FOSSER Botnersæterveien 5

Tomt
1700m²

Beskrivelse av tomt
Omgivelsene er landlige og fredfulle, med flotte turmuligheter sommer som vinter. Plasseringen gir en fri, åpen og luftig atmosfære med fint utsyn over alt det grønne. Tomten er opparbeidet med busker, gressplen og store trær som innramming. En flaggstang understreker idyllen, og hagen byr på mye boltreplass for hele familien. Her kan man enkelt sette opp en trampoline, etablere en kjøkkenhage eller leke med venner etter skolen. På inngangssiden har huset en gruslagt gårdsplass med mulighet for parkering. Gårdsplassen binder boligen sammen med et frittstående uthus. Hovedstuen har utgang til en østvendt terrasse med trapp til hagen og et areal på ca. 9 kvm. Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 2617,90 kvm og et oppgitt areal på 1700 kvm. Beregnet areal er basert på matrikkelrapport fra kommunen, mens oppgitt areal er hentet fra skylddelingsforretning datert i 1949. Sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Svar fra kommunene når megler etterspør hvorfor det er avvik mellom matrikkelrapport og tinglyst skylddeling: "Eiendommen gnr. 61, bnr. 11 er ikke registrert med nøyaktige grenser i Matrikkelen, og eiendomsgrensene som vises i kartet har følgelig svært lav nøyaktighet. Kommunen vil ikke kunne svare på hvor stor eiendommen er i et slikt tilfelle. Kommunen kan ikke svare på hva som har vært grunnlaget da eiendommen ble registrert i matrikkelen. For eldre eiendommer er Økonomisk kartverk (ØK) fra 1966 ofte noe av grunnlaget. ØK-kartet hadde også svært lav nøyaktighet for eiendomsgrenser. For å oppnå nøyaktig størrelse av eiendommen må det bestilles en oppmålingsforretning for å klarlegge eiendomsgrensene."

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landlig område på Fosser i Aurskog-Høland kommune, ca. 1,8 km nord for Fosser sentrum. Til Løken sentrum er det ca. 5 km og til Bjørkelangen ca. 8 km. Bjørkelangen er kommunesenter og har et større utvalg av butikker og servicetilbud. På Løken er det blant annet barneskole og barnehager, samt ballbinge, fotballbane, lysløype og idrettshall. Idrettslaget er veldrevet og tilbyr en rekke aktiviteter for de fleste aldersgrupper med utgangspunkt i Hølandshallen. På Aurskog finner du golfanlegg, mens Bjørkelangen har en liten alpinbakke. Fra boligen er det kort vei ned til Botnersjøen som har godt fiske. Bjørkelangensjøen, Botnersjøen og Fossersjøen ligger som perler på en snor, og mellom Botnersjøen og Fossersjøen er det en mye brukt fiskeplass, "Fosser-fossen". Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Kiwi og Rema 1000 på Løken. Ønsker du ytterligere servicetilbud, har Løken senter og Bjørkelangen et bredt utvalg av servicetilbud. Mysen og Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 50 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 10 min til Løken, 10 min til Bjørkelangen, 40 min til Mysen og 45 min til Lillestrøm. Det er generelt gode oppvekstsvilkår i nærmiljøet, med flere barnehager og skoler. Fra eiendommen er det skolebussordning til skolene på Bjørkelangen, Løken og Bråte ungdomsskole. Det finnes også videregående skoler i nærliggende områder.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Laftet enebolig over to etasjer pluss kjeller, oppført i 1950. Innvendig er det utført en del arbeider med overflater, samt oppgradering av to bad og kjøkken. Det er også gjort større inngrep for etablering av to soverom i 2. etasje, i tillegg til at innmaten i sikringsskapet er skiftet ut. En del av disse prosjektene er ikke 100 % ferdigstilt. For øvrig fremstår boligen med et relativt stort vedlikeholdsetterslep, særlig utvendig. For fullstendig oversikt over alle bygningsdelene må tilstandsrapporten leses i sin helhet. Bygningens tak er konstruert i en enkel sadelform med en ark. Det er utvendig tekket med betongtakstein, og det er undertak av synlig taktro (trebord). Haneloftet er utformet som et kaldt loft og er tilgjengelig via en loftsluke. Taksperrene er plassbygd og laget av treverk, og gir strukturell styrke til taket. Ventilasjon håndteres gjennom en ventil i gavlen og luftekassetter fra takraft. Takrenner, nedløp og beslag er av metall. Veggene har laftet tømmerkonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1982, og trevinduer med koblet glass fra byggeår. I kjelleren er det vinduer av treverk med ukjent glass. Inngangsdør av treverk og terrassedør av treverk med glassfelt. Utgang fra stuen til en øst vendt terrasse på omtrent 9 kvadratmeter. Terrassen er av betong og har et rekkverk laget av metall. Rekkverkshøyden er målt til 80 centimeter. Det er utvendig trapper av betong. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Befaring er begrenset til bakkenivå da det ikke var mulig å overholdet arbeidstilsynets forskrift § 17-21 ved bruk av stige. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Usikker restlevetid. Taktekkingen var delvis dekket med snø. - Utvendig > Nedløp og beslag Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Bygningens tak er konstruert i en enkel sadelform med en ark. Det er utvendig tekket med betongtakstein, og det er undertak av synlig taktro (trebord). Haneloftet er utformet som et kaldt loft og er tilgjengelig via en loftsluke. Taksperrene er plassbygd og laget av treverk, og gir strukturell styrke til taket. Ventilasjon håndteres gjennom en ventil i gavlen og luftekassetter fra takraft. Inspeksjonen er begrenset til fra loftluke. Haneloftet er meget trangt, og det er ikke anlagt gangbart gulv. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vurdering av avvik: Det er avvik: Fuktmerker rundt pipe, muligens fra før pipehattene ble byttet ut. Det mangler dampsperre i himlingen for det arealet som ikke er oppgradert. - Utvendig > Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1982, og trevinduer med koblet glass fra byggeår. I kjelleren er det vinduer av treverk med ukjent glass. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Enkelte vinduer i 1. og 2. et. er harde å åpne/lukke, og subber i karm. Kjellervinduer er i dårlig forfatning. Vinduer som er harde å åpne eller lukke, samt subber i karm, bør justeres eller utbedres for å sikre funksjonalitet og forhindre ytterligere slitasje. Kjellervinduer i dårlig forfatning bør vurderes skiftet ut for å unngå økt risiko for fuktinntrengning, varmetap og eventuelle råteskader. Det er påregnelig at vinduer med lang brukstid og høy slitasjegrad på sikt må byttes. Dette vil redusere varmetapet i boligen og samtidig sikre god funksjonalitet i årene fremmeover. - Utvendig > Dører Inngangsdør av treverk og terrassedør av treverk med glassfelt. Vurdering av avvik: Det er avvik: Åpne og lukkemekanismen på terrassedør er treg, utvendig er også dørbladet preget av manglende vedlikehold, det mangler også beslag i underkant av dør - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utgang fra stuen til en øst vendt terrasse på omtrent 9 kvadratmeter. Terrassen er av betong og har et rekkverk laget av metall. Rekkverkshøyden er målt til 80 centimeter. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er avvik: Betongoverflatene på terrassen er slitt og har mindre skader. Rekkverkshøyde er under 90 cm. og skal være minimum 90 cm. - Innvendig > Overflater 1. etasje: Gulvoverflater: Laminat, fliser og linoleumsbelegg. Veggoverflater: Malt trepanel, malte slette flater, synlig tømmer og tapet. Himlingsoverflater: Malt trepanel og malte slette flater. 2. etasje: Gulvoverflater: Laminat. Veggoverflater: Malt trepanel og malte slette flater. Himlingsoverflater: Malt trepanel og malte slette flater. Kjeller: Kjelleren har malte eller fritt eksponerte overflater av betong. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det gjenstår en del arbeider med ferdigstilling av overflater som bla. listverk, tette åpning i himling med synlig isolasjon osv. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskille av: Betong og trebjelkelag. Det ble foretatt målinger av skjevheter i etasjeskille: Stue 1. et. 10 mm. Stue 2. et. 30 mm. Det ble på tilfeldige steder målt takhøyde i rom: Stue 1. et. 230 cm. Stue 2. et. 220 cm. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Dette gjelder for stue 2. etasje. Dette skyldes trolig at boligen henger litt i pipene og at tømmeret i ytterveggene beveger seg med årstidene. - Innvendig > Pipe og ildsted Boligen har mursteinspiper og vedovner i stue 1. etasje, soverom 1. etasje og stue 2. etasje. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig > Rom Under Terreng Kjelleren fremstår som en råkjeller. Hulltaking er ikke aktuelt for denne typen kjeller. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Vurdering av avvik: Det er avvik: Avleiring av salt/kalkutslag observeres stedvis på grunnmur. Forholdet behøver ikke å medføre store konsekvenser for boligen slik den brukes idag. Rom med salt/kalkutslag bør ikke innredes innen problemet er adressert. God ventilering av kjellerrommet anbefales. Ved overflatesøk på betongvegger ble det registrert avvik i verdiene som kan indikere forhøyet fuktighet i yttervegger. - Innvendig > Innvendige dører Det er innvendige dører fra ulike årstall med ulik utforming. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at de bør holdes under en viss oppsikt. Eksakt tilstand er vanskelig å fastslå siden slitasje, korrosjon og tæring oppstår for det meste på innsiden av røret og varierer ut fra vannkvaliteten. Det er ikke observert synlige skader eller svekkelser. Usikker restlevetid. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av plast (ukjent alder). Det er slamavskiller med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) (ukjent alder). Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Tomteforhold > Septiktank Septiktanken er av glassfiber. Vurdering av avvik: Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er hull etter gammel innredning i vegger. Ikke tilfredstillende overgang mellom veggplater og sokkellist. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er skader på sokkelflis. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er kraftig ulyd i avtrekksviften. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen. Det ble med egnet instrument målt trefukt i lukket veggkonstruksjon mellom hall og dusjsone. Vektprosent målt i treverk på befaringsdatoen var under målbare verdier. Instrumentet er kalibrert for tresorten det måles i (Nordisk gran). Måleresultatet vurderes å være tilfredsstillende. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det ble påvist plast i konstruksjonen, noe som ikke er i henhold til dagens anbefalinger for fuktsikring og kan medføre økt risiko for fuktskader over tid. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkenet har en delvis åpen løsning mot spisestuen. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og inkluderer benkeskap, overskap ett benkehjørneskap med karusellfunksjon i tillegg til to høyskap for praktisk oppbevaring. Benkeplatene har laminerte overflater som er slitesterkt og lette å rengjøre. I benkeplaten er det en nedfelt oppvaskkum med ett-greps kran for enkel betjening. Det er benkeskapsbelysning for godt arbeidslys og stikkontakter på vegg for praktisk bruk. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, kjøleskap,stekeovn i benk og en nedfelt keramisk platetopp. Det er nisje for oppvaskmaskin i benk. Ventilatoren er plassert over koke/stekesonen. Vannrørene er av kobber,og avløpsrørene er av plast. For sikkerhet er det installert lekkasjestopper for skadebegrensning og sikker bruk. Vurdering av avvik: Det er avvik: Kjøkkenet er oppgradert, men ikke ferdigstilt. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ulyd i ventilator og dårlig effekt på avtrekk. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ikke brukt tettemasse i bunnskinne for veggplater. Det er ikke tett overgang mellom plater over dør. Det er heller ikke benyttet dampsperre i himlingen samt at veggplatene ikke er montert helt opp til himlingen. Badet er under 4 kvadratmeter og da regnes alle overflater som våtsone. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Det er avvik: Ikke påvist forsvarlig og tilfredsstillende tettedetaljer ved rørgjennomføring i gulv. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Det ble påvist råteskader på fasade mot nord og syd. Spesielt lafteknutene mot grunnmur er utsatt på fasade mot syd. Det ble også påvist oppsprukket tømmer på fasade mot syd. - Utvendig > Utvendige trapper Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler rekkverk for trapp til terrasse. - Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. ? Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Sikringsskap med automatsikringer plassert i trapperom til kjeller. Det elektriske anlegget er basert på åpne føringsveier fra byggeår. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Generelt om anlegget 1. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 2. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 3. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ja Inntak og sikringsskap 4. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei 5. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. På bakgrunn av alder og lite informasjon, anbefales det å gjennomføre en kontroll av det elektriske anlegget. Hull i sikringsskap må tettes, og oppdatert kursfortegnelse må på plass. - Tekniske installasjoner > Utstyr for varsling og slukking av brann Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 4. Er det skader på røykvarslere? Nei - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Dreneringen er fra 1950. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. - Våtrom > Kjeller > Bad > Generell Bad med enkel standard, vegg, gulv og himlingsoverflate er av betong. Det er badekar, servant og gulvmontert toalett. Badet er vurdert til fra byggeår. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet mangler tettesjikt og membran. Sluket er plassert under badekaret uten mulighet for kontroll. sanitærutsyr et utdatert, usikker fuksjon - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke verifisert membran på gulv ved kontroll av sluk. Tettesjikt for vegger har passert anbefalt bruksti. Usikker restlevetid. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Rommet er omsluttet av vegger av mur. Lovlighet Enebolig Det foreligger ingen tegninger for denne matrikkelen i kommunens arkiver. Garasje Det foreligger ikke tegninger. Bod Det foreligger ikke tegninger. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 20.11.2025 av Daniel Østbye. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Opplysninger fra el-verk og brann- og redningsvesen: Det er ikke innhentet opplysninger fra el-verk og brann- og redningsvesen i forbindelse med salget. Dette er ingen garanti for at anleggene er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2025. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Firmanavn: Husker ikke. Beskrivelse: Har dokumentasjon, men husker ikke navnet. Rørlegger heter Simen Bakka. Bad 1etg: byttet baderomsinnredning og toalett, samt alle overflater er pusset opp. Bad 2 etg: totalrenovering. Nytt vinylgulv, nytt sluk, ny baderomsinnredning, nye rør. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: I 2 etg. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Det var i tak da jeg kjøpte huset. Dette er reparert og i orden nå. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Firmanavn: HJ elektro. Beskrivelse: Byttet sikringsskap. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: På varmepumpe.

Innhold
Kort fortalt - Laftet enebolig over tre etasjer. - Utført noe arbeider i 2025. - Landlig, tett på flotte turområder. - Kort vei til skoler og matbutikker. - Uthus med lager og garasjedel. - 1,7 måls tomt med fint utsyn. - Stor hage med godt potensial. - Enkel terrasse utenfor stuen. - Kjøkken med mye oppbevaring. - Benkeplate og hvitevarer fra 2025. - De fleste hvitevarene er integrert. - To tilstøtende stuer i 1. etasje. - Vedovn etablert i hovedstuen. - Spisestue med varmepumpe. - Loftstue for ekstra fleksibilitet. - Tre bad/wc i hver sin etasje. - Badet i 2. etasje er delvis pusset opp. - Innredning fra 2025 i 1. etasje. - Opplegg for vaskemaskin montert. - Enkelt kjellerbad med badekar. - Fire soverom, to bygd i 2025. - Teknisk rom og tre kjellerboder. Planløsning 1. etasje: Entré, gang, bad, soverom, kjøkken, stue og spisestue. 2. etasje: Gang, bad, stue og 3 soverom. Kjeller: Gang, bad, teknisk rom og 3 boder. Annet: Kaldloft med tilgang via takluke. Utvendig bod på ca. 5 kvm. Entré Entreen har entreen flislagt gulv fra 2025, og det passer fint å innrede med klesoppheng. Entreen ligger i tilknytning til en gang, pusset opp med nytt gulv i 2025. Stue og spisestue Eneboligen har to pene, tilstøtende stuer i direkte tilknytning, og sammen skaper de en stor, sosial sone for både gjestebesøk og familiehygge. Med unntak av en bevart tømmervegg, er alle veggene byttet ut i begge stuene. Malt i en dus beigetone står veggene godt til et nytt laminatgulv i fiskebensmønster. Gulvet er valgt i en lys nyanse, og bidrar til en flytende overgang mellom rommene. Hovedstuen får lys fra to sider, og vinduene inkluderer en glassdør til terrassen. Utsikten er grønn og landlig, og lune kvelder sikres av en vedovn i hjørnet. Den andre stuen har delvis åpen løsning mot kjøkkenet, og passer utmerket som spisestue. En varmepumpe tilfører jevn og behagelig varme. Kjøkken Kjøkkenet har god kontakt med spisestuen, samtidig som det er gode muligheter for skjermet arbeidsro. Laminatgulvet er det samme som i stuene, og under vinduet er det rom for en hyggelig, liten spiseplass. Oppført i en funksjonell L-form har kjøkkenet god arbeidsflyt og skapplass. I 2025 er det satt inn nye hvitevarer, og etablert en ny, laminert benkeplate med marmormønster og nedfelt oppvaskkum. Benkeplaten gir en fin kontrast til mørke, profilerte fronter, og over deler av benken har kjøkkenet belysning og hvite fliser med noe dekor. Over kokesonen er en ventilator etablert, og integrert i innredningen finner man kjøleskap, stekeovn og platetopp. Opplegg for oppvaskmaskin er nylig installert. Loftstue I 2. etasje har boligen en kjærkommen stue for familien, et ekstra oppholdsrom til lek, vennebesøk og avslapning. Stuen har fin utsikt og synlig tømmer, og rommet er perfekt hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok eller film. Bad/wc/vaskerom Planløsningen er praktisk, med bad i alle etasjer. All innredning på badet i 1. etasje er oppgradert i 2025. Badet er tilknyttet soverommet, men har også adkomst fra gangen. Hvite gulvfliser kombineres med våtromsplater malt i en fin jordtone. Varme er lagt i gulvet, og badet har toalett og dusjhjørne med regnfallsdusj. Det er opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel, og baderomsinnredningen består av et rundt speil og en skapseksjon med toppmontert servantskål. Badet i 2. etasje ble pusset opp i 2025, innredet med våtromsplater på veggene og våtromsbelegg på gulvet. Badet har toalett, servantskap og dusjhjørne med stor regnfallsdusj. Kjellerbadet har enkel standard med eldre overflater av betong. På badet er det toalett, servant og badekar. Soverom og garderobe Boligen har totalt fire soverom, der tre ligger i andre etasje og ett ligger i første etasje. Soverommet nede har vedovn, og ligger i suiteløsning med badet. Flere av rommene oppe har skråtak. Selger har endret rominndeling i 2. etasje hvor to kott og ett soverom er endret til to soverom. Ett soverom i 2. etasje er tatt i bruk som loftstue. Følgende opplysninger er hentet fra selgers kjøp: Vinduene i 2. etasje tilfredsstiller ikke krav til rømningsvei da vinduene er hengslet i midthøyde og dermed blir åpningshøyden for liten. Godt med ekstra lagringsplass finnes i uthuset, i to kjellerboder og i et teknisk rom i kjelleretasjen.

Standard
Laftet enebolig over to etasjer pluss kjeller, oppført i 1950. Innvendig er det utført en del arbeider med overflater, samt oppgradering av to bad og kjøkken. Det er også gjort større inngrep for etablering av to soverom i 2. etasje, i tillegg til at innmaten i sikringsskapet er skiftet ut. En del av disse prosjektene er ikke 100 % ferdigstilt. For øvrig fremstår boligen med et relativt stort vedlikeholdsetterslep, særlig utvendig. For fullstendig oversikt over alle bygningsdelene må tilstandsrapporten leses i sin helhet. Innvendige overflater: Gulv: Laminat, fliser og linoleumsbelegg i 1. etasje. Laminat i 2. etasje. Vegger: Malt trepanel, malte slette flater, synlig tømmer og tapet i 1. etasje. Malt trepanel og malte slette flater i 2. etasje. Himling: Malt trepanel og malte slette flater i 1. og 2. etasje. Kjelleren har malte eller fritt eksponerte overflater av betong. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Eiendommen har et uthus bestående av garasje, lager og innredet rom. Garasjedelen har betongdekke. Foran uthuset er det en gruslagt gårdsplass for ytterligere parkering. Reparasjon eller utskifting av garasjeporten må påregnes.

Forsikringsselskap
Frende

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 79 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 100 (Omkostninger totalt) 97 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 99 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 271 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 287 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 289 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk med gulvvarme på badet i 1. etasje og en varmepumpe i spisestuen. Service er utført på varmepumpen i 2025. For vedfyring er det ildsteder i hovedstuen, i loftstuen og på soverommet i 1. etasje. Varmtvannstanken rommer ca. 200 liter og er plassert i det tekniske rommet.

Info strømforbruk
Det er ikke kjent om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13243.8

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beløpet for kommunale avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. De kommunale avgiftene omfatter vanngebyr, kontrollgebyr spredt avløp, tømming av minirenseanlegg, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1040449

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4161797

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold, utgifter i forbindelse med minirenseanlegg, drift og vedlikehold av privat vei, abonnement til tv og internett mm.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/61/11: 10.05.1985 - Dokumentnr: 3218 - Skjønn Store Langsjø Vannverk Gjelder denne registerenheten med flere 20.08.1949 - Dokumentnr: 1666 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:61 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1111552 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:61 Bnr:11 01.01.2024 - Dokumentnr: 114707 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:61 Bnr:11

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende er opplyst fra kommunen: Etter søk i tilgjengelige arkiver har vi ikke funnet at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningene på eiendommen. Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Ved endringen av plan- og bygningsloven, pbl., 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Se pbl. § 21-10, femte ledd. Dette betyr med andre ord at det ikke vil være mulig å få ordnet med ferdigattest for slike bygninger i ettertid. Etter søk i tilgjengelige arkiver har vi ikke funnet at det foreligger bygningstegninger for bygningene på eiendommen. Det forekommer ofte at det ikke foreligger tegninger for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen har avløp via slamavskiller, med overløp til grøft e.l. Det må påregnes utgifter og arbeid knyttet til drift og vedlikehold av privat vei og avløpsordning. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Uregulert. Tomta er avsatt til LNF-formål i kommuneplanen. Tomta ligger innenfor hensynssone for støy og flom i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikkog- planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Det er avvik i oppgitte tomtearealer. På bakgrunn av registrert areal i matrikkelen utløses det krav om egenerklæring om konsesjonsfrihet. Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 79 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 100 (Omkostninger totalt) 97 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 99 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 271 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 287 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 289 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 27.900,-, markedspakke kr 24.990,- og visninger kr 3.000,- pr stk med representant fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7.045,-. Utleggene omfatter innhenting av opplysninger, foto og urådighet. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.