Gullskårveien 25

Leilighet69m²2 soveromkr 2 550 000

Lys og moderne 3-roms leilighet i 3. etasje. Fotograf: FOTOetcetera

Lys og pen 3-roms leilighet i 3. etasje | Betydelig oppgradert | Balkong på 14 kvm med langstrakt utsikt | Parkering

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 550 000
Omkostninger: kr 7 625
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 366 625
Eierform: Andel
Byggeår: 1967
Soverom: 2
Andel fellesgjeld: kr 809 000
Felleskostnader: kr 6 774
Tomt: 24 804 m²
Eierform tomt: Festet
Energiklasse

Lys og moderne 3-roms andelsleiligheten i 3. etasje har en gjennomtenkt planløsning og flere oppgraderinger som gir et moderne preg. Kjøkkenet ble oppgradert i 2021, bad/vaskerom ble renovert opp i 2019, og nye vinduer i 2024. Boligen har svært få avvik, noe som sikrer en god standard og funksjonelle løsninger. Andelen disponerer 2 stk bod i kjeller.
Planløsningen omfatter en romslig entré, separat toalettrom, bad/vaskerom, to soverom med gode størrelser, samt en lys og åpen stue/kjøkkenløsning som innbyr til både hverdag og sosiale sammenkomster.
Fra stuen har du utgang til en innglasset balkong på 14 kvm med langstrakt utsikt? Dette er en bolig som kombinerer komfort og praktiske løsninger i et etablert og trivelig bomiljø.
Ta kontakt for visning.
Tomt
24804m²
Beskrivelse av tomt
Fellestomt opparbeidet med asfalterte internveier og parkeringsplasser.
Beliggenhet
Gullskårveien 25 på Rolvsøy i Fredrikstad har en attraktiv beliggenhet som kombinerer nærhet til både byliv og naturopplevelser. Med kort vei til Østfoldhallene får du tilgang til et bredt utvalg av butikker, spisesteder og servicefunksjoner. For den som liker friluftsliv, ligger flotte turområder i marka like i nærheten, perfekt for turer året rundt.
Det er gode kollektivforbindelser med bussruter som enkelt tar deg til både Fredrikstad og Sarpsborg sentrum. Med bil er du raskt på E6, som gir enkel tilgang til sentrale destinasjoner i regionen. Dette er en beliggenhet som passer for deg som ønsker et praktisk og komfortabelt hverdagsliv med kort avstand til det meste.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
Byggemåte
Bygningen antas fundamentert med betongkonstruksjoner til fjell/faste masser. Støpt plate på kultet/komprimert grunn. Grunnmur av betong.
Etasjeskillere av betong.
Yttervegger med betong og enkelt bindingsverk. Fasaden er forblendet med teglstein og fasadeplater samt kledd med liggende kledning.
Flat yttertakkonstruksjon. Antatt tekket med asfalttakbelegg/folie (ikke besiktiget).
Vinduer og balkongdør i tre med isolerglass.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.
Sammendrag selgers egenerklæring
Se vedlagt egenerklæringsskjema for ytterligere informasjon.
Innhold
Entré, Toalettrom, Bad/vaskerom, Soverom 1, Soverom 2 og Stue/kjøkken
Standard
Lys og moderne 3-roms andelsleiligheten i 3. etasje har en gjennomtenkt planløsning og flere oppgraderinger som gir et moderne preg. Kjøkkenet ble oppgradert i 2021, bad/vaskerom ble renovert opp i 2019, og nye vinduer i 2024. Boligen har svært få avvik, noe som sikrer en god standard og funksjonelle løsninger. Andelen disponerer 2 stk bod i kjeller.
Planløsningen omfatter en romslig entré, separat toalettrom, bad/vaskerom, to soverom med gode størrelser, samt en lys og åpen stue/kjøkkenløsning som innbyr til både hverdag og sosiale sammenkomster.
Fra stuen har du utgang til en innglasset balkong på 14 kvm med langstrakt utsikt? Dette er en bolig som kombinerer komfort og praktiske løsninger i et etablert og trivelig bomiljø.
Opplysninger hentet fra tilstandsrapporten:
3-roms andelsleilighet opprinnelig oppført i 1967. God og innholdsrik planløsning, beliggende i 3. etasje i boligblokk. Standarden er normalt god.
Andelen disponerer 2 boder i kjeller på hhv. 1 kvm og 2 kvm.
Kjøkken
Kjøkkeninnredning fra 2021. Kjøkkenet har slette fronter og laminat benkeplate. Integrert komfyr, platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin.
Våtrom
Bad/vaskerom fra 2019. Rommet har innredning med nedfelt servant, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.
Spesialrom
Eget toalettrom med veggfestet toalett.
Innvendig
På gulv er det overflater av laminat og fliser.
Veggoverflater av slettmalte flater og fliser.
I tak er det slettmalte flater.
Tekniske installasjoner
Vannrør av forniklet kobber, flexislange og pex (rør-i-rør).
Avløpsrør av plast og støpejern.
Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2019.
Sikringsskap med automatsikringer.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og som ikke er undersøkt.
Forhold som har fått TG2:
- Utvendig dører: Ytterdør i tre med innfelt kikkehull fra 1989. Noe sår/merker/riper på dørblad til ytterdør.
- Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
- Overflater og konstruksjon spesialrom: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Sisternen kan være utført med innebygget sealingbag eller lignende.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder rør av støpejern.
Forhold som ikke er undersøkt:
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er utenpåliggende røropplegg og hulltaking med fuktsøk er derfor ikke fysisk mulig.
Tilstandsrapporten som foreligger er utgått. Det vil bli innhentet og fremlagt en oppdatert tilstandsrapport før eventuelt bud kan vurderes.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.
Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Flytende plasser på fellesareal.
Se vedlagte husordensregler.
Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen.
Prisantydning inkl. omkostninger
2 550 000 (Prisantydning)
809 000 (Andel av fellesgjeld)
3 359 000 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
6 385 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
240 (Panteattest kjøper)
500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
500 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
7 200 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
7 625 (Omkostninger totalt)
14 825 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
17 625 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
3 366 625 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 373 825 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 376 625 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Varmekabler på bad/vaskerom.
Vedovn i stue.
Forøvrig elektrisk oppvarming.
Info strømforbruk
Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strømkostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.
Energiklasse
Formuesverdi primær
763526
Formuesverdi primær år
2023
Formuesverdi sekundær
3054102
Formuesverdi sekundær år
2023
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
7
Part.obl.nr.
950090146
Felleskostnader pr. mnd.
6774
Andel fellesgjeld
809000
Andel fellesgjeld år
2024
Andel fellesgjeld per dato
2024-10-31T23:00:00Z
Andel fellesformue
14263
Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z
Borettslaget
Gullskåret Borettslag
Borettslagets org.nr
950090146
Om borettslaget
Borettslaget består av 112 andelsleiligheter.
Gebyr forkjøpsrett
7981
Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.
Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: HANBA7-94837148930
Restsaldo andel: 757.592,-
Restløpetid: 39 år 6 md
Rente: 5,44%
Lånenummer: HUS601-1146455810
Restsaldo andel: 50.615,-
Restløpetid: 8 år 2 md
Rente: 4,70%
Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv? måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring
Polisenummer felles forsikring
78963155
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Dyrehold må søkes styret via søknadsskjema som følger vedlagt. Dyreholdet skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Det vil si at dyreholdet ikke skal medføre støy og lukt som oppfattes plagsomt for andre. Eiere av utekatter må dokumentere at katten er kastrert/sterilisert. Ved brudd på disse reglene, vil styret sende et varsel om krav til forbedring. Vedvarer situasjonen, må eier av dyret finne en omplasseringsløsning.
Eierskiftegebyr
6385
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Ferdigattest/brukstillatelse
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.
Det er utstedt ferdigattest for rehabilitering av baderom datert 7/8-20.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, dog ikke for gjeldende leilighet. Det er derfor ikke mulig å si om disse samsvarer med dagens bruk.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av:
Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035
Formål/Hensynssone: 710-Båndlegging regulering pbl H730, 1001-Bebyggelse og anlegg, 3040-Friområder.
Godkjent/Vedtatt: 15/6-23
Reguleringsplan: 340 Vallefjellet Rådalen og 1112 FV 109 Råbekken-Alvim Parsell Råbekken-Rolvsøysund
Formål: 113-Blokkbebyggelse, 310-Kjørevei, 320-Gang-/sykkelvei, 400-Offentlig friområde, 3020-Naturområde-grønnstruktur.
Godkjent/Vedtatt: 2/4-19 og 5/6-23
Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.
Områdeanalyse:
Aktsomhetsområde for kvikkleire. Ingen risiko/konsekvens ved skred på eiendommen.
Høy aktsomhetsgrad for radon på eiendommen.
Rød støysone fra veg.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Omk. Kjøper beskrivelse
2 550 000 (Prisantydning)
809 000 (Andel av fellesgjeld)
3 359 000 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
6 385 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
240 (Panteattest kjøper)
500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
500 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
7 200 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
7 625 (Omkostninger totalt)
14 825 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
17 625 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
3 366 625 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 373 825 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 376 625 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
7625
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
2 750 Garantipremie/inneståelse
5 500 Kommunale opplysninger
23 950 Markedspakke
5 950 Oppgjørshonorar
2 950 Opplysninger fra forretningsfører
1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
12 950 Tilretteleggingsgebyr
2 800 Visninger/overtakelse per stk. (2 stk gratis)
8 700 Tilstandsrapport (Faktureres selger direkte)
500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk
Totalt kr: 102 450
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.
2 550 000 (Prisantydning)
809 000 (Andel av fellesgjeld)
3 359 000 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
6 385 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
240 (Panteattest kjøper)
500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
500 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
7 200 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
7 625 (Omkostninger totalt)
14 825 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
17 625 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
3 366 625 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 373 825 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 376 625 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.