HAUGESUND Karmsundgata 5

Tomt
1033m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for sameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen og asfalterte gårdsrom.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen har en svært sentral beliggenhet i kort avstand fra Haugesund sentrum. Det er kort gang - og sykkelavstand til blant annet Haugesund sykehus, Høgskulen på Vestlandet, barne- og ungdomsskoler samt barnehager. Haugesund sentrum kan ellers by på et bredt servicetilbud med restauranter, kafeer, butikker, bibliotek, vinmonopol og apotek. For den turglade er det kort vei til flotte rekreasjonsområder som Djupadalen, Vangen og Kyststien. I sentrum finner man flere bussholdeplasser med gode forbindelser til hele Haugalandet, samt at man har nærhet til Flotmyr busstasjon med hyppige avganger både i og utenfor byen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består av bolig - og næringsbebyggelse.

Byggemåte
REKKEHUS

Utvendig:

Taktekking: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Det er risiko for skjulte feil og skader som ikke er synlige ved befaring, og som kan medføre behov for omfattende og kostnadskrevende utbedringer. Hovedtak er tekket med Decra metall plater i pannekopi. Det er betongatein på overbygg ved kjeller og sarnafil over gang/overbygg ved hovedinngang.

Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag i plast og metall. Fall på renner er ikke kontrollert. Det var fint vær på befaringsdagen og det var ikke synlige lekkasjer på renner. Takrenner må kontrolleres for lekkasjer når det er regnvær. Vindskier fremstår som i god stand. Det kan for øvrig påregnes hyppigere vedlikeholdsintervaller på slike bygningsdeler da de er spesielt utsatt. Det er normalt og skifte takrenner i forhold til omlegging av tak.

Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i treverk som er utvendig kledd med trepaneler av nyere dato. Isolasjonsevne er ikke kontrollert, men eier opplyser at ved oppgraderinger i 2023 ble det etterisolert med 10cm isolasjon. På flater som er enkle og kontrollere, registreres det ingen avvik som vil ha konstruksjonsmessig negativ betydning. Det er behov for generelt vedlikehold av utvendige overflater på denne boligen. Noe bruksmerker og andre svakheter/råte kan ikke utelukkes selv om de ikke er spesielt kommentert i denne rapport. Det er utført sporadiske stikk prøver i kledning i fasader som kan nås fra bakkeplan. Det er risiko for skjulte feil og skader som ikke er synlige ved befaring, og som kan medføre behov for omfattende og kostnadskrevende utbedringer.

Takkonstruksjon/Loft: Saltak i trekonstruksjon. Full tilstandsvurdering og isolasjonsevne krever nærmere undersøkelser da deler av konstruksjonen er fullt lukket. Konstruksjonen har naturlig avtrekk og er ventilert iht. gjeldende regler for oppføringstidspunktet. Loft/kaldt loft er kun inspisert i tilgjengelige områder. Det foreligger usikkerhet knyttet til konstruksjonens fulle tilstand, og det er risiko for skjulte avvik som fukt, kondens eller lekkasjer. Dette kan medføre skader på konstruksjon over tid.

Vinduer: Vinduer i tre med tre-karm og isolerglass. Enkelte vinduer er funksjons testet og de fungerer som tiltenkt. Samtlige vinduer er av nyere dato og er i 2 og 3 lags glass. Det er utført stikkprøver utvendig på vinduer som kan nås fra bakkeplan.

Dører: Ytterdører i alminnelig god kvalitet. Dørene er funksjons testet og de fungerer som tiltenkt. Anbefalt vedlikeholdsintervall er 2-6 år.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse i tre, spaltedekke. Rekkverk i tre. Det er etablert balkong i 2 etasje over gangparti. Det er tekket med sarnafil og rekkverk i tre.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller fra byggeåret. Konstruksjonen er lukket og er derfor ikke vurdert i sin helhet. Møbler er ikke flyttet ved målingene. Noe skjevhet er generelt tillatt på etasjeskillere. Nedbøying forekommer normalt etter noen år. Det er noe stedvis knirk som er normalt i en trekonstruksjon.

Pipe og ildsted: Det er teglsteinspipe i denne boligen. Pipen er fra byggeåret. På eldre piper kan det påregnes jevnlig vedlikehold. Vedovn installert i stuen. Vedovn er av nyere dato. Pipe eller ildsted er ikke tetthets eller funksjonsprøvd. Det er eier som til enhver tid er ansvarlig for at piper og ildsteder som er i bruk tilfredsstiller dagens krav. Det er kommunal etat som er kontrollerende myndighet for piper og ildsteder. Det anbefales generelt kontroll (tilsyn) fra kommunal etat ved boligsalg.

Rom Under Terreng: Det er flere områder med åpne betongflater i kjeller. Det er derfor ikke hulltatt i vegger. Kjeller fremstår som relativt tørr, men det er antydning til noe saltutslag og også fuktmåling over 20% i vegg på gjesterom.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Det er ikke foretatt grunnundersøkelser.

Fuktsikring og drenering: Dreneringens oppbygning, utførelse og funksjon er kun vurdert ut fra visuelle observasjoner og tilgjengelige forhold ved befaringstidspunktet. Full funksjonsvurdering av dreneringssystemet har ikke vært mulig uten destruktive inngrep eller graving. Fuktsøk på tilgjengelige overflater innvendig mot terreng ga utslag på unormale fuktverdier ved befaringstidspunktet. Dette er imidlertid ingen garanti mot skjulte fuktforhold eller fremtidig svikt i konstruksjonen. Feil/redusert funksjon i drenering/fuktsikring kan medføre fuktinntrengning, kalkutslag, kondensproblematikk og fuktskader på bygningsdeler under terreng. Innredede rom under terreng vurderes generelt som konstruksjoner med forhøyet risiko for fuktrelaterte skader. Risikoen øker normalt med byggets alder, særlig dersom drenering, utvendig fuktsikring og konstruksjonsløsninger ikke er vesentlig oppgradert. Kjøper må derfor påregne at skjulte avvik og fremtidige tiltak knyttet til fukt- og dreneringsforhold kan forekomme.

Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i plass-støpt betong, såkaldt fyllsteinsmur, og betonggulv. Det er normalt sett ikke noen spesielle fundamenter under denne type grunnmur, den er oppført direkte på løsmasser.

Terrengforhold: Det er ingen spesielle problemer med fallforhold på terreng til bygning. Sintef Byggforsk anbefaler minimum fallforhold på 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra veggen.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Bakkenettet i denne boligen er fra byggeåret. Røropplegg eller kummer i grunn er ikke besiktiget. Det samme gjelder for utvendig stoppekran, ei heller plassering av denne. Røropplegget i boligen er ikke nærmere kontrollert og tilstandsvurdert utover det som er synlig i rommene. En eventuell utvidet kontroll av rør, da spesielt i grunn kan utføres av spesialfirma/ rørlegger.

TG2
Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.
Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Avviket har ingen umiddelbar konsekvens da det ikke er registrert problemer i dag. Levetiden på taktekkingen og undertaket er imidlertid over halvert, og det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig. Dersom tilstanden forverres, kan det oppstå lekkasjer og fuktskader som kan medføre omfattende og kostnadskrevende utbedringer.

Nedløp og beslag
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Samtlige nedløp er ikke tilknyttet rørsystem i bakke. Det er ikke stige på tak for feier. Det var normal når dette bygget ble oppført og etablere feieluke på loft. Det er ikke snøfangere på tak. Dette var ikke et krav når denne boligen ble oppført. Kravet melder seg for øvrig den dagen taket tekkes om. Det er da krav om snøfangere hvor folk normalt ferdes.
Konsekvens/tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det bør etableres tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, samt montere stigetrinn og plattform der dette mangler, for å ivareta sikkerhet ved feiing og tilsyn. Snøfangere bør monteres ved omtekking av tak, spesielt der det er gangarealer under, for å redusere risiko for snøras som kan skade personer eller eiendom. Det bør etableres system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur, for å unngå fuktskader og redusere risiko for skader på grunnmur og omkringliggende konstruksjoner.

Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningen mot vest- og sørveggen har utilstrekkelig ventilasjon, da langsgående lekter hindrer nødvendig lufting. Dette bør utbedres for å sikre tilstrekkelig ventilasjon av kledningen og redusere risikoen for fuktskader. Kledning er i god stand og er av nyere dato. Noe malingsslitasje på treverk ved bod under terrasse.
Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen, spesielt mot vest- og sørveggen, for å sikre god ventilasjon og redusere risikoen for fuktskader og råte i trekonstruksjonen. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, som over tid kan gi omfattende og kostnadskrevende skader på kledning og underliggende konstruksjoner.

Takkonstruksjon/Loft
Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist andre avvik:. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er observert fuktskjolder ved gjennomføringen av pipe. For noen år siden ble det installert heldekkende pipebeslag, noe som normalt eliminerer mindre lekkasjer ved piper. Det anbefales å holde området under oppsyn. Det er påvist aktivitet fra borebiller i treverket. Den ene takbjelken som ble kontrollert, er myk i nedre del og har betydelige skader etter angrep. Det bør vurderes å forsterke taket i dette området. Det er etablert nye ventiler i gavl mot sør. Disse er satt opp uten føringsrør inn mot loft og kun flatt på vegg. Det er risiko for lekkasjer her dersom dette ikke utbedres. Det har vært noe lekkasje fra lufterør som går fra loft og over tak. Dette er anbefalt og utbedre.
Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser av fuktskjolder ved pipegjennomføringen for å avdekke eventuelle pågående lekkasjer, slik at ytterligere fuktskader på konstruksjonen kan unngås. Områder med påvist aktivitet fra borebiller må behandles, og skadet treverk bør forsterkes eller skiftes ut for å hindre videre svekkelse av takkonstruksjonen. Ventilene i gavlvegg mot sør bør utbedres med korrekt føringsrør for å redusere risikoen for vanninntrenging og påfølgende skader på loft og takkonstruksjon. Lekkasje fra lufterør over tak bør utbedres for å forhindre fuktskader og forringelse av konstruksjonen.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er påvist andre avvik:. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er registrert noe værslitt og oppsprukket treverk/spaltebord på terrassedekket. Det mangler beslag mot yttervegg. På balkongen i 2. etasje er det lagt ny sarnafil oppå den gamle, og skjøtene ved rekkverkstolpene er ikke tilstrekkelig sveiset eller festet. Dette bør utbedres.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres utbedring av værslitt og oppsprukket treverk/spaltebord for å forhindre ytterligere forringelse og redusert levetid på terrassen. Manglende beslag mot yttervegg bør monteres for å hindre vanninntrenging og påfølgende fuktskader i konstruksjonen. Skjøtene på sarnafil ved rekkverkstolpene må sveises eller festes tilstrekkelig for å sikre tett membran og unngå risiko for vannlekkasje til underliggende konstruksjoner.

Utvendige trapper
Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Det er synlig sprekk på siden av trapp, mot sør.
Konsekvens/tiltak: Sprekken på siden av trappen bør tettes med egnet materiale for å hindre vanninntrenging og frostsprengning, som kan føre til ytterligere skader og redusert levetid på konstruksjonen.

Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert skjevheter i etasjeskiller i både 1. og 2. etasje. Det er utført målinger fra tuen og mot kjøkken og gra gang i 2 etasje mot vest. Det er målt skjevheter på 7?14 mm, noe som anses som relativt normalt for en trekonstruksjon fra denne perioden.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Skjevhetene bør overvåkes over tid for å avdekke eventuell utvikling. Dersom skjevhetene øker, bør ytterligere undersøkelser gjennomføres for å vurdere behov for utbedring. Konsekvensen av økte skjevheter kan være redusert bokomfort og i verste fall påvirkning på konstruksjonens stabilitet.

Pipe og ildsted
Det er påvist andre avvik:. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Levetiden for pipeløpet er mer enn halvert. Noe renninger fra sotluke i kjeller.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres en grundig kontroll av pipeløpet for å avdekke eventuelle skader eller behov for rehabilitering, da levetiden for pipen er betydelig redusert. Manglende tiltak kan medføre økt risiko for lekkasjer, brannfare eller at pipen ikke tilfredsstiller dagens sikkerhetskrav.

Rom Under Terreng
Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er utført fuktmåling bak seng på rom i kjeller. Det er registrert vektprosent på over 20 %, noe som karakteriseres som et vått område. Det er også observert noe saltutslag på vegger i kjeller, som er tegn på fuktvandring. Kjeller i boliger bygget før 1965 er ikke konstruert med tanke på beboelse om det ikke foretas fuktsikring og drenering til dagens standard utvendig.
Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge årsaken til det høye fuktnivået og omfanget av fuktproblematikken. Tiltak for å redusere eller forhindre fuktinntrengning i kjellerveggene bør vurderes, for å unngå risiko for sopp-, råte- og fuktskader på bygningskonstruksjonen samt redusert inneklima. Kjellere i boliger oppført før 1965 er generelt ikke konstruert for varig opphold uten oppgradering av fuktsikring og drenering til dagens standard, noe som gir økt risiko for fuktskader og dårlig inneklima dersom tiltak ikke iverksettes.

Andre innvendige forhold
Rommet er ikke konstruert eller ventilert som et våtrom. Oppgradering bør vurderes for å tilpasse rommet til bruk med vaskemaskin. Omfanget av nødvendige tiltak avhenger av egne behov.
Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å oppgradere rommet slik at det tilfredsstiller krav til våtrom ved bruk av vaskemaskin, inkludert tilstrekkelig ventilasjon og fuktsikring. Manglende tilpasning kan medføre økt risiko for fuktskader og muggdannelse i tilstøtende konstruksjoner.

1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning
Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke installert komfyrvakt eller lekkasjesikring på kjøkkenet, noe som er et krav basert på kjøkkenets alder.
Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Komfyrvakt må monteres. Det bør installeres komfyrvakt og lekkasjesikring i henhold til gjeldende krav for kjøkkenets alder. Manglende komfyrvakt øker risikoen for brann, mens fravær av lekkasjesikring kan føre til vannskader på bygningskonstruksjonen ved lekkasje.

Kjeller - Toalettrom - Overflater og konstruksjon
Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er påvist andre avvik:. Overflatene er generelt i ok stand. Det er sokkel på gulvet under toalettet, da dette gulvet opprinnelig var tiltenkt hevet. Konstruksjonen fremstår stabil. Rommet har ingen ventilering. Utbedring og oppgradering bør vurderes ut fra egne behov.
Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det bør etableres tilfredsstillende ventilasjon, for eksempel ved å montere en luftespalte eller ventil ved døren. Manglende ventilering kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader over tid.

Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Normal levetid for slikt utstyr er 30 - 50 år.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å vurdere utskiftning av eldre vannrør ved oppgradering av våtrom eller ved tegn til lekkasje, da normal levetid for slike rør er 30?50 år. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og følgeskader på bygningskonstruksjoner.

Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Normal levetid for slikt utstyr er 30 - 50 år.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å vurdere utskiftning av de eldste avløpsrørene, da normal levetid for slike rør er 30?50 år og det er økt risiko for lekkasjer eller driftsproblemer ved eldre rør. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være plutselige skader, lekkasjer eller driftsstans, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og følgeskader på bygget.

Fuktsikring og drenering
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke etablert drenering i moderne forstand på denne boligen. Det ble tidligere benyttet asfaltemulsjon på vegger og drenerende masser, noe som gir begrenset effekt over tid.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det anbefales å etablere ny drenering og utvendig fuktsikring av grunnmuren for å redusere risikoen for fuktpåvirkning, kalkutslag og fuktskader på konstruksjoner under terreng. Området bør holdes under jevnlig oppsyn, da manglende eller eldre dreneringsløsninger kan føre til økt fuktbelastning og behov for vedlikehold. Det anbefales ytterligere undersøkelser av kjellerområdet hvor det ble målt fuktutslag over 20 %, for å avdekke eventuelle skjulte skader og vurdere nødvendige tiltak.

Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Normal levetid for slikt utstyr er inntil 50 år.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avvik har ingen umiddelbar konsekvens såfremt utstyret fungerer til sin hensikt. Skader kan for øvrig plutselig forekomme på eldre utstyr.

TG3
2. Etasje - Bad - Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert sprekk i gulvfliser, samt mellom 12-15 mm motfall på gulvet. Det foreligger ingen dokumentasjon på oppbyggingen av våtrommet. Basert på de registrerte avvikene anbefales oppgradering av våtrommet. Nyere utstyr kan med fordel gjenbrukes.
Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og de registrerte avvikene er økt risiko for fuktskader, redusert levetid og mulige følgeskader på bygningskonstruksjonen. Sprekker i gulvfliser og motfall på gulvet bør utbedres, og våtrommet bør oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav og anbefalinger.

Helse, miljø og sikkerhet
Det er ikke utført radonmålinger og bygget er ikke utstyrt med radonhemmende tiltak. Det er usikker aktsomhetsgrad i området. Vinduer i kjeller stiller ikke krav til lysinngang eller rømning. Det er ikke håndløper på begge sider i trappeløpet.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet.
Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
Det er ikke utført radonmålinger og bygget er ikke utstyrt med radonhemmende tiltak. Det er usikker aktsomhetsgrad i området. Vinduer i kjeller stiller ikke krav til lysinngang eller rømning. Det er ikke håndløper på begge sider i trappeløpet.
Konsekvens/tiltak:
Det bør gjennomføres radonmålinger.
Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
Det bør gjennomføres radonmålinger og eventuelt etableres radonhemmende tiltak dersom målingene viser forhøyede verdier, for å redusere risikoen for helseskader som følge av radoneksponering. Det anbefales å montere håndløper på begge sider av trappeløpet for å bedre sikkerheten og redusere risikoen for fallulykker. Det bør vurderes om vinduene i kjelleren tilfredsstiller krav til lysinnslipp og rømningsvei, for å sikre tilstrekkelig sikkerhet og brukervennlighet i henhold til gjeldende forskrifter.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade: 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. I forbindelse med arbeid utført av Hereid Hus i 2023 ble det avdekket råte- og fuktskader i takkonstruksjonen på tilbygg mot sør. Skadene ble oppdaget etter åpning av veggkledning. Ifølge rapporten kunne årsaken være manglende lufting i takkonstruksjonen og/eller utett taktekking. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Skaden ble utbedret ved at det ble etablert nytt bjelkelag over den eksisterende konstruksjonen, det ble etablert lufting i takkonstruksjonen, og taket ble tekket på nytt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Hereid Hus Beskrivelse av arbeidet: På sør- og vestsiden av bygningen ble det utført arbeid med utskifting av vinduer, ny kledning, etterisolering samt utvidelse og ombygging av terrassen. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: På østsiden av bygningen ble det utført arbeid med utskifting av vinduer og dører, ny kledning og etterisolering. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Hereid Hus. Beskrivelse av arbeidet: Firmaet som utførte arbeidene på boligen gjennomførte også utvidelse og ombygging av terrassen som en del av oppgraderingen av eiendommen. Tekniske installasjoner: 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Obs bygg Beskrivelse av arbeidet: Ny Det ble installert ny varmepumpe av et firma engasjert av OBS Bygg. Firmanavnet er dessverre ikke kjent. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Varmefag Beskrivelse av arbeidet: Montering av ny peis. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Hereid Hus Beskrivelse av arbeidet: Ny pipe beslag. Generelt: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Rekkehuset går over 3 plan og inneholder: 1. Etasje: Gang m/trapp, stue, kjøkken. 2. Etasje: Gang, bad, soverom, soverom 2. Kjeller: Gang m/trapp, toalettrom, vaskekjeller, gjesterom. Det gjøres oppmerksom på innredning av toalettrom og soverom i underetasjen ikke er godkjent, ref. punkt om ferdigattest.

Standard
Velkommen til Karmsundgata 5 - Presentert av Eiendomsmegler Lars Erik Sørgård v/Aktiv Haugesund! Flott og moderne rekkehus over 3 plan med god planløsning og nyere kvaliteter, beliggende på enden av rekken. Boligen har en sentral beliggenhet med kort avstand til skole og barnehage. Flotte utearealer og god plass til parkering av bil i felles gårdsrom. Her kan du flytte inn og trives i fra første stund! Du møtes av et trivelig inngangsparti - Velkommen inn! 1. Etasje: Lys og luftig entrè med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i ønsket oppbevaringsmøblement. Fra gangen har du utgang til en herlig terrasse hvor varme sommerdager kan nytes. I denne etasjen finner du stue og kjøkken. Stuen er stor og luftig med gode møbleringsmuligheter for sofa - og tvmøbler. Lekkert og moderne kjøkken utført med slette fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vask. Det er velutstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl/frys, platetopp og stekeovn (disse medfølger). Her er godt med skap - og benkeplass for matlaging og oppbevaring. Kjøkkenet har også en praktisk plassbygd sittebenk med oppbevaring under og god plass til spisebord. 2.Etasje: I denne etasjen finner du 2 gode soverom og bad. Stor skyvedørsgarderobe i loftsgang sørger for godt med oppebevaringsplass. Soverommene lar seg enkelt møblere med stor seng, nattbord og garderobeskap. Fra det ene soverommet er det utgang til en herlig balkong hvor flott utsikt utover nærområdet kan nytes. Badet er helfliset og inneholder servant i møblement, toalett, dusjkabinett og innfliset badekar. Underetasje: I denne etasjen ligger et stort vaskerom, toalettrom og et rom innredet som soverom. Det gjøres oppmerksom på at innredning av toalettrom og soverom ikke er godkjent, ref. punkt om ferdigattest. Fra kjelleren har du praktisk inn/utgang.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Integrerte hvitevarer på kjøkken (oppvaskmaskin, kjøl/frys, platetopp og stekeovn) medfølger handelen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i felles gårdsrom som deles med naboene.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 72 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 73 640 (Omkostninger totalt) 85 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 963 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 975 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 978 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er installert luft/luft varmepumpe i denne boligen.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13237

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025: Avløp: kr. 3 559,98,- Eiendomsskatt: kr. 2 889,- Vann: kr. 2 992,45,- renovasjon: kr. 3.796,- Sum: kr. 13.237,43 De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader» og «Kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Megler er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige pålegg på eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1106/35/938/1: 15.07.2003 - Dokumentnr: 3534 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/4 15.07.2003 - Dokumentnr: 3534 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/4 1106/35/966: 15.07.2003 - Dokumentnr: 3534 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/4 15.07.2003 - Dokumentnr: 3534 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/4

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "Nybygg m. bolig. vertikaldelt", datert 01.09.1953. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: - I loftsetasje har opprinnelig bad blitt utvidet med areal fra rom betegnet som "soverom". - I underetasje er WC etablert i rom/gang betegnet som "sykler", og rom innredet som soverom i dagens planløsning fremstår i godkjente tegninger som to rom betegnet som "matbu" og "brensel". - Overbygg langs fasade ved inngangsparti er ikke omsøkt/godkjent. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt tegning for terrasse, datert 11.06.2006. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for terrasse. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av bygningsdelen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2014-2030 PlanID: 1106plan-kp3 Delareal: 939 m² Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Kommuneplaner under arbeid: Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2023-2033 PlanID: 202203 Reguleringsplaner: Plannavn: Søndre bydel II og III PlanID: RL744D Delareal: 669 m² Formål: Frittliggende småhusbebyggelse Plannavn: Detaljregulering for Karmsundgata FV47, Opelkrysset E134 til Storasundgata PlanID: RL1710 Delareal: 268 m² Formål: Boligbebyggelse Feltnavn: B6 Delareal: 1 m² Formål: Annen veggrunn - grøntareal Feltnavn: o_SVG84 Delareal: 268 m Bestemmelsesområde: Midlertidig bygge- og anleggsområde

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 72 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 73 640 (Omkostninger totalt) 85 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 963 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 975 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 978 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
73640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 900 Digital annonsering 6 000 Fotograf 1 500 Garantipremie/inneståelse 4 500 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 400 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger/overtakelse per stk. Alle visninger inkludert 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 0 Utlegg kommunale opplysninger 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 129 680   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 20.000,- for utført arbeid.