FOSSER Fosserveien 258

Tomt
2304.5m²

Beskrivelse av tomt
Omgivelsene er landlige og fredfulle, i et barnevennlig område med gang- og sykkelvei til Løken skole. Bussen stopper like ved huset, og det er kort gangavstand flotte turmuligheter i skogen. Selve huset ligger på en solrik, liten forhøyning, der mye luft til naboene gir en fri og åpen følelse. Plasseringen sørger også for fint utsyn over det naturskjønne landskapet. Tomten er over 2,3 mål, opparbeidet med bed, busker, gressplen og diverse beplantning. Et drivhus understreker idyllen, og tomten rammes fint inn av trær og hekker. Innkjørselen ender i en gruslagt gårdsplass med mulighet for parkering. Hagen byr på mye boltreplass, og her kan man enkelt sette opp en trampoline, etablere en kjøkkenhage eller leke med venner etter skolen. Kledningen er fra 2021, mens vinduene i huset ble byttet ut i 2020. I 2021 ble det etablert en fin veranda med adkomst fra spisestuen. Verandaen strekker seg til inngangen og har et samlet areal på ca. 56 kvm. Belysning er montert, og sommerens matlaging blir enda hyggeligere på et fint utekjøkken med servant. En levegg gir fin skjerming, og størrelsen gjør verandaen enkel å innrede i ulike soner. Verandaen er tilrettelagt for alle, med både trapp og rampe fra gårdsplassen. Uterommet innbyr til både stille stunder og store, sosiale sammenkomster. Med gode solforhold kan man virkelig nyte varme og late dager til fulle. Det opplyses om at lekestativ og 2 stk. drivhus ikke medfølger salget. Tomten er kun skylddelt, ikke digitalt oppmålt. Arealavvik må påberegnes ved en evt senere oppmåling, noe hverken selger eller megler er ansvarlig for.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et barnevennlig og etablert boligområde på Fosser i Aurskog-Høland kommune. Fra Fosser er det ca. 3 km til Løken med bl.a. skoler, barnehage og gode servicetilbud. I nærområdet er det grendehus og fotballbane. På Løken er det lysløype og idrettshall. Idrettslaget er veldrevet og tilbyr en rekke aktiviteter for de fleste aldersgrupper. Området har flere gode fiske- og badevann, bl.a. Bjørkelangensjøen, Botnersjøen og Fossersjøen, som har stor artsrikdom. Det er kort vei til idylliske Damtjern som ligger i flotte omgivelser, lett tilgjengelig med bil og med gode parkeringsmuligheter. Vannet er godt besøkt av turgåere hele året og av badegjester om sommeren. På Aurskog finner du golfanlegg, mens Bjørkelangen har en liten alpinbakke. Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Kiwi og Rema 1000 på Løken. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Alti Bjørkelangen et bredt utvalg av servicetilbud. Mysen og Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Det er relativt kort vei til Sverige som byr på hyggelig grensehandel i bl.a. Töcksfors og Charlottenberg. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Løken, 10 min til Bjørkelangen, 35 min til Mysen, 40 min til Lillestrøm og 60 min til Oslo lufthavn.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Nærområdet består av boligbebyggelse og næringsvirksomheter.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det i underkant av 3 km til Løken barneskole og Løken barnehage. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Bråte ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Offentlig kommunikasjon
Offentlig kommunikasjon med buss fra Fosser.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Det er ukjent byggegrunn. Bygningen har betonggrunnmur med krypkjeller. Takkonstruksjon/taktekking: Takkonstruksjonen har eldre sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av betongtakstein og takplater. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning fra 2021. Etasjeskiller: Etasjeskiller er av trebjelkelag. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport på eiendommen utført av en sertifisert takstingeniør. Rapporten følger vedlagt salgsoppgaven. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 3 ? store eller alvorlige tiltak: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse/veranda i trekonstruksjoner med spaltegulv. Fundamentert med punktfundament med ukjent markisolering. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler rekkverk på en liten del av veranda som er over 50cm over terreng. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskader i etasjeskiller Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. 28mm målt innenfor 2 meter i stue. Innvendig > Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Krypkjeller har begrenset tilgang. Det er kun en liten del av krypkjeller som er tilgjengelig for inspeksjon via kjellerlem i gulv. Vurdering av avvik: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er påvist betydelig med råte i enden av to bjelker som er synlig i krypkjeller/kjellerrom. Bjelkene er en del av boligens bjelkelag. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekkingen er av betongtakstein og takplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå med de begrensningene dette medfører. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Utvendig > Nedløp og beslag: Nedløp og beslag i lakkert metall. Pipe med halvbeslag. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Manglende nedløp på tilbygg. Ufagmessig beslag-løsning i overgang vegg/tak på tilbygg. Utvendig > Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning fra 2021. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Eldre trekledning på for eksempel gesims er værslitt og har betydelig løs maling. Kledning er stedvis ikke fagmessig utført. (Estetisk) Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjonen har eldre sperrekonstruksjon. Takkonstruksjon er kun besiktiget fra loftluke pga. manglene tilfredsstillende tilgang, med de begrensninger dette medfører. På befaring ble det påvist misfarging i himling på stort soverom som kunne minne om lekkasje/tidligere lekkasje. Det ble målt fukt i området rundt pipe, uten at det ble påvist unormale verdier. Eier opplyser at misfargingen kan ha med tidligere maling å gjøre. Forholdet er ment som en opplysning og er ikke videre vurdert. Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i konstruksjonen rundt pipe. (Kan være tidligere lekkasje, eier er ikke kjent med at det er noen lekkasjer på taket per dags dato). Utvendig > Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: Det er avvik: Vinduer i loftetasje mangler barnesikring. Utvendig > Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Hovedytterdør tar i karm i topp. Glippe mellom beslag og terskel. Beslag er ikke ført inn i spor på terskel. Innvendig > Overflater: Gulv består i hovedsak av heltre, laminat og flis. Vegger består i hovedsak av trepanel. Himling består i hovedsak av trepanel. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er påvist slitasje, knirk og ufagmessig utførelse på overflater/listverk. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovner. Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Det er påvist treverk nærmere pipe en avstandskrav. Innvendig > Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. I tillegg er det påvist knirk og slitasje pga. alder. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Fordelerstokk plassert åpent i krypkjeller/kjellerrom. Vurdering av avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Evt. lekkasjevann vil med dagen løsning renne direkte i grunn i kjellerrom uten støpt gulv. Mindre lekkasjer vil være vanskeligere å oppdage da drypp lekkasje ikke vil bli synlig på grunn. (Kjellerrom har jordgrunn). Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert i krypkjeller/kjellerrom. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Likt som for vannledninger, vil evt. lekkasjevann fra varmtvannstank lede dirkete til grunn. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Ukjent drenering rundt bolig. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur med krypkjeller. Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Tomteforhold > Terrengforhold: Terreng rundt boligen er opparbeidet med plenarealer. Vurdering av avvik: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Iht. kommuneplan i Aurskog-Høland er store deler av kommunen merket med ras- og skredfare grunnet marin grense. Dette betyr ikke nødvendigvis at det er påvist skredfare i området, men snarere at områdene ikke er tilstrekkelig undersøkt med geotekninske undersøkelser. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type og har ukjent alder. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2022. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Opplysninger gitt av eier. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Veggene har baderomsplater. Taket har panel. Vurdering av avvik: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Ved fuktsøk er det påvist forhøyede verdier i nedkant av baderomsplater inne i dusjsone. Bunnlist og forseiling i bunn av plater er ikke tilfredsstillende utført på enkelte steder. Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10mm fra topp flis ved dør til topp slukrist. Gulv er hovedsakelig tilnærmet flatt både på hovedgulv og i dusjnedsenk. Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er i tillegg påvist enkelte steder på gulv med motfall. Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Slukmansjett er ikke smurt før montering av klemring. I tillegg er det påvist en ukjent løsning av membran på rørgjennomføring under servant. Det foreligger ikke dokumentasjon eller bilder på arbeidene. Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Ingen anmerkninger. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Ingen anmerkninger. Lovlighet: Det foreligger ikke tegninger. Kommentar: Iht. kommunen foreligger det ikke byggetegninger. Det er derfor ikke mulig å kontrollere faktiske forhold opp mot opprinnelig tillatelse. Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Kommentar: Byttet elektrisk anlegg i 2020. Krav for rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja. Kommentar: Manglende dagslysflate på begge soverom. Samlet glassareal på vindu skal utgjøre 10% av gulvarealet for å tilfredsstille kravet til dagslysflate. Lovlighet - uthus: Det foreligger ikke tegninger. Lovlighet - garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kommentar: Tilsendte plantegninger er ikke stemplet av kommunen, men det forutsettes at dette er plantegninger som er benyttet i søknadsprosessen. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 08.10.25 av Mathias Ottosson. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2018, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Det er gjort av fagmann, men etter arbeidstid, det gjelder rørlegger og støping av gulv. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Alt sammen er nytt, smøre membran. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Nei. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Er utført av fagpersoner men etter arbeidstid. Gjelder da rørlegger og gravemaskinfører. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Er en fuktig krypkjeller, så noe fukt er det. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Litt skjeve gulv, men huset er 96 år gammelt. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Var 2 bjelker i kjeller som hadde et gammelt angrep av stokkmaur, disse er nå skiftet ut av faglært tømrer. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Faglært har byttet hele el-anlegg i huset i 2020. Er fagmann utenfor arbeidstid som her gjort el-anlegg i garasjen. Arbeid utført av ST elektro. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Har dokumentasjon. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Beskrivelse: Snekker etter arbeidstid. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Egeninnsats på terrassen, fasade og garasje utenom el-anlegg(utført av fagmann etter arbeidstid). Tilleggskommentar: Fikk feil på råte i kjeller på takst, dette var et gammelt stokkmaur angrep. Dette er nå fikset av faglært snekker med dokumenter.

Innhold
Kort fortalt - Oppgradert enebolig over to plan. - Eldre hus med hyggelig atmosfære. - Isolert dobbelgarasje oppført i 2022. - Lagringsloft med utvendig adkomst. - Eldre uthus som måler ca. 32 kvm. - 2,3 måls tomt med stort hageareal. - Åpen, luftig atmosfære på tomten. - En herlig veranda etablert i 2021. - Uteplassen har et areal på 56 kvm. - Gode solforhold på eiendommen. - Fint utsyn over landlige omgivelser. - Pent kjøkken med egen spisestue. - Eldre vedovn og god skapplass. - Moderne innredning fra 2020. - Alle hvitevarene er integrerte. - Lun, hyggelig stue med peisovn. - Nyere varmepumpe mellom stuene. - Badet smakfullt pusset opp i 2020. - Varmekabler og vegghengt toalett. - Opplegg for vaskemaskin etablert. - To hyggelige soverom. Planløsning 1. etasje: Entré, bad/vaskerom, trapperom, stue og kjøkken m/spisestue. Loftsetasje: Trapperom og 2 soverom. Annet: Krypkjeller og eldre uthus på ca. 32 kvm. Entré Velkommen inn i en sjarmerende bolig med moderne fargevalg. Ytterdøren er fra 2020; overbygd og utstyrt med belysning. Vel inne har entreen downlights i taket, og store, lysegrå gulvfliser står godt til panelvegger malt i en dus grånyanse. I entreen er det god plass til å sette fra seg skoene og henge fra seg yttertøyet. Boligen ble vesentlig pusset opp i 2020, og arbeidet inkluderte en rekke nye overflater. Kjøkken m/spisestue Sammen med en egen spisestue utgjør kjøkkenet et flott allrom med eldre vedovn, 1-stavs laminatgulv og en plassbygd hylleløsning mellom sonene. Spisestuen forlenges av den store verandaen, perfekt for både avslapning og sosiale grillmiddager. Kjøkkenet er stilrent og moderne, oppført i en funksjonell L-form med god arbeidsflyt og skapplass. Innredningen ble oppført i 2020, med grå, glatte fronter, vitrineskap, stor oppvaskkum og benkeplate av laminat. Over benken er det belysning og grå plater i marmormønster, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator med avtrekk ut. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og en kombinert kjøl/frys. Stue Hovedstuen er direkte tilknyttet spisestuen, og det er god kontakt mellom sonene. Samme type laminatgulv bidrar til en flytende overgang, og i overgangen har boligen en varmepumpe fra 2021. Stueveggene er kledd med trepanel malt i en lys gråtone og en mørk, trendy jordfarge. Lune kvelder sikres av en peisovn, og stuen innbyr til hygge fra tidlig morgen til sent på kveld. Bad/wc/vaskerom Badet ble lekkert pusset opp i 2020, innredet med store, grå gulvfliser og matchende våtromsplater på veggene. Opplegg for vaskemaskin er etablert i egen nisje, og badet har downlights, varmekabler og vegghengt toalett. Et dusjhjørne er utstyrt med regnfallsdusj, mosaikkfliser og innfellbare glassdører. Den øvrige innredningen består av en servant med mørke skuffer, et høyskap i samme stil og et stort speilskap med belysning. Skapene gir god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler. Soverom og garderobe I loftsetasjen har boligen to soverom. Det største rommet er malt i en mørk gråfarge, noe som bidrar til en lun og avslappende atmosfære. Rommet har plass til dobbeltseng, og det er god oppbevaring bak innebygde skyvedører i kneveggen. I det andre rommet er det knekott, og rikelig med ekstra lagringsplass finnes i garasjen og uthuset.

Innbo og løsøre
Ventilasjonen er naturlig, kombinert med avtrekk fra kjøkken og bad. Varmtvannstanken er fra 2020, rommer ca. 200 liter og er plassert i krypkjelleren. De utvendige vannledningene er fra 2022. El-anlegget ble byttet ut i 2020, og inkluderer et sikringsskap med automatsikringer i trapperommet. Boligen har brannslukningsapparat fra 2025. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Dette medfølger ikke i salget: Lekestativ, 2 stk. drivhus og alle grinder inne.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På eiendommen står det en isolert dobbelgarasje fra 2022. Garasjen måler ca. 44 kvm, og har sidedør, elektrisk portåpner og et lagringsloft med utvendig adkomst. Loftet kan skilte med et gulvareal på ca. 30 kvm, og tilknyttet garasjen har tomten en gruslagt gårdsplass for ytterligere parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Eika

Polisenummer
6553346

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
 Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 72 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 73 600 (Omkostninger totalt) 90 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 963 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 980 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 983 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk med gulvvarme på badet og en varmepumpe fra 2021 mellom stuene. For vedfyring er det en vedovn i spisestuen og en peisovn i hovedstuen.

Info strømforbruk
Selger har gitt megler beskjed om at avtale om Norgespris ikke er inngått.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14714

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beløpet for komm. avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2024: kr. 601 703. Formuesverdi sekundærbolig 2024: kr. 2 406 812.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/13/12: 23.01.1932 - Dokumentnr: 900003 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA UKJENT HOVEDBRUK. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1755951 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:13 Bnr:12 01.01.2024 - Dokumentnr: 87585 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:13 Bnr:12

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for boligen/eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det er utstedt ferdigattest for nybygg garasje, datert 04.11.22.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Det er ukjent om det foreligger avtaler om vegadkomsten. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Eiendommen ligger i et område registrert med kulturminner/Sefrak, og under kommunens Kulturminnedelplan delområde 31 punkt 31.16 viser det at uthuset til Fosserveien 258 er på listen med kategori 2. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Det kan foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen. For mer informasjon se https://ahk.no/innhold/kultur-idrett-fritid/kulturminner-og-historie/kulturminneplaner/

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 72 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 73 600 (Omkostninger totalt) 90 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 963 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 980 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 983 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
73600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,7% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 23 500,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 40 700,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.