdsareal, samtidig som den åpne løsningen ivaretar den luftige romfølelsen. Hemsen har to kott som gir gode oppbevaringsmuligheter. Det gjøres oppmerksom på at innredning av soverom i det ene kottet ikke er godkjent, ref. punkt om ferdigattest.

  Selger har fått godkjent søknad fra kommunen om etablering av takterrasse på hemsen og bruksendring av kott til ett soverom, ref. punkt om ferdigattest. Dette gir spennende muligheter for videre utvikling av boligen.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, kjøleskap med fryser, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin, medfølger handelen.

  Parkering

  Parkering etter gjeldende bestemmelser.

  Selger leier i dag èn parkeringsplass i en parkeringskjeller i nærheten. Selger informerer om at dette kan kjøper overta om ønskelig, koster kr. 625 pr/mnd.

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 790 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 94 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 96 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 113 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 115 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 886 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 903 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 905 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Ildsted i stue.

  Varmekabler i gang, soverom og bad i 1 etasje.

  Varmekabler i stue og kjøkken i 2 etasje.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  17394

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025:

  Avløp: kr. 4 064,56,-

  Eiendomsskatt: kr. 6 285,-

  Vann: kr. 3 248,26,-

  Renovasjon: kr. 3.796,-

  Totalt: kr. 17 393,82 kr

  De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Formuesverdi primær

  845977

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3383907

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader» og «Kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Offentligrettslige pålegg

  Megler er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige pålegg på eiendommen.

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  20.06.2007 – Dokumentnr: 492875 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 4

  Formål: Bolig

  Sameiebrøk: 86/408

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for riving og gjenoppbygging av bakgårdsbygning, datert 17.08.2016.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 29.08.2006. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold, for uten om at innredning av soverom på hems ikke er godkjent, rommet er for øvrig byggemeldt til bod. Dette avviket anses som en lovlighetsmangel.

  En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det foreligger tillatelse til påbygg, fasadeendring, bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, datert 03.06.2026, med tilhørende tegningssett, datert 16.07.2024. Det gjøres oppmerksom på at dersom tiltaket ikke er igangsatt senest 3 år etter at tillatelsen er gitt, faller tillatelsen bort. Det samme gjelder dersom tiltaket blir innstilt i lengre tid enn 2 år, jf. pbl. § 21-9.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig vei, vann og avløp.

  Regulerings- og arealplanner

  Kommuneplaner:

  Plannavn: Kommunedelplan for Haugesund sentrum 2022.

  PlanID: RL1700

  Delareal: 172 m²

  KPAngittHensyn: Bevaring kulturmiljø

  KPHensynsonenavn: H570_2

  Eiendommen ligger i hensynssone 2. Alle arbeider på fasade og takflater skal avklares med byantikvar.

  Delareal: 172 m²

  KPHensynsonenavn: H350_4

  KPFare: Brann-/eksplosjonsfare

  Delareal: 172 m²

  Arealbruk: Sentrumsformål, nåværende

  Områdenavn: S51

  Kommuneplaner under arbeid:

  Plannavn: Kommunedelplan for gatebruk og parkering i Haugesund sentrum

  PlanID: 202401

  Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2023-2033

  PlanID: 202203

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 3 790 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 94 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 96 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 113 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 115 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 886 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 903 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 905 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  96140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  0 Digital annonsering

  6 000 Fotograf

  1 500 Garantipremie/inneståelse

  4 500 Kommunale opplysninger

  18 900 Markedspakke

  6 900 Oppgjørshonorar

  3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  15 400 Tilretteleggingsgebyr

  3 000 Visninger/overtakelse alle visninger inkl

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  0 Utlegg kommunale opplysninger

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 119 840

  Minimumsprovisjonen er kr 60 000 inklusiv mva..

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 20.000 for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 790 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 94 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 96 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 113 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 115 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 886 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 903 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 905 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave