ANDEBU Dyrsøveien 204A

Tomt
888.7m²

Beskrivelse av tomt
Meget pent opparbeidet tomt med plen og beplantning. Fine inndelte soner til sittegrupper hvor man kan følge solen gjennom dagen. Boligen ligger skjermet og i le med fine solforhold. Tomten strekker seg helt opp til veien og har derfor rikelig med plass til parkering ol. Naboens bolig er tilsynelatende litt over tomtegrensen til denne eiendommen.

Beliggenhet
Idyllisk beliggenhet på Dyrsø mellom Andebu og Stokke. Eiendommen ligger landlig til, men bare noen minutters kjøring til Andebu, Stokke, Tønsberg eller Sandefjord. I Andebu sentrum finner man dagligvarebutikker, frisør, treningssenter, Andebu Sparebank, Aktiv Eiendomsmegling, vinmonopol, apotek og bensinstasjon for å nevne noe. Ønsker man et større utvalg av butikker og tjenester ligger Tønsberg og Sandefjord ca. 20 minutters kjøretur unna. Det er også enkle veier til Oslo, kort vei til Torp, ferge til Sverige eller jernbanestasjoner i byene. Fra Andebu er det også bussforbindelser til Vestfoldbyene. Kort vei også til Oslo via E18 eller toget. Det er også lysløype og fotballbane i nærheten med aktiviteter hele året. Det er heller ikke langt til flott natur hvor man kan gå rolige skogsturer eller ta med seg fiskestanga for å prøve fiskelykken. Kulerødvannet ligger kun et steinkast fra huset og passer for fiske- og badeglade. Ønsker man et større utvalg av butikker og tjenester ligger Tønsberg og Sandefjord ca. 20 minutters kjøretur unna. Her finner du alt du måtte trenge i hverdagen samt mye mye mer. På en varm og god sommerdag er det hyggelig å sette seg ned på en fortauskafé eller spise en god lunsj på et av bakeriene i sentrum i Sandefjord, eller Brygga i Tønsberg. Mulighetene er gode for at du skal kunne finne en klar favorittkafé. For den matglade er det flere gode restauranter. På sommerstid er det yrende liv på bryggekanten i alle Vestfoldbyene.

Adkomst
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Frittliggende enebolig på 1,5 plan oppført i 2011 i hht. Tek 07. Beskrivelsen av de enkelte punkter og konklusjon baserer seg på objektet i den stand og slik den fremstod på befaringsdagen. Befaringen ble gjennomført med de begrensninger av at boligen var møblert og bebodd, det er ikke flyttet på innbo og løsøre. Stedvis overflateavvik kan forekomme og ansees som normalt ved vanlig bruk. Boligens tilstand anses sett i relasjon til alder som normalt god, med referanse til byggeår. Det kan likevel påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold med tiden. Det er viktig å merke seg at bygningen er oppført i henhold til de byggeforskriftene/krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring av dette bygget. Dagens forskrifter til inneklima, isolasjon, lyd og brannkrav er strengere enn de som gjaldt da dette bygget ble oppført. Utvendig: Taket er tekket med dobbelkrummet betongstein fra byggeår. Taktekking er vurdert fra takfot i stige og bakkenivå. Normal aldring og vær slitasje på takstein. Normal tid for omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Renner, nedløp, israfter og beslag av plastbelagt/lakkert stål fra byggeåret. Snøfangere er montert på tak. Renner er ikke funksjons prøvd. Påregnes regelmessig ettersyn og rengjøring/vedlikehold. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plastbelagt stål er 25 - 35 år. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk konstruksjon fra byggeår, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med liggende kledningsbord. Det er registrert luftespalte bak utvendig kledning, montert musebånd. Normal tid for reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. Normal tid før utskifting av trekledning er 40 - 60 år. Normal tid før maling av trekledning er 6 - 12 år. Taktypen består av saltak. Takkonstruksjonen består av prefabrikkerte takstoler i tre. Takkonstruksjonen fremstår i hovedsak som en lukket konstruksjon uten mulighet for inspeksjon med unntak av kneloft fra bod. Det er ifølge eier isolert helt opp til møne. Det er trolig lagt diffusjonsåpen undertaksduk. Det er ikke spor etter fuktskader i underliggende himling ved befaring. Malte sidehengslede trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år Isolert og formpresset 2-fløyet ytterdør med glassfelt. Malt 2-fløyet terrassedør i tre med 2-lags isolerglass. Normal tid før utskifting av tredører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Overbygget og delvis innebygget terrasse på 29 m² med utgang fra stue. Terrassebord i kompositt. Plastplater på tak. Tett levegg med panel og glassfelt. Sommerstue på 20 m² med inngang fra terrasse. Trepanel på vegg, parkett på gulv, synlige takstoler med overliggende rupanel på tak. Isolerte vegger. Uisolert tak. Malte vinduer og terrassedør i tre med 2-lags isolerglass fra 1996. Innvendig: Gulver har parkett og flis. Vegger har malte panelplater, tapetserte plater og trepanel. Tak har malte/behandlede plater. Det kan stedvis forekomme mindre overflateavvik da det ikke er flyttet på innbo og løsøre. Mindre overflateavvik ansees som normalt ved vanlig bruk. Isolerte gulver av betong på grusmasser. Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater, etter byggemåte isolert. Retningavvik er kontrollert. Det er generelt mindre retningsavvik/lokale svanker i gulvene innefor +/- 5 mm - normalt iht. alder. Normal tid før reparasjon av plasstøpt betonggulv på lastbærende isolasjon er 40 - 80 år. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre eller I-bjelker er 40 - 80 år. Bygget er utført med radonsperre, ref. byggeår, men ingen dokumentasjon foreligger. Eiendommen ligger i et område som er merket grått på områdekart for radonforekomst. Grått er betegnet som usikker radonforekomst i dette området. Det er innvendig malt/behandlet tretrapp mellom etasjene. Det er montert rekkverk, men mangler håndløper. Det er innvendige behandlede profilerte fyllingsdører. Mindre overflateavvik kan forekomme og noe småjusteringer kan påregnes med tiden. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. Våtrom: Flislagt vaskerom/teknisk rom fra byggeår. For vurdering av våtrommet vil det være tekniske forskrifter av 2010 (TEK 10) som legges til grunn. Ingen dokumentasjon på utførelsen er fremvist. Det er flis på vegg og malt innvendig tak. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt i vegg ved befaring. Det er flislagt gulv uten gulvvarme. Det er tilnærmet flatt gulv. Det er plastsluk og synlig membran i sluk. Inneholder opplegg for vaskemaskin, tørketrommel, v.v.b, trykktank, rørfordelerskap til vann og vannbåren varme, sikringsskap. Det er avtrekk i vegg og tilluftshull i dør. Det er ingen tegn på skjolder eller skader, som er forårsaket av fuktig luft. Hulltaking er ikke foretatt da vegger med sanitærutstyr går mot bad, yttervegg og kjøkken. Flislagt bad fra byggeår. For vurdering av våtrommet vil det være tekniske forskrifter av 2010 (TEK 10) som legges til grunn. Ingen dokumentasjon på utførelsen er fremvist. Det er flis på vegg og malt innvendig tak. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt i vegg ved befaring. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er noe svakt fall mot sluk, ca. 1:200. (0,5 cm fall pr. meter) Det er plastsluk og synlig membran i sluk. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil og vegghengt toalett, dusjkabinett. Det er avtrekk i vegg og tilluftshull i dør. Det er ingen tegn på skjolder eller skader, som er forårsaket av fuktig luft. Hulltaking er ikke foretatt da dusj går mot yttervegg og vaskerom. Servant går mot vaskerom. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og granitt benkeplate med nedfelt underlimt oppvaskkum i kompositt. Flislagt mellom benk og overskap. Det er integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn, kombi steke-microovn og gasskomfyr med utvendig tank på vegg. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt ved befaring. Det er kjøkkenventilator over gasskomfyr med avtrekk ut på vegg. Ventilator er testet og har tilstrekkelig avtrekk. Tekniske installasjoner: Innvendige røropplegg består av plastrør (rør i rør) og det er besiktiget i rørfordelerskap, plassert i vaskerom. Stoppekran plassert i vaskerom. Sanitærinstallasjonene fungerte normalt ved befaring. Vvs anlegget er ellers ikke kontrollert for feil eller mangler under befaring. Det er på generelt grunnlag anbefalt at vvs røropplegg regelmessig ettersees / kontroll av rørlegger. Innvendig avløp er av plast, fra byggeår. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befarings dagen. Antatt normal levetid for plastrør er 25-50 år. Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduskarm og friskluftsventiler i vegg. Vannpumpe med 75 liters trykktank fra 2010, plassert i vaskerom. Varmtvannsbereder på 185 liter fra 2018, plassert på vaskerom. Boligen har sentralstøvsuger anlegg. Foma motor plassert på vaskerom. Anlegg fungerer bra ifølge eier. Vannbåren gulvvarme i samtlige gulv i 1. etg. med unntak av vaskerom og sommerstue. Rørfordelerskap plassert i vaskerom og det er besiktiget i rørfordelerskap. Begrensede kontrollmuligheter. Fungerte normalt på befaringstidspunkt. Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap er plassert i vaskerom. Sikringer består av automatsikringer. Totalt 12 kurser og overspenningsvern i henhold til kursfortegnelse, 50A hovedsikring. Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. Tomteforhold: Boligen er antatt fundamentert på løsmasser av stein og grus. Ut fra byggeår er det drensrør i plast. Det er begrenset krav til drenering da det er ingen konstruksjoner under bakkenivå. Grunnmur består av isolerte ringmurselementer, fylt med armert betong på oppfylte masser på eksisterende grunn. Utvendig forblending med fasadeplater. Normal tid før reparasjon av plasstøpt betonggulv på lastbærende isolasjon er 40 - 80 år. Tomten er flat rundt bygningsmassen. Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er Biovac minirenseanlegg med overløp til grøft og privat brønn. Begrenset kontrollmulighet. Vurdert ut i fra alder og forventet brukstid. Det ligger varmekabel i tilførsel til vann som eier slår på ved kaldt vær, dog ikke mye brukt ifølge eier da vannrør er isolert. Boligen har en Biovac minirenseanlegg av glassfiber. Begrenset kontrollmulighet. Vurdert ut i fra alder og forventet brukstid. Bod: Frittliggende bod på 16,6 m² med carport på 28 m². Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. 1. etg.: Vaskerom/teknisk har er tegnet inn som bod med inngang fra hall. Inngang i dag er fra bad. Det er tegnet inn soverom med inngang fra hall der det i dag er spisestue. 2. etg.: Det er tegnet inn bad der det i dag kontor/soverom og deler av soverommet. Bod: Det foreligger ikke tegninger. Informasjon ovenfor er hentet fra tilstandsrapport avholdt 18.07..2023 av Olav Kvilhaug. Se vedlagt rapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Det er utbedret arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade av faglærte og ufaglærte som egeninnsats. - Uterom/bar er innredet med inne godkjent hos bygningsmyndighetene. Iflg selger venter han på godkjenning av uterom/bar og overbygget terrasse fra Stokke byggesak. Se vedlegg i salgsoppgave for fullstendig egenerklæringsskjema.

Innhold
Enebolig Areal 1. etg: Hall m/trapp: 13,9 m² Bad: 7,1 m² Vaskerom/teknisk: 6,7 m² Stue/kjøkken: 44,8 m² Spisestue: 14,8 m² Sommerstue: 20,1 m² (s-rom) Areal 2. etg. Loftstue: 18,9 m² Bod: 3,4 m² (s-rom) Soverom 1: 7,8 m² Soverom 2: 7,9 m² Soverom 3: 13,2 m² Kontor/soverom: 5,4 m² Bod: 17 m² (bra-e). Ved befaringen er det bruken av rommene som avgjør beregningen av arealene, selv om de kan være i strid med byggeforskriftene. Sommerstue er tatt med i arealet til 1. etg. som BRA-e. Arealangivelser er hentet fra vedlagt tilstandsrapport avholdt 18.07.2023 av Olav Kvilhaug.

Standard
Meget pen enebolig som fremstår godt vedlikeholdt og med lite bruksslitasje. Boligen er bygget i 2012 og har bl.a vannbåren varme og gasskomfyr for å nevne noe. Innenfor døren finner man en romslig hall med plass til garderobeløsning eller kommode. Det er montert stor skyvedørsgarderobe i speil. Herfra er det adkomst til badet, teknisk rom og trappegangen. Inngangen til stuen har doble glassdører som gir fint gjennomlys. Badet er helfliset med servant i innredning og dusjkabinett og toalett. Stuen er stor med mange møbleringsmuligheter. Her er det åpen kjøkkenløsning til den store stuen i tillegg til at det er innredet spisestue i L-løsningen. Her er det opprinnelig tegnet inn soverom og dermed mulighet for 4 soverom i boligen. Kjøkkenet har svært god skapplass, gasskomfyr og benkeplate i stein. Rikelig med skap- og benkeplass. Vindu ut mot terrassen/hagen. Fra stuen er det utgang til den store terrassen og hagestuen. Hagestuen er satt opp ved egeninnsats. Kjøper må selv søke og påtar seg risikoen for om dette blir godkjent. Hagestuen er innredet med bar og biljardbord og skaper rammer for mange fine kvelder med venner og familie. Hele terrassen er også overbygget som gir en lun og skjermet uteplass. I 2.etg er det 3 gode soverom, loftsstue og et kott som er klargjort til å kunne lage bad. En fin etasje for tv-stue eller lekerom til barna. Hovedsoverommet har tilhørende sovealkove/garderoberom. På tomten er det satt opp carport med tilhørende bod. Huset ligger i en stille og rolig, privat blindgate og er derfor en bolig som passer ypperlig til en barnefamilie. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2, avvik som kan kreve tiltak: Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Normal til før utskifting av trapper i tre er 15 - 30 år Tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.   Forhold som har fått TG2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendig > Radon Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målt 17 mm fra topp slukrist til topp membran ved dørterskel. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom/teknisk Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom/teknisk Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Veggkonstruksjon - 2 Utvendig kledd med liggende kledningsbord. Vurdering av avvik: - Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det mangler musebånd i et lite felt mot nord, samt i hjørnekasser. Konsekvens/tiltak: - Musesperre må etableres. Mangler musebånd.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Det meste av inventar kan kjøpes utenom handelen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber

Parkering
Enkel carport samt rikelig med parkering på egen tomt.

Forsikringsselskap
Tryg

Diverse
Eier opplyser at vannbåren systemet ble byttet og at det er ca 2 år igjen av garanti (pr sommer 2023). Carporten er container som er kledd inn iflg eier. Ikke byggemeldt. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
4 750 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 118 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 750 000,00))   137 890,- (Omkostninger totalt)   4 887 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Vannbåren varme. Vannbåren varme i baderomsgulv.

Info strømforbruk
17.000kWh pr år iflg eier. Da har det bl.a vært brukt 3 frysere og 2 kjøleskap. Det er gasskomfyr på kjøkken.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
3846

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Det betales kommunale avgifter for renovasjon og slam.

Formuesverdi primær
1149360

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
413697

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Brøyting, strøing og vedlikehold av privat vei; ca kr 1200,- pr år. Vedlikehold/driftsavtale for Biovac renseanlegg, ca kr 1900,- pr halvår. Kommunale avgifter; 3846,- pr år pr 2023. Forsikring, strøm, vedlikehold av vanntilførsel/pumpe/filter mm.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3804/538/38: 09.08.2010 - Dokumentnr: 589216 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3804 Gnr:538 Bnr:8
09.08.2010 - Dokumentnr: 589216 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2020 - Dokumentnr: 219338 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:538 Bnr:38


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen, datert 21.7.2011 Det foreligger godkjent vedtak på oppføring av carport, datert 20.4.2018 Det foreligger ferdigattest på tilbygg til eksisterende enebolig, datert 22.11.2023 Det foreligger tegninger fra huset datert 19.4.2010. Det foreligger udaterte innvendige og utvendige tegninger ifm tilbygg på boligen. Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk 1. etg.: Vaskerom/teknisk har er tegnet inn som bod med inngang fra hall. Inngang i dag er fra bad. Det er tegnet inn soverom med inngang fra hall der det i dag er spisestue. 2. etg.: Det er tegnet inn bad der det i dag kontor/soverom og deler av soverommet. Det er gitt ferdigattest for tilbygg til bolig. Gjelder hagestue/overbygg. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Privat vann og avløp. Eiendommen har privat utslipp. Minirenseanlegg, BioVac FD5N. Borrevann med montert elektronisk kalkspalter. Varmekabler på vanntilførselsrør. Privat vei. Det må overføres abbonement for minirenseanlegg vedlikehold, ca kr 1900,- pr halvår. Slamtømming inngår i kommunale avgifter. Eier opplyser at det pt er innbetalt kr 1200,- pr år for drift og brøyting av felles vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplan (24.9.2019) er avsatt til boligbebyggelse - nåværende og hensyn landskap.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 750 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 118 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 750 000,00))   137 890,- (Omkostninger totalt)   4 887 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
137890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet og betaler Dobbeltboligforsikring fra Söderberg & Partners. Det er kjøper av denne boligen som blir dekket av forsikringen. Den dekker faste bokostnader med inntil 15 000 kroner per måned i inntil 9 måneder, dersom kjøper ikke får solgt sin gamle bolig før overtakelse av ny bolig. Se forsikringsvilkår for mer informasjon.  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18000,- oppgjørshonorar kr 5900,- og visninger/overtakelse pr stk kr 3000 (4000,- helg), -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket et rimelig vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.