Nygaardsgata 7B

Attraktiv 2-roms midt i Fredrikstad sentrum | Balkong | 4. etasje | 2 boder

• Innhold

  Velkommen til Nygaardsgata 7 B – en hyggelig 2-roms aksjeleilighet med en svært sentral beliggenhet midt i Fredrikstad. Her har du byens mange tilbud rett utenfor døren, med kort vei til bryggepromenaden, butikker, restauranter og kaféer. Tog- og busstasjonen ligger i gangavstand, mens nærliggende Cicignon byr på flotte grøntområder og gratis byferge videre til Gamlebyen.

  Leiligheten ligger i 4. etasje og har en god og arealeffektiv planløsning med stue, kjøkken, soverom, bad og separat toalettrom. Fra soverommet er det utgang til en balkong på ca. 4 m² – et hyggelig sted å trekke seg tilbake på fine dager. Boligen disponerer i tillegg to boder i fellesareal. Et godt valg for deg som ønsker en lettstelt bolig med urbant byliv, servicetilbud og kollektivtransport like i nærheten.

• Om boligen

  Tomt

  1343m²

  Beskrivelse av tomt

  Fellestomt med opparbeidet uteområde i bakgården.

  Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 1346.1 kvm og et oppgitt areal på 1343 kvm. Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling.

  Beliggenhet

  Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i Fredrikstad sentrum, med kort avstand til bryggepromenaden og byens øvrige fasiliteter. Det er gangavstand til tog- og busstasjon, med gode forbindelser til blant annet Oslo og Oslo lufthavn Gardermoen. Eiendommen ligger i randsonen av bydelen Cicignon, som byr på hyggelige kaféer, grøntområder og parkanlegg. Fra Cicignon er det også gratis fergeforbindelse til Gamlebyen. Beliggenheten gir dermed kort vei til både byliv, servicetilbud og rekreasjonsområder.

  Adkomst

  Det er gangavstand til tog- og busstasjon, med gode forbindelser til blant annet Oslo og Oslo lufthavn Gardermoen. St. Croixhuset ligger 4 min unna, 0.4 km. Fredrikstad stasjon ligger 9 min unna, 0.7 km.

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Barnehager

  Roselia barnehage – ca. 5 min gange

  Smertulia barnehage – ca. 10 min gange

  St.Hansfjellet barnehage – ca. 12 min gange

  Skoler

  Cicignon skole (Grunnskole) – ca. 8 min gange

  Trara skole (Barneskole) – ca. 16 min gange

  Rødsmyra skole (Barneskole) – ca. 20 min gange

  Gudeberg barne- og ungdomsskole (Grunnskole) – ca. 5 min kjøring

  Wang Ung Fredrikstad (Ungdomsskole) – ca. 14 min gange

  Hans Nielsen Hauge vgs (Videregående skole) – ca. 6 min gange

  Akademiet vgs. Fredrikstad (Videregående skole) – ca. 9 min gange

  Sport og trening

  Turnhallen Fredrikstad – ca. 3 min gange

  Turnhall ca. 0.3 km

  Cicignon u.skole – aktivitetshall – ca. 8 min gange

  SATS Fredrikstad – ca. 7 min gange

  Centrum Helsestudio – ca. 11 min gange

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Byggemåte

  Grunnmur av betongblokker, yttervegger i mur og bindingsverk som er pusset og malt utvendig, flatt tak tekket med folie. Vinduer og balkongdør i tre med isolerglass. Ytterdør i tre.

  For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 31.08.2026 av Erik Pedersen.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Kommentar fra selger/fullmektig: Det er ingen ting som er ødelagt som jeg vet om. Jeg selger/hjelper for en som jeg kjenner.

  Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Boligen selges med fullmakt.

  Innhold

  4. etasje: Entré, toalettrom, kjøkken, stue, bad, soverom

  Bod 1 i fellesareal: Bod

  Bod 2 i fellesareal: Bod

  Standard

  Her får du en sentrumsleilighet for deg som vil ha Fredrikstad sentrum rett utenfor døren! Nygaardsgata 7 B ligger i 4. etasje og byr på en smart planløsning med stue, kjøkken, soverom, bad og separat WC. Fra soverommet kan du gå rett ut på egen balkong – en hyggelig bonus midt i byen. Med bryggepromenaden, restauranter, butikker og kollektivtransport kun en kort spasertur unna, ligger alt til rette for en enkel og urban hverdag. I tillegg disponerer boligen to boder!

  Entré / gang

  Velkommen inn i en praktisk entré/gang som gir adkomst videre til leilighetens øvrige rom. Den arealeffektive planløsningen gjør at boligens 34 m² utnyttes på en god måte.

  Stue

  Stuen er et hyggelig oppholdsrom med plass til både sofagruppe og spisebord. Her kan du enkelt skape en lun og personlig atmosfære, samtidig som den sentrale beliggenheten gjør leiligheten til et perfekt utgangspunkt for å nyte bylivet i Fredrikstad.

  Kjøkken

  Kjøkkenet har en praktisk innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Her er det integrert komfyr og platetopp, underbygget oppvaskmaskin og plass til frittstående kjøl- og fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for god ventilasjon.

  Soverom

  Soverommet har en fin størrelse med plass til seng og ønsket oppbevaringsløsning. En ekstra kvalitet er den direkte utgangen til leilighetens balkong, som gir rommet en hyggelig forbindelse til uteplassen.

  Bad

  Badet er innredet med servant i baderomsinnredning og dusjhjørne. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, som gir ekstra komfort i hverdagen.

  Toalettrom

  Leiligheten har et separat toalettrom, praktisk plassert ved entréen. Rommet er innredet med gulvfestet toalett og servant, og er adskilt fra selve baderommet.

  Balkong

  Fra soverommet er det direkte utgang til en balkong på ca. 4 m². Her kan du innrede med en liten sittegruppe og skape din egen hyggelige uteplass – en fin kvalitet for en leilighet med så sentral beliggenhet.

  Boder

  Leiligheten disponerer to boder i byggets fellesarealer, én i kjeller på ca. 2 m² og én på loft på ca. 2 m². Dette gir verdifull ekstra oppbevaringsplass utenfor selve leiligheten.

  Se punktet «Om aksjeselskapet» for viktig infomasjon om oppløsning av dagens boligaksjeselskap og etablering av eierseksjonssameie.

  Informasjon fra vedlagt tilstandsrapport:

  Aksjeleilighet – Byggeår: 1940

  Innvendig

  På gulv er det overflater av laminat, fliser og laminatfliser. Veggoverflater av slettmalte flater og fliser. I tak er det slettmalte flater og malt mdf panel.

  Varmekilder

  Oppvarming via radiatorer.

  Våtrom

  Bad med ukjent alder. Rommet har innredning med nedfelt servant og dusjkabinett.

  Kjøkken

  Kjøkkeninnredning med ukjent alder. Kjøkkenet har slette fronter og laminat benkeplate. Integrert komfyr og platetopp, underbygget vaskemaskin og frittstående kjøl/fryseskap.

  Spesialrom

  Eget toalettrom med veggfestet toalett og servant.

  Tekniske installasjoner

  Vannrør av forniklet kobber, malt kobber og flexislange. Avløpsrør av plast. Varmtvann og vannbåren varme via fjernvarme. Opplegg for vaskemaskin på kjøkken. Sikringsskap med automatsikringer.

  Oppsummert:

  • Aksjeleilighet med innholdsrik og god planløsning.
  • Normal standard.
  • Pen tomt med gode sol og lysforhold.
  • Rolig og sentral beliggenhet.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG IU.

  Forhold som har fått TG2, avvik som kan kreve tiltak:

  TG2

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

  Konsekvens/tiltak: Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

  Ytterdører

  Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Gjelder balkongdør.

  Konsekvens/tiltak: Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.

  Overflater – gulv

  Det er påvist knirk.

  Konsekvens/tiltak: Knirk kan indikere bevegelse eller slitasje i konstruksjonen, med risiko for videre forverring og redusert komfort. Det anbefales å undersøke årsak til knirk og utbedre innfesting eller konstruksjon ved behov.

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.

  Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Skjevheter i etasjeskillere er relativt vanlig og trenger ikke nødvendigvis å være et tegn på skade eller bygningsmessige avvik.

  4. etasje – Bad – Dokumentasjon for våtrom

  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.

  4. etasje – Bad – Overflater, vegger og himling

  Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membranløsningen på vegger.

  Konsekvens/tiltak: Ikke nødvendig med tiltak da dusjvegg beskytter døren mot vannbelastning. Tilstanden må dog overvåkes. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

  4. etasje – Bad – Overflater gulv

  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

  Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Ved en renovering må det sikres at tilstrekkelig fall etableres i henhold til gjeldende forskriftskrav.

  4. etasje – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen.

  Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.

  4. etasje – Kjøkken – Avtrekk

  Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

  Konsekvens/tiltak: Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.

  4. etasje – Toalettrom – Sanitærutstyr

  Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne.

  Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon øker risikoen for skjulte vannlekkasjer som kan føre til fukt- og konstruksjonsskader over tid. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Sisternen kan være utført med innebygget lekkasjesikring/sealingbag. Installere lekkasjedeteksjon eller sørge for annen løsning som gjør lekkasjer synlige og tilgjengelige for kontroll.

  4. etasje – Toalettrom – Avtrekk/ventilasjon

  Det er naturlig ventilering fra toalettrom.

  Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting.

  Innvendige vannledninger

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

  Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannrør nærmer seg. Tilstanden må overvåkes. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

  Innvendige avløpsrør

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

  Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Tilstanden må overvåkes. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

  Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)

  Anlegget (radiatorer) har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å planlegge for kontroll, oppgradering eller utskifting av anlegget for å sikre videre driftssikkerhet.

  Andre VVS-installasjoner

  Vaskemaskin er montert i rom uten sluk.

  Konsekvens/tiltak: Det bør monteres et vannstoppesystem som vil stoppe vanntilførselen ved en eventuell lekkasje.

  TG IU, konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  4. etasje – Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Hulltaking med fuktmåling er ikke mulig da vannuttak ligger mot naboseksjon/yttervegg.

  Helse, miljø og sikkerhet- Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet.

  Rekkverk på balkong er målt til ca. 90 cm, og tilfredsstiller ikke dagens krav til minimumshøyde på 1 meter. Rekkverket vurderes å være utført i henhold til kravene som gjaldt på oppføringstidspunktet, men det registreres likevel avvik i forhold til dagens krav:

  • Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet.
  • Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Det er en anbefaling og ikke et krav om utbedring. Vedlikehold av rekkverket er normalt borettslagets ansvar.

  Basert på alder på det elektriske anlegget anbefales det å foreta en generell el-kontroll.

  • Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget bør kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik må utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon

  Se vedlagt tilstandsrapport for ytterliggere informasjon.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Det som blir igjen/mulighet for ny eier å kjøpe er sofa, vaskemaskin og kjøleskap. Sofabord selger ta med seg.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Selskapet har 6 garasjeplasser på eiendommen som leies ut etter ansiennitetsprinsippet.

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

  Overdragelse av aksjer kan bare skje til personer som samtidig er leier av leilighet/forretningslokale i selskapets eiendom. Ingen kan eie mer aksjer enn det som representerer to seksjoner.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  2 300 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  6 570 (Transportgebyr)

  8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  6 570 (Omkostninger totalt)

  15 470 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  18 270 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 306 570 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 315 470 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 318 270 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Fjernvarme. Boligen har vannbåren varme via radiatorer.

  Info strømforbruk

  Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Aksjelaget/økonomi

  Info formuesverdi

  Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende:

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

  Tilbud på finansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Aksjenummer

  2864-2906

  Aksjens pålydende

  30

  Felleskostnader pr. mnd.

  2885

  Andel fellesgjeld

  129774

  Andel fellesgjeld år

  2025

  Andel fellesgjeld per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Aksjeselskapet

  Nygaardsgt 7 AS

  Aksjeselskapets org.nr

  931048732

  Om aksjeselskapet

  Nygaardsgt. 7 AS, org.nr. 931 048 732, er et boligaksjeselskap som eier eiendommen Nygaardsgt. 7 i Fredrikstad. Selskapets formål er å eie og leie ut eiendommen, og bolig- og næringsarealene leies ut til selskapets aksjonærer. De enkelte arealene er knyttet til et tilhørende antall aksjer. Selskapet har totalt 3 520 aksjer.

  Omdanning fra boligaksjeselskap til eierseksjonssameie:

  Det er på ordinær generalforsamling 12.05.2026 fattet vedtak om oppløsning av dagens boligaksjeselskap og etablering av eierseksjonssameie. Vedtakene ble enstemmig vedtatt av generalforsamlingen. Styret arbeider med gjennomføringen av omdanningsprosessen, men omdanningen er per dags dato ikke gjennomført.

  Styret har opplyst at målsettingen er at omdanningen skal kunne ferdigstilles i løpet av 2026, men det foreligger ikke bindende tidsplan eller endelig dato for gjennomføring. Opplysningen er basert på informasjon mottatt fra styret. Oppdragsansvarlig megler har ikke grunnlag for å verifisere om eller når omdanningen faktisk vil bli gjennomført.

  I forbindelse med omdanningen opplyser styret at dagens fellesgjeld skal refinansieres i et nytt felleslån hvor gjelden fordeles etter eierbrøk. Det er videre opplyst at kostnader knyttet til omdanningsprosessen er planlagt dekket gjennom fellesgjelden. Det foreligger imidlertid ikke endelig kostnadsoversikt eller estimat for omdanningen.

  Generalforsamlingen har tidligere vedtatt at dagens lån skal omgjøres til et såkalt IN-lån (individuell nedbetaling), hvor gjelden skal fordeles etter vedtatt eierbrøk og den enkelte eier kan få mulighet til å innfri sin andel av fellesgjelden. Endelig fordeling av gjeld og eierbrøker er imidlertid ikke fastsatt.

  Styret har videre opplyst at eierbrøkene ikke er endelig avklart. Nye oppmålinger av leilighetene er foretatt eller er under arbeid, og endelige eierbrøker forventes fastsatt som en del av seksjoneringsprosessen. Kjøper må derfor være oppmerksom på at fremtidig eierbrøk kan avvike fra dagens aksjefordeling.

  Når det gjelder boder, parkeringsplasser og øvrige tilleggsdeler, har styret opplyst at disse er forutsatt videreført med tilsvarende bruksrett som i dag. Det er imidlertid ikke fremlagt endelige seksjoneringstegninger, seksjoneringsbegjæring eller vedtekter for det fremtidige sameiet. Den endelige organiseringen av seksjoner, tilleggsdeler, eksklusive bruksretter og eierbrøker vil først være avklart når seksjoneringsprosessen er ferdigstilt og nødvendige vedtak og offentlige godkjenninger foreligger. Omdanningen vil også forutsette nødvendige samtykker og formell gjennomføring etter gjeldende regelverk.

  Styret har opplyst at det vil bli utarbeidet nye vedtekter tilpasset eierseksjonsloven. Disse foreligger ikke på salgstidspunktet, og kjøper må derfor påregne at fremtidige vedtekter kan avvike fra dagens vedtekter for boligaksjeselskapet.

  Videre har styret opplyst at skattemessige konsekvenser er vurdert av forretningsfører, og at det etter styrets oppfatning ikke forventes skattemessige konsekvenser for eierne som følge av omdanningen. Megler har ikke mottatt skriftlig uttalelse fra skattemyndighetene eller annen ekstern rådgiver som bekrefter dette, og kan ikke garantere for eventuelle skattemessige virkninger. Kjøpere oppfordres derfor til å innhente egne vurderinger dersom dette er av betydning for kjøpet.

  Kjøpere gjøres særskilt oppmerksom på at omdanningsprosessen fortsatt pågår, og at flere sentrale forhold, herunder endelige eierbrøker, seksjonering, vedtekter, tilleggsdeler og endelig lånestruktur, ikke er endelig avklart på salgstidspunktet. Opplysningene ovenfor bygger på informasjon mottatt fra styret og tilgjengelig dokumentasjon per dags dato (12.10.2026).

  Kjøper overtar eiendommen med de rettigheter og forpliktelser som følger av aksjeeierskapet, herunder deltakelse i den pågående prosessen med omdanning av boligselskapet til eierseksjonssameie. Eventuelle fremtidige kostnader, gebyrer, kapitalinnskudd, økte felleskostnader, låneopptak eller øvrige økonomiske konsekvenser som besluttes eller påløper i forbindelse med omdanningen etter overtakelse, vil som tilfalle kjøper. Endelig kostnadsomfang og fordeling er ikke avklart på salgstidspunktet.

  Selskapet har felles lån på ca. kr 12 mill. På generalforsamlingen 12.05.2026 ble det vedtatt å endre selskapets lån til en ordning med individuell nedbetaling (IN-lån), hvor lånet fordeles etter vedtatt eierbrøk og den enkelte eier gis mulighet til å innfri sin andel.

  Selskapets økonomi har vært preget av betydelige vedlikeholdskostnader. Årsregnskapet for 2025 viser et underskudd på kr 2 121 207. Styret har opplyst at selskapets bokførte egenkapital er negativ, men vurderer samtidig eiendommens reelle verdi som betydelig høyere enn bokført verdi, og mener derfor at den reelle egenkapitalen er betydelig positiv. Budsjettet for 2026 viser et budsjettert underskudd på kr 504 166. Felleskostnadene ble økt med 5 % fra februar 2026 og ytterligere 5 % fra 1. juli 2026.

  Styret har hatt fokus på blant annet økonomi og refinansiering, rehabilitering av balkonger, bygningsmessig tilstand, vannskader og lekkasjer samt tekniske utfordringer. Videre arbeides det blant annet med en langsiktig vedlikeholdsplan, oppfølging av balkongprosjekt og fasade, ventilasjonsanlegg og øvrige tekniske tiltak.

  Prosjekter og videre arbeid

  Styret arbeider videre med:

  • Tilstandsrapport av bygning og vedlikeholdsplan (3-5 år)
  • Utredning av selskapsform (sameie/borettslag)
  • Prioritering av tiltak for 2026
  • Etablering av årshjul for drift
  • Oppfølging av lekkasjer og tekniske svakheter
  • Videre arbeid med balkongprosjekt og fasade
  • Vurdering av ventilasjonsanlegg

  På generalforsamlingen 12.05.2026 ble det enstemmig vedtatt å oppløse boligaksjeselskapet og opprette et eierseksjonssameie. Omdanningen er en prosess som blant annet innebærer seksjonering og tinglysing av eiendommen. Dokumentasjonen viser at omdanningen er vedtatt, men ikke at den er ferdigstilt.

  • Realisasjon: Omdanningen anses som en realisasjon (salg) etter skatteloven, da aksjene byttes inn i en direkte eierandel i fast eiendom.
  • Seksjonering: Eiendommen må seksjoneres etter eierseksjonsloven. Dette betyr at hver leilighet får sitt eget seksjonsnummer.
  • Prosess: Det kreves generalforsamlingsvedtak i boligaksjeselskapet for å starte prosessen.
  • Samtykke: Det kan være krevende å innhente nødvendige samtykker fra panthavere (banker) og andre rettighetshavere.
  • Fordeler: Eierseksjonssameie gir ofte bedre kontroll over egen bolig, enklere

  Det pågår en prosess som forhåpentligvis vil være ferdigstilt i løpet av høsten, og senest innen nyttår. Eventuell fellesgjeld vil bli fordelt etter eierbrøk, men det foreligger foreløpig ikke en endelig oversikt over hva kostnaden vil bli for den enkelte eier. Prosessen er allerede et stykke på vei, og det planlegges en ekstraordinær generalforsamling i oktober/november, hvor saken vil bli behandlet nærmere.

  3.1 Bygningsmessige tiltak

  Det er gjennomført og fulgt opp blant annet følgende tiltak:

  • Rehabilitering og sikring av balkonger (på grunn av rasfare)
  • Reparasjon av balkongrekker mot både bakgård og gate
  • Flere reparasjoner og vedlikehold av heis i B oppgang
  • Innhentet tilbud på utskiftning av vinduer i fellesarealer
  • Vurdert flere tiltak på fasade (utsatt pga. økonomi)
  • Reparert bla.a. port fra bakgård
  • Utskifting og reparasjon av dører/ låser
  • Utbedret strømforhold /kurs i Frisørlokalet

  3.2 VVS og vannrelaterte forhold

  Det har vært omfattende arbeid knyttet til vann og rør:

  • Flere vannlekkasjer i kjeller og bod områder
  • Utbedring av større lekkasjer i leiligheter
  • Oppfølging av gjentatte vanninntrengninger og forsikringssaker
  • Utbedring av sluk og overvannsproblematikk i bakgård
  • Utskifting av defekte radiatorer

  3.3 Ventilasjon og inneklima

  • Det planlegges for gjennomgang av ventilasjonsanlegg

  3.4 Elektriske anlegg

  • Utbedring av utebelysning og defekte lyspunkter

  3.5 Brannsikkerhet (HMS)

  • Det jobbes med en plan for brannforebyggende tiltak
  • Videre oppfølging av branntiltak fra tilsyn.

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Leieinntektene økte med 5 % fra februar 2026, og økes ytterligere 5 % fra 1 juli

  • Godkjenning og oppfølging av fakturaer
  • Låneforhold: o Lån i DNB o Opprinnelig: kr 9,7 mill – refinansiert til kr 12 mill o Nåværende rente: ca. 7,65 % o Restgjeld ca. kr 12 mill (pga avdragsfrihet)

  Styregodkjennelse

  Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

  Det er en forutsetning for at kjøper skal kunne overta eiendommen at kjøper er godkjent som ny aksjeeier av boligaksjeselskapet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny aksjeeier må eiendommen videreselges for kjøpers regning. Et videresalg for kjøpers regning innebærer at kjøper ikke har noen økonomiske rettigheter knyttet til eiendommen og kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle tap som følge av videresalget. Likeledes vil en eventuell gevinst ved et videresalg tilfalle selger.

  Kjøper kan gå til søksmål mot boligaksjeselskapets styre dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

  Selger forplikter seg til å medvirke og igangsette videresalg så snart det endelig er avklart at kjøper ikke vil bli godkjent som ny aksjeeier.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt.

  Aksjelagets budsjetterte regnskap for 2026: underskudd (504 166,-) * Inkl. økning av felleskostnader med 5% fra 01.07.2026.

  Årsresultatet for 2025 ble gjennomgått og foreslått godkjent med følgende disposisjoner: Kr. 2.121.207,- i underskudd som dekkes av annen egenkapital.

  Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

  Lån

  Boligaksjeselskapet har et lån med til rest kr 12.000.000,-. Se nedbetalingsplan. Selskapet vurderer å øke gjelden med kr 500.000,- til 1.000.000,- som vil bli besluttet på en eks. ord. generalforsamling i høst. Dato så langt ikke fastsatt. Årsaken er for ferdigstillelse av nødvendige vedlikeholdstiltak. Boligaksjeselskapet har videre vedtatt og dele lånet i IN andeler slik at de som ønsker kan innbetale sin andel. Se protokoll fra ord. Generalforsamling 2026. Du må også undersøke og ha med hva dette lånet skal gå til.

  OM Aksjeselskapet

  I forbindelse med omgjøring til sameie, ser jeg følgende i protokollen: Det ble videre foreslått at hvis man ikke kunne fremlegge tegninger med areal over alle eksisterende enheter som kunne benyttes til fastsettelse av eierbrøken, så skulle gården måles opp på nytt. Dette vil også være et krav i forbindelse med søknad om seksjonering, se sak B).

  • Antall aksjer ført opp i vedtektene §3 er feil og vedtas korrigert til 3520.

  Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

  Aksjeselskapets forsikringsselskap

  Fremtind Forsikring

  Polisenummer felles forsikring

  2190502

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  Det er ikke opplyst om noen fast dugnadsplikt. Beboerne har ansvar for renhold av egen leilighet, sin del av kjøkkentrappen og felles etasjegang, samt vedlikehold og reparasjoner i egen boenhet. For øvrig plikter beboerne å følge gjeldende husordensregler og bidra til å opprettholde ro og orden i gården.

  Dyrehold

  Dyrehold er ikke tillatt, dette fremkommer i punkt. 14 i vedtektene.

  14. Husdyrhold er i utgangspunktet ikke tillatt og uansett ikke uten skriftlig avtale med styret. Mating av dyr / fugler utendørs innenfor gårdens område skal ikke skje.

  Eierskiftegebyr

  6725

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  Fredrikstad kommune krever at alle private septiktanker og slamavskillere tilknyttet offentlig avløpsnett kobles ut.

  Dette gjelder ikke eiendommer som har egen avtale med Vann- og avløpsavdelingen i kommunen.

  Disse tankene tømmes av kommunen en gang hvert år.

  Huseiere som har privat septiktank tilkoblet offentlig avløpsnett må kontakte autorisert rørlegger/entreprenør for utkobling av tank.

  Melding skal sendes Vann- og avløpsavdelingen, Teknisk drift i kommunen før arbeidet startes.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3107/300/860:

  24.04.1917 – Dokumentnr: 900032 – Opprettelse av matrikkelenheten

  Opprettelse – fradelt fra ukjent hovedbruk.

  04.01.1939 – Dokumentnr: 900007 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:3107 Gnr:300 Bnr:861

  01.01.2020 – Dokumentnr: 374220 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0106 Gnr:300 Bnr:860

  01.01.2024 – Dokumentnr: 819146 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3004 Gnr:300 Bnr:860

  26.05.1939 – Dokumentnr: 828 – Bestemmelse om veg

  Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:300 Bnr:861

  Ferdigattest/brukstillatelse datert

  Det foreligger ferdigattest datert 06.03.03 som omhandler «Etablering av 3 leiligheter og 3 hybler», og ferdigattest datert 24.10.2019 som omhandler «Bruksendring».

  Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for bygget i sin helhet.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  For ferdigattest om «bruksendring» gjelder saken av næringslokaler (kontor) til leilighet (1 boenhet). Lokalet ligger plassert i andre etasje på bygning i Nygaardsgata 7.

  Det foreligger tegninger av balkong og fasade som stemmer med dagens utforming. Det foreligger ingen tegninger som viser denne leilighetens planløsning innvendig fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Offentlig tilknyttet vann og avløp.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen omfattes av:

  Kommuneplan, navn: Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 med formål/hensyns soner:

  1130 – Sentrumsformål.

  310 – Ras og skredfare, H310.

  Skredfare H310 Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019.

  I kartlagte aktsomhetsområder (jf. hensynssone H 310 i plankartet) stilles det krav om at det ved utarbeiding av reguleringsplan og ved nye tiltak må dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. «Nye tiltak» vil si både søknadspliktige og ikke søknadspliktige tiltak. Se også hensynsone for skredfare H310.

  320 – Flomfare.

  Flomfare H320 a) H320_Aktsomhet flom Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må reell flomfare utredes. Risiko for flom skal vurderes etter krav til sikkerhet mot flom i byggeteknisk forskrift før planlegging av tiltak, inngrep eller utbygging. Unntatt er naturvennlig tilrettelegging for å ivareta landbruk eller allmenne friluftsinteresser, endringer av grenser, riving og fasadeendring. b) H320_Flomfare Innenfor hensynssonen tillates ikke etablering av ny bebyggelse lavere enn nivå 2,5 meter over Glommas normalvannstand, med mindre det utføres tiltak som sikrer ny bebyggelse i tråd med kravene i byggeteknisk forskrift. Åpne flomveier fra områder bak skal sikres gjennom hensynssonen. c) H320 Stormflo Innenfor hensynssonen tillates ikke etablering av ny bebyggelse lavere enn nivå 200-års stormflo satt til kotehøyde 2,5 meter, med mindre det utføres tiltak som sikrer ny bebyggelse i tråd med kravene i byggeteknisk forskrift.

  570 – Hensyn kulturmiljø

  Bevaring av kulturmiljø H570 a) Nasjonalt Kulturmiljøer av nasjonal verdi. Hensynet til kulturmiljøene og de antikvariske verdier bør være førende for arealbruken og for bygge- og anleggstiltak. Generelle bestemmelser for kulturmiljøer bør vektlegges sterkt i områder med hensynssone kulturmiljø. b) Andre verdifulle kulturmiljøer Hensynet til kulturmiljøene og de antikvariske verdier bør være førende for arealbruken og for bygge- og anleggstiltak. Generelle bestemmelser for kulturmiljøer bør vektlegges sterkt i områder med hensynssone kulturmiljø.

  Godkjent/vedtatt: 15.06.2023

  Det er ikke planlagt arbeid i nærområde.

  Eiendommen omfattes ikke av reguleringsplan.

  Område analyse:

  Aktsomhetsområde for flom: Ja.

  Gjentaksintervall flom: 50-200 år.

  Eiendommen ligger i et radonutsatt område med usikker aktsomhet.

  Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire.

  Eiendommen ligger i en støysone med støy fra veg: Rød støysone.

  Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

  Adgang til utleie

  Fremleie av leiligheter må godkjennes av selskapets styre i hvert enkelt tilfelle. Med virkning fra 1.juni 2014 er fremleie bare mulig for 1 år. Deretter må aksjonær eller nær familie bo selv i leiligheten. Dersom det foreligger særlige grunner kan styret etter skriftlig søknad godkjenne fremleie utover 1 års periode. Denne bestemmelse gis ikke tilbakevirkende kraft. For leiligheter kjøpt før 1. juni 2014, kommer ikke denne bestemmelse til anvendelse. Dog tillates fremleie ubegrenset for hyblene (adr. Nygaardsgaten 7 D).

  Retningslinjer for fremleie av leilighet i nygaardsgaten 7

  1. Fremleie kan kun skje etter godkjenning av styret

  2. ( og i henhold til vedtektene)

  3. Styret har rett til å avslå en leietager, men må i slikt tilfelle saklig kunne begrunne avslaget

  4. Fremleier skal til enhver tid holde seg orientert om hva som skjer i AS-et/ gården

  5. Fremleier står ansvarlig for å holde leietager orientert om husordensregler

  6. Fremleier står ansvarlig for vedlikehold av boenheten og for evt. skader som påføres gården som skyldes leietager.

  7. Henviser for øvrig til vedtektenes begrensninger.

  Se vedtektene for ytterligere informasjon.

  Legalpant

  Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  2 300 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  6 570 (Transportgebyr)

  8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  6 570 (Omkostninger totalt)

  15 470 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  18 270 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 306 570 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 315 470 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 318 270 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  6570

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris stor kr 45.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  5 400 Fotograf

  5 950 Kommunale opplysninger

  24 950 Markedspakke

  6 950 Oppgjørshonorar

  5 429 Opplysninger fra forretningsfører

  13 950 Tilretteleggingsgebyr

  Visninger/overtakelse er inkludert

  6725 Eierskiftegebyr

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 107 629

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 13 950,-. for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  2 300 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  6 570 (Transportgebyr)

  8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  6 570 (Omkostninger totalt)

  15 470 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  18 270 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 306 570 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 315 470 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 318 270 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave