FORSAND Oalandsvegen 61

Tomt
1001.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med grønt områder, diverse beplantninger, terrasse og garasje. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen har en idyllisk og solrik beliggenhet i Oalandsvegen 61 på Forsand, omgitt av vakker natur og landlig ro. Her bor du i et fredelig og familievennlig område med kort vei til både skole, barnehage og dagligvarebutikk. Fra eiendommen er det flott utsikt til det omkringliggende landskapet, og med fjord og fjell som nærmeste nabo får du en hverdag preget av naturopplevelser og frisk luft. Området byr på et rikt turterreng, med populære turmål som Preikestolen, Lysefjorden og andre spektakulære naturopplevelser innen rekkevidde. Samtidig som du bor landlig til, har du enkel adkomst via vei og kort vei til ferje eller tunnel som knytter deg effektivt til både Stavanger og Jørpeland. Dette gir gode pendlermuligheter samtidig som du får bo i rolige omgivelser. Kort oppsummert er dette en eiendom med attraktiv beliggenhet for deg som ønsker å kombinere natur, ro og nærhet til nødvendige fasiliteter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil.

Skolekrets
Forsand.

Offentlig kommunikasjon
Buss.

Byggemåte
Generel beskrivelse utvendig: Oppført med ringmur og stedstøpt plate på mark. Yttervegger i bindingsverk, utvendig kledd med liggende trepaneler. Saltak som er belagt med decra takplater. Ytterdør i malt utførelse, vinduer / balkongdør med 2-lags glass. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgave.

Innhold
Eneboligen strekker seg over 2 plan og har følgende planløsning: 1.etasje: Vindfang, gang m/ trapp, bad, 2 soverom og åpen stue / kjøkken løsning. Kjeller: Trapperom, gang, bad, hobbyrom og bod.

Standard
Eiendommen er i normal stand iht. alder, men med enkelte tilstandsanmerkninger som skyldes alder, vedlikehold og konstruksjon. Det registreres slittasjer i overflater, knirk i gulv, manglende overgangslister, manglende fug mellom fliser, manglende laminat, glipper i gulv og generelt ufagmessig utført arbeid. Det må påbergenes større oppgraderinger i boligen. Det ble nylig tatt el-kontroll gjennom Sandnes kommune. Som ifølge selger var alt ok. Tekniske installasjoner: - OSO 200 ltr. vvb. høiax 200 ltr. vvb. - imperial rør i rør system. - elektrisk gulvvarme på bad oppe. Innvendige overflater: Gulv er i hovedsak belagt med fliser, parkett, belegg og tregulv. Vegger er i hovedsak belagt med panel. Himling er i hovedsak belagt med panel. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Drenering: Grunnmursplast, som bidrar til å beskytte mot fukt, ble først vanlig brukt på 1970-tallet. Siden bygningen er eldre, mangler denne grunnmursplast. Det ikke registrert bruk av grunnmursplast og det registreres salt / kalkutslag på innvendig grunnmursflater som indikerer fukttransport gjennom grunnmuren. Taknedløp er avsluttet over bakken uten utkast. Grunnmur og fundament: Det registreres stedvis riss/ sprekker i grunnmuren. Rom under terreng: Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Balkong, terrasse, platting: Det registreres stedvis slitte overflater i terrassebord / rekkverk, skjevheter og dårlig innfestning i rekkverk / levegg mot Nord. Rekkverkshøyden er målt til 90 cm. Dette er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm, men tilfredsstiller krav på oppføringstidspunktet. Ingen tiltak er påkrevd. Vinduer og dører: Karmer / dører er værslitte, balkongdør har skader i yttre lag, tegn etter innvendig kondens og vinduer i u etg. mot Øst er montert liggende, dette er vinduer som skal monteres stående, disse er også strie å åpne / lukke. Yttervegger: Det registreres hull i øvre kan på begge kortsider (fuglereir) og kledning er stedvis værslitt. Loft (konstruksjonsoppbygging): Det registreres muselort og vepsbol på kaldloft. Renner og nedløp: Nedløpsrør er ikke ført helt ned til bakken med utkast. Taktekking: Metallplater med underlagspapp og lekter har passert 25 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. TG-2 pga. alder. Etasjeskille og gulv på grunn: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert 10 mm. avvik i gang u etg. målt fra bad til ytterdør. 20 mm. avvik på kjøkken, målt fra vegg mot Nord til dør. 20 mm. avvik på kjøkken, målt fra vegg mot Vest til vegg mot Øst. 20 mm. avvik i stue, målt fra vegg mot Vest til vegg mot Øst. 10 mm. avvik i gang 1 etg. målt fra soveromsdør mot Sør til soveromsdør mot Nord. I tillegg til lokale skjevheter og stedvis knirk. Ildsted/Skorstein: Skorstein / ildsted uten dokumentasjon på tilsyn / feiing. Trapp: Trappene mangler håndløper langs den ene veggen og det er stedvis knirk i trapp. Avløpsrør: Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Avløpsrør har nådd en alder som tilsier skader / lekkasjer kan oppstå. Vannledninger: Deler av vannrør har nådd en alder som tilsier skader / lekkasjer kan oppstå. Elektrisk: Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon på utførelse, men det fåreligger elkontroll fra 2024 uten avvik. Varmesentral: Det er ikke framlagt noen dokumentasjon på montering eller gjennomført service. I følge eier er varmepumpe defekt. Ventilasjon: Det registreres fuglereir i ventilsjonsrør til toalettrom. Våtrom: Bad mot Sørøst: Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk (ansamlinger av vann i dusjsone) og det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Det registreres utett rørgjenomføring til avløpsrør under vask og tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Det registreres løs dusjstang. Våtrom: Bad mot Nordøst: Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk (ansamlinger av vann i dusjsone) og det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Det registreres utett rørgjenomføring til avløpsrør under vask og tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Forhold som har fått TG3: Krypkjeller: Det er ikke etablert noen fuktsperre i form av plast på bakken i kryprommet, små og få lufteventiler i krypkjelleren og fuktmålingen viser høyt fuktinnhold, med fare for en skadeutvikling i form av sopp-/råteskader. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber Telenor

Parkering
Gode parkeringsmuligheter i garasje og på egen grunn.

Forsikringsselskap
IF

Polisenummer
6221646

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 48 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 50 100 (Omkostninger totalt) 66 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 68 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 000 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 016 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 018 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming ved varmepumpe og elektrisitet.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
7462

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter for år 2025: kr 7 462,76 Dette inkluderer renovasjon, feie og slamskiller.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Sandnes kommune.

Formuesverdi primær
717915

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2871658

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 03.07.2003 - Dokumentnr: 3504 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:1129 Gnr:35 Bnr:2 Fnr:2 03.07.2003 - Dokumentnr: 3505 - Målebrev 03.07.2003 - Dokumentnr: 3505 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 78298 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1129 Gnr:35 Bnr:19

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen, men det foreligger vedtak om godkjenning til å sette opp fritidsbolig fra 1981. Det gis ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 da det kom ny plan- og bygningslov. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder. Det er da byggets eier som er ansvarlig for at bygget er utført i tråd med tillatelsen. Det foreligger ferdigattest for tilbygg, datert 02.09.1988. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente tegninger av boligen som ikke stemmer med dagens bruk. Tegningene er speilvendt. Det foreligger ikke tegning på boligens underetasjen, og megler kan da ikke bekrefte om dagens bruk er ihht. lovlighet. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at eiendommen settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vann og avløp. Pr. i dag er vannet tilkoblet hos nabo og vil endre seg ved eierskifte. Selger har satt igang å innhente priser og forhold rundt å bore ny brønn på eiendommen for å få eget vann. Dette vil isåfall bli bekostet av nåværende eier.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til Bolig. Området er regulert til boligbebyggelse, fiområde, jordbruk og kjøreveg. Eiendommen er regulert etter reguleringsplan 05R03 -Reguleringsplan for bustad og hobbytomter, Rettedal, datert 22.06.2005. Reguleringplanens formål: Boliger. Eiendommen ligger i et område som hører til kommuneplan/kommunedelplan 202005 - Kommuneplan for Sandnes 2023-2038, datert 15.05.2023. Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende. Deler av eiendommen inngår i hensynssone: H310_ - Ras- og skredfare som innebærer at sonen baserer seg på aktsomhet for steinsprang og snøskred utarbeidet av NGU. Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 48 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 50 100 (Omkostninger totalt) 66 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 68 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 000 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 016 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 018 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
50100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 900,- oppgjørshonorar kr  5 500,- og visninger kr  0, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.