FOTLANDSVÅG Osterøyvegen 2711

Tomt
492.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen består av to bruksumre. Bnr 8: 342,2 kvm Bnr 73: 150,6 kvm Oppgitt areal er samlet for de to bruksnumrene. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen. Det kan forekomme avvik i arealet. Ønsker kjøper nøyaktige grenselinjer og tomtestørrelse kan en i ettertid rekvirere oppmåling via kommune.

Beliggenhet
Osterøyvegen 2711 har en flott og sentral beliggenhet i Fotlandsvåg. Eiendommen ligger fint og rolig til ved Fotlandsvågen med en flott utsikt utover vågen. Fra boligen er det gang- og sykkelavstand til både barnehage, skole, idrettsplass og badeplassen Hanstveitholmane. For dagligvarehandelen ligger Joker Fotlandsvåg bare 4 minutters gange unna. Ønsker man et større servicetilbud er det ca. 15 minutters kjøretur til Lonevåg hvor det er apotek, vinmonopol, frisør, tannlege og matbutikk. Det er ca. 30 minutters kjøretur til Arna og 45 minutter å kjøre til Åsane, og ca. 55 minutter til Bergen sentrum. Her kan man både kjøre via Osterøybroen eller benytte seg av fergen fra Valestrand til Breistein. Det er mange flott turmuligheter i nærområde, her kan det trekkes frem fotturer på Hanstveit og til Hanstveitholmane. Det kan også trekkes frem de populære Kossdalssvingane. Skoler og barnehager i nærområdet: - Fotlandsvåg barnehage - Fotlandsvåg Skule - Osterøy ungdomsskule - Osterøy videregåande skule - Arna videregående skole

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
Tak: Taket er tekket med skifer. Taket er innvendig panelt. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i isolerte trekonstruksjoner. Vinduer: Vinduer med isolerglass i pvc-karmer. To vindu med isolerglass i malte trekarmer. Dører: Fabrikkmalte hvite dører. Etasjeskille/gulv mot grunn: Trebjelkelag i etasjeskille. Betonggulv mot grunnen. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong på antatt faste masser. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Fullstendig renovering og nytt rør i rør opplegg. Jmf. tilstandsrapport Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Membran, varmekabler, fliser etc. er utført i 2015 Er arbeidet byggemeldt? Alle arbeider og endringer er byggemeldt av Hansen & Eknes AS Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Fuktighet i kjeller. Ref. tilstandsprotokoll. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Det har vært vanninntrenging i murt skorstein, men dette er ordnet med pipehatt/beslag rundt skorstein. Det har også vært vanninntrengning i overgang mellom tak og vegg der deler av huset er smalere. Dette er utbedret med nytt beslag. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Skjevheter kan forekomme pga boligens alder. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Arbeid ned isolasjon, asfaltplater vindsperre, utvendig kledning, enkelt tømrerarbeid. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Takarbeid: Bernes Bygg AS. Vindusinnsetting: Ufaglært. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? En utleieleilighet i 1. etg. + loftetasje. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Rehabilitering godkjendt av Osterøy kommune. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Råloft innredet ved rehabilitering. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Innredning av råloft med dusj og toalettrom, og minikjøkken. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Tilstandsrapport foreligger.

Innhold
Boligen inneholder: 1. etasje: Bad Bad/vaskerom Gang/garderobe Stue/kjøkken 3 soverom Gang Trapperom 2. etasje: Bad/vaskerom Stue/kjøkken 3 soverom Trapperom Loft: Bad Gang Stue/kjøkken Soverom Innvendige overflater: Laminat på gulver. MDF-panel på vegger. MDF-panel, platet og malte himlinger.

Standard
Velkommen til Osterøyvegen 2711 - en innholdsrik enebolig på Fotlandsvåg. Huset er blitt innvendig oppusset og modernisert i perioden 2015/16 og har derfor en gjennomgående god standard. Boligen har en barnevennlig beliggenhet og en flott utsikt over Fotlandsvågen. Eiendommen fremstår som et meget godt utleieobjekt. 1. etasje: Stue/kjøkken: Det er åpen løsning mellom stue og kjøkkenet. Rommet har en god størrelse, som gjør det enekelt å innrede med sofagruppe og spisebord. Spiseplassen finner sin naturlige plass mellom stue og kjøkkenet. Ved stuen er det også naturlig delt inn til spisestue. Nytt kjøkken er nylig montert/er under montering og innredet med glatte blå fronter og laminat benkeplate i lys eik. Opplegg for komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap osv. Soverom: Boligen har 3 soverom i første etasje. Soverommene er i lys utførelse. De egner seg ypperlig til barne- og ungdomsrom, gjesterom eller kontor. Bad: Bad 1 i første etasje er fra ca. 2014. Det har baderomsbelegg på gulv, malt panel på vegger og malt mdf-panel i himling. Badet er innredet med dusjkabinett, servant, servantskap og wc. Bad/vaskerom i 1. etasje fra ca 2016. Fliser på gulv, våtromsplater på vegger, platet og malt himling. Bader er innredet med dusjkabinett, servant, møbler, wc og opplegg for vaskemaskin. 2. etasje: Stue/kjøkken: Det er åpen stue- og kjøkkenløsning, med et generøst areal. Stuen er lys og pen med god plass til både spisestue og sofagruppe. Det er også rikelig med plass til å innrede med spisebord ved kjøkkensonen. Kjøkkenet ble pusset opp i 2016 og er innredet med glatte hvite fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer, herunder stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Soverom: Boligen har 3 soverom i andre etasje. Soverommene er i lys utførelse. De egner seg ypperlig til barne- og ungdomsrom, gjesterom eller kontor. Bad: Bad/vaskerom i 2. etasje er fra 2013/14, utført av fagfolk. Badet har fliser på gulv, våtromsplater på vegger og malt mdf-panel i himling. Det er innredet med dusjdører, to servant, møbler, wc og opplegg for vaskemaskin. Leilighetene i 1. og 2 etg. har egne innganger. Loft: Loftstue: Loftstuen har god plass til å innrede med sofagruppe, og rommet er ypperlig om man ønsker å trekke seg litt tilbake, eller en avdeling for barn og ungdommen. Idag er det satt inn kjøkken i loftstuen. Kjøkkenet består av; minikjøkkenbenk, med vaskebenkbeslag, kokeplater og kjøleskap. Loftsrom er innrededet som soverom. Bad: Bad i loft er fra ca 2016. Det har våtromsbelegg på gulv og panel på vegger med våtromsplater i dusjkrok. Det er innredet med dusjvegg, servant, servantskap og wc. Boligen har også et kjellerareal med gulvareal i kjeller på 51 m². 25 m² av kjeller har mindre enn 1,9 meter takhøyde. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er spor etter lekkasjer flere steder. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. På grunn av tekkingens alder, må en forvente at skiferstein kan løsne og falle ned. Dette på grunn av svekket innfesting. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er en del grønske/svertesopp på utvendig kledning. Tiltak: Kledningen har behov for vasking og maling. Utvendig > Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Flere foringer innvendig er fuktskadet. Tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Det ble ikke registrert unormale fuktmerker. Utvendige lister på vinduene må demonteres og det må tettes rundt vinduene. Utvendig > Dører: Mest sannsynlig gjelder det samme utvendige forhold for dørene som for vinduene. Tiltak: Utvendige lister må, fjernes for å kontrollere tettingen. Innvendig > Overflater: Det er påvist skader på overflater. Fuktmerker i himling ved skorstein i 2. etasje og i loft. Ujevne overflater i skråtak i loft. Fuktmerker i vegg mot bad i loft. Tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Himlingsplatene bør males. Områdene med fuktmerker er kontrollert med fuktindikator. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier. Fuktmerkene skyldes tidligere lekkasje inn ved skorstein. Himlingsplater rundt skorstein bør utbedres. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Fuktskader i himlinger ved skorstein i 2. etasje og i loft. Noe retningsavvik og knirk i gulvene må påregnes grunnet alder. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Årsaken til lekkasjen er utbedret. Innvendig > Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipa har rennemerker etter sotvann. Renninger og fuktmerker på innvendig skorstein. Tiltak: Påviste skader må utbedres. Det er montert nytt beslag utvendig på skorstein. Innvendig må skorsteinen overflatebehandles etter utvendig utbedring. Innvendig > Rom Under Terreng: Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater. Fukt på gulv i kjeller. Tiltak: Det bør etableres bedre lufting i kjeller. Grunnmuren bør ikke kles inne, men være synlig i alle rom. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Opprinnelige støpejernsrør. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tilstandsgrad 2 på grunn av alder for støpejernsrørene. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Saltutslag og malingsavflassing på innvendig grunnmur flere steder. Tiltak: Fuktvandring opp fra grunn eller inn fra terreng er et velkjent problem og er normalt på eldre boliger. Dette skyldes at dreneringen tetter seg til over flere år, til det står vann oppunder grunnmur. I følge eier er deler av grunnmuren som ligger mest under terreng, er delvis (ca 1 meter) utvendig isolert med 50 mm XPS pusset og delvis kledd med Steniplater. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Vannledning fra denne boligen og videre til nabo er provisorisk koblet og ligger delvis oppå bakken. Tiltak: Utvendig vannrør må graves forskriftsmessig ned. Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Vegger har ikke våtromsfunksjon. Tiltak: Badet kan ikke brukes uten bruk av dusjkabinett. Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv: Fall til sluk er ikke kontrollert. Tiltak: Fall til sluk bør kontrolleres, når sluken er tilgjengelig. Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk under dusjkabinett er ikke sett. Tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Tilgang til sluk må bedres. Våtrom > 1. etasje > Bad > Fukt i tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Badevegger i bad v/kjøkken i 1. etasje tåler ikke vann over tid. Tiltak: Badet kan ikke brukes uten bruk av dusjkabinett. Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Fall til sluk er ikke kontrollert. Tiltak: Fall til sluk bør kontrolleres, når sluken er tilgjengelig. Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluken under dusjkabinett er ikke sett. Tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Tilgang til sluk må bedres Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Øverste skuff i skap under vask tar i servant. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Skuff må justeres. Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er for lite fall til sluk. Det er kun 15 mm høydeforskjell på gulv ved dør og til topp sluk. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Det må foretas utbedring av fallforhold. Montering av dusjkabinett anbefales. Kjøkken > Loft > Stue/kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Ventilator med kullfilter. Avtrekk fra ventilator er ikke ført ut av bygget. Tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. TG2 er satt på grunn at avtrekk fra ventilator er ikke ført ut av bygget. Filtrene må skiftes/rengjøres regelmessig. Avtrekk fra kokesone i kjøkken bør føres ut av bygget.   Forhold som har fått TG3: Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke rekkverk på kjellertrapp. Det er ikke montert håndløper på vegg. Lav frihøyde i loftstrapp. Tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Rekkverk må monteres. Håndløper bør monteres og åpninger mellom rekkverkspilene bør reduseres. Tomteforhold > Drenering: Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er utifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Vanninntrenging i kjeller. På grunn av alder må en regne med at utvendig drenering er svekket, og dette kan medføre fuktproblemer innvendig. Tiltak: Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det bør gjøres lokale tiltak. Det er foretatt noen tiltak langs grunnmur, men det er fortsatt litt vanninntrenging i kjeller. Dreneringen bør utbedres og kjelleren må luftes bedre. Forhold som har fått TGIU: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er ikke tilkomst for kontroll av takkonstruksjon. Det bør etableres enklere tilkomst for kontroll av takkonstruksjonen. Tomteforhold > Byggegrunn: Ukjent byggegrunn.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Forsikringsselskap
If

Polisenummer
SP682068.9.1

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det opplyses om følgende i egenerklæringsskjema: - Fullstendig renovering og nytt røropplegg/rør i rør (bad/våtrom). - Membran, varmekabler fliser etc er utført i 2015. - Fuktighet i kjeller. Vann trenger inn fra grunnen. - Pga dårlig pipe over tak er det vanninntrening i pipe som gir merker på skorsteinen. Skorsteinen over tak må rep. Ny stålhette til skorstein er montert. - Skjevheter kan forekomme pga boligens alder. - Boligen ble fullstending renovert med nytt elektrisk opplegg i 2015/-16. - Arbeid med isolasjon, asfaltplater, vindsperre, utvendig kledning etc. - Eiendommen har 1, evt 2 utleieleiligheter. - Rehabilitering godkjendt av Osterøy kommune. - Råloft innredet v/rehabiltering. - Innredning av råloft m/ dusj, toalett og vannopplegg for kjøkkeninnredning. Statnett planlegger ny kraftledning fra Samnanger til Øygarden. Les mer på statnett sine nettsider eller konferer megler. Berørte kommuner: Samnanger, Vaksdal, Osterøy, Alver, Askøy og Øygarden.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 48 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 50 100 (Omkostninger totalt) 66 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 68 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 000 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 016 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 018 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
31065

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, branntilsyn/feiing og eiendomsskatt. Renovasjon blir levert av ekstern aktør; BIR. Årlig renovasjonsgebyr er kr 7182,92,-. I tillegg vil alle tømminger av restavfallsbeholderene, ut over 3 stk pr termin pr beholder, faktureres etterskuddsvis på neste terminforfall. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
970398

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3881593

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi har ikke vært mulig å innhente via Altinn. Det er benyttet Skatteetaten sin kalkulator. Formuesverdien settes etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4630/96/8: 08.03.1909 - Dokumentnr: 900175 - Utskifting Overutskiftning Gjelder denne registerenheten med flere - Overutskiftningsforretning over gården Fotland. - Rett til bruk av gangsti, samt kjørevei over hovedbruket. - Dokumentet er innhentet, men grunnet dokumentets alder har det ikke vært mulig å tolke hele dokumentet. 16.01.1911 - Dokumentnr: 900210 - Utskifting over innmark Gjelder denne registerenheten med flere - Utskiftningsforretning. - Dokumentet er innhentet, men grunnet dokumentets alder har ikke megler klart å tyde innholdet i dette. 20.02.1911 - Dokumentnr: 900211 - Utskifting over utmark Gjelder denne registerenheten med flere - Dokumentet er innhentet, men grunnet dokumentets alder har det ikke vært mulig å tolke hele dokumentet. 01.09.1914 - Dokumentnr: 900178 - Best. om båt/bryggeplass Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser - Gnr 27 har gitt rett til å legge til ved brygge i Fotlandsvåg, beliggende på gnr 27. Rettigheten er ikke gitt til en eiendom, men navnet har ikke vært mulig å tolke. - Dokumentet er innhentet, men grunnet dokumentets alder har ikke megler klart å tyde innholdet i dette. 15.09.1939 - Dokumentnr: 2464 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:4630 Gnr:96 Bnr:8 Bestemmelse om vannledning Gjelder denne registerenheten med flere - Gnr 27 bnr 1.2.3 gir bnr 8 rett til å grave brønn på anvist sted og legge ledning fra brønnen til sin eiendom. - Bnr 8 har rett og plikt til nødvendig tilsyn og reparasjon. - Skulle det vise seg at brønn og ledning vil virke sjenerende for en senere hensiksmessig utnyttelse av eiendommen, kan de forlange nedlagt brønn og fjernet ledning. 06.07.1971 - Dokumentnr: 5292 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt - Søknad om dispensasjon fra veilovens regler, ifm tilbygg til forretning. 08.02.2013 - Dokumentnr: 115131 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4630 Gnr:96 Bnr:9 Rettighetshaver: Knr:4630 Gnr:96 Bnr:12 Rettighetshaver: Knr:4630 Gnr:96 Bnr:69 - Gnr 96 bnr 9, 12 og 69 gis rettighet til å benytte utkjørsel som går over bnr 8. Rettigheten er begrenset til å benytte utførsel fra eiendommen ut til kommunal vei. 04.05.1907 - Dokumentnr: 900013 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4630 Gnr:96 Bnr:2 09.04.2013 - Dokumentnr: 278112 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4630 Gnr:96 Bnr:95 01.01.2020 - Dokumentnr: 1510553 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1253 Gnr:96 Bnr:8 15.09.1939 - Dokumentnr: 2464 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:4630 Gnr:96 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:4630 Gnr:96 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:4630 Gnr:96 Bnr:3 Rettighet hefter i: Knr:4630 Gnr:96 Bnr:8 Bestemmelse om vannledning Gjelder denne registerenheten med flere - Gnr 27 bnr 1.2.3 gir bnr 8 rett til å grave brønn på anvist sted og legge ledning fra brønnen til sin eiendom. - Bnr 8 har rett og plikt til nødvendig tilsyn og reparasjon. - Skulle det vise seg at brønn og ledning vil virke sjenerende for en senere hensiksmessig utnyttelse av eiendommen, kan de forlange nedlagt brønn og fjernet ledning. 15.05.2017 - Dokumentnr: 509204 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:4630 Gnr:96 Bnr:73 Gjelder for inntil to biler - Bnr 8 har rett til å benytte areal på bnr 73 til parkering for inntil til biler. 4630/96/73: 23.03.1973 - Dokumentnr: 1524 - Bestemmelse om gjerde - Gjerdeplikt. 15.05.2017 - Dokumentnr: 509204 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:4630 Gnr:96 Bnr:8 Gjelder for inntil to biler - Bnr 8 har rett til å benytte areal på bnr 73 til parkering for inntil til biler. 11.12.1972 - Dokumentnr: 9323 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4630 Gnr:96 Bnr:9 01.01.2020 - Dokumentnr: 1662017 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1253 Gnr:96 Bnr:73

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bruksendring, ombygging og fasadeendring datert 15.08.2016. Soverom på loft er opprinnelig "loftsrom" i tegninger mottatt fra kommunen. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Tegninger tilbygg datert 09.05.1973. - Godkjent byggemelding for oppføring av tilbygg datert 07.06.1973. - Tillatelse til tiltak; fasadeendring. Datert 23.03.2016. - Tegninger ombygging datert 22.04.2016. - Godkjent søknad om ansvarsrett datert 04.05.2016. - Tillatelse til tiltak i ett-trinn for bruksendring og ombygging fra næringslokale og lager til enebolig med hybel, datert 02.06.2016. - Unntak fra krav om luftetthet og isolasjonsmengde, datert 29.06.2016. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra matrikkelrapporten, med utgangspunkt i når boligen ble tatt i bruk.

Vei, vann og avløp
Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Vann- og avløpsledninger er normalt sett private, frem til offentlig ledningsnett. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert, men er avsatt til boligbebyggelse, sentrumsformål (nåværende) og sentrumsformål (framtidig). Hensynssoner: Støysone: Gul sone. Støysone: Rød sone. Det eksisterer planlegging som påvirker eiendommen. Kommuneplanens Arealdel er under revisjon, oppstart våren 2022. - Kommuneplanen sin arealdel er en overordnet og langsiktig arealplan som skal utgjøre et styringsdokument for arealpolitikken i Osterøy. Arealplanen skal vise hovedtrekkene i hvordan arealene i kommunen skal benyttes og vernes, og hvilke viktige hensyn som må tas vare på ved disponeringen av arealene. Planen skal gi grunnlag for langsiktig og positiv samfunnsutvikling i kommunen både med hensyn til næringsutvikling, bosetning og naturmangfold. - Planen skal være ei kunnskapsbasert forvaltningsverktøy for kommunen. Gjennom planarbeidet skal det utvikles langsiktige rammer for bærekraftig arealbruk, forvaltning og verdiskaping i Osterøy kommune. Planen og prosessen skal avklare ulike interesser og være konfliktførebyggende. - Kommuneplanens arealdel skal vise hvordan arealstrategien og andre føringer i samfunnsdelen blir omsett i konkret arealbruk. Planen skal óg vise hvilke hensyn som må tass ved disponering av arealene. Arealdelen består av kart, føresegner, retningslinjer og planskildring. Kart og føresegner er juridisk bindende. - Planen skal utgjøre et godt grunnlag for iverksetting av de bærekraftsmålene som ligger nedfelt i kommuneplanen sin samfunnsdel. Dette gjelder miljø.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 48 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 50 100 (Omkostninger totalt) 66 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 68 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 000 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 016 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 018 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
50100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 18 900,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, søk eiendomsregister og elektronisk singering kr 1 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, visninger kr 2 900,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 5 000,-. Alle beløp er inkl. mva