MAURA Gamle Dalsveg 58

BRA
937m²

BTA
918m²

Beliggenhet
Eiendommen har en rolig, men samtidig sentral beliggenhet i Maura i Nannestad kommune. Her er det kort vei til dagligvarebutikker, barneskole og barnehager, for å nevne noe. Området er også ypperlig for deg som pendler, med Dal stasjon og Gardermoen like i nærheten. Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Extra Bjerke, som kun ligger en 4 minutters gangtur fra boligen. Du finner også Kiwi Maura like i nærheten. For ytterliggere servicetilbud finner du Nannestad Torg en kort kjøretur unna. Her ligger Rema 1000, blomsterbutikk, apotek og flere spisesteder, for å nevne noe. Det er heller ikke lange veien inn til Jessheim sentrum, hvor du finner alt du måtte behøve av butikker og tjenester. Som nevnt, er området også godt egnet for deg som pendler. En liten kjøretur unna ligger Dal togstasjon, som har hyppige avganger inn til Jessheim, Lillestrøm, Oslo S og Drammen. Her går togene to ganger i timen, og bruker knappe 50 minutter inn til Oslo. Det er også kun 15 minutter i bil til Oslo Lufthavn. Hit kan du også reise kollektivt med buss fra Haugengården busstopp. I Nannestad kommune er det meget gode muligheter for de fleste typer fritidsaktiviteter. Med flere idrettslag vil man for alle aldre dekke de fleste behov for deltakelse i forskjellige idretter. Romeriksåsen og Nordåsen, som begge ligger en kort bil- eller sykkeltur unna byr på rike muligheter for friluftsliv sommer som vinter. Området er kjent for å være snøsikkert så vinterstid er det svært gode skiforhold. Et perfekt område for deg som ønsker å bo tett på flott natur, men allikevel ha servicetilbud og tjenester godt tilgjengelig!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Konstruksjon
Eiendommen består av ett bygg som i stor grad er tilpasset dagens virksomhet. Tomt med biloppstillingsplasser på fremsiden og hundegårder på baksiden. Grunnmurskonstruksjon Støpt- og murt ringmur og støpt plate på mark. Skjevheter i konstruksjonen. Sprekker/riss i grunnmur og støpt plate registrert. Ytterveggskonstruksjon Yttervegger i trekonstruksjoner med utvendig kledd trepanel. Etasjeskiller er i all hovedsak utført i trekonstruksjoner. Utvendige dører, porter og vinduer Dør i metall med isolergalss til butikk. Leddporter i tre- og metall til garasje. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdører i tre med- og uten 2-lags isolerglass. Takkonstruksjon Mønet skråtak i trekonstruksjoner. Dels nyere og eldre utførelse. Taktekking Taktekking av metallplater. Tilhørende takrenner, nedløp og beslag i metall. Innvendige overflater: Gulv: Fliser, laminat, belegg og betong. Vegg: Malt trepanel. malt mur/puss, malte flater og baderomsplater. Himling: Trepanel, himlingsplater, metallplater og malte flater. Kjøkkeninnredning Det er kjøkkeninnredning i spiserom, leilighet og i gang med trapp. Alle inredninger er funksjonelle ut fra dagens bruk.

Innhold
Underetasje: Rom for hunder, med tilhørende rom, ganger, trapperom, fyrrom, toalettrom, og innrede rom. 1.etasje: Resepsjon, butikk, spiserom, ganger, hunderom, vetrinærrom, tolaett, bad, spiserom, behandlingsrom,boder, lager, garasje og "låve" 2.etasje: Rom for katter, innrede rom/lager 2.etasje, leilighet: Gang m/trapp, 3 soverom, stue/kjøkken og bad.

Standard
Eiendommen har normal standard og er noe oppgradert de senere år. Det foreligger ingen vedlikeholdsplan, men eiendommen har et generelt oppgraderingsbehov og flere av bygningsdelene har oppnådd sin brukstid og må påregnes utskiftet. Miljøet i en kennel kan være hardt for bygget.

Parkering
Det er gode parkeringsmuligheter i forkant av eiendommen.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Airpet Hotel, org.nr: 999 524 591 har driftet eiendommen ca 12 år med årlig omsetning ?NOK ca 3 mill. Det er i dag en løpende avtale med Mattilsynet med NOK 75 000,- mnd + ?mva. Avtalen kan videreføres mot ny eier. Selger kan være interessert i også overdragelse av Airpet Hotel med dets innhold til ny eier i tillegg til salg av eiendommen. Megler står for salg av eiendommen og regnskapsfører selger bistår evt med salg/overdragelse av Airpet Hotel, org.nr: 999 524 591 Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Beskrivelse av tomt
Eiet flat/skrånende tomt som er opparbeidet. Det er inngjerdede hundegårder på baksiden av bygget og parkeringsareal på fremsiden

Oppvarming
Det er luft/luft varmepumper i bygget og oppvarming med elektrisitet, stedvis med vannbåren varme. Pipe er ikke i bruk.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er et estimat for 2025 og omfatter vann- og avløpsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Nannestad kommune har pt. ikke innført eiendomsskatt.

Info leieavtaler
Se takstrapport i salgsoppgaven

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3238/148/157: 07.01.2011 - Dokumentnr: 13184 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: Sigvartsen Dagfin Fnr: 070154 42535 28.05.2010 - Dokumentnr: 381181 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3238 Gnr:148 Bnr:9 28.05.2010 - Dokumentnr: 381187 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:148 Bnr:9

Ferdigattest/brukstillatelse datert
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Offentlig

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert. I kommuneplan, KP2018-2035 er området regulert tll LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, tilstandsrapport/takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt.  Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter og eiendomsmeglingsloven § 6-7 fravikes.  Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3-9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel: - dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller - dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper.   Når det gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, tilstandsrapport/takst etc.), og som er vedlagt salgsoppgaven og kontrakt eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om. Avhendingslova § 4-19 fravikes. Risikoen for eventuelt skjulte feil, tilligger etter dette kjøper.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. kjøper beskrivelse
12 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 300 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 301 350 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 12 301 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.