FOSSER Engeråsveien 9

Tomt
2020m²

Beskrivelse av tomt
Eneboligen ligger fint plassert på en lett skrånende tomt på 2020,9 kvm. Omgivelsene er landlige og barnevennlige, og det er rikelig med boltreplass i en stor, solrik hage. Eiendommen er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker, trær og gruslagt gårdsplass, og tomten grenser mot friområder langs to sider. De gode solforholdene nytes til det fulle på en vestvendt, dels overbygd terrasse på ca. 59 kvm. Her er det utmerket plass til grill og ønsket utemøblement, og overbygget sørger for brukstid selv i litt ruskevær. Terrassen har dekke og rekkverk i tre, og på husveggen er det montert både utestikk og stemningsfull utebelysning.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et barnevennlig og etablert boligområde på Fosser i Aurskog-Høland kommune. Området har et godt utbygd nett av gang- og sykkelvei, og til barneskolen på Løken er det ca. 3 km. Videre ligger det barnehage, bussholdeplass og gode servicetilbud i nærliggende område, samt grendehus og fotballbane. På Løken er det blant annet lysløype og idrettshall med kafe og treningsstudio. Idrettslaget er veldrevet og tilbyr en rekke aktiviteter med utgangspunkt i Hølandshallen. Høland Idrettslag har blant annet fotball, ski, sykkel og håndball på agendaen. På området er det også et aktivitetsanlegg. Øst for tettstedet ligger Fosståskollen med mulighet for fine fotturer. Her finnes også rester av en gammel bygdeborg fra folkevandringstiden. Området har flere gode fiske- og badevann. Det er få minutter å kjøre til idylliske Damtjern, som ligger lett tilgjengelig i flotte omgivelser med gode parkeringsmuligheter. Vannet er godt besøkt av turgåere hele året og av badegjester om sommeren. På Aurskog finner du golfanlegg, mens Bjørkelangen har en liten alpin som er åpen på snørike vintre. Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Kiwi og Rema 1000 på Løken. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Løken senter og Bjørkelangen med kjøpesenteret Alti et bredt utvalg av servicetilbud. Det er ca. 40 minutter å kjøre til Mysen og Lillestrøm, og en drøy time til shopping i Töcksfors og Charlottenberg.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i Finn annonsen.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det gang- og sykkelvei til Løken barneskole. Det er også barnehage på Løken. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Bråte ungdomsskole. Det er to videregående skoler på Bjørkelangen.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og nærmeste holdeplass er Lundberg. Ved å benytte bil tar det ca. 4 min til Løken, 8 min til Bjørkelangen, 34 min til Fetsund, 41 min til Mysen og 42 min til Lillestrøm.

Byggemåte
Eneboligen ble oppført i 1968 og ble tilbygd i 1990. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har stående trebordkledning. Vegger i opprinnelig del er utvendig utforet og etterisolert. Valmet takkonstruksjon av tre med kaldloft/kryploft. Undertak av trebord. Taket er tekket med pappshingel. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Tilbygd del har betongdekke/plate på mark. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. 2 vinduer i kjelleretasje er doble vinduer med enkle glass. Terrasse i trekonstruksjon på punktfundamentering. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Garasje integrert i boligens 1. etasje. Garasje i trekonstruksjon med betongdekke. Isolert konstruksjon. Innvendig platekledd. 2 leddport i trekonstruksjon med motoriserte åpnere. 1 gangdør i trekonstruksjon. Vinduer i trerammer med 2-lags glass. Uthus/bod i enkel trekonstruksjon fundamentert med blokker på mark. Pulttakskonstruksjon av tre tekket med profilerte metall takplater. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Etter el-sjekk har det blitt gjort utbedringer av de feil og mangler som ble funnet. Nå er alt utbedret og godkjent. Utført av Bilkvam og Fagerhaug / Sterk Elektro. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Ordinær el-sjekk fra e-verket. (ekstern kontrollør). 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Byttet gulv på terrasse.

Innhold
Planløsning 1. etasje: Entré, bod, trapperom, gang, bad/wc, soverom, kjøkken og 2 stuer. Kjeller: Trapperom, gang, vaskerom/wc, 3 innredede rom og 2 boder. Annet: Uthus på ca. 15 kvm. Entré Eneboligen har et pent inngangsparti med gruslagt adkomst, østvendt velkomstterrasse og veggmontert utebelysning. Vel inne er det en fin entré med gråmalt panel på veggene og grå fliser på gulv med gulvvarme. Her er det god plass til garderobeløsning, og mer plass til yttertøyet finnes i et plassbygd skap. Kjøkken Kjøkkenet, som var nytt i 2005, har et klassisk og fint design med gode benkeflater og mye oppbevaringsplass. Innredningen har sorte, profilerte fronter, vitrinedører, takhøye skap og flislagt benkeplate med nedfelt kum i stål. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert stekeovn og koketopp, samt ventilator, benkestikk, benkebelysning og opplegg for oppvaskmaskin. Stue Det er to stuer i første etasje - én ved kjøkkenet og én hovedstue. Begge stuene har lysmalte vegger og gyllent laminatgulv, og store vinduer sørger for rikt, naturlig lysinnslipp. I stuen ved kjøkkenet er det montert luft-til-luft varmepumpe, og i hovedstuen er det en god peisovn i støpejern. Fra hovedstuen er det utgang til en vestvendt, dels overbygd terrasse på ca. 56 kvm. Innredet rom benyttet som kjellerstue har lyslasert panel på veggene, hvit panel i himlingen og grå fliser på gulv med gulvvarme. Det er god møbleringsfrihet, og en peis med innsats er montert for ekstra varme og hygge på kaldere kvelder. Bad Boligen inneholder et bad og et vaskerom. Badet ligger i første etasje, og ble pusset opp i 2006. Her er det lyse fliser på veggene, downlights i himlingen og grå fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har lyse, profilerte fronter og består av en heldekkende servant på en skapseksjon, to høyskap og et speil med belysning. Videre har badet et toalett, mekanisk avtrekk og et dusjkabinett. Vaskerom I kjelleren er det et romslig vaskerom som ble pusset opp i 2008. Rommet har hvite fliser på veggene og beige fliser på gulv med sluk. Av innredning er det hvit servantseksjon, speil, skap og benkeløsning, og vaskerommet er videre utstyrt med et toalett og opplegg for vaskemaskin. Soverom Det er ett soverom i eneboligen - opprinnelig var stue ved kjøkken også soverom. På soverommet er veggene malt opp i en tidsmessig grønntone som står godt til laminatgulvet. Kort fortalt - Velholdt, frittliggende eneboligeiendom. - Landlig og barnevennlig boområde. - Solrik, lettstelt tomt på over 2 mål. - Stor dobbelgarasje og gruset gårdsplass. - Vestvendt terrasse på ca. 59 kvm. - Overbygg på terrassen. - Pen entré med varme i flislagt gulv. - Lun og koselig stue med peisovn. - Stue med varmepumpe v/kjøkken. - Klassisk kjøkken med god skapplass. - Innredet rom i kjeller med ildsted. - To innredede rom i kjelleretasjen. - Helfliset bad med gulvvarme. - Praktisk vaskerom. - Soverom med garderobe. - Lagringsplass i inneboder og uthus. - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter. - Sikringsskap med automatsikringer.

Standard
Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: - Innvendig > Rom Under Terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er konstatert høyt fuktnivå og synlig skade i vegg. - Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom > Kjelleretasje > Vaskerom/wc > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner, nedløp og beslag har en del slitasje. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Undertaket er misfarget. Årsak er trolig lekkasjer ved beslag/takgjennomføringer og/eller taktekkingen. - Utvendig > Vinduer: Vinduene har slitasje som er normalt på vinduer av denne alder. Det ble ikke påvist noen punkterte vindusglass, dog kan dette ikke utelukkes på vinder av denne alder. - Utvendig > Dører: Begge dørene subber i karm ved åpning/lukking. - Utvendig > Terrasse: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Rekkverkshøyde er ca. 90cm. og tilfredsstilte byggeårets krav (dagens krav er 100cm.) - Utvendig > Garasje: Betonggulvet har slitasje. Garasjeportene har værslitasje med tørkesprekker. - Utvendig > Uthus/bod: Bygningen har enkel bygningsmessig standard med skjevheter. - Innvendig > Overflater: Gulv og overflater har generelt enkel standard med bruksslitasje. Det er stedvis gliper i gulv, listverk mv. Det er stedvis ufagmessig og enkel bygningsmessig utførelse av overflater og listverk. Det er stedvis bom (hulrom) i gulvfliser og sprang (ujevne overganger). Det er stedvis svelleskader i skjøter på laminatgulv. - Innvendig > Etasjeskille/gulv i 1. etasje: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er stedvis gulvknirk som trolig skyldes dårlig innfesting av undergulvet. - Innvendig > Gulv mot grunn/gulv i kjelleretasje: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er merkbare skjevheter/planavvik på gulv i kjelleretasje. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er liten frihøyde i trappeløp. Det er liten frihøyde på siste trinnet ned mot kjelleretasjen. - Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører subber, "henger", har gliper mm. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Det mangler tettemuffer på varerør i kjøkkenbenken. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner > Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Varmepumpen i 1. etasje lager en del støy. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det er utført arbeider på det elektriske anlegget. Samsvarserklæring er etterspurt, men ikke fremvist og bør innhentes om mulig. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Der hvor det er synlig grunnmursplate mangler det topplist/klemlist. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmur synlig over terreng har malingsflass og slitasje. - Tomteforhold > Terrengforhold: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Iht. kart fra NVE ligger eiendommen i området hvor det er påvist kvikkleire. - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Innredningen har slitasje og slitasjemerker stedvis. - Våtrom > Kjelleretasje > Vaskerom/wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier nederst på grunnmur og i betonggulv. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Rom i kjelleretasje er ikke godkjent iht. dagens bruk. Det er avvik på dagens bruk av kjelleretasjen i forhold til tegningen. Det er avvik på rominndeling og type rom med dagens bruk i forhold til tegningen. I originale byggetegninger er romfordelingen av kjelleretasjen annerledes enn dagens plan. Det er ikke godkjente rom for varig opphold i kjelleretasjen (Disse benyttes idag som stue og soverom). Videre er det avvik i dagens planløsning i 1. etasje. I byggetegningene er det merket av 3 soverom i 1. etasje. Kjøkkenet er utvidet og det er åpnet opp mellom kjøkken og tidligere soverom som idag benyttes som stue. Krav for rom til varig opphold: Rom i kjelleretasje tilfredsstiller ikke krav til dagens krav til lysforhold og eller til rømningsvei. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport av Petter Larsen, datert 18.03.2025. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og TG 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg godt inn i tilstandsrapporten før visning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for tv og bredbånd på eiendommen.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter i tilhørende dobbel garasje, samt på egen gårdsplass foran boligen.

Forsikringsselskap
Gjensidige forsikring.

Polisenummer
31280672

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Det ble sist utført anleggskontroll for el-anlegget 23.08.2023, og da funnet 5 avvik. Saken er avsluttet.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 100 (Omkostninger totalt) 92 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 066 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 082 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 084 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp elektrisk med panelovner, gulvvarme og 2 stk. luft til luft varmepumper. Videre er det vedfyring i hver etasje.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
19734

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere årlig og etter forbruk. Kommunale avgifter inkl.: vann, avløp, feiegebyr og renovasjon. Eiendomsskatt kommer i tillegg.

Info om eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Aurskog- Høland kommune, pt. på 3 promille.

Formuesverdi primær
1048680

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4194719

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, forsikringer, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/57/55: 15.12.1966 - Dokumentnr: 5077 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:57 Bnr:17 01.01.2020 - Dokumentnr: 1152411 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:57 Bnr:55 01.01.2024 - Dokumentnr: 112636 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:57 Bnr:55

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen i kommunens arkiv. Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Ved endringen av plan- og bygningsloven, pbl., 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Se pbl. § 21-10, femte ledd. Dette betyr med andre ord at det ikke vil være mulig å få ordnet med ferdigattest for slike bygninger i ettertid. Det foreligger originale byggetegninger for enebolig, datert 07.02.1968, og for enkeltgarasje datert 23.10.1969. (Det er ikke enkeltgarasje på eiendommen). Videre foreligger det godkjent byggetegning for tilbygget garasje til boligen, datert 25.04.1990.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål i reguleringsplan for "Engeråsen og del va Fosser sentrum". Boligområdet skal bebygges med frittliggende bolighus med tilhørende garasjer. Reguleringsbestemmelsene ble stadfestet 15.04.1983. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel for Aurskog-Høland kommune, avsatt til nåværende boligbebyggelse. På naboeiendommene Gnr. 57 Bnr. 143, 99 og 144 er det avsatt til fremtidig boligbebyggelse. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område i kommuneplanen. Iht. kart fra NVE ligger eiendommen i området hvor det er påvist kvikkleire. Det må utføres forsiktighet og ytterligere undersøkelser med kommunen ved planlagt bygging på eiendommen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Hele boligen kan leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 100 (Omkostninger totalt) 92 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 066 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 082 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 084 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,7 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10.045,-. Utleggene omfatter foto, kommunale opplysninger og tinglysningsgebyr. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.