FØRRESFJORDEN Gamlevegen 3

Om prosjektet
Boligene ligger attraktivt til i Førre Hageby, som er ansett som en rolig og attraktiv plass, perfekt for barnefamilier. Det er gode kollektivforbindelser til alt en skulle trenge i hverdagen. I tillegg er det gang og sykkelvei til skoler og barnehager. Det er kort vei til både Aksdal og Raglamyr som gjør handel og den daglige logistikken enkel. Prosjektet består av totalt 4 halvparter av tomannsbolig, som vil være innflytningsklare med gode kvaliteter. Hver enhet vil ha 4 soverom (3 soverom på enhet nummer 1), 2 stuer, 2 helflisede bad med baderomsinnredning og en moderne åpen løsning mellom stue og kjøkken. Her kan en enkelt innrede sitt nye drømmehjem. Det vil bli opparbeidet med asfaltert gårdsrom og tilrettelagt med parkeringsplasser til hver enhet. Se situasjonsplan for nærmere beskrivelse. Prosjektet er levert av Finshus & Selvåg Eiendomsutvikling AS. Selger er et lokalt selskap med godt renommé og har fokus på å levere kvalitetsboliger til innbyggere rundtomkring på Haugalandet. Her sikrer en seg en bolig fra en seriøs og langsiktig aktør! Innhold: Begge boligtypene er oppført over to etasjer og inneholder følgende: L1 1. etg: Entré/ganng, garderobe, soverom1, bod/hobby, bad, vaskerom og TV-stue 2. etg: Stue/kjøkken, Soverom2, bad, soverom3 Utvendig bod L2, 3 og 4: 1. etg: Gang/entré, soverom1, bod/hobby, bad, vaskerom. TV-stue, garderobe og soverom2 2. etg: Kjøkken/stue, soverom3, bad, soverom4

Priser fra og til
kr 5290000 - 5790000

Omkostninger fra og til
kr 11350 - 11350

Generell orientering
Bygning leveres iht. gjeldende krav og forskrifter (TEK 17).

Garasje/parkering
Det leveres 1 stk. parkering per enhet i carport (enhet nummer 1 får ikke carport, men parkering ved felles parkeringsplass). Forøvrig 4 felles parkeringsplasser.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Eiendommen er forventet ferdigstilt ca 225 virkedager (ca 9 måneder) fra grunnmur er klar, basert på tidspunkt for bortfall av forbehold. Eiendommen skal dog være ferdigstilt senest 15 måneder etter at selgers forbehold er frafalt.    Dersom selger fullfører eiendommen i god tid før ovennevnte frist, kan selger kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen for overtakelse. Selger skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 dagers skriftlig varsel.    Selger skal etter boligoppføringsloven § 15 innkalle til overtakelsesforretning.    Kjøper skal skriftlig anmerke i overtakelsesprotokollen eventuelle forhold som påberopes som mangel ved eiendommen, samt beløp kjøper vil holde tilbake i oppgjøret på grunn av disse. Overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter. Dersom kjøper til tross for varsling ikke møter til overtakelsesforretning, anses eiendommen overlevert.   Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under befaringen.   Kjøper svarer fra overtakelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter.  Selger skal overlevere eiendommen i ryddig og rengjort stand (byggvask).   Dersom ikke annet er avtalt, utleveres nøklene til eiendommen ved overtakelsesforretningen forutsatt at fullt oppgjør er bekreftet innbetalt. Dersom selger utleverer nøkler før innbetaling, bærer selger selv risikoen for dette.   Selger skal fremlegge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overlevering til kjøper.    Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesarealene overtas samtidig med boligen på overtakelsesdagen. Dersom det er mangler ved fellesarealene på overtakelsestidspunktet, og kjøper ønsker å tilbakeholde et beløp etter boligoppføringsloven § 31 for å sikre retting/ferdigstillelse, skal dette protokollføres på overtakelsesprotokollen eller på annen måte skriftlig varsles megler og selger før hjemmelsovergang.  På et senere tidspunkt enn overtakelse kan selger innkalle styret i eierseksjonssameiet for kontrollbefaring av fellesarealene. Kjøperne skal i så tilfelle orienteres om utfallet av kontrollbefaringen. Styrets eventuelle konklusjoner vil kun være veiledende for kjøperne og gir ikke styret anledning til å frigi kjøpernes eventuelle tilbakeholdte beløp, uten at kjøper skriftlig samtykker til det.   Eventuelle gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid.    Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Ved slik overtakelse anbefales kjøper å holde tilbake en del av kjøpesummen som tilsvarer verdien av de gjenstående arbeidene, hensyntatt hva det vil koste å få arbeidene ferdigstilt.   Inntil samtlige eiendommer på byggefeltet er ferdigstilt, har selger rett til å ha anleggsmaskiner, utstyr o.l. stående på området. Ev. skader som påføres eiendommen skal selger utbedre. Det forutsettes at kjøper har rimelig adkomst til eiendommen.   Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt.   Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Tomteareal
1684.1m²

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Tomt leveres ferdig opparbeidet etter situasjonsplan. Gatetun og parkeringsplasser bli asfaltert. Det leveres parkering i carport til L2 ,L3 og L4 . L1 har parkering ved siden av felles parkeringen. Det er 4 fellesparkeringsplasser Felles eiertomt for sameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med asfalterte internveger, parkeringsarealer og grøntområder.

Kjøkken
Lekkert kjøkken fra AUBO/ Monter er medtatt i leveransen. Endring av kjøkken kan gjøres i hvert enkelt tilfelle i samarbeid med kunde. Det er utarbeidet egne standard kjøkkentegninger som viser anbefalt løsning for plassering av vask, komfyr og kjøleskap.

Bad
Rørlegger: Det leveres vegghengte toaletter i hvitt porselen. Armatur leveres forkrommet som ett greps. På dusj- og badebatteri leveres termostatbatteri. Det leveres dusj med dusjvegger 90x90 crom rett på bad i samsvar med tegning. 100 cm hvitt servant med 80 cm speil varmtvannsbereder 200 l. og opplegg for vaskemaskin En utvendig vannutkaster er med i leveranse. Badene blir helfliset med flotte 60x 60 fliser Det leveres varmekabler på badene.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Generell orientering Denne leveransebeskrivelse angir standard leveranse, og danner sammen med tegning og kontrakt grunnlag for leveransen fra oss. Denne leveransebeskrivelse erstatter alle tidligere utsendte beskrivelser, og blir gjeldende for alle leveranser hvor denne beskrivelsen ligger til grunn for tilbud/kontrakt/ avtale. Ved eventuelle uoverensstemmelser gjelder følgende rekkefølge: 1. Kontrakt m/vedlegg 2. Leveransebeskrivelse. 3. Tegninger/Detaljhefte Endringer eller tilføyelse i leveransen, utover standard, skal beskrives i kontrakt eller i bilag til kontrakt. Valg, tilvalg og tilleggsleveranser vil bli fakturert direkte fra leverandør og vil påvirke den totale kostnaden for boligen for kjøper. Finshus og Selvåg baserer leveransen på Sintef Byggforsks anvisninger og vi forbeholder oss retten til å foreta endringer i konstruksjons- materialvalg, til andre godkjente løsninger. Vesentlige forandringer vil foregå i forståelse med tiltakshaver/kjøper. Energiberegning blir prosjektert for hver enkel bolig, slik at konstruksjonsdeler tilfredsstiller krav mht. energikrav i TEK 17. Kjøper forholder seg direkte til selger i forbindelse med all endring og tilvalg til boligen. Eventuell nedkjøling av bolig er prosjektert ved gjennomlufting. Ved store vindusflater kan det bli behov for solavskjerming. Dette er ikke inkludert. Toleranser Utførelser i henhold NS 3420 normalkrav for toleranser. Toleransekravene gjelder på overtakelsestidspunktet og for ubelastede konstruksjoner. Eventuell oppgradering til høyere toleranseklasse må bestilles av tiltakshaver. Tre er ett? levende produkt? og det må påregnes at det kan oppstå mindre sprekker på grunn av temperatursvingning og variasjon i fuktinnhold i inneluft. Dette kan også medføre? svinnriss? i malte overflater. Dette er ikke å anse som feil eller mangel så lenge forholdet er innenfor toleranseavvik gitt i Norsk Standard. Offentligrettslige regler Boligbygging er søknadspliktige tiltak og er avhengig av tillatelse fra stedlig kommune. Det tas forbehold om tillatelse til tiltaket og at det kan komme endringer som følge av krav fra kommunen. Det er søkt om 1-trinssøknad som er sendt i til Tysvær kommune for behandling. Det er tidligere gitt tillatelse for 1-trinnssøknad, men det er gjort noen mindre estetiske justeringer fra forrige godkjente søknad. Gjeldende regler er hjemlet i Plan- og bygningsloven og de tekniske forskriftene til byggverket er hjemlet gjennom forskrift TEK 2017 FDV-dokumentasjon - Forvaltning, drift og vedlikehold Når boligen er ferdig og før det søkes om ferdigattest, skal det samles inn nødvendig dokumentasjon om aktuelle produkter som er benyttet i boligen. Dette lastes opp i boligmappa.no Tiltakshaver må settes seg inn i dette og etterleve råd og vedlikeholdsrutiner som angis for det enkelte produkt. Dersom dette ikke gjennomføres som beskrevet eller at vedlikeholdet ikke er riktig utført, kan dette føre til at eventuell reklamasjon blir avvist Kundemappe - Fradrag og tillegg Det utarbeides en kundemappe for hver enkelt bolig i forhold til tidsfrister og priser ved tilvalg/endringer. Kunden må forholde seg til dette og alle endringer/tilvalg skal signeres av begge parter. Enkeltgebyr for endringer etter avtalt frist kr. 5 000,- Endringer som ikke har skriftlig bekreftelse/signatur anses ikke som gyldig. Illustrasjoner er kun ment for å gi ett innblikk i hvordan prosjektet kan bli. Det vil kunne avvike fra faktisk leveranse. Elementer som vises i 3D illustrasjon som møbler, belysning etc. er ikke en del av leveransen. Avvik Det tas forbehold om endringer av innhold i dette dokument som følge av prosjektering og tilpasninger. Alle mål på tegninger angis med forbehold om prosjektering og tilpasninger av bl.a. sjakter, føringer, bærende konstruksjoner etc. Arealavvik kan forekomme i form av prosjektering. Selger tar forbehold om at avvik kan variere på boligen med +/- 5%. Arealavvik kan også forekomme på tomten som følge av endelig plassering av teknisk utstyr, fellesanlegg, grøfter, kummer, stier etc. Som følge av prosjekteringen kan endelige planløsninger og fasader avvike fra eksisterende tegninger. Eksempelvis: ? Sjakter er i dag ikke plassert på tegning (til ventilasjon etc.) ? Nedforing av enkelte himlinger som følge av ventilasjonssystem ? Vindusareal kan endres som følge av prosjektering/varmetapsberegning ? Plassering av utstyr og innredning (for eksempel endelig plassering av fordelerskap ? Krav fra offentlige myndigheter.

Konstruksjon
Beskrivelse fra utbygger om konstruksjonen: Grunnmur ihht gjeldende krav. Støpt platting/gulv. Hoveddør levers i tre i sort farge . Bod dører leveres i tre, tett sort. Vinduer og balkongdører leveres i tre malt i sort farge innvendig og utvendig . Terrassene i 2 etg leveres med sarnafil Altanrekkverk leveres i tre med liggende spiller Bygning leveres ihht gjeldende krav og forskrifter. (TEK 17) Det leveres dobbelfalset 19 x148 buer kledning stående Leveres grunnet med et toppstrøk Det leveres papptekking (sarnafil eller lignende) på tak og terrasser 2. etg. Elektriker: Det leveres varmekabler på badene. Tilknytning skap utvendig. Innvendig sikringsskap. herav 1 lyspunkter innvendig pr rom enkel standard led lampe blir montert. . Utvendige belysning og stikk etter gjeldene krav.. Astrour for styring av utelys. Elektriske punkter beregnet i hht. Gjelende forskrifter . Komfyrvakt v kjøkken. Seriekoblet røykdetektor . 1 stk punkt for tilrettelagt tv/data, fiber fra Altibox eller lignende legges klart i sikringsskap. Klargjort for trekkerør til elbillader i carport Ventilasjon: Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Fasade
Det leveres dobbelfalset 19 x148 buer kledning stående Leveres grunnet med et toppstrøk

Yttertak
Det leveres papptekking (sarnafil eller lignende) på tak og terrasser 2. etg.

Ventilasjon
Det blir levert balansert ventilasjon i boligene med varmegjennvinning.

Brannsikring
Det leveres komfyrvakt ved kjøkken.

Dører og vinduer
Hoveddør levers i tre i sort farge. Bod dører leveres i tre, tett sort. Vinduer og balkongdører leveres i tre malt i sort farge innvendig og utvendig.

Overflater og kledning
Det leveres dobbelfalset 19 x148 buer kledning stående Leveres grunnet med et toppstrøk. Det leveres papptekking (sarnafil eller lignende) på tak og terrasser 2. etg. Det leveres hvite slette dører m/hvite karmer og hardved terskel i hht. tegning som standard innvendig. Krommet dørvridere. Innvendige listverk leveres 12x 58 hvitmalt og med synlig spikerstift. Evt foringer leveres hvitmalt. overgang himling vegg, leveres med listfri overgang. Innvendige dører og vinduer levers liste fritt. Det blir klargjort for fremtidig stålpipe og peis Alle innvendige overflater for vegg og himling leveres med std. Gipsplate. Gipsplater strimles, sparkles, og males 2 strøk. Badene blir helfliset med 60x 60 fliser medtatt flis til 350 kr /m2. Vaskerom fliselegges med fliser (60x60 cm) på gulv og sokkel. Mosaikkfliser for fall i dusj. På øvrige rom leveres laminat fra Opus XL 1-stav hvitpigmenentert

Kabel-tv/bredbånd
1 stk punkt for tilrettelagt tv/data, fiber fra Altibox eller lignende legges klart i sikringsskap. Kjøper må selv betale tilkoblingavgift.

El-anlegg
Det leveres varmekabler på badene. Tilknytning skap utvendig. Innvendig sikringsskap. Det vil bli satt opp 1 lyspunkt innvendig pr rom av enkel standard led lampe blir montert. Utvendige belysning og stikk etter gjeldene krav. Astrour for styring av utelys. Elektriske punkter beregnet iht gjeldende forskrifter. - Komfyrvakt på kjøkken. - Seriekoblet røykdetektor - 1 stk punkt for tilrettelagt tv/data, fiber fra Altibox eller lignende legges klart i sikringsskap. - Klargjort for trekkerør til elbillader i carport

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. 

Info om formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".   Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetatens boligkalkulator å beregne formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Tilbud på lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester, herunder Haugesund Sparebank. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Organisasjonsform
Boligene selges som eierseksjoner, og vil bli organisert som et forenklet eierseksjonssameie. Sameiet er planlagt å bestå av totalt 4 boligseksjoner, og boligene vil bli tildelt henholdsvis seksjonsnummer 1-4. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Det vil bli fastsatt en sameiebrøk for hver eierseksjon, som uttrykker sameieandelens størrelse. Selger vil besørge eiendommen seksjonert i eierseksjoner, senest før overtakelse. Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av lov om eierseksjoner og vedtektene. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Sameiets styre skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte av utbygger hvor nytt styre blir valgt, samt en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og eventuelle husordensregler. Kjøper kan ikke kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23.   Selger forbeholder seg retten til å etablere ett eller flere sameier, avhengig av hva som er hensiktsmessig i forhold til utbyggingstakt, salg, fremtidig drift og bruksrettigheter. Det gjøres oppmerksom på at vedtektene kan bli endret som følge av selgers valg av organisering av prosjektet.

Vedtekter/husordensregler
Utkast til budsjett og vedtekter for sameiet følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, seksjonering og stiftelse av sameiet, og/eller ved sameiernes felles enighet ved stiftelse av sameiet.

Tinglyste heftelser/rettigheter
Ingen pengeheftelser vil følge boligen ved salg.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse. Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg. Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.  Boligen er oppført med radonsperre.

Vann, vei og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Reguleringsplan og rammetillatelse
Eiendommen omfattes av reguleringsplan id 201011, del av Førre Hageby. Detaljregulering som er endelig vedtatt. Eiendommen er regulert til boligformål.   Plankart med tilhørende reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. 

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bolig (boligoppføringsloven). Boligoppføringsloven bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.   Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Boligoppføringsloven kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven.   Boligoppføringsloven kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud
Avtale anses inngått når kjøper har levert meglerforetaket bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. For bolig uten budgivning gis Aktiv Eiendomsmegling rett til å akseptere bindende kjøpsbekreftelser iht prisliste. Dette betyr at kjøper kan ikke trekke tilbake sin kjøpsbekreftelse når den har kommet til meglers kunnskap. Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgaven med vedlegg og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig eller noe er uklart, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket før bindende avtale inngås. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper har blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Inneholder salgsoppgaven og kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser. Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgaven og på nett ikke er bindende for boligens detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger mv. Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser, ?møblerte? plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i handelen. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Videre kan illustrasjonene være en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/beliggenhet etc. ikke nødvendigvis stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke nødvendigvis er korrekt illustrert. Dersom det er avvik mellom tegninger i salgs- og nettpresentasjon og leveransebeskrivelse og romskjema, er det leveransebeskrivelse og romskjema som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Prosjektets standard fremkommer av leveransebeskrivelsen, dette uavhengig av ev. uttrykk i salgsoppgave og annonsering som ?god standard? etc.    

Betalingsbetingelser
Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.

Salg av kontraktsposisjoner
Utbygger vil ikke godkjenne videresalg av leiligheten eller transport av kontraktsposisjon Megler påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten megler/selgers samtykke. Det opplyses om at dersom boligen er kjøpt av profesjonell/investor med henblikk på å ikke overta eller bebo denne, herunder som et videresalgsobjekt vil videresalget reguleres av bustadoppføringslova. Herunder vil selger måtte oppfylle vilkår i bustadoppføringslova ved ev. videresalg som også medfører garantistillelse.

Avbestilling
Kjøpers adgang til å avbestille følger av boligoppføringsloven §§ 52-54. Ved avbestilling før igangsettingstillatelse er innvilget påløper et avbestillingsgebyr, jf. boligoppføringsloven § 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 5% av total kontraktssum inkludert merverdiavgift. Dersom kjøper avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes selgers krav på vederlag og erstatning i samsvar med boligoppføringsloven §§ 52 og 53. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet av kjøper.

Viktig informasjon
Arbeidet skal utføres etter god håndverksmessig standard i samsvar med den bygningsbeskrivelse som er gitt og med det utstyr mv. som følger av salgsoppgaven med vedlegg.   I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger bl.a. på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak/vegg og i hjørner ikke kan kreves utbedret så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard.   For den del av kjøpesummen som ikke måtte være betalt til meglerforetaket i rett tid, svarer kjøper lovens forsinkelsesrente til selger. Påløpte forsinkelsesrenter beregnes fra avtalt overtakelse/forfall og frem til betaling finner sted. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Ved vesentlig forsinkelse med å innbetale kjøpesummen og omkostningene, vil selger være berettiget til å kreve erstatning, heve kjøpet mm., jf. boligoppføringsloven kapittel 7. Partene er enige om at én måned anses som vesentlig mislighold. Dersom oppgitt byggetid (inkludert ev. tidsforlengelse) overskrides, vil forsinkelse være å regne fra dette tidspunkt, med unntak som nevnt under. Selger skal overholde frister som er avtalte for overtakelse, og skal legge opp til en fremdrift som er tilpasset kjøpers forventninger, jf. boligoppføringsloven § 10. Selger forplikter seg til å informere om eventuelle forsinkelser som avviker fra ovennevnte tidsplan, så snart han er kjent med at det kan oppstå forsinkelser. Selger har rett til tilleggsfrist uten kompensasjon til kjøper etter reglene i boligoppføringsloven § 11. Forhold som gjelder her er:  ?   Dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeid som forsinker arbeidet/overtakelse. ?   Dersom kjøper, eller noen kjøper svarer for, ikke overholder kontraktsavtale, eller at arbeidet blir forsinket pga. noe kjøperen er ansvarlig for. ?   Dersom det oppstår forsinkelser som er utenfor selger/entreprenørs kontroll, og at det ikke var rimelig å forvente at selger/entreprenør kunne ha regnet med denne forsinkelsen på avtaletidspunktet, eller at selger/entreprenør ikke har mulighet til å unngå forsinkelsen (f.eks. force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l.). Overtakelsen er å regne som forsinket, dersom overtakelsen ikke kan gjennomføres til den tid kjøperen har rett til å kreve etter boligoppføringsloven § 10 og § 11 som nevnt over. Det samme gjelder dersom arbeidet, eller deler av arbeidet ikke er fullført eller hjemmelsoverføring ikke skjer til den tid kjøperen har rett til å kreve. Dersom overtakelsen er forsinket, kan kjøperen kreve: 1. dagmulkt 2. heve avtalen 3. kreve erstatning 4. tilbakeholde deler av kjøpesum. Vilkår for de ulike alternativene fremgår av boligoppføringsloven §§ 18, 19, 20 og 22. Kjøper anmodes til å sette seg inn i disse bestemmelsene, og rådføre seg med megler dersom noe skulle være uklart. Kjøper oppfordres spesielt om å tilpasse dette forhold ved ev. salg av nåværende bolig, da bygningsforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse.          Kjøpers undersøkelsesplikt: Kjøper har selv ansvaret for å gjøre seg kjent med salgsprospekt og prisliste, reguleringsplan leveransebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring av unnlat å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås.       Personvern: Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Hvitvaskingsloven
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Kjøpekontrakt
Utkast til kjøpekontrakt følger som vedlegg til salgsoppgave. Etter avtaleinngåelse vil kjøper få tilsendt akseptbrev med utkast til kjøpekontrakt. Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i salgsoppgaven med vedlegg og eventuelle forbehold i bud og salgsbetingelser fra selger. Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg forutsettes lest og akseptert av kjøper. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart i kjøpekontrakt.

Vedlegg til kjøpekontrakt
- Romskjema - Leveransebeskrivelse - Prisliste - Vedtak om riving og oppføring av to tomannsboliger - Bygningstegninger - Situasjonskart - Reguleringsplan og reguleringskart - Grunnbok - Bustadoppføringslova - Forslag til vedtekter - Kjøpsbekreftelse - Utkast kjøpekontrakt - Utkast budsjett for sameiet