SPARBU Lorvikvegen 636

Tomt
1270.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 270,2 kvm. Tomten er opparbeidet med plen og beplantning.    Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen har en flott, landlig beliggenhet i Lorvika med nærhet til både fjord og åpne kulturlandskap. Her bor du tilbaketrukket og rolig, samtidig som hverdagsfunksjoner er lett tilgjengelig. Det er kort vei til Mære, ca. 5 km, hvor du finner dagligvarebutikk, skole og idrettsanlegg. Steinkjer sentrum nås på ca. 15 km, med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, togforbindelse og videregående skole. Videre er det ca. 25 km til Verdal, og rundt 20 km til Inderøy/Straumen, kjent for sitt levende sentrum og gode kultur- og matopplevelser. En beliggenhet som kombinerer landlig ro med god tilgjengelighet til flere sentrale tettsteder på Innherred.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Mære barnehage (1-5 år) 8.7 km Røra barnehage (1-5 år) 10.1 km Sandvollan barnehage (1-5 år) 10.6 km Skoler Mære skole (1-7 kl.) 8.7 km Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) 20.2 km Egge ungdomsskole (8-10 kl.) 21.5 km Mære landbruksskole 6.4 km Inderøy videregående skole 15.8 km

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1978. Taktekkingen består av stål- eller aluminiumsplater. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre, men deler av konstruksjonen er ikke kontrollert på grunn av vanskelig og usikker adkomst. Veggene har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med stående og liggende bordkledning. Underetasjens front er kledd med fasadeplater, og to av veggene er etterisolert med ny bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med både 2-lags og 3-lags glass, som er fra perioden 2017 til 2025. Ytterdørene inkluderer en malt hovedytterdør, en dør til garasjen, en skyvebalkongdør og en balkongdør, alle i malt tre. Det er etablert takrenner, nedløp og beslag i metall. Etasjeskillerne er av trebjelkelag, og gulvet i underetasjen er støpt. Det er etablert en terrasse i impregnert trevirke, delvis plassert over den underliggende garasjen. I tillegg finnes en markterrasse i impregnert trevirke utenfor inngangspartiet og en utvendig trapp i impregnert trevirke. Fundamentene er ikke synlige. Bygningen har en grunnmur av betong. Dreneringen er fra 1978, men det er i nyere tid etablert en drensgrøft på baksiden av boligen. Det er oppført en dobbel garasje med støpt dekke, vegger i bindingsverk kledd med stående panel, og et saltak tekket med metallplater. Garasjen har en dobbelport i metall med automatisk portåpner og en innvendig trapp opp til en hems. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Det registreres fuktskader på vindskier. - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er avvik: Det er brukt museklosser til tetting mot mus og dette har medført en redusert lufting av kledningen. En fasadeplate er skadet. På boligens bakside er kledningen delvis skjøtet midt på veggen. Det har sannsynligvis vært vinduer der før, men disse er nå kledd igjen. - Vinduer Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte vinduer er værslitte. - Balkongdør på soverom Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er avvik: Tettesjikt er ikke mulig å kontrollere på grunn av terrassebord. Det er ukjent om tettesjikt over garasje ble skiftet da terrassen ble etablert i 2018. Det registreres stedvis noe misfarging av treverk. - Markterrasse Avvik: Det er avvik: Det registreres noe skjevheter i plattingen, og enkelte terrassebord er ikke godt festet. Et terrassebor er sprukket. - Utvendige trapper Avvik: Det er avvik: Trappen har skjevheter. Den heller utover, noe som tyder på bevegelse i jordspydene den er bygd på. - Overflater Avvik: Det er påvist fuktskader på overflater. Det er påvist noen fuktmerker på parketten etter vannskål til husdyr. Ut over dette er det kun registrert normal bruksslitasje med tanke på alder. - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert en høydeforskjell på 20 mm på stue. Dette er ikke unormalt for boliger av sådan alder. Det registreres mindre skjevheter i flere rom. Tilstandsgrad er satt ut i fra toleransekravene. - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom Under Terreng Avvik: Det er avvik: Fuktsøk viste noe forhøyede fuktverdier i grunnmuren, men ingen synlige skader eller fuktmerker er registrert. - Innvendige trapper Avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til kjellerstue tar i karm/terskel. - Våtrom - Etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke forskriftsmessig tettet rundt rørgjennomføringer i vegg under servant. - Våtrom - Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist skader på innredning. Det er påvist en mindre skade på servantskapet. - Våtrom - Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom - Underetasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er avvik: Benkeplate er sprukket/knekt ved vasken. Den er ikke understøttet i skjøten over vaskemaskinen, og det er sannsynlig at en nedbøyning der er årsak til at platen er sprukket. Vasken sitter ikke ordentlig i limingen og har glippe ned mot benkeplaten. - Våtrom - Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrom - Underetasje > Rom med sluk > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er avvik: Det er rørgjennomføringer i gulv som ikke er forskriftsmessig tettet. - Kjøkken - Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er avvik: Pakninger på kjøl/fryseskap har skader og vil derfor ikke tette så godt som de skal. - Spesialrom - Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er avvik: En liten åpning i avløpsrør under vask på vaskerommet er improvisorisk tettet med plastfolie. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Enkelte rom mangler muligheten til ventilering ut over muligheten til å åpne vindu. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er avvik: Det er ikke registrert synlig grunnmursplast, så det er ukjent om det er etablert. Det registreres svakt forhøyede fuktverdier på grunnmurens innside ved søk med kapaditiv fuktmåler. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er avvik: Det er opplyst om at det er noe som ligger og presser på avløpsrør under betongplaten til boligen. Avløpsrør gikk tett i 2015, og ble staket opp, og det ble samtidig utført en kontroll som avdekket dette. Det har ikke vært et problem etter den gang. - Tomteforhold - Septiktank Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det registreres et lite motfall til sluk fra dør. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Takkonstruksjon/Loft Lovlighet Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Brenselsrom (s-rom) er endret til et rom med sluk/vaskerom (p-rom) - om dette er byggesøkt og godkjent er ukjent og bør kontrolleres. Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Tommy Berg, datert 22.10.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade Pkt. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Svar: Ja Vært lekkasje i et rør på vaskerom. Ble oppdaget raskt og reparert av rørlegger v/S-rør Steinkjer. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: S-rør Steinkjer Beskrivelse av arbeidet: Reparasjon av lekkasje i rør. Bytte av rør. Pkt. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: S-rør Steinkjer Beskrivelse av arbeidet: Se forrige beskrivelse av rep av rør på vaskerom. (S-rør Steinkjer). Ufaglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier pusset opp nytt vaskerom på egeninnsats. Rådførte seg med fagmenn. Opparbeidet fall på gulv med membran og to sluker. Flislagt. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Opparbeidet fall på gulv med membran og to sluker. Flislagt. Pkt. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja Tidligere fuktinnsig i garasje på huset, men dette ble utbedret med nytt taktekke i 2017/2018. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Mestertak Beskrivelse av arbeidet: Bytte av taktekking over garasje. Pkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier bygget ny veranda,byttet vinduer på ene kortsiden og langside av huset. Samt etterisolert disse veggene i 2018. Pkt. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Svar: Ja Risser i grunnmur på baksiden av huset. En sprekk på grunnmur ved inngangsparti. Samt en mindre sprekk på grunnmur under veranda på venstre side av huset. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Drenering, fukt og lekkasje Pkt. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: I 2017-2018 endret forrige eier terreng bak huset og laget drensgrøft 3 meter ifra huset. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Svar: Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Baksiden av bygget. Tekniske installasjoner Pkt. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Svar: Ja Staket opp avløpsrør i Juli/August 2015. Ved filming i avløpsrør kom det frem at det ligger noe under avløpsrør og presser under betongplate. Dette er ikke utbedret, men heller ikke noe som har skapt problemer siden det ble avdekket i 2015. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: AC Senteret Beskrivelse av arbeidet: Byttet varmepumpe februar 2025. Pkt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: NTE elektro Beskrivelse av arbeidet: Oppgradert sikringsskap til automatsikringer. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: NTE elektro Beskrivelse av arbeidet: Montert Tesla elbillader samt ny kurs i sikringsskapet og overspenningsvern. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Elman Steinkjer Beskrivelse av arbeidet: Oppgradert elnettet i garasjen på huset. Montert nye stikkontakter og lysbryter. Samt montert ny kurs og sikkerhetsbryter til varmepumpe. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: NTE Elektro Beskrivelse av arbeidet: Montert nye stikkontakter og lysbryter ved oppussing av hovedsoverom. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: NTE elektro Beskrivelse av arbeidet: Montert ny stikkontakt på barnerom ved oppussing. Eiendommen og omgivelsene Pkt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Forrige eier bygget større terrasse. Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Generelt Pkt. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja Har til tider hatt noen utfordringer med garasjeport at wire hopper av. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Pusset opp gang nede. Walls2paint og nytt laminatgulv. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Pusset opp hovedsoverom. Gipsvegger og nytt laminatgulv. Nye stikkontakter og lysbryter. Samt ny PAX ikea garderobe. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Pusset opp barnerom(soverom oppe). Walls2paint, nytt vinylgulv. Ny stikkontakt og lysbryter. Pkt. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Svar: Ja Byttet platetopp og oppvaskmaskin i 2026. Lyset i kjøleskap fungerer ikke. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? SVar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: JM hansen Beskrivelse av arbeidet: Koblet kontakten til platetopp Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Monterte oppvaskmaskin.

Innhold
1. Etasje: Stue/kjøkken, bad og 2 soverom. Underetasje: Vindfang, gang, garasje, soverom, bod, toalettrom, vaskerom, rom med sluk og kjellerstue. Frittstående dobbel garasje.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Modernisering 2016 - Ny varmtvannsbereder - etablert av forrige eier. 2018 - Ny terrasse, byttet vinduer og balkongdør på stue, byttet enkelte innvendige dører, ytterdør, etterisolering og ny bordkledning på 2 vegger og noe utvendige beslag - utført av tidligere eier som er faglært tømrer. Nytt skjultanlegg på stue. 2019 - Etablerte fibernett fra NTE. 2020 - Gang nede pusset opp - egeninnsats. 2022 - Oppgraderte sikringsskap med automatsikringer - utført av NTE. 2023 - Etablerte elbillader - utført av NTE. 2024 - Hovedsoverom ble pusset opp, og det ble montert nye brytere og stikkontakter på soverom - oppussingen utført som egeninnsats, elarbeid utført av NTE. 2025 - Ny varmepumpe ble etablert - utført av AC senteret. Sikkerhetsbryter etablert av Elman Steinkjer. Oppgraderte elanlegg i garasje - utført av Elman Steinkjer. Barnerom ble pusset opp - arbeid utført på dugnad av faglært tømrer. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Tommy Berg, datert 22.10.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Parkering
På egen gårdsplass og i garasjer.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 070 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 76 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 78 100 (Omkostninger totalt) 95 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 97 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 148 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 165 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 167 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Kommentar fra Brannvesenet Midt IKS etter tilsyn 31.10.2024: Anmerkninger som er registrert: 1. Pulverapparater som er eldre enn 10 år bør byttes. Det skal være minimum 1 i hver boenhet. Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 08.06.2009 - ingen merknad/med merknader.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18055

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vanngebyr, tømming av septiktank, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Eiendommen har vannmåler. Årsgebyr for feiing og tilsyn 660,-kommer i tillegg. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det gjøres oppmerksom på at Steinkjer kommune har varslet økning i kommunale avgifter for 2026.

Formuesverdi primær
614936

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2459745

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/39/11: 30.12.1988 - Dokumentnr: 8767 - Bestemmelse om vannledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Rettighetshaver Sparbu vest vasslag 09.04.1976 - Dokumentnr: 2524 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:39 Bnr:3 01.01.2018 - Dokumentnr: 199231 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:39 Bnr:11 01.01.2020 - Dokumentnr: 933949 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:39 Bnr:11

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for enebolig datert 27.01.1978. Følgende er bemerket i ferdigattesten: Rekkverk på balkong og altan mangler. Garasjeport mangler. Beslag under inngangsdør mangler. Puss utvendig grunnmur gjenstår. Taknedløp mangler. Dør og vinduer i front på belistes. Endel arbeide gjenstår i kjeller. Planering på tomta er ikke utført. Det foreligger godkjenning til oppføring av garasje datert 12.09.2008.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei og vann. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.  Privat septiktank med offentlig tømming.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag ,Nåværende.  Kopi av kart og bestemmelser for Kommunedelplan Børgin, datert 25.10.2018 kan sees hos megler. Kommuneplaner under arbeid: Kommuneplanens arealdel (2024 - 2037) Id 2024003. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 070 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 76 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 78 100 (Omkostninger totalt) 95 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 97 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 148 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 165 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 167 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
78100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 40.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital annonsering 1 875 Gebyr for betalingsutsettelse 6 500 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 7 500 Tilretteleggingsgebyr (Opprinnelig 15.000,-) 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 420 Utlegg fotograf 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 88 425   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25.000,- for utført arbeid.