FOTLANDSVÅG Bernesvegen 175

Tomt
1604.6m²

Beskrivelse av tomt
Eneboligen ligger på en flott og romslig tomt på hele 1 604,60 m² som er pent opparbeidet med gode bruksområder for både lek, avslapning og hageinteresse. Tomten fremstår som svært tiltalende med store plenarealer som gir god boltreplass for både barn og voksne. Det er etablert gruset gårdsplass med gode parkeringsmuligheter, samt beplantning med prydbusker, bærbusker og blomsterbed som gir et hyggelig og variert uterom. Uteområdene kompletteres med flere terrasser på til sammen 77 m², hvorav en romslig terrasse på baksiden av boligen på 48 m² og en terrasse på 29 m² med direkte utgang fra stue og kjøkken. Terrassene gir gode solforhold og naturlige soner for utemøblering og sosiale sammenkomster. I tillegg har boligen balkong på 8,1 m² med utgang fra hovedsoverom, som gir en mer privat uteplass med utsyn over eiendommen. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen. Det kan forekomme avvik i arealet. Ønsker kjøper nøyaktige grenselinjer og tomtestørrelse kan en i ettertid rekvirere oppmåling via kommune.

Beliggenhet
Bernesvegen 175 har en særdeles flott og landlig beliggenhet på Bernes i Fotlandsvåg, omgitt av vakker natur og fredelige omgivelser. Eiendommen ligger høyt og usjenert til i terrenget, med svært gode solforhold fra tidlig morgen til sen kveld. Her kan man nyte en flott utsikt over nærområdet, med sjøutsikt fra flere steder på eiendommen. Fra boligen er det kun få minutters kjøring til Fotlandsvåg, hvor man finner dagligvarebutikk, barnehage og barneskole. Ved skolen ligger også et moderne idrettsanlegg med fotballbane, friidrettsarena og gode aktivitetsmuligheter for barn og unge. I området finner man dessuten den populære badeplassen Hanstveitholmane, som byr på baderampe, gapahuk, benker og flotte rekreasjonsmuligheter ved sjøen. Fotlandsvåg har også en nyere badestrand og det historiske hotellet Fjordslottet. For et bredere servicetilbud ligger kommunesenteret Lonevåg omtrent 15?20 minutters kjøretur unna. Her finner man blant annet butikker, kjøpesentre, apotek, frisør, tannlege og øvrige servicetjenester. Det er videre ca. 35?40 minutter til Arna, hvor togforbindelsen til Bergen sentrum går hyppig, og omtrent én times kjøring til Bergen sentrum. Nærområdet byr på flotte frilufts- og turmuligheter året rundt. Bernesmarka og områdene rundt Hanstveit er populære utfartsområder, og de vakre Kossdalssvingane ligger en kort kjøretur unna. Likeledes er Hosanger lett tilgjengelig, med sitt aktive bygdemiljø, lokale arrangementer, Mjøsvågen Landhandleri og flotte naturområder innover mot Kossdalen. Dette er en eiendom som kombinerer landlig ro og naturskjønne omgivelser med nærhet til nødvendige servicetilbud, skoler, fritidsaktiviteter og gode kommunikasjoner til Bergen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: - Fotlandsvåg barnehage (1-5 år) - Lonevåg barnehage (1-5 år) - Hauge barnehage (1-5 år) Skoler: - Fotlandsvåg skule (1-7 kl.) - Osterøy ungdomsskule (8-10 kl.) - Osterøy vidaregåande skule - Arna videregående skole

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taktekking med sutak, sløyfer/lekter og betongtakstein. Taket ble rengjort og behandlet med Bema taksteinsolje i 2009 i følge tidl. salgsoppgaver. Taket ble vurdert fra bakkenivå, med de begrensninger det medfører. Evt. skjulte feil, skader eller mangler som ikke er synlige fra bakkenivå, er ikke omfattet av inspeksjonen. Forventet brukstid: - Vindskier og dekkbord: ca. 15?25 år - Betongtakstein: ca. 30?60 år.

Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i plast. Forventet brukstid: - Takrenner og nedløp: 20-30 år.

Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som bindingsverk (trekonstruksjon), utvendig kledd med stående rettkantkledning samt partier med liggende, enkeltfalset trekledning. Deler av ytterveggene er etterisolert i 2021. Merk: Yttervegger er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt for oppføringsåret, som vil avvike fra dagens krav/anbefalinger. Ved oppussing eller ombygging der konstruksjoner åpnes vil det kunne avdekkes feil og mangler. Det gjøres ikke destruktive inngrep og åpning av konstruksjoner på dette undersøkelsesnivået.

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon med tresperrer. Merk: Takkonstruksjonen er fra byggeår og oppført etter datidens byggestandarder. Isolasjonsverdi, lufting og fuktsikring er ofte mangelfull sett opp mot dagens krav. Det er ikke foretatt prøvetaking for mugg eller soppsporer. Regelmessig tilsyn anbefales.

Vinduer : Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Vindu på ett soverom i underetasjen fra 2020. Vinduer i hovedetasjen ble skiftet i 2021 (foruten blyglassvindu samt ett vindu i stue). Merk: Det er utført enkel funksjonstest av utvalgte vinduer. Normalt behov for justering regnes ikke som avvik. Punkterte isolerglass kan være svært vanskelig å avdekke visuelt, og risikoen for punktering øker i takt med vinduenes alder. Forventet brukstid: - Trevinduer med isolerglass: ca. 20?60 år.

Vinduer fra byggeår: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Merk: Det er utført enkel funksjonstest av utvalgte vinduer. Normalt behov for justering regnes ikke som avvik. Punkterte isolerglass kan være svært vanskelig å avdekke visuelt, og risikoen for punktering øker i takt med vinduenes alder. Forventet brukstid: - Trevinduer med isolerglass: ca. 20?60 år.

Dører: Ytterdører og balkongdør med malte dørblad og isolerglass. Ytterdører fra mellom 2021-2024. Merk: Mindre justeringer og normal bruksslitasje anses ikke som avvik. Forventet brukstid: - Ytterdører i tre: ca. 20?40 år.

Balkongdør i stue/kjøkken: Balkongdør med isolerglass i malte trekarmer. Dør fra byggeår.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse på ca. 48 m² på baksiden av boligen, samt på ca. 29 m² med utgang fra stue/kjøkken. Terrassen er oppført i trekonstruksjoner. Trykkimpregnerte terrassebord og rekkverk i trekonstruksjoner. Det gjensto noe ferdigstillelse på befaringsdagen. Balkong på 8,1 m² med utgang fra hovedsoverom. Belegg på gulv og rekkverk i trekonstruksjoner med stående bord og håndløper. Rekkverkshøyder ble målt til mellom ca. 0,90-0,92 meter. Til informasjon: Ihht. avhendingslovens paragraf 2-13 skal rekkverkshøyde og åpninger undersøkes mot gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet. Fra TEK 17 (paragraf 12-17): Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde; a) minimum 1,20 m der nivåforskjellen er mer enn 10 m b) minimum 1,00 m der nivåforskjellen er inntil 10 m. Forventet brukstid: - Terrassebord i trykkimpregnert tre: ca. 20?40 år - Rekkverk i tre: ca. 20?40 år.

Innvendig:

Pipe og ildsted: Pipe: Murt pipe. Ildsted: Vedovn i stue. Rentbrennende type. Ovn fra rundt 2023. Forventet brukstid: - Murte piper/skorsteiner over tak, uten puss, utskifting: 20-40 år. - Murte skorsteiner, pusset utvendig, ompussing: 10-30 år. Vedlikehold: Pipe og ildsted skal vedlikeholdes, feies og kontrolleres i tråd med krav og intervaller fastsatt av det lokale feiervesenet. Eventuelle pålegg eller anbefalinger gitt ved feiing/kontroll bør følges opp umiddelbart. Eldre blybeslag er mer utsatt for lekkasjer og bør kontrolleres jevnlig for sprekker eller skader. For å redusere fukt- og frostbelastning på pipen, og dermed forlenge levetiden, anbefales det å montere pipehatt.

Rom Under Terreng: Det ble ikke foretatt hulltaking da kjelleren har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig pga. synlige mur/betongvegger mot terreng. Merk: Fundamenter og kjellergulv er med bakgrunn i byggeår og byggemetode på oppføringstidspunktet etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og grunnmursplast.

Tomteforhold:

Byggegrunn: I henhold til byggeskikk på oppføringstidspunktet er det sannsynlig at bygningen er fundamentert på kultede masser av grov pukk eller sprengstein på fjell. Det er ikke utført nærmere undersøkelser av grunnforhold. Det settes ikke tilstandsgrad på byggegrunn iht. NS 3600.

Fuktsikring og drenering: Tilbakefyllt med sannsynligvis selvdrenerende masser av sprengstein/kult. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker.

Grunnmur og fundamenter: Grunnmur er oppført med 250 mm lecastein. Utvendig pusset og malt. Innvendig synlig mur/pusset pusset mur/påforet og platede murvegger.

Terrengforhold: Se kommentarer under avvik. Merk: Forstøtningsmurer, støttemurer, utvendige trapper og geologiske forhold er ikke vurdert i denne rapporten, da dette ligger utenfor oppdragets omfang.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet privat vann- og avløpsforsyning. Utvendige vann- og avløpsledninger er skjult. Det må gjøres nærmere undersøkelser med kamerainspeksjon o.l. for å kunne si noe om tilstand på utvendige vann- og avløpsledninger.

TG2
Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. * Når taktekking og undertak eldes, øker risikoen for lekkasjer som kan medføre kostbare skader på underliggende konstruksjoner dersom tiltak ikke utføres i tide.

Nedløp og beslag
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. * Når takrenner og nedløp eldes, øker risikoen for lekkasjer som kan medføre kostbare skader på underliggende konstruksjoner dersom tiltak ikke utføres i tide.

Veggkonstruksjon
Det er påvist andre avvik:. * Manglende musesperre. * Kort avstand mellom terrasse og kledning.
Konsekvens/tiltak: * Det bør monteres musebånd. Manglende musebånd medfører risiko for inntrenging av skadedyr. * Det anbefales å etablere tilstrekkelig avstand mellom terrasse og kledning for å unngå fuktopptrekk og skader på kledning.

Takkonstruksjon/Loft
Det er påvist andre avvik:. * Begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. * Skjolder/misfarging i undertak og rundt gjennomføringer, som indikerer fuktpåvirkning/utettheter.
Konsekvens/tiltak: * Det anbefales å forbedre luftgjennomstrømning via takfot og/eller møne. Mangelfull lufting kan gi økt risiko for kondens, fuktpåvirkning, mugg-/soppvekst og isdannelse. * Misfarging på undertak bør følges opp med ytterligere undersøkelser for å avklare omfanget av fuktpåvirkning, da dette kan føre til råte og ytterligere skade på trekonstruksjonen.

Vinduer fra byggeår
Det er påvist andre avvik:. * Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid.
Konsekvens/tiltak: * Eldre vinduer har normalt sett dårligere isolering og vindtetting, samt økt risiko for punktering av isolerglass. Utskifting bør påregnes på sikt eller etter behov, for å unngå varmetap, trekk og mulige fuktskader.

Balkongdør i stue/kjøkken
Det er påvist andre avvik:. * Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid.
Konsekvens/tiltak: * Eldre balkongdører har normalt sett dårligere isolering og vindtetting, samt økt risiko for punktering av isolerglass. Utskifting bør påregnes på sikt eller etter behov, for å unngå varmetap, trekk og mulige fuktskader.

Pipe og ildsted
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Konsekvens/tiltak: * Det anbefales jevnlig tilsyn og kontroll av pipe og ildsted for å avdekke eventuell svekket funksjon. Ved tegn til skader eller lekkasjer bør utbedring vurderes. Manglende oppfølging kan over tid gi økt risiko for brann eller røykgasslekkasje. Feiervesenet eller annen kvalifisert fagperson kan kontaktes for nærmere vurdering, herunder eventuelt behov for pipefornying.

Rom Under Terreng
Det er påvist andre avvik:. * Det registreres malingsavflassing på murflater. Dette indikerer fuktgjennomgang i grunnmur. For boliger fra denne perioden er slik forekomst ikke uvanlig, da kjellergulv og fundamenter normalt ble etablert uten spesielle fuktsikringstiltak mot grunnmasser.
Konsekvens/tiltak: * Det anbefales å overvåke forholdene over tid. Dersom fuktbelastningen vedvarer eller forverres, bør årsaken kartlegges nærmere, eksempelvis ved fuktmålinger og kontroll av utvendig drenering og terrengforhold rundt grunnmur. Avhengig av funn kan tiltak som forbedret drenering, fuktsikring av grunnmur eller andre kompenserende tiltak være aktuelt.

Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid for eldre deler av anlegget er oppbrukt. * Rørkurser i fordelerskap er ikke merket. * Vannrør under kjøkkenbenk er ikke plugget mot varerør (ytre rør utenfor innerrør).
Konsekvens/tiltak: * Det anbefales å få gjennomført en vurdering av vannledningene av fagperson, og vurdere utskiftning i forbindelse med oppgradering av våtrom eller ved tegn til lekkasje. Konsekvensen av å ikke utbedre eldre vannrør er økt risiko for lekkasjer og vannskader, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og skade på bygningskonstruksjoner. * Rørkurser i fordelerskap bør merkes. Manglende merking kan føre til feil ved fremtidig arbeid og økt risiko for feil håndtering ved lekkasjer eller vedlikehold. * Vannrør må plugges mot varerør for å hindre lekkasjer på kjøkkenet ved lekkasje på rør. Merk at det er montert lekkasjestopper i tilfelle evt. lekkasjer.

Avløpsrør
Det er påvist unormale luktforhold rundt avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak: * Det anbefales å få gjennomført en vurdering av avløpsrørene av fagperson, og vurdere utskiftning i forbindelse med oppgradering av våtrom eller ved tegn til lekkasje. Konsekvensen av å ikke utbedre eldre avløpsrør er økt risiko for lekkasjer og vannskader, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og skade på bygningskonstruksjoner.

Ventilasjon
Det er påvist andre avvik:. * Begrenset ventilering i boligen.
Konsekvens/tiltak: * Ventilasjonsløsningen i boligen bør forbedres. Manglende utbedring medfører treg luftutskifting, noe som øker risikoen for kondens og fuktskader samt dårlig inneklima.

Fuktsikring og drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. * Eldre drenering medfører risiko for fuktinnsig, muggvekst og skader over tid.

Grunnmur og fundamenter
Det er påvist andre avvik:. * Stedvise sprekker/avskallinger.
Konsekvens/tiltak: * Det vurderes ikke å være behov for umiddelbare tiltak utover ordinært tilsyn og kontroll av riss og sprekker. Det må imidlertid påregnes vedlikehold, og eksisterende riss bør pusses. Disse antas å stamme fra eldre setninger i bygningsmassen. Det presiseres at forholdene må overvåkes og måles over tid for å kunne fastslå om det dreier seg om pågående bevegelser.

Terrengforhold
Det er påvist andre avvik:. * Det ble ikke observert knotteplast eller annen fuktsikring mot deler av grunnmuren. For bygninger oppført i denne perioden er det vanlig at ytterveggene under terreng ikke er sikret etter dagens standard, og fuktvandring i muren må derfor påregnes. Dette skyldes datidens byggemetoder, der direkte kontakt mellom jord og mur var normalt.
Konsekvens/tiltak: * På grunn av manglende fuktsikring bør terrengforhold inntil boligen overvåkes. Dersom det oppstår vannansamling eller unødig fuktpåkjenning, bør tiltak iverksettes. Det er viktig å unngå vannoppsamling og unødvendig fuktbelastning mot grunnmuren, da dette over tid kan føre til skader. Hvis det er blomsterbed eller jordmasser inntil muren, anbefales det å erstatte disse med drenerende masser som pukk eller grov grus.

TG3
Underetasje - Vaskerom (12,0 m²) - Generell
Betonggulv, malte flater på vegger og panel i himling. Inneholder: Utslagsvask i plast med vegghengt blandebatteri, varmtvannsbereder, div. skap og fordelerskap til rør-i-rør. Støpejernssluk og naturlig ventilasjon. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. * Tilstandsgraden er satt basert på en samlet vurdering av våtrommet som helhet. Rommet er av eldre dato, og det foreligger økt risiko for lekkasje og fuktskader. Våtrommet vurderes som teknisk utdatert etter dagens krav og standard. Det er derfor ikke foretatt en detaljert vurdering av hver enkelt bygningsdel.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. * For å oppfylle dagens krav til våtrom må det påregnes utgifter til oppgradering. Det anbefales også å skifte vann- og avløpsledninger og sluk i forbindelse med en eventuell oppgradering. Dersom våtrommet har varmekabler bør disse skiftes ved oppgradering.

Underetasje - Bad (2,8 m²) - Generell
Belegg på gulv, malte flater på vegger og i himling. Inneholder: Vegghengt servant med ett-greps blandebatteri, speilskap med belysning, gulvstående toalett og badekar med innfellbar dør i herdet glass samt dusjgarnityr med hånddusj. El. varmekabler, plastsluk og elektrisk vifte på vegg. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. * Tilstandsgraden er satt basert på en samlet vurdering av våtrommet som helhet. Rommet er av eldre dato, og det foreligger økt risiko for lekkasje og fuktskader. Våtrommet vurderes som teknisk utdatert etter dagens krav og standard. Det er derfor ikke foretatt en detaljert vurdering av hver enkelt bygningsdel.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. * For å oppfylle dagens krav til våtrom må det påregnes utgifter til oppgradering. Det anbefales også å skifte vann- og avløpsledninger og sluk i forbindelse med en eventuell oppgradering. Dersom våtrommet har varmekabler bør disse skiftes ved oppgradering.

TGIU
Underetasje - Vaskerom (12,0 m²) - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det er ikke foretatt hulltaking da dette ikke var mulig av bygningsmessige årsaker. Aktuelle vegger grenser mot terreng og plankevegger av heltre.

Helse, miljø og sikkerhet
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Var fuktskade på badet i 2. etg når jeg overtok. Badet ble totalrenovert av fagfolk. Alt kan dokumenteres. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Aasheim rørservice as Beskrivelse av arbeidet: Badet er totalrenovert. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Hansen Industri Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Badet er totalrenovert. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Drange Murmesterforretning AS Beskrivelse av arbeidet: Badet er totalrenovert. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Byggmester Geir Løtveit Beskrivelse av arbeidet: Badet er totalrenovert. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: . Beskrivelse av arbeidet: Badet er totalerenovert. Se å punkt ovenfor. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Gjort av fagfolk. Kan dokumenteres. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Fikk en lekkasje via gamle ventilasjonsanlegg høsten 2025 etter en storm. Det kom vann inn gjennom dette, og lagde vannskadet i himlingen i gang i 2etg. Dette er blitt fikset med egeninnsats og hjelp av tømrer uten dokumentasjon. Alt det elektriske som ble utført kan dokumenteres fra elektriker. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Taket et blitt tettet igjen og gamle ventilasjonsanlegg er tatt vekk. Samt er himlingen inne blitt byttet og noe elektriske rør som er blitt tatt av elektriker. Tømrer arbeidet er egen innsats med hjelp av tømrer uten dokumentasjon. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Bernes bygg Beskrivelse av arbeidet: Har byttet alle vinduer samt en dør på framsiden av huset samtidig som kjøkkenet ble byttet. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: . Beskrivelse av arbeidet: Resten av vinduene og dører som er byttet er egen innsats ved hjelp av tømrer uten dokumentasjon. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Har hatt tilfeller med mus som har kommet seg inn og tatt med musefeller. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Mega flis Beskrivelse av arbeidet: Ny varmepumpe ble installert av fagfolk. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Hansen Industri Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Nye ventilasjonssystem på begge bad. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Drange Murmesterforretning AS Beskrivelse av arbeidet: Kjøpt ny ovn og ble installert av murer. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Hansen Industri Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Alt av dokumentasjon på skiftet elektrisk blir dokumentert. Alt er utført av Hansen Industri Elektro AS. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Enebolig oppført over to etasjer. Terrasser på til sammen 77 m². Garasje med bod på 28 m² med bod på 11 m².

Standard
Aktiv Eiendomsmegling v/ Aleksander Lenning har gleden av å presentere Bernesvegen 175. En romslig og innholdsrik enebolig over to etasjer med solrike uteplasser, fantastisk tomt og gode kvaliteter i både bolig og uteområder. Her bor man landlig og fredelig med god boltreplass både inne og ute, perfekt for barnefamilien som ønsker plass, komfort og praktiske løsninger i hverdagen. Uteområdene er et stort fortrinn med hele 77 m² terrasser, balkong fra hovedsoverom og en romslig tomt på 1 604,60 m². Her legges det til rette for gode solforhold og sosiale soner. Fra boligen har man en fantastisk utsikt over Fotlandsvågen. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt med oppgraderte elementer som kjøkken fra 2021, bad fra 2020 og nyere tekniske installasjoner som varmepumpe fra 2025 og vedovn fra ca. 2023. Stue og kjøkken Stue og kjøkken utgjør et stort og åpent oppholdsrom på 50,0 m² med gode lysforhold og naturlige soner for både sofagruppe og spiseplass. Stuen har vedovn av rentbrennende type som gir lun og behagelig varme. Fra oppholdsrommet er det direkte utgang til terrasse, noe som gir en sømløs overgang mellom inne og ute. Kjøkkenet har innredning fra IKEA fra rundt 2021 med glatte fronter og laminat benkeplate. Det er godt med skap og arbeidsplass, og integrerte hvitevarer som to stekeovner der den ene har mikrobølgefunksjon, induksjonstopp med nedfelt ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap gir en funksjonell og moderne kjøkkenløsning. Soverom Boligen har flere soverom fordelt på begge plan som gir fleksible bruksmuligheter for familien. Hovedsoverommet har direkte utgang til balkong på 8,1 m². Soverommene varierer i størrelse og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og gir gode muligheter for tilpasning etter behov. Soverommet vegg-i-vegg med kjellerstue er ikke godkjent. Kjellerstue Det er innredet med kjellerstue i underetasjen. Rommet har et areal på 10,5 m². Bad Boligen inneholder to bad med ulike kvaliteter. Bad i hovedetasje ble pusset opp i 2020 og holder en moderne standard med flislagt gulv, baderomsplater på vegger og downlights tilsvarende løsning i belysning. Rommet er utstyrt med dusj med innfellbare glassdører, vegghengt toalett, baderomsmøbel med servant og speil med belysning. Arbeidene er utført av fagfolk. Bad i underetasjen har praktiske løsninger med badekar med glassdør, toalett og servant. Overflatene består av belegg på gulv og malte vegger og himling. Vaskerom Vaskerommet i underetasjen er romslig og funksjonelt med betonggulv, utslagsvask, varmtvannsbereder, skapplass og fordelerskap til rør i rør system.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasjer og flere biloppstillingsplasser på eiendommen.

Radonmåling
Boligen hadde radonmåling i 2014 og det ble ikke målt unormale verdier.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 105 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 595 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 598 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stue. Rentbrennende type. Ovn fra rundt 2023. Luft-til-luft varmepumpe fra Mitsubishi med innedel plassert i stue/kjøkken. Varmepumpen ble montert i 2025.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10225

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer branntilsyn/feiing, slamtømming og eiendomsskatt. Renovasjon er ikke inkludert i de kommunale avgiftene, og blir levert av ekstern aktør; BIR. Årlig renovasjonsavgift er kr.4093,92 som har en inkludert tømming av restavfall per måned. Tømminger utover disse koster kr.90,- per stk. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
675893

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2703570

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4630/105/34: 17.08.1978 - Dokumentnr: 5532 - Bestemmelse om gjerde - Gjerdeplikt. 30.06.1978 - Dokumentnr: 4481 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4630 Gnr:105 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 206737 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1253 Gnr:105 Bnr:34 17.08.1978 - Dokumentnr: 5532 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4630 Gnr:105 Bnr:3 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om kloakk m.m. - Rett til veg, vann og kloakk på hovedbruket. 17.08.1978 - Dokumentnr: 5533 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4630 Gnr:105 Bnr:1 Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser - Bnr 1 gir bnr 34 rett til å legge kloakkledning over eiendommen med utløp i "Apalvika". Ved eventuell bygging på bnr 1 får bruket rett til å koble seg til kloakkledningen

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 29.08.1979. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: 1. Planering kring hus 2. Røyr ut i sjøen 3. Puss av grunnmur 4. Maling av bad i kjeller 5. Terasse 6. Utetrapp Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger byggemeldte tegninger, men det er noe avvik fra disse. I hovedetasjen er stue forstørret ved å fjerne et tidligere soverom. Det er også åpnet opp mellom stue og kjøkken. Deler av kjelleren, dvs. kjellerstue og soverommet ved kjellerstue og opprinnelig bodareal. Bodene vis-a-vis kjellerstuen er opprinnelig to boder. Rommene er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. Det er ingen tegninger på garasje med innvendig adkomst, og megler kan derfor ikke bekrefte at denne er lovlig oppført. Kommentar fra takstmann: - Vindfang er fjernet. - Oppr. to boder i underetasjen. Vegg mellom disse er fjernet. - Terrasser er ikke vist på tegninger. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Tegninger stemplet 31.03.1978. - Byggetillatelse på vilkår for nybygg boligbygg datert 27.04.1978. - Tegning ushus datert 25.01.1984. - Møtebok for uthus datert 01.03.1984. - Byggetillatelse på vilkår for nybygg uthus datert 13.03.1984. - Skriv vedr byggetillatelse og tilsyn datert 13.03.1984. - Møtebok for behandling av klage datert 31.08.1984. - Følgebrev til svar på klage datert 13.09.1984. - Klage på byggetillatelse for uthus, klagen førte ikke frem, datert 31.10.1984. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra matrikkelrapport.

Vei, vann og avløp
Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet privat nett. Vanntilførsel fra brønn. Avløp: Eiendommen er tilknyttet privat nett. Septiktank. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert, men er avsatt til LNFR-areal, spredt boligbebyggelse etter kommuneplanen. Kommunen opplyser følgende: Kommuneplanens arealdel er under revisjon. Kommunen gjør oppmerksom på at forslaget til ny kommuneplan har foreslått endret arealbruk for eiendommen, men planforslaget kan gjennomgå nye endringer før det blir endelig vedtatt. Planen var på første gangs høring i 2025, og det arbeides videre med den frem mot en andre gangs høring. For mer informasjon om planforslaget, se Osterøy kommune sin nettside eller arealplaner.no. Nåværende kommuneplan er gjeldende frem til ny kommuneplan er endelig vedtatt. Kommunen opplyser per telefon per 08.06 at endringen omhandler at eiendommen bare er avsatt til LNFR-areal, og ikke spredt boligbebyggelse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 105 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 595 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 598 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke grunnpakke kr 15 000,-, markedspakke kr 24 900,-, tilretteleggingsgebyr kr  14 990,- oppgjørshonorar kr 8 990,- og visninger kr 2 900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-.  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.