FORSAND Bergekrossen 7D

Tomt
5006.7m²

Beskrivelse av tomt
Felles opparbeidet tomt med asfaltert adkomst og beplantning.

Beliggenhet
Bergekrossen 7d ligger i et etablert boligområde på Forsand, som tilbyr en rolig og familievennlig atmosfære. Området har gode servicemuligheter med Joker Lysefjorden kun kort gange unna, hvor du også finner post i butikk. Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Forsand, med utsikt utover Høgsfjorden, kort vei til både sjø, bading, båtliv, matbutikk like i nærheten, barnehage, treningssenter, lekeplass, kirke, bedehus, kommunehus, ballbinge, skole, idrettsanlegg og kulturhus. Liker du å gå tur i skog og mark finnes det utallige både små og store tur og bademuligheter i nærheten. Kan bla. nevne Bergefjellet, Uburen, Hesten, Hatten, Skåpet og videre inn til Røssdalen og vinddalen, som man finner ved å kjøre innover i Forsand og opp til Espedalen. Sokkaknuten, Preikestolen, Kjerag og mange flere. Det er også mange flotte badeplasser på Forsand som bla. Fossanhagen med lang sandstrand og veldig fint for både store og små, Dørvika inn mot Eiane, Helleren og småstrender langs strandpromenaden. Butikk: På Forsand finner man en matbutikk, Joker Lysefjorden. Joker har eget bakeri og post i butikk og per i dag har de åpent 07:00 til 20:00 mandag til fredag og 09:00 til 18:00 på lørdager. Joker har egen flott cafè del med store vinduer ut mot fjorden, hvor lunsjen kan inntas i flott natur. Skole: Ca. 2,5 km fra leiligheten ligger skolen. Skolen på Forsand har 1. til 10. trinn. Fra 1. til 4. trinn er det også tilrettelagt tilbud om SFO og leksehjelp. Skolebuss går forbi like nedenfor leiligheten. På skolen er det godt miljø, barna trives godt og de får bruke svømmebassenget allerede fra 1.klasse, samt flott idrettshall og bibliotek i samme bygg. Barnehage og treningssenter: I umiddelbar nærhet fra leiligheten og ligger dermed sentralt på Forsand. Omsorg og pleie: Forsand, nå Sandnes kommune har et bredt tilbud innen omsorg og pleie, og tilbyr hjelp til alle innbyggere som har behov for det. På sykehjemmet har de tilbud både for korttids- og langtids-opphold. Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussholdeplassen ved Bedehuset, som ligger ca.5 minutters gange fra eiendommen. Her går linje 121 og 122, som gir enkel tilgang til Stavanger Sola på ca.50 minutter. Området er ideelt for de som ønsker en kombinasjon av rolig natur og praktisk tilgang til fasiliteter.

Adkomst
Fra Forsandbrua følger du Fossanvegen helt til du kommer til et kryss, hvor du videre tar inn til høyre. Da vil du se leilighetsbygget rett foran deg, og du tar da til høyre igjen. For beskrivelse av adkomst, se kartlenke på Finn.no eller ta kontakt med megler. Det vil bli godt skiltet med Aktiv Eiendoms visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Enebolig, småhus og leiligheter.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Forsand barnehage - Umiddelbar nærhet. Skoler Forsand skule (1-10 kl.) ca. 2,5 km. Sport og trening Ballbinge Forsand like ved. Treningsenter i umiddelbar nærhet.

Skolekrets
Forsand

Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindelser i kort avstand fra boligen.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Vinduer: Gilje malte trevindu med 2-lags glass.

Dører: Ytterdør i malt utførelse m/ yale kodelås og gilje balkongdører med 2-lags glass.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Sørøst vendt balkong på 17 kvm. Belagt med betong heller, utgang via balkongdør fra stue og soverom.

GARASJE

2 stk garasjer. Garasje mot Sørvest 14 kvm. Garasje mot Nordøst 14 kvm. (bod utgjør 6 kvm.) Takhøyde målt i garasjer 2,29 mtr. - 2,90 mtr. Generel beskrivelse utvendig. Oppført med stedstøpt plate på mark. Yttervegger i bindingsverk, utvendig kledd med stående trepaneler. Pultak som er belagt med pappshingel. Gapo elektrisk garasjeporter. I følge eier er det en lekkasje i taket, denne anbefales det at utbedres.

TG2
2 Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt
Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.
Konsekvens/tiltak: TG-2 pga.alder på tettesjikt.

2 Etasje - Bad - Overflater Gulv
Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag), svertesopp og sprekker i silikonfuger.
Konsekvens/tiltak: Gulvfliser med "bom" kan løsne som følge av mangelfull heft til underlaget. Anbefaler å fjerne fuger som er sprukne / med svertesopp og legge nye.

2 Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Sprekker og svertesopp i silikonfuger.
Konsekvens/tiltak: Anbefaler å fjerne silikonfuger med sprekker / svertesopp og legge nye, ellers TG-2 pga.alder på tettesjikt.

2 Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning
Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne og sprekk i toalettsete.
Konsekvens/tiltak: Anbefaler å etablere drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne og bytte toalettsete.

2 Etasje - Stue / kjøkken - Overflater og innredning
Det registreres avskallin på koketopp, løs oppvaskemaskin og svellinger / skade i benkeplate.
Konsekvens/tiltak: Anbefaler å bytte koketopp, feste oppvaskemaskin og vurdere utskiftning av benkeplate.

TG3
Vinduer
Det registreres råteskade i samtlige vinduer i leilighete, utenom vindu på soverom mot Nordvest som ble byttet i 2025.
Konsekvens/tiltak: Anbefaler å bytte vinduer med råteskade, evt. vurdere muligheter for å kun bytte råteskadet karmer.

Dører
Det registreres råteskader i begge balkongdører og bod dør. Slitte overflater i ytterdør.
Konsekvens/tiltak: Anbefaler å bytte begge balkongdører / bod dør og overflatebehandle ytterdør.

Helse, miljø og sikkerhet

Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Det registreres at brannslokker er utgatt på dato, det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmåling og rekkverk på balkong måles til 90 cm.
Konsekvens/tiltak:
Anbefaler å kjøpe ny brannslokker, få utført radonmåling og rekkverk på balkong tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Ingen tiltak er påkrevd.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2023 Beskrivelse: Monterte benkeplate og vask på vaskerom av forrige eier. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Beskrivelse: Lekkasje fra tak i garasjene. Er gitt tilbud på utbedring i 2025. Nytt dekke med stålplater for ca 15000 kroner. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Firmanavn: Forsand byggservice, 2025 Beskrivelse: Skade vindu soverom. Det var ett vindu som hadde en produksjonsfeil. Dette er utbedret med nytt vindu i 2025. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Beskrivelse: Sølv/skjeggkre. Dette har blitt observert i flere av leilighetene i borettslaget, også i 7d. Observert ca 2 stk i måneden i 7d. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Firmanavn: Frøiland bygg, 2023 Beskrivelse: Styrekabel til ventilasjonsanlegget ble skadet for noen år siden. Kabelen er reparert på enkelt vis, og bør nok utbedres. Varmepumpa hadde kondenslekkasje som rant ut på gulv i stue grunnet feilkonstruksjon i avløpsrør mot bad. Dette er utbedret, og det er lagt nytt gulv i stue, kjøkken og soverom. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Frøiland bygg, 2023 Beskrivelse: Se pkt 12 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Sinus Elektro, 2024 Beskrivelse: Flyttet tilkobling og fikk installert el-anlegg tilknyttet leilighet 7d i den ene garasjen. La opp ny stikkontakt. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Beskrivelse: Ligger nært industriområde, så sannsynligheten for utvikling av dette området med nye tiltak er sannsynlig. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja Beskrivelse: Går vei forbi eiendommen. Det er industri i nærheten. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Beskrivelse: I dag er fellesutgiften kr. 1000,. pr mnd. Fellesutgiften blir økt fra juni 2026 til kr. 1500,- jfr vedtak i årsmøte og borettslagets vedtekter. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Det er lekkasje i taket i garasjene. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Forsand Byggservice, 2025 Beskrivelse: Byttet råtne bord/materialer på kasse/vindskier. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Beskrivelse: Stekeovn virker litt dårlig på over- og undervarme.

Innhold
BRA-i 84 kvm: Gang, vaskerom, bad, 2 soverom og stue / kjøkken BRA-e 6 kvm: Bod i 1. etasje. TBA 17 kvm: Terrasse og balkongareal Garasje: BRA-e 28 kvm: Garasje x 2 (ca.14kvm hver)

Standard
Leiligheten har en trappefri og asfaltert adkomst med uteplass både på fremsiden ved inngang hvor en kan nyte ettermiddagssolen og på baksiden på solrik terrasse med utsikt, hvor solen står tidlig opp. En unik mulighet til å skaffe deg en rimelig leilighet i et etablert og barnevennlig område. Her har du en fin og moderne leilighet hvor du kan flytte rett inn i. Leiligheten er lys og lettstelt med store vindusflater som slipper inn godt med lys, og har en stor og solrik terrasse som du kan nyte morgen kaffen, med god samvittighet i ro og fred. Leiligheten er meget velholdt og holder en god standard i henhold til byggeår. Leiligheten ligger fint og tilbaketrukket, i et rolig og hyggelig sameie, bestående av 7 leiligheter. De fleste gulv er belagt med laminat, mens bad og inngangsparti er flislagt og vaskerom med belegg. Alle rom i leiligheten foruten om soverom og vaskerom har varmekabler i gulv. Stua har ekstra takhøyde, som sammen med de store vindusflatene gir god romfølelse. I tillegg er det utgang til solrik balkong med flott utsikt utover Høgsfjorden. Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg. Kjøkkenet HTH er moderne og stilrent med slette lyse profilerte fronter med integrert stekeovn og koketopp. Det har godt med skap og benkeplass til kokken i arbeid! Badet er romslig med store fliser på både gulv og tak som gir et moderne og tidløst utseende. Servant med god skap og hylleplass og vegghengt toalett. Eget vaskerom med varmtvannsbereder og opplegg til vaskemaskin, To store soverom med god soveplass og plass til garderobeskap. Kjøkken HTH kjøkken med hvite slette fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med Blanco nedfelt dobbel vaskekum, 1-greps blandebatteri og komfyrvakt. Over stekesonen er det en Franke kjøkkenventilator. Hvitevarer som koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Badet har fliser på vegg og malt gips i tak. Rommet er utstyrt med servantskap, klosett med innebygd sisterne, dusjhjørne med innfellbare dusjvegger i glass og det er opplegg for vaskemaskin. Vaskerom Vaskerom med belegg på gulv. Rommet er utstyrt med benk med vask og har opplegg til vaskemaskin. Varmtvannsbereder, vannfordelerskap, ventilasjonsaggregat og sikringsskap er plassert på vaskerommet. Innvendige overflater Gulv: I hovedsak belagt med laminat, belegg på vaskerom, fliser på bad og gang. Vegger: I hovedsak belagt med malt strie og fliser på bad. Himling: I hovedsak belagt med malte gipsplater. Det er listefrie overganger mellom vegg og tak. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Unipex rør-i-rør system. Vannfordelerskap med hovedstoppekran er plassert på vaskerom. - Avløpsrør: Det er ikke påvist stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. - Ventilasjon: Komfovent balansert ventilasjon. Aggregat er plassert på vaskerom. - Varmesentral: Panasonic luft-til-luft varmepumpe plassert i stue. - Varmtvannstank: OSO Super S200 på 198 liter (2kW) er plassert på vaskerom. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og måler er plassert på vaskerom. Strømmåler med automatisk måleravlesning ble installert i 2018. El-kontroll ble utført i 2024.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. De fleste hyller og diverse oppheng i garasjer følger ikke med i salget.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken medfølger i salget.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * vindu på soverom mot Nordvest som ble byttet i 2025. 2018: * Strømmåler ble byttet til en strømmåler med automatisk måleravlesning i 2018, arbeid utført av Oneco. Arbeid utført i regi av Sameie: 2025: * arbeid med å bytte kledning gesimskasser.

TV/Internett/bredbånd
Fiber, Altibox

Parkering
Parkering i garasje x2 og god gjesteparkering.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 72 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 73 640 (Omkostninger totalt) 85 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 963 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 975 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 978 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med en Panasonic luft-til-luft varmepumpe i stuen og elektrisk gulvvarme i gang, bad, stue og kjøkken.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10367.64

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Vann, avløp, og renovasjon Totalt: kr 10367,64

Formuesverdi primær
864237

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter og felleskostnander», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
85/1736

Felleskostnader pr. mnd
1000

Felleskostnader inkluderer
- Totalbeløp felleskostnader: 1 000 kr - Hva felleskostnader dekker: Fellesutgiftene inkluderer forsikring, vedlikehold av bygg og uteareal, brannvarslingsanlegg og regnskapshonorar. - Planlagt økning felleskostnader: Fellesutgiftene vil øke til kr 1 500 pr. md. fra 1. juni 2026 grunnet økte kostnader til forsikring, renovasjon og vedlikehold. - Endringsvarsel felleskostnader: Sameierne plikter å innbetale forskuddsvis hvert kvartal et à-kontobeløp til dekning av sin andel av de årlige felleskostnader. Eventuelt overskudd skal ikke tilbakebetales, men overføres og hensyntas ved fastsettelse av à-kontobeløpet for neste periode. - Andre relevante opplysninger: Ingen sameiere hadde utestående felleskostnader pr. 31.12.2025.

Andel fellesformue
235.52

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultat for 2025: -44 383 kr Vedtatte kostnadsøkninger: Økning av fellesutgiftene til 1 500 kroner i måneden fra 1. juni. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Maling av kassene rundt taket i hele bygget. Det ble enighet om at leder innhenter priser. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Drift og vedlikehold av egen seksjon 4.1 Sameierne skal for egen regning holde sin seksjon og eventuelt tilleggsareal forsvarlig renholdt og vedlikeholdt slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de øvrige seksjonene. Utbedring av tilfeldige skader på den enkelte seksjon, herunder vindusruter som er del av seksjonen, er seksjonseierens eget ansvar. Dugnad Det er fint dersom alle kan ha vasket boddørene dagen før dugnaden. Spyle/vaske/koste sand. Ordne i bedene. Klippe busker/trær. Rydde i boden, de som har ting stående der må ta dette vekk innen dugnaden.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet/borettslagets husordensregler.

Eierskiftegebyr
500

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/237/196/4: 08.11.2010 - Dokumentnr: 870769 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Sandnes Kommune Org.nr: 964 965 137 Overført fra: Knr:1108 Gnr:237 Bnr:196 Gjelder denne registerenheten med flere 08.11.2010 - Dokumentnr: 870769 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Sandnes Kommune Org.nr: 964 965 137 Overført fra: Knr:1108 Gnr:237 Bnr:196 Gjelder denne registerenheten med flere 08.11.2010 - Dokumentnr: 870769 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Sandnes Kommune Org.nr: 964 965 137 Overført fra: Knr:1108 Gnr:237 Bnr:196 Gjelder denne registerenheten med flere 13.04.2026 - Dokumentnr: 393686 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Rogaland AS Org.nr: 987 031 204 Elektronisk innsendt 24.10.2011 - Dokumentnr: 866251 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 85/1736 01.01.2020 - Dokumentnr: 65317 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1129 Gnr:37 Bnr:196 Snr:4

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "Nærings og bustadbygg" på eiendom 37/196 i Forsand, datert 21.10.2011.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Tilkn. off. vannverk Tilknytning avløp: Offentlig kloakk

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig/forretning/kontor Følger reguleringsplan Reguleringsplan for Bergekrossen næringsområde (plan-ID 06R04), som er en eldre reguleringsplan. Eiendommen er i sin helhet regulert til kombinert formål bolig/forretning/kontor.. 21.06.2006 Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Sandnes 2023-2038, med ikrafttredelse 15.05.2023. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til andre typer anlegg (4987.36 kvm) og næringsbebyggelse (0.51 kvm). Eiendommen berøres av hensynssone for støy i kommuneplanen. Et delareal på 2717.37 kvm er definert som gul sone (H220), og et delareal på 0.05 kvm er definert som rød sone (H210) for støy.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 72 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 73 640 (Omkostninger totalt) 85 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 963 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 975 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 978 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
73640

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,85% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- oppgjørshonorar kr 5 500,- og visninger pr stk kr 1 900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.