Hvitsteinvegen 61

Enebolig190m²4 soveromkr 6 790 000

Nyere og lekker enebolig med høy standard, fantastisk utsikt og solrike uteplasser.

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 6 790 000
Omkostninger: kr 171 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 6 961 140
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 2020
Soverom: 4
Tomt: 4 145 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Påmelding til visning.
ILekker og moderne enebolig med gjennomgående høy standard og en god planløsning. Boligen er oppført etter TEK17 og byr på stilrene materialvalg, moderne løsninger og en helhetlig, gjennomført stil. Boligen inneholder blant annet to stuer, kjøkken, tre bad og fire soverom. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys, samtidig som de gir en fantastisk utsikt.
Eiendommen har flere fine uteplasser med gode solforhold, samt integrert og romslig garasje med opplegg for elbillader.
Eiendommen ligger attraktivt og barnevennlig til på Klosterkollen, et nyere og etterspurt boligområde med hovedsakelig eneboliger og småhusbebyggelse.
Tomt
4145m²
Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt på ca. 4 145 kvm, hvor denne boligen utgjør én av totalt 14 boliger.
Tomten er solrik og har fantastisk utsikt.
Tomten er pent opparbeidet med solrike uteplasser, støttemurer, asfaltert gårdsplass og hellelagt inngangsparti, samt enkel beplantning som gir et ryddig og helhetlig uttrykk.
Fra boligen er det direkte adkomst til en fin, solrik og skjermet uteplass på bakkeplan. Uteplassen er sydvendt og har pergola samt god plass til utemøbler, grill og sosiale soner.
Fra stuen er det utgang til en overbygd, vestvendt balkong med moderne glassrekkverk.
I boligens toppetasje er det utgang til en delvis overbygd veranda med gode solforhold.
Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Klosterkollen i Skien. Klosterkollen er et nyere boligområde som hovedsakelig består av eneboliger, rekkehus, tomannsboliger og noen leiligheter. Området fremstår som attraktivt, hyggelig og etterspurt, med en stille og rolig beliggenhet uten gjennomgangstrafikk.
Det er gangavstand til barnehager, skoler og dagligvarebutikker.
Sykehuset Telemark ligger også i nærheten av eiendommen.
Herkules IF holder til rett ved eiendommen og tilbyr et bredt aktivitetstilbud innen blant annet friidrett, fotball, håndball, ski, skøyter og turn. Foreningen har tilhold i Skien fritidspark, som ligger i umiddelbar nærhet.
Eiendommen ligger i kort avstand til Skien fritidspark, et populært og allsidig aktivitetsområde med tilbud for både store og små. Her finner du blant annet badeland, idrettsanlegg, treningsfasiliteter og flotte tur- og rekreasjonsområder.
Det er også kort vei til Herkules kjøpesenter, som er regionens største handelssenter med et bredt utvalg av butikker og serveringssteder.
Eiendommen har en sentral beliggenhet med gangavstand til Skien sentrum, som byr på et variert utvalg av butikker, serveringssteder, kulturtilbud og servicetilbud.
Adkomst
Fra Herkules IF, sving til høyre inn på Hvitsteinvegen og følg veien oppover i boligområdet. Eiendommen ligger på venstre side og vil være merket med «Til salgs»-plakat fra Aktiv.
Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilt ved annonserte visninger.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager:
- Gråtenmoen barnehage (1-5 år): ca. 1.2 km
- Skogmusa barnehage (0-5 år): ca. 1.4 km
- Trekløveren barnehage (1-5 år): ca. 1.9 km
Skoler:
- Kjørbekkhøgda skole (1-7 kl.): ca. 1.2 km
- Moflata skole (1-7 kl.): ca. 1.4 km
- Gimsøy skole (8-10 kl.): ca. 2.3 km
- Hjalmar Johansen vgs.: ca. 1.3 km
- Skogmo videregående skole: ca. 1.6 km
Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.
Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av bygningssakkyndig, og det foreligger tilstandsrapport som følger vedlagt salgsoppgaven. Rapporten gir en teknisk gjennomgang av boligen med beskrivelser av eventuelle avvik, bemerkninger og anbefalte tiltak.
Boligen er oppført i 2020 og bygget etter TEK17, med moderne byggemåte og gjennomgående gode materialvalg. Takstmannens overordnede vurdering er at boligen fremstår i normalt god stand og som godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert behov for bygningsmessige strakstiltak utover ordinært vedlikehold.
Boligen har støpt fundament, bindingsverkskonstruksjon, utvendig trekledning og fasadeplater, samt vinduer og dører med 3-lags energiglass. Videre er boligen utstyrt med balansert ventilasjon, varmekabler i utvalgte rom og energieffektive løsninger som bidrar til et godt inneklima og lavere energiforbruk.
Nedenfor følger en kort oppsummering av byggemåte, registrerte forhold med tilstandsgrad 2 (TG2), bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU), andre merknader og garasje. For øvrig vises det til nærmere beskrivelser og vurderinger i rapporten.
Forhold med TG2:
Utvendig > Veggkonstruksjon: Manglende avstand til terreng
Utvendig > Dører: Begrenset kontrollmulighet: Begrenset inspeksjonsmulighet av tettesjikt.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Tomteforhold > Terrengforhold
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv
Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):
- Taktekking: Vurdert fra bakkenivå. Nærmere inspeksjon er ikke gjennomført av sikkerhetsmessige hensyn.
- Innvendig > Rom Under Terreng
Andre merknader:
- Innvendige trapper mangler håndrekker på vegg.
Garasje:
Integrert garasje er oppført på støpt fundament med bindingsverksvegger og utvendig trekledning. Garasjen er utstyrt med isolert leddport med elektrisk portåpner og opplegg for elbillader, og fremstår i normalt god stand.
For mer informasjon vises det til tilstandsrapport utarbeidet av Sørø Taksering AS, med befaringsdato 19.03.2026 og rapportdato 24.03.2026.
Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten før bud inngis.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger opplyser at det i eiertiden er utført enkelte arbeider på eiendommen, herunder utvidelse av terrasse, oppføring av støttemur samt tilkobling av belysning i støttemur til utelampe. Det er også installert varmepumpe av faglært.
Området sør for boligen er regulert til boligformål, men det foreligger etter selgers opplysninger ingen kjente planer om utbygging per i dag.
Fullstendig egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i dette sammen med øvrige vedlegg. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold etter utfylling av skjemaet, og ytterligere opplysninger kan derfor fremkomme i salgsoppgaven eller i tilstandsrapporten.
Standard
Boligen holder en gjennomgående høy standard med moderne løsninger, gode materialvalg og en familievennlig planløsning. Med bad og soverom i alle etasjer ligger det godt til rette for en fleksibel og komfortabel bosituasjon for både familier og par i ulike livsfaser.
Innvendig fremstår boligen lys, tidsriktig og innbydende, med 1-stavs parkettgulv i hovedoppholdsrom, malte slette overflater og downlights i flere rom. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lysinnslipp og fremhever den flotte utsikten.
Kjøkken og oppholdsrom i 2. etasje utgjør boligens naturlige samlingspunkt, med en åpen og sosial løsning mellom stue, spisestue og kjøkken. Kjøkkenet har stilrene fronter i mørk utførelse, gode arbeidsflater, kjøkkenøy med sitteplasser og integrerte hvitevarer.
I stuen bidrar peisovn og varmepumpe til både komfort og en lun atmosfære, og herfra er det direkte utgang til uteplass og veranda.
Boligen har flere gode oppholdsrom, blant annet en luftig stue i toppetasjen som egner seg svært godt som TV-stue, oppholdsrom eller en mer skjermet sone.
Soverommene har gode størrelser og fleksible bruksmuligheter, enten man ønsker barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller ekstra oppbevaringsplass.
Badene fremstår delikate og moderne med flislagte overflater, varmekabler og innredninger med gode oppbevaringsløsninger.
Hovedsoverommet har direkte adkomst til eget bad, og i tillegg har boligen et praktisk teknisk rom/vaskerom med innredning, sluk og plass til vaskemaskin og tørketrommel.
Helhetsinntrykket er en moderne og velholdt bolig med gode lysforhold, flott utsikt, attraktive uteplasser og en planløsning som passer mange behov.
Praktisk teknisk rom/vaskerom. Rommet har flislagt gulv med storformat fliser av typen Minos Vulcanic, varmekabler og sluk, vegger med plater og malte, slette overflater i himlingen.
Balansert ventilasjonsanlegg, fordelerskap for vannrør, varmtvannsbereder på ca. 300 liter og sikringsskap med automatsikringer er plassert i rommet. Fordelerskapet og varmtvannsberederen har lekkasjesikring til sluk.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Det er utført følgende moderniseringer og påkostninger i senere tid:
- 2020: Montert elbillader.
- 2020: Satt inn innredning på vaskerom.
- 2020: Installert Bluetooth-styrt belysning i downlights i gang og bad i 1. etasje, stue, kjøkken, bad og trappegang i 2. etasje, samt i alle downlights i 3. etasje.
- 2023: Satt opp støttemur og utvidet terrasse.
- 2024: Montert varmepumpe.
TV/Internett/bredbånd
Eiendommen er tilknyttet Altibox som leverandør av TV og fiberbredbånd.
Parkering
Gode parkeringsmuligheter i garasje samt asfaltert gårdsplass.
Det er montert lader til elbil i garasjen.
Forsikringsselskap
Storebrand
Radonmåling
Det er ikke utført radonmålinger. Eiendommen ligger i et området med moderat til lavt konsentrasjon av radon. Se https://geo.ngu.no/kart/radon_mobil/.
På generelt grunnlag anbefales det å utføre målinger og dokumentere forholdet rundt radon.
Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- Sørø Taksering AS
- Fotograf Renate Madsen
- Skagerrak Sparebank / Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 6 790 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 169 750 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 171 140 (Omkostninger totalt)
Kr 188 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 190 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 6 961 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 6 978 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 6 980 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Nyere varmepumpe i stue i 2. etasje.
Moderne peisovn i stue i 2. etasje.
Varmekabler i gulv på alle tre bad, vaskerom og gang/entré.
Ellers elektrisk oppvarming.
Info strømforbruk
I selgers husstand har det bodd en familie, og det årlige strømforbruket i 2025 var på ca. 21 400 kWh. Strømforbruket inkluderer lading av tre elbiler.
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
33786
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr og feie- og tilsynsavgift.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr og avgift.
Kommunale avgifter og gebyrer er inndelt i månedlige betalinger, og utgjør p.t. kr 2 815,43.
Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten er inkludert og blir fakturert sammen med de kommunale avgiftene.
Formuesverdi primær
1690193
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
6760772
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.
Regel for formuesverdien av primærbolig: Formuesverdien er 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.
Regel for formuesverdien av sekundærbolig: Formuesverdien er 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Andre utgifter
Eiendommen har en årlig forsikringspremie på kr 10 380,- via Storebrand Superforsikring.
Eiendommen er tilknyttet Altibox som leverandør av TV og fiberbredbånd (500/500 Mbps), med en månedlig kostnad på kr 1 349,-.
Utover det som er nevnt ovenfor under punktene «strømforbruk» og «kommunale avgifter», påløper det kostnader til blant annet fyring/brensel samt innvendig og utvendig vedlikehold.
Utgiftene er basert på nåværende eiers avtaler og forbruk.
Velforening
Eiendommen er tilknyttet Sameiet Klosterkollen. Det må påregnes betaling av årlig velavgift samt deltakelse i dugnad.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Dagboknr. 1267662, tinglyst 13.09.2018, type heftelse: bestemmelse om nettstasjon.
Det er tinglyst en avtale som gir nettselskapet rett til etablering, drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon med tilhørende kabelanlegg, samt nødvendige rettigheter til adkomst og drift. Avtalen er inngått mellom Skagerak Nett AS (nå Lede AS) og grunneier. Det vises til tinglyst dokument for nærmere bestemmelser.
Dagboknr. 2251776, tinglyst den 20.03.2020, type grunndata: Seksjonering.
Seksjoneringen følger vedlagt i salgsoppgaven.
Kopi av servituttene kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg enebolig datert 15.09.2020. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 22.05.2018. Det er ikke samsvar mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsninger, men slik meglerforetaket forstår det er godkjente byggetegninger og dagens planløsning, rom som er godkjent til og brukes som varig opphold (hoveddel).
Bruksendring fra hoveddel til hoveddel er i utgangspunktet ikke søknadspliktig til kommunen. Det tas forbehold om at endringene i planløsningen ikke har utløst byggetekniske krav som i så fall ville krevd søknadspliktig bruksendring.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal vei med direkte avkjørsel.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger frem til eneboligen.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et området som er regulert til boligbebyggelse – konsentrert småhusbebyggelse og annen veggrunn – grøntareal, i henhold til reguleringsplan «gbnr. 220/1515, 220/1202 samt deler av 220/138 på Skogplassan» datert 09.12.1986.
I kommuneplanens arealdel datert 02.05.2024 ligger eiendommen i et området som er avsatt til boligbebyggelse – nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav og gul sone iht. T-1442.
Kopi av planer og bestemmelser kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.
Adgang til utleie
Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold:
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter kl. 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold:
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 6 790 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 169 750 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 171 140 (Omkostninger totalt)
Kr 188 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 190 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 6 961 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 6 978 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 6 980 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
171140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600,-/5 600,-/5 900,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25 % av salgssummen for gjennomføring av salgsoppdraget.
I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilrettelegging kr 15 900,-, oppgjør kr 7 000,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 2 900,-, visninger pr. stk. kr 1 875,- og markedspakke kr 14 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket direkte utlegg i henhold til salgsprosessen.
I tillegg kommer kostander til opplysninger fra kommune, innhenting av servitutter, tilstandsrapport fra takstmann, fotografering og evt. oppgradering av markedspakke.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15 000,- for utført arbeid, samt øvrige utlegg.
Alle beløp nevnt ovenfor er inkl. mva.
Kr 6 790 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 169 750 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 171 140 (Omkostninger totalt)
Kr 188 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 190 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 6 961 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 6 978 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 6 980 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.