FOTLANDSVÅG Osterøyvegen 2730

Tomt
1446.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 1 446 m². Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel, plen, beplantning, forstøtningsmurer i naturstein og betong med mer. Tomtearealet er basert på oppgitt areal i matrikkelen.

Beliggenhet
Eiendommen har en flott og familievennlig beliggenhet i naturskjønne Fotlandsvåg på Osterøy. Her bor man landlig og fredelig til i et etablert boligområde, med nærhet til både sjø, skog og fjell. Området oppleves som rolig og trivelig, og passer godt for både barnefamilier og andre som ønsker god plass rundt seg og naturen som nærmeste nabo. Sjøen setter et tydelig preg på området og byr på gode muligheter for båtliv, bading og rekreasjon. Fotlandsvåg har en større båtmarina, og på varme sommerdager er badeplassen ved Hanstveitholmane et populært alternativ. Her ligger forholdene godt til rette for å nyte livet ved sjøen gjennom store deler av året. For barnefamilier er beliggenheten særlig praktisk, med gang- og sykkelavstand til Fotlandsvåg skule, barnehage og idrettsplass. Det er også kort vei til bussholdeplass og øvrige fritidstilbud i nærområdet. For ungdomsskole og videregående opplæring finnes tilbud i Lonevåg, som ligger en kort kjøretur unna. Daglige innkjøp kan gjøres på Joker Fotlandsvåg, som ligger innen gangavstand fra boligen. I Fotlandsvåg finner man også øvrige lokale tilbud, mens Lonevåg ligger ca. 15 minutters kjøretur unna og byr på et betydelig bredere service- og handelstilbud. Her finner man blant annet Osterøy Senter, dagligvarebutikker, apotek, Vinmonopol, frisør, tannlege, treningssenter og serveringssteder. Området byr på svært gode muligheter for den som setter pris på friluftsliv. Fra boligen er det kort vei til flotte turmuligheter i skog og mark, samt flere populære turmål i nærområdet. Hanstveit og Hanstveitholmane byr på fine naturopplevelser, og de karakteristiske Kossdalssvingane er også et populært turmål på Osterøy. I tillegg finnes det flotte fjellområder og turløyper med gode muligheter for både korte hverdagsturer og lengre utflukter. Selv om man bor landlig, er det gode forbindelser videre på Osterøy og mot Bergen. Det er kort vei til bussforbindelser mot blant annet Arna, og med bil tar det rundt 30 minutter til Arna. Valestrandsfossen ligger ca. 20 minutters kjøring unna, hvorfra fergen går over til Breistein og gir enkel forbindelse videre mot Åsane. Alternativt kan man kjøre via Osterøybroen. Bergen og Åsane er dermed tilgjengelig både via bro- og fergeforbindelse. Her får man en attraktiv kombinasjon av rolige og naturskjønne omgivelser, flott sjøutsikt og nærhet til fjorden, samtidig som skole, barnehage, dagligvarebutikk, idrettstilbud og kollektivtransport ligger innen kort rekkevidde. Med gode muligheter for båtliv, bading og flotte turer rett utenfor døren ligger alt til rette for en aktiv og innholdsrik hverdag i idylliske Fotlandsvåg.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Skoler i nærheten: - Fotlandsvåg skule (1-7 kl.) - Osterøy ungdomsskule (8-10 kl.) - Osterøy vidaregåande skule - Arna videregående skole Barnehager i nærheten: - Fotlandsvåg barnehage (1-5 år) Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
- Grunn og fundamenter: Antatt fundamentert på kultede masser av grov pukk eller sprengstein på fjell, i henhold til byggeskikk på oppføringstidspunktet. Grunnmur i betong med sparestein. Krypkjeller under tilbygg mot nordvest. Det er ikke utført nærmere undersøkelser av grunnforhold. - Konstruksjoner/fasader: Yttervegger av tre, antatt reisverk med stående plank og papp, utvendig kledd med trepanel. Konstruksjonstypen var vanlig i perioden 1910?1950 og er normalt uisolert og uten luftet kledning. Det er ukjent om veggene er etterisolert. Konstruksjonene er oppført etter datidens byggeskikk og har begrenset isoleringsevne sammenlignet med dagens krav. - Etasjeskillere: Etasjeskillere av trebjelkelag. Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Vinduer fra ca. 2021 iht. datostempling. - Takkonstruksjon: Takkonstruksjon med tresperrer. Taktekking med sutak, lekter og takstein av skifer fra byggeår. Papptekking på takoverbygg ved inngangspartiet. Takrenner og nedløp i plast. - Dører: Hovedinngangsdør med laminert dørblad og isolerglassfelt, antatt fra 2000-tallet. Balkongdør i tre med isolerglass fra 2021. Dør til grovkjeller av eldre årgang, malt tredør med panelbord på rammeverk. - Altaner/balkonger: Sørvestvendt balkong på 1,7 m² med utgang fra loftsstue. Oppført i trekonstruksjoner med belegg på gulv og rekkverk med stående bord.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2002 Firmanavn: Mjelstad & Stokke AS Beskrivelse av arbeidet: Nye bad oppe og nede Oppe år 2002 ca Nede seinere, heilt nytt bad husker ikke årstall Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Nytt bad hovedetasje fra grunn av. Var ikkje bad der tidligere 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Huske ikkje. Beskrivelse av arbeidet: Alle vinduer fra loft til kjeller er byttet ut til nye vindu. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Mjelstad & Stokke AS Beskrivelse av arbeidet: Ny varmtvannsbereder og rør mm i forbindelse m nytt bad Husker ikkje årstall.

Innhold
Innvendige arealer: - Hovedetasje: Entré (2,7 m²), bad (3,4 m²), gang (8,1 m²), soverom (12,0 m²), kjøkken (7,8 m²) og stue (16,1 m²). - Loftsetasje: Trapperom (2,2 m²), gang (3,3 m²), soverom (7,4 m²), bad (3,2 m²), loftsstue (16,4 m²) og kjøkken (6,1 m²).

Standard
Tekniske installasjoner: - Vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system), samt enkelte kobberrør. - Avløpsrør av plast. - Varmtvannsbereder på 198 liter. - Naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. - Sikringsskap med automatsikringer i trapperom, samt eget sikringsskap for loftsetasjen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Taktekking: Taktekking og undertak har passert halvparten av erfaringsbasert funksjonstid. Tilstandsgraden er gitt etter en samlet vurdering av alder, slitasjegrad og gjenstående funksjonstid. Skorstein over tak bærer preg av elde/slitasje. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp har passert halvparten av erfaringsbasert funksjonstid. Tilstandsgraden er gitt etter en samlet vurdering av alder, slitasjegrad og gjenstående funksjonstid. Mangelfull bortleding av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert flyvehull etter stripet borebille (mit) i takkonstruksjonen. Boremel ble observert ved hullene, noe som indikerer at angrepet kan være aktivt. Det ble registrert mørke flekker og misfarging på taktro, som indikerer fuktpåkjenning. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Begrenset/manglende lufting bak kledning. Ikke synlig musesperre. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Værslitte konstruksjoner. Eternittplater på utsiden av balkongen som trolig inneholder asbest. Det ble også registrert en lokal skade på plate i front av balkongen. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipen er av eldre årgang, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Innvendig tilstand og eventuell rehabilitering er ukjent, og tilsynsrapport fra feiervesenet er ikke fremlagt. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Begrenset ventilering i kjeller. Det ble registrert misfarging på innvendige kjellervegg. Dette forekommer ofte i eldre rom under terreng, og skyldes normalt fuktvandring fra grunn kombinert med kondensering mot kalde murflater over tid. - Krypkjeller: Krypkjelleren er ikke tilgjengelig for innvendig inspeksjon, og er kun kontrollert utvendig via ventiler/grunnmur. Tilstand på bunnsvill, bjelkelag og grunn er derfor uavklart. Krypkjeller er en risikokonstruksjon med økt fare for fukt- og råteskader fra grunnfukt og kondens. Det er ikke observert tegn til skader utvendig eller på gulv over, men dette utelukker ikke skader i konstruksjonen. - Innvendige vannledninger: Vannledninger av kobber er gamle og har derfor usikker fremtidig funksjon. Rørkurser i fordelerskap er ikke merket. - Innvendige avløpsrør: Avløpssystemet er luftet med durgoventil i stedet for tradisjonell taklufting. Løsningen fungerer normalt tilfredsstillende, men det er noe økt risiko for lukt eller redusert avrenning dersom ventilen ikke fungerer som forutsatt. Deler av avløpsrørene er gamle og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. I kjeller ble det registrert en luke med sjakt ned i grunnen med stående vann under gulvnivå. - Grunnmur og fundamenter: Det ble registrert stedvis oppsprekking i grunnmur, hovedsakelig i del av grunnmuren mot nordvest. - Bad hovedetasje (Overflater, vegger og himling): Fuktsvelling på baderomsplater i dusjsonen. - Bad hovedetasje (Overflater gulv): Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er registrert bom i enkelte fliser, som betyr at flisene har sluppet fra underlaget/limet. - Bad hovedetasje (Vanntett sjikt, membran og sluk): Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Ufullstendig tetting rundt avløp fra servant. Bad hovedetasje (Sanitærutstyr og innredning): Slitasje på fronter. Bad hovedetasje (Tilliggende konstruksjoner): Fuktsvelling registrert i nedre del av baderomsplate i dusjsonen. Svelling indikerer at fukt har trengt inn i platen, og tilstand på bakenforliggende konstruksjon er usikker. - Bad loftsetasje (Vanntett sjikt, membran og sluk): Tettesjikt på gulv og vegger er av ukjent/eldre alder og det foreligger ikke dokumentasjon. Tettesjiktet vurderes å ha usikker fremtidig funksjon.   Forhold som har fått TG3: - Dør til grovkjeller: Råteskader på dørblad og dørterskel. - Bad loftsetasje (Overflater gulv): Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gjennomgående sprekk i flere fliser. For øvrig beskrivelse av standard, se vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kjøper har selv ansvar for å tegne avtale for TV og internett.

Parkering
Det er god plass til parkering av biler på eiendommen.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Selger av eiendommen AS Oster Transport og Entreprenørforretning eies i sin helhet av Veronica Ahmer. Veronica Ahmer har tilknytning til eiendomsmegler gjennom at hun er mor til hans samboer. Meglerforetaket har vurdert dette kundeforholdet som innenfor regelverket, men vil likevel informere om det av hensyn til åpenhet i prosessen.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 57 250 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 58 640 (Omkostninger totalt) 75 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 78 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 348 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 365 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 368 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen oppvarmes med: - Vedovn i stue. - Luft til luft varmepumpe (2021) i stue. - Støpejernsovn i loftsstue. - Elektriske varmekabler på begge bad. - Panelovner.

Info strømforbruk
Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13303

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vanngebyr, slamtømming og feiing. Renovasjon leveres av ekstert leverandør: Årlig renovasjonsgebyr er kr 4093,92- per år per boenhet. I tillegg vil alle tømminger av restavfallsbeholderene, ut over 3 stk pr termin pr beholder, faktureres etterskuddsvis på neste terminforfall.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
443194

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1772776

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4630/103/11: 22.12.1943 - Dokumentnr: 2936 - Utskifting over inn- og utmark
Gjelder denne registerenheten med flere
08.06.1923 - Dokumentnr: 900134 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4630 Gnr:103 Bnr:5
09.08.1951 - Dokumentnr: 2693 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4630 Gnr:103 Bnr:27
01.01.2020 - Dokumentnr: 763553 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1253 Gnr:103 Bnr:11
08.06.1923 - Dokumentnr: 990331 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4630 Gnr:103 Bnr:5


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   Det foreligger ingen tegninger eller byggesaksdokumenter i kommunens arkiver. Megler tar utgangspunkt i boligens faktiske bruk og kan ikke garantere om det foreligger noe avvik i plantegning eller om det er noen søknadspliktige tiltak som ikke er godkjent av kommunen. Byggår er basert på informasjon i eiendommens matrikkel.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har tilkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikk- og fellesledninger. Avløp er tilknyttet privat nett. Private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplanen sin arealdel 2011-2023. Arealformål: Bustad og Sentrumsformål (gjelder mindre del av tomten ned mot veien). Hensynssone: Gul støysone. Info fra kommunen vedr. kommuneplanen sin arealdel: "Kommuneplanen sin arealdel er under revisjon. Kommunen gjer merksam på at forslaget til ny kommuneplan har foreslått endra arealbruk for eigedomen, heile eigedomen er regulert til sentrumsføremål i forslaget og nabotomta er i nytt forslag regulert til bustad (Kvernskarhaugen bustadområde). Planforslaget kan gjennomgå nye endringar før den blir endeleg vedtatt. Planen var på 1.gongs høyring i 2025, og blir jobba vidare med fram mot ei 2.gongs høyring. For meir informasjon om planforslaget, sjå Osterøy kommune si nettside eller arealplaner.no. Noverande kommuneplan er gjeldande fram til ny kommuneplan er endeleg vedtatt." I de foreslåtte planbestemmelsene fra høring i 2025, er formålet i sentrumsområdene følgende: "I sentrumsområde er det tillate med bygg for kontor, forretning, bustad, tenesteyting, servering, utsal, reiseliv, med vidare, med tilhøyrande tekniske anlegg, veg, parkering og anna fellesareal. (pbl § 11-7 nr. 1)." Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 57 250 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 58 640 (Omkostninger totalt) 75 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 78 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 348 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 365 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 368 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
58640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- oppgjørshonorar kr 8 990,- og visninger kr 2 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 545,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr. Alle beløp er inkl. mva.