FORSAND Skreddarvegen 14

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Tomten er festet. Tomten består hovedsaklig av naturtomt hvor trær og planter omringer hytta på en nydelig måte. Fjellformasjoner og fjorden rundt hytta skaper en ekstra naturrik opplevelse. Hytta har også båtplass i flott felles bryggeanlegg kun en liten spasertur unna. Det er kun naturlig drenering i terrenget, det er ikke lagt drensrør rundt hytta. Dette bør vurderes i samenheng med utbedring av krypkjeller. Fritidsboligen er fundamentert med ringmur langs yttervegger og punktfundamenter (søyler / pilarer) under bjelkelag. Det er etablert krypkjeller under bygget.

Beliggenhet
Eiendommen har en idyllisk beliggenhet med gode solforhold i landlige omgivelser, omgitt av noe av Ryfylkes flotteste og mest varierende naturlandskap. Ved å følge veien fra Forsand og innover Lysesjorden kommer man til denne perla av en fritidseiendom. I et åpent landskap omgitt av mektige fjell, og ikke minst Preikestolen, kan man nye både nydelige sommerdager, som vinterdager. Fra terrassen på hytta er det flott utsikt ut over landskapet og populære Lysefjorden. Kort gange ned til sjøen hvor man kan ta seg et bad og nyte den flotte tilværelsen. Forholdene er meget godt tilrettelagt for deg som liker å ta deg ut i naturen. Turområdene er like utenfor døra, og det utallige turer å velge mellom. Både fotturer og mulighet for skiturer om vinteren. Lysefjorden er anerkjent for sin flotte fjord og majestetiske fjell, og ikke minst flere store attraksjoner og turmål med Preikestolen, Kjerag, Flørli og Lysebotn. Dersom man er glad i friluftslivet har man god tilgang til både skog og fjell like utenfor hyttedøra hvor fjelltoppene i Ryfylke ligger på rekke og rad. Eiendommen ligger skjermet og usjenert i frohold til naboer og enkel tilkomst til sjø, for deg som er glad i båt og sjølivet. Med sjøen så tett på kan man enkelt drive med padling, fiske, bading, sup og andre vannsportaktiviteter. Forsand er ei koselig bygd med 1 dagligvarebutikk med en liten cafè del hvor man får tak i det meste til et opphold på hytta. Man har også et kulturhus med svømmebasseng som pleier å være populært for både store og små. Fra eiendommen er det ca 20 minutter inn til Jørpeland som kan tilby flere restauranter, cafèr, bibliotek, kino, butikker, vinmonopol, apotek og flere kulturelle tilbud. Reisetid fra Stavanger er ca 45 min. Den undersjøiske tunellen Ryfast er ferdig og gir en vesentlig kortere, og mer fleksibel transport til og fra regionen.

Adkomst
For beskrivelse av adkomst, se kartlenke på Finn.no eller ta kontakt med megler. Det vil bli godt skiltet med Aktiv Eiendoms visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Spredt fritidsbolig bebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Sport og trening Ballbinge Forsand, Nærmiljøanlegg - 6 min kjøring Ballspill 5.2 km Forsand skule - 7 min kjøring Aktivitetshall, ballspill, fotball 6.9 km Klatresenter på Fossanmoen - 8 min kjøring Fitnesspoint Jørpeland - 13 min kjøring Preikestolen Golfklubb - 15 min kjøring Akilles Treningssenter - 17 min kjøring Strand rideanlegg - 19 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets
Forsand.

Byggemåte
FRITIDSBOLIG Utvendig: Taktekking: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløpsrør i plast. Veggkonstruksjon: Liggende villmarkspanel. Takkonstruksjon/Loft: Innredet loft / lukket konstruksjon. Vinduer: Malte trevindu med 2-lags glass. Vinduer i tilbygg fra 2022 og vinduer i stue mot Nordvest fra 2023. Dører: Ytterdører i malt utførelse og balkongdør med 2-lags glass. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Sørvest vendt balkong på 57 kvm. Belagt med terrassebord, utgang via balkongdør fra stue / kjøkken og hagestue. Sørøst vendt terrasse m/ tapp på 7 kvm. Belagt med terrassebord, utgang via ytterdør fra gang og ytterdør fra bod. Nordvest vendt terrasse m/ trapp på 29 kvm. Belagt med terrassebord. Innvendig: Pipe og ildsted: Utvendig pipe og Jøtul vedovn montert i stue / kjøkken. Tomteforhold: Fuktsikring og drenering: Det er kun naturlig drenering i terrenget, det er ikke lagt drensrør rundt hytta. Dette bør vurderes i samenheng med utbedring av krypkjeller. Grunnmur og fundamenter: Fritidsboligen er fundamentert med ringmur langs yttervegger og punktfundamenter (søyler / pilarer) under bjelkelag. Det er etablert krypkjeller under bygget. ANNEKS Hagestue på 10 kvm. Takhøyde 2,22 mtr. - 2,81 mtr. Generel beskrivelse utvendig. Oppført med ringmur. Yttervegger i bindingsverk, utvendig kledd med liggende villmarks paneler. Pultak som er belagt med torv. Vindu med 2 lags glass. Takrenner og nedløprsrør i plast. Generel beskrivelse av innvendige overflater. Gulv er belagt med laminat. Vegger er belagt med malt panel. Himling er belagt med malt panel. Downlights i tak. TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid på tekking er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Anbefaler å holde tak under jevnlig oppsyn, vurdere å bytte tekking pga. alder. Nedløp og beslag Det registreres skjevheter i takrenner mot Nordvest. TG-2 pga. alder. Takrenner og nedløpsrør i plast har en forventet levetid på 20 - 30 år. Konsekvens/tiltak: Anbefaler å rette opp skjevheter i takrenne mot Nordvest. Ellers bør en utbedring sees i sammenheng med en fremtidig utskifting av taktekking. Veggkonstruksjon Det registreres stedvis slitte overflater i trekledning. Konsekvens/tiltak: Anbefaler å vaske / overflatebehandle slitte overflater i trekledning. Vinduer Det registreres stedvis slittasje i vinduskarmer. Konsekvens/tiltak: Anbefaler å overfatebehandle slitte overflater, dette for å unngå råteskader. På bakgrunn av alder vil det være risiko for at vinduer er, eller vil punktere. Dører Det registreres stedvis slittasje i ytterdører / balkongdør og manglende beslag under balkongdør. Konsekvens/tiltak: Anbefaler å overfatebehandle slitte overflater og montere beslag under balkongdør, dette for å unngå råteskader. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det registreres stedvis råteskader / slitte overflater i terrassebord og rekkverk. Konsekvens/tiltak: Anbefaler å bytte terrassebord med råteskader, vask / overflatebehandling av slitte overflater i terrassebord og rekkverk. Dette for å unngå råteskader i treverk. Overflater Det registreres stedvis slittasje / bruksmerker i overfaleter, spesielt i gulv og manglende overgangslister. Konsekvens/tiltak: Anbefaler å montere manglende overgangslister. Etasjeskille/gulv mot grunn Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert 7 mm. avvik i gang, målt fra vegg mot Sørvest til vegg mot Nordøst. 20 mm. avvik i stue / kjøkken, målt fra vegg mot Sørøst til vegg mot Nordvest.I tilegg til lokale skjevheter og stedvis knirk. Konsekvens/tiltak: Ikke behov for umiddelbare tiltak. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Pipe og ildsted Pipe / ildsted uten dokumentasjon på tilsyn / feiing. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres tilsyn / feiing og nødvendige tiltak vurderes deretter. Krypkjeller Det registreres vannansamlinger, musefeller og ved fuktmåling i treverk, måles et fuktinnhold som er over faregrensen for utvikling av skader, I følge eier har det stått i 24 år uten noen som helst synlige skader på materialet. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å redusere luftfuktigheten i krypkjelleren. Etasje - Stue / kjøkken - Overflater og innredning Det regstreres svellinger i benkeplate over oppvaskemaskin. Konsekvens/tiltak: Vurdere å bytte ut benkeplate. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Det er kun naturlig ventilasjon på toalettrommet via luftespalte i vindu. Konsekvens/tiltak: Anbefaler å montere mekanisk avtrekk på toalettrommet. Vannledninger Det registreres manglendi isolasjon på vannrør i krypkjeller, hull i front på vannfordelerskap, ved en evt. lekkasje vil vann renne ut på panel, mnaglende kursfortegnelse på vannrør og hovedstoppekran er plassert inni vegg. Konsekvens/tiltak: Anbefaler å isolere vannrør under hytta, ved oppgradering av bad anbefales det å utbedre løsning for vannfordelerskap, hovedstoppekran og etablere kursfortegneslse på vannrør. Varmtvannstank Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. Konsekvens/tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder (over 20 år) er påregnelig. TG3 Etasje - Bad - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad med fliser på gulv, panel på vegger og panel plater i tak. Servant, toalett, dusjkabinett, varmtvannsbereder, utslagsvask, hovedstoppekran, vannfordelerskap og opplegg til vaskemaskin. TG-3 pga. Ikke tilfredstillende fall til sluk, manglende flisefuger v/ sluk, ikke tilfredstillende tettesikt i våtsoner på vegger, vinduer plassert i våtsone, åpent i vegg v/hovedstoppekran og manglende mekanisk avtrekk. Konsekvens/tiltak: Anbefaler å oppgradere badet for å tåle normal bruk etter dagens krav. Flyte tilfredstillende fall til sluk, nytt tettesikt i våtsoner, fjerne vinduer i våtsone, tette åpninger i vegg, montere mekanisk avtrekk og nye baderomsmøbler. I følge eier har badet ikke vesentlige skader etter 24 års bruk. Men tiltandsgrad er gitt iht. NS3600. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmåling, bratt hemsstige uten rekkverk, rekkverk på hems måles til 71 cm. og rekkverk på balkong måles til 70 cm. Konsekvens/tiltak: Anbefaler å få utført radonmåling, etablere rekkverk på hemsstige, høyne rekkverk på balkong og hems til minimum 90 cm.

Sammendrag selgers egenerklæring
Fritidsboligen ble kjøpt i 2002. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Tron Gudmestad/Forsand byggservice, 2022 Beskrivelse: Påbygg og skifte vindu i fasade mot sjø. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Beskrivelse: Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Sinus elektro as, 2023 Beskrivelse: Arbeider i forbindelse med påbygg. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Hytten ble påbygget i 2022. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Har ferdigattest på utførte arbeider. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
Etasje: BRA-i 79 kvm: Gang, bad, toalettrom, 3 soverom og stue / kjøkken BRA-e 6 kvm: Utvendig bod TBA 93 kvm: Terrasse og balkongareal Hems: BRA-i: 2 hemsrom Hagestue: BRA-e 10 kvm: Stue

Standard
Hytta fremstår med gjennomgående god standard og har hatt et godt vedlikehold gjennom årenes gang. Lys beiset panel er gjennomgående i hele hytta med en flott kontrast vegg som skiller av tv-kroken for en lun og koselig krok. Taket er hvitmalt som bidrar til å løfte taket. I stuen er det også meget god takhøyde med store vindusflater som skaper en nydelig atmosfære i hele hytta. Hytta har alt på ett plan hvor du finner Entrè, åpen stue/kjøkkenløsning med plass til spisebord og nydelig utsikt. Kjøkkeninnredning og godt med skap - og benkplass og medfølgende hvitevarer. Romslig stue med vedovn med upåklagelig utsikt! Her har du også direkte tilgang til terrassen. Videre finner du bad kombinert med vaskerom, gang, 3 soverom, hems og praktisk utvendig bod. Hytta må oppleves! Eiendommen er i god stand iht. alder, men med enkelte tilstandsanmerkninger som skyldes alder, vedlikehold og konstruksjon. De enkelte vurderinger er nærmere beskrevet i rapport, rapporten anbefales dermed lest i sin helhet. Det er ikke utført tilstandsvurdering av utvendig bod. Kjøkken Kjøkken med profilerte fronter, laminat benkeplate, nedfelt vaskekum og Grohe ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med Villavent kjøkkenventilator over stekesonen, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Bad med fliser på gulv, panel på vegger og panelplater i tak. Badet er utstyrt med servant, toalett, dusjkabinett, varmtvannsbereder, utslagsvask, hovedstoppekran, vannfordelerskap og opplegg til vaskemaskin. Toalettrom Toalettrom med laminat på gulv, tapet på vegger og malt panel i tak. Rommet er utstyrt med toalett og servant. Innvendige overflater Gulv: I hovedsak belagt med tregulv, laminat og fliser på bad. Vegger: I hovedsak belagt med tapetserte plater og panel. Himling: I hovedsak belagt med panel. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Unipex rør-i-rør system. - Avløpsrør: Det er ikke påvist noen stakeluke i hytta. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via spalteventil i vindu, og mekanisk avtrekk på kjøkken. - Varmtvannstank: OSO RS - 200 på 198 liter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2023: * vinduer i stue mot Nordvest fra 2023. * I følge eier er arbeider i forbindelse med påbygg utført av Sinus elektro as i 2023 * Ferdigattest for tilbygg og fasadeendring datert 1.11.2023. 2022: * I følge eier er det bygget tilbygg mot Nordøst i 2022, arbeid utført av Tron Gudmestad / Forsand byggservice. * Vinduer i tilbygg fra 2022 2018: * Strømmåler ble byttet til en strømmåler med automatisk måleravlesning i 2018, arbeid utført av Oneco. 2015: * I følge eier er det bygget hagestue i ca. 2015.

TV/Internett/bredbånd
Fiber fra Telenor.

Parkering
Parkering like ved hytta.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 107 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 108 640 (Omkostninger totalt) 125 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 398 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 415 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 418 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring som hovedoppvarmingskilde. Boligen har en Jøtul vedovn i stue/kjøkken og elektrisk gulvvarme på bad. Varmekabler er installert på vannrør under hytta.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
3470

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Hytterenovasjon. Totalt: kr 3470,00

Formuesverdi sekundær
332645

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Eier opplyser at han betalte ca. kr4000,- i 2025 for fellesutgifter vann/avløp. Dette er ikke et fast beløp, men betales etter behov.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/231/1/13: 19.11.2001 - Dokumentnr: 6576 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 4 000 Pant for forfalt festeavgift Gjelder denne registerenheten med flere 19.11.2001 - Dokumentnr: 6576 - Bestemmelse om bebyggelse Gjelder feste 18.03.2026 - Dokumentnr: 310972 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Aktiv Rogaland AS Org.nr: 987 031 204 Elektronisk innsendt 29.10.2001 - Dokumentnr: 6022 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1108 Gnr:231 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1125724 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1129 Gnr:31 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 19.11.2001 - Dokumentnr: 6576 - Best. iflg. festekontrakt Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:231 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:231 Bnr:7 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om parkering Bestemmelse om båt/bryggeplass Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "tilbygg til eksisterende fritidsbolig og mindre fasadeendring på eiendom 231/1/0/13, Skreddarvegen 14", datert 01.11.2023. Det foreligger ferdigattest for "nybygg av fritidsbustad i Vika hyttefelt, eiendom 31/1/13", datert 10.02.2003. Det foreligger ekspedisjonsdokument for "tilbygg og fasadeendring på eiendom 231/1/13, Skreddarvegen 14", datert 15.03.2022.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Atkomst til regulert felles parkeringsplass vil skje via fellesveg frå Fv. 496 med opparbeidd avkjørsel godkjent av Statens vegvesen 27.06.2002 iht. reguleringsplanen. Tilknytning vann: Vassforsyning vil skje frå privat fellesanlegg. Tilknytning avløp: Eiendommen har privat avløpsanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Fritidsbebyggelse Følger reguleringsplanen 'Reguleringsplan for hytteområder i Vika, gnr 31, bnr 1' (plan-ID 02R11). Planen er en eldre reguleringsplan som regulerer eiendommen til fritidsbebyggelse.. 04.04.2001 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 'Kommuneplan for Sandnes 2023-2038', med ikrafttredelse 15.05.2023. Et delareal på 8.98 kvm er i kommuneplanen avsatt til fritidsbebyggelse. I henhold til kommuneplanen er eiendommen omfattet av hensynssone H310_3, som gjelder ras- og skredfare.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 107 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 108 640 (Omkostninger totalt) 125 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 398 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 415 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 418 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
108640

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- oppgjørsvederlag kr 5 500,- og visninger pr. stk kr 1 900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.