Anders Forsbergs vei 3A

Romslig enderekkehus over 3 plan | Kjøkken fra 2021 | Veranda på begge sider | Rolig beliggenhet

• Innhold

  På utkikk etter et hjem med god plass, flere uteplasser og en fredelig beliggenhet? Anders Forsbergs vei 3A er et hyggelig enderekkehus over tre plan, fint plassert i et etablert boligområde på Lisleby. Her får du en skjermet hverdag uten gjennomgangstrafikk, samtidig som skole, barnehage, dagligvare, idrettstilbud og Fredrikstad sentrum ligger innen kort rekkevidde.

  I 2. etasje finner du boligens naturlige samlingspunkt – en romslig stue og et moderne kjøkken fra 2021, med utgang til veranda. Boligen byr videre på to soverom, bad/vaskerom, eget toalettrom og kjeller med blant annet bod og kontor. Med verandaer på begge sider av boligen er det gode muligheter for hyggelige stunder utendørs. Dette er et hjem med en praktisk planløsning og gode rammer for en komfortabel hverdag.

• Om boligen

  Tomt

  8407.7m²

  Beskrivelse av tomt

  Felles tomt i borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med grøntarealer, lekeplass og asfalterte internveier, grønt areal og felles lekeplass. Det er gode sol og lysforhold på tomten.

  Beliggenhet

  Anders Forsbergs vei 3A ligger i et etablert boligområde på Lisleby i Fredrikstad kommune. Barnevennlig beliggenhet uten gjennomgangstrafikk. Kort vei til barneskole, barnehage og drettsanlegg. Boligen er plassert høyt og luftig i terrenget, med en fantastisk utsikt – spesielt mot nord og øst.

  Det er kort vei til både dagligvareforretningene; Kiwi på «Snippen» og Rema 1000 på Hassingen. For større innkjøp ligger både Østfoldhallene med Dikeveien handelsområde og Meny på Wilbergjordet i grei avstand. Avstanden til Fredrikstad sentrum er ca. 3 km og fra Lisleby er det bussforbindelser til både Fredrikstad sentrum og Sarpsborg.

  Adkomst

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Leie barnehage – ca. 13 min gange

  Wilbergjordet barnehage – ca. 18 min gange

  Hjørgunn barnehage – ca. 18 min gange

  Skoler

  Nøkleby skole (1-7 kl.) – ca. 11 min gange

  Haugeåsen ungdomsskole (8-10 kl.) – ca. 7 min kjøring

  Wang Ung Fredrikstad (8-10 kl.) – ca. 11 min kjøring

  Kvernhuset ungdomsskole (8-10 kl.) – ca. 10 min kjøring

  Sport og trening

  Lisleby sentralidrettsanlegg – ca. 5 min kjøring

  Ballspill, fotball, friidrett ca. 0.4 km

  Konditorveien lekeplass – ca. 9 min gange

  Ballspill ca. 0.8 km

  SKY Fitness Lisleby – ca. 10 min gange

  Sporty24 Fredrikstad – ca. 21 min gange

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Byggemåte

  Støpt dekke med betong grunnmur/pusset murverk, antatt fundamentert på betongsåle på fjell/oppfylte masser. Støpt betongdekke til grunn.

  Etasjeskillere av tre. Bindingsverk kledd med utvendig stående panel. Saltakkonstruksjon tekket med takstein. Vinduer og verandadører i tre med isolerglass. Ytterdør i tre.

  For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 18.08.2026 av Erik Pedersen.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2019.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Vet ikke, 2020

  Beskrivelse: I regi av borettslag ble det lagt nytt tak og etterisolert etter dagens standar. Kledning har også tidligere vært skiftet og etterisolert. Her har borettslaget info

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Abc elektro, 2021

  Beskrivelse: Ny varmepumpe Egene kjøkken kurser: komfyr, oppvask, stikk kurs, belysning Alt nytt i stue: kurser, lys Ble gjort etter gjeldene NEK forskrift Kurs ti vvb

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja

  Beskrivelse: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Se vedlagt egenerklæring i salgsoppgaven for utfyllende informasjon.

  Innhold

  Kjeller:

  BRA-i 29 kvm: Trapperom, bod, kontor og toalettrom

  1. Etasje:

  BRA-i 51 kvm: Vindfang, hall m/trapp, bad/vaskerom og 2 soverom

  TBA 26 kvm: Terrasse og balkongareal

  2. Etasje:

  BRA-i 51 kvm: Stue/kjøkken

  TBA 16 kvm: Terrasse og balkongareal

  Utvendig bod:

  BRA-e 3 kvm: Bod

  Standard

  Velkommen til Anders Forsbergs vei 3 A – et innholdsrikt enderekkehus med en rolig og familievennlig beliggenhet på Lisleby. Her bor du uten gjennomgangstrafikk, samtidig som skole, barnehage, dagligvare, idrettsanlegg og Fredrikstad sentrum er lett tilgjengelig.

  Boligen går over tre plan.

  I første etasje er det: hall, to soverom og bad/ vaskerom. Hovedsoverommet har egen veranda mot øst og ved inngangsdøren er det en terrasse mot vest.

  I andre etasje er det en romslig stue og åpen kjøkkenløsning fra 2021. Stuen har en romslig veranda mot vest.

  I underetasjen er det en stor bod, et toalettrom og et stort rom som har vært benyttet som kontor. En bolig i naborekken, har gjort dette om til soveværelse.

  Dette er en: romslig, praktisk og flott beliggende bolig med fine uteområder og en beliggenhet som bør passe godt for både små og store.

  Entré / gang

  Velkommen inn i en lys og praktisk entré som leder videre til en romslig hall med trapp. Herfra er det enkel adkomst til boligens øvrige rom og etasjer. I hallen står en peisovn med glassfelt som bidrar med både varme og en hyggelig atmosfære.

  Stue / kjøkken

  Hele 2. etasje er viet boligens sosiale sone, med stue og kjøkken samlet i en romslig og åpen løsning. Her er det gode muligheter for å innrede med både sofagruppe og spiseplass. Varmepumpe sørger for behagelig temperatur, og fra stuen er det direkte utgang til en veranda på ca. 16 m² – en fin forlengelse av oppholdsrommet på varme dager.

  Kjøkken

  Kjøkkeninnredningen er fra 2021 og har et moderne og tidløst uttrykk med slette fronter og laminat benkeplate. Den åpne løsningen mot stuen skaper et sosialt miljø hvor matlaging og samvær enkelt kan kombineres. Kjøkkenet har frittstående komfyr (som blir stående) og avtrekksvifte.

  Soverom

  Boligen har to soverom, begge praktisk plassert i 1. etasje. Hovedsoverommet er utvidet ved at en tidligere innvendig bod er innlemmet i rommet, noe som gir gode innredningsmuligheter. Fra hovedsoverommet er det direkte utgang til en egen veranda på ca. 6 m².

  Bad / vaskerom

  Badet er kombinert med vaskerom og antas å være fra ca. 2015. Rommet er flislagt og innredet med nedfelt servant, gulvfestet toalett og dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin. Elektriske varmekabler i gulvet bidrar til ekstra komfort i hverdagen.

  Kjeller / toalettrom

  Kjelleren gir boligen ekstra bruksareal og består av trapperom, bod, kontor og eget toalettrom med servant. Dagens kontor er benevnt som hobbyrom på godkjente tegninger og er ikke godkjent som soverom. Imidlertid har bolig i naborekken, satt inn et større vindu (rømningsvei) og har således gjort dette om til et soveværelse.

  Veranda / uteområder

  Boligen byr på flere fine uteplasser. Ved inngangspartiet er det en veranda på ca. 20 m², fra ett av soverommene er det utgang til en veranda på ca. 6 m², og fra stuen i 2. etasje er det utgang til en veranda på ca. 16 m². Som enderekkehus får boligen en fin plassering, og felles tomt er pent opparbeidet med grøntarealer og lekeplass samt gode sol- og lysforhold.

  Informasjon fra vedlagt tilstandsrapport:

  Innvendig

  Innvendig har boligen varierte gulvflater med belegg, tepper, fliser, laminat og skipsgulv. Veggene er utført med malt miljøstrie, slettmalte flater, malt MDF-panel og malt mur. Himlingene består av malt panel og slettmalte flater.

  Boligen har åpne trapper mellom etasjene.

  Varmekilder

  Boligen er utstyrt med varmepumpe i stuen, peisovn med glassfelt i hall/ trapperom samt varmekabler på bad / vaskerom. Det er for øvrig elektrisk oppvarming.

  Våtrom

  Bad/vaskerom er fra antatt ca. 2015 og har innredning med nedfelt servant, gulvfestet toalett og dusjkabinett. Det er også opplegg for vaskemaskin.

  Kjøkken

  Kjøkkeninnredningen er fra 2021 og har slette fronter med laminat benkeplate. Kjøkkenet har plass til frittstående komfyr.

  Spesialrom

  Separat toalettrom med gulvfestet toalett og servant.

  Tekniske installasjoner

  Vannrør av pex (rør-i-rør), flexislange, kobber og malt kobber. Blanding av nyere og eldre vannrør. Avløpsrør av plast. Blanding av nyere og eldre avløpsrør. Varmepumpe fra 2021. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2021. Sikringsskap med automatsikringer. For øvrig er kablingen en kombinasjon av nyere og eldre materiell.

  Oppsummert:

  • Rekkehus i ende, med innholdsrik og god planløsning.
  • Normal standard.
  • Pen tomt med gode sol og lysforhold.
  • Rolig og sentral beliggenhet.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG IU.

  Forhold som har fått TG2:

  TG2

  Ytterdører

  Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Gjelder verandadør fra stue og hovedytterdør.

  Konsekvens/tiltak: Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Det må foretas lokal utbedring.

  Overflater – gulv

  Det er påvist knirk.

  Konsekvens/tiltak: Knirk kan indikere bevegelse eller slitasje i konstruksjonen, med risiko for videre forverring og redusert komfort. Det er ikke nødvendig med tiltak, dog føres forholdet opp som et avvik. Det finnes mange gode råd for å utbedre knirk. Se link: https://www.ifi.no/bli-kvitt-knirk-i-gulvet. Ved en renovering må det sørges for å unngå knirk.

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

  Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Selv med høy alder kan en pipe fungere godt hvis den er tatt vare på, men innvendig slitasje, sot, varme, og temperatursvingninger gjør ofte at rehabilitering kreves for trygg bruk.

  Krypkjeller

  Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er plater av eternitt mot 1. etasje.

  Konsekvens/tiltak: Fuktsperre bør monteres for å hindre/redusere fukt og damp som kan påvirke etasjeskillere. Tilstanden må for øvrig alltid overvåkes i en krypkjeller og spesielt ved store nedbørsmengder. En krypkjeller er betegnet som en risikokonstruksjon. Eternitt inneholder asbest. Eternittplater utgjør ingen fare så lenge de ikke skades/borres i etc., men det anbefales at de erstattes med et annet byggemateriale.

  Innvendige trapper

  Trappene har en del slitasjegrad.

  Konsekvens/tiltak: Trappene bør slipes/behandles.

  Skadedyr og fuktkrevende insekter

  • Eier opplyser at det er/har vært registrert skjeggkre/sølvkre.

  Konsekvens/tiltak: Tilstanden må overvåkes og ved økt omfang bør skadedyrforetak kontaktes.

  1. etasje – Bad/vaskerom – Dokumentasjon for våtrom

  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.

  1. etasje – Bad/vaskerom – Overflater, vegger og himling

  Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membranløsningen på vegger.

  Konsekvens/tiltak: Ikke nødvendig med tiltak da dusjvegg beskytter vinduet mot vannbelastning. Tilstanden må dog overvåkes. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

  1. etasje – Bad/vaskerom – Overflater gulv

  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

  Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Ved en renovering må det sikres at tilstrekkelig fall etableres i henhold til gjeldende forskriftskrav.

  1. etasje – Bad/vaskerom – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen. Skruene til klemring på hjelpesluk er ikke festet tilstrekkelig.

  Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Må festes tilstrekkelig for fullstendig funksjon. Ved usikkerhet, konferer med fagfolk.

  Kjeller – Toalettrom – Avtrekk/ventilasjon

  Det er naturlig ventilering fra toalettrom.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting.

  Innvendige vannledninger

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder de eldste rør.

  Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannrør nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tilstanden må overvåkes.

  Innvendige avløpsrør

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder de eldste rør.

  Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tilstanden må overvåkes.

  Varmtvannsbereder/tank

  Berederen er montert som en vennetjeneste uten dokumentasjon.

  Konsekvens/tiltak: Vurderes fagmessig montert og følger alle forskrifter, dog gir forskriften avvik da det mangler dokumentasjon fra fagfolk.

  Forhold som har fått TGIU:

  Tgiu

  1. etasje – Bad/vaskerom – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Hulltaking med fuktmåling er ikke mulig da vannuttak ligger mot naboseksjon.

  Helse, miljø og sikkerhet

  • Rekkverket på veranda ved inngangspartiet er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyden er målt til ca. 95 cm. I henhold til dagens krav skal rekkverk være minimum 1 meter.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet.

  • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

  • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

  Konsekvens/tiltak: For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav.

  • Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.

  Konsekvens/tiltak: Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.

  • Basert på alder på deler av det elektriske anlegget anbefales det å foreta en generell el-kontroll.

  Konsekvens/tiltak: Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget bør kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik må utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.

  Se tilstandsrapporten for ytterligere informasjon.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Det er kun komfyr med platetopp som står igjen av hvitevarer.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i regi av Borettslag:

  2025:

  • Det har blitt felt to store trær på borettslagets tomt. Dette etter anbefaling av fagfolk.
  • Fjernet bark i skråning nedenfor LJV 37. Dette etter krav fra Fredrikstad kommune.

  2022:

  • Avfallsanlegg

  2010:

  • Parkeringsanlegg

  Parkering

  Det er ikke tillatt med biloppstilling på gårdsplassene. All parkering skal skje på borettslagets parkeringsplasser, i garasjer eller i gata (Lauritz Johnsensvei).

  Lisleby borettslag er i utgangspunktet et bilfritt område. Ved innkjøring til borettslagets del av Anders Forsbergsvei er det skiltet med «forbudt for motorkjøretøy», med underskilt «unntatt for taxi og vare transport». Det betyr at man kan kjøre bil i området dersom man av ulike grunner må frakte varer og/eller personer til døra.

  Borettslaget har garasje til leie. Tildeles av styret. Det er kun tillatt med den garasje pr leilighet. Når en garasje er ledig, har andelseiere anledning til å legge inn søknad om garasjeleie. Garasjen tildeles den av søkerne som har lengst ansiennitet i borettslaget. Ved særlige forhold kan styret fravike ansiennitetsregelen ved tildeling av garasje. Kriteriet for en slik fravikelse er dokumenterte medisinske forhold.

  For de som har garasje skal denne benyttes til bilparkering. Det gis ikke anledning til å bruke garasjen til lagerrom for større gjenstander slik at bil ikke kan parkeres der. Garasjeporten skal alltid holdes lukket og låst. Det er ikke tillatt med framleie av garasjen. Dersom behovet for garasje bortfaller, må leieforholdet sies opp. Ved fraflytting fra borettslaget opphører leieforholdet.

  Årsmøtet i 2026 behandlet forslag om faste p-plasser. Forslaget ble avvist. Styrets innstilling var at dette ville være vanskelig å gjennomføre da borettslaget ikke disponerer nok p-plasser til alle boligene.

  Forsikringsselskap

  Gjensidige Forsikring Asa

  Polisenummer

  90715046

  Radonmåling

  Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 445 998 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 3 435 998 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 9 796 (Omkostninger totalt)

  Kr 21 696 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 24 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 445 794 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 457 694 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 460 494 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Varmepumpe i stue. Peisovn med glassfelt i hall m/trapp. Varmekabler på bad/vaskerom.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende og følger eiendommen. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

  Formuesverdi primær

  982081

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3928325

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Innmelding i OBOS kr 500,-

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Offentligrettslige pålegg

  Kommunen fornyer nå vann- og avløpsledninger i området. Da må huseierne også oppgradere sine private stikkledninger. Det kan komme pålegg om dette.

  Generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp.

  Generelt pålegg om utkobling av private septiktanker Fredrikstad kommune krever at alle private septiktanker og slamavskillere tilknyttet offentlig avløpsnett kobles ut. Dette gjelder ikke eiendommer som har egen avtale med Vann- og avløpsavdelingen i kommunen. Disse tankene tømmes av kommunen en gang hvert år.

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3107/205/168:

  04.11.1993 – Dokumentnr: 10354 – Erklæring/avtale

  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

  Bestemmelse om gjerde

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Eiendommene er en boligeiendommer og er bebygd med rekkehus/kjede.

  Salget er ikke utlyst på det frie marked, men foregår som innløsing av festekontrakt.

  Eieren av tomter/eiendommer i nabolaget har rett til vederlagsfritt å legge stikkledninger for vann, spillvann og overvann, telefon- og strømledninger og kabler for TV/radiosignaler over eiendommen i henhold til godkjente planer. Eieren må tåle at det uten vederlag legges og vedlikeholdes anlegg for offentlig vann, spillvann, overvann og sluk i den utstrekning dette finnes nødvendig. Eventuell skade som måtte påføres eiendommen vil bli å erstatte i samsvar med vanlige erstatningsregler.

  Tele- og elverket har vederlagsfritt rett til stolpefeste og legging av kabler m/fordelingsskap og ledninger på eller over eiendommen, samt vederlagsfri rett til nødvendig inspeksjon og vedlikeholdsarbeid med anleggene.

  Fredrikstad kommune har ingen gjerdeplikt. Eieren plikter å oppsette og vedlikeholde gjerde mot gate og offentlig plass og i tilfelle mot tilstøtende eiendom såfremt Fredrikstad kommune krever det.

  Eieren aksepterer at stikkledninger for vann, kloakk og overvann fra tilknytningspunktet med offentlig ledning blir bekostet vedlikeholdt og drevet av eieren.

  Festekontraktene over tomtene kvitteres samtidig til avlysing.

  04.11.1993 – Dokumentnr: 10351 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3107 Gnr:205 Bnr:32

  04.11.1993 – Dokumentnr: 10351 – Overføring fra tidligere festenummer

  Utgått festenr:

  Knr:0106 Gnr:205 Bnr:32 Fnr:143

  18.12.2000 – Dokumentnr: 15658 – Grensejustering

  Gjelder denne registerenheten med flere

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1524247 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0106 Gnr:205 Bnr:168

  01.01.2024 – Dokumentnr: 759086 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3004 Gnr:205 Bnr:168

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger midlertidig brukstillatelse for rekkehus B.3 og B. 5 i L.Johnsens vei/A. Forsbergs vei, datert 09.12.1975.

  Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 09.12.1975. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest:

  • Ferdigmelding for vann og kloakk
  • Foretatt ildstedkontroll ved brannvesenet
  • Oppsatt husnummer-skilt. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Tegningene viser flere avvik mellom opprinnelige tegninger og dagens bruk.

  • Kjelleren er endret sammenlignet med kommunens godkjente tegninger. Det er gjort endringer i rominndelingen sammenlignet med opprinnelig tegning. Arealet som i dag er benevnt som «kontor», tilsvarer i hovedsak tidligere hobbyrom, men rommet er ikke godkjent for varig opphold. Dagens planløsning og bruk av kjelleren samsvarer dermed ikke fullt ut med kommunens godkjente tegninger.

  • Første etasje er endret sammenlignet med kommunens godkjente tegninger. Arealet som på opprinnelige tegninger er vist som bod, er i dag innredet som walk-in-garderobe i tilknytning til soverommet. Videre er tidligere WC og deler av gangarealet endret, og dette arealet inngår i dag som gang og wc rom er flyttet til kjeller. På inngangssiden er det i tillegg etablert en større veranda som ikke fremkommer av de opprinnelige tegningene.

  • Andre etasje er endret sammenlignet med kommunens godkjente tegninger. På de opprinnelige tegningene er etasjen innredet med stue, kjøkken og soverom. Veggene som tidligere skilte soverommet fra kjøkken- og stuearealet er i dag fjernet, og arealet hvor soverommet tidligere lå, inngår nå som en del av kjøkkenet. Etasjen fremstår i dag med en åpen løsning bestående av kjøkken, spisestue og stue.

  Det understrekes at alle forhold knyttet til bruk, lovlighet, tilbygg m.m må undersøkes hos PBE i Fredrikstad kommune

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.

  Kommunen skal snart fornye vann- og avløpsledninger i området. Da må huseierne også oppgradere sine private stikkledninger. Det kan komme pålegg om dette.

  Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen omfattes av:

  Kommuneplan Fredrikstad 2023 – 2035

  Formål/Hensynssone: 1001 – Bebyggelse og anlegg.

  Godkjent/Vedtatt: 15/6-23

  Reguleringsplan, navn:

  149 Drøbaksvei 1

  Formål/Hensynssone: 110-Boliger.

  Godkjent/Vedtatt: 15/12-81

  Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.

  Eiendommen ligger i et radonutsatt område med høy aktsomhetsgrad

  Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

  Adgang til utleie

  Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

  Legalpant

  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 2 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 445 998 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 3 435 998 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 9 796 (Omkostninger totalt)

  Kr 21 696 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 24 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 445 794 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 457 694 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 460 494 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  9796

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris stor kr 43.750,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  5 400 Fotograf

  5 950 Kommunale opplysninger

  24 950 Markedspakke

  6 950 Oppgjørshonorar

  5 429 Opplysninger fra forretningsfører

  13 950 Tilretteleggingsgebyr

  Visninger/overtakelse er inkludert

  6 725 Eierskiftegebyr

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  10 250 Utlegg takst/tilstandsrapport

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 106 379

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 13.950,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 445 998 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 3 435 998 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 9 796 (Omkostninger totalt)

  Kr 21 696 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 24 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 445 794 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 457 694 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 460 494 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave