FLEKKEFJORD Rauli Panorama tomtefelt Berglia 52-76

Om prosjektet
Her har du en unik mulighet til å bygge drømmeboligen i populære Rauli i Flekkefjord. Tomtene har nydelig sjøutsikt og svært gode solforhold - i tillegg kan du kjøpe båtplass i båtanlegg med gåavstand fra eiendommen. Rauli Panorama er et boligfelt med 19 boligtomter hvor 12 allerede er solgt og det er 7 igjen! Tomtene som er igjen varierer i størrelse og har derfor forskjellig pris. De er fra 405 kvm. og opp til 575 kvm. Utnyttelsesgrad for den enkelte tomt fremkommer i reguleringsbestemmelsene i salgsoppgaven. Alle tomtene opparbeides grov planert med sprengstein og med murer for å få arealer som godkjent reguleringsplan, Det vi si murer inne på tomt er ikke inkludert samt arbeider for betongarbeider grus/asfalt inne på tomta er ikke inkludert. Men graving av kloakk, vann og overvann, strøm og fiber en meter inne på tomta er inkludert i tomteprisen. Selger asfalterer hovedveien inn til tomtene. Det er ingen byggeklausul på tomtene, men klausul om at Kvina Maskin skal stå for all opparbeidelse på den enkelte tomt. Det er godkjent båtanlegg med 19 båtplasser. Hver tomtekjøper vil få tilbud om å kjøpe en båtplass. Prisen på båtplassen er kr. 250.000,-. Bredden på båtplassen er ca. 3 meter senter senter. Båtanlegget blir satt opp våren 2024. Tomtepriser og salg pr. 01.08.24: Tomt 1: 1.600.000,- Gnr. 203 bnr. 529 Størrelse: 575 kvm. Tomt 2: 1.500.000,- Gnr. 104 under fradeling fra bnr. 2 Størrelse: 406 kvm. Tomt 3: 1.400.000,- Gnr. 104 bnr. 33 (Berglia 55) Størrelse: 405 kvm. Tomt 4: 1.400.000,- Gnr. 104 bnr. 34 (Berglia 57) Størrelse: 407 kvm. Tomt 5: SOLGT Tomt 6: SOLGT Tomt 7: 1.600.000,- Gnr. 104 bnr. 37 (Berglia 52) Størrelse: 552 kvm. Tomt 8: SOLGT Tomt 9: SOLGT Tomt 10: SOLGT Tomt 11. SOLGT Tomt 12: SOLGT Tomt 13. 1.400.000,- Gnr. 104 bnr. 43 (Berglia 68) Størrelse: 441 kvm. Tomt 14: SOLGT Tomt 15: 1.600.000,- Gnr. 104 bnr. 45 (Berglia 74) Størrelse: 520 kvm. Tomt 16. SOLGT Tomt 17: SOLGT Tomt 18: SOLGT Tomt 19: SOLGT

Priser fra og til
kr 1400000 - 1600000

Omkostninger fra og til
kr 52042 - 59140

Generell orientering
Tomtene har nå fått eget bnr. og det er også opprettet adresser på den enkelte tomt.

Garasje/parkering
Det blir god plass på egen tomt til parkering og evt. garasje.

Tomteareal
405m²

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. 

Info om formuesverdi
Formuesverdi for tomten er ikke fastsatt. Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi verken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi.

Info om vannavgift
Hver tomtekjøper må betale tilkoblingsavgift til Flekkefjord kommune. Denne antas vil ligge på 40.000 for vann og kloakk. Dette kommer i tillegg til kjøpesummen og omkostninger.

Velforening
Det vil bli opprettet er velforening som samtlige tomtekjøpere er pliktige i å være medlem av.

Tilbud på lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser/rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4207/104/33: Dokumentnr: 900700 - Erklæring/avtale ÅRLIG AVGIFT 1 RDL IFL ARVEFESTEBREV
Overført fra: Knr:4207 Gnr:104 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
Dokumentnr: 900700 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:4207 Gnr:104 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
Dokumentnr: 900703 - Erklæring/avtale ÅRLIG AVGIFT 1 RDL IFL ARVEFESTEBREV
Overført fra: Knr:4207 Gnr:104 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
Dokumentnr: 900703 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:4207 Gnr:104 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
21.11.1933 - Dokumentnr: 901219 - Bestemmelse om veg Vedlikehold m.v. langs øvre Abaldalsmyra
Overført fra: Knr:4207 Gnr:104 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
27.02.2023 - Dokumentnr: 210474 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4207 Gnr:104 Bnr:2
Elektronisk innsendt


Vann, vei og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.    Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Betalingsbetingelser
Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse.

Hvitvaskingsloven
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.