SKAGE I NAMDALEN Nerlia 24

Tomt
851.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 851,5 kvm. Tomten er pent opparbeidet og grenser delvis mot friområder med naturlig vegetasjon. For øvrig består utearealene av grøntområder med variert beplantning, med bærbusker, blomsterbed og ulike buskevekster.    Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Enebolig med skjermet uteområdet beliggende i et veletablert boligområde på Skage i Overhalla kommune. Gangavstand til barnehage, skole og nærbutikk. Det er også kort veg til fine turområder og lysløype. Avstanden til Ranemsletta som er kommunesentret i Overhalla kommune er ca. 11 km. Og til Namsos er det ca.14 km.

Adkomst
Enkel adkomst fra kommunal veg.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående i hovedsak av eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Skage barnehage (1-5 år) 0.3 km Skoler Hunn skole (1-7 kl.) 1.3 km Overhalla barne- og ungdomsskole 10.6 km Olav Duun videregående skole 11.7 km Grong videregående skole 34.3 km

Skolekrets
Hunn skole (1-7 kl.) 1.3 km

Byggemåte
ENEBOLIG Enebolig oppført i 1976 over én etasje med kjeller. I tilknytning til boligen er det oppført garasje-/lagerdel med intern adkomst fra kjeller. Utvendig: Taktekking: Taktekking med lakkerte stålplater fra 2018. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner, takrenner og takbeslag i lakkert stål. Alt skiftet samtidig med taktekking i 2018. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen består av selvbærende takstoler med ventilert kaldloft. Som undertak er det originalt tretro og undertakspapp som ble skiftet i forbindelse med omtekking av taket. Ved befaring ble det registrert enkelte områder med misfarging på undersiden av trobordene. Dette er ikke uvanlig for bygninger med tilsvarende alder og konstruksjonstype. Kontroll med piggmåler på tilgjengelige steder påviste ikke unormale fuktverdier på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at kontrollen av kaldloftet er begrenset som følge av trang adkomst og begrensede inspeksjonsmuligheter. Skjulte forhold kan derfor ikke utelukkes. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende og stående bordkledning. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vindusmassen består hovedsakelig av vinduer fra byggeåret, med en kombinasjon av koblede vinduer og vinduer med 2- og 3-lags isolerglass. Ytterdører: Ytterdører og heve-/skyvedør fra hhv 2010 og 1996. Balkongdør i hagestue er fra 2017. Tett dør mellom garasje og kjellerdel. Balkongdør fra soverom samt enkelte dører til garasje- og lagerarealer har en eldre standard. Innvendig: Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Boligen har murt elementpipe fra byggeåret med pussede og malte overflater. Som ildsteder er det etablert elementpeis med lukket peissinnsats i stue, samt murte peiser i henholdsvis kjellerstue og hagestue. Sotluke er plassert i kjeller. Det gjøres oppmerksom på at pipe og ildsted ikke er funksjonsprøvet, eller nærmere undersøkt på befaringsdagen. For full visshet vedrørende pipe og ildsteds tilstand og forskriftskrav henvises det til det lokale brann-/ feiervesen. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Kjelleretasjen har dels utforede vegger mot grunnmur, samt flere rom med eksponerte murflater. Fuktkontroll er utført ved visuell inspeksjon, overflatesøk og stikkprøvekontroll med piggmåler i tilgjengelig treverk. Det ble ikke registrert indikasjoner på unormale fuktforhold ved befaringstidspunktet. Det er heller ikke opplyst om eller kjent at det tidligere har vært registrert fuktproblemer i etasjen. Det bemerkes likevel på generelt grunnlag at utforede trekonstruksjoner mot terreng erfaringsmessig er mer utsatt for fuktpåvirkning. Dette kan skyldes fuktopptrekk gjennom betonggulv eller grunnmur, kondensdannelse eller redusert funksjon i utvendige fuktsikringsløsninger. Selv om det ikke ble avdekket fukt ved befaringen, kan det derfor ikke utelukkes at fukt kan forekomme i skjulte eller utilgjengelige deler av konstruksjonen. Konstruksjonenes fullstendige tilstand kan ikke fastslås uten destruktive undersøkelser eller andre inngrep som gir tilgang til skjulte bygningsdeler. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Fuktsikring og drenering: Drenering/fuktsikring fra byggeåret. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av lettklinker. Det ble registrert enkelte mindre skader og noe overflateforvitring på murblokker i garasje-/lagerdel. Forholdet vurderes ikke å være av konstruksjonsmessig betydning. Lokale overflatereparasjoner må påregnes. Terrengforhold: Tilnærmet flatt terreng ved inngangsparti og gårdsplass. Hageanlegget har svakt fall mot sør. Terreng bør anordnes slik at overflatevann ikke blir stående mot bygningen. På generelt grunnlag anbefales at fallet ut fra bygningen skal være minimum 1 : 50 i en avstand på minst 3 m fra veggen. Garasjerom med lager: Garasje-/lagerdel i tilknytning til boligen er oppført etter opprinnelig byggeår. Store deler er isolert. Bygget inneholder garasje, lagerrom og gangarealer. Konstruksjonen er oppført med støpt gulv på grunn, vegger av mur- og trekonstruksjoner samt pulttak utført i tre tekket med stålplater. Vegger og himlinger er delvis kledd med plater. Det er innlagt strøm med belysning og stikk. Adkomst via leddheisport av tre med motorstyring. Garasjerom har en liten smøregrav. TG2- Avvik som kan kreve tiltak Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke montert snøfangere. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Normal aldersmessig slitasje i tråd med alder og materialtype. Registrert punktert glass ved ett vindu i kjeller, Ytterligere punkteringer kan ikke utelukkes. Ytterdører: Enkelte garasjedører har aldersrelatert slitasje. Vaskekjeller: Rommet er å anse som en vaskekjeller og ikke et våtrom utført etter dagens eller tidligere krav til våtrom. Tilstandsvurderingen er derfor ikke basert på våtromskrav, og rommet er ikke vurdert som et fullverdig våtrom med hensyn til fuktsikring og øvrige våtromstekniske forhold. 1. Etasje - Bad - Overflater gulv: Det ble registrert sprekker på flere gulvfliser ved badekar. Årsak til skadeomfanget er ikke nærmere undersøkt. 1. Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: TG 2 er gitt på bakgrunn av fuktsikringens alder. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess som over tid kan medføre redusert elastisitet og svekket funksjon. Normal forventet levetid for smøremembran er anslått til ca. 15?25 år. Levetidsangivelsen er veiledende, da faktisk levetid vil påvirkes av blant annet utførelse, materialkvalitet, belastning, vedlikehold og bruksmønster. Innvendige vannledninger: Kobberrør fra byggeåret har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Innvendige avløpsrør: TG2 er gitt som følge av alder og økt sannsynlighet for framtidige skader og behov for fornyelse. Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv): Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Fuktsikring og drenering: Drenering har oppnådd en alder hvor redusert funksjon og begrenset gjenværende levetid må påregnes. Dreneringens funksjon kan ikke verifiseres fullt ut gjennom en visuell befaring. Det ble imidlertid verken registrert eller opplyst om fuktinntrenging i kjelleren ved befaringstidspunktet, og heller ikke registrert luktforhold som normalt forbindes med fuktbelastede kjellerkonstruksjoner. Garasjerom med lager: Bygningen fremstår i enkel utførelse. Det er opplyst om taklekkasje i innerste del av lagerrommet. Betonggulvet er oppsprukket ved portåpning. Garasjerom har en liten smøregrav. Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet. Lovlighet: Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er registrert mindre avvik mellom dagens planløsning og tilgjengelige byggetegninger i begge etasjer. I kjeller er enkelte rom som på tegningene er angitt som tilleggsdel, innredet og tatt i bruk som hoveddel. Det er ikke undersøkt om de utførte endringene er omsøkt eller godkjent av bygningsmyndighetene. Det opplyses samtidig at boligen opprinnelig var innredet med fire soverom på hovedplanet. Dagens planløsning kan med enkle bygningsmessige tiltak tilbakeføres til opprinnelig rominndeling. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Terje Øvereng, datert 17.08.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade Pkt. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Svar: Ja Mindre sprekker på enkelte fliser på golv på bad Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Firmanavn: Erling Nilssen AS Beskrivelse av arbeidet: Hele badet ble ombygd og rehabilitert i sin helhet. erling Nilssen AS sto for murerarbeid, flisarbeid, membran mv. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Firmanavn: Rørlegger Nils Skille AS Beskrivelse av arbeidet: Alt rørarbeid. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Firmanavn: Elektriker Valseth Beskrivelse av arbeidet: El-arbeid. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Alt ble fornyet. Pkt. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja For tilleggsbygning garasje, er det en liten vannlekkasje i tak over innerste rom. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Namsos Blikk AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak og nye takhatter samt takrenner og beslag. Utført av Blikkenslager Inge Inderberg. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Skogmo Tre AS Beskrivelse av arbeidet: Bygging av ny utestue/vinterhage. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Øvereng Snekkerlag AS Beskrivelse av arbeidet: Ny port og portskinner medmotorstyring Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1996 Beskrivelse av arbeidet: Innsetting av skyvedør mellom stue og balkong/utestue. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Innsetting av nyytterdør. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av toalettrom. Pkt. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Svar: Ja Virker som ett kjellervindu er punktert. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1990 Beskrivelse av arbeidet: Etablering av varmgarasje i deler av garasjen. Tekniske installasjoner Pkt. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Svar: Ja Opplevd lavt trykk. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Glømmen Entreprenør AS Beskrivelse av arbeidet: Ble utbedret av Glømmen Entreprenør og Overhalla kommune i 2021. Pkt. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Rørlegger Nils Skille AS Beskrivelse av arbeidet: Ny VVB. Nye rørføringer for vaskekar i hobbyrom, samt ny vannkrane på vaskerom. Pkt. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1990 Firmanavn: Erling Nilssen AS Beskrivelse av arbeidet: Peis etablert i kjellerstue. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 1996 Firmanavn: Erling Nilssen AS Beskrivelse av arbeidet: Peis etablert på kjøkken og i utestue. Pkt. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Svar: Ja Feil på lysarmatur i garasje som ga strømstøt i 2025. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Elmidt AS Beskrivelse av arbeidet: Utbedret/utkoblet lysarmatur. Pkt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Firmanavn: Elektriker Valseth Beskrivelse av arbeidet: Skifting av sikringsskap til automatsikringer. El-arbeid ifm. rehab. baderom. Eiendommen og omgivelsene Pkt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Garasje ca. 1980 Vinterhage 2017 Terrasse 2017 Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Ja. Generelt Pkt. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja Liten vannlekkasje i innerste del av garasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

Innhold
Kjeller: Trapperom, vaskekjeller, kjellerstue, soverom, hobbyrom, kontor/disp, 2 boder. Garasje med lagerrom. 1. etasje: Vindfang, entré, gang, stue/kjøkken, bad, toalettrom, 2 soverom, hagestue.

Standard
Boligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt sett i forhold til byggets alder. Flere bygningsdeler har imidlertid oppnådd en alder som tilsier at vedlikehold, utskifting og oppgraderinger må påregnes i årene som kommer. Dette gjelder blant annet vinduer hvor hovedtyngden er fra byggeåret, eldre drenering og deler av det tekniske anlegget. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Terje Øvereng, datert 17.08.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Av større oppgraderinger etter byggeåret nevnes bad på hovedplanet fra 2004, innglasset hagestue fra 2017, samt ny taktekking, takrenner og beslag fra 2018. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Terje Øvereng, datert 17.08.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

TV/Internett/bredbånd
Fiber innlagt. Altibox.

Parkering
På egen tomt samt i garasje.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 480 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 62 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 63 390 (Omkostninger totalt) 80 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 543 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 560 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 563 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 08.05.2006 - ingen merknad. Følgende er opplyst av Namdal brann- og redningsvesen: Ingen anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn datert 14.08.2024.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23240

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
430918

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1723670

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5047/10/71: 08.03.1976 - Dokumentnr: 1601 - Elektriske kraftlinjer Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 22.07.1991 - Dokumentnr: 4367 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Forøvrig en rekke best. 08.03.1976 - Dokumentnr: 901642 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5047 Gnr:10 Bnr:54 01.01.2018 - Dokumentnr: 190197 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1744 Gnr:10 Bnr:71

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 23.12.1976. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Skage Vest kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 480 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 62 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 63 390 (Omkostninger totalt) 80 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 543 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 560 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 563 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
63390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,95% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Betalingsutsettelse 1 250 Digital annonsering 7 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 500 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 800 Utlegg fotograf 20 000 Utlegg takst/tilstandsrapport ca. 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 107 675   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.