MO I RANA Søndre gate 29A

Tomt
2698.6m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt for beboerne i sameiet. Oppfylte masser med steinmolo mot fjorden. Tomten er flat og pent opparbeidet med plen og beplantet. Asfalterte veier og biloppstillingsplasser, samt garasjebygg. Etablert gangsti mellom søndre felt og nordre felt som går langs tomtegrensen og fjorden over eiendommen. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkel. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert boligfelt på nedre del av Søndre felt med utsyn over Ranfjorden. Her har man den populære strandpromenaden og Havmannen som nærmeste nabo. Fra leiligheten er det en kort spasertur til alle sentrumsfasiliteter via undergangen og til småbåthavnen. Sentrum har et rikt utvalg av tjenester og kulturelle tilbud. Her finnes flere kjøpesentre, spesialbutikker, kafeer, restauranter, helsefasiliteter, idrettsanlegg, barnehager, skoler og universitet.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Bebyggelse
Bebyggelsen i området består i hovedsak av boligbebyggelse.

Byggemåte
REKKEHUS

Utvendig:

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, lakkert innvendige overflater.

Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Delvis innglasset terrasse mot sør med dekke av trykkimp.materialer. Malt rekkverk med stående bord. Utgang til plen og gangvei fra terrassen.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke.

Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Det er byggegrunn av løsmasser.

Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1997.

Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur.

Terrengforhold: Eiendommen ligger i relativt plant terreng. Generell info: Det er viktig at terrenget heller riktig vei i området rundt grunnmuren. Overflatevann skal ledes hurtigst mulig vekk fra konstruksjonen for å unngå unødvendig fuktbelastning på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det være god helling vekk fra husets grunnmur i en avstand av 3 meter.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1997. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1997. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

BOD

Frittliggende bod i rekke. Boden er oppført med betongplate på mark. Enkel bindingsverkskonstruksjon med utvending liggende malt kledning og enkel labank dør. Pulttak konstruksjon tekket med betongtakstein. Takrenne og nedløp montert. Lekkasje på yttervegger har medført vanninntrenging i overgangen mellom betonggulv og vegger.

GARASJE

Garasje i rekke. Garasjen er oppført med lav ringmur av betong og asfaltert dekke. Enkel bindingsverk konstruksjon med utvending liggende malt kledning. Spaltepanel lagt på skilleveggen mot nabogarasje. Saltakkonstrukjson tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp av stål. Eldre malte leddport av tre med motorstyring. Innlagt strøm i garasjen. Garasjen var avlåst ved befaring og er derfor ikke besiktigede innvendig. Garasjeporten har en del råteskader og må påregnes skiftet.

TG2
Vinduer
Det er påvist andre avvik:. Ved befaring ble det oppdaget lekkasje i øvre del av vinduet, mellom utforingen og gerikten. Vannmerker i vindusforingen.
Konsekvens/tiltak: Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling.

Overflater
Skader i hjørner på tapete i stuen. Merker i gulvbelegget på det ene soverommet. Glipper i laminatskjøter i stuen. Trepanelet på veggene i vindfanget er dårlig tilpasset rundt stikkontakter/brytere samt dører.
Konsekvens/tiltak: Overflater utbedres i forbindelse med oppussing av leiligheten.

Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt planavvik gjennom hele stuerommet på 15 mm.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Etasje - Kjøkken - Avtrekk
Det er dårlig avtrekk fra ventilatoren.
Konsekvens/tiltak: Avviket må undersøkes nærmere.

Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.

Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Fuktsikring og drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

TG3
Etasje - Bad/vaskerom - Generell
På generelt grunnlag vil bad som er bygd før innføringen av TEK 97, automatisk få TG3 i henhold til NS 3600 og instruks. Baderommet må påregnes renovert, da mer enn halvparten av beregnet levetid er oppnådd. Badet har innredning med nedfelt vask, dusjkabinett og opplagt vann, gulvmontert toalett og avløp til vaskemaskin, samt varmtvannsbereder. Gulvet er lagt med våtromsbelegg på betonggulv. Delvis sprekker i skjøter på gulvbelegget. Veggene har våtromstapet, med skader og utettheter. Himling er kledd med malt trepanel. Baderommet har en ikke fungerende membran på golv og vegger. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonene på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.

TGIU
Andre utvendige forhold
Utvendig vedlikehold er sameiets ansvar og er derfor ikke tilstandsvurdert, kun beskrevet. Rapporten begrenser seg til selve leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som andelseier Normalt utgjør dette alt innenfor andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Verandaer og vinduer vurderes dersom takstmannen finner det relevant for leiligheten. Kjøper må for øvrig sette seg inn sameiers vedtekter/årsberetning for utført og planlagt vedlikehold. Det anbefales å innhente evt. vedlikeholdsplaner/rapporter som omhandler felles bygningsdeler på sameiets bygningsmasse.

Andre tomteforhold
Byggegrunn, drenering, grunnmur og fundamenter, forstøtningsmurer, terrengforhold, utvendig vann- og avløpsledninger er ikke undersøkt da dette faller under sameiets vedlikeholdsansvar.

Helse, miljø og sikkerhet
Følgende forhold er vurdert opp mot åpenbar fare for helse, miljø og sikkerhet (HMS), men det settes ikke tilstandsgrad (TG) iht. NS 3600:2025 punkt 12.9. Rekkverk og håndløper på balkong/terrasse samt innvendig og utvendig trapp, elektrisk anlegg, branntekniske forhold, ildsteder og skorsteiner, radon, skredfare og flomfare er gjennomgått.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.
Leiligheten har kun et 2-kilos brannslukningsapparat. Kravet er min 6 kilo.
Konsekvens/tiltak:
Innhent nytt brannslukningsutstyr.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæring. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen særlig grundig. Tilleggskommentar: Selges på vegne av dødsbo. Egenerklæringsskjema er vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold
Leiligheten inneholder vindfang, gang, to soverom, kjøkken, stue, bad/vaskerom og bod. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse på ca. 17 m² med trykkimpregnert dekke og delvis innglassing, samt direkte utgang til plen og gangvei. I tillegg medfølger bod på ca. 5 m² og egen garasje på ca. 16 m². Boligen holder en normal standard innvendig og oppvarmes med vedfyring og elektrisitet. Leiligheten har elementpipe, vedovn og sot-/feieluke. I gangen er det montert skyvedørsgarderobe med speilfront, og soverommene har garderobeskap og skyvedørsgarderobe. Kjøkkenet har innredning med laminerte skrog og profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Det er fliser mellom benk og overskap samt belysning under overskapene. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, og det er utført fuktsøk ved kjøleskap og vask uten at det ble registrert forhøyede fuktverdier. Boligen har mekanisk avtrekksanlegg. Bad/vaskerommet har innredning med nedfelt servant, dusjkabinett, gulvmontert toalett, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Gulvet er belagt med våtromsbelegg på betong, veggene har våtromstapet og himlingen er kledd med malt trepanel.

Standard
Gulv: Keramiske fliser, banebelegg og laminat. Tekniske installasjoner: -Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). -Det er avløpsrør av plast. - Leiligheten har naturlig ventilering samt sentralt avtrekk fra bad og bod -Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. - Skjultanlegg i leiligheten. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i vindfanget. Anlegget ble sist kontrollert av Linea 05.12.2019. Det ble ikke funnet feil eller mangler ved anlegget. Det henvises til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring, for informasjon om boligens tekniske standard. Det opplyses også følgende i forhold til feil og mangler: Kommentarer i tilstandsrapport ang. TG2, TG3 og TGIU: TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Utvendig Vinduer: Det er påvist andre avvik: Ved befaring ble det oppdaget lekkasje i øvre del av vinduet, mellom utforingen og gerikten. Vannmerker i vindusforingen. Innvendig Overflater: Skader i hjørner på tapete i stuen. Merker i gulvbelegget på det ene soverommet. Glipper i laminatskjøter i stuen. Trepanelet på veggene i vindfanget er dårlig tilpasset rundt stikkontakter/brytere samt dører. Etaskjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt planavvik gjennom hele stuerommet på 15 mm. Tekniske installasjoner Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tomteforhold Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Kjøkken Avtrekk: Det er dårlig avtrekk fra ventilatoren. TG3 (store eller alvorlige avvik): Våtrom Generell (bad/vaskerom): Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TGIU (ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse): Utvendig Andre utvendige forhold: Utvendig vedlikehold er sameiets ansvar og er derfor ikke tilstandsvurdert, kun beskrevet. Rapporten begrenser seg til selve leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Verandaer og vinduer vurderes dersom takstmannen finner det relevant for leiligheten. Kjøper må for øvrig sette seg inn sameiers vedtekter/årsberetning for utført og planlagt vedlikehold. Det anbefales å innhente evt. vedlikeholdsplaner/rapporter som omhandler felles bygningsdeler på sameiets bygningsmasse. Tomteforhold Andre tomteforhold: Byggegrunn, drenering, grunnmur og fundamenter, forstøtningsmurer, terrengforhold, utvendig vann- og avløpsledninger er ikke undersøkt da dette faller under sameiets vedlikeholdsansvar. Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerthet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Leiligheten har kun et 2-kilos brannslukningsapparat. Kravet er min 6 kilo. Tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre
Det vises til Norges Eiendomsmeglingsforbund sin liste over løsøre og tilbehør, som legges til grunn for salget dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne. Følgende medfølger i handelen: - Hylle i uteboden. - Skapet i boden og skyvedørsgarderober med innmat. Følgende medfølger ikke i handelen: - De to lampene over sofa. - Dersom det mangler garderobeskap eller andre oppbevaringskilder i rom, vil dette ikke bli installert før overtagelse. - Dersom det gjøres avtaler mellom kjøper og selger at spesifikke løsøre skal medfølge i handelen gjøres dette opp mellom partene direkte.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Medfølger i handelen: - Oppvaskmaskin fra ca 2020. Øvrige hvitevarer var i dårlig stand og vil derfor ikke medfølge i handelen.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i regi av Sameie: 2025: skifte av bordkledning på garasjene og bodene nærmest parkeringsplassen.

Parkering
Parkering i garasjen

Radonmåling
Det er ikke utført radonmåling. Eiendommen ligger i et område som ifølge NGU Radon aktsomhetskart er definert med aktsomhetsgrad Moderat til lav aktsomhet.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 150 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 178 752 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 328 752 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 83 200 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 84 590 (Omkostninger totalt) 96 490 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 99 290 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 413 342 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 425 242 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 428 042 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten blir oppvarmet ved vedfyring og elektrisitet. Leiligheten har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Innhentet opplysning fra piper og ildsted. Antall piper i bruk: 1 Sist feiet/forsøkt feiet: 2024 Kommentar: Neste feiing kan bli fremskyndet når eierskifte er registrert. Skorsteinen deles med Søndre gate 29B. Tilsyn med fyringsanlegg Siste utført/ sist forsøk utført: 2019 Kommentar: Åpne avvik på fyringsanlegg og adkomst for feiing. - Det er ikke innhentet særskilt opplysninger om ev. pålegg fra e-verk. El-anlegg overleveres iht. besiktigelse, og vil være kjøpers ansvar og risiko. Det anbefales el-kontroll ved alle eiendomsoverdragelser. - Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11845

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
I dette inngår avgift for vann, avløp, eiendomsskatt og feiing. I tillegg kommer renovasjon kr. 6 851,- fordelt på fire terminer. Det gjøres oppmerksom på at avgiften kan variere avhengig av forbruk. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling for kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
692031

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2768122

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet Skatteetatten/Altinn. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning. Formuesverdi opplyst kun for seksjonen som selges.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
3744

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer fellesgjeld, drift, vedlikehold og tv/bredbånd.

Andel fellesgjeld
178752

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
0

Rentekostnad fellesgjeld
0

Andel fellesformue
30589

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiene eier i fellesskap gnr. 20, bnr. 605 som benyttes til innkjøringsvei til området samt parkering. Sameiet Promenaden I består av 18 leiligheter som er bygd i 3 seksjoner. Boligsameiet Promenaden 1 ligger i Rana kommune og består av 18 leiligheter. Sameiet har ikke vaktmestertjeneste. Vedtatte saker: - Husleien / Fellesutgiftene endres som foreslått av styret. Endringen av husleie/fellesutgifter gis virkning fra juni. - I tillegg til at bygningenes endevegger, heishus, svalganger og takoppstikk er definert som fellesarealer i forbindelse med maling, ble det og besluttet at stakitten og gelendrene på gangveiene i 2. etg også defineres som en del av fellesarealet. - Styret gjør en helhetsvurdering av mulige leveranser, og tar en beslutning om eventuelt bytte. Det legges da vekt på at behovene er forskjellige, og at fleksibilitet, pris, service, stabilitet og hastighet er viktige parameter. Pågående saker: - Rengjøring av avtrekkskanaler for ventilatorer/avtrekksvifter. - Utbedring av dekke i gangveiene. - Forslag om bytte av leverandør av TV/Bredbånd. - Styret har tilrettelagt for skifte av bordkledning på garasjene og bodene nærmest parkeringsplassen. - Forventede vedlikeholdskostnader må fortsatt inkluderes i løpende felleskostnader slik at man unngår fremtidige låneopptak til dekning av løpende vedlikehold. - Avsatt til fremtidig maling av sameiets bygg.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lån 1 Resterende gjeld:2.415.712,06 Utbetalt lånebeløp: 3.500.000 Lånetaker: Boligsameiet Promenaden 1 Lånenummer: 1212.65.91614 Lånetype: Annuitet MV Antall forfall pr. år: 4 Bevilget lånebeløp: 4 Rentetrinn: 0,00 - 0,00, 6,45% (på hele beløpet) Reell infrielsesdato: 27.09.2043 Trekkes fra konto: 1503.40.24135 Neste forfall 27.03.2026: 57.770,96 Nedbetalingsplan Totalt for resterende lån Antall terminer: 71 Terminbeløp: 4.079.970,35 Avdrag: 2.415.712,06 Renter: 1.659.288,29 Gebyr: 4.970 Lån 2 Resterende gjeld: 1.575.969,32 Utbetalt lånebeløp: 1.700.000 Lånetaker: Boligsameiet Promenaden 1 Lånenummer: 1636.70.13129 Lånetype: Annuitet MV Antall forfall pr. år: 4 Bevilget lånebeløp: 1.700.000 Rentetrinn: 0,00 - 0,00, 6,45% (på hele beløpet) Reell infrielsesdato: 28.10.2043 Trekkes fra konto: 1503.40.24135 Neste forfall 28.04.2026: 38.380 Nedbetalingsplan Totalt for resterende lån Antall terminer: 68 Terminbeløp: 2.611.373,69 Avdrag: 1.575.969,32 Renter: 1.030.644,37 Gebyr: 4.760

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (164 897,85,-) Årsresultat for 2025: overskudd (314 420,26,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Økning av fellesutgifter med bakgrunn i prisstigning, økning i TV- og internettkostnader utover prisstigningen, samt etablering av avsetninger til maling av sameiets bygg om 8 til 10 år. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Rengjøring av avtrekkskanaler for ventilatorer/avtrekksvifter. Det lavest priset tilbudet medfører en kostnad på kr. 2.990,- pr leiliget. Utbedring av dekke i gangveiene. Styret gjør avtale med snekker som vurder og utbedrer der det er behov. Forslag om bytte av leverandør av TV/Bredbånd. Tilbudet vil ha noe høyere månedskostnad. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad Styret kan innkalle til dugnad for vedlikehold og lignende etter behov. Beboere henstilles til å delta. Det skal avholdes dugnad en gang i året, men det kan kalles inn til flere dugnader hvis andre behov oppstår.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler. Eiere av dyr plikter å sørge for at dyret ikke sjenerer andre beboere. Det skal vises særlig aktsomhet med hensyn til renhold og vedlikehold av egen seksjon og fellesareal som følge av dyrehold.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Sameiet har tinglyst pantsettelseserklæring i seksjonen kr 40.000,- som skal følge eiendommen videre inn i ny eiers eiertid. Til sikkerhet for sameiet.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for leilighet med seksjonsnummer 2 dat. 09.12.1997. Rombenevnelser er ikke lagt inn i tegninger og det er derfor ikke mulig for megler å kommentere hvorvidt dagens benyttelse av leiligheten er i tråd med det som er søkt. Selve inndeling av leiligheten stemmer overens med dagens løsning. Kommunen finner ikke tegning, brukstillatelse eller ferdigattest for gjeldende garasjerekke. Megler har forsøkt å innhente mer informasjon rundt dette da det via sameiet er kommet frem at det har vært behandlet sak ang. garasjer i mpr-utvalget. I denne saken er det nevnt tegning for garasjerekken som er markert i situasjonskartet, merket A5.1. Det som er tegnet inn i situasjonskartet er fire garasjer i rekke. Dessverre er saksunderlaget vi har mottatt fra kommunen mangelfullt, og det er ikke dokumentert at garasje er lovlig oppført. Megler har bedt om innsyn i saken, og det kan komme oppdatert informasjon på dette punktet så fremt det finnes mer informasjon. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at garasjen uten ytterligere oppdatering på dette punkt kan være oppført uten tillatelse. Eiendommen selges med informasjon om at ytterste konsekvens ved ovennevnte er at man kan kreve tilbakeføring av tiltaket, det vil si riving av garasje. Dersom salgsoppgave ikke oppdateres på dette punkt selges eiendommen med denne informasjon. Det foreligger ingen tegninger for boder. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette punktet, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via privat stikkledninger. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1997. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1997. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende reguleringsplan: 2087 Mobekkleira-sør for Havmannaksen med formål boliger, vedtaksdato 16.11.1999. Eldre reguleringsplan med reguleringsformål boliger. Gjeldende kommunedelplan KDP2013. Kommunedelplan for Mo og omegn. Endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelsesdato 16.06.2014. Kommunedelplan under arbeid KDPBU2024. Kommunedelplan for byutvikling. Kopi av situasjonskart og reguleringsplan med bestemmelser etc. følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 150 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 178 752 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 328 752 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 83 200 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 84 590 (Omkostninger totalt) 96 490 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 99 290 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 413 342 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 425 242 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 428 042 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
84590

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene eller bobestyrer har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Fastprovisjon 45 000,-. I tillegg betales markedsføringspakke kr 15 000,- tilretteleggingshonorar kr 12 000,-, oppgjørshonorar kr 5 900,- og grunnboksopplysninger kr 260,-. Visningshonorar utover annonsert visning kr 2 000,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt: Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, grunnboksopplysninger, evt. visningshonorar samt rimelig vederlag for utført salgsarbeid. Alle priser er inkludert 25 % mva.