LUNDE Skoevegen 21

Tomt
900m²

Beskrivelse av tomt
Tomten ligger i et nordvestlig skrånende terreng med innslag av fjell. Tomten er beplantet og har et øvre og et nedre plan.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et rolig og etablert boligområde på Vassås i Lunde. Her bor du i et hyggelig og familievennlig nabolag med kort avstand til de fleste daglige fasiliteter og servicetilbud. Fra boligen er det gang- og sykkelavstand til Lunde sentrum, hvor du finner dagligvarebutikker, café, togstasjon, skole, barnehage, idrettsanlegg og øvrige servicetilbud. Området er kjent for sitt gode oppvekstmiljø og nærhet til flotte friluftsområder. Lunde er spesielt kjent for Telemarkskanalen og det vakre kulturlandskapet som omgir bygda. Her finnes gode muligheter for båtliv, fiske, turgåing og andre fritidsaktiviteter året rundt. For den aktive er det også kort vei til skiløyper, turstier, badeplasser og idrettsanlegg. Eiendommen ligger i et lett skrånende terreng med hyggelige utearealer og gode solforhold. Beliggenheten kombinerer landlig ro med enkel tilgang til nødvendige fasiliteter, noe som gjør dette til et attraktivt sted å bo for både barnefamilier, par og voksne i alle livsfaser. Med gode forbindelser til både Bø, Ulefoss og øvrige deler av Midt-Telemark og Nome, er dette en bolig som gir en fin kombinasjon av naturnær beliggenhet og praktisk hverdagsliv.

Adkomst
Eiendommen er plassert i nedre kant av Vassås boligfelt, 700-800 m syd for Lunde sentrum (luftlinje). Adkomstvei: Kommunal veg. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Sluseparken barnehage (1-5 år) - 1,5 km Skoemyra barnehage (0-5 år) - 1,5 km Svenseid barnehage (1-5 år) - 10,6 km Skoler Lunde 10-Årige skole (1-10 kl.) - 2,5 km Nome vgs - avd. Lunde -1,7 km Nome vgs - avd. Søve - 13,7 km

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1975. Fundamentene antas å bestå av støpt såle eller fundamentsblokker. Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker som er sprutpusset utvendig. Dreneringsrørene er fra byggeperioden. Det er ikke synlig grunnmursplast over terrenget. Yttervegger er oppført i bindingsverk, utvendig kledd med tømmermannskledning og liggende kledning i gavltrekanter. Takkonstruksjonen har en saltaksform og er bygget av prefabrikkerte selvbærende W-takstoler. Taket er tekket med taksteinslignende stålplater. Takrenner og nedløp er i plastbelagt stål. Etasjeskillet mellom hovedplanet og sokkelplanet er en trekonstruksjon. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass, hvorav en del glass er fornyet. Hovedytterdøren er fra byggeåret, mens det er en nyere verandadør fra 2018 i stuen og en eldre verandadør fra soverom. Eiendommen har en overbygget takterrasse på vestsiden, delvis avskjermet med glassfelt, bygget over et bodrom. Det er også en lufteveranda på nordsiden, en enkel trappeplatå til takterrassen, en terrengtrapp på vestsiden og en trapp i metall på østsiden. Garasjen fra 1982 har ringmur på støpt plate, vegger i lettklinkerblokker og et pulttak tekket med stålplater. Porten er en vippeport i tre. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Kledningen sees med slitasje på sol/værutsatt fasade - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Sidevinduet ved hovedinngangsdøren i u-etg. sitter litt løst. - Utvendig - Dører Avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Gamle dører fra byggeåret (ref verandadør) har ikke pakning i anslaget. Verandadør fra soverom nordre side har en plate påskrudd/spikret i nedre felt (innside) Hovedytterdør i u-etg. har litt solbleket ytterpanel. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: Trappeplatået ut fra takterrassen er liten. Terrengtrappen i tre er uten rekkverk og litt slitt av elde. Ståltrappen østre side virker litt usikker med div høyder. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det var knirk i stuegulvet 1 etg. ut mot vindu nord. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. For liten avstand mellom røykrør og pipe. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Utforinger er ikke dype nok for å fange opp dørbelistningen. - Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Kjøkkenet er fra byggeåret og har selvsagt bruksslitasje, men fungerer som kjøkken. Kjøkkenkranen lekker litt ved bruk. - Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: Avviket noteres med referanse til alder på avtrekket som er fra byggeåret. - Kjøkken > Underetasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Kjøkkenet er fra byggeåret og har selvsagt bruksslitasje, men fungerer som kjøkken. Det var ingen hvitevarer ved befaring. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist utettheter i ventilasjonskanal. På loftet ble det registrert skader på ventilasjonskanaler ved at enkelte var presset sammen en del. Det så i tillegg ut til å være luftelekkasjer i sammenføyninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er sprekk i en overgang mellom bygget og en forlengelse ut ved nordøstre hjørne - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Konstruksjonene har skjevheter. Muren er noe ut av loddposisjon grunnet terrenget på motsatt side. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. På søndre side av boligen heller terrenget inn mot grunnmuren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Innvendig - Overflater Avvik: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Det er påvist fuktskader på overflater. Slitasje på belegg i sokkeletg. Ikke utført uforing av dører og vinduer i sokkeletg., gjelder flere stk. Det sees kondensstøv på vegg og himling i 1 etg., ref. stue. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Det er konstatert høyt fuktnivå og synlig skade i vegg. - Våtrom > 1 Etasje > Bad/wc - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet gis TG 3 automatisk når det er eldre enn 1997 (byggeforskrifter fra før 1997) TILSTAND DETTE BAD. Dette bad kan imidlertid brukes som det er. Innredning: enkel servant til vegg WC: gulvmontert Fallforholdene i badet utenfor dusjsonen: I soner er det flatt, litt varierende fall. I dusjsonen er det fall mot sluket. Ventilasjon: ventil i taket, tilluft via luftespalte under dørblad, men registrerte ingen effekt ved papir mot ventil i himling. Fuktsøk: ingen negative utslag. Belegget med kraftig merker i overflaten, skyldes normalt tildekket med en matte eller lign. i kombinasjon med varmekabler. Det er ikke bekreftet at varmekabler i gulvet fungerer. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet gis TG 3 automatisk når det er eldre enn 1997 (byggeforskrifter fra før 1997). TILSTAND DETTE VASKEROM Innredning: 2 stk. vaskekummer i stål, noe svakt vanntrykk. Fallforhold: kraftig fall til sluk Ventilasjon: ventil i taket, begrenset tilluft via smal luftespalte under dørbladet Fuktsøk: kraftige utslag. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles høye fuktverdier. - Våtrom > Underetasje > Bad/wc - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet gis TG 3 automatisk når det er eldre enn 1997 (byggeforskrifter fra før 1997). Toalettet's sisterne lekker vann inn i toalettskålen. - Kjøkken > Underetasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Det er registrert avvik med avtrekk. Det er ikke montert ventilator i kjøkkenet - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter bodtilbygget Avvik: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker.

Innhold
Eneboligen inneholder: 1 etg: Trapperom/gang, bad/wc, spisestue, tv-stue, kjøkken og 3 soverom. Under etg: Vindfang, gang/trapperom, vaskerom, soverom, kjøkken, stue, ang, bad/wc og 2 boder. Det står også en garasje på eiendommen.

Standard
Velkommen til Skoevegen 21! En innholdsrik enebolig beliggende i et etablert og attraktivt boligområde i Lunde. Eiendommen ligger på en romslig tomt med gode uteområder, garasje og flere hyggelige uteplasser. Boligen går over to etasjer og har en funksjonell planløsning med god plass til hele familien. Hovedplanet inneholder blant annet stue, TV-stue, spisestue, kjøkken, bad og flere soverom. I underetasjen finner du ytterligere oppholdsrom, bad, vaskerom, kjøkken, boder og soverom, noe som gir gode muligheter for både hobby, hjemmekontor og fleksibel bruk. Eiendommen har et samlet bruksareal på ca. 216 kvm inkludert garasje, og byr på mange muligheter for den som ønsker å skape sitt eget drømmehjem. Boligen er oppført i 1975 og har i hovedsak standard fra byggeåret, samtidig som enkelte oppgraderinger er utført, blant annet installasjon av luft-til-luft varmepumpe i 2023. Fra eiendommen er det kort vei til sentrum med butikker, skole, barnehage, togstasjon og øvrige servicetilbud. Området byr også på flotte tur- og friluftsmuligheter med nærhet til Telemarkskanalen, skog og mark. Dette er en eiendom som passer godt for deg som ønsker en romslig bolig med utviklingsmuligheter, attraktiv beliggenhet og et godt utgangspunkt for videre modernisering.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom og i garasje.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Eiendommen overtas slik den fremsto på visning, og selger foretar ikke ytterligere rydding eller utvask før overtakelse. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshavere har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 45 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 46 390 (Omkostninger totalt) 63 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 66 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 846 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 863 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 866 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og vedovn.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
24931

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 6115,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Info formuesverdi
Fant ikke formuesverdi.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4018/101/510: 12.04.1973 - Dokumentnr: 932 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4018 Gnr:101 Bnr:421 01.01.2020 - Dokumentnr: 1305643 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0819 Gnr:101 Bnr:510 01.01.2024 - Dokumentnr: 571763 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3816 Gnr:101 Bnr:510

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse for 1.etg. og inngangsparti i underetg. datert 03.11.1975. Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes: Utvendig pussing av grunnmur og endel fylling mot denne, anlegg av terrasse eller veranda foran stue, innredning av hybelleilighet og boder i underetg., samt en del mindre arbeider i vindfang, montering av feiedør i røykpipe. Dette må utføres omgående. En del mindre maler- og tapetserarbeider i hall - gang. Oppretting av kanaler på loft slik at diss får jevnt fall, samt issolasjon av disse kanaler. Avtrekkskanel i bad/wc skal være min. 150 cm2, iflg. forskr. Vaskerom i kjeller skal ha avtrekk til tak, eller mekanisk ventilasjon. Golv på lufteveranda må ha varig vanntett belegg, med hulkil opp mot kledning, og tilfredstillende dryppnese langs kant av verandaa. Vannbord på vindskier bør ha beslag. "Planering av tomten ut mot komm. veger må avtales nærmere med komm. ing. Det samme gjelder endelig utforming av avkjørselen fra komm. veg. Sløyfing av delevegg(endevegg) mellom stue og kjøkken gir ikke grunnlag for bemerkninger." Megler kjenner ikke til om arbeidene er fullført. Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse for Hybelleilighet i underetg. datert 12.05.1976. Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes: Veggtapet på dusj/WC må utbedres slik at vannlekasje unngås, tregulvlist på dusj/wc erstattes av bred gummilist el. for å unngå råte, i tillegg må tapet i vaskerom festes bedre, ventilasjon i vaskerom etableres omgående. Ventilasjon i påtenkt tørkerom skal tilfredsstille byggeforskriftenes kap. 47.131. Megler kjenner ikke til om arbeidene er fullført. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven. Det foreligger bygningsanmeldelse for "tilbygg (veranda og boder)", datert 1976. Det foreligger bygningsanmeldelse for "garasje", datert 1981. Det foreligger bygningsanmeldelse for "tilbygg (tak over terrasse)", datert 2002.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan ID: 2019_02 Plantype: Kommuneplanens arealdel Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 14.12.2021 Plannavn: Kommuneplan for Nome 2020-2030 Arealformål ID: 2019_02 Arealbruk: Boligbebyggelse Arealbrukstatus: Nåværende Reguleringsplan ID: 1967_01 Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Plannavn: Vassås i Lunde Planbestemmelse: Med bestemmelser som egen tekst Ikrafttredelse: 31.08.1967

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 45 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 46 390 (Omkostninger totalt) 63 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 66 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 846 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 863 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 866 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
46390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,6% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  9900,- oppgjørshonorar kr  4900,- markedspakke kr 14 900,- søk eiendomsregister kr 1000,- visninger kr 1750, - og utlegg (foto, sikring, kommunale utgifter og utskrifter) kr 11 829,- . Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  40 000,-.  Alle beløp er inkl. mva.