Sæbøhaugen 33

Tomt

353.6m²

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt. Areal er hentet fra matrikkel.

Beliggenhet

Sæbøhaugen 33 ligger i et rolig og etablert boligområde på Stord, med nærhet til både servicetilbud og fine turområder.

Det er kort vei til Heiane, som har et godt utvalg av butikker og servicetilbud. Her finner man blant annet dagligvarebutikker, apotek, serveringssteder og øvrige butikker på Heiane Storsenter. I området rundt finnes det også flere større forretninger og varehus innen blant annet møbler, interiør, byggevarer, elektronikk, bil og fritid.

For barnefamilier er det skoler og barnehager i nærområdet. Det er også gode muligheter for tur og aktivitet i området, med flere fine naturområder på Stord lett tilgjengelig.

Det er gode tur- og friluftsmuligheter i området. Landåsen ligger i nærheten og passer fint for både gå-, jogge- og sykkelturer. Det er også kort vei med bil til populære turområder som Hystadmarkjo og Ådlandsvatnet.

Leirvik sentrum ligger en kort kjøretur unna og byr på ytterligere butikker og servicetilbud, samt kaféer, restauranter og kulturtilbud. Fra eiendommen er det ellers gode forbindelser videre rundt på Stord.

Sæbøhaugen 33 passer godt for deg som ønsker en rolig beliggenhet, samtidig som både handel, servicetilbud og andre hverdagsfasiliteter er lett tilgjengelig.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse

Boligen ligger i et område med tilsvarende bebyggelse.

Byggemåte

Enebolig

Utvendig:

Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. Besiktiget fra bakkenivå og med drone.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier er i treverk.

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon er en lukket sperrekonstruksjon med svært begrenset mulighet for inspeksjon.

Det er ingen tegn til avvik ved kontroll av innvendig platekledning.

Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning, innslag av liggende kledning.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Utvendig er det malte trevinduer med 2-lags glass.

Ytterdører: Det er malt hovedytterdør, balkongdør i treverk og skyvebalkongdør i malt tre.

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Altan med tilkomst fra stue/kjøkken, oppmålt til ca 15.4m2.

Innvendig:

Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er stålpipe og peisovn.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Hulltaking er utført, det er ingen avvik i målinger på befaringsdagen.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Byggegrunnen består av sprengsteinsfylling/fjell.

Fuktsikring og drenering: Det er grunnmursbeskyttelse med sprengsteinsfylling fra 2012.

Grunnmur og fundamenter: Boligen har betonggrunnmur.

Terrengforhold: Opparbeidet tomt med terreng fall fra bygningskropp.

Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene er av PVC plastrør (bunnledninger og utvendig, oransje rør) fra 2012 og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) fra 2012 og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Innhold

Bilen parkeres enkelt i en romslig carport, og har man gjester, er det rikelig med plass til parkering på egen tomt. Tomten er pent opparbeidet med gode muligheter for flere sittegrupper rundt eiendommen.

Ved boligens inngangsparti er det plass til en hyggelig sittegruppe hvor man kan sitte i ly.

Vi starter i boligens 1. etasje, hvor man kommer inn i en romslig entré med flislagt gulv og varmekabler. Her er det god plass til å henge av seg yttertøy og sette fra seg sko, og en praktisk skyvedørsgarderobe sørger for gode oppbevaringsmuligheter.

Stuen er romslig og har god plass til både sitte- og spisegruppe. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp, som sammen med den gode takhøyden gir en lys og luftig atmosfære. Fra stue/kjøkken er det nydelig sjøutsikt mot Halsnøyfjorden. På kalde kvelder varmer ildstedet i stuen godt, mens varmepumpen bidrar til et behagelig inneklima året rundt.

Boligen har en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir god utnyttelse av arealet. Kjøkkenet har innredning fra JKE Design og byr på godt med både skap- og benkeplass, samt en flott benkeplate i heltre. Av integrerte hvitevarer finner man induksjonsplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Bak benkeplaten er det montert en glassplate som gjør overflaten enkel å rengjøre. Det er også plass til en mindre spisegruppe på kjøkkenet.

Fra stue/kjøkken er det utgang til boligens balkong på ca. 15 m². Her kan man nyte gode solforhold i fine omgivelser, med god plass til utemøbler. Fra balkongen går det utvendig trapp ned til boligens markterrasse, hage og carport.

Badet i denne etasjen ligger praktisk til like ved entréen. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjhjørne. Det er varmekabler i gulvet.

Fra hovedetasjen fører trappen ned til boligens underetasje. Her finner man boligens tre soverom. Alle rommene er av god størrelse og har plass til seng og garderobeløsninger. Hovedsoverommet har en praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter.

I samme etasje ligger et kombinert bad og vaskerom. Her er det flislagt gulv med varmekabler, baderomsplater på veggene, vegghengt toalett, servant med innredning og dusjhjørne med glassvegger. Det er i tillegg plass til vaskemaskin og tørketrommel.

Utvendig er det flere fine uteplasser, blant annet en markterrasse på ca. 55 m² og balkongen på ca. 15 m².

For oppbevaring har man en praktisk utvendig bod.

Samlet sett er dette en praktisk familiebolig med fine utearealer og en attraktiv kombinasjon av sjøutsikt, gode solforhold og nærhet til hverdagens servicetilbud.

Standard

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG2:

1.Etasje – Bad – 3.7m2 – Overflater gulv

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt lede vann mot sluket.

1.Etasje – Bad – 3.7m2 – Vanntett sjikt, membran og sluk

Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).

Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt lede vann mot sluket.

Forhold som har fått TGIU:

Takkonstruksjon/Loft

Takkonstruksjon er en lukket sperrekonstruksjon med svært begrenset mulighet for inspeksjon.

Det er ingen tegn til avvik ved kontroll av innvendig platekledning.

Helse, miljø og sikkerhet:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

Ingen forhold er gitt TG3.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd

Eier tegner eget abonnement for TV og bredbånd på eiendommen.

Parkering

Parkering i carport.

Radonmåling

Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
• Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
• Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
• Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
• Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger

Kr 4 890 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 122 250 (Dokumentavgift)

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 123 640 (Omkostninger totalt)

Kr 140 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 143 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 5 013 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 5 030 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 5 033 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kommunale avgifter

25655

Kommunale avgifter år

2025

Info kommunale avgifter

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt

Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 4115,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. Beløpet er inkludert i kommunale avgifter.

Formuesverdi primær

1030937

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

4123749

Formuesverdi sekundær år

2024

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter

Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4614/45/357:

30.03.2011 – Dokumentnr: 250792 – Best. om vann/kloakkledn.

Rettighetshaver: Knr:4614 Gnr:45 Bnr:358

Gjelder denne registerenheten med flere

Eigedommen har rett til å ha liggande leidningar for vatn og avløp over gnr 45, bnr 249, 355, 356 og 357, og vedlikehalda og fornya desse, mot å syta for at den tenande eigedommen etter inngrepet vert sett i like god stand som før og dekka alle kostnader i samband med dette.

20.12.2010 – Dokumentnr: 1003009 – Registrering av grunn

Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:4614 Gnr:45 Bnr:249

01.01.2020 – Dokumentnr: 1783044 – Omnummerering ved kommuneendring

Tidligere: Knr:1221 Gnr:45 Bnr:357

30.03.2011 – Dokumentnr: 250782 – Bestemmelse om veg

Rettighet hefter i: Knr:4614 Gnr:45 Bnr:249

Rettighet hefter i: Knr:4614 Gnr:45 Bnr:371

Gjelder denne registerenheten med flere

Eigedommen har rett til tilkomstveg over hovedbruket, gnr 45, bnr 249. Eigedommen pliktar til å ta høvesvis del av kostnadene til vedlikehald og drift av vegen knytt til sitt bruksnummer og fellesareal.

30.03.2011 – Dokumentnr: 250782 – Best. om vann/kloakkledn.

Rettighet hefter i: Knr:4614 Gnr:45 Bnr:249

Rettighet hefter i: Knr:4614 Gnr:45 Bnr:355

Rettighet hefter i: Knr:4614 Gnr:45 Bnr:356

Rettighet hefter i: Knr:4614 Gnr:45 Bnr:371

Gjelder denne registerenheten med flere

Eigedommen har rett til å ha liggande leidningar for vatn og avløp over gnr 45, bnr 249, 355 og 356, og vedlikehalda og fornya desse, mot å syta for at den tenande eigedommen etter inngrepet vert sett i like god stand som før og dekka alle kostnader i samband med dette.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 07.06.2012. Ferdigattesten gjelder nybygg enebolig. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen i forbindelse med nybygg. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Privat vei til eiendommen. Det er tinglyst veirett.

Regulerings- og arealplanner

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig iht. reguleringsplan Kårevikmarka ikrafttrådt 10.10.1996.

Eiendommen er også underlagt kommuneplan for Stord kommune 2010-2021 ikrafttrådt 15.12.2011. Reguleringsplan skal fortsatt gjelde.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

Kr 4 890 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 122 250 (Dokumentavgift)

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 123 640 (Omkostninger totalt)

Kr 140 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 143 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 5 013 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 5 030 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 5 033 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

123640

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

2 500 Betalingsutsettelse

15 000 Grunnpakke

22 900 Markedspakke

9 000 Oppgjørshonorar

10 000 Tilrettelegging

2 500 Visninger/overtakelse per stk.

10 000 Foto

545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

8 000 Tilstandsrapport

290 Utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

Totalt kr: 115 690

Det er gitt salgsgaranti på oppdraget. Intet salg – ingen regning. Gjelder ikke foto og tilstandsrapport.

Kr 4 890 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 122 250 (Dokumentavgift)

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 123 640 (Omkostninger totalt)

Kr 140 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 143 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 5 013 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 5 030 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 5 033 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.