SKIEN Hvitsteinvegen 61

Tomt
4145m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt på ca. 4 145 kvm, hvor denne boligen utgjør én av totalt 14 boliger. Tomten er solrik og har fantastisk utsikt. Tomten er pent opparbeidet med solrike uteplasser, støttemurer, asfaltert gårdsplass og hellelagt inngangsparti, samt enkel beplantning som gir et ryddig og helhetlig uttrykk. Fra boligen er det direkte adkomst til en fin, solrik og skjermet uteplass på bakkeplan. Uteplassen er sydvendt og har pergola samt god plass til utemøbler, grill og sosiale soner. Fra stuen er det utgang til en overbygd, vestvendt balkong med moderne glassrekkverk. I boligens toppetasje er det utgang til en delvis overbygd veranda med gode solforhold.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Klosterkollen i Skien. Klosterkollen er et nyere boligområde som hovedsakelig består av eneboliger, rekkehus, tomannsboliger og noen leiligheter. Området fremstår som attraktivt, hyggelig og etterspurt, med en stille og rolig beliggenhet uten gjennomgangstrafikk. Det er gangavstand til barnehager, skoler og dagligvarebutikker. Sykehuset Telemark ligger også i nærheten av eiendommen. Herkules IF holder til rett ved eiendommen og tilbyr et bredt aktivitetstilbud innen blant annet friidrett, fotball, håndball, ski, skøyter og turn. Foreningen har tilhold i Skien fritidspark, som ligger i umiddelbar nærhet. Eiendommen ligger i kort avstand til Skien fritidspark, et populært og allsidig aktivitetsområde med tilbud for både store og små. Her finner du blant annet badeland, idrettsanlegg, treningsfasiliteter og flotte tur- og rekreasjonsområder. Det er også kort vei til Herkules kjøpesenter, som er regionens største handelssenter med et bredt utvalg av butikker og serveringssteder. Eiendommen har en sentral beliggenhet med gangavstand til Skien sentrum, som byr på et variert utvalg av butikker, serveringssteder, kulturtilbud og servicetilbud.

Adkomst
Fra Herkules IF, sving til høyre inn på Hvitsteinvegen og følg veien oppover i boligområdet. Eiendommen ligger på venstre side og vil være merket med «Til salgs»-plakat fra Aktiv. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilt ved annonserte visninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: - Gråtenmoen barnehage (1-5 år): ca. 1.2 km - Skogmusa barnehage (0-5 år): ca. 1.4 km - Trekløveren barnehage (1-5 år): ca. 1.9 km Skoler: - Kjørbekkhøgda skole (1-7 kl.): ca. 1.2 km - Moflata skole (1-7 kl.): ca. 1.4 km - Gimsøy skole (8-10 kl.): ca. 2.3 km - Hjalmar Johansen vgs.: ca. 1.3 km - Skogmo videregående skole: ca. 1.6 km Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Rapporten gir en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko og anbefalte tiltak er beskrevet. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Takstmannens overordnede vurdering er at boligen fremstår i normalt god stand og som godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Boligen er oppført i 2020, bygget etter TEK17 og har gjennomgående høy standard. Det er registrert enkelte forhold med tilstandsgrad 2 (TG2). Disse gjelder i hovedsak forhold som begrenset inspeksjonsmulighet, manglende dokumentasjon, samt enkelte bygningsmessige forhold og behov for vedlikehold over tid. Forholdene fremstår ikke som uvanlige for boliger av denne typen og alderen. Nedenfor følger en kort oppsummering av byggemåte, registrerte forhold med tilstandsgrad 2 (TG2), bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU), andre merknader og garasje. For øvrig vises det til nærmere beskrivelser og vurderinger i rapporten. Boligen har en moderne byggemåte med støpt fundament, bindingsverkskonstruksjon, utvendig kledning i trekledning og fasadeplater, samt vinduer og dører med 3-lags energiglass. Boligen er videre utstyrt med balansert ventilasjon, varmekabler i utvalgte rom og energieffektive løsninger som bidrar til et godt inneklima og lavere energiforbruk. Forhold med TG2 knyttet til manglende dokumentasjon / begrenset kontrollmulighet: - Dører: begrenset kontrollmulighet. - Balkonger/terrasser: begrenset inspeksjonsmulighet av tettesjikt. - Rom under terreng: begrenset inspeksjonsmulighet og usikker oppbygning mot grunn. - Fuktsikring og drenering: begrenset inspeksjonsmulighet og usikker oppbygning mot grunn. - Bad: manglende dokumentasjon på membran og begrenset tilkomst til sluk. Selger er i prosess med å innhente supplerende dokumentasjon fra utbygger knyttet til enkelte tilstandsgrad TG2 forhold i rapporten, grunnet manglende dokumentasjon. Oppdatert dokumentasjon vil bli ettersendt og vedlagt salgsoppgaven så snart den foreligger. Dog etter påske grunnet ferie/rød dager. Forhold med TG2 knyttet til konkrete avvik / vedlikeholdspunkter: - Veggkonstruksjon: manglende avstand til terreng samt ubehandlede kappsider/underside på trekledning. - Balkonger/terrasser: rekkverkshøyde opplyst som lavere enn dagens anbefaling/krav. - Terrengforhold: mangelfullt fall enkelte steder mot grunnmur. - Bad i 1. etasje: utilstrekkelig fall fra dørterskel til sluk. - Kjøkken: skade på induksjonstopp samt lekkasje fra blandebatteri. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Taktekking: Vurdert fra bakkenivå. Nærmere inspeksjon er ikke gjennomført av sikkerhetsmessige hensyn. Andre merknader: - Innvendige trapper mangler håndrekker på vegg. Garasje: Integrert garasje oppført på støpt fundament med bindingsverksvegger og utvendig trekledning. Garasjen er utstyrt med isolert leddport med elektrisk portåpner og opplegg for elbillader. Garasjen fremstår i normalt god stand uten registrerte vesentlige avvik. For mer informasjon vises det til vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 19.03.2026 og rapportdato 24.03.2026, utarbeidet av Sørø Taksering AS. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten før bud inngis.

Sammendrag selgers egenerklæring
Det er utført enkelte arbeider på eiendommen, herunder utvidelse av terrasse, oppføring av støttemur samt tilkobling av belysning i støttemur til utelampe i 2024 (utført som egeninnsats), samt installasjon av varmepumpe i 2023 (utført av faglært). Området sør for boligen er regulert til boligformål, men det foreligger ingen kjente planer om utbygging. Fullstendig egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold etter utfylling av skjemaet, og ytterligere opplysninger kan derfor fremkomme i salgsoppgaven eller i tilstandsrapporten.

Standard
Innvendig har boligen en gjennomgående høy standard med moderne løsninger. Planløsningen er god, med bad og soverom i samtlige etasjer. Det er hovedsakelig lagt et flott 1-stavs parkettgulv, og boligen har malte, slette overflater på vegger og himlinger med downlights. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir flott utsikt. 2. etasje: Stue: Innbydende og lys stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp og gir utsikt. I stuen er det både en moderne peisovn og en nyere varmepumpe. Det er direkte utgang til både uteplass og veranda fra stuen. Kjøkken: Stilrent og moderne kjøkken med slette fronter i mørk utførelse og gode arbeidsflater. Kjøkkenet har gode arbeidsflater og godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er praktisk utformet med kjøkkenøy/barløsning som gir både ekstra oppbevaring og sitteplasser. Integrerte hvitevarer som induksjonstopp med mekanisk avtrekksvifte i overskap, integrert stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og kjøleskap med frys. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stue og spisestue. Hovedsoverom: Romslig hovedsoverom med god plass til stor dobbeltseng. Stort garderobeskap med åpen løsning gir gode oppbevaringsmuligheter. Fra hovedsoverommet har du direkte adkomst inn til eget bad. Det er også utgang til verandaen fra rommet. Bad: Delikat og moderne flislagt bad med grå storformat fliser av typen Minos Vulcanic. I dusjnisjen er det Minos Vulcanic moasikk på gulv. Badet har varmekabler i gulvet. Badet er utstyrt med dusjhjørne med glassvegger, toalett og baderomsmøbel med heldekkende servant, romslige underskuffer og speilskap med integrert belysning. 3. etasje: Stue: Lekker og luftig stue beliggende i boligens øverste etasje, med en plassering som gir en egen, tilbaketrukket atmosfære. Rommet fremstår som innbydende og egner seg perfekt som TV-stue, oppholdsrom eller en rolig sone. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir fantastisk utsikt, noe som bidrar til en åpen og luftig romfølelse. Det er direkte utgang til uteplass fra rommet. Soverom: Romslig soverom med god takhøyde og en rolig, tilbaketrukket plassering i øverste etasje. Det er god plass til stor dobbeltseng, garderobeløsning samt kontor- eller sminkebord. Fra soverommet har du fantastisk utsikt over området og byen. Bad: Delikat og moderne flislagt bad med tidsriktige materialvalg og gjennomført stil. Badet har storformatfliser av typen Minos Ash matt på vegger og gulv, og fremstår som både funksjonelt og innbydende. Badet har varmekabler i gulvet og downlights i himling som gir et behagelig lys og økt komfort. Badet er utstyrt med badekar, toalett og baderomsmøbel med heldekkende servant, underskuffer og speilskap med integrert belysning. 1. etasje: Bad: Delikat og moderne flislagt bad med grå storformat fliser av typen Minos Vulcanic. Det er varmekabler i gulvet. Badet er utstyrt med toalett. Baderomsmøbel med heldekkende servant, to romslige underskuffer og speilskap med integrert belysning. Flislagt dusjnisje som har Minos Ash matt mosaikk gulvflis. Komplett dusjsett som består av av takdusj med rain shower og hånddusj. Teknisk rom/vaskerom: Praktisk teknisk rom/vaskerom. Rommet har flislagt gulv med storformat fliser av typen Minos Vulcanic, varmekabler og sluk, vegger med plater og malte, slette overflater i himlingen. Rommet er innredet med hvit innredning med slette fronter og laminat benkeplate, hvor det er nedfelt vask. Det er gode oppbevaringsmuligheter i over- og underskap. Det er nisje med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i innredningen. Balansert ventilasjonsanlegg, fordelerskap for vannrør, varmtvannsbereder på ca. 300 liter og sikringsskap med automatsikringer er plassert i rommet. Fordelerskapet og varmtvannsberederen har lekkasjesikring til sluk. Soverom: I 1. etasje er det to soverom som er godt egnet som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Gang: Innbydende og romslig gang med flislagt gulv med storformat fliser av typen Minos Vulcanic og varmekabler. Vegger med malte, slette overflater og himling med downlights. Gangen har oppbevaringsmuligheter og plass til garderobeløsning. Det er en moderne trapp med åpne trinn som gir et luftig og stilrent uttrykk.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Det er utført følgende moderniseringer og påkostninger i senere tid: - 2020: Montert elbillader. - 2020: Satt inn innredning på vaskerom. - 2020: Installert Bluetooth-styrt belysning i downlights i gang og bad i 1. etasje, stue, kjøkken, bad og trappegang i 2. etasje, samt i alle downlights i 3. etasje. - 2023: Satt opp støttemur og utvidet terrasse. - 2024: Montert varmepumpe.

TV/Internett/bredbånd
Eiendommen er tilknyttet Altibox som leverandør av TV og fiberbredbånd.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter i garasje samt asfaltert gårdsplass. Det er montert lader til elbil i garasjen.

Forsikringsselskap
Storebrand

Radonmåling
Det er ikke utført radonmålinger. Eiendommen ligger i et området med moderat til lavt konsentrasjon av radon. Se https://geo.ngu.no/kart/radon_mobil/. På generelt grunnlag anbefales det å utføre målinger og dokumentere forholdet rundt radon.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - Sørø Taksering AS - Fotograf Renate Madsen - Skagerrak Sparebank / Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
7 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 175 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 176 390 (Omkostninger totalt) 193 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 196 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 176 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 193 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 196 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Nyere varmepumpe i stue i 2. etasje. Moderne peisovn i stue i 2. etasje. Varmekabler i gulv på alle tre bad, vaskerom og gang/entré. Ellers elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
I selgers husstand har det bodd en familie, og det årlige strømforbruket i 2025 var på ca. 21 400 kWh. Strømforbruket inkluderer lading av tre elbiler. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
33786

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr og feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr og avgift. Kommunale avgifter og gebyrer er inndelt i månedlige betalinger, og utgjør p.t. kr 2 815,43.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten er inkludert og blir fakturert sammen med de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
1690193

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6760772

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for formuesverdien av primærbolig: Formuesverdien er 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner. Regel for formuesverdien av sekundærbolig: Formuesverdien er 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning. Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Eiendommen har en årlig forsikringspremie på kr 10 380,- via Storebrand Superforsikring. Eiendommen er tilknyttet Altibox som leverandør av TV og fiberbredbånd (500/500 Mbps), med en månedlig kostnad på kr 1 349,-. Utover det som er nevnt ovenfor under punktene "strømforbruk" og "kommunale avgifter", påløper det kostnader til blant annet fyring/brensel samt innvendig og utvendig vedlikehold. Utgiftene er basert på nåværende eiers avtaler og forbruk.

Velforening
Eiendommen er tilknyttet Sameiet Klosterkollen. Det må påregnes betaling av årlig velavgift samt deltakelse i dugnad.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Dagboknr. 1267662, tinglyst 13.09.2018, type heftelse: bestemmelse om nettstasjon. Det er tinglyst en avtale som gir nettselskapet rett til etablering, drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon med tilhørende kabelanlegg, samt nødvendige rettigheter til adkomst og drift. Avtalen er inngått mellom Skagerak Nett AS (nå Lede AS) og grunneier. Det vises til tinglyst dokument for nærmere bestemmelser. Dagboknr. 2251776, tinglyst den 20.03.2020, type grunndata: Seksjonering. Seksjoneringen følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av servituttene kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg enebolig datert 15.09.2020. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 22.05.2018. Det er ikke samsvar mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsninger, men slik meglerforetaket forstår det er godkjente byggetegninger og dagens planløsning, rom som er godkjent til og brukes som varig opphold (hoveddel). Bruksendring fra hoveddel til hoveddel er i utgangspunktet ikke søknadspliktig til kommunen. Det tas forbehold om at endringene i planløsningen ikke har utløst byggetekniske krav som i så fall ville krevd søknadspliktig bruksendring.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal vei med direkte avkjørsel. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger frem til eneboligen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et området som er regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse og annen veggrunn - grøntareal, i henhold til reguleringsplan "gbnr. 220/1515, 220/1202 samt deler av 220/138 på Skogplassan" datert 09.12.1986. I kommuneplanens arealdel datert 02.05.2024 ligger eiendommen i et området som er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav og gul sone iht. T-1442. Kopi av planer og bestemmelser kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Adgang til utleie
Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter kl. 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 175 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 176 390 (Omkostninger totalt) 193 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 196 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 176 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 193 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 196 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
176390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600,-/5 600,-/5 900,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25 % av salgssummen for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilrettelegging kr 15 900,-, oppgjør kr 7 000,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 2 900,-, visninger pr. stk. kr 1 875,- og markedspakke kr 14 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket direkte utlegg i henhold til salgsprosessen. I tillegg kommer kostander til opplysninger fra kommune, innhenting av servitutter, tilstandsrapport fra takstmann, fotografering og evt. oppgradering av markedspakke. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15 000,- for utført arbeid, samt øvrige utlegg. Alle beløp nevnt ovenfor er inkl. mva.