FINSTADJORDET Bjarne Haugens gate 30

Tomt
3931.1m²

Beskrivelse av tomt
Borettslaget har flotte fellesområder i bakgård. Her er det opparbeidet med beplantning, gangveier, lekeapparater og sandkasse. Dette er til glede for store og små, og ligger i bilfritt område. I tillegg er det felles takterrasse i borettslaget som er tilgjengelig for beboere.

Beliggenhet
Velkommen til Bjarne Haugens gate 30! Leiligheten ligger meget attraktivt til og sentralt i Lørenskog sentrum. Boligen har gangavstand til et rikt service- og forretningstilbud, samt nærhet til skoler og barnehager. Det er gode kollektivforbindelser via buss som byr på hyppige avganger mot både Lillestrøm og Oslo. Fra leiligheten er det kort vei til alle fasiliteter du måtte ønske deg i hverdagen, noe som gjør området til et ypperlig sted å bosette seg. I tillegg er det fritidstilbud, inkludert idrettsanlegg med kunstgressbaner, fotballbaner, håndballhaller og ishall. Om du skulle like å trene på treningsenter er det gangavstand til både Sats Triaden eller Fresh skårer, du kan også gå turer i flotte omgivelser da marka er rett ved. Med kun 5 minutters gange til Thon senter Triaden har du raskt tilgang på alt du skulle trenge av servicetilbud. Thon senter har over 75 butikker og tilknyttede virksomheter. Olav Thon Gruppen har i flere år arbeidet med et stort utbyggingsprosjekt i Lørenskog, inkludert fornyelse og utvidelse av Thon storsenter, som har blitt kjernen i nye Lørenskog sentrum. Thon senter Triaden har fått en ny park med uteservering, klatresenter, et attraktivt treningssenter, mange nye butikker, et rikt utvalg av kaféer, restauranter, utesteder, trampolinepark og bowling. En kort gå- eller kjøretur unna ligger også Metro senter, med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. Kulturhuset Lørenskog Hus ved Metro senter er et populært kultursenter med blant annet kino, konserter, festivaler, et flott bibliotek og kulturskole. Dersom du ikke nøyer deg med tilbudene i Lørenskog, er det kort kjøreavstand til både Strømmen og Lillestrøm som tilbyr enda flere forretninger, servicetilbud og bymessige fasiliteter. Oslo ligger også godt innen rekkevidde med både buss og bil. Kjører du bil er det bare ca. 8 minutter til Lørenskog stasjon, ca. 11 minutter til Lillestrøm, ca. 20 minutter til Oslo sentrum og ca. 30 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen. Oppsummert byr Bjarne Haugens gate 30 på god beliggenhet med kort vei til kollektivtransport, handel, tur og fritidsaktiviteter. Her får du en sentral bolig som gjør hverdagen enkel og effektiv. Et perfekt valg for deg som ønsker høy bokvalitet og enkel tilgang til både natur og by.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består for det meste av blokkbebyggelse. Det er et mindre eneboligstrøk bak boligområdet. I tillegg finner du en barnehage på feltet rett ved.

Barnehage/skole/fritid
Her bor du med en rekke barnehager i nærheten som f.eks. Løken barnehage, Berger barnehage og Skårungen barnehage. For skolebarna er det godt å vite at det er kort gangavstand til Benterud. Denne adressen sokner til Benterud barnskole, i følge kommunens kart over inntaksområder. Ungdomsskolen denne adressen sokner til heter Løkenåsen skole.

Offentlig kommunikasjon
Fra leiligheten er det kun ca. 200 meter til nærmeste bussholdeplass. Dette stoppet heter Triaden. Ønsker du deg til Lillestrøm kan du beregne ca. 24 minutter i reisetid, hvorav ca. 3 minutter er gåtid til holdeplassen. Skal turen til Oslo kan du beregne en drøy halvtime med ca. 3 minutter gange og 29 minutter med buss. Fra Lillestrøm kan du ta flytoget eller lokaltoget til flyplassen Gardermoen. Toget bruker ca. 12 minutter fra Lillestrøm til flyplassen. Se ruter.no for mer info om tider og reiseforslag.

Byggemåte
Leiligheten er oppført i 2024 etter byggesøknad fra 2022. For vurderingene i rapporten legges det til grunn at bygget er oppført etter reglene i teknisk forskrift fra 2017. Bygget er ført opp i betong og stenderverk av tre. Flatt tak tekket med papp/folie. Utvendige fasader med panel og teglstein. Grunnmur av betong med støpt dekke mot grunnforhold. Se rapport for nevnte avvik for boligen. Mange bygningskonstruksjoner er avhengige av hverandre for stabilitet og funksjon. En skade eller et problem ett sted kan ha konsekvenser andre steder. For å unngå misforståelser eller å overse kritisk informasjon, er det nødvendig å lese hele rapporten. Boligen har ingen TG2 eller TG 3! Det ble ikke registrert noe avvik med fare for helse, miljø og sikkerhet. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Byggemeldte tegninger ble fremlagt.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei Datert: 21.04.2026

Innhold
5.etajse: Entré, bad, soverom, stue/kjøkken og balkong.

Standard
Entré Velkommen inn! Leiligheten har en hyggelig entré med med adkomst til soverom rett frem, bad til høyre og stue/kjøkken til venstre. Stue: Romslig og innbydende stue med god plass til både sofa, medievegg og spisebord. Stuen ligger i en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper et luftig og sosialt oppholdsrom ? perfekt for både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster. Her nyter du godt med naturlig lys fra store vindusflater. Fra stuen er det også utgang til en balkong med påkostet screening til en verdi av ca kr 100 000,- . Kjøkken: Kjøkken i åpen løsning med delikat med god skap- og benkeplass, samt alt av integrerte hvitevarer. Kjøkkenet er innredet med kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Nedfelt induksjonstopp og stekeovn. Etablert vannstoppsystem og komfyrvakt. Bad: Pent lagte fliser på gulv og vegger som gir et moderne utrykk. Videre er det en servant med skap for lagringsplass og stor benkplate. Ellers vegghengt toalett, dusj med innfellbare glassdører og opplegg for vaskemaskin. Det er spotter i himling og varme i gulv. Soverom: Hovedsoverommet er romslig og kan enkelt møbleres med dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er spiler på vegg som skaper en fin kontrast i rommet. Dette gir et moderne uttrykk. Rommet har også rikelig med oppbevaringsplass i en skyvedrøsgarderobe. I tillegg har du en tilhørende bod i kjeller samt en flott takterrasse kun to etasjer opp som kun kan brukes av eiere i dette bygget. Her kan du nyte av fantastiske solforhold med god utsikt.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Montert elektrisk screening på balkongen samt oppmålt balkongtrekk. Eier har også montert plissegardiner på alle vinduer.

TV/Internett/bredbånd
Telia.

Parkering
Egen garasjeplass med elbillader følger med andelen. Denne ligger i felles anlegg under blokken. Det er heisadkomst. I tillegg er det gjesteplasser i garasjeanlegget mot betaling og registrering. Utenfor borettslagets område er det gateparkering mot betaling i maks 2 timer. Denne andelen har en garasjeplass med elbillader og det faktureres 350,- i måneden for plassen, pluss 89,- for lader.

Radonmåling
Leiligheten ligger over tredje etasje, radonmåling er derfor ikke aktuelt. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 070 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 1 925 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 995 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 255 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 645 (Omkostninger totalt) 18 545 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 345 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 004 645 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 013 545 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 016 345 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med vannbåren gulvvarme.

Info strømforbruk
Eier informerer om at deres strømregning i juni 2025 var på kr 64,- og i januar 2026 kr 283,-. Dette vil variere etter forbruk.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1000919

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
4003676

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Formuesverdien er innhentet fra Skattetatens egen kalkulator på deres hjemmeside. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
78

Part.obl.nr.
923657509

Felleskostnader pr. mnd.
11508

Andel fellesgjeld
1925000

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-04-19T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Det er avdragfrihet på fellesgjelden frem til 30.09.2044.

Avdrag fellesgjeld
0

Rentekostnad fellesgjeld
7641

Andel fellesformue
11037

Andel fellesformue per dato
2026-04-19T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Betales via felleskostnadene.

Borettslaget
Tunkvartalet 4 Borettslag

Borettslagets org.nr
923657509

Om borettslaget
Tunkvartalet 4 borettslag org. nr. 923 657 509 tilknyttet Boligbyggelaget Usbl.

Gebyr forkjøpsrett
7882

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsresultat for 2024 var kr 891 890 ,- Budsjett for årsresultat i 2025 var kr 275 408,- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret årsmøtet/generalforsamling.

Avdragsfrie år
Avdrag på dette lånet legges inn i felleskostnadene fra september 2044

Lånebetingelser fellesgjeld
16368650793, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 20.04.2026: 4.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 193 Saldo per 20.04.2026: 219 897 500,- Andel av saldo: 1 925 000,- Første termin: 30.12.2024 Neste avdrag: 30.09.2044 (siste termin 30.06.2074 ) Avdrag på dette lånet legges inn i felleskostnadene fra september 2044 IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2044 utgjøre ca kr 2 440,- per måned for denne boligen

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning. Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP5333503

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillatt med dyrehold. Dersom man har flere enn en må dette søkes om.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/100/796: 28.11.2016 - Dokumentnr: 1098836 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:65 01.01.2020 - Dokumentnr: 29404 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0230 Gnr:100 Bnr:796 15.12.2021 - Dokumentnr: 1576803 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:80 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Annet 27.09.2022 - Dokumentnr: 1077190 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3029 Gnr:100 Bnr:813 01.01.2024 - Dokumentnr: 181508 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3029 Gnr:100 Bnr:796 13.02.2024 - Dokumentnr: 1093349 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 8578/8874 Snr: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 296/8874 Gjelder denne registerenheten med flere 29.05.2017 - Dokumentnr: 558461 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:65 29.05.2017 - Dokumentnr: 558479 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:65 Rett til å anlegge rør og tekniske anlegg Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 06.07.2017 - Dokumentnr: 736102 - Erklæring/avtale Bestemmelse om etablering og vedlikehold av underjordisk avfallssug Bestemmelse om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere 06.07.2017 - Dokumentnr: 736136 - Bestemmelse om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere 21.05.2021 - Dokumentnr: 601206 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:811 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 27.09.2022 - Dokumentnr: 1077207 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:811 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 27.09.2022 - Dokumentnr: 1077207 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:811 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for traforom-Boligblokk datert 14.06.2023 Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bolgiblokk- bygg D datert 10.11.2023 Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Bolgiblokk- bygg E datert 31.07.2024 Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål i reguleringskartet. Området er regulert til boligbebyggelse, nåværende i kommuneplanen.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 070 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 1 925 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 995 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 255 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 645 (Omkostninger totalt) 18 545 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 345 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 004 645 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 013 545 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 016 345 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9645

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 900 Garantipremie/inneståelse 5 500 Kommunale opplysninger 7 900 Oppgjørshonorar 5 500 Opplysninger fra forretningsfører 27 500 Stor markedspakke inkludert foto 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger ( 2 stk gratis) / overtakelse per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 106 820   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.