FØRRESFJORDEN Førresdalen 149

Tomt
772.1m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet med plen og natursteinsmurer.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Attraktiv og sentral beliggenhet i Førresdalen, i et veletablert og rolig nabolag med kort vei til skole og barnehage. Her har man korte kjøreavstander til det meste man trenger i hverdagen om det skulle være Raglamyr med sitt utvalg av butikker, nærbutikker på Frakkagjerd eller kommunesenteret i Aksdal. Det er flere skoler og barnehager i nærheten: - Førre skole (1-7 klasse) - Frakkagjerd barneskole (1-7 klasse) - Frakkagjerd ungdomsskole (8-10 klasse) - Førresdalen barnehage - Førresfjorden barnehage Kort vei til populære turterreng fra nabolaget, samt idrettsanlegg. Nærmeste busstopp er Førre Terrasse som ligger ca. 8 min unna boligen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Det er risiko for skjulte feil og skader som ikke er synlige ved befaring, og som kan medføre behov for omfattende og kostnadskrevende utbedringer. Taket er tekket med betongtakstein. Det er ingen synlige løse eller manglende takstein på taket. Noe stedvis mose. Normal levetid for betongtakstein er ifølge sintef byggforsk 30 - 50 år. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag i plast og metall. Fall på renner er ikke kontrollert. Det var fint vær på befaringsdagen og det var ikke synlige lekkasjer på renner. Takrenner må kontrolleres for lekkasjer når det er regnvær. Vindskier fremstår som i god stand. Det kan for øvrig påregnes hyppigere vedlikeholdsintervaller på slike bygningsdeler da de er spesielt utsatt. Det er normalt og skifte takrenner i forhold til omlegging av tak. Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i bindingsverk i tre som er utvendig kledd med trepaneler. Isolasjonsevne er ikke kontrollert. På flater som er enkle og kontrollere, registreres det ingen avvik som vil ha konstruksjonsmessig negativ betydning. Det er behov for generelt vedlikehold av utvendige overflater på denne boligen. Noe bruksmerker og andre svakheter/råte kan ikke utelukkes selv om de ikke er spesielt kommentert i denne rapport. Det er utført sporadiske stikk prøver i kledning i fasader som kan nås fra bakkeplan. Det er risiko for skjulte feil og skader som ikke er synlige ved befaring, og som kan medføre behov for omfattende og kostnadskrevende utbedringer. Takkonstruksjon/Loft: Saltak i trekonstruksjon. Enkelte knevegger er besiktiget, og det er ingen registrerte avvik Full tilstandsvurdering og isolasjonsevne krever nærmere undersøkelser da store deler av konstruksjonen er fullt lukket. Konstruksjonen har naturlig avtrekk og er ventilert iht. gjeldende regler for oppføringstidspunktet. Loft/kaldt loft er kun inspisert i tilgjengelige områder. Det foreligger usikkerhet knyttet til konstruksjonens fulle tilstand, og det er risiko for skjulte avvik som fukt, kondens eller lekkasjer. Dette kan medføre skader på konstruksjon over tid. Vinduer: Vinduer i tre med tre-karm og isolerglass. Enkelte vinduer er funksjons testet og de fungerer som tiltenkt. Vinduer i god stand. Noe slitasje på vindu i kjeller mot sør/vest. Det er utført stikkprøver utvendig på vinduer som kan nås fra bakkeplan. Eier opplyser i sin egenerklæring at vindu på kvist er bestilt og skal skiftes før hjemmelsovergang. Dører: Ytterdører i alminnelig god kvalitet. Dørene er funksjons testet og de fungerer som tiltenkt. Anbefalt vedlikeholdsintervall er 2-6 år. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasser i tre, spaltdedekker. Rekkverk i tre. Balkong mot nord/vest i trekonstruksjoner og rekkverk i tre. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller fra byggeåret. Konstruksjonen er lukket og er derfor ikke vurdert i sin helhet. Møbler er ikke flyttet ved målingene. Noe skjevhet er generelt tillatt på etasjeskillere. Nedbøying forekommer normalt etter noen år. Det er noe stedvis knirk som er normalt i en trekonstruksjon. Pipe og ildsted: Elementpipe som er utvendig og innvendig pusset. Vedovn installert i stuen. Pipe eller ildsted er ikke tetthets eller funksjonsprøvd. Det er eier som til enhver tid er ansvarlig for at piper og ildsteder som er i bruk tilfredsstiller dagens krav. Det er kommunal etat som er kontrollerende myndighet for piper og ildsteder. Det anbefales generelt kontroll (tilsyn) fra kommunal etat ved boligsalg. Rom Under Terreng: Det er åpne betongflater i kjeller og hulltaking er derfor ikke utført. Det er utført fuktmålinger på områder som er plateslått. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Fuktsikring og drenering: Dreneringens oppbygning, utførelse og funksjon er kun vurdert ut fra visuelle observasjoner og tilgjengelige forhold ved befaringstidspunktet. Full funksjonsvurdering av dreneringssystemet har ikke vært mulig uten destruktive inngrep eller graving. Fuktsøk på tilgjengelige overflater innvendig mot terreng ga ikke utslag på unormale fuktverdier ved befaringstidspunktet. Dette er imidlertid ingen garanti mot skjulte fuktforhold eller fremtidig svikt i konstruksjonen. Feil eller redusert funksjon i drenering og utvendig fuktsikring kan medføre fuktinntrengning, kalkutslag, kondensproblematikk og fuktskader på bygningsdeler under terreng. Innredede rom under terreng vurderes generelt som konstruksjoner med forhøyet risiko for fuktrelaterte skader. Risikoen øker normalt med byggets alder, særlig dersom drenering, utvendig fuktsikring og konstruksjonsløsninger ikke er vesentlig oppgradert. Kjøper må derfor påregne at skjulte avvik og fremtidige tiltak knyttet til fukt- og dreneringsforhold kan forekomme. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i plass-støpt betong, og betonggulv. Det er normalt sett ikke noen spesielle fundamenter under denne type grunnmur, den er oppført direkte på løsmasser. Forstøtningsmurer: Forstøtninger i betong. Terrengforhold: Det er ingen spesielle problemer med fallforhold på terreng til bygning. Sintef Byggforsk anbefaler minimum fallforhold på 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra veggen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Bakkenettet i denne boligen er fra byggeåret og er relativt nytt. Røropplegg eller kummer i grunn er ikke besiktiget. Det samme gjelder for utvendig stoppekran, ei heller plassering av denne. Røropplegget i boligen er ikke nærmere kontrollert og tilstandsvurdert utover det som er synlig i rommene. En eventuell utvidet kontroll av rør, da spesielt i grunn kan utføres av spesialfirma/ rørlegger. GARASJE Garasje oppført på ringmur. Yttervegger i tre som er kledd med trekledning. Takkonstruksjoner i tre som er utvendig tekket med betongtakstein. Garasje/tilleggsbygg omfattes ikke av tilstandsvurdering etter NS 3600 eller forskrift til avhendingslova, og er kun registrert samt arealmålt som del av oppdraget. Det er ikke utført inngående visuell kontroll, tilstandsanalyse, fuktsøk eller vurdering av konstruksjoner, tekniske installasjoner eller bygningsmessig tilstand. Det er heller ikke gitt tilstandsgrader (TG) eller vurdert avvik, risiko, skadeforhold eller vedlikeholdsbehov. Eventuelle feil, mangler eller skjulte avvik kan derfor forekomme uten at dette er vurdert eller kommentert i rapporten. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. ingen forhold er vurdert til TG 3 og TG IU. Forhold som har fått TG2: Taktekking: Det er noe stedvis mose. Dette er anbefalt fjernet da dette kan føre til frostprengninger om vinteren. Konsekvens/tiltak: Mose bør fjernes fra taket for å hindre oppsamling av fukt og redusere risikoen for frostsprengninger i takstein om vinteren. Dette vil bidra til å forlenge takets levetid og redusere behovet for kostbare utbedringer. Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke snøfangere på tak. Dette var ikke et krav når denne boligen ble oppført. Kravet melder seg for øvrig den dagen taket tekkes om. Det er da krav om snøfangere hvor folk normalt ferdes. Konsekvens/tiltak: Krav om snøfangere vil gjelde ved eventuell omtekking av tak, spesielt der folk normalt ferdes, som over inngangspartier, gangsoner, terrasser og adkomstområder,. Manglende snøfangere kan medføre økt risiko for snø- og isras, noe som kan utgjøre fare for personer og skade på eiendom. Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er noe fuktskjolder rundt pipeløpet. Områder er tørre på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak: Områdene med fuktskjolder bør holdes under oppsyn for å avdekke eventuelle endringer over tid. Dersom det oppstår ny fukt, kan dette medføre skader på takkonstruksjonen og redusert levetid. Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Noe slitasje i brystning på balkongdøren i 2 etasje. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres overflatebehandling og lokal utbedring av slitasje og sprekker i karmene, samt brystningen på balkongdøren i 2. etasje. Dersom dette ikke utbedres, kan økt fuktpåvirkning føre til råteskader og redusert levetid på dørene. Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert inntil 16mm skjevheter i gang i 2 etasje. Det er også noe knirk i relativt samme område. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det anbefales å overvåke utviklingen av skjevhetene og vurdere utbedring dersom forholdene forverres eller gir praktiske problemer. Konsekvensen av skjevheter i etasjeskiller kan være redusert komfort, knirk og eventuelt økt belastning på konstruksjonen over tid. Pipe og ildsted: Pipeløpet på kaldloft er ikke pusset og det er åpne elementer her. Det er anbefalt og pusse hele pipeløpet da slike løp kan trekke falsk luft. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å pusse hele pipeløpet på kaldloftet for å hindre at det trekker falsk luft. Åpne elementer kan medføre redusert trekk og økt risiko for røyklekkasje, noe som kan føre til brannfare og dårligere inneklima. Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er noe saltutslag på vegger i kjeller som har åpen mur som er indikasjoner på at det er noe fuktvandring i muren. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales å holde områdene under oppsyn og vurdere tiltak dersom avviket skulle tilta. Saltutslag og indikasjoner på fuktvandring kan over tid føre til skader på murverket og økt risiko for fuktskader i kjelleren. Andre innvendige forhold: Det er etablert teknisk rom/vaskerom i kjeller. Dette rommet er ikke oppbygget som et vaskerom. Det må derfor påregnes noe utbedringer og ferdigstillelse før rommet kan tas i bruk som et vaskerom. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nødvendige utbedringer og ferdigstillelse slik at rommet tilfredsstiller krav til vaskerom før det tas i bruk. Konsekvensen av å benytte rommet som vaskerom uten nødvendige tiltak er økt risiko for fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. 2. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er vindu i våt sone til badekaret. Noe slitasje i elastiske fuger. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det anbefales å montere fuktbestandige materialer eller beskytte eksisterende vindu mot fukt i våtsonen for å unngå risiko for fuktskader på vindu og omkringliggende konstruksjoner. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette føre til oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialene over tid. 2. Etasje - Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Det er ikke fall i forhold til krav/anbefalinger fra byggeåret. Våtrom skal ha sluk og gulv med tilstrekkelig fall mot sluk for de deler av gulvet som blir utsatt for vann i brukssituasjonen. Rom med sluk skal være utformet slik at eventuelt lekkasjevann ledes til sluk. Noe bom i flis. Dette betyr i korte trekk at ikke hele flisen har kontakt med underlaget og vil således være svak for støt. Flisen kan også løsne i aktuelt område. Det er ikke 25mm fra topp sluk til topp synlig membran ved terskel. Det er sprukne fliser i dusjsonen. Konsekvens/tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bør utbedres fallforhold slik at vann ledes effektivt mot sluk, for å redusere risiko for vannansamling og fuktskader i konstruksjonen. Sprukne fliser og bom i flis bør utbedres eller skiftes for å hindre videre skadeutvikling, redusert funksjonalitet og risiko for at fliser løsner. Manglende høydeforskjell mellom sluk og terskel bør utbedres for å forhindre at vann renner ut av våtrommet ved lekkasje, noe som kan føre til fuktskader i tilstøtende rom. 2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Normal levetid for membraner i gulv på våtrom er 15 - 25 år. Våtrommet er fra 2002. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av membran- og tettesjiktsarbeider. Manglende dokumentasjon vurderes som et avvik, da korrekt utførelse og kvalitet på våtrommets fuktsikring ikke kan verifiseres. Dette medfører økt risiko for skjulte fuktskader og redusert forutsigbarhet med hensyn til konstruksjonens levetid. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av membran- og tettesjiktsarbeider for å redusere usikkerheten rundt våtrommets fuktsikring. Manglende dokumentasjon og alder på membran medfører økt risiko for skjulte fuktskader og gir redusert forutsigbarhet med hensyn til konstruksjonens levetid. Oppgraderinger kan derfor bli nødvendig. 2. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke spalte under vegg-hengt toalett som skal synliggjøre lekkasje. Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Det bør etableres en løsning som gjør det mulig å oppdage eventuelle lekkasjer fra den innebygde sisternen, for eksempel ved å montere en synlig spalte under toalettet. Manglende mulighet for å oppdage lekkasje kan føre til skjulte vannskader og økte utbedringskostnader. 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Baderomsplatene er montert uten bruk av veggvinkel i nedre del, noe som ikke er i henhold til fagmessig utførelse. Dette kan medføre økt risiko for fuktskader i overgang mellom vegg og gulv. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Det bør monteres veggvinkel i nedre del av baderomsplatene for å sikre fagmessig utførelse og redusere risikoen for fuktskader i overgangen mellom vegg og gulv. Manglende tiltak kan føre til at fukt trenger inn i konstruksjonen, noe som kan gi skader over tid. 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Noe bom i flis. Dette betyr i korte trekk at ikke hele flisen har kontakt med underlaget og vil således være svak for støt. Flisen kan også løsne i aktuelt område. Det er ikke fall i forhold til krav/anbefalinger fra byggeåret. Våtrom skal ha sluk og gulv med tilstrekkelig fall mot sluk for de deler av gulvet som blir utsatt for vann i brukssituasjonen. Rom med sluk skal være utformet slik at eventuelt lekkasjevann ledes til sluk. Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det anbefales å holde området under observasjon for eventuell videre utvikling av bom i fliser, da dette kan føre til at fliser løsner og gir økt risiko for skader på gulvet. Manglende fall mot sluk kan medføre at vann ikke ledes effektivt bort, noe som øker risikoen for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Utbedring må vurderes for å redusere denne risikoen. 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Normal levetid for membraner i gulv på våtrom er 15 - 25 år. Våtrommet er fra 2002. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av membran- og tettesjiktsarbeider. Manglende dokumentasjon vurderes som et avvik, da korrekt utførelse og kvalitet på våtrommets fuktsikring ikke kan verifiseres. Dette medfører økt risiko for skjulte fuktskader og redusert forutsigbarhet med hensyn til konstruksjonens levetid. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av membran- og tettesjiktsarbeider for å redusere usikkerheten rundt våtrommets fuktsikring. Manglende dokumentasjon og alder på membran medfører økt risiko for skjulte fuktskader og gir redusert forutsigbarhet med hensyn til konstruksjonens levetid. Oppgraderinger kan derfor bli nødvendig. 1. Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke 25mm fra topp sluk til topp synlig membran ved terskel. Noe bom i flis. Dette betyr i korte trekk at ikke hele flisen har kontakt med underlaget og vil således være svak for støt. Flisen kan også løsne i aktuelt område. Det er ikke fall i forhold til krav/anbefalinger fra byggeåret. Våtrom skal ha sluk og gulv med tilstrekkelig fall mot sluk for de deler av gulvet som blir utsatt for vann i brukssituasjonen. Rom med sluk skal være utformet slik at eventuelt lekkasjevann ledes til sluk. Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk og høydeforskjell ved terskel i henhold til gjeldende krav, for å sikre at vann ledes effektivt til sluk og for å redusere risikoen for vannskader i tilstøtende konstruksjoner. Bom i fliser bør utbedres for å forhindre at fliser løsner eller skades, noe som kan føre til ytterligere skader på gulvet og redusert levetid på overflaten. 1. Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Normal levetid for membraner i gulv på våtrom er 15 - 25 år. Våtrommet er fra 2002. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av membran- og tettesjiktsarbeider. Manglende dokumentasjon vurderes som et avvik, da korrekt utførelse og kvalitet på våtrommets fuktsikring ikke kan verifiseres. Dette medfører økt risiko for skjulte fuktskader og redusert forutsigbarhet med hensyn til konstruksjonens levetid. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av membran- og tettesjiktsarbeider for å redusere usikkerheten rundt våtrommets fuktsikring. Manglende dokumentasjon og alder på membran medfører økt risiko for skjulte fuktskader og gir redusert forutsigbarhet med hensyn til konstruksjonens levetid. Oppgraderinger kan derfor bli nødvendig. 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke montert lekkasjesikring under vask på kjøkken. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Det bør monteres lekkasjedeteksjon under vask og ved oppvaskmaskin for å oppfylle gjeldende krav. Manglende lekkasjesikring medfører økt risiko for vannskader i konstruksjonen ved eventuell lekkasje. Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er ikke etablert egnet avløpsrør fra fordelerskap til sluk. Dette må utbedres. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Det bør etableres egnet avløpsrør fra fordelerskap til sluk for å sikre at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør-systemet ledes trygt bort. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for vannskader på bygningskonstruksjoner ved lekkasje. Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Selv om selve gulvvarmerørene normalt har lang teknisk levetid(40-60 år), vil tilhørende komponenter og teknisk utstyr kunne få redusert funksjon og behov for utskifting etter mange års bruk. Fremtidige vedlikeholds- og oppgraderingskostnader må derfor påregnes. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å inngå serviceavtale og følge opp jevnlig vedlikehold for å redusere risikoen for driftsstans og kostbare reparasjoner. Fremtidige vedlikeholds- og oppgraderingskostnader må påregnes, da eldre komponenter kan svikte og føre til redusert komfort eller funksjonssvikt i varmeanlegget. Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke utført radonmålinger og bygget er ikke utstyrt med radonhemmende tiltak. Det er moderat til lav aktsomhetsgrad i området. Rekkverk på utvendig balkong måles til under 1 meter som er dagens krav. Det er ikke håndrekke på vegg i trappeløpet, men håndløpere befinner seg på boligen de er bare ikke montert. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke utført radonmålinger og bygget er ikke utstyrt med radonhemmende tiltak. Det er moderat til lav aktsomhetsgrad i området. Rekkverk på utvendig balkong måles til under 1 meter som er dagens krav. Det er ikke håndrekke på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det bør gjennomføres radonmålinger. Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avklare om det er behov for radonreduserende tiltak. Manglende radonmålinger og radonhemmende tiltak medfører usikkerhet om innemiljøet, og det kan være helserisiko ved forhøyede radonnivåer. Rekkverket på balkongen bør forhøyes til dagens krav for å redusere risikoen for fallulykker. Det bør monteres håndløper på vegg i trappeløpet for å bedre sikkerheten og redusere risikoen for fall.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Sprekker i to fliser rundt sluk på hovedbad, løse fuger Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Fjernet løse fuger og fuget på nytt. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. - Rundt vindu på kvist er bestilt pga råte i ytterring. Vindu er bestilt og Saga Bygg er engasjert - Blikk blåst opp i storm rundt pipe og lufting fra bad. Tettet av taktekker Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: T.H. Brynjulfsen Beskrivelse av arbeidet: Lagt silikon rundt og festet blikk til takpanner. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Byggmester Hausken Beskrivelse av arbeidet: Fjernet smalt vindu i stue mot øst. Tekniske installasjoner: 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Aasbø Elektro Beskrivelse av arbeidet: Byttet vifte ifm oppussing av kjøkken. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja. Kortslutning på utvending stikkontakt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Helgevold Elektro Beskrivelse av arbeidet: Skiftet stikkontakt etc. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Aasbø Elektro Beskrivelse av arbeidet: Oppgradering av kjøkken. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Helgevold Elektro Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av elbil lader. Eiendommen og omgivelsene: 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Terrasse bygget på eksisterende plen. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Kjeller innredet ihht opprinnelige tegninger Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Opprinnelig godkjent. Generelt: 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Eneboligen går over 3 plan og inneholder: 1. Etasje: Hall m/trapp, bad, stue, kjøkken, vaskerom. 2. Etasje: soverom 1, soverom 2, soverom 3, soverom 4, gang, stue, bad. Kjeller: Gang m/trapp, kjellerstue/soverom, soverom (ikke godkjent), gang, bod, bad, teknisk rom. Rom innredet som soverom i kjeller er ikke godkjent, ref. punkt om ferdigattest. Garasje: 1.Etasje: Garasje, verksted/lagring. Loft: Bod/lagring

Standard
Kanskje skal din boligdrøm gå i oppfyllelse akkurat her! Mange drømmer om å bo i en stor enebolig med idyllisk hage og garasje, i barnevennlige omgivelser hvor du er i gå - og sykkelavstand til skole og barnehage. Boligen må ha den riktige atmosfæren, størrelsen skal være god og planløsningen perfekt. Kanskje nettopp her er den muligheten? Velkommen til Førresdalen 149 - Presentert Eiendomsmegler Lars Erik Sørgård v/Aktiv Haugesund! En flott familiebolig oppført i 2002, med rause og solrike utearealer, dobbel garasje og god planløsning. Boligen er har gjennomgående høy standard på innredning og utstyr. Praktisk planløsning med luftige rom med store vindusflater som sørger for godt med lysinnslipp av naturlig lys. Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet i et veletablert nabolag med kort vei til alle hverdagsfasiliteter. Du møtes av en velstelt eiendom med rause og solrike utearealer. Her kan nevnes en flott hage, balkong, altan og terrasse i ulike nivå. På terrassen er det god plass til møblering av flere sittegrupper, solsenger og parasoll. Luftige rom og meget praktisk planløsning. Bilen parkeres enkelt i den doble garasjen hvor du også har en praktisk bod, samt god lagringsplass på loft. Inngangspartiet er overbygget og har et innbydende preg - Velkommen inn! På innsiden møtes du av en luftig og romslig hall med inngang til bad og de viktigste oppholdsrommene hvor familien kan samles - stue, spisestue og kjøkken. Stuen er stor og luftig med naturlig inndeling av de ulike sonene. Store vindusflater med masse lysinnslipp er med på å underbygge den gode atmosfæren i rommet. Lekkert og moderne kjøkken utført med slette fronter og benkeplate i stein med nedfelt vask. Her er rikelig med skap - og benkeplass for matlaging og oppbevaring. Kjøkkenet er velutstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap, induksjons-topp, stekeovn og kombi/mikro (disse medfølger handelen). God plass til møblering av stor spisebordsgruppe på kjøkken. Like innenfor kjøkken ligger et separat vaskerom med praktisk inn/utgang. Vaskerommet er utstyrt med skap - og benkeinnredning, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Spisestuen finner sin naturlige plass mellom stue og kjøkken. Her er det rom for stort spisebord hvor det kan dekkes til hverdag og fest. Fra spisestuen er det utgang til en herlig terrasse med videre adkomst til hagen. Her har du en stor og grønn plen - perfekt for lek og ballspill. I stuen er det god plass til innredning med sofagruppe og TV-møbel. Badet er utført med fliser på gulv, og baderomsplater på vegger. Det inneholder servant i møblement, speil, belysning, dusjkabinett og toalett. Opp i 2.etasje finner du gang/loftstue 4 gode soverom og et stort bad. Soverommene lar seg enkelt møblere med stor seng, nattbord og oppbevaringsmøblement. Fra det ene soverommet har du utgang til en herlig balkong hvor flott utsikt utover nabolaget kan nytes. Badet er pent helfliset og inneholder dobbel servant i møblement, speil m/belysning, toalett, badekar og dusjkabinett. På badet har du også skaper som gir godt med oppbevaring. I boligens underetasje finner du kjellerstue/soverom, bad, vinkjeller/bod med god lagringsplass, og walk-in-closet/bod, samt et rom innredet som soverom. Det gjøres oppmerksom på at innredning av dette soverom ikke er godkjent, ref. punkt om ferdigattest. I kjelleren er det også et vaskerom som ikke er ferdigstilt, og det må påregnes noe utbedringer før rommet kan tas i bruk som vaskerom. Kjellerstue/soverom lar seg enkelt møblere med sofagruppe og tvmøbler. Fra kjellerstuen har du adkomst til et praktisk garderoberom som gir godt med oppbevaringsplass. Badet inneholder servant i møblement, speil, belysning, veggskap, dusjkabinett og toalett.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Integrerte hvitevarer på kjøkken som oppvaskmaskin, kjøleskap, induksjons-topp, stekeovn og kombi/mikro medfølger handelen.

Parkering
Parkering i dobbel garasje, ellers god parkeringsplass i eget gårdsrom. Elbil lader.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
6 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 156 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 157 640 (Omkostninger totalt) 174 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 177 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 407 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 424 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 427 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn installert i stuen. Vannbåren gulvvarme på begge bad.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23413

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025: Vatn forbruksgebyr: kr. 2 389,6,- Vatn forbruksgebyr: kr. 3 847,27,- Avløp forbruksgebyr: kr. 3 070,84,- Vatn abonnementsgebyr: kr. 1 264,48,- Vatn abonnentsgebyr: kr. 785,4,- Avløp abonnentsgebyr: kr. 1 027,52,- Branntilsyn kvart 4. år: kr. 394,08,- Avløp forbruksgebyr: kr. 4 975,9,- Feiing kvart 6 år: kr. 197,88,- Avløp abonnementsgebyr: kr. 1 664,88,- Renovasjon: kr. 3796,- Sum: kr. 23 412,85,- Prognose kommunale gebyrer på eiendommen inneværende år er kr. 25.083,85,-. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det praktiseres pr. salgsoppgavedato ikke eiendomsskatt på bolig i Tysvær kommune. Det gjøres oppmerksom på at eiendomsskatt kan bli innført avhengig av kommunale vedtak/bestemmelser.

Formuesverdi primær
1226603

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4906412

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Megler er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige pålegg på eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 18.05.2000 - Dokumentnr: 3640 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1146 Gnr:79 Bnr:305

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg-einebustad, datert 04.07.2002. Oppføring av garasje og garasjetilbygg er byggemeldt og det foreligger godkjente tegninger. Det følger av brev fra kommunen datert 15.07.2003 vedr. oppføring av garasje og brev datert 25.10.2006 vedr. tilbygg av garasje, at det må meldes fra til kommunen når arbeidet er ferdigstilt. Det er ikke mottatt dokumentasjon som viser at kommunen har mottatt melding om at arbeidet er ferdigstilt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: - Rom betegnet som «disp.» på godkjente byggetegninger er i dag innredet og benyttet som soverom av nåværende eier. Rommet er imidlertid ikke omsøkt eller godkjent som varig oppholdsrom/soverom hos kommunen. Det gjøres oppmerksom på tv-stuen i loftsetasjen fremstår som et åpent rom i godkjente byggetegninger. Det gjøres oppmerksom på at innredning av garasjeloft ikke er godkjent. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Plannavn: Plankart 1 Aksdal - Førre Kommuneplan. PlanID: 201501. Kommunedelplaner: Plannavn: Plankart 1 Aksdal - Førre Kommuneplan. PlanID: 201501. Delareal: 772 m² Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende Delareal: 772 m² KPHensynsonenavn: R18_H910 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Reguleringsplaner: Plannavn: Førresdalen. PlanID: 200040 Delareal: 772 m² Formål: Boliger Feltnavn: boligområde

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 156 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 157 640 (Omkostninger totalt) 174 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 177 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 407 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 424 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 427 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
157640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 900 Digital annonsering 6 000 Fotograf 1 500 Garantipremie/inneståelse 4 500 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 400 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger/overtakelse inkl alle 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 0 Utlegg kommunale opplysninger 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 159 850   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 20.000,- for utført arbeid.