Tinghaugveien 632

Drømmer du om gårdsliv og egen virksomhet? 631 mål med hundehotell, jakt og dyrehold | 65 min fra Oslo

• Innhold

  Her kan du kombinere gårdsliv, dyrehold og næring på samme sted. Tinghaugveien 632 ligger usjenert og naturskjønt i hjertet av Vestfold, kun 65 min fra Oslo. Eiendommen har en etablert næringsdel som hundehotell med stabil drift og godt kundegrunnlag. Eiendommen selges separat, men selskapet kan kjøpes i tillegg. Bolighuset har tre gode soverom, romslige stuer og uteområde skjermet fra driften. På tunet finner du låve med høyport og store arealer, egen bygning for hundehotell/annen bruk, utegang for hest og garasje. Eiendommen består bl.a. av 114,2 daa fulldyrka jord, utleid på tiårsavtale fra 2024, og 494,3 daa produktiv skog.

  Velkommen!

• Om boligen

  Tomt

  631266.3m²

  Beskrivelse av tomt

  Jordbruksareal:

  • Fulldyrka jord: 114,5 dekar

  Utmark/annet:

  • Produktiv skog: 494, dekar
  • Annet markslag: 11 dekar
  • Bebygd, samf. vann, bro: 11,8 dekar

  Jordbruksarealet ligger omkranset rundt gårdstunet. Arealet er svakt hellende med arrondering for maskinell drift.

  Avlingspotensiale dagens produksjon:

  Dyrket areal er bortleid og benyttes til gras og kornproduksjon. Forpaktningsavtale på 10 år ble inngått i 2024. Forpakter er villig til å inngå avtale med kjøper dersom det er behov.

  Vanning:

  Eiendommen har ikke vanningsmulighet.

  Floghavre/ hønsehirse:

  Det er ikke kjent forekomst av floghavre på eiendommen.

  Det er ikke kjent forekomst av hønsehirse på eiendommen.

  Jordkvalitet:

  Dyrket areal er i følge NIBIO fordelt med hovedsakelig jord med svært god jordkvalitet og ett mindre areal med god jordkvalitet

  Se vedlagt landbrukstakst for kart over områdene.

  Skogarealet ligger i to teiger som omkranser dyrket areal, og en liten teig øst for gårdstunet Arealet har arrondering som er egnet for maskinell sluttavvirkning.

  Skogsbilveier:

  Skogteigene har tilkomst over eget areal.

  Skogkultur:

  Det er gjennomført sluttavvirkning i 2024, dette arealet er planlagt plantet i 2025.

  Skogfond:

  Innestående saldo på skogfondkonto er kr 211 555,-

  Eiendommens areal inngår i felles areal for jakt på elg/ småvilt, som administreres av Grunneierlag.

  Rådyr- og hjortejakt på egen eiendom.

  For nærmere beskrivelse se vedlagt landbrukstakst utført av Ole Harald Hoel datert 3.4.2025.

  Garasje tilhørende gnr/bnr 594/5 står delvis over eiendomsgrensen, men benyttes kun av eier av 594/5.

  Beliggenhet

  Tinghaugveien 632 har en naturskjønn og landlig beliggenhet på Ramnes i Tønsberg kommune, omgitt av vakre kulturlandskap, skogholt og åkerområder som gir en fredelig og avskjermet atmosfære. Her bor du i grønne omgivelser med flott utsikt over nærliggende jordbruksområder – et perfekt sted for deg som ønsker en rolig tilværelse med nærhet til naturen, men likevel innen rimelig avstand til by og servicetilbud.

  Eiendommen ligger i et område med lite gjennomgangstrafikk, noe som gir trygge og barnevennlige omgivelser. Det er kort vei til flotte tur- og sykkelstier, skogsområder og badeplasser, noe som gjør området ideelt for den aktive familien eller naturelskeren. I nærområdet finner du også lokal skole og barnehage, samt idrettsanlegg og fritidstilbud.

  Dagligvarebutikker og servicetilbud finner du i Våle og Revetal, som begge ligger en kort kjøretur unna. Revetal sentrum (ca. 10-12 min med bil) tilbyr et godt utvalg av butikker, caféer, helsetjenester, bank, bibliotek og øvrige servicetilbud, samt videregående skole og gode kollektivforbindelser til Tønsberg, Horten og resten av regionen.

  For pendlere er det ca. 25 minutter med bil til Tønsberg sentrum, og det er god tilgjengelighet til E18 for videre reise mot Oslo eller Sørlandet. Området gir med andre ord en god kombinasjon av landlig ro og praktisk nærhet til både småbyliv og større sentra.

  Tinghaugveien 632 er et ideelt utgangspunkt for deg som søker en hverdag tett på naturen, med god plass rundt deg og mulighet for et liv i rolige, landlige omgivelser – men uten å gi avkall på tilgjengelighet og bekvemmelighet.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Området består av eneboliger og landbrukseiendommer.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Høyjord barnehage (3-5 år) ca. 5.2 km

  Fon barnehage (1-5 år) ca. 7.3 km

  Brår barnehage (1-5 år) ca. 7.8 km

  Skoler

  Ramnes skole (1-7 kl.) ca. 8.4 km

  Røråstoppen skole (1-7 kl.) ca. 9.5 km

  Kirkevoll skole (1-7 kl.) ca. 11.6 km

  Revetal ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 8.8 km

  Re videregående skole ca. 9.2 km

  Holmestrand videregående skole ca. 20.7 km

  Minibuss til barne- og ungdomsskole stopper rett ved eiendommen.

  Skolekrets

  Ramnes barneskole og Revetal ungdomsskole.

  Offentlig kommunikasjon

  Buss: Sjue (Linje 124) ca. 3.9 km

  Tog: Skoppum stasjon ca. 21.2 km

  Fly: Sandefjord lufthavn Torp 31 min med bil

  Fly: Oslo Gardermoen 1 t 42 min med bil

  Byggemåte

  Utvendig

  Taktekking.

  Taktekking er utført med glasert takstein. Taktekkingen er besiktiget fra bakkeplan da det ikke er tilgang til taket som ivaretar HMS krav til sikring ved arbeider i høyden. Taktekkingen er vurdert ut fra alder og det som er mulig å vurdere fra bakkeplan. Undertak, lekter og sløyfer er vurdert ut fra alder. Gjennomføringer i taket er ikke undersøkt da besiktigelsen er gjort fra bakkeplan.

  Beslag, takrenner og nedløp.

  Beslag, takrenner, nedløp og vindskier er besiktiget fra bakkeplan da det ikke er tilgang til taket som ivaretar HMS krav til sikring ved arbeider i høyden. Beslag, takrenner, nedløp og vindskier er vurdert ut fra alder og det som er mulig å vurdere fra bakkeplan. Pipebeslag og takhatter er ikke undersøkt da besiktigelsen er gjort fra bakkeplan. Takrenner og nedløp er utført i metall.

  Veggkonstruksjon.

  Yttervegger oppført i laftet tømmer og bindingsverk. Utvendig kledd med trepanel. Konstruksjonen er lukket, oppbygging, isolering og tilstand innvendig i konstruksjonen er derfor ikke vurdert. Kun synlige overflater utvendig og innvendig er vurdert.

  Takkonstruksjon/ loft

  Skråtak utført som trekonstruksjon med sperrer / takstoler. Utvendig inspeksjon utført fra bakkenivå. Innvendig inspeksjon fra luke, innebygd del av takkonstruksjon er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Loft er delvis kaldt loft, delvis innebygd takkonstruksjon. Tilstandsgrad er satt ut fra det som var visuelt tilgjengelig på befaringsdagen.

  Vinduer.

  Vinduer i tre med 2 lag isolerglass. Produksjonsår isolerglass 1974, 2010. Overflatebehandling: Malt utvendig, malt/ lakkert innvendig. Vinduer er undersøkt utvendig fra bakkeplan og innvendig fra rom i boligen. Funksjonstest av vinduer er gjort på enkelte tilfeldig valgte vinduer.

  Inngangsdør.

  Platedør med glassfelt. Overflatebehandling: Malt utvendig, malt innvendig.

  Balkongdør / verandadør.

  Utadslående tredør med tett brystning og glassfelt. Glass er 2 lag isolerglass. Overflatebehandling: Malt utvendig og innvendig.

  Terrasse.

  Terrasse utført i mur og trekonstruksjon. Fundamentert direkte på grunn, fliser på gulv. Overbygg på deler av terrasse. Tilgang fra stue. Terrasse er sør/ vest vendt. Terrassens areal er ca 34 m2, arealet er medtatt i arealmålingen under TBA.

  Balkong.

  Balkong utført i trekonstruksjon. Enkelt fundamentert med søyler/ punktfundament. Tilgang fra soverom. Balkongen er øst vendt. Rekkverk har høyde 85 cm. Balkongens areal er ca 3 m2, arealet er medtatt i arealmålingen under TBA.

  Utvendig trapp inngang.

  Enkel trapp utført i murkonstruksjon. Enkel fundamentering direkte på bakken.

  Innvendig

  Overflater:

  Gulv: Laminat, fliser, gulvbelegg, teppe

  Vegg: Malt trepanel, malt tynnpanel, malte plater

  Himling: Malt trepanel, himlingsplater

  Etasjeskille/ gulv 1. etasje

  Utført med trebjelkelag. Målt høydeavvik på 8 mm innenfor helt rom.

  Etasjeskille/ gulv 2. etasje

  Utført med trebjelkelag. Målt høydeavvik på 12 mm innenfor helt rom.

  Radon.

  Bygget ligger i et område med registrering «usikker» når det gjelder radonforekomst. Det er ikke lagt fram dokumentasjon på utførelse av radonsperre. Det er ikke gjennomført radonmåling.

  Piper.

  Plassbygde piper utført med teglstein. Pipe over tak er ikke vurdert da tilgangsmulighet ikke ivaretar HMS krav.

  Ildsted.

  Lukket vedovn plassert i stuer. Det er ubrennbar plate under ildsted. Avstand mellom ildsted og brennbart materiale er innenfor kravet på 30 cm

  Krypkjeller.

  Krypkjeller uten tilfredsstillende tilgang for inspeksjon. Krypkjeller er kun vurdert fra luke.

  Innvendig trapp.

  Innvendig trapp mellom etasjer i boenheten. Utført i trekonstruksjon og med tette opptrinn.

  Innvendig dører.

  Innvendige dører av ulik type og alder. Ingen lyd/ brannkrav. Funksjonstest av dører er gjort på enkelte tilfeldig valgte dører.

  Oppvarming.

  Det er opplyst av eier at boligen har følgende kilder for oppvarming:

  Elektriske varmeovner

  Varmepumpe.

  Varme i gulv på bad.

  Ildsted for ved.

  Varmekilder er ikke funksjonstestet, og punktet er kun ment for opplysning. Det settes derfor ikke tilstandsgrad på punktet.

  Våtrom

  Bad.

  Ved vurdering av våtrommet legges det til grunn krav fra daggjeldende Teknisk forskrift (TEK17). Sjekkpunkter vurderes visuelt slik de fremstår ved befaring, uten demontering/ flytting av deksler/ innredning ol. Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse av våtrommet. Våtrommet har avvik, men fungerer med dagens bruk slik det fremstår på befaringstidspunktet. For el. installasjoner på våtrommet er det ikke vurdert om krav til installasjoner er ivaretatt, det anbefales å gjennomføre en utvidet EL. kontroll av fagmann på alle el. installasjoner på våtrommet. Våtrommet har oppvarming med gulvvarme. Vegger er utført med fliser. Himling er utført med himlingsplater. Gulv er utført med fliser. Fallforhold på gulv kan ikke måles nøyaktig da sluk ikke har tilstrekkelig tilgang. Ut fra hva som er tilgjengelig for måling/vurdering er fallforhold på gulv ikke tilfredsstillende. Sluk er ikke tilgjengelig for vurdering. Våtrommet er utstyrt med følgende:

  *Badekar med dusj

  *Servant med underskap og overskap

  *Høyskap

  *Vegghengt WC

  Våtrommet har elektrisk vifte for avtrekk, tilluft fra ventil i vindu.

  Kjøkken

  Funksjonelt kjøkken med fordeling mellom skap- og skuffeseksjoner.

  Kjøkkeninnredning er utført med:

  *Skrog i skap og skuffeseksjoner i laminert trefiberplater

  *Benkeplate i laminert trefiberplate

  *Skap og skuffefronter med laminert overflate

  Kjøkkeninnredning er utstyrt med følgende:

  *Nedfelt vaskekum.

  *Oppvaskmaskin

  *Frittstående komfyr

  *Kjøleskap

  *Kjøkkenventilator montert over komfyr

  Ved fuktsøk på overflater i skap og gulv er det ikke registrert måleverdi som indikerer fukt.

  Tekniske installasjoner

  Innvendige vannledninger.

  Anlegget er kun visuelt undersøkt, for undersøkelse av anleggets tekniske og funksjonelle forhold anbefales det undersøkelse av fagmann på denne type anlegg. Synlige vannledninger i metall. Stoppekran plassert i pumpehus.

  Innvendige avløpsrør.

  Anlegget er kun visuelt undersøkt, for undersøkelse av anleggets tekniske og funksjonelle forhold anbefales det undersøkelse av fagmann på denne type anlegg. Synlige avløpsrør i PVC.

  Ventilasjon.

  Boligen har naturlig ventilasjon, ventilasjon i oppholdsrom med ventiler i yttervegg, ventiler i vinduer, eller ved aktiv lufting med åpne vinduer. Ventilasjon fra våtrom og kjøkken er beskrevet under egne punkt for disse rommene.

  Vannforsyning fra borehull.

  Boligen har egen vannforsyning fra borehull Pumpe er plassert i borehull, kontrollenhet plassert i pumpehus. Trykktank som gir jevnt vanntrykk inn på boligens anlegg plassert i pumpehus. Installasjoner for vannbehandling er plassert i pumpehus. Opplyst av eier at vannkvalitet er kontrollert og godkjent av næringsmiddelmyndighet.

  Varmepumpe.

  Boligen har varmepumpe med installasjonsår 2016. Innedel er plassert i stue. Tidspunkt for siste service 2024.

  Varmtvannstank.

  Varmtvannstank med produksjonsår 2023. Størrelse 194 liter. Plassert i skap på kjøkken.

  Elektrisk anlegg.

  Elektrisk anlegg utført med hovedsakelig åpent anlegg. Sikringsskap med automat sikringer plassert i gang 2. etasje. Måler plassert i inntak på låve. Kursfortegnelse i sikringsskap.

  Branntekniske forhold.

  Branntekniske forhold vurderes i forhold til forskriftskrav på tidspunkt for byggesøknad, men som minimum beskrevet i Byggeforskrift 1985. For å oppfylle forskriftskrav må boligen være utstyrt med røykvarsler i hver etasje, og slik at alle soverom varsles dersom røykvarsler utløses. For boliger oppført etter krav i TEK 10/ 17 må røykvarslere være tilkoblet 230 V strømkilde med batteri som reservestrømkilde. Boligen har tilstrekkelig slukkemidler (brannslukkingsapparat/ brannslange). Bygget er tilkoblet felles anlegg for deteksjon av brann. Boligen har tilstrekkelig antall røykvarslere som er koblet opp mot felles varslingsanlegg for hele bygget. Røykvarslere er ikke funksjonstestet da de er koblet til felles varslingsanlegg.

  Tomteforhold

  Byggegrunn.

  Byggegrunn er nedgravd konstruksjon som ikke er tilgjengelig for vurdering. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av byggegrunn, og det er heller ikke foretatt grunnundersøkelser. På denne bakgrunn settes det ikke tilstandsgrad på byggegrunn.

  Drenering og fuktsikring.

  Drenering/ fuktsikring er nedgravde konstruksjoner som ikke er tilgjengelig for vurdering. For utvendig drenering/ fuktsikring er det ikke kjent utførelse og alder. På denne bakgrunn settes det tilstandsgrad IU (ikke undersøkt).

  Grunnmur.

  Grunnmur utført som gråsteinsmur.

  Terrengforhold.

  Tomta har terrengforhold som er dels skrå og dels flat. Terrengforhold mot bolig skal ha en utforming som bidrar til å lede vann vekk fra grunnmuren. Anbefalt fall på terrenget ut fra grunnmur er 6 cm lavere terreng 3 meter ut fra grunnmur.

  Utvendige vann- og avløpsledninger.

  Utvendige vann- og avløpsledninger er nedgravde installasjoner som ikke er tilgjengelig for vurdering. Boligens byggeår tilsier at vann- og avløpsledninger har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt. Tilstandsgrad gis på grunnlag av alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt. Det gjøres likevel oppmerksom på at dette kun er situasjonen på befaringstidspunktet og at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel.

  Avløpsanlegg.

  Det er opplyst av eier at avløpsanlegget er minirenseanlegg med alder under 25 år, dette tilsier at avløpsanlegget har oppbrukt mindre enn halvparten av sin brukstid. Det er løpende avtale for service/ kjemikaliepåfylling av anlegget. Utvendige avløpsanlegg har nedgravde/ lukkede installasjoner som ikke er tilgjengelig for vurdering. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt. Tilstandsgrad 1 gis på grunnlag av alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt. Det gjøres likevel oppmerksom på at dette kun er situasjonen på befaringstidspunktet og at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

  Forhold som har fått TG2:

  Taktekking.

  Taktekking er utført med glasert takstein. Taktekkingen er besiktiget fra bakkeplan da det ikke er tilgang til taket som ivaretar HMS krav til sikring ved arbeider i høyden. Taktekkingen er vurdert ut fra alder og det som er mulig å vurdere fra bakkeplan.

  Undertak, lekter og sløyfer er vurdert ut fra alder. Gjennomføringer i taket er ikke undersøkt da besiktigelsen er gjort fra bakkeplan.

  Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft

  Vurdering av avvik:

  • Det er avvik:

  *Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekking med underliggende bygningsdeler.

  *Gjennomføringer i taket er ikke undersøkt da tilgang til taket ikke ivaretar HMS krav til arbeid i høyden.

  Konsekvens/tiltak

  • Tiltak:

  *Det er ikke behov for strakstiltak siden det ikke er påvist funksjonssvikt ved taktekkingen, men det anbefales jevnlig kontroll fremover for å vurdere tilstand på taktekking og underliggende bygningsdeler. Eventuell utskifting av taktekking/ underliggende bygningsdeler vurderes ut fra hva som avdekkes ved jevnlig kontroll.

  *Gjennomføringer i taket er områder med forhøyet risiko for lekkasjer med følgeskader på boligens konstruksjoner. Det anbefales ytterligere undersøkelse for å vurdere tilstand på gjennomføringer. Eventuelle tiltak ut fra hva som avdekkes ved undersøkelse.

  Beslag, takrenner og nedløp.

  Beslag, takrenner, nedløp og vindskier er besiktiget fra bakkeplan da det ikke er tilgang til taket som ivaretar HMS krav til sikring ved arbeider i høyden. Beslag, takrenner, nedløp og vindskier er vurdert ut fra alder og det som er mulig å vurdere fra bakkeplan.

  Pipebeslag og takhatter er ikke undersøkt da besiktigelsen er gjort fra bakkeplan.

  Takrenner og nedløp er utført i metall.

  Vurdering av avvik:

  • Det er avvik:

  *Det er skade/ slitasje på vindskier.

  *Beslagsløsninger i tilknytning til gjennomføringer i taket og konstruksjoner for bortledning av vann fra takflaten er ikke undersøkt da tilgang til taket ikke ivaretar HMS krav til arbeid i høyden.

  *Det er ikke tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

  *Tak har ikke tilfredsstillende sikring mot nedfall av snø og is.

  Konsekvens/tiltak:

  *Skade/ slitasje på vindskier anbefales utbedret. Manglende utbedring kan føre til ytterligere skade på vindskier/ tilstøtende konstruksjoner.

  *Gjennomføringer i taket og konstruksjoner for bortledning av vann fra takflaten er områder med forhøyet risiko for lekkasjer med følgeskader på boligens konstruksjoner. Det anbefales ytterligere undersøkelse for å vurdere tilstand på gjennomføringer og konstruksjoner for bortledning av vann fra takflaten.

  Eventuelle tiltak ut fra hva som avdekkes ved undersøkelse.

  *Det må etableres tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

  *Det anbefales å montere snøfangere på taket for sikring mot nedfall av snø og is.

  Veggkonstruksjon.

  Yttervegger oppført i laftet tømmer og bindingsverk.

  Utvendig kledd med trepanel. Konstruksjonen er lukket, oppbygging, isolering og tilstand innvendig i konstruksjonen er derfor ikke vurdert. Kun synlige overflater utvendig og innvendig er vurdert.

  Vurdering av avvik:

  • Det er avvik:

  *Det er skade/ slitasje på utvendig kledning/ belistning.

  *Det er påvist noe svertesopp på utvendig kledning/ belistning.

  *Det er påvist stedvise råteskader på utvendig kledning.

  *Det er liten avstand mellom terreng og veggkledning.

  *Det er observert glipper/ åpninger i overganger/ lufting i veggkonstruksjon der mus kan komme inn.

  *Lufting av utvendig kledning er ikke tilfredsstillende i henhold til dagens anbefalinger, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved boligens byggeår.

  Konsekvens/tiltak

  • Tiltak:

  Det må påregnes vedlikehold/ utbedring/ utskifting av kledning/ belistning med slitasje/ skade/ råte. Ved utskifting av kledning/ belistning anbefales det å samtidig undersøke tilstand på innebygde deler av veggkonstruksjonen, og gjøre nødvendige tiltak i forhold til det som avdekkes.

  *For utvendig veggkledning er det anbefalt en minsteavstand på 30 cm mellom terreng og treverk. Liten avstand mellom veggkledning og terreng kan redusere levetiden til veggkledningen. Det anbefales tiltak for å øke avstand/beskytte veggkledning mot fuktbelastning som følge av liten avstand ned til terreng.

  *Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til åpninger der mus kan komme inn, men det anbefales å følge med på tilstand slik at det kan avdekkes på et tidlig tidspunkt dersom det registreres mus inne i veggkonstruksjonen/ boligen. Dersom det ønskes å gjennomføre tiltak for å stenge for inntrengning av mus må alle glipper/ åpninger med størrelse over 6 mm tettes, ved slik utbedring må det påses at ventilering av veggkonstruksjon ivaretas.

  *Det anbefales å vurdere tiltak for å bedre lufting av utvendig kledning der dette er mulig. Eventuelle tiltak må vurderes opp mot alder/ tilstand på utvendig kledning, og kostnad ved utbedring. Dersom utvendig kledning skal skiftes anbefales det å sørge for tilfredsstillende lufting. Manglende lufting av utvendig kledning kan forkorte levetiden til kledningen og gi skader på innebygde konstruksjoner.

  Takkonstruksjon/ loft

  Skråtak utført som trekonstruksjon med sperrer / takstoler.

  Utvendig inspeksjon utført fra bakkenivå. Innvendig inspeksjon fra luke, innebygd del av takkonstruksjon er ikke tilgjengelig for inspeksjon.

  Loft er delvis kaldt loft, delvis innebygd takkonstruksjon. Tilstandsgrad er satt ut fra det som var visuelt tilgjengelig på befaringsdagen.

  Punktet må sees i sammenheng med Taktekking

  Vurdering av avvik:

  • Det er avvik:

  *Innebygd del av takkonstruksjon er ikke undersøkt da den ikke er tilgjengelig.

  *Takkonstruksjon er kun vurdert fra luke da loft ikke har gangbart gulv.

  *Det er ikke tilfredsstillende lufting av takkonstruksjonen.

  *Det er påvist aktivitet fra mus.

  Konsekvens/tiltak

  • Tiltak:

  For innebygde deler av takkonstruksjonen kan det ikke verifiseres tilstand, det anbefales på denne bakgrunn å følge med på takkonstruksjonen og se etter fukt og deformasjoner. Da innebygd takkonstruksjon ikke er undersøkt kan det ikke utelukkes at denne har avvik som ikke er omtalt i denne rapporten.

  *Det er gjort fuktmåling på treverk som er tilgjengelig fra luke, fuktmåling indikerer tørr konstruksjon. Det kan ikke verifiseres tilstand på hele loft/ takkonstruksjonen da undersøkelsen kun er gjort fra luke. På denne bakgrunn tas det forbehold om at loft/ takkonstruksjonen kan ha avvik som ikke er registrert ved befaringen. Det anbefales på denne bakgrunn å følge med på takkonstruksjonen og se etter fukt, deformasjoner og aktivitet fra skadedyr.

  *Det anbefales tiltak for å bedre lufting av takkonstruksjonen. Manglende lufting av takkonstruksjonen kan forkorte brukstiden til denne.

  *Det anbefales å gjøre tiltak for å bekjempe mus. Aktivitet fra mus kan være en følge av manglende tetting mot mus i veggkonstruksjonen. Manglende tiltak vil kunne føre til at omfanget av skadedyr øker, med forhøyet risiko for skade på boligen.

  Vinduer.

  Vinduer i tre med 2 lag isolerglass. Produksjonsår isolerglass 1974, 2010. Overflatebehandling: Malt utvendig, malt/ lakkert innvendig.

  Vinduer er undersøkt utvendig fra bakkeplan og innvendig fra rom i boligen. Funksjonstest av vinduer er gjort på enkelte tilfeldig valgte vinduer.

  Vurdering av avvik:

  • Det er avvik:

  *Det er stedvis noe skade/ slitasje på vinduer.

  *Det er enkelte vinduer/ omramming med liten avstand mellom treverk og vannbord.

  *Isolerglass har en forventet levetid på ca 40 år. Dette tilsier at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduenes isolerglass.

  Konsekvens/tiltak

  • Tiltak:

  *Det er ikke nødvendig med strakstiltak i forhold til vinduenes isolerglass ut fra dagens situasjon, men punktering av glassene kan oppstå som følge av alder.

  *Det anbefales tiltak for å sørge for tilstrekkelig avstand mellom vannbord og treverk. Liten avstand mellom treverk og vannbord kan medføre redusert levetid på treverk.

  *Skade/ slitasje på vinduer anbefales utbedret. Manglende utbedring vil kunne redusere levetiden til vinduene. For enkelte vinduer anbefales det å vurdere utskifting.

  Inngangsdør.

  Platedør med glassfelt. Overflatebehandling: Malt utvendig, malt innvendig.

  Balkongdør / verandadør.

  Utadslående tredør med tett brystning og glassfelt. Glass er 2 lag isolerglass. Overflatebehandling: Malt utvendig og innvendig.

  Vurdering av avvik:

  • Det er avvik:

  *Det er stedvis noe skade/ slitasje på overflater på balkongdør.

  *Vrider/ låskasse har skade/ slitasje.

  *Isolerglass har en forventet levetid på ca 40 år. Dette tilsier at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på dørenes isolerglass.

  Konsekvens/tiltak

  • Tiltak:

  *Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til skade/ slitasje på overflater på dører, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting.

  *Skade/ slitasje på låskasse/ vrider anbefales utbedret. Manglende utbedring kan føre til ytterligere skade på dørblad/ karm.

  *Det er ikke nødvendig med strakstiltak i forhold til dørenes isolerglass ut fra dagens situasjon, men punktering av glassene kan oppstå som følge av alder.

  Balkong.

  Balkonger, terrasser og rom under balkonger – 2:

  Ved vurdering av balkonger der høydeforskjellen mellom terreng og terrassegulv er mer enn 50 cm krever Forskrift til avhendingslova at krav til sikkerhet mot fall skal vurderes opp mot daggjeldende Teknisk forskrift (TEK17). Balkong utført i trekonstruksjon.

  Enkelt fundamentert med søyler/ punktfundament.

  Tilgang fra soverom

  Balkongen er øst vendt.

  Rekkverk har høyde 85 cm.

  Balkongens areal er ca 3 m2, arealet er medtatt i arealmålingen under TBA.

  Vurdering av avvik:

  • Det er avvik:

  *Det er skade/ slitasje på overflater.

  *Det er påvist stedvise råteskader på konstruksjonen.

  *Tettemembran er ikke tilgjengelig for vurdering, og det er heller ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av denne.

  *Rekkverket har ikke tilstrekkelig høyde til å oppfylle kravet i Teknisk forskrift.

  Konsekvens/tiltak

  Tiltak:

  *Det må påregnes vedlikehold/ utbedring av slitasje/ skade på overflater.

  *Det må påregnes vedlikehold og utskifting av de deler som er skadet av råte.

  *Tilstand på membran kan ikke vurderes. Det anbefales å følge med på underliggende/ tilstøtende konstruksjoner for avdekke eventuelle lekkasjer i membran.

  *Det anbefales å vurdere risiko og tiltak i forhold til sikring mot fall. Dersom rekkverket skal tilfredsstille dagens krav må høyden på rekkverket økes til 100 cm.

  Utvendig trapp inngang.

  Enkel trapp utført i murkonstruksjon. Enkel fundamentering direkte på bakken.

  Vurdering av avvik:

  • Det er avvik:

  *Det er skade/ slitasje på overflater.

  Konsekvens/tiltak

  • Tiltak:

  *Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til skade/ slitasje, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting.

  Overflater:

  Gulv: Laminat, fliser, gulvbelegg, teppe.

  Vegg: Malt trepanel, malt tynnpanel, malte plater

  Himling: Malt trepanel, himlingsplater

  Vurdering av avvik:

  • Det er avvik:

  Det er stedvis noe skade/ slitasje på overflater.

  *Det er noe manglende ferdigstillelse av overflater.

  Konsekvens/tiltak

  • Tiltak:

  *Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til skade/ slitasje på overflater, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting.

  *Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til ferdigstillelse, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting.

  Etasjeskille/ gulv 1. etasje

  Utført med trebjelkelag. Målt høydeavvik på 8 mm innenfor helt rom.

  Etasjeskille/ gulv 2. etasje

  Utført med trebjelkelag. Målt høydeavvik på 12 mm innenfor helt rom.

  Vurdering av avvik:

  • Det er avvik:

  *Det er registrert stedvis knirk i gulv/ etasjeskille.

  *Det er høydeforskjell på gulv mellom rom i samme etasje.

  Konsekvens/tiltak

  • Tiltak:

  *Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til knirk, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. Dette vil ofte være kostbare tiltak, det anbefales derfor å vurdere kostnad ved utbedring opp mot nytte av utbedring.

  *Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til at det er høydeforskjell mellom rom i samme etasje, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. Dette vil ofte være kostbare tiltak, det anbefales derfor å vurdere kostnad ved utbedring opp mot nytte av utbedring.

  Radon.

  Bygget ligger i et område med registrering «usikker» når det gjelder radonforekomst.

  Det er ikke lagt fram dokumentasjon på utførelse av radonsperre. Det er ikke gjennomført radonmåling.

  Vurdering av avvik:

  • Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med «usikker» aktsomhetsgrad

  Konsekvens/tiltak

  • Det bør gjennomføres radonmålinger.

  Piper.

  Plassbygde piper utført med teglstein. Pipe over tak er ikke vurdert da tilgangsmulighet ikke ivaretar HMS krav.

  Ildsted.

  Lukket vedovn plassert i stuer. Det er ubrennbar plate under ildsted.

  Avstand mellom ildsted og brennbart materiale er innenfor kravet på 30 cm

  Vurdering av avvik:

  • Det er avvik:

  *Opplyst av eier at det er avvik i følge tilsynsrapport fra kommunal myndighet.

  Konsekvens/tiltak

  • Tiltak:

  *Avvik må rettes og melding om retting sendes tilsynsmyndighet.

  Krypkjeller.

  Krypkjeller uten tilfredsstillende tilgang for inspeksjon. Krypkjeller er kun vurdert fra luke.

  Krypkjellere er rom som påvirkes i stor grad av luftfuktighet og temperatur gjennom året. Undersøkelsen av krypkjeller vil derfor bare være representativt for tilstanden på befaringstidspunktet. Det understrekes at krypkjellere er særlig utsatt for fukt der drenering ikke fungerer tilfredsstillende, og/ eller der det ikke er sørget for tilstrekkelig ventilasjon og bygningsmessige tiltak for å stoppe fukt fra grunnen inne i krypkjeller. Dette har som konsekvens at krypkjellere defineres som risikokonstruksjoner med høy skadefrekvens når det gjelder fuktskader. Det anbefales at eier av boligen jevnlig inspiserer krypkjeller for å ha tilstrekkelig kunnskap om klima og tilstand i krypkjeller slik at uønskede konsekvenser av klima i krypkjeller unngås/ reduseres.

  Vurdering av avvik:

  • Det er avvik:

  *Det er ikke tilfredsstillende tilgang til krypkjeller, inspeksjon er utført fra luke.

  *Det er ikke fuktsperre mot grunnen.

  *Det er ikke tilfredsstillende ventilasjon av krypkjelleren.

  *Det er gjort fuktmålinger med sondestift som indikerer fukt i treverk i krypkjelleren.

  *Det er registrert synlig fukt på overflater.

  Konsekvens/tiltak

  • Tiltak:

  *Det anbefales å montere fuktsperre og isolere mot grunnen i hele krypkjellerens gulvareal. Dette vil gi mindre fuktbelastning fra grunnen i krypkjeller og være positivt for krypkjellerens relative fuktighet (RF) gjennom året.

  *Det anbefales tiltak for å bedre ventilasjon av krypkjelleren. Manglende ventilasjon kan føre til sopp og råteskader på konstruksjoner.

  *Fukt i treverk er en indikasjon på at krypkjeller har høy relativ luftfuktighet. Det anbefales å sørge for tilfredsstillende ventilasjon av krypkjelleren. Manglende ventilasjon kan føre til sopp og råteskader på konstruksjoner.

  *Fukt på overflater er en indikasjon på at krypkjeller har høy relativ luftfuktighet. Det anbefales å sørge for tilfredsstillende ventilasjon av krypkjelleren. Manglende ventilasjon kan føre til sopp og råteskader på konstruksjoner.

  Innvendig trapp.

  Innvendig trapp mellom etasjer i boenheten. Utført i trekonstruksjon og med tette opptrinn. Trapp har noe bruksslitasje, men ikke mer enn det som kan påregnes i forhold til alder. Normal bruksslitasje må forventes i en bolig og vurderes ikke som avvik.

  Det anbefales at en kjøper gjør sine egne vurderinger omkring bruksslitasje for å vurdere eventuell utbedringskostnader der kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk.

  Vurdering av avvik:

  • Det er avvik:

  *Rekkverk har høyde lavere enn 90 cm.

  *Rekkverk har åpninger som er større enn 10 cm.

  *Trappa har manglende håndløper.

  Konsekvens/tiltak

  • Tiltak:

  *Det anbefales å vurdere tiltak slik at høyde på rekkverk økes til minst 90 cm. Dersom trappa skal tilfredsstille dagens krav til rekkverk må høyden være minst 90 cm.

  *Det anbefales å vurdere tiltak slik at åpninger i rekkverk ikke overstiger 10 cm. Dersom trappa skal tilfredsstille dagens krav må åpninger i rekkverk ikke overstige 10 cm.

  *Det anbefales å montere håndløper på begge sider av trappeløpet. Dersom trappa skal tilfredsstille dagens krav må den være utstyrt med håndløper på begge sider av trappeløpet.

  Innvendig dører.

  Innvendige dører av ulik type og alder. Ingen lyd/ brannkrav. Funksjonstest av dører er gjort på enkelte tilfeldig valgte dører.

  Vurdering av avvik:

  • Det er avvik:

  *Det er stedvis noe skade/ slitasje på overflater.

  Konsekvens/tiltak

  • Tiltak:

  *Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til skade/ slitasje på overflater, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting.

  1. etasje > bad

  Overflater vegger og himling. Vegger er utført med fliser. Himling er utført med himlingsplater

  Vurdering av avvik:

  • Det er avvik:

  *Det er vindu i våtsone.

  Konsekvens/tiltak

  • Tiltak:

  *Vindu er eksponert for direkte fuktpåvirkning, dette øker risikoen for vanninntrengning i tilstøtende konstruksjon, og kan forkorte brukstiden til vindu/ tilstøtende konstruksjon. Det anbefales å vurdere tiltak for å beskytte vindu/ tilstøtende konstruksjon mot fuktpåvirkning.

  1. etasje > bad

  Overflater Gulv

  Gulv er utført med fliser.

  Fallforhold på gulv kan ikke måles nøyaktig da sluk ikke har tilstrekkelig tilgang.

  Ut fra hva som er tilgjengelig for måling/vurdering er fallforhold på gulv ikke tilfredsstillende.

  Vurdering av avvik:

  • Det er avvik:

  Sluk har en plassering som gjør at det ikke er mulig å kontrollere fallforhold helt inn mot sluk. Ut fra de målinger som er mulig å gjennomføre er det påvist at gulv ikke har tilfredsstillende fallforhold.

  Konsekvens/tiltak

  • Tiltak:

  *Med dagens bruk fungerer våtrommet med fallforhold som ikke er tilfredsstillende. Ikke tilfredsstillende fallforhold kan som eksempel gi seg utslag i vannansamlinger på gulv og vann som ikke renner/ renner sakte til sluk. Ved lekkasje fra installasjon i rommet vil det være stor sannsynlighet for at lekkasjevann kan trenge inn i tilstøtende konstruksjoner. Har kjøper andre brukskrav og/ eller preferanser kan det være nødvendig med tiltak i forhold til dette. Det anbefales kjøper å vurdere eventuelle konsekvenser sin bruk av våtrommet vil kunne medføre.

  Innvendige vannledninger.

  Anlegget er kun visuelt undersøkt, for undersøkelse av anleggets tekniske og funksjonelle forhold anbefales det undersøkelse av fagmann på denne type anlegg. Synlige vannledninger i metall. Stoppekran plassert i pumpehus.

  Vurdering av avvik:

  • Det er avvik:

  *Boligens byggeår tilsier at innvendige vannledninger har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt.

  Konsekvens/tiltak

  • Tiltak:

  *Det er ikke behov for strakstiltak siden det ikke er påvist funksjonssvikt ved innvendige vannledninger, men ut fra alder kan det ikke utelukkes at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel. På denne bakgrunn anbefales det å følge med på tilstand til røropplegget.

  Innvendige avløpsrør.

  Anlegget er kun visuelt undersøkt, for undersøkelse av anleggets tekniske og funksjonelle forhold anbefales det undersøkelse av fagmann på denne type anlegg. Synlige avløpsrør i PVC.

  Vurdering av avvik:

  • Det er avvik:

  *Boligens byggeår tilsier at innvendige avløpsledninger har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt.

  *Det er ikke påvist stakemulighet på anlegget.

  *Det er ikke påvist lufting over tak av anlegget.

  Konsekvens/tiltak

  • Tiltak:

  *Det er ikke behov for strakstiltak siden det ikke er påvist funksjonssvikt ved innvendige avløpsledninger, men ut fra alder kan det ikke utelukkes at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel. På denne bakgrunn anbefales det å følge med på tilstand til røropplegget.

  *Det anbefales å vurdere muligheten for å etablere stakemulighet på anlegget.

  *Det anbefales å etablere lufting over tak av anlegget.

  Ventilasjon.

  Boligen har naturlig ventilasjon, ventilasjon i oppholdsrom med ventiler i yttervegg, ventiler i vinduer, eller ved aktiv lufting med åpne vinduer. Ventilasjon fra våtrom og kjøkken er beskrevet under egne punkt for disse rommene.

  Vurdering av avvik:

  • Det er avvik:

  *Det er ikke tilfredsstillende ventilasjon i ett eller flere oppholdsrom.

  Konsekvens/tiltak

  • Tiltak:

  *Ventiler for friskluft anbefales montert i alle rom som ikke har vegg/ vindusventil. Det anbefales også å vurdere ventiler med innebygd varmegjenvinner.

  Varmepumpe.

  Boligen har varmepumpe med installasjonsår 2016. Innedel er plassert i stue. Tidspunkt for siste service 2024

  Vurdering av avvik:

  • Det er avvik:

  *Varmepumpens alder tilsier at mer enn halvparten av brukstiden er oppbrukt. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt.

  Konsekvens/tiltak

  • Tiltak:

  *Det er ikke behov for strakstiltak siden det ikke er påvist funksjonssvikt, men ut fra alder kan det ikke utelukkes at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel. Det anbefales vedlikehold i henhold til produsentens anbefalinger.

  Varmtvannstank.

  Varmtvannstank med produksjonsår 2023. Størrelse 194 liter. Plassert i skap på kjøkken.

  Vurdering av avvik:

  • Det er avvik:

  *Varmtvannstanken er tilkoblet elektrisitet med støpsel.

  *Lekkasje fra varmtvannstanken føres ikke til avløp og det er heller ikke montert vannstoppeventil.

  Konsekvens/tiltak

  • Tiltak:

  *For å oppfylle dagens krav til elektrisk tilkobling for varmtvannstank kreves det elektrisk tilkobling med bryter. Det er ikke pålagt å oppgradere elektrisk tilkobling på varmtvannstanker som er montert før 2010,, men det kan ved tilsyn av det elektriske anlegget komme krav om elektrisk tilkobling med bryter.

  *Det anbefales å etablere avløp, eller montere vannstoppeventil i tilknytning til varmtvannstanken. Manglende utbedring vil kunne føre til vannskade på boligen.

  Grunnmur

  Grunnmur og fundamenter

  Grunnmur utført som gråsteinsmur.

  Vurdering av avvik:

  • Det er avvik:

  *Det er påvist skade på grunnmuren.

  Konsekvens/tiltak

  • Tiltak:

  *Det må påregnes vedlikehold/ utbedring av grunnmur. Manglende utbedring/ vedlikehold vil kunne føre til ytterligere skade på grunnmuren.

  Utvendige vann- og avløpsledninger.

  Utvendige vann- og avløpsledninger er nedgravde installasjoner som ikke er tilgjengelig for vurdering.

  Boligens byggeår tilsier at vann- og avløpsledninger har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt. Tilstandsgrad gis på grunnlag av alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt.

  Det gjøres likevel oppmerksom på at dette kun er situasjonen på befaringstidspunktet og at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel.

  Vurdering av avvik:

  • Det er avvik:

  *Utvendige vann- og avløpsledninger er nedgravde konstruksjoner som ikke er tilgjengelig for vurdering. Boligens byggeår tilsier at vann- og avløpsledninger har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt.

  Konsekvens/tiltak

  • Tiltak:

  *Det er ikke behov for strakstiltak siden utvendige vann- og avløpsledninger fungerer med dagens bruk, men det kan ikke sies noe sikkert om tilstand. Det kan derfor ikke utelukkes at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel.

  Forhold som har fått TG3:

  1. etasje > bad

  Sluk, membran og tettesjikt. Sluk er ikke tilgjengelig for vurdering.

  Vurdering av avvik:

  • Det er avvik:

  *Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon.

  *Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd på membran/ tettesjikt.

  *Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse av gjennomføringer i våtrommets tettesjikt. Gjennomføringene er innebygd/ tildekket og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon.

  *Det kan ikke påvises lekkasjesikring av vegghengt WC, og det er heller ikke framlagt dokumentasjon på bruk av veggkassett med lekkasjepose.

  *Det er ikke tilfredsstillende tilgang til sluk for renhold og inspeksjon.

  Konsekvens/tiltak

  • Tiltak:

  *Det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/ innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/ sjekklister/ kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/ rom.

  *Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til membran/ tettesjikt, men ut fra alder kan det ikke utelukkes at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel.

  *Det anbefales å gjøre tiltak for å sikre varsling dersom det skulle oppstå vannlekkasje fra sisterne på vegghengt WC. Lekkasje fra sisterne kan føre til vannlekkasje inn i tilstøtende konstruksjoner til våtrommet.

  *Det anbefales å gjøre tiltak for å gi tilfredsstillende tilgang til sluk for renhold og inspeksjon. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav.

  Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):

  Fuktsikring og drenering:

  Drenering/ fuktsikring er nedgravde konstruksjoner som ikke er tilgjengelig for vurdering. For utvendig drenering/ fuktsikring er det ikke kjent utførelse og alder. På denne bakgrunn settes det tilstandsgrad IU (ikke undersøkt).

  Terrengforhold:

  Tomta har terrengforhold som er dels skrå og dels flat. Terrengforhold mot bolig skal ha en utforming som bidrar til å lede vann vekk fra grunnmuren. Anbefalt fall på terrenget ut fra grunnmur er 6 cm lavere terreng 3 meter ut fra grunnmur. Tomta var delvis dekket av snø på befaringstidspunktet og terrengforhold er derfor ikke vurdert. Det anbefales å gjøre nærmere undersøkelser av terrengforholdene når tomta er snøfri. Tilstandsgrad IU gis på grunnlag av at tomteforhold ikke kan vurderes fullstendig.

  For mer informasjon se vedlagte tilstadsrapport avholdt 23.05.2026 av Ole Harald Hoel teknisk beskrivelse av eiendommen.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2015. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet vinduer soverom 2 etg.

  13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja.

  Mus, har årlig avtale med Pelias skadedyrkontroll.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja.

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: Pelias. Beskrivelse av arbeidet: Årlig avtale med Pelias.

  15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2013. Firmanavn: Klargester og Re Elektroinstallasjon. Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut septiktank og satt inn renseanlegg.

  16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja.

  Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til.

  19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja.

  Pipe står for nærme brennbart matreal.

  23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Re elektroinstallasjon. Beskrivelse av arbeidet: Nytt hovedsikringsskap, fjernet alle luftstrekk på eiendommen.

  37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja.

  Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt salgsoppgaven.

  Innhold

  Våningshus

  1. etasje: Entré, Kjøkken, Stue 1, Stue 2, Bad

  2. etasje: Gang 1, Gang 2, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Kott 1, Kott 2, Kott 3, Kott 4.

  På eiendommen har man også Låve, 2 stk dukkehus, hundehotell, redskapsskjul, pumpehus og vognskjul.

  Standard

  Tinghaugveien 632 – Allsidig og veldrevet gårdseiendom med hundehotell og naturskjønn beliggenhet

  Velkommen til en sjelden mulighet i hjertet av Vestfold. Tinghaugveien 632 er en innholdsrik og veldrevet landbrukseiendom med en velfungerende næringsdel, etablert som et populært hundehotell, og med vakre naturomgivelser og særdeles god beliggenhet. Her bor og driver man usjenert, men samtidig sentralt, med kort vei til alle Vestfoldbyene og under to timers kjøring fra Oslo. Beliggenheten har vært avgjørende for den stabile driften og kundegrunnlaget.

  Eiendommen ligger høyt og fritt med sol hele dagen, og fra hovedboligen har man utsyn over både inngjerdede beiter og hundegårder. Tunet gir en lun og god atmosfære og har rikelig med parkering for både privat bruk, ansatte og kunder.

  Boligen

  Hovedhuset på eiendommen er opprinnelig oppført rundt 1840 og har siden gjennomgått flere påbygginger og moderniseringer. Boligen fremstår i dag som en romslig, sjarmerende og innholdsrik enebolig med praktiske og tidsriktige løsninger.

  Ved inngangspartiet møtes man av en lys og romslig entré med skyvedørsgarderobe. Videre fordeler boligen seg med to store stuer på hver sin side av gangen – en lun og innbydende tv-stue med nyere rentbrennende peisovn, og en enda større finstue med god plass til både salong og spisestue. Rommene er gjennomgående pene, med godt lysinnslipp og en stilren innredning. Fra tv-stuen er det utgang til en overbygget terrasse med nydelig ettermiddagssol – her er det montert et jacuzzi som kan medfølge etter nærmere avtale.

  Kjøkkenet er romslig og har rikelig med skap- og benkeplass. Her er det plass til spisebord ved vinduet med utsikt mot jorder og skog. I et stort skap er både vaskemaskin og varmtvannsbereder praktisk plassert.

  Badet ligger i tilknytning til kjøkkenet og er pent innredet med fliser, vegghengt toalett, boblekar med dusj og god skapplass. Varmekabler i gulvet gir ekstra komfort.

  I hovedetasjen finnes også varmepumpe og skipsgulv i den største stuen. Her får man gjennomlys fra begge sider av boligen og rikelig med møbleringsmuligheter i det store arealet.

  Boligens andre etasje byr på en hyggelig loftsstue med utsikt over omkringliggende jorder – perfekt som hjemmekontor eller lekestue. Her finner man tre soverom, alle med god størrelse. Hovedsoverommet er nylig oppusset og har et flott walk-in-closet. Ett av soverommene har utgang til balkong og tilgang til en stor bod, mens det tredje soverommet også har god plass. Fra gangen er det en praktisk bod i kneveggen.

  Dette er en bolig med solid karakter, god standard og mange bruksområder – ideell for en familie som ønsker å drive dyrehold på den tilpassede gården og som vil flytte rett inn og bo!

  Hovedhundehus

  I 2013 ble det oppført en moderne og godt tilpasset driftsbygning for hundehotellet. Her er det totalt 27 innendørs hunderom fordelt over to etasjer, med 17 store rom i første etasje og 10 til småhunder i andre etasje. Bygget inneholder også vaskerom i hovedetasjen, med hundebadekar, servant og opplegg for vaskemaskin.

  I 2.etg er det praktisk innredet med vaskeområde og lagring av fórutstyr.

  Det er installert både aircondition og videoovervåkning i bygget.

  Videre inn i andre etasje er det innredet et oppholdsrom med tekjøkken, bad og stue. Dette er ikke byggemeldt og kan ikke regnes som varig oppholdsrom.

  Utenfor bygget er det flere utebur og et større inngjerdet uteområde for hundene.

  Låve med nærings- og lagringsarealer

  Låven har blitt tilpasset driften med ytterligere 8 hunderom, resepsjonsområde og eget behandlingsrom. Resepsjon og driftssone er funksjonelt utformet. Det er god takhøyde og plass for traktor, redskap og oppbevaring av fôr og utstyr. Låven er utstyrt med varmepumpe og videoovervåkning, og det er innlagt strøm og vann. I tillegg finnes en stor garasje med plass til flere biler og elbillader, samt en eldre garasje som fungerer godt som lager.

  Uteområder og tilrettelegging for dyrehold

  Eiendommen er gjennomtenkt tilrettelagt for dyrehold. Det finnes ca. 8 mål inngjerdet beite for hest og evt geit, 15 mål til bruk for hester og hunder, og hele 11 mål hundeområde med 1,60 meter høyt gjerde. I tillegg er ca. 50 mål jorde inngjerdet. Det er også etablert utegang for hest. Alle arealene ligger godt tilgjengelig fra tunet og er enkle å bruke i drift.

  Jakt, jord og skog

  Total eiendom er på 631,3 dekar, hvorav 114,2 dekar er fulldyrka jord (utleid på tiårsavtale fra 2024), 494,3 dekar er produktiv skog, og resten fordeler seg på bebyggelse og annet markslag. Skogen gir jaktmuligheter, med tilgang på elg, hjort, rådyr og hare. Jaktrettigheter følger eiendommen. Skogfond på kr 211.000 medfølger.

  Teknisk standard og infrastruktur

  Eiendommen har strøm og vann til alle bygninger, og alt av elektrisk anlegg er lagt i bakken. Fiber er levert av Alt i box (Viken). Kingspan renseanlegg er installert og er anlegg beregnet for to boliger. Borrevann med nytt kalkvannsanlegg ble etablert i 2024. Eltilsyn og elektriker har godkjent anlegget, og det foreligger godkjenning fra Mattilsynet for hundehotellet med meldeplikt ved oppstart for ny eier.

  Drift og økonomi

  Hundehotellet er en veletablert virksomhet med faste kunder og høy etterspørsel. Det er fullbooket i juli hvert år allerede før påske, og det foreligger ordrereserve på over én million kroner pr april 2025. Driften opprettholdes av én ansatt i full stilling og én deltidsansatt, med ekstra hjelp i sommersesongen. Gården er ikke registrert med landbruksregnskap. Selger forbeholder seg retten til å beholde firmanavnet (AS).

  Oppsummering

  Tinghaugveien 632 er en eiendom som kombinerer vakker bolig, moderne næringsbygg, godt tilrettelagt dyrehold og solide jakt- og naturressurser. Her er det mulig å videreføre og utvikle en allerede etablert virksomhet – eller forme eiendommen etter egne behov og ambisjoner.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  TV/Internett/bredbånd

  Fiber fra Altibox (Viken)

  Parkering

  Parkering i garasje og på egen eiendom.

  Forsikringsselskap

  Landkreditt

  Polisenummer

  4444213

  Radonmåling

  Norges geologiske undersøkelser sin kartløsning «Kart på nett» ligger eiendommen i et område med «usikker» aktsomhetsgrad år det gjelder radon.

  Diverse

  Forbehold:

  Eiendommen selges separat uten aksjeselskapet som er knytte til eiendommen og riften av hundehotellet. Det gjøres oppmerksom på at det er inventar, løsøre og fastmonterte insatllasjoner som tilhører selskapet og følger ikke handelen. For avklaring av dette, evt pris kan fås/avtales med eier.

  Informasjon om AKSJESELSKAPET

  Firmanavn: Engell Hundesenter AS

  Org.nr: 924 426 926

  Formål: Drift av hundekennel og andre produkter/tjenester som naturlig hører sammen med dette, herunder å delta i andre selskap med lignende virksomhet, og kjøp og salg av aksjer eller på annen måte gjøre seg interessert i andre foretak.

  Eierskap: Selger eier 100 % av aksjene.

  Verditakst for selskapet og regnskap kan oversendes ved henvendelse til megler.

  Samtlige aksjer i Engell Hundesenter AS, herunder selskapets eiendeler, rettigheter og forpliktelser kan selges for kr 1.800.000,-. Det inngås separat aksjekjøpsavtale mellom partene og megler involveres ikke i en slik transaksjon.

  Alle skattemessige konsekvenser påligger partene i handelen og det anbefales å konferere med regnskapsfører for å avklare dette. Sibbern Rådgiving AS kjenner eiendommen og selskapet og kan kontaktes. Informasjon på sibbern.as

  Selskapsoverdragelsen gjøres ikke av eiendomsmegler, men ekstern oppdragsgiver.

  Egen verdirapport for aksjeselskapet kan fås ved henvendelse til megler.

  Evt kjøp av aksjeselskapet skjer «som det er» med unntak av eventuelle garantier avtalt i aksjekjøpsavtalen.

  Megler bistår ikke med juridisk gjennomgang av selskapet – kjøper anbefales å benytte egen rådgiver.

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 11 500 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 287 500 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 288 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 305 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 308 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 11 788 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 11 805 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 11 808 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Det er opplyst av eier at boligen har følgende kilder for oppvarming:

  • Elektriske varmeovner
  • Varmepumpe.
  • Varme i gulv på bad.
  • Ildsted for ved.

  Det ble utført feiing den 22/8-2022.

  Det ble utført tilsyn på fyringsanlegget den 5/5-2022, det var avvik: avvik: 1. Skorstein er ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvikår. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6.

  Beskrivelse avvik:

  Loft.

  Teglskorstein har for liten avstand til brennbart materiale. Teglskorstein skal ha en avstand på minst 23 cm fra røykløpets innvendige kant til brennbart materiale.

  Andre forhold:

  Det må sørges for at det er tilstrekkelig og hensiktsmessig brannslukningsutstyr i boligen som alle beboerne kan betjene.

  Kravet er enten 6 kg pulverapparat, 9 liter skumapparat eventuelt 6 liter med slukkeeffekt minst 21A eller husbrannslange tilkoblet vann som rekker alle ytterpunktene i boligen. Brannslukkeutstyr skal jevnlig kontrolleres og vedlikeholdes. I henhold til forskrift om brannforebygging § 7

  Info strømforbruk

  Det er ikke bestilt Norgespris for eiendommen.

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  8687

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter miljøbegbyr spredt avløp, tømmegebyr minirenseanlegg, tilsyn og feiegebyr uten mva., standard renovasjon, tillegg volum restavfall. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Beløp for vann, avløp og slam er inkludert 25% merverdiavgift. Satsen er bestemt redusert til 15% men tidspunkt er ikke fastsatt.

  Prognosen er basert på fjorårets gebyrer og avvik kan derfor forekomme.

  Formuesverdi primær

  325128

  Formuesverdi primær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3905/594/1:

  12.11.1936 – Dokumentnr: 901262 – Elektriske kraftlinjer

  Gjelder denne registerenheten med flere

  30.12.1949 – Dokumentnr: 2411 – Erklæring/avtale

  Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk

  Gjelder denne registerenheten med flere

  10.07.1989 – Dokumentnr: 4769 – Erklæring/avtale

  Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i for-

  Bindelse med senking/lukking av grøft/bekk

  Gjelder denne registerenheten med flere

  10.09.1991 – Dokumentnr: 4218 – Jordskifte

  Grensegang.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Dokumentnr: 900538 – Opprettelse av matrikkelenheten

  Opprettelse – bestående eiendom

  25.05.1971 – Dokumentnr: 2038 – Sammenslått med denne matrikkelenhet:

  Bnr. 2

  27.11.1971 – Dokumentnr: 4999 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:3905 Gnr:594 Bnr:4

  27.11.1971 – Dokumentnr: 5000 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:3905 Gnr:594 Bnr:5

  03.06.2002 – Dokumentnr: 2931 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:3905 Gnr:594 Bnr:6

  28.03.2003 – Dokumentnr: 1546 – Grensejustering

  Gjelder denne registerenheten med flere

  01.01.2020 – Dokumentnr: 944465 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0716 Gnr:294 Bnr:1

  01.01.2024 – Dokumentnr: 584152 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3803 Gnr:594 Bnr:1

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest datert 12.09.2013 vedr. ferdigattest på driftsbygning.

  Tegninger for driftsbygning viser ikke innredet 2.etg.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Ferdigattest, brukstillatelse eller byggeår for boligen er ikke i arkivet til Tønsberg kommune. Det foreligger tegninger for skifte av vinduer 1978 og tegninger for garasje 1997.

  Eier sendte inn henvendelse til kommunen for lovlighetsavklaring for enebolig og av svarbrev datert 28.05.25 konkluderer med at eneboligen er lovlig brukt med varig oppholdsrom i begge etasjer. For å se svarbrevet i sin helhet, kontakt megler.

  Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.

  Det foreligger ikke tegninger for låve i kommunens arkiv.

  Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har privat vannforsyning fra brønn.

  Eiendommen har privat avløpsanlegg med Biovac minirenseanlegg. Septiktank på eiendommen.

  Tilkomst til eiendommen fra Tinghaugveien.

  Det er ikke registrert grunnforrirensing

  Regulerings- og arealplanner

  Kommuneplan/kommunedelplan

  Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:

  • Bevaring naturmiljø Kommuneplanens arealdel 2023 – 2035 (3.4.2024)
  • LNFR for spredt boligbebyggelse – Nåværende Kommuneplanens arealdel 2023 – 2035 (3.4.2024)
  • LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag – Nåværende, Kommuneplanens arealdel 2023 – 2035 (3.4.2024)
  • Ras- og skredfare Kommuneplanens arealdel 2023 – 2035 (3.4.2024)
  • Samlevei – Nåværende Kommuneplanens arealdel 2023 – 2035 (3.4.2024)

  Det eksisterer ikke per nå planer eller planleggingsarbeid som vil berøre eiendommen i følge Tønsberg kommune.

  Verneklasse/sefrak

  Det gjøres oppmerksom på at  er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

  Tilknyttet bygning 163536307

  45. Objektnavn FRAMHUS, SVINSHOLT, RAMNES

  48. Lokalt navn FRAMHUS

  23. Etasjetall 1.5 – Hus i 1 1/2 etasje

  24. Hovedmål, lengde 1450

  24. Hovedmål, bredde 830

  25. Skorsteiner, antall 2

  12. Opprinnelig funksjon 111 – Bolighus for eier/bruker

  13. Nåværende funksjon 111 – Bolighus for eier/bruker

  14. Opprinnelig sosialt miljø 25 – Bonde

  15. Forhold til andre hus AF – Del av anlegg (gruppe), frittstående

  16. Fysisk miljø 32 – Gardsanlegg med vanlig landbruksfunksjon

  17. Konstruksjon underbygning 13 – Grunnmur. Naturstein med bindemiddel, pusset, kalket e.l.

  18. Utnyttelse kjeller/underbygning 14 – Tregolv mindre enn ca. 50 cm over grunnen

  19. Utnyttelse yttervegg 15 – Lafteverk

  19. Utnyttelse yttervegg 17 – Bindingsverk

  19. Utnyttelse yttervegg, merknad BIND. VERK I 2. ETG.

  20. Fasadekledning 35 – Vertikalt over-og underliggerpanel, med eller uten kantskjæring

  20. Fasadekledning, merknad M/KANTSKJÆRING.

  21. Takform 11 – Vanlig saltak

  21. Takform, merknad M/ARK MOT ØST OG VEST.

  22. Taktekkingsmaterialer 42 – Krum tegl takstein, glassert

  28. Tidfesting/byggeår 182 – 1825-1849

  28. Tidfesting/byggeår, merknad CA. 1840 IFLG. EIER SVERRE H. SVINSHOLT.

  29. Tilbygging/ombygging 192 – 1925-1949

  29. Tilbygging/ombygging 194 – 1975-1999

  29. Tilbygging/ombygging, merknad EIER, SVERRE H. SVINSHOLT SIER AT HUSET BLE RESTAURERT I 1925 OG HAN SELV TOTAL RESTAURERTE HUSET I 1980.

  Felt registrert dato 13.11.1990

  Felt registrert dato, merknad RAMNES 13/11-90 KÅRE KIRKEVOLD

  38. Eldre fotografier/tegninger, merknad EIER, SVERRE H. SVINSHOLT, HAR FOTOER. RAMNES BYGDEBOK, NORSKE GARDSBRUK.

  2. Fotohenvisninger Filmnr: 4 Bildenr fra: 1 Bildenr til: 6

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Kjøper har risikoen og er ansvarlig for videresalg dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd: Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen da det ikke oppfyller kravet til eiertid.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 11 500 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 287 500 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 288 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 305 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 308 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 11 788 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 11 805 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 11 808 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  288890

  Betalingsbetingelser

  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Overdragelse av aksjeselskapet gjøres opp med ekstern rådgiver. Eiendomsmeglerforetaket påtar seg ikke ansvar for denne transaksjonen, men stiller med opplysninger til partene som er relevant for overdragelsen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  18000,- oppgjørshonorar kr  6900,- og visninger kr  3000/4000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  120000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 545,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  3000,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 120000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 11 500 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 287 500 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 288 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 305 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 308 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 11 788 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 11 805 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 11 808 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave