STABBESTAD Storseilveien 29

Tomt
117m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 117 kvm iht. målebrev fra Kragerø kommune. Tomten ligger lunt og fint plassert med kort gangavstand til sjøen og flotte fellesområder. Det er god sjøutsikt fra både stue og uteplasser. Adkomsten til hytta ligger på østsiden av eiendommen. Her er tomten inngjerdet, og et hvitt stakittgjerde leder inn til hagen. I hagen er det gressplen og et morelltre. Det er også etablert en flott uteplass med skifer, samt skifer i trappen til inngangspartiet. På denne siden av hytta er det inngang til utebod og lagringsplass for blant annet hagemøbler, kajakk o.l under veranda. På vestsiden av hytta er det en romslig veranda med utgang fra stue/kjøkken i 2. etasje, samt balkong med utgang fra soverom i 3. etasje. Uteplassene har gode solforhold, spesielt på ettermiddag og kveld (sol til kl. 19.30/20.00), og byr på sjøutsikt mot kanalen. Verandaen er utstyrt med utepeis, markise og varmelamper, og er delvis skjermet med gjerde mot gate. Fra uteplassen er det adkomst til gate via steintrapp.

Beliggenhet
Haslumkilen Havn er et intimt familieparadis som ligger godt beskyttet innerst i Stølefjorden. En idyll for barn - med både sandstrand og fellesarealer er stedet perfekt for lek, krabbefisking, bading og andre vannaktiviteter. Med mange barn på område finner de små seg kompiser som kommer tilbake til ferieparadiset år etter år. Ca. 1 km til Levang nærbutikk, og ca. 4 km til populære Portør. Portør ligger ut mot havet, bare beskyttet av noen få holmer og skjær - disse er ikke bebygget, og brukes hyppig av båtfolk. På late solskinnsdager er disse holmene perfekt for bading, seiling, dykking og fisking. Til Kragerø resort med bl.a. 18-hulls golfbane, tennisbane, restauranter, spaavdeling og treningssenter tar det ca. 10 min med bil. Her har man også ferjeleie med kort overfart til Kragerø. Om sommeren (i skoleferien) er det og fergeforbindelse mellom Øysang (10 min med bil fra eiendommen) og Risør. Fra Haslumkilen er det ca 20 minutter med båt inn til Kragerø, som på sommeren er et yrende ferieparadis. Her arrangeres sommershow, konserter, utstillinger og teaterforestillinger. Kragerø har i tillegg en rekke flotte spisesteder som f.eks Tollboden, Kragerø sushi, elpaso og November. I sentrum finner du trange smug med sjarmerende, lokale forretninger og Bondens marked som arrangeres annen hver lørdag.

Adkomst
Fra Oslo/Kristiansand. Følg E18 og ta av mot Tangen. Sving til venstre og inn på Sannidalsveien/Tangen bru/Rv363. Sving til høyre inn på Kjølebrøndsveien Rv351. Kjør i ca. 30 minutter, deretter sving til venstre inn på Storseilveien, parker på stor, felles parkeringsplass.

Bebyggelse
Haslumkilen Havn er bebygget med ca. 140 fritidsboliger. Området forøvrig er spredt bebygget med eneboliger og fritidsboliger.

Byggemåte
FRITIDSBOLIG Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med betongstein. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk med trekledning. Tilstanden inne i veggene er ikke kontrollerbar uten destruktive inngrep. Det samme gjelder ev. isolasjon. Takkonstruksjon/Loft: Det er saltak i trekonstruksjon. Det er dels mønet himling, dels loft uten inspeksjonsluke. Tilstanden i takverket kan ikke avdekkes uten destruktivt inngrep i konstruksjonen. Vinduer: Det er vinduer med isolerglass. Dører: Det er tredører. Balkong- og terrassedører med isolerglass. Terrasse: Det er terrasse i trekonstruksjon. Balkong: Det er balkong i trekonstruksjon. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er trebjelkelag. Pipe og ildsted: Det er elementpipe. Det er ikke tilkoblet ildsted. Hvis det installeres vedovn, vil dette utløse krav til avstand fra brennbart materiale, samt ubrennbart materiale under ovn og feieluke. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan gjøres. Grunnmur og fundamenter: Det er ringmur av isolert betong. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det er privat avløp. TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak: Det er ingen tegn til skader på kledningen, derfor er det ikke behov for tiltak. Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Balkongdøren er treg å åpne/lukke. Konsekvens/tiltak: Døren må justeres. 2. Etasje - Stue/kjøkken/spisestue/trapperom - Overflater og innredning Det er noe fuktsvellede fronter ved oppvaskbenken. Konsekvens/tiltak: Fuktskadede fronter bør vurderes utbedret eller skiftet ut for å hindre videre forringelse. 3. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere mekanisk avtrekk. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Dette gjelder eldre rør. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ingen ventilering av det ene soverommet i 1. etasje og begge soverommene i 3. etasje, foruten åpningsvinduer. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG3 1. Etasje - Bad/vaskerom - Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det er flislagt gulv. Vegger med fliser og trepanel. Mekanisk avtrekk og nyere sanitærutstyr. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulvet er tilnærmet flatt, med begrenset fall til sluk. Membraner på vegger og i gulv har overskredet forventet brukstid. I fritidsboliger har våtrom normalt lav bruksbelastning og kan vare lengre enn normal, forventet brukstid. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Selv om forventet brukstid er overskredet, fungerer rommet med dagens bruk. Det må fortsatt benyttes dusjkabinett. TGIU Takkonstruksjon/Loft Det er saltak i trekonstruksjon. Det er dels mønet himling, dels loft uten inspeksjonsluke. Tilstanden i takverket kan ikke avdekkes uten destruktivt inngrep i konstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det ble ikke observert tegn på fukt eller skader i himlingene i 3. etasje. Konsekvens/tiltak: TGIU sette pga. manglende mulighet for kontroll. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk for utvendige trapper til dagens forskriftskrav.

Innhold
Fritidsboligen går over tre plan og inneholder: 1. etasje: Hall m/trapp, 2 soverom og bad/vaskerom. 2. etasje: Stue/spisestue/kjøkken/trapperom. 3. etasje: Trapperom/gang, bod, toalettrom og 2 soverom. Det er i tillegg en utebod i tilknytning til fritidsboligen.

Standard
Sjarmerende fritidsbolig beliggende i Haslumkilen med fine uteplasser, sjøutsikt og gode solforhold. Hytta ble oppført i 1996 og fremstår som velholdt med lyse og trivelige overflater. Eiendommen er oppgradert over tid, blant annet med ny kledning på sørvegg i 2010, nye vinduer i 2019, nytt terrassegulv i 2019 og nytt gulv på balkong i 2025. Topprekke på rekkverk er også skiftet i 2025 både på balkong og veranda, og rekkverket fremstår pent malt og godt vedlikeholdt. Innvendig er trapper malt/trinn slipt og lakkert i 2022. Fritidsboligen har en praktisk og gjennomtenkt planløsning over tre plan. Overflatene består i hovedsak av furugulv samt malt panel på vegger og i himling, noe som gir et lyst og helhetlig uttrykk. Du kommer først inn i en romslig hall med trapp til 2. etasje, samt adkomst til bad og 2 soverom. Badet er fra byggeår, men fremstår pent og har flislagt gulv med varmekabler. Rommet er innredet med dusjkabinett, servant med skuffer, speilskap, toalett og opplegg for vaskemaskin. Begge soverommene er lysmalte og romslige, med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. I 2. etasje er det stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning. Stuen fremstår som et lyst og luftig oppholdsrom, hvor store vindusflater slipper inn godt med dagslys og gir utsyn mot sjøen og nærområdet. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen. Innredningen er fra byggeår og har lyse, profilerte fronter samt heltre benkeplate. Fra stue og kjøkken er det utgang til en romslig, vestvendt veranda med gode solforhold ogsjøutsikt mot kanalen. Uteplassen er utstyrt med utepeis, markise og varmelamper, og er delvis skjermet med gjerde mot gate. Uteplassen har utgang til gate via steintrapper. I 3. etasje er det trapperom, bod, toalettrom og 2 gode soverom. Det ene soverommet har utgang til en flott balkong med fin sjøutsikt og ettermiddags- og kveldssol. Toalettrommet har belegg på gulv og panel på vegger, og er innredet med toalett og servant med skap. Boden er praktisk og gir gode lagringsmuligheter. I tilknytning til fritidsboligen er det en utvendig utebod som gir gode lagringsmuligheter. Boden er praktisk for oppbevaring av verktøy, redskaper, flytevester og annet utstyr.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer kjøkken medfølger.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber i hytta og mulighet for TV og Internett gjennom Altibox.

Parkering
Felles parkeringsområde driftet av velforeningen, hvor hver hytte har ett parkeringskort. Ellers er det godt med gjesteparkeringer på feltet. Det er satt opp to ladestasjoner for EL-bil, felles for hyttefeltet. Disse parkeringsplassene kan man benytte ved å sette seg opp på liste. Tjenesten koster ca kr 1000,- pr år. Det medfølger en båtplass i felles bryggeanlegg, båtplass nr. A91. Denne har lysåpning på ca. 2,85m.

Forsikringsselskap
JBF Forsikring

Polisenummer
877977

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 107 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 108 640 (Omkostninger totalt) 125 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 398 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 415 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 418 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er varmekabler i gulv og panelovner montert på vegg i flere rom. Det er pipe, og mulighet for å sette inn vedovn (merk: brannvesnet må godkjenne dette).

Info strømforbruk
Strømforbruket for hytta i 2025, var 4287 kWh i følge eier. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8020

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann, renseanlegg og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1098075

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Strøm, forsikringer og TV/Internett. - Årlig velavgift kr. 6600,- pr. år. Denne avgiften dekker fellesutgifter av området, vaktmestertjenester, vedlikehold av privat renseanlegg, brøyting etc. Det er innført en midlertidig ekstrakontigent kr. 1000,- i tillegg pr. år. - Båtavgift på ca kr. 1040,- pr år. Avgiften dekker vedlikehold av brygge i felles anlegg. Velforeningen kan konsumprisindeksregulere velavgift og båtavgift dersom nødvendig.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4014/7/348: 05.09.2002 - Dokumentnr: 2442 - Bestemmelse om bebyggelse Gjelder denne registerenheten med flere Dette er en avtale med denne hytta og nabohytta (Spiriggsmauet 1) hva gjelder oppføring av ark i 2002. Det tinglyste dokumentet forplikter eier av denne hytta til å ikke oppføre veranda eller andre konstruksjoner på hyttas østvegg som reduserer eller skjemmer utsikten mot sjøen fra stuevinduene til naboen (Spiriggsmauet 1). Dokumentet ligger vedlagt i prospekt. 23.10.1996 - Dokumentnr: 2855 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4014 Gnr:7 Bnr:304 Dette er dokumentet fra når eiendommen ble fradelt i 1996. Tinglyste dokumenter kan fås ved henvendelse megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest, men det foreligger midlertidig brukstillatelse for den opprinnelige hytta fra 1996. Midlertidig brukstillatelse til tiltak omsøkt før 1998 vil ikke bortfalle, men er å anse som en evigvarende brukstillatelse (Prop. 99L). Se dokument fra kommunen i prospekt datert 22.10.2025. Det foreligger opprinnelige bygningstegninger fra 1995. Videre foreligger det tegninger fra 2002 som viser tilbygg av ark med veranda og takvinduer i 3. etasje. Tegningene stemmer godt med dagens løsning med unntak av at det ene soverommet er gjort noe mindre til fordel for et toalettrom. Tegninger ligger vedlagt i prospekt. Det foreligger ferdigattest datert 13.04.2026. Ferdigattesten gjelder for følgende tiltak: -Tilbygg terrasse, bod, takvindu og gjerde. -Tilbygg ark og balkong. -Tilbygg tak over inngangsdør. I forbindelse med søknad om ferdigattest er det sendt inn "som bygd tegninger" til kommunen. Disse stemmer med dagens løsning hva gjelder både fasade og plantegninger. Ferdigattest ligger vedlagt i prospekt. Som bygd tegninger kan fås ved henvendelse megler.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann. Privat, felles renseanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et området regulert til fritidsformål og er en del av reguleringsplanen "Stølefjorden Havn", som videre erstattes delvis av Haslumkilen Havn endring. Arealet rett på utsiden av eiendommen er regulert til felles grøntareal, og felles avkjørsel. Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt i prospekt.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 107 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 108 640 (Omkostninger totalt) 125 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 398 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 415 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 418 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
108640

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,60% (minimusprovisjon kr. 75.000,-) av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 25 000 Markedspakke ((Full fotopakke inkl drone og 3D plantegninger, trykte prospekter, nettannonsering på finn.no, facebook etc). 5 750 Oppgjørshonorar   Totalt kr: 134 750 ved salg for prisantydning 4.000.000,-.   Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på sine direkte utlegg.